EBC地產王

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房市趨於冷靜屋主不再堅持南科「1族群」進場尋寶

房市趨於冷靜屋主不再堅持南科「1族群」進場尋寶

不少換屋族趁機進場尋寶。信義房屋台南民生店協理張榮表示,房地產屬於自用兼資產配置產品,波動幅度較小,不容易受到政策影響在短時間內有大幅度的震盪,目前大台南地區房市降溫主因還是去年第七波信用管制所致,而關稅政策帶來的股市震盪,小幅度造成買方購屋預備金的緊縮因而展延交屋,但並未出現解約或拋售等現象,顯示此議題在房市影響不大。。張榮提到,大環境不穩定雖然導致許多人處觀望態度,但近期在一線觀察發現,投資型客戶已經退場,大都為自住族群,除了首購族,以三房以上、中上坪數為主要需求的換屋族群亦陸續進場尋寶。張榮提到,這類......

南科買房換屋族

2025/05/14

售屋網貼滿「急賠售」投資客大逃殺？專家：僅3款會血流成河

售屋網貼滿「急賠售」投資客大逃殺？專家：僅3款會血流成河

關鍵變化,首先是利率環境,雖然央行維持相對緊縮政策,但升息循環已近尾聲,市場普遍預期下半年可能轉向,這個轉折點讓許多持有成本較高的投資客開始調整資產配置,特別是在20222023年高價購入的投資客,現在面臨寬限期結束的壓力,不得不考慮出售。另一個重要因素是政策面的影響,囤房稅2.0在今年開始顯現效果,多屋持有者的稅務負擔明顯增加;加上銀行授信持續緊縮,許多投資客選擇獲利了結,這解釋了為何市場上「急售」物件明顯增加。不過阿明強調,蛋白區的供給量增幅遠高於蛋黃區。對於自住買家而言,阿明認為現在確實是值得認真看房......

2025/05/14

2023年平均家庭財富1889萬主計總處曝原因：台股大多頭

2023年平均家庭財富1889萬主計總處曝原因：台股大多頭

達6.56%,創下統計以來新高,對此主計總處官員說明,主因來自台股多頭行情助攻,連帶推升家庭財富,家庭資產若有配置有價證券,普遍都能感受財富增加。統計顯示,112年底國富毛額為320.48兆元,年增3.18%;國富淨額為252.82兆元,年增率則為2.35%。在112年底各經濟部門淨值當中,家庭部門為171.53兆元,占全體67.85%比重最高。。本次統計最受關注的部分,112年底家庭部門平均每戶淨值「土地按市價重評價」為1889萬元,創下新高紀錄,相較111年底增加116萬元,年增高達6.56%。根據主計......

2025/04/30

避險買盤出籠！抗通膨首選新莊副都心關鍵原因曝光

避險買盤出籠！抗通膨首選新莊副都心關鍵原因曝光

的考量下,被視為注入不動產的充沛新活水,可望為房市帶來持續性的榮景。新莊副都心建設陸續完工大咖企業總部聚落效應發威從置產族的配置眼光來看,以中央商業區「CBD」為藍圖打造的新莊副都心,隨著國際級建設陸續到位,具體呈現出新北核心商務特區的優勢,包含「3高、3捷、3快」的交通網絡,以及行政院新莊聯合辦公大樓、、號稱新北最大百貨的宏匯廣場、宏匯i-Tower、國家電影及視聽文化中心、新莊凱悅嘉軒酒店等,逐一打造出區域繁榮的關鍵。已有不少企業大廠獨具慧眼搶進買地蓋總部,例如紡織龍頭儒鴻企業斥資64億元,打造19樓高......

新莊副都心抗通膨富都馨

2025/04/03

新光三越氣爆火調報告出爐！消防局：搜出菸蒂等關鍵證物

新光三越氣爆火調報告出爐！消防局：搜出菸蒂等關鍵證物

原因為瓦斯氣爆,將送地檢署進一步釐清。由於氣爆後因現場受爆炸衝擊波影響,導致原本格局遭破壞,相關配置之物品、管線變形位移嚴重,增加勘察困難度。消防局表示除現有調查人員全力投入外,並邀請相關學者、專家成立氣爆鑑定會,並至現場實地勘察,委員會一致通過,同意氣爆發生原因為瓦斯氣爆。調查鑑定書將專人親送地檢署及轄區警察分局據以進行後續調查偵辦,以早日釐清案情。。......

2025/03/28

阿姨我不想努力了！全台共151萬女地主這縣市最多

阿姨我不想努力了！全台共151萬女地主這縣市最多

比例高、土地價格相比北部親民,土地持有度也會相比北部來的高。張旭嵐指出,央行2020年陸續祭出打炒房政策,雖購地貸款也在限貸管制範圍,不過打房重於打地,促使高資產族將資產配置標的轉向土地價值高的土地,甚至採無貸款方式不受管制約束,尤其在具備開發紅利的縣市因土地增值強勁,表現更為明顯。除此之外,張旭嵐強調,有不少愛妻人士展現愛意,會將不動產登記於配偶名下,或是長輩買土地直接登記在子女名下,未來不需要再透過贈與或繼承的方式轉移,進而減少遺產稅或贈與稅的負擔,都是女性土地所有權人增加因素之一。換算全台女地主平均每......

2025/03/04

最新投資意願調查「房地產險勝」專家揭關鍵：發現價格沒鬆動

最新投資意願調查「房地產險勝」專家揭關鍵：發現價格沒鬆動

公會全國聯合會2月做的網路民調顯示,過半民眾可能會調整房股資產配置,其中35%增加房地產,33.5%增加股票,顯示儘管房市面臨信用管制政策壓抑,但因觀察到房價並未出現鬆動跡象,因此購屋意願提升,略勝股票投資一籌。股、房市在疫情過後買氣同步大熱,近年在政府政策及科技類股大力推動下,股價與房價也同時攀上史上高點。不過房市在去年9月央行實施管制措施後,買氣急轉直下,經過近5個月時間沉澱後,房仲全聯會2月調查房市與股市的購買意願,針對「2025年你會換屋或售屋嗎?」進行網路民調。。結果顯示,過半民眾可能會調整房股資......

2025/03/03

他5年買「5間預售＋1自住」卻慘淪租屋族網見獲利：賺爛了

他5年買「5間預售＋1自住」卻慘淪租屋族網見獲利：賺爛了

第一間自住房,當時手上僅有500萬元現金,為了減輕房貸壓力,他開始研究研究如何運用現金流與資產配置。當年的房貸利率低僅1.3%,房價也比現在合理,稍微瞭解利率和通膨的關係,並得知有寬限期可用後,他認為是投資房地產的好時機,2020年開始大買投資預售屋,一口氣買下五間預售,總價都在1500萬元內,其中3間位於桃園、1間位於A7、1間位於台中。2021年時,他轉售一間桃園預售屋,2022年至2023年間房子交屋,又在2024年出售台中房產後,再購入嘉義及A7的兩間預售屋,計劃分別於2026年及2028年交屋。。......

2025/02/27

頂客夫妻「遺產不想給手足」律師曝3招：不怕被充公

頂客夫妻「遺產不想給手足」律師曝3招：不怕被充公

但可以透過以下方式打破特留分的規則:A.保險受益人設置:保險受益人「順位」可優先設定配偶,公益團體為次順位受益人。B.信託資產配置:部分資產用於保障退休生活,部分捐公益。C.努力花錢:花光積蓄,享受生活。D.親情喊話:請兄弟姐妹尊重你的意願,不要爭取特留分。三、過養生的生活夫妻倆活得比其他兄弟姐妹長壽,就沒有特留分問題,是最佳方案。「封面示意圖pixabay」。......

2025/02/26

有錢人就愛毛胚屋？大直1.5億豪宅「裸屋23年」原因曝光

有錢人就愛毛胚屋？大直1.5億豪宅「裸屋23年」原因曝光

析,許多豪宅為了依據買方設計需求,以毛胚屋的形式來交屋,也就是僅有水泥牆面和基本線路,沒有隔間等基本裝修,方便屋主依照個人風格品味,自行規劃裝潢和格局。而若屋主當初入手僅為資金配置之用,非自用規劃,或是為海外子女置產,尚無迫切居住需求,避免裝修後閒置造成折舊,不如維持毛胚屋原貌更有利後續入住者裝修規劃。。......

2025/02/26

30～50歲買房風險！專家4面向體檢：年齡非問題策略是關鍵

30～50歲買房風險！專家4面向體檢：年齡非問題策略是關鍵

換取資產增值空間;40歲累積一定資產後可以進行資產置換,透過換屋逐步升級居住品質與資產規模;50歲建議謹守現金為主的觀念,以低負債、高流動性配置為核心。依照年齡區間,阿明分析買房優劣如下:一、30歲買房:高槓桿衝刺期優勢:貸款年限長:可貸3040年,月付金壓力較輕「例:1000萬房貸,2%利率,30年月繳約37000元」。職涯成長性:收入上升空間大,未來可透過升職加薪緩解房貸壓力。政策紅利:符合青年首購條件「如新青安貸款利率補貼、頭期款優惠」。劣勢自備款不足:多數人存款低於200萬,需仰賴家人支援或信貸補足......

2025/02/25

炫富就是有錢人？他列「隱形富豪」5特徵網點頭：車錶包真的不準

炫富就是有錢人？他列「隱形富豪」5特徵網點頭：車錶包真的不準

,甚至定期做高價健檢,這些都能看出財力的深度。4.房子與軟裝的細節才是重點對有錢人來說,住的環境遠比開什麼車更重要。除了豪華裝潢外,家中的軟裝配置更是富豪們的重點投入,例如整套進口廚具、70吋以上的國際大牌電視、頂級品牌的吸塵器等,這些不顯眼但昂貴的配置,才是財力的真實體現。5.裸機才是真實力真正有錢的人往往對摔壞手機這件事毫不在意,因為換一支新機對他們來說不算什麼大事,因此拿iPhone或安卓旗艦機堅持不裝保護殼。該篇貼文一出,立即引起許多網友共鳴,「看車跟錶、包真的不太準,很多做業務、愛面子的、精緻窮族......

2025/02/21

很多新房沒瓦斯他問IH爐、電熱水器更安全？內行人：別因噎廢食

很多新房沒瓦斯他問IH爐、電熱水器更安全？內行人：別因噎廢食

件,想起有些網友主張絕對不買沒有瓦斯天然氣的房子,如今很多新房子都沒有瓦斯天然氣,而是配置IH爐以及電加熱水器,這樣是否比較安全?。文章吸引網友留言,支持用IH爐烹飪比傳統燒瓦斯更方便的觀點不少,理由不外乎是更省電、沒有明火不怕引發氣爆等,但更多人都傾向認為「和居家安全沒太大關係」,有人表示「只要活著就會死,真的是太不安全了」、「生死有命富貴在天,走在路上也有事了,別因噎廢食」、「因為外出有車禍的風險,是否都不出門了?」、「現在新房子的瓦斯天然氣表上都有遮斷器,很安全的」、「IH有比較好?電器也是能走火,也......

2025/02/14

小宅管路排列超密集！壞了很難修建築師嘆：抓漏半年抓不到

小宅管路排列超密集！壞了很難修建築師嘆：抓漏半年抓不到

建築師劉獻文分享經手的小宅案例,證實此類管線狀況無法維修,最後是拆除整面牆來抓漏。劉獻文補充,也由於管線過多引來修繕不易的問題無解,目前新建案的管線配置已經盡量不會配在頂樓水塔外,而是採取分區配置,做在梯廳間、室內管道間,或是從梯間轉去陽台等,後續維修才不會太難。郭紀子則呼籲,因應小宅為主流,建築物的管路需要有擴充維修的概念,甚至規範出合理的空間來容納管路,因此呼籲政府及相關單位重視集合住宅的管道空間規劃,並制定明確的法規,來達到「友善修繕」的設計與施工,並確保居民的居住品質與安全,減少住戶間爭議衝突。。......

2025/01/06

哪個房間配置好？網曝「風水1關鍵」：門窗不要對著床

哪個房間配置好？網曝「風水1關鍵」：門窗不要對著床

哪個房間配置好？網曝「風水1關鍵」：門窗不要對著床 ... 哪個房間配置好?網曝「風水1關鍵」:門窗不要對著床。房間的基本傢俱配置有床、書桌、跟衣櫥,但是當房間屬於狹長格局時,小空間該怎麼規劃,才能讓人感到舒適呢?一名網友在網路上分享了2張狹長型小房間的格局圖,一張床直放,床頭靠窗,另一張床橫放貼窗,問大家哪一個房間比較好?文章曝光後,引發兩派網友互相爭論。網友在「爆廢公社」社團分享2張圖,在狹長房型的房間中,傢俱不同擺放位置,營造出不同的空間感。一張床直放靠右牆、書桌靠左牆,床頭靠窗,床尾朝門放衣櫥,空間......

房間配置風水

2024/12/27

全台電動車充電熱區曝光！第一名不在台北「這區」科技屬性太強也上榜

全台電動車充電熱區曝光！第一名不在台北「這區」科技屬性太強也上榜

4年電動車主熱度值的數據還可發現,熱區普遍都位於富人匯聚的豪宅區域,例如台中市西屯區的七期新市鎮、水湳經貿園區,桃園市中壢區的青埔特區,台北市中山區則是大直豪宅聚落,或是鄰近科學園區的新竹東區,顯見這些區域對電動車接受度最高,民眾特別愛買電動車,也導致區內配置充電樁多、使用熱度也很高。陳傑鳴指出,近年電動車普及度不斷攀升,不僅新建案會以是否有電動車充電樁作為行銷的噱頭,視為高檔社區的象徵,很多高價區內的舊社區,也有不少開始評估裝設充電樁的可能,就是為了滿足住戶需求與拉抬房價。不過他也提醒,若是舊社區裝設充電......

2024/12/26

房市面臨解約潮？賴正鎰喊「不會太多」：明年推案降3成

房市面臨解約潮？賴正鎰喊「不會太多」：明年推案降3成

則相對量縮、尤其台南市量減三成最明顯「詳如附表」。對於房市發展,賴正鎰說,如果未來中美貿易戰再起,台灣依然是資金和產業最佳避風港,這幾年無論是房地合一、平均地權條例修正案、囤房稅,以至於最近的限貸令,口袋深、資金豐沛的族群為求保值與避險還是會作不動產的資產配置。尤其台灣景氣持續回升、危老重建及都更案件增加,在供給有限的蛋黃區暨重大建設集中的都會區房價還是持續穩健、相對在漲多的蛋白區房價會適度調整修正,這些蛋白區的餘屋可能需要2年左右才能去化、價格也會因區域及個案條件有不同表現,甚至出現低迷冷卻的情形。不過他......

2024/12/25

富豪哪管央行限貸！今年共砸42億現金買11筆頂級豪宅

富豪哪管央行限貸！今年共砸42億現金買11筆頂級豪宅

中山區「西華富邦」5筆,總計金額高達42億4,774萬元。賴志昶補充,豪宅客以現金購屋主要優點有二,一是可避免央行限貸困擾,並省去與銀行往來申貸環節;二是豪宅物件同時居住品質與資產配置需求,若長期持有可成為大筆資金的避風港。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,政府近年打炒房動作頻頻,且皆劍指高總價住宅,致使豪宅市場氛圍較顯低迷,讓原本潛在買方較為稀缺的豪宅物件,價格漲勢有限。不過觀察近期北市豪宅交易仍維持穩定,徐佳馨認為,顯示國內經濟景氣佳情況下,仍有金字塔族族群願將金流放入不動產市場。然而近期交屋潮因......

2024/12/20

AI浪潮推升創業熱潮！《新竹帝寶》微型商辦熱潮來襲

AI浪潮推升創業熱潮！《新竹帝寶》微型商辦熱潮來襲

的需求。在臺灣的高儲蓄率、台商資金迴流及低市場利率的背景下,購買商用不動產已成為高資產族配置資金的首選。微型商辦因其低總價、彈性使用、不受貸款限制等特性,成為創業者和投資者的雙贏選擇。房市專家何世昌指出,2023年商辦租金錶現優於住宅市場,台北市的A辦租金每坪超過3000元,B辦則在1600至2000元之間,遠超過住宅市場每坪1500元以下的租金水準。截至2024年9月,全台新成立公司已達3.6萬家,當中以中小企業為主,這些企業在創業初期對於靈活空間的需求極為強烈,而微型商辦正是最理想的解決方案。隨著竹科產......

2024/12/20

不只房市急凍！土地交易也秒剎車商仲曝展望：只能靠「1產業」撐盤

不只房市急凍！土地交易也秒剎車商仲曝展望：只能靠「1產業」撐盤

1號Reits出手購買昌益科技產業園區廠辦,總金額17.4億元。第一太平戴維斯協理丁玟甄指出,科技業連續2年成為商用不動產的最大買方,全年投入金額達700億元,其中6成5集中在廠房,3成配置在廠辦,由於買方著重產能擴充的即時性以及營造成本居高不下,購置工業土地自行興建廠房的比例降低。第二大買方為建商,全年投入金額達303億元,投資標的聚焦老舊辦公大樓、餐廳、老舊廠房與校區,丁玟甄觀察,近期不少指標案由多家建商共同參與投資開發,以分散風險,隨著土建融放款並未放寬,銀行放款水位持續吃緊的情況看來,具有融資優勢的......

2024/12/12

買房快搜

/樂屋網提供