EBC地產王

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炒短投資客已消失！他喊「單身買房收租養老」不應視為炒房

炒短投資客已消失！他喊「單身買房收租養老」不應視為炒房

措手不及,導致交易糾紛層出不窮,對此,央行應允將於一個月內提出相應配套措施,以減少誤傷無辜民眾。針對此次央行打炒房,中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會「下稱房仲全國聯合會」於9月27日進行網路民調,截至9月30日止,總計回收有效問卷1571份,其中民眾最期待的配套措施前三名如下:。1.「換屋族先買後賣者,切結2年內售出舊屋不受影響」佔53.7%2.「排除依法既受及政策推動之不動產,如繼承、都更、土地持分等」佔40.3%3.「排除第二屋持有6年以上者」佔29.0%根據民調結果,民眾最期望的配套措施為......

2024/10/07

繼承者買房寬限期有解？傳央行將給「二大豁免」

繼承者買房寬限期有解？傳央行將給「二大豁免」

則認為確實能提振房市信心,但針對繼承屋況、地區價值的評估標準應該要有更多配套措施。根據「聯合報」報導,央行第七波打房措施受到外界熱議的繼承祖屋卻因此被取消買房寬限期問題,補救措施的輪廓已經明朗,央行大致確定會朝二大方向給予豁免條件,一是房貸借款人名下的不動產持分是由繼承而來,且座落的地區和借款人實際工作及居住地完全不同;另一方向,則是該繼承地超過一定的屋齡,很難有居住事實。。報導提到,央行之所以願意給予繼承者豁免,主要也是認同的確有很多民眾面臨繼承問題,尤其是「北漂族」在中南部繼承祖傳老屋,有些甚至不是一人......

2024/10/04

怒轟金融業「挾資金為王」！房仲理事長怨打房無配套：沒成交只剩糾紛

怒轟金融業「挾資金為王」！房仲理事長怨打房無配套：沒成交只剩糾紛

同業公會全國聯合會「簡稱房仲全國聯合會」指出,央行推出該措施過於倉促,缺乏完整配套措施與充分思考,房仲業恐將面臨「沒有成交量,只有糾紛量」的困境。。房仲全國聯合會理事長王瑞祺指出,第七波房市信用管制措施無預警上路,不僅會「錯殺」無辜換屋族,更可能出現許多問題,例如金融業者「挾資金為王」,利用資金優勢夾帶金融商品銷售、調高利率等手段,迫使消費者買單,造成市場亂象橫生。對此,房仲全國聯合會呼籲,政府在管制政策下應統一放貸標準,避免橫生事端,導致「有關係就沒關係」,而「沒關係」的消費者成為受災戶。無預警新政亂象叢......

2024/10/01

連夜市都擺攤賣房！專家嘆「上半年太瘋狂」：多數業者支持央行

連夜市都擺攤賣房！專家嘆「上半年太瘋狂」：多數業者支持央行

昌也檢討央行的措施對於「繼承族」、「換屋族」是被無辜錯殺,他們並非央行口中的「投機客」,只能期盼央行放他們一馬,並呼籲大家冷靜期待央行提出的配套措施。他最後也強調,「自住買房不必去猜高低點」,因為大部份都猜不到。建議買方先多看,大膽砍價,但若房子條件很好,現階段應該仍難議價,不過砍價失敗也沒損失,因為委售量應該會增加,選擇會變多。此番言論也引來從業者「老黃房市筆記」留言認同,「我也支持房市降溫,過去一年房市實在太瘋狂,太過熱,大家都在這個鍋子裡吃飯,某天鍋子砸了對誰都沒有好處」。多數人紛紛抱怨房價確實漲得太......

央行限貸令信用管制

2024/09/30

熱錢太多房價擋不住？估價師：政府真想做「四招秒見效」

熱錢太多房價擋不住？估價師：政府真想做「四招秒見效」

復可負擔住宅或國宅興建,撥用部分社會住宅轉成所有權低價住宅、並大幅優惠房價供應。前提是出售補差額、回「轉」售對象資格、增值分潤等相關配套措施要明訂。最後則是「中斷奶水」,再關緊需求方的水龍頭,政府直接宣布優惠房貸利率除了「一生一次」,並僅限購政府興建住宅使用。對此,不少網友認為招式雖正確但窒礙難行,「以上都不可能,就職百日,首拚經濟」、「別傻了,藍綠執政的目的就是炒房貪污,那來的打房」、「房市不斷上漲,國民兩黨選前青年房貸大放送,政府新青安貸款,根本提油救火。」甚至有人加碼獻策,「其實只要一招,購屋一律不給......

房價熱錢打房

2024/07/05

央行又出手打房！建商理事長：會殃及無辜

央行又出手打房！建商理事長：會殃及無辜

貸款成數以及沒有寬限期的限制,「這種削弱購屋能力的管制措施,容易傷到一般購屋大眾」,因此呼籲央行對於換屋族應該要有配套措施,避免造成買賣交易糾紛。......

央行信用管制措施建商公會

2024/06/13

國土計畫法將上路違反農用可罰500萬雲林議員：害死人

國土計畫法將上路違反農用可罰500萬雲林議員：害死人

,並避免農業人口流失。未來也將積極推動農業權入憲,透過憲法給予農民朋友與農業縣市更合理保障。張麗善也指出,在國土計畫法實施過程中,本縣除了主張農業權的重要性外,還推出既存宗教建築、新設社福設施等土地使用指導原則,縣府將成立國土計畫法的討論小組,研擬詳細配套措施,建請中央予以調整。「封面示意圖翻攝雲林縣農業處」。......

雲林國土計畫法農地

2024/05/24

政府標地遭批帶頭炒作！房仲全聯會揭竿：是時候修改遊戲規則了

政府標地遭批帶頭炒作！房仲全聯會揭竿：是時候修改遊戲規則了

收重劃的成本。全聯會提3對策避免向上定錨效應該全聯會也提出3對策,其一是現行方法,但景氣多頭時最好不要使用;其二是採「台灣金聯之模式」,不加價、不競價,若多人投標以抽籤方式,以底價得標,才不會產生向上定錨的效應,但須有配套措施,避免得標者短線炒作;其三則採「類公辦都更方式」推動。房仲全聯會不動產智庫總會長林金雄進一步解釋,其中「類公辦都更方式」會是根本對策,意即重劃區土地在一定土地規模之下,公開由開發商申請開發許可,地方政府在法令允許之下「該修法就修法」,以較低廉的地價吸引建築業者,過程中不會有土地成交價之......

炒地皮標售土地抵費地

2024/03/06

開學了！「大學校內住宿補貼」登場每學期最高7000元

開學了！「大學校內住宿補貼」登場每學期最高7000元

租金補貼最高5000元。。行政院去年6月通過「拉近公私立學校學雜費差距及其配套措施方案」,如今將在新學期正式上路,提供私立大專學士班、副學士班的學生,每學年3.5萬元「每學期1萬7500元」的學雜費補助,經濟弱勢學生並另外加碼補助1.5萬到2萬元;學雜費將自動於學校所發的註冊繳費單上減免,學生不須要另外申請。另外,「大專校院學生校內住宿補貼計畫」也於2月起實施,每學期最高補助5000元,弱勢生加碼到7000元,預計將有27.5萬名校內住宿學生獲得補貼,每年投入28億元;113年至117年,5年總計投入140......

大學學雜費宿舍

2024/02/15

購屋門檻降到十分之一！英國推「共享產權」圓買房夢

購屋門檻降到十分之一！英國推「共享產權」圓買房夢

,剩餘75%再依約分年購入;不過最新的「共享產權」方案作出更動,將最低購買產權比例由25%降至10%,等於用更少的錢即可擁有部份產權。新版「共享產權」的其他配套措施如下:1.適用的買家條件為大倫敦市家庭年收入9萬英磅以下、其他地區8萬英磅以下。2.年滿18歲以上的首購族「曾有房屋,但目前名下無房產也適用」。3.沒有重大信用瑕疵,還款能力無虞。4.買家可選擇購買的房屋產權比例最低為10%、最高為75%。5.未購買的產權比例由買家承租,租金約為房屋價值的2.75%。6.買家後續每次增購的產權比例最低1%。7.買......

英國購屋共享產權買房

2024/01/17

李眉蓁遭控隱匿、低報財產擁3000萬豪宅「僅申報1300萬」

李眉蓁遭控隱匿、低報財產擁3000萬豪宅「僅申報1300萬」

,李眉蓁早就買下緊鄰漢神巨蛋周邊近4000萬的豪宅,親身實踐她自己的政見「房子想買買得起」。諷刺的是,搶先入手買房的李眉蓁還在2021年11月舉辦了一場「台積電來高雄投資,造成房價上漲,高雄市應有的配套措施及因應策略」公聽會。針對李眉蓁購買豪宅一事,鄭孟洳表示,2021年8月,地方上盛傳,台積電即將來到高雄設廠,向來愛阻擋或唱衰高雄發展的藍營民代,自然不會放過機會明褒暗貶,表面上喜迎台積電,卻搬出一堆理由認為將帶來負面效應,如房價大漲,年輕人買不起,就是其中一個套路。當時李眉蓁說:「我在楠梓、左營長大,看到......

李眉蓁高雄財產申報

2024/01/10

碳費開徵房價大漲35％？環境部駁斥「影響不到1％」：勿藉此哄抬

碳費開徵房價大漲35％？環境部駁斥「影響不到1％」：勿藉此哄抬

部前述評估結果相呼應。環境部指出,碳費費率審議會在訂定碳費費率時,會綜合考量包含國際碳定價實施情形及我國產業競爭力,也會進行相關影響評估,並妥善規劃其配套措施,以利相關轉型工作的推動。。......

碳費房價營造成本

2024/01/04

一圖看租屋亂象！他批政策錯誤是主因：養肥包租公狂囤房

一圖看租屋亂象！他批政策錯誤是主因：養肥包租公狂囤房

短期治標,效果非常有限,必須以短中長期的創新政策換取長期健全的市場發展,以短期來說,是「推動實價登錄3.0」,租賃市場無法全面透明化,成為逃漏稅溫床與租賃黑市的禍源,要剷除此弊病的首要任務就是讓所有租賃資訊透明化,進而能鼓勵空屋出租者得減免部分囤房稅。相關配套措施:「1」刻意漏報或不實登錄處予重罰;「2」登錄權責歸屬於房東,可委由經紀業或公證人登錄;「3」建立檢舉制度與平台,防漏死角。以期讓市場朝向公平公正合法化,消除不對稱資訊,避免哄抬與炒作,並可建立完整租賃資料庫,有利市場分析與稅捐稽核。租約強制公證降......

房租指數包租公包租代管

2023/12/26

把都更和TOD容獎提供社宅？建商理事長批不妥：整合會更難

把都更和TOD容獎提供社宅？建商理事長批不妥：整合會更難

宅用地供給精進措施」,擬定2025年至2032年住宅政策新目標,未來將擴大土地盤點及精進各項配套措施,並將要求未來整體開發區辦理區段徵收及市地重劃時,在直轄市應留設5%、其餘縣市應留設3%供社會住宅使用,另於都市更新及大眾運輸導向開發「TOD」的「容積獎勵」及「增額容積」項目亦需優先納入提供社會住宅,以達成興建25萬戶社會住宅為目標。相關新聞:內政部盤點六都重劃區「留5%蓋社宅」陳建仁:2032拚100萬戶雖然內政部次長花敬群強調,過去幾年不管台北、新北、桃園、台中或國家住都中心的都更案,或是民間都更案的分......

都更 TOD 社會住宅

2023/12/15

重劃區5%做社宅！花敬群點名塭仔圳：未嘗不可

重劃區5%做社宅！花敬群點名塭仔圳：未嘗不可

會報告「推動社會住宅成果與提升社宅用地供給精進措施」,提及將擴大土地盤點及精進各項配套措施,要求未來整體開發區辦理區段徵收及市地重劃時,在直轄市應留設5%、其餘縣市應留設3%供社會住宅使用,並專案讓售給中央政府興辦社宅等計劃。相關新聞:內政部盤點六都重劃區「留5%蓋社宅」陳建仁:2032拚100萬戶花敬群昨日在國家住都中心與潤泰創新「長安段公辦都更案」簽約典禮會後受訪說明,推動社會住宅是國家政策,政府手頭如果有適合的住宅資源可以轉換,本質上也符合政策的方向,其實過去這幾年來陸續都有非常多都更分回案參與社宅,......

社會住宅區段徵收重劃區

2023/12/15

內政部盤點六都重劃區「留5%蓋社宅」陳建仁：2032拚100萬戶

內政部盤點六都重劃區「留5%蓋社宅」陳建仁：2032拚100萬戶

戶目標即將達成,也擬定2025年至2032年住宅政策新目標,未來將擴大土地盤點及精進各項配套措施,並將要求未來整體開發區辦理區段徵收及市地重劃時,在直轄市應留設5%、其餘縣市應留設3%供社會住宅使用並專案讓售給中央政府興辦社宅,另於都市更新及大眾運輸導向開發「TOD」的「容積獎勵」及「增額容積」項目亦需優先納入提供社會住宅,以達成興建25萬戶社會住宅為目標。。中央推動社宅興辦數量超越地方內政部長林右昌表示,台灣社會住宅的發展,可分為2017-2020年以地方主辦階段,惟2020年起地方興建速度減緩,後由內政......

社宅林右昌住都中心

2023/12/14

社宅只能租12年老了住養生村？專家曝殘酷現實：眼光要放遠

社宅只能租12年老了住養生村？專家曝殘酷現實：眼光要放遠

租稅或容積獎勵,鼓勵建商興建老人住宅,或鼓勵房東出租房屋給長者,蔣萬安則回應,社宅有評點制度,會讓較為迫切的弱勢者先行入住,不足的部分也有浩然敬老院,至於於12年居住年限是中央法規,地方可先研究相關的配套措施,並和中央溝通,研議其他照顧老人及弱勢者的方式,盡量朝議員建議方向處理。養生村有錢也難搶專家:買房要趁早馨傳不動產智庫執行長何世昌說,部分年輕人會認為,老了如果租不到房子,大不了去住養生村,但事實非常殘酷,養生村並不是想住就能住的,除了需要一筆高額保證金,還要支付月租金、水電費和餐飲費,最關鍵的是,大部......

社宅租屋長者

2023/11/24

學生申請租屋補助遭擋賴清德：建議找房東說好處多

學生申請租屋補助遭擋賴清德：建議找房東說好處多

,那原因在哪裡?我們願意再來解決。」最後還告訴提問的學生,希望從對方開始做起,並且表示「這件事情拜託你好不好?我們再給你完整的配套措施,到最後我的助理會跟你聯絡,好嗎?」儘管賴副總統積極護航政策,但網友似乎不領情,輿論認為要求學生找房東,宛如總統蔡英文「去找老闆說」的翻版,認為根本不知人間疾苦,還喊話賴清德「房東又不笨,如果減的稅比這些增加的稅金還多,怎麼會非常少的房東願意配合」、「沒辦法一例一休,去找老闆說,沒辦法申請補助,去找房東說,請問要政府幹嘛?根本不知人間疾苦!」、「好像每次政府補助什麼,那一項的......

賴清德居住正義租金補貼

2023/11/16

10萬印度移工來台「能解缺工降成本」？大老搖頭了：房價恐將墊更高

10萬印度移工來台「能解缺工降成本」？大老搖頭了：房價恐將墊更高

長沈瑞興表示,開放印度籍移工對建築業幫助有限,因為產業需要的是技術工,要能勝任模板、鋼筋和泥作等工程,並非引進人力就能改善缺工問題,要有輔導就業的配套措施,長遠來看也可能墊高營造成本。他告訴EBC地產王,「移工投入鋼筋等勞力活,雖然減輕業者找人的壓力,例如逃逸外勞大多也是做鋼筋,但泥作工程不同,需要專業認知或相關技術,只有大廠或許還能專門培養,對中小企業很難投入養成,政府應該要有配套,例如提供職前訓練等,否則幫助很有限。」沈瑞興認為,引進移工會有潛在問題,一旦本土工人更搶手,價碼提高勢必反映在成本,「現在年......

移工印度移工 MOU

2023/11/14

「包租代管＋租金補貼」成效佳花敬群讚：有效減輕生活負擔

「包租代管＋租金補貼」成效佳花敬群讚：有效減輕生活負擔

建社會住宅外,還包括「社會住宅包租代管」及「300億元擴大租金補貼」兩項配套措施,有效扶持租屋民眾及有效減輕其生活負擔。。花敬群表示,社會包租代管計畫自106年10月底開辦至今,現已進入到4.0,在國家住宅及都市更新中心、租賃業者及地方政府的共同努力下,讓民間的屋主能安心把房子交給政府來做為社會住宅使用,讓有租屋需求的民眾可在租賃業者的協助下,入住到符合居住需求的房子,截至今「112」年10月底,累計媒合戶數逾8.6萬戶、有效契達6.3萬戶,有73%的房東與租客保持長期且穩定的租賃關係,另現在每季媒合數已達......

花敬群陳建仁社會住宅

2023/11/10

買房快搜

/樂屋網提供