EBC地產王

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50年老屋比新房更香？首購族秒懂：難怪沒人想都更

50年老屋比新房更香？首購族秒懂：難怪沒人想都更

50年老屋比新房更香？首購族秒懂：難怪沒人想都更 ... 50年老屋比新房更香?首購族秒懂:難怪沒人想都更。在央行打房、房市冷卻的氛圍下,台北市精華區老公寓價格卻展現驚人抗性。房市專家「賣厝阿明」今「29」日在粉專上分享「老屋抗跌關鍵」,一名首批「新青年安心成家貸款」購屋者現身說法,揭露老宅市場的「沉默真相」,包括:地段佳、稅賦低、零公設等優勢,讓老公寓成為精打細算族的隱性選擇,更直言秒懂難怪沒人想都更。新青安貸款買下北市50年公寓揭「房屋稅vs管理費」驚人差距。阿明在「賣厝阿明知識」分享該案例,他表示該名......

老屋新房首購

2025/06/04

中和爆每坪122萬成交價！專家揭「這原因」：超車永和很正常

中和爆每坪122萬成交價！專家揭「這原因」：超車永和很正常

究室公關主任賴志昶指出,近期新北市第一環行政區如板橋、雙和地區隨著房市大盤大幅起漲,雙和地區尤其漲勢驚人,主因是區域臨近北市優勢,僅一橋之隔直達台北蛋黃區,加上人口密度極高,剛性需求濃厚,而新案僅能依靠都更危老整合,預售案供給稀缺,整體市場供需失衡下,致使近期推出新案價格較顯高昂。至於該案單價一舉超越永和區,賴志昶表示,以往房市表現,雙和地區以永和高過中和許多,此案為中和門牌卻仍能達每坪120萬元,主要是鄰近四號公園、捷運永安市場站,地段具有優勢,甚至可以說比永和部分區域還要精華,機能性加持之下,才會出現中......

2025/06/02

央行再出招？傳房貸壽險保費融資要納管業者：連小縫隙都要堵

央行再出招？傳房貸壽險保費融資要納管業者：連小縫隙都要堵

的土建融餘額連續兩年下滑,2024年底較前年減少7.42%;台銀今年第一季土建融餘額也較去年同期衰退;唯一逆勢成長的一銀,主要動能來自都更危老和社會住宅等政策導向案件。對此有業內人士分析,這顯示銀行在央行管制下,已將有限額度優先分配給政策性項目。監管思維轉向「微創手術」根據阿明說法,不同於過去大動作升息或限貸,央行這波打炒房更傾向「精準打擊」,從禁止容積移轉擔保到嚴管保費融資,都是在不影響整體房貸市場的前提下,針對特定炒房漏洞進行修補。根據他描述,這種做法雖然不會造成市場劇烈震盪,但持續累積的管制措施,正逐......

2025/06/02

「陶朱隱園」1週有8組看屋！中工：已釋出大程度讓利

「陶朱隱園」1週有8組看屋！中工：已釋出大程度讓利

途徑,將配合釐清責任歸屬,並接受司法調查以期還原真相。至於目前推案部分,「中工雲宇宙AI園區」預計今年7月底外觀完成,進行後續內裝工程,2026年第2季取得使照,每坪約55萬元起;台北市松山區都更案「鳴森大苑」每坪開價約150160萬元起,其中「碧硯閣」已接近完工階段,限期推出家電簽約禮活動,「鳴森苑」預售案則推出低首付,訂簽金8%。眾所矚目的「陶朱隱園」,中華工程發言人程安慈受訪時指出,該案從3月開放參觀至今,平均每週有68組帶看客戶,累計已有約80組人看屋,力拚今年出現好消息。雖然程安慈強調,該案低樓層......

中華工程威京沈慶京

2025/05/29

輝達總部意義深遠！胡偉良讚黃仁勳：用鉅資反駁「台灣不安全論」

輝達總部意義深遠！胡偉良讚黃仁勳：用鉅資反駁「台灣不安全論」

活機能完善、交通便利而受惠,房價預期將同步上升。二是「活絡商辦市場」,隨著輝達及其他科技大廠進駐,北士科的商辦需求將大幅增加,胡偉良預測,該區商辦市場將啟動補漲行情,單價有望突破百萬元,帶動整體商用不動產市場的活絡。三是「加速都更與區域發展」,輝達的進駐將促使北士科及周邊地區的都市更新進程加快,例如社子島地區可望加速整合開發,提升整體生活品質與房市價值,士林夜市等傳統商圈也有機會因人潮回流而重新活絡。。......

2025/05/20

黃仁勳奇蹟這回「不在股市」！專家驚：北士科建案開始爆場

黃仁勳奇蹟這回「不在股市」！專家驚：北士科建案開始爆場

仁勳一句話「士林三寶」爆拉一波專家讚:輝達救了疲軟房市也有人肯定未來北投的發展,「台積電怎樣也不肯進來雙北,結果輝達來了,北投石牌終於即將擺脫價格後段班,這地區發展的算早所以老舊公寓太多,希望藉由這個轉機能迎來大都更效應!」、「社子島的違建瑟瑟發抖,只要有更大的利益在前違建肯定先被解決」。不過也有不少人對此形同炒房的效應不認同,「其實蠻搞笑的輝達的員工不需要住在那種地方,炒給誰買」、「台北新北15分鐘,基隆林口30分鐘,各種話術準備中」、「炒房不應該是什麼值得讚賞的事」。。......

2025/05/20

輝達進駐北士科！房仲籲自住先「停看聽」點名3地區值得關注

輝達進駐北士科！房仲籲自住先「停看聽」點名3地區值得關注

布局,產業聚落效應將進一步強化,並帶動商辦市場熱度攀升;第三,隨著北士科新案房價已經突破百萬大關,也有望加速石牌、北投、士林等地的老舊社區進行都更整合,另外,部分具備交通優勢且房價值更親民的周邊區域,如社子島、三重、蘆洲及淡水等地,也有機會成為科技新貴購屋與租屋的外溢熱區,後續發展值得關注。不過,張世宗也提醒,儘管從長線來看輝達的進駐對區域房市具正面助益,但畢竟從投資設廠到正式營運仍需時間,加上目前北士科仍處於開發初期,生活機能多仰賴芝山、明德等鄰近商圈,且區內工地施工密集,短期內難免會經歷所謂的「施工黑暗......

2025/05/19

黃仁勳一句話「士林三寶」爆拉一波專家讚：輝達救了疲軟房市

黃仁勳一句話「士林三寶」爆拉一波專家讚：輝達救了疲軟房市

北士科近期的推案分佈有所調整,過去推案集中在靠近既有商圈較近、房價較高的軟橋段,去年則有不少新案坐落生活機能仍待培養、價格較低的新洲美段,導致2024年北士科的預售屋均價較2023年略為收斂。張旭嵐補充,輝達總部進駐北士科,引進高科技高薪研發人才及上下游產業鏈的群聚效應,可望為北士科周邊的住宅市場挹注可觀的就業買盤,首先受惠的就是社子島,可望加速都更整合開發,大北投生活圈的房市價量表現也將受到關注,甚至連人潮減退的士林夜市都有機會稍微活絡。。......

2025/05/19

南部熱門成交總價帶「下修至500萬↓」專家：低價才下得了手

南部熱門成交總價帶「下修至500萬↓」專家：低價才下得了手

核貸成數保守,購屋族不得不下修總價預算,以利降低自備款負擔。而總價500萬以下在高雄仍以老公寓華廈居多,公設比低CP值高,長遠來看,又有危老都更潛力,吸引小資族或置產族入手。。李家妮指出,中高總價物件多為置產型買方與換屋族的主力區間,今年Q1投資市場轉冷,尤其高雄受台積電設廠效應,熱得快也冷得快,高端置產族也轉趨保守觀望,連帶影響中高總價產品交易縮減。台南中高總價交易微增為市場添亮點反觀台南市,2000萬元以上中高總價物件成交比例,相比去年Q1,微增了0.8個百分點,也為南二都中高總價市場增添亮點。台灣房屋......

2025/05/16

傳輝達台灣總部「北市4選1」？專家搖頭揭1地：陸海空優勢全包

傳輝達台灣總部「北市4選1」？專家搖頭揭1地：陸海空優勢全包

外總部花落台灣何處?近期傳聞不斷,尤其傳出因輝達員工傾向以台北市為優先,除了原本即被點名的南港區台鐵調車場、台電CR-1公辦都更案2處,還迸出了花博園區,以及北市府提供的松山機場旁軍方土地,正在輝達團隊評估選擇。。不過吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮認為,客觀評估下來,輝達總部最適合地點不應在擁擠的雙北市,應該是國家門戶,點名桃園航空城產業園區,或是A19亞洲矽谷創新研發中心。李同榮說明,桃園桃園航空城產業專區是全台最大的區段徵收案,腹地最大,並擁有台北港的龐大海運腹地、完整便捷的高速公路、高速鐵路......

2025/05/15

現在買房「該從幾折開始談」？專家曝1原則：2區域空間大

現在買房「該從幾折開始談」？專家曝1原則：2區域空間大

P最高的選擇。目前全台交易量縮,導致一些近年瘋漲、推案量大的蛋白區或新興重劃區內的建商與投資客壓力相當大。買氣低迷下,目前這些區域去化慢,賣壓只會越來越高,估計屋主或建商在開價或是議價空間上都更有彈性,願意平轉、賠售的案源一定會出現。建議這時候民眾只要先藉由內政部實價網公布的成交行情,知道屋主的取得成本後,然後斟酌砍價即可,甚至有機會買到投資客的賠售屋。陳傑鳴指出,這幾年全台房價在台商回流、低利率、科技大廠設廠等利多加持下,房價價出現瘋漲,特別是雙北以外縣市。很多中南部縣市,如今房價動輒喊到每坪4060萬,......

川普關稅央行

2025/05/06

經濟大動盪還能買房嗎？專家笑：川普早就告訴你了

經濟大動盪還能買房嗎？專家笑：川普早就告訴你了

企業來投資。陳益盛表示,房地買賣也能從郊區換到市區、從無捷運換成有捷運、從老屋換新屋等選擇。另一種更具潛力的策略,則是長期持有不動產,以具持續性收益性為佳,兼具增值潛力更理想,如捷運周邊公寓、透天老房子,短期好收租,長期具都更重建效益。如要更穩定收益,則可以選擇都會區商辦產品,出租率高、投報率也普遍高於住宅。陳益盛舉長期投資房地產的川普曾說過的話,買房另一大誘因是穩定的現金流,讓他可以做充分的資金運用,總之好產品不缺買家,只缺釋出,因此這也正是其中一大買好房機會。三、大量供給地區大膽出價,稀缺產品釋出下手要......

2025/04/24

5成年輕購屋族都買新房子！房仲：低首付是關鍵

5成年輕購屋族都買新房子！房仲：低首付是關鍵

域。首購前停看聽　預售中古各有優缺住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒,預售屋與中古屋各有優缺,其中預售屋自備款較低,付款較為彈性,適合手中資金有限但收入穩定的購屋族,惟新案房價較高,且也存在交屋品質不符預期等風險。中古屋則是總價帶較為親民,且實際屋況可見,同時長期持有地段優越的中古屋,亦可期待未來都更效益,但徐佳馨同樣提醒,中古屋可能需支出額外修繕、裝潢費用。整體而言,首購族應根據自身財務狀況、風險承受能力及生活需求,仔細權衡兩者優缺,做出最適合自己選擇。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

2025/04/22

70年「永和大陳」華麗轉身房仲見3優勢估：有望創房價天花板

70年「永和大陳」華麗轉身房仲見3優勢估：有望創房價天花板

勢估:有望創房價天花板。新北市永和大陳社區為全台最大、最複雜公辦都更案,共計7單元,上個月完成最後一塊單元1最優候選人簽約,今「18」日單元3舉行開工典禮,新北市長侯友宜欣慰表示,該基地去年7月拆除典禮,今天能動工,速度算很快,「大家「地主」都很歡喜」,除說明其它單元的進度,也擘劃全區的設施藍圖,「當地70年不變的環境,現在即將改變!」大陳地區過去是大陳島撤退的義胞安置處之一,位於永和區中正橋左側的新店溪河堤旁,整片街廓總面積逾8公頃。於2010年劃定為都市更新區,但因所有權人分散全國,且居民逾半無土地所有......

2025/04/18

房價下跌真的好？胡偉良示警3衝擊：代價沉重

房價下跌真的好？胡偉良示警3衝擊：代價沉重

風險將因此升高,使許多高成數貸款者陷入「負資產」,影響銀行與金融市場穩定。二、建築與都更產業將遭遇衝擊都更推動可能因此停滯,因為都更的前提是地價合理與整合意願,一旦價格過低,地主失去參與誘因,整合將陷入停擺,且房價跌破土地與造價總合,建商將選擇觀望或撤出市場,導致建案推遲或退場,營建鏈因此受創。三、地方財政與整體經濟將受影響房價下跌讓房屋稅、地價稅等將同步下滑,地方政府財政將面臨稅收減少的壓力;加以房市信心崩盤將使消費與投資趨於保守,導致內需疲軟,影響整體GDP動能。胡偉良指出,房價跌絕非萬靈丹,改革才是正......

2025/04/18

茂德進軍台南首案動土！開價勇破6字頭代銷曝優勢：市區少有

茂德進軍台南首案動土！開價勇破6字頭代銷曝優勢：市區少有

市區少有。茂德建設旗下中德建設2022年取得台南市北區「中興新城公辦都更案」,除規劃1棟軍宅、1棟社宅「東興宜居」,第3棟可銷售住宅「成大之森」,已於今年329檔期推出銷售,該案今「16」日舉行動土典禮,業者指出,開價6字頭雖為區域房價天花板,但與外圍南科議題區同樣也來到56字頭的地段相比,因環境相對精華,吸引不少南科工程師回流市區購屋。「台南市北區宜居東興社會住宅」今日舉辦開工動土典禮,內政部國土管理署副署長徐燕興出席現場表示,本案是台南市政府開工中的公辦都更第3案,經由政府主導都市更新,引導地方城市更優......

2025/04/16

關稅重創台股房價跟著跌？專家曝「1問題」：不解決仍會漲

關稅重創台股房價跟著跌？專家曝「1問題」：不解決仍會漲

致供給被系統性壓縮。然而胡偉良直言,房市當前的「冷」是不健康的反應,要解決房價飆漲,不是凍結市場,而是應該加快供給,所以政府與市場應將重點放在推動都更、加速老屋重建,解決根本的供需問題,否則長期來看仍將面臨房價上行風險。至於該如何打炒房與解決供需問題上並進?胡偉良建議,應將「都市更新與改建排除在中央銀行的資金管制限額之外」,以確保重建與供給的正向發展不受阻礙,尤其在美國高關稅影響下,提振國內的內需需求更有其必要性。因此政府的打炒房應從政策層面上明確區分「炒作性開發案」與「公益性都更案」的性質,相關主管機關應......

2025/04/07

緬甸8.2驚天劇震曼谷大樓竟坍塌！專家曝給台灣的3大警示

緬甸8.2驚天劇震曼谷大樓竟坍塌！專家曝給台灣的3大警示

要求一定要提高,如果都能比照日本要求建物能耐0.4G強震的標準,再搭配好的施工品質,自然就降可以大幅降低地震危害的風險。對於目前台灣這眾多耐震力不足的老屋,如果住戶對於房子居住安全已產生疑慮,建議可先請結構技師加以評估,並考慮加速進行都更或危老重建,而且蓋的新房子一定要強化「耐震性能」,對於居住生命安全才有保障。。......

2025/04/01

政策釀「房市三冷」是假象？高房價暗藏未爆彈3年內恐強烈反撲

政策釀「房市三冷」是假象？高房價暗藏未爆彈3年內恐強烈反撲

。5.政策引發反效果:如新青安政策原為照顧首購族,卻意外催生局部炒作,造成大量的假性需求。胡偉良認為,高房價的解方不是凍結市場,而是提升都更的整合效率,藉都更改建來增加合規房子的供給量。面對這樣的困境,「房價真正的剎車,不是凍結市場,而是加速供給。」他也舉例,如藉助公民協力提升都更與危老案的整合效率、公家的都更審議效率,透過法令鬆綁、專業協助與民間參與,讓都市更新進入高效率週期,才能真正達成「價格穩、品質升」的雙目標。以他自己的公司為例,之所以能夠短期間內完成都更中最難的住戶整合工作,是因全面導入一條龍整合......

2025/03/27

50年透天都更！建商喊「每坪260＋1換1」爸不要網曝心酸故事

50年透天都更！建商喊「每坪260＋1換1」爸不要網曝心酸故事

50年透天都更！建商喊「每坪260＋1換1」爸不要網曝心酸故事 ... 50年透天都更!建商喊「每坪2601換1」爸不要網曝心酸故事。根據內政部統計,2024年台北核定37件都市更新案,仍是全台都更王,由於市場需求大加上寸土寸金,過去催生不少釘子戶,就有民眾透露,家裡同樣被建商盯上,不僅多次登門拜訪,還開出每坪260萬元的天價想收購,但父親似乎不為所動,對此網友紛紛給出建議,還有人分享案例警告「別被貪心吞噬」。民眾在臉書社團「靠北建商2.0」發文表示,住家鄰近台北河堤,這是一棟50多年的4層樓透天,每層大約......

2025/03/27

買房快搜

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