EBC地產王

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補習街將轉型？開發商砸近3.7億買南陽街老透天

補習街將轉型？開發商砸近3.7億買南陽街老透天

%的容積獎勵,因此該年危老核准案量達300件;此後時程獎勵逐年遞減,至2025年5月前還是有1%容積獎勵,也會加速相關業者的整合腳步。張旭嵐指出,雖然銀行法72-2條並未列入都更危老改建資金貸款,不過建商的建築融資仍算在不動產貸款項目,因此在近期不動產集中度偏高的情況下,危老案貸款仍屬不易,為都更危老的進度增添變數,再加上2025年5月之後時程獎勵結束,申請量將持續減少。第一建經研究中心副理張菱育觀察,台北市是目前全台受理危老重建案量最多的縣市,尤其是去年台北推動「都更五箭」,今年再加碼推出防災都更、整建住......

南陽街補習街少子化

2024/12/25

有央行豁免！建商轉進都更求活路他示警：恐爛尾

有央行豁免！建商轉進都更求活路他示警：恐爛尾

金。。在此都更、危老不受控管的豁免下,不少建商為求活路,將開發項目轉向貸款融資能不受限制的都更危老案。曾富瑋在富品建設年終記者會上便提及,有觀察到目前確實有不少建商轉向都更、危老案的開發,畢竟建商進行都更、危老重建,除了公司資金,仍需融資,現在央行打炒房,僅對都更、危老放行,讓各大小建商紛紛投入。不過曾富瑋也直言,上市櫃建商問題不大,但如果是中小建商,就要慎防建商資金鏈是否出現問題、會不會有資金亂鏈的疑慮,因為前幾年房市火熱,不少建商都賺到盆滿缽滿,資金相對沒問題,但部分較晚進場的建商,若急於擴增、大開槓桿......

2024/12/09

5人合砸6.2億買萬華老茶室！房仲曝誘因：可獲30%獎勵

5人合砸6.2億買萬華老茶室！房仲曝誘因：可獲30%獎勵

籍人士、年輕人等。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,限貸令下,建商購地最高貸款成數5成,動工款保留1成,還有18個月內限期動工的壓力;相對來說,都更危老整合的時間彈性大,也排除在信用管制的限貸令之外,此外還有機會爭取容積獎勵,成為目前建商們在夾縫中可以喘息的生存空間。據悉相鄰基地近年陸續整合,土地坪數已超過360坪,符合台北市防災型都更的申請資格。第一建經研究中心副理張菱育說明,台北老屋多,為了鼓勵危險建築物重建,台北市推出「防災都更整宅專案」,包含四大要件,首先須以都更方式重建,基地面積須達1000平......

2024/11/14

央行也曾全面封殺放款！估價師曝衝擊：自備3成較保險

央行也曾全面封殺放款！估價師曝衝擊：自備3成較保險

,「而且一旦資產價格上漲預期確立後,投機者仍會利用法令漏洞獲取所需資金,使得監理政策往往無法有效防守到他要的防守的打擊範圍,並且殃及無辜」。陳碧源判斷,央行後續可能還會對各種放貸類型做規範、擴大選擇性性用管制地區,並且保障政策性放款對象如真正的首購貸款族、都更危老重建、企業建築廠房等,以達到放款分流,也不危及製造業貸款,避免走向日本的老路。最後,陳碧源認為,央行選擇性信用管制或不動產貸款總量管制,不會只有針對中古屋而不影響預售屋,特別是2023年7月後,預售屋禁止換約移轉,而且建商沒辦法完全保證可以幫忙到每......

央行限貸令選擇性信用管制

2024/08/26

央行又出手打房！建商理事長：會殃及無辜

央行又出手打房！建商理事長：會殃及無辜

。「如果管制措施老是從一般民眾購屋能力下手,將殃及無辜」,楊玉全更認為,沒有房市支持,都更危老重建、公辦都更招商以及聯合開發等都將難以推動,受影響的是整個市政建設以及民生經濟。對於今日央行再修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」,限縮自然人於特定地區購屋第2戶的貸款成數由原本7成調降為6成部分,楊玉全指出,目前屋齡50年以上住宅數量達101.4萬戶,相當於每9戶就有1戶屋齡超過50年,民眾想另外買1戶符合耐震標準的房屋,卻受到央行貸款成數以及沒有寬限期的限制,「這種削弱購屋能力的管制措施,容易......

央行信用管制措施建商公會

2024/06/13

三多立建設世代傳承李念穎24歲接班成業界最年輕女執行長

三多立建設世代傳承李念穎24歲接班成業界最年輕女執行長

子洋,為這塊土地注入新的元素。李念穎表示,五股的重劃與發展改變了許多人對的刻板印象,當地的街景和現代建築,讓她想起了在國外的學習經驗,因此希望透過「香寓」與「蒔光」這兩座Art Deco建築,能夠成為洲子洋最亮麗的天際線,而未來三多立也會積極走出蘆洲,並且視都更危老為品牌重任,持續用美學建築為地方創造「共好」的城市新風貌。......

建設李念穎執行長

2024/06/04

新案開價「不震撼了」！專家：建商不急推主秀之後才登場

新案開價「不震撼了」！專家：建商不急推主秀之後才登場

略勝一籌,但陳炳辰認為,青埔新案價本就逐步往7字頭走,不算太令市場意外,因此難以亮點論斷,表現差強人意。建商不急著推案主秀後面才要登場陳炳辰分析,今年尚未有亮眼案創價的原因,在於燙金素地珍稀、開發飽和,走都更危老也須整合一段時間,加上建商看好後續發展,心態不急,連舊案都惜售緩賣,因此多屬非一線地段、以首購買盤為主的推案,價位較難與精華區域高價宅相提並論。事實上,陳炳辰觀察,今年下半年反而精彩可期,台北市東區的璞園新案有望叩關豪宅水位,新北市新板特區也有三輝案將看齊百萬開價,新竹地區則有竹北高鐵特區的鴻柏新案......

創價住展建案

2024/05/23

520房市新局／這政策讓年輕人買得起！他看好5類建設繼續助攻

520房市新局／這政策讓年輕人買得起！他看好5類建設繼續助攻

發言人陳炳辰認為,觀察目前賴政府延續蔡政府的房市政策,因此社宅、都更危老、新青安依舊會是重點,又近年的利多題材包含產業園區設置、外資來台投資區域、軌道經濟建設、大型商場落腳處及地方政府新據點等皆值得考量。從延續蔡政府房市政策的大原則來看,陳炳辰指出,危老的容積獎勵時辰雖定調明年到期,但可望有其他替代方式,如已具體討論的預鑄工法就會再有容獎的機會;地震波及居住安全,也是政府利用都更危老改善市容之餘,須著重的民眾權益。迴響佳並帶動一波買屋熱潮的「新青安優貸」,對於年輕人買得起房的效益大,因可帶來政府績效展現,自......

520 賴清德新青安

2024/05/17

胡偉良／地震1樓傷最重卻是都更最大抗力全因「理所當然」這些事

胡偉良／地震1樓傷最重卻是都更最大抗力全因「理所當然」這些事

對自己選擇的後果,怨不得人。前不久,台北市副市長李四川也提到:「災害總在忘記中來臨」、「居住安全比居住正義更重要」,這兩段話筆者完全認同,都更危老改建的容積獎勵是針對民眾的居住安全而設,並不是平白的給住戶贈送財富,或是拿改建後的分回新房來和原住戶做交換,原住戶若還斤斤計較分回的多少,甚至執意要分的別人多,那最後很可能害人害己。改建屬公共利益都審過程應從簡另一方面,都更改建本質就是要改善民眾的居住安全,改建本身就是一種「公共利益」,而若都更審議的委員們仍執著於所謂的「不特定人的利益才是公共利益」,那是捨本逐末......

地震 1樓頂樓

2024/04/26

全台進入「大重建時代」！台中都更利益高危老案數勝過新北

全台進入「大重建時代」！台中都更利益高危老案數勝過新北

都更,危老,老屋重建,重劃區......

都更危老老屋重建

2024/04/09

房子愈危險愈值錢屋主還嫌沒居住正義他嘆：這什麼鬼故事？

房子愈危險愈值錢屋主還嫌沒居住正義他嘆：這什麼鬼故事？

示,台北市已推出多項促進都更的政策誘因,並直言:「居住正義很重要,但居住安全更重要」。。在前線執行都更危老整合業者的蔡漢霖則認為,首先應了解什麼是「居住正義」,因為居住正義與居住安全不存在優先問題,這兩個議題從來不該是選擇題,並指出市府目前似乎有個很嚴重的誤解,以為居住正義就是一坪換一坪,免費舊換新。居住正義是確保居住權政府應供足量安置單位「所以獎勵拚命給,搞亂市場秩序、增加地主期待、加大貧富差距,最後像「基泰大直」一樣居民罵聲連連,市府兩面不是人。」蔡漢霖強調,所謂的居住正義應該在於「居住權的確保」,重點......

危老居住正義都更

2024/04/08

60年老公寓要價破億！單坪346萬創新高買家砸重金為這用途

60年老公寓要價破億！單坪346萬創新高買家砸重金為這用途

備註欄顯示具重建或重劃、都更等效益。專家分析,台北公寓創高價不外乎店面收租及都更危老效益兩個條件,若所在地精華又進入整合尾聲,更可能產生高價收購的結果。。最新實價揭露台北市中正區有2筆破億元老公寓交易,其一位在臨沂街24巷,去年底36.66坪3樓戶以總價約1.27億元、單價346.5萬元成交,創實價登錄以來,排除1樓交易的台北市公寓最高單價,備註顯示該建築具重建或重劃、都更等效益;緊鄰該基地的濟南路二段公寓,同樣3樓戶成交約1億元、單價282.3萬元。華山旁2破億公寓推估建商為都更購入第一建經研究中心副理張......

公寓實價登錄都更

2024/03/06

「這社區」連3年稱霸豪宅王萬海陳家砸8億與周董為鄰

「這社區」連3年稱霸豪宅王萬海陳家砸8億與周董為鄰

問題;平均地權條例去年7月正式上路,法人購屋採許可制後,豪宅交易放緩,但富豪資產配置需求仍在,只要符合用途申請,不難說需求者仍有辦法闖關以公司名義置產。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐進一步解釋,以下6種情況,法人經許可後得以購買住宅,包括合建、實施或參與都更危老,衛生福利機構場所或合作社購買供社員共同使用,一般法人可購買宿舍使用,但不可超過員工人數,或同一使用執照內5戶以上,規模出租經營使用。她認為,法人購置住宅採許可制,豪宅市場交易降溫,今年還有囤房稅2.0上路,建商將面臨持有成本大增的壓力,大坪數物件......

萬海周杰倫大安區

2024/03/06

建商衝了！全台329檔期推案7810億「這區」翻倍贏新北

建商衝了！全台329檔期推案7810億「這區」翻倍贏新北

標案挑大樑的台北市,329檔期量能一口氣少了近2千億元,住宅供給水位也略下滑,市場轉為區域表現,例如開發早、久無大案登場的中正區,在「全坤富御」等都更危老案公開下重返榮耀,推案量207億元更排名北市各區第二,僅次於有北士科重劃區加持的北投區,年增突破4成。新北市總銷案量及個案數則被桃園、台中超車,但整體量能仍向上成長,幾個主力熱區亦各有千秋,例如與北市一橋之隔的三重區,受蛋黃區買盤支撐,建商推案意願踴躍,案量合計高達461億元,年增3成多,其中二重疏洪道重劃區,更有國泰建設與三井集團聯手推出總銷110億元的......

329檔期重劃區都更危老

2024/03/05

一坪要200萬元！台北「鳥籠建案」普及化房仲：專賣這些人

一坪要200萬元！台北「鳥籠建案」普及化房仲：專賣這些人

桂林廣告副總經理周智柔提及,建商在黃金地段規劃精裝修小宅,是觀察到台灣家戶人口數逐年減少,且高資產族的口味變了,「既然沒有那麼多家庭人口,為什麼要那麼大的空間?」相關新聞:沒5千萬買不到!最貴小宅特殊用途曝光業者:專程放愛馬仕第一建經研究中心副理張菱育指出,目前台北市精華地段的新建案,多為都更危老改建案,且基地面積普遍較小,台北甚至還出現基地不到60坪的「迷你危老案」,因此建商在規劃新案時以中小坪數格局為主,小豪宅也更符合目前市場小家庭、少子化、不婚族等的需求,所以未來市中心的「鳥籠建案」將越來越普遍。。......

小宅豪宅實價登錄

2024/03/04

松柏大廈海砂屋都更！「最優申請人」揭殘酷市場：大建商的天下

松柏大廈海砂屋都更！「最優申請人」揭殘酷市場：大建商的天下

,總銷售金額約50億元以上,不過仍待事權計畫報核版數據,將依未來審議結果為準。「EBC地產王」採訪品嘉建設董事長胡偉良對該案的看法,他相當開心表示,執行都更危老案多年,手上握有許多上千坪大街廓的民間都更案,由於該案基地周邊有不少地主也找上門來談改建,因此申請「士林松柏公辦都更案」,未來將用6個月的整合時間,擴大周邊街廓成為上千坪甚至2500坪的大基地都更案,此案也是胡偉良執行的第一個公辦案件。「我們要多做公辦都更,讓大家知道品嘉是一線品牌的大建商!」胡偉良指出,近期爆發不少小基地危老都更案撤案、爛尾等狀況,......

海砂屋公辦都更胡偉良

2024/03/01

林右昌拋虛坪改革方案建商大老憂：合建案恐增變數

林右昌拋虛坪改革方案建商大老憂：合建案恐增變數

國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全表示,法令改變幅度如過大,對於整合中的都更危老案及招商中的促參案,都會投下變數。相關新聞:虛坪改革方案出爐!林右昌:公設比可望降至2530%建案居高不下的公設比時常惹民怨,內政部今日提出「虛坪改革」兩方針,將法定停車位改為「專有部分」,明確區分停車空間與居住公設,讓沒買車位的住戶負擔更公平合理。。另外還針對部分建商以管委會空間名義,包裝成非必要娛樂空間,導致高公設比的建案,提出改善方案,即增訂管委會設置面積的合理標準,並訂出上下限規定,在保障社區運作的基本需求下,也避免浮誇......

虛坪公設比林右昌

2024/02/29

佳元董座看房價「不希望暴漲暴跌」：只是賺個加工費

佳元董座看房價「不希望暴漲暴跌」：只是賺個加工費

佳元建設,都更,危老,實價登錄,營建成本......

佳元建設都更危老

2024/01/30

超車蔣東濬！陳泰銘再砸5.6億現金入手「文華苑」第9戶

超車蔣東濬！陳泰銘再砸5.6億現金入手「文華苑」第9戶

規劃的法人而言,因有前例可循,今年仍會陸續出現法人購置豪宅的交易,也讓手邊仍有豪宅餘屋的建商稍微鬆一口氣。「平均地權條例」修正案後,若因以下六種情況,法人經許可後得以購買住宅,包括合建、實施或參與都更危老,衛生福利機構場所或合作社購買供社員共同使用,一般法人可購買宿舍使用,但不可超過員工人數,或同一使用執照內五戶以上,規模出租經營使用。除此之外,台灣房屋集團趨勢中心觀察2023年台北200萬豪宅交易,前11月共有9個社區入榜,已累計17筆交易,總銷金額約67.9億元,其中最高單價的是「One Park Taipei元......

松山區文華苑陳泰銘

2024/01/03

新北最貴宅每坪121萬！建商揭共通點：明年會更多

新北最貴宅每坪121萬！建商揭共通點：明年會更多

1萬!建商揭共通點:明年會更多。雙北市精華地段素地難求,推出的都更危老案頻頻創新高價!根據統計,新北市今年老屋重建案總銷約800億元,專家指出不少建商卡位人口最多的板橋、三重、中永和等進行整合,且案案改寫當地房價新紀錄,又以板橋「勝輝一邸」最高成交單價來到121.5萬元,躍登新北最貴宅寶座,估計明年重建案總銷將突破千億元。。根據「住展」統計,今年新北市都更危老重建案齊發,2023年新北市重建新案全年上衝至總銷約800億元案量,較去年增加逾3成,又以板橋區個案數量最多,總銷也超過百億元案量。住展表示,高房價讓......

都更危老板橋

2023/12/29

買房快搜

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