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北市最大都更案11萬坪工期15年賴正鎰：中山區房價看漲

北市最大都更案11萬坪工期15年賴正鎰：中山區房價看漲

來談合作,近半年來已經完成第一階段整合的七個街廓,已整合面積大約1.1萬坪,地主所有權人近千人,大約600人已簽妥「都市更新合建契約書」,整合與規劃同步進行,待準備好各項資料,近期就會送台北市政府都市更新審議委員會審查。。賴正鎰提到,「鄉林中山賦」規劃完善公設與飯店服務式,吸引附近住戶主動洽談合建都更,鄉林還因此增調人手、加辦多次都更說明會,讓地主理解都更作業流程及認識鄉林的規劃設計理念。根據他的說法,希望讓中山區能成為台北市最重要的國際都更示範區,考量台北多數都更案坪數都不大,建案呈現點狀分布,大多未能作......

2024/12/18

六鐵共構、政經核心城中博愛特區再領房市風潮

六鐵共構、政經核心城中博愛特區再領房市風潮

坪不等,每坪均價約130萬元。區內教育資源優異,包括弘道國中、北一女與建中等名校,吸引了企業主與傳產老闆紛紛置產。隨著西區門戶計畫推進,城市軸線翻轉,漢皇城双站在都市更新的浪潮之巔,更成為台北城中的一顆璀璨明珠,邀您譜寫嶄新都會生活篇章,成就美好人生。......

2024/11/21

史上「最複雜都更案」簽約了侯友宜：盼全在任期內動工

史上「最複雜都更案」簽約了侯友宜：盼全在任期內動工

置撤退居民的所在地,因建物老舊,巷道狹窄,台北縣政府「新北市府前身」於2010年開始推動該區的都市更新,全區約8.7公頃「約2.6萬坪」,分為7個單元,因產權複雜,所有權人分散全國,可說是全台最大也最複雜的案子。。其中單元2「勝開大地」已於2020年完工交屋,單元5由茂德建設旗下統一工商綜合區開發股分有限公司獲得最優申請人,單元6、7由漢皇開發取得;皇翔建設則陸續取得單元3和單元4,前者已在今年7月拆除,規劃2029年完工,總銷含地主分回戶估計達300億元,後者今日完成簽約,因基地更大,含地主分回戶的總銷金......

2024/11/18

土城產業園區都更案完工鴻海相關企業將進駐

土城產業園區都更案完工鴻海相關企業將進駐

理開幕酒會,新北市工商發展投資策進會總幹事謝政達到場祝賀,本案透過都市更新協助廠房轉型升級,引進高科技作業廠房及智慧廠辦,將進駐鴻海關係企業鴻騰精密科技及新興電商「石頭科技」等,塑造土城產業園區科技產業新聚落。本案位於土城產業園區內,基地面積共計2,797.01平方公尺,更新前為1棟地上3層汽車零件生產及組裝的工業廠房,且公共設施及活動空間不足,為符合產業升級及現代化發展需求,透過都市更新方式,更新後興建1棟地上11層、地下3層共38戶現代化廠房及智慧廠辦,鄰近捷運板南線頂埔站及三鶯線,交通便捷,吸引中小型......

2024/11/15

疫後時代的主流建築耕薪建設獲得「這認證」 7重點打造健康宅

疫後時代的主流建築耕薪建設獲得「這認證」 7重點打造健康宅

名豪邸必拿的國際認證之一,更成為建設品牌永續發展的健康DNA 。。「耕薪建設耕建築」一直以來致力於都市更新、危老改建,每一棟建築從舊到新的過程,皆注入「安全、健康、永續」的特色,能夠有效提升使用者的健康與幸福感的Fitwel健康建築認證系統,更是該建設公司所積極爭取的國際認證之一,近期所屬建案「耕心冉冉」、「耕青禾」、「耕玉」便獲得Fitwel健康建築23星認證。Fitwel健康建築認證是由美國疾病控制與預防中心「CDC」與聯邦總務署「GSA」於2017年聯合推出,並由美國主動設計中心「CfAD」進行營運,......

2024/11/11

專家喊「將來一定遷都」他憂買台北房不保值在地人笑了

專家喊「將來一定遷都」他憂買台北房不保值在地人笑了

遷過去,台鐵高鐵也要順便遷過去」。還有網友指出,台北的都更速度有加快的趨勢:「現在因為店面生意很多都不好,很多地主乾脆都更,台北市的都市更新個人覺得只會越來越加速」、「去台北市逛逛一堆在都更、興建的大樓」、「台北市比較市中心的連巷子內都在都更,並非只有馬路第一排」、「連社子都在都更了,你知道嗎?」。至於遷都一說,大部分的網友也都認為短期內不太可能:「100年後吧」、「有沒有可能?當然有,機率多高?10年內趨近0,那預測幹嘛」、「不是沒可能,但就算有,也是50-100年為週期的事」、「有可能,但你有生之年應該......

2024/11/01

央行盼房市回歸正常化！專家喊「換屋週期縮短」：市場面臨新循環

央行盼房市回歸正常化！專家喊「換屋週期縮短」：市場面臨新循環

段。。信泓浚指出,這次信用管制措施主要針對第2戶、第3戶房產,自住購屋基本不受影響,像是首購族、都市更新與危老重建、社會住宅,以及企業營運發展所需的廠辦等,都不在管制範圍內。因此針對全台擴大實施的第7波信用管制措施,信泓浚表示,消費者要理性看待第2戶、第3戶房產購置規劃。他強調,房子主要是用來住的,應合理配置資產,第2戶、第3戶多屬投資性質,此時確實需要更加審慎。對於市場擔憂信用緊縮可能引發台版次貸風暴,信泓浚認為可能性不高,因為自2008年美國次貸風暴後,全球各國央行與金融監管機構已大幅提高不良授信標準,......

2024/10/15

都更市場主客易位胡偉良憂「1心態」不改：必成重建孤島

都更市場主客易位胡偉良憂「1心態」不改：必成重建孤島

結於都更後的分回坪數,甚至違章建築也想分回,不思考老房子的安全問題,等同拒絕入住好房子,而一旦錯失機會,等到年紀再長,膝蓋已經無法負荷上下樓梯的壓力時,那時已將後悔莫及。以上言論不代表東森財經新聞立場。本文節錄及取材自「今周刊:都更勝經」。作者介紹胡偉良　品嘉建設及尚禹營造創辦人、老屋改建協會理事長。台大土木系、營建管理博士、商學博士、法學博士,曾任新北市建照預審委員會委員、新北市都市更新審議委員會委員,著作「房地產勝經」、「房地產趨勢大解密」、「做個房地產的市場贏家」。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

2024/10/07

央行走自己的路升準不降息加大打炒房力道

央行走自己的路升準不降息加大打炒房力道

升,至8月底為5.0%,致全體銀行不動產貸款占總放款比率「不動產貸款集中度」居高,至本年8月底為37.5%,接近歷史高點之37.9%。本年8月12日至21日本行分別邀請34家本國銀行座談,以道德勸說方式,請其在不影響無自用住宅民眾購屋融資需求,以及業者推動都市更新、危老重建、社會住宅等配合政府政策相關用途,及企業購建自用廠辦等所需之資金前提下,研提未來一年自主管理之不動產貸款具體量化改善方案,改善信用資源過度集中不動產貸款情形。未來本行將定期審視各銀行改善成效,並透過實地查核,督促銀行落實執行改善方案。為進......

2024/09/19

新婚、育兒家庭福音！台北「幸福住宅」招租市價打7折

新婚、育兒家庭福音！台北「幸福住宅」招租市價打7折

率,顯見有適宜、安定的居住環境有助於青年家庭婚育。為增加協助新婚、育兒家庭居住協助資源,市府提出「幸福住宅」專案,將公有土地參與都市更新分回、公益設施捐贈、TOD增額獎勵及土管80-2回饋等多元方式取得之社會住宅資源,提供新婚2年內及育有0-6歲子女之家庭申請承租;另考量孩童成長需求,如於承租期間有子女於分發學區內之國民小學就讀之情形,承租年限最長得延長至12年。幸福住宅租金約為市價7折以下,並與社會住宅相同,依據不同收入家庭,提供3,000元至11,000元租金分級補貼,且適用育兒家庭加籤及育兒租金加碼補......

2024/09/19

不動產貸款逼近歷史高點！央行證實「有找銀行喝咖啡」

不動產貸款逼近歷史高點！央行證實「有找銀行喝咖啡」

住宅民眾購屋與都更、危老重建融資需求前提下,自主控管不動產貸款總量「一」考量各銀行資產規模、營運特性有所不同,並維持市場競爭公平性,本行請各銀行在不影響無自用住宅民眾購屋及業者推動都市更新、危老重建所需資金之前提下,依據其自身經營情況,於9月6日前研提自主管理之不動產貸款具體量化改善方案。「二」本行將審視各銀行研提之不動產貸款具體量化改善方案,定期審視各銀行改善成效,並透過實地查核,督促銀行落實執行改善方案。四、本行將持續關注國內房地產市場發展及銀行不動產貸款風險控管,必要時調整選擇性信用管制措施,避免資金......

央行銀行房貸

2024/08/21

輝達新鄰居動土！全台最大都更案年底開賣台鐵：創造產值上千億

輝達新鄰居動土！全台最大都更案年底開賣台鐵：創造產值上千億

副業,讓公司得以永續經營。營建工程則由欣陸投控旗下大陸工程負責單元一的主體新建,大陸工程執行長Mr. Simon Buttery表示,「很高興能參與全台開發面積及效益最大的都市更新案,這是對大陸工程執行大型複合式開發案能力的肯定。隨著全台進入大都更時代,大陸工程將憑藉優異的工程實績,運用創新科技,以專業持續參與地方都更計畫。」輝達新大樓在旁建案成交單價有望150萬負責未來住宅案銷售的創意家行銷專案孫偉珉表示,預計第4季推出銷售,但因還未確認台鐵分回的比例,無法透露開價與總銷,不過目前周邊新案開價在每坪120......

南港台鐵輝達

2024/06/18

房價何時才會跌？胡偉良揭下修時機：1狀況正在擴大

房價何時才會跌？胡偉良揭下修時機：1狀況正在擴大

共1700坪的都更同意書簽署,目前正朝向鄰近6個街廓、共6000坪基地整合,預計1年內完成全區域的都更整合。胡偉良指出,從國外的經驗來看,都市更新已逐漸從老舊建築的都市再生、防災性強化的「點」狀發展,擴大到街區整體環境改善的「線」與「面」的發展,而開發目的則由「土地高度利用與都市機能更新」轉為「創造地區特色景觀,建立永續經營機制」。都更新案頻創天價胡偉良:改建量還不夠不同於過去100200坪的小基地範圍,胡偉良認為,都更改建規模的區域化、大型化將可使都市再生及改建更趨完善。大規模的都市更新除了老屋重建,達到......

都更胡偉良房價

2024/06/14

永和房價單坪97萬！漢皇老董曝「非漲不行」原因：破百遲早的事

永和房價單坪97萬！漢皇老董曝「非漲不行」原因：破百遲早的事

。而與台北市政府簽約的「士林海光」公辦都更案,原址為台北市警察局宿舍及公共運輸處宿舍,漢華集團預計投資15億元,興建地上15層、規劃2040坪大樓,預計後年公開銷售。台北市都市更新處指出,該案原計畫由台北市政府自行擔任實施者,於2017年核定都市更新事業及權變計畫,並自行發包新建工程,無奈遭逢大環境的改變,營造成本遽增,至2022年歷經4次公告新建工程流標。為爭取最佳重建條件,經與民間專業團隊召開多場說明會與所有權人溝通需求,並不斷評估、試算,最後改以公開徵求出資者方案續行,終於招商成功繼續推動。......

漢皇集團都更永和

2024/04/18

全台進入「大重建時代」！台中都更利益高危老案數勝過新北

全台進入「大重建時代」！台中都更利益高危老案數勝過新北

新北。近期花蓮發生大地震,各界關注都更議題。住商機構彙整都市更新網數據,全台截至2月底,已有3,509件危老案經過核准,都更件數也達1,723件,其中都更、危老申請均以北市為最多。值得一提的是,台中市危老申請量689件超越新北,位居第二,顯示全台進入「大重建時代」。。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,近年政府積極鼓勵民眾申請都更、危老,其中危老因為有容積獎勵的落日條款,產權單純的老屋申請積極,應是台中申請量大增的主要因素。綜觀都更與危老的申請案,可以發現都更案與民間印象貼近,六都危老案以台北市核准91......

都更危老老屋重建

2024/04/09

房子愈危險愈值錢屋主還嫌沒居住正義他嘆：這什麼鬼故事？

房子愈危險愈值錢屋主還嫌沒居住正義他嘆：這什麼鬼故事？

時代」,副市長李四川也曾表示居住安全比居住正義更重要。臺北市都市更新學會理事長蔡漢霖對此則打開天窗說亮話,直言「居住正義不是獎勵拚命給」,導致老屋愈危險愈值錢的怪象,「這是什麼鬼故事?」更感嘆「耗費公共財圖利有房階級,錯誤政策不需負責嗎?」0403花蓮大地震造成全台多棟建築損害,截至4月7日國土管理署統計,台北市出現2件紅單及13件黃單危樓,為呼應民眾對建築結構安全的期待,台北市長蔣萬安宣示台北進入「大都更時代」,承諾未來有力道更大、更全面的都更政策;事實上,日前台北市副市長李四川受訪時也表示,台北市已推出......

危老居住正義都更

2024/04/08

強震搖出42件紅單危樓！國土署：軟腳蝦樓最高補助450萬

強震搖出42件紅單危樓！國土署：軟腳蝦樓最高補助450萬

-0237「週一至五9時至18時」,將有專人免費至社區說明。另外針對房屋結構安全性能評估檢查也有補助,初評建築物總樓地板面積3,000m2以下補助1萬2,000元,超過3,000 m2補助1萬5,000元,詳評則最高補助40萬或30%,詳情請向本署都市更新組洽詢。......

軟腳蝦地震紅單

2024/04/08

國家建設助力炒熱房市搶卡位永和頂溪大苑

國家建設助力炒熱房市搶卡位永和頂溪大苑

建,譬如說有都更的案子重新出現,搭配地區大規模的重新的變化之外,當然對於房價有加分的狀況。」推動都市更新改建交通要道在國家建設助力下,不僅居住品質全面提升也炒熱永和房市成為下一個潛力熱區。......

頂溪大苑永和中正橋

2024/03/15

松柏大廈海砂屋都更！「最優申請人」揭殘酷市場：大建商的天下

松柏大廈海砂屋都更！「最優申請人」揭殘酷市場：大建商的天下

難存活,「市場是殘酷的,只有品牌大建商才能生存」。。「士林松柏案」實施者為台北市住宅及都市更新中心,今「1」日公布「士林區福順段一小段140地號等16筆土地公辦都市更新案」的最優申請人為品佳資產管理顧問股份有限公司。該基地現況建物老舊,主要更新範圍為「松柏大廈」,已在2021年列管為應拆除的高氯離子建物的海砂屋,共約90戶192名所有權人積極想重建,因此成為台北市公辦都更2.0第一個成案的社區。士林松柏海砂屋品嘉建設獲選申請人未來將改建為地下5樓、地上25樓住商大樓,基地面積換算約658.24坪,鄰近捷運環......

海砂屋公辦都更胡偉良

2024/03/01

40年前窮到只能住信義區財經網美：現在不想買「未來飛天」

40年前窮到只能住信義區財經網美：現在不想買「未來飛天」

謂的蛋黃區。胡采蘋強調,房子是30年的長週期產品,還表示「你覺得今天很貴的地方,恰巧就是漲不動的地方,而且很可能在50年後房價衰退,這就是都市更新。」她提到,30年前的農田,未來就是30年後的市中心,除了追求居住正義,也可以去找30年後的發財地,並且落地生根養孩子,把農田住成發財地。胡采蘋認為,當一個區域的窮人父母越多、生的孩子越多,當地就會開始設立學校,陸續設置公車站、開醫院、開百貨店以及蓋捷運站,例如同學老家以前土地不值錢,早期唸的是信義國中,事後得知同學家的土地被建商收購蓋豪宅,分到兩戶還分享經驗,這......

Joeman 胡采蘋東京買房

2024/02/21

買房快搜

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