EBC地產王

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南部缺工「皇普購地轉向」嘆：老師傅蓋台積電、年輕人跑外送

南部缺工「皇普購地轉向」嘆：老師傅蓋台積電、年輕人跑外送

保守表示「都是按照規畫推出」,並指出目前成本雖然較穩定,但未來還有碳費等狀況,「有些廠商都已經在調整價格了,未來影響還無法預估,因此採取邊建邊售,以順銷為主」。「因為有營收了,所以下半年開始要密集購地,鎖定台中以北」,蘇永平透露今年的獵地計劃,問他是否有特別鎖定哪些區域?他僅豪氣大笑「有賺錢的那個地方!」並解釋現在地價雖然還是貴,但房價走勢是往上的,買的地是為了2029年以後的存貨做準備。下半年積極買地鎖定台中以北「目前手上存貨充足,已經排到2028年!」蘇永平驕傲談起,「還好3年前勒緊褲帶買地,花了60幾......

皇普建設購地設計

2024/01/08

自住剛需出手了！台中海線交易逆勢增專家：「這件事」成定心丸

自住剛需出手了！台中海線交易逆勢增專家：「這件事」成定心丸

近一步表示,由於原物料、土地仍不斷創高,購屋族更傾向鎖定CP值高的成屋市場,先建後售的個案也躍升焦點,不少業者在這段時間也調整推案策略改採「邊建邊售」、「先建後售」模式,不僅可以控制營建成本與售價,對於消費者而言在付款上也保有彈性,工程上階段性的完工也是一顆定心丸。觀察建商動態也可發現對區域的信心未受影響,近期先建後售個案如茂洋建設於龍井區東海商圈推出「茂洋晴山洋洋」,規劃中小坪數符合剛性需求,預計於2024第2季完工;另一案「茂洋閱美」23房格局,預計今年下半年完工。茂洋建設專案賴義欽表示,公司長年都採先......

海線買賣移轉棟數梧棲

2023/08/01

房價只會越打越高？囤房稅衝擊專家曝「建商因應3部曲」

房價只會越打越高？囤房稅衝擊專家曝「建商因應3部曲」

商大舉趕向預售市場,預售案會是房市主力產品,消費者想買新成屋的機會更少了。2.建案工程期拉長:建案預售賣不完怎麼辦?那就邊建邊售。邊建邊售還賣不完怎辦?那就把工程期往後延,只要晚一點完工,就不必被課囤房稅。3.留餘屋到成屋賣的策略將調整:有的建商預售時會賣到7、8成時先撤場,剩下的2、3成等到完工時再拿出來賣,未來這類保留戶應該會減少、儘量在預售時賣完,以免成屋時被課稅。他總結表示,囤房稅的副作用會讓房租上漲,內政部次長花敬群也已經公開提醒,但還是很多人不相信,再者執政黨在民調被拉近的情況下,看到民眾想要什......

囤房稅2.0 打炒房建商三部曲

2023/07/07

「新房價格下跌可能性低！」國揚女總曝挑便宜選這2款屋

「新房價格下跌可能性低！」國揚女總曝挑便宜選這2款屋

列4期「美地莊園」,估計今年推案總銷逾180億元。王正怡補充,今年還預計取得新店寶元都更案、高雄農十六的住宅案,以及汐止「江北段案」廠辦的建照,其中廠辦本來就沒要公開銷售,將採邊建邊售,住宅案則會視市場狀況,因適逢總統大選,因此不急著年底前推案。。......

國揚廠辦都更

2023/06/13

不隨台積電起舞！三發地產推案留這一手「銷售的建案沒有跌過」

不隨台積電起舞！三發地產推案留這一手「銷售的建案沒有跌過」

推案控銷製造房產升值感推案保留一部分等成屋後銷售,則是三發地產一貫的策略。蔡文玲指出,公司推案看市場變化來機動調整,會留著23成等未來成屋後銷售,市場低迷時就邊建邊售,市場大好時則「控銷」,等之後再賣,因為房地產是抗通膨最好的利器,「成屋後再賣的建案沒有跌過!可替客戶保值、增值,讓客戶感覺升值了」。黃麗貞也補充,房地產環境本來就起起伏伏,正如高雄台積電設廠議題反反覆覆,公司一貫策略就是不隨雞起舞,不在台積電上做文章,不過度推案、不造成過度供給,現在房價比前2年高漲很多,但也沒有因此跌,成現量跌價穩格局。三發......

三發地產股東會新成屋

2023/05/29

房市景氣吹寒風？建商屯糧冬眠出現「這些現象」

房市景氣吹寒風？建商屯糧冬眠出現「這些現象」

對通膨壓力以及預售屋禁止換約,營造業者會減少觸碰這類產品,改成先建後售或是邊建邊售,未來預售案量減少「已經可以預期」,在景氣轉冷階段有些業者乾脆不買土地,優先消化手上的存貨和餘屋。他提到,建商因應市場需求,今年會以中小坪數的小宅產品為主力,一方面考量少子化讓家庭坪數需求縮水,其次是小坪數能壓低總價,在經濟下行的環境下不至於乏人問津,這是目前觀察到的主要趨勢。展望房市景氣有機會觸底反彈李耀中認為今年房市「應該不會太好」,大致會是「不太冷也不太熱的格局」,但也強調「已經不會再更壞了」,一旦國人對升息和政策打房逐......

打炒房房市景氣預售屋禁換約

2023/03/29

預售屋禁換約上路「投資客死一片」？專家揭剛需買盤求生3原則

預售屋禁換約上路「投資客死一片」？專家揭剛需買盤求生3原則

釋,對於資金有限的買方來說,此類產品可降低付款壓力,撐過興建期,讓資金效益得以最大化。第3原則則是針對有資金實力的買方,盡量挑選邊建邊售、即將完工交屋的建案,才能縮短資金套牢期,盡早擺脫限制換約的牽制。建商加贈禮換降價維持行情穩定至於建商該如何因應?陸敬民大揭建商「表面未降價、實質有感讓利」的手法,由於預售屋通常在初期多為投資客搶入,建商為免降價「背叛投資客」,也為維持實價登錄上價格的穩定,將會採取「單價平盤」,但加送裝潢、家電、機票等好禮,來獲取新買方的青睞。「封面示意圖東森新聞張琬聆攝」......

平均地權條例打炒房預售屋

2022/12/21

岡山指標案動工「單價坐3望4」房市冷卻採先建後售

岡山指標案動工「單價坐3望4」房市冷卻採先建後售

三期」等案。黃文柔表示,由於前2年推案順銷,為讓後續建案能順利銜接,因此加快開發腳步,再加上南部缺工嚴重及房市冷卻等多重因素,因此才趕在今年一次先開工,打算邊蓋邊觀望後市發展,未來能有先建後售或邊建邊售的銷售彈性。延伸閱讀好賄選?利用人瑞名義送糕點!　北市里長當選人遭北檢搜索約談韓正妹在印度直播遭公然騷擾　過程全上網警方逮捕2男楊謹華韓國美照是老公拍的!嫌他鏡頭嘟太近「會顯臉長」...被虧是自己的問題「封面示意圖高市府地政局提供」......

鑫龍騰開發建商高雄

2022/12/02

打炒房草案躺立院建商預售屋推案更熱絡了

打炒房草案躺立院建商預售屋推案更熱絡了

台北市成屋案量達21.5%最高,較去年多出6.2個百分,推案量2053億元,其中成屋案量約442.39億元。成采錡解釋,成屋佔比上升主因,為中正區豪宅案進場所致。工期拉長影響完工預售與成屋差距持續擴大成采錡指出,儘管受營建成本上揚等因素影響,部分業者選擇邊建邊售或先建後售模式,但根據目前掌握資訊,市場上籌備中新案仍多為預售屋,因此預估接下來預售案仍會是北台灣推案主流,成屋案則易受營建業缺工影響,工期拉長而延後進場時間,結果就是短期內預售和成屋案量差距仍將持續擴大。......

打炒房平均地權條例預售屋

2022/11/17

缺工缺料問題嚴峻建商接招方式曝光…他一句話霸氣解題

缺工缺料問題嚴峻建商接招方式曝光…他一句話霸氣解題

相當缺乏,大家都在挖角,但工地主任的培養動輒10年,相當不易養成,感嘆「現在是賣房子容易,蓋房子難」。面對營造成本大增,多數建商紛紛採取邊建邊售、先建後售來因應,例如潤泰創新會先行動工,等完成地下室後才會銷售;國泰建設也是先確定成本,開工後再銷售;達麗建設則採工程發包逾6成後才決定開價,尚未發包的4成再依經驗與物價指數推估成本;順天建設同樣採取類似模式。另如興富發集團除因推案量體大,採取大量議價條件來抑制成本外,董事長曹淵博也指出早做好缺工缺料因應方式,如BIM建築資訊中心、預鑄工法,開發鋁模板、預組鋼筋柱......

缺工缺料營建成本建商

2022/07/01

陸敬民／防疫險去年大賺今年慘賠的啟示看預售屋關鍵5現象

陸敬民／防疫險去年大賺今年慘賠的啟示看預售屋關鍵5現象

只會出現在特定中小型建商,難以成為今後新市場主流。先建後售並不符合多數建商資金運作模式,因為首先建商講求投資報酬率,其次透過預售階段也可以測試水溫與消費者接受度,因此「純預售封盤邊建邊售直到完銷」,或「一開始邊建邊售直到完銷」,比較有可能成為後打房時代的房市新常態。五、內政部打炒房一路走來虎頭蛇尾、言行不一,恐引發民眾疑慮、甚至不滿,請政府官員慎防信任危機。「限制換約」是打炒房草案的神主牌,5月上旬竟然傳出鬆動,雖然內政部立即止血,但5月中下旬隨即遭立法院打臉延審。若今年9月這一條再大開後門、甚至全案擱置,......

預售屋打炒房換約

2022/05/31

缺工嚴重建案難開工　這類人反而樂了！

缺工嚴重建案難開工　這類人反而樂了！

,導致開發商為避免違約被罰款,多以拉長預定工期方式因應。對此何世昌認為,法律本來就沒規定建案完工日,市場也不乏有56年甚至10年才完工的建案,對自住需求、規劃入住時間的買方影響較大,建議要認真看合約的交屋期,或是選購已經開工、或邊建邊售的建案;此外,換屋需求的買方,因重購退稅為2年期限,也會受延後開工影響。「不過開工期延後也不全然是壞事」,何世昌話鋒一轉,對於投資型買方而言,必須按工期繳納工程款、等待完工交屋進入貸款階段,繳款時程因此延後、放慢,「反而樂了」!由這些狀況也可發現,購買預售屋有許多眉眉角角要注......

東森挑房趣預售屋建案

2022/03/30

房市旺到煞不住　建商嚇到祭限賣令

房市旺到煞不住　建商嚇到祭限賣令

,「有錢也發包不出去」,導致「賣房子也沒什麼好高興的,因為很可能要賠錢!」因此不少建商將推案改為「334策略」,建案採3成預售、3成邊建邊售、4成蓋完後再賣。建商在政府持續打房、緊縮銀根下,又因無法控制建築成本,賴正鎰認為,相較去年全台推案量突破1.8兆元,今年估計將萎縮20%,呈現「量縮價微揚」格局。何世昌則觀察,雖然市況略下滑,又有打房與升息的威脅,但目前賣方市場型態依然牢不可破,市場供需仍很健康,預計接下來仍將逐漸回復常態,市況還會在多頭軌道上穩定前進、再往上攻高。「封面照東森新聞張琬聆攝」......

東森挑房趣建案預售屋

2022/02/17

買房快搜

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