EBC地產王

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胡偉良／2種建商暴利手法＋1類地主作法貪婪讓都更推動困難重重

胡偉良／2種建商暴利手法＋1類地主作法貪婪讓都更推動困難重重

另外購買「應該是不足1個,要另外補差價購買」,要換回原室內坪數要補繳數百萬元,而地下室部分則只能以1:0.5的比例換回,此與原先受災戶的期待落差極大,也引發部分受災戶的不滿與謾駡。鄰損的受災戶對都更後換算分回坪數很不滿意,認為自己是「被迫都更」,更責怪官員「官僚」。持平地說,此次的「公辦都更」是根據受災戶的意願調查,因為85%有意願參加公辦都更才啓動,並非被迫都更。至於說官員官僚,則是不足為奇。室內1坪換1坪一直是一個很難達成的任務,在容積獎勵受限、營建成本持續上漲、房價已達民眾能容忍的天花板上限情況下,期......

胡偉良都更地主

2024/04/19

包工程超好賺？他羨營造業開豪車買名包內行人：跑路的一堆

包工程超好賺？他羨營造業開豪車買名包內行人：跑路的一堆

出事的話都好賺!」垼程建築師事務所建築師劉獻文指出,不管裝修或營造工程,造價成本通常會再多抓2成上下為利潤,另外有810%的監造費,加起來利潤確實是3成,但也要遇到好客戶才能實賺,利潤空間可能因為議價、工程期間的鄰損風險等而減少。利潤約3成最怕意外或收不到尾款真正最好賺的,劉獻文認為是營造廠,由於不少中小型營造廠都是轉發小包給下游包商,負責管理工地即可,相較下游包商工人價格固定、每周領現金來說較有利潤空間,但仍要承擔意外風險,例如工地坍塌、工程意外等,「總之沒出事都好賺」。至於是否如網友所言「跑路的一堆」?......

工程裝修營建業

2024/04/11

北市工地頂樓「環樑裝飾被震飛」砸壞鄰房女兒牆建商回應了

北市工地頂樓「環樑裝飾被震飛」砸壞鄰房女兒牆建商回應了

地震,昇陽國際,工地,鄰損,賠償......

地震昇陽國際工地

2024/04/03

核准山坡地蓋26層！萬芳自救會控柯市府「放水圖利建商」

核准山坡地蓋26層！萬芳自救會控柯市府「放水圖利建商」

。以下提供單位簡要說明:1.案址位於住二、住三之山坡地,83年「西元1994年」開始申請建照,歷經廠商倒閉、轉手並完備相關行政程序後,始於106年「西元2017年」取得建照;目前工進到18樓,無鄰損事件。2.陳情社區位於案址下方,歷年來透過多方管道表達意見,也有到都審大會反映,故當時決議將民眾與廠商協議事項註記於建照中,現仍持續列管,廠商須完成協議事項,始能取得使照。3.綜上,絕無在柯市長任內迅速取得建照和使照、逕自開發、未詳加調查一事,柯市長任內亦未針對此案召開會議,一切由業務單位依法定程序辦理台北市建管......

柯文哲建商萬芳自救會

2024/02/05

「基泰大直」1/4買方爆解約4案停工虧損1.5億元基泰：一直善意互動

「基泰大直」1/4買方爆解約4案停工虧損1.5億元基泰：一直善意互動

停工虧損1.5億元基泰:一直善意互動。基泰建設「基泰大直」坍塌鄰損事件已歷3個月,昨「27」日法說會說明,已認列損失1億5737萬元,並有4案因此仍在停工中,而該案預購戶有1/4退戶解約,表示一直與買方善意溝通,持續協商中,細節暫不透露。。基泰建設在法說會上公布前3季營收約2.8億元,但營業外收入18.64億元,稅後淨利達5.74億元,每股純益達1.31元,創下2016年以來最高紀錄。另外以125億元出售、創下今年最大宗不動產交易的北車商辦「基泰忠孝」何時認列?基泰建設發言人紀鈞舜表示,目前買方依合約內容持......

基泰大直基泰建設鄰損

2023/12/28

獨家／灌漿水泥「衝破鄰屋」受災戶：事發2個月仍無法回家

獨家／灌漿水泥「衝破鄰屋」受災戶：事發2個月仍無法回家

灌漿工程,鄰損,圍牆,施工意外......

灌漿工程鄰損圍牆

2023/11/10

竹北再現2公尺天坑！住戶無奈：第三次了

竹北再現2公尺天坑！住戶無奈：第三次了

這次地點是在建商工務所旁,更靠近周邊住戶。」立委參選人曾聖凱也發文,建商會在18日下午5點前,回應鄰損住戶的訴求,「包含緊急應變措施及處理時程、具有經驗之技師24小時駐地、鄰損賠償、再次發生天坑之懲罰條款等。」曾聖凱表示,「所有的災難都是由一連串的巧合連續發生而形成,我希望從制度面進行修正,從源頭將不幸的巧合截斷,才能真正落實韌性城市,避免災難再發生!」此文曝光後,也有網友紛紛留言「這個建案好可怕喔」、「遇到塌陷不完整找出原因只灌漿,主管機關縣政府也沒有好好監督就是這樣」、「這塊是新業建設的吧!希望好好善後......

竹北市天坑新業建案

2023/10/18

不滿政治力介入！基泰大直自救會：沒人在意我們需求

不滿政治力介入！基泰大直自救會：沒人在意我們需求

了一個關卡」「希望政治鬥爭不要介入!」。「基泰大直」於9月7日因施工不慎造成鄰損,其中25戶公寓下陷1層樓,成為全台關注焦點,北市府不但下令基泰建案停工,也朝公辦都更方式要參與協助,如今連民進黨市議員也要關切,急於家園重建的重災戶傻眼且痛心。6日白天,民進黨台北市議員陳怡君和台北市長蔣萬安才在市議會質詢上,針對「基泰門神」疑慮拉高嗓門、唇槍舌戰,蔣萬安才向陳怡君高喊「請拿出證據」;當晚,孫偉志現身基泰座談會的照片,就被陳怡君貼上臉書。座談會就被外界放大處理,甚至遭部分民代、媒體曲解,就連扮演「協助角色」的孫......

基泰大直鄰損孫偉志

2023/10/12

漲停原因找到了！「基泰忠孝」順利賣出處分利益高達50億元

漲停原因找到了！「基泰忠孝」順利賣出處分利益高達50億元

基泰建設,基泰忠孝,大直鄰損,百億大樓......

基泰建設基泰忠孝大直鄰損

2023/10/05

基泰忠孝喊賣股價一度近漲停專家：9折或許有機會

基泰忠孝喊賣股價一度近漲停專家：9折或許有機會

基泰建設,大直,鄰損,基泰忠孝,百億大樓......

基泰建設大直鄰損

2023/09/26

沒開名車警衛不理人？估價師曝「業界潛規則」：被逼的

沒開名車警衛不理人？估價師曝「業界潛規則」：被逼的

提供」。更多好房網News不當投資客卻賺爆!房仲曝:竹科工程師這樣玩金融風暴要來了?估價師聯盟提「避房市爆雷」做法北市房價3折!小夫妻買房無懸念魔鬼交易?基泰併「鄰損戶」可拿都更容獎!估價師示警別陷入「斯德哥爾摩症候群」在新北買房...要花51年租金　「房價租金比」曝這3區別再租屋:有甜甜價就衝公寓強在哪?房仲:這點超有吸引力......

不動產估價師豪宅名車

2023/09/23

周昆立／天坑、鄰損意外頻傳全台老屋「2因素」剉著等

周昆立／天坑、鄰損意外頻傳全台老屋「2因素」剉著等

周昆立／天坑、鄰損意外頻傳全台老屋「2因素」剉著等 ... 周昆立天坑、鄰損意外頻傳全台老屋「2因素」剉著等。文元宏不動產加值服務平台創辦人、RBone卸震鋼甲業務副總經理　周昆立近期台北道路出現「天坑」與建案施工不當造成「鄰近房屋受損」事件頻傳,也讓台灣都會區地質鬆軟,容易土壤液化與老舊建築抗震力不足、易受損的特性再度受到民眾重視。。筆者認為台灣地震頻發,但很多都會區中的土壤液化風險相當大,加上耐震力不足的老屋眾多,確實容易引發居住安全上的問題。未來民眾如何住得更好、更安全,將是一般民眾購屋或是進行房屋改......

天坑鄰損土壤液化

2023/09/23

大直25受災戶「25日起強制拆除」建管處：其餘建築安全可居住

大直25受災戶「25日起強制拆除」建管處：其餘建築安全可居住

坍塌」基泰大直再發生下沉　建管處:不影響周邊鄰房一次撥付一年!　大直傾斜民宅住戶安置租金補助今入帳陳怡君實地測量「連續壁厚度不足60公分」　轟基泰如嗜血禿鷹:偷工減料釀禍還在想賺錢北市184件開挖中工地稽查「11件不合格」　大直案明開鄰損鑑定說明會。......

基泰大直強制拆除技師公會

2023/09/21

大直買氣急凍！專家憂「基泰效應」營造成本增恐推升房價

大直買氣急凍！專家憂「基泰效應」營造成本增恐推升房價

長期深耕大直的在地房仲、東龍不動產專任委託部經理陳泰源觀察,過去捷運局在開挖捷運大直站時,也有住戶抗議鄰損,後來也有獲得補償和地質改良;目前雖然市場急凍,但屋主也不急著出售,價格也未見鬆動,反而會因加速都更改建,長期仍看好。他分享手上一位大樓物件的賣家,因民俗月,物件至今銷售2個月,又碰到「基泰大直」工安意外,賣方已認知到這1、2個月內買氣一定是停滯,但他反而覺得危機是轉機,因為那一帶不管大樓還是公寓,屋齡都超過30、40年,而接下來將會全面加速都更意願。目前「基泰大直」或是周邊的「躍大直」「冠德大直湛」等......

基泰大直重建賠償金

2023/09/15

高雄也有鄰損案！22戶民宅爆裂建商「免費」原地重建

高雄也有鄰損案！22戶民宅爆裂建商「免費」原地重建

高雄也有鄰損案！22戶民宅爆裂建商「免費」原地重建 ... 高雄也有鄰損案!22戶民宅爆裂建商「免費」原地重建。北市中正區大直街的建案「基泰大直」,施工不慎導致周邊7棟民宅塌陷,對此有民眾翻出陳年往事,點名高雄也曾有建案造成鄰損,但建商承諾原址重建而且「不收費」,好奇基泰建設能否比照辦理,但網友看法不一,有人直言基泰事件被放大討論,原因是土地價值不同,因為在台北所以備受重視,還質疑原地免費重建大概「只有南部會這樣做」,意外掀起話題。。民眾在PTT論壇發文,自稱看到大直塌樓的消息,令人聯想到高雄經驗,也曾發生......

基泰大直基泰建設大直

2023/09/13

基泰老董請辭持股不到公司前10幕後老闆曝光

基泰老董請辭持股不到公司前10幕後老闆曝光

不上,老闆另有其人,包括屢次在鏡頭前發言的總經理馮先勉,兩人僅算是專業經理人。。鄰損事件發生後,基泰董事長陳世銘神隱3天後出面,除了對受災戶致歉,還宣布辭去董事長職務,強調會負起所有責任、絕不推卸,而且「所有責任他一肩扛起」。不過攤開基泰的年報,可以發現幕後的老闆,其實是對公司持股逾15%、以王姓家族為首的家族成員。反觀陳世銘持股僅0.5%,連前10大股東名單都排不上,就連總經理馮先勉也僅持股0.71%,兩人僅算是專業經理人。根據年報顯示,公司單一第一大股東為山福開發、持股為3.15%,董事長為王維聖、董事......

基泰大直基泰建設基泰老闆

2023/09/12

拚危老重建！北市6年核准869案「這獎勵」是關鍵

拚危老重建！北市6年核准869案「這獎勵」是關鍵

老重建!北市6年核准869案「這獎勵」是關鍵。大直建案的重大施工鄰損事件,喚起民眾對老舊建物的安全疑慮,也讓危老重建話題再掀熱議。根據台北市建管處資料,截至今年8月底,首都的危老重建核准案件數共869案,核准數量為全台各縣市之冠!北市各區當中,又以就是大直所屬的中山區,以128件居冠!房價高貴的大安區,也以103件名列亞軍,士林區則以102件位居第三,而危老核准案最少的區域則是南港,六年來僅12筆。。北市危老重建六年核准869案台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出,台北市開發早,住宅老舊的情況嚴峻,根據內政部不......

危老重建容積獎勵時程獎勵

2023/09/12

「基泰大直」連續壁下包商是它！北市府曝避雷名單：一個都別跑

「基泰大直」連續壁下包商是它！北市府曝避雷名單：一個都別跑

額墊支高額擔保金。而台北市都發局長王玉芬11日也強調,相關建設公司、營造廠、分包廠商、相關技師,如果有工地涉及公安跟鄰損部分,嚴重時會全部公開相關資訊,並當場公開「基泰大直」的下包連續壁廠商為「齊崴營造」,並預告未來還會公布一系列相關營造廠、下包廠名單,「一個都不要跑掉,讓大家可以避開雷區」。「封面示意圖東森新聞」。......

基泰大直連續壁齊崴營造

2023/09/11

建案遍地開花憂成大直案翻版！專家：隔壁住戶4跡象要小心

建案遍地開花憂成大直案翻版！專家：隔壁住戶4跡象要小心

。。天坑、地基掏空頻傳專家曝主因建築安全履歷協會創會理事長戴雲發表示,建案工地鄰損事件一直都有,不過近年都會區的危老都更案大爆量,緊鄰民宅的深開挖越來越多,尤其是雙北,數量更是以往的好幾倍,類似意外也會等比例增長,且隨著危老案件增加,預期未來意外還會持續變多。戴雲發直言,缺工也是一大主因,在建案變地開花下,不僅一般工人短缺,專業的人才也不足,部分經驗不夠的工程師被趕上架獨當一面,或沒有人力即時判讀監測數據,都會讓品管會更加困難。近工地2招自保4細節是警訊戴雲發提醒,依照政府規定,基地深開挖前,一定要做鄰房現......

工地深開挖天坑

2023/09/11

大直房屋倒塌！許淑華批柯文哲改1規定讓建商「球員兼裁判」

大直房屋倒塌！許淑華批柯文哲改1規定讓建商「球員兼裁判」

人有家歸不得,民進黨議員許淑華就指出,柯文哲市長任內將法規修改為,當遇到鄰損案件時都發局只需要通知建商及監造人「自行製作初步安全認定書」,導致建商可以球員兼裁判,要求他出面說明,並認為蔣萬安市府應在一週內重新修訂鄰損鑑定SOP。。市議員許淑華指出,過去在郝龍斌市長時代,若台北市發生如這次基泰大直案的鄰損爭議,會由市政府都發局會同受災戶、建商及監造人辦理會勘,共同勘查損害情形,並由市政府依據情節輕重,決定列管或勒令停工。若住戶仍有疑慮,也可再自費申請鑑定。當時的規定中,市政府肩負起了勘查與替民眾主持公道的責任......

基泰建設基泰大直建商

2023/09/11

買房快搜

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