EBC地產王

共找到388筆

中和3房要2300萬！科技男存了800萬頭款嘆：只配看20年老屋

中和3房要2300萬！科技男存了800萬頭款嘆：只配看20年老屋

內「含在100萬存款中」,萬一央行升息至3.5%,月付將增加至67380元,就有可能對家庭財務造成明顯壓力。阿明建議原PO,眼下情況不妨調整需求,改看屋齡1520年的華廈,同時也能考慮申請「首購優惠利率」「目前最低1.775%」,或者使用5年寬限期降低前期還款壓力,如果堅持3房需求,也可考慮「21房」,透過輕隔間創造彈性空間,既能滿足需求又可將總價控制在2000萬以內,或許是更好的做法。阿明也分享過來人經驗,另一名林先生在2024年買房,同樣面臨預算不足,最後也是在需求上妥協,選擇入手屋齡18年的華廈,用省......

2025/05/20

All-in買了5間房「睜眼就欠3萬」房市韭菜血淚控訴：被騙了

All-in買了5間房「睜眼就欠3萬」房市韭菜血淚控訴：被騙了

差、租金低、管理費高的那種。寧可現在認賠10%,也不要等到法拍被砍30%。第二,馬上去找銀行談看看:是否可以辦理房貸延期。銀行通常會有房貸暫緩方案,允許短期內減少或暫停還款,以減輕你的財務壓力。因為他們更怕你直接違約。第三,讓資產動起來:房子趕快出租,邊租邊賣,除了有租金收入還有人繳管理費,至少先把金流打平。這年頭,能活下來才有翻身的機會。阿明呼籲,投資最怕的就是「All-in」心態,因為市場永遠在變,現金為王,「今天笑人家保守的,明天可能就要跪著求現金流。留得青山在,不怕沒柴燒,這句話在房市尤其適用。」......

ALL in 房市買房

2025/05/19

售屋網貼滿「急賠售」投資客大逃殺？專家：僅3款會血流成河

售屋網貼滿「急賠售」投資客大逃殺？專家：僅3款會血流成河

能的利率轉向,購屋需求有望溫和回升。但買家不必擔心錯過機會,因為供給量仍在相對高點,可以耐心尋找真正合適的物件,會如鬼月逛特賣,怕買到「高價鬼屋」,或是真能危機入市?關鍵視找到「真便宜」還是「假降價」。阿明最後提醒,無論市場如何變化,買房最重要是回歸自身需求與財務能力,建議詳細評估還款能力「以利率3%為壓力測試標準」、預留至少6個月的生活預備金,以及仔細比較不同銀行的貸款方案。「最好的買房時機,永遠是找到符合需求且負擔得起的物件的時候」。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

2025/05/14

雙薪15萬買2200萬房會太拚？專家揭「隱形成本」：很辛苦

雙薪15萬買2200萬房會太拚？專家揭「隱形成本」：很辛苦

後,表面上每月還有大約5萬元的餘裕,但其實還要考慮許多隱形成本,包括每年大約46萬元的房屋稅和地價稅、不定期的修繕費用以及利率風險,如果未來利率繼續攀升到3%,每月還款金額會再增加4400元來到71600元,這些都會增加開銷本。阿明提醒,夫妻倆尚無小孩,如果未來有生育計畫,光是保母費每月就要23萬元,再加上其他育兒開銷,財務規劃可能會更吃緊,萬一遇到轉職空窗期或是突發狀況,單薪情況下要負擔高額房貸也會很辛苦,若想減輕壓力可參考以下方案:根據他建議,不妨考慮將自備款提高到700萬元,貸款金額降為1500萬元,......

2025/04/21

年輕人購屋65%靠金援！專家曝「父母銀行」3風險：避免親情變質

年輕人購屋65%靠金援！專家曝「父母銀行」3風險：避免親情變質

受父母資助,平均資助金額為300500萬,資助形式45%為無息借款、30%部分贈與、25%全額贈與。而還款方式部分,40%定期還款、35%孝親替代、25%未明確約定。。賣厝阿明表示,當父母成為銀行後,恐衍生出3大風險,包括:親情變質「一位母親要求兒子每月還款,卻被媳婦認為是「干涉家務」,有30%家庭因購屋資助產生摩擦」、財務壓力「父母可能動用退休金,影響晚年生活,資助兒子買房後,自己生活品質改變」、法律糾紛「未簽訂借據,導致兄弟姊妹爭產」。專家呼籲跨世代財務談判要謹記「4大攻略」,包括:明確形式,簽訂借據或......

2025/03/31

尪想預告登記她的房？專家抖勸三思：比婚前協議狠100倍

尪想預告登記她的房？專家抖勸三思：比婚前協議狠100倍

人塗銷;另一種認知誤區是預告登記能「設定23年有效期」,實際上依法沒有期限,辦理後就是一輩子的事情。他分享有用自保3招如下:1.改辦「抵押權設定」並公證還款條款2.直接做「夫妻分別財產制」登記3.用「信託登記」取代預告登記還有資深地政士提醒,預告登記是「婚姻最後手段」,就像把結婚證書換成賣身契,如果非辦不可務必同步做「預告登記同意書公證」,並且設定違約罰則,另一種替代做法是開設「聯名帳戶」設定共同簽名提款,用「贈與稅免稅額」逐年移轉,直接登記「夫妻分別財產制」,對夫妻雙方或許更有保障。「封面示意圖pixabay」......

2025/03/26

傳龍頭銀行收傘？年收沒200萬「別想買2千萬房」網：大場面來了

傳龍頭銀行收傘？年收沒200萬「別想買2千萬房」網：大場面來了

0379元,假設沒有任何借貸跟信用卡分期的話,買一間總價2000萬元房子想貸款8成,以30年期、2.5%利息計算,等於貸款1600萬元每月還款6萬2319元,以此回推,月收入需達16萬5396元,年收入便達198萬4752元。。另有網友也在PTT的Home-sale板上說明收支比的「級距」,大致是200萬元不減成數,180200萬元減0.5成、160180萬元減1成、140160萬元減1.5成、140萬元以下減2成,還因此好奇,「近期預售屋準備交屋的不就完蛋了?」許多網友大喊完了,「收傘囉哭哭」、「雨天收傘......

2025/03/18

新青安有多香？ 35歲以下房貸族増5成專家示警1事：恐支出大增

新青安有多香？ 35歲以下房貸族増5成專家示警1事：恐支出大增

坪數考量外,多數年輕人也相當重視生活品質與便利性,因此,莊思敏指出,周遭生活機能便利、具備完善社區管理和豐富公設的大樓華廈,往往是首購族的首選。莊思敏提醒,年輕人具備置產理財意識固然是好事,但進場前務必要審慎評估自身還款能力與財務規劃。首先建議房貸族將房貸支出控制在月收入的3成以內,避免過高的貸款負擔擠壓到其他生活消費。此外,新青安最高可享5年寬限期,對有需求的購屋族群而言是相當有利的工具,然而需注意寬限期結束後,每月房貸支出勢必將大幅增加,因此購屋者更要提前做好財務準備。再者近期房市有感降溫,購屋民眾應避......

2025/03/18

30～50歲買房風險！專家4面向體檢：年齡非問題策略是關鍵

30～50歲買房風險！專家4面向體檢：年齡非問題策略是關鍵

房產,未來換屋可退還土增稅差額。三、50歲買房:風險控管關鍵期優勢資金水位高峰:平均可投入自備款達500萬以上,貸款成數需求低。購房目的明確:以退休宅、收租置產為主,較不受市場炒作影響。利息總額較低:貸款15年總利息比30年少45%「以2%利率試算」。劣勢還款能力下滑:65歲後恐面臨收入斷崖,銀行核貸條件嚴格「通常需子女擔保」。健康風險增加:突發醫療支出可能影響房貸繳付能力。策略建議優先選擇「電梯華廈」或「銀髮友善社區」,避免未來行動不便需換屋。採用「本金平均攤還法」加速清償貸款,10年內還款比例應達60%......

2025/02/25

新青安踩「這2地雷」下場慘烈！優惠全沒還會被回溯

新青安踩「這2地雷」下場慘烈！優惠全沒還會被回溯

一戶無貸款的房產「需共同持有的面積未滿40平方公尺,約12.1坪」才能符合繼承但可申請新青安的條件。觀念釐清三:新青安一定可以貸款到買房金額的8成嗎?不一定。銀行仍需評估還款能力、房屋條件「中古屋相較新屋可貸款的成數較低」。如有使用新青安購屋的規劃,仍先提升自身財務狀況、信用評分,準備好約3成的自備款因應條件的變動較為合適。政策美意是幫年輕人一圓購屋夢,而不是讓人將房地產作為「營利目的」。且新青安的優惠確實讓買房變得更輕鬆,但「錢借得容易,不代表沒風險」。政府已經開始嚴格審查違規行為,如果你因為資訊不足而踩......

2025/02/24

女友開餐廳融資2500萬！他憂「欠債太多」網反讚：代表有實力

女友開餐廳融資2500萬！他憂「欠債太多」網反讚：代表有實力

看法,傳統上很多人「怕借錢」,但在有錢人的世界裡面,能借錢是一個本事,而且銀行不傻,他們都有審核過她的償債能力,銀行都不擔心了,其實你也可以放心點,銀行願意貸款2000萬表示她的資產估計超過4000萬」、「借錢的身份是法人,能否還款是看401報表評估,銀行、租賃公司覺得企業還得起才會借」、「銀行能借到2000萬基本上不用你擔心,我兩位家人是中租的主管,中租審借貸蠻嚴的,不會隨便借,而且借錢就是借大數目才要借,不然身邊家人朋友隨便調都有,你女友非常有實力,每個月有還錢,你都不用太擔心」。也有同樣是經營店家的網......

2025/02/21

客拖欠14.7萬租金馬國政府「拆門逼還款」催討手段曝光

客拖欠14.7萬租金馬國政府「拆門逼還款」催討手段曝光

客拖欠14.7萬租金馬國政府「拆門逼還款」催討手段曝光 ... 客拖欠14.7萬租金馬國政府「拆門逼還款」催討手段曝光。馬來西亞芙蓉市一處公共住宅房客,因拖欠租金多達逾2萬令吉「約14.7萬新台幣」,上月12日遭芙蓉市政廳上門,強制拆門逼還款。根據「星洲網」報導,馬來西亞芙蓉市政廳在粉專上分享「拆門逼債」的影片,影片中只見市政廳官員和欠租的房客表示:「如果今天你不搬出來,我們就拆門」,接著就看到市政廳人員直接將房客的大門拆下帶走。官員表示,除非房客還完欠款後,才會幫他將大門裝回去。。影片中,官員表示芙蓉市政......

2025/02/13

借妹500萬買房怕政府查稅過來人勸：更該擔心「這件事」

借妹500萬買房怕政府查稅過來人勸：更該擔心「這件事」

。針對原PO的疑慮,有內行人分享表示,為了避免國稅局認定為贈與,應該留下借據「借條」,除了明確標示借貸關係,還必須明訂借款金額、借款日期、還款方式、利息、還款期限等,其中利息建議至少設定1%,倘若無息恐怕會被國稅局可認定為變相贈與,此外借據還得留存雙方簽名、身分證字號,轉帳時也得備註「借款」並且避免使用現金,最好能預設還款計畫留下還款紀錄,倘若遇到查稅才能提供借據以及銀行交易紀錄,證明雙方是借款而非贈與,最好還要房屋抵押權設定,萬一未能履行合約還款義務時,才可根據抵押權向法院申請拍賣抵押物以償還債務。「封面......

2025/02/10

沒家人幫忙「月薪3萬能買房」？過來人分享：其實不難

沒家人幫忙「月薪3萬能買房」？過來人分享：其實不難

期款」是重要關鍵:「說句直接的,問題就是在頭期!只要有頭期、你沒其他家庭成員支出,這樣條件下才能買房唷!」、「假設你湊到頭款100200萬,貸款500萬、30年,每月還款約2萬,勉強可生活,但還是要想辦法多賺點」、「你的月收是可以買房,但你最大的問題應該是頭期怎麼拿出來?只要拿得出來,絕對可以」、「基本上省吃儉用湊出頭期,買一個自己能負擔的,自然就有了。前提是沒有其他重大支出開銷」。「封面示意圖取自Pexels」。......

2025/02/08

他夜市擺攤無薪轉「想拚新青安貸8成」一票搖頭不會過：除非這招

他夜市擺攤無薪轉「想拚新青安貸8成」一票搖頭不會過：除非這招

及財力證明都會影響到你的首購條件」、「有負債比的問題」、「負債太多銀行不會給你貸太多」、「銀行會看你的收入多少、負債多少、還有其他生活開銷剩下多少可以還款,銀行不是吃素的」。「有借貸很扣分!」住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出,銀行有負債比公式,原則上放貸不能超過負債的22倍,建議原PO改以老婆的公教人員身分申貸,才可能貸得到。許多網友建議先還清債務,「信貸跟融資有錢最好要先清掉,在要送件辦理新青安之前」、「你沒有薪轉,對銀行來說你是0收入的,可是銀行在算負債時,信貸是3的」、「保單是小事,信貸與融資一......

2025/02/07

家人過世「遺產稅1600萬」他月入7萬繳不出網一票喊：拋棄繼承

家人過世「遺產稅1600萬」他月入7萬繳不出網一票喊：拋棄繼承

0、政府收變更回饋金713000規費,代書服務費351511,小小的一塊地,花了1百多萬才辦理好變回建地,重點是地上的建築物還是農舍,如果要再變更房子的部分,費用另外算」、「建議先申請分期取得移轉財產同意書,再來拿到市場上變賣就可以還款了,千萬不要跟國稅局用實物抵繳會虧爛」、「我辦過兩次拋棄繼承,總共賺了三千多萬,還不用繳稅,有夠爽的啦,給你參考」。財政部台北國稅局日前表示,遺產稅納稅義務人收到繳款書後,應於繳納期限內繳清稅款,繳納現金有困難時,可依據遺產及贈與稅法第30條第2項規定,於繳納期限內向國稅局申......

2025/01/23

房貸1年暴增1兆元！壞帳衝2年半新高專家：投資客周轉出狀況

房貸1年暴增1兆元！壞帳衝2年半新高專家：投資客周轉出狀況

月份來看,12月的房貸餘額年增率10.40%已是近5個月來新低,顯示雖然年底交屋潮增加,加上新青安的政策加持,讓房貸餘額大增,但房貸戶清償及還款狀況也持續增加中。。值得注意的還有象徵「壞帳」的「購置住宅貸款逾放餘額」,12月來到74.94億元,創下2年半來新高,已是連5個月走揚,且月增3.6億元也是近5年來單月最大。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德解釋,過去一段時間房地產景氣大好,基本上真的有財務問題的屋主都能順利售屋還債,因此倒債狀況並不多,住宅貸款逾放比例已經長期在0.1%以下,整體房市體質相當健全,......

2025/01/21

負債創新高！全國雙貸族38.4萬每人扛771萬「壓力破表」

負債創新高！全國雙貸族38.4萬每人扛771萬「壓力破表」

款緊縮影響,9月央行再祭限貸令,市場出現購屋貸款成數不足或等不到貸的情況,為避免違約,轉而運用信貸等管道籌錢周轉,都是影響雙貸族增加的因素之一。張旭嵐指出,房價物價齊漲,雙貸族壓力破表,每月光房貸還款,推估就要至少2萬元起跳,光付房貸就吃掉薪水一大半,運用信貸借款來貼補生活開支的人數及金額也相對雙增。不過張旭嵐也提醒,信貸屬於消費性貸款,其資金不得流入房市,且信貸利率通常較高,借款人更需審慎評估自身還款能力,且擁有多重債務可能導致信用評分下降,進而影響未來貸款的審核率,如有購屋計畫的民眾,應重新審視財務規劃......

2025/01/20

8年還完720萬房貸「不怕裁員考績爛」雙寶夫妻：感覺重新活過來

8年還完720萬房貸「不怕裁員考績爛」雙寶夫妻：感覺重新活過來

法,「潑個冷水,提早把房貸繳完是很OX的行為」、「還清房貸的這種行為,若不是有錢人就是理財觀念很差的人」、「低利率貸款能不還本金就不還、能只繳息就只繳息,把資金拿去還款是不聰明的行為,「機會成本」要瞭解」、「提早繳完以為很厲害,結果財商根本不行」。網友認為提前還房貸是舊觀念,「房貸趕緊還完是上個世代的觀念,錢滾錢才容易翻身」、「我是有能力還完房貸的人,但考慮到通膨都不願意提前還完,因為我想讓銀行借我的錢幫助我賺更多的錢」、「大多數人都是被教育成欠錢是不好的行為,卻不知道利用借貸套利才是真理」。對此原PO解釋......

2025/01/13

投資詐案4年激增6.2倍！不只騙錢還騙房代書教戰3招保房術

投資詐案4年激增6.2倍！不只騙錢還騙房代書教戰3招保房術

張艾玲教戰保房術,像是房產貸款付清後暫不領取清償證明;或領取證明後暫不至地政事務所辦理塗銷,增加詐騙集團處理轉移流程的阻礙與難度,降低被當目標的機率,多一道把關。她進一步解釋,不領取清償證明,亦可透過還款證明舉證還款事實;若辦塗銷,不法之徒有機會調閱謄本發現機會趁虛而入,行詐騙之舉,簡單來說,不塗銷就像空屋開燈或門外放雙鞋子防盜的效果。另外,申請地政局推出的「地籍異動即時通」,可在不動產狀態變更時,第一時間收到簡訊或Email通知。台北市政府地政局副局長王瑞雲接受媒體訪問時提到,為避免長輩申請地籍異動即時通......

2024/12/30

買房快搜

/樂屋網提供