EBC地產王

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兄弟鬧翻！爸媽相繼往生「沒辦繼承登記」地政士揭下場：先罰百萬

兄弟鬧翻！爸媽相繼往生「沒辦繼承登記」地政士揭下場：先罰百萬

到協議,無法辦理繼承登記;不久後媽媽也往生了,兩兄弟終於得自行面對申報遺產稅的問題,才發現之前未完成登記的規費罰緩就要近百萬元,讓地政士搖頭,提供解法來避免遭罰20倍的登記費。繼承不動產的登記方式,有公同共有、均分繼承及協議分割等,後兩類必須要全體繼承人合意才能辦理,但卻常發生爭議而無法達成共識,造成不必要的損失。正業地政士聯合事務所所長鄭文在分享案例,爸爸往生,除了少數現金及股票,遺產以不動產居多,包括店面、建地及農地,繼承人有媽媽及2個兒子,因為媽媽財產多於爸爸,無法主張夫妻財產差額分配請求權,依「民法......

2024/12/26

田僑仔爸50年前合建「沒做這動作」她繼承房地想賣…慘遭解約

田僑仔爸50年前合建「沒做這動作」她繼承房地想賣…慘遭解約

給建商或是買方。。然而在爸爸往生後,該數筆社區既成巷道,竟由資產變成負債,讓子女們莫名繳納一堆遺產稅。鄭文在解釋,「遺產及贈與稅法」第16條第12款:「被繼承人遺產中經政府闢為公眾通行道路之土地或其他無償供公眾通行之道路土地,經主管機關證明者,不計入遺產總額。但其屬建造房屋應保留之法定空地部分,仍應計入遺產總額。」偏偏這幾筆土地雖然供公眾通行,卻是當年與建商合建時保留的法定空地,和要件不符,無法申請不課徵遺產稅。另外,如果這幾筆土地屬於都市計畫內的公共設施保留地,也可以不計入遺產稅,但鄭文在指出,申調分區使......

2024/12/13

婆想獨吞上億遺產！丟500萬要喪夫媳拋棄繼承忽略1關鍵錢沒了

婆想獨吞上億遺產！丟500萬要喪夫媳拋棄繼承忽略1關鍵錢沒了

產繼承上完全卡位成功。蘇家宏分析媳婦反敗為勝、婆婆被反將一軍的狀況,原本依照法律規定,公公遺留的億萬遺產「不計算婆婆夫妻剩餘財產分配及遺產稅的情況下」,由婆婆、大兒子和小兒子平均繼承,每人各繼承1/3遺產的權利。但由於小兒子已拋棄繼承,所以公公的遺產會由婆婆及大兒子繼承,每人得到1/2。但因為婆婆不知道媳婦懷孕,以為大兒子過世後,繼承人是婆婆自己以及媳婦兩個人,其中大兒子繼承公公1/2遺產的部分,將由媳婦繼承公公1/4的遺產「換句話說,婆婆只拿到公公3/4的遺產」,婆婆以為媳婦拋棄繼承後,就可以保有公公全部......

2024/11/08

大兒欠卡債！媽急過戶給小兒「怕房被扣押」律師勸：千萬毋湯

大兒欠卡債！媽急過戶給小兒「怕房被扣押」律師勸：千萬毋湯

麼房屋就是兒子的,如果兒子將房產贈與媳婦或是抵押借款,媽媽都是無法阻止的。6.用遺囑傳承此房產,房地價值以公告價計算,可能也不用繳遺產稅,也不需繳土地增值稅,相對更能減少額外開銷。7.由於媽媽是在104年12月31日以前取得的房屋,未來小兒子繼承後如果要出售,出售房屋可以選擇舊制「不用房地合一稅」,土地由於也是繼承取得,未來土地增值稅計算將以媽媽過世當年為準。8.如果房產用買賣或贈與都是在過世前就給小兒子,從法律觀點來看小兒子就是所有權人,如果出售房子需要繳房地合一稅,取得成本將以當時買賣價格或贈與當時的房......

2024/10/25

「黃金屋」掛兒名下慘遭賣老媽媽嘆「金後悔」：他說會養我

「黃金屋」掛兒名下慘遭賣老媽媽嘆「金後悔」：他說會養我

看了以後也相當心疼老婦人,「做父母的都這樣只要兒子說一聲什麼都掏出來」、「好悲傷的故事,在還沒掛之前,千萬不要移轉房屋給小孩,情願讓小孩多付點遺產稅,也不要沒有尊嚴沒有決定權」、「聽見這樣的事,真的真的真的好難過喔但這就是人性」、「以前的媽媽都以夫以子為天,有時候,這些夫及子都啃妻啃母」。也有人建議老婆婆可以把房子改回自己名下,「老婆婆應該要找代書處理一下借名登記,把房子持有人改回自己名下」,但也有人問「是不是也要他兒子願意才改的回來媽媽的」,網友說「提供證據,律師可透過訴訟處理」。不過也有人認為老婦人最後......

2024/10/14

亡父留一間透店想省遺產稅！他多做「這事」慘了稅金爆增至1100萬

亡父留一間透店想省遺產稅！他多做「這事」慘了稅金爆增至1100萬

亡父留一間透店想省遺產稅！他多做「這事」慘了稅金爆增至1100萬 ... 亡父留一間透店想省遺產稅!他多做「這事」慘了稅金爆增至1100萬。遺產稅學問大,不少繼承人為省稅而竭盡腦汁調配、移轉不動產,卻常落得畫虎不成反類犬的窘境。有民眾繼承亡父一間透天店面,為降低遺產稅,耍聰明透過夫妻財產差額分配請求權的方式,讓母親取得一半產權。沒想到後來要賣掉該透店時發現,登記在母親名下的部分,光是土地增值稅就近1100萬元,一旦出售將多繳近760萬元,因此嚇到不敢賣房了。想省遺產稅有許多方式,但若規畫錯誤、恐怕還會讓遺產......

2024/10/04

買4300萬商辦契約卻僅61萬？代書讚最佳教材：省下稅金400萬

買4300萬商辦契約卻僅61萬？代書讚最佳教材：省下稅金400萬

的建物及土地公告現值為1052萬0994元,房屋評定現值為61萬7800元,就是所看到契約買賣價款總金額617800元的由來。姑且不論金流這檔事,鄭文在指出,實務上因為公告現值大約只有市價的23成,因此購置不動產就成了贈與稅及遺產稅的節稅的理想標的,「眼前的個案就是遺產及贈與稅最佳的節稅教材」。依照「遺產及贈與稅法」第5條來看,如果直接把4300萬元用現金給小孩,在讓小孩去買房屋,贈與稅是以資金4300萬元核課贈與稅;但是如果是先出資4300萬元,取得房屋後再贈與給小孩,贈與稅的課徵就是土地公告現值加上房屋......

2024/09/13

單身女意外過世手足憂「後患無窮」不敢繼承地政士曝解方

單身女意外過世手足憂「後患無窮」不敢繼承地政士曝解方

中低收入戶的補助會被取消,經詢問得知妹妹的戶籍登記在新北市,被繼承人的不動產公告現值約200萬元左右及少許銀行存款,因此不需繳納遺產稅,只是怕繼承該不動產後,原來的中低收入補助會被取消,反而得不償失。依據新北市政府中低收入戶審查標準:1、家庭總收入分配全家人口平均每人每月低於最低生活費1.5倍「113年即2萬4600元」。2、全家人口之現金「含存款本金、利息」、有價證券、汽車及投資合計金額每人每年未超過13萬5000元。3、全家人口之土地公告現值及房屋評定標準價格合計金額未超過650萬元。也就是,妹妹繼承該......

繼承遺產鄭文在

2024/07/26

癌末母要贈房給獨生女代書急勸阻：「都別做」省6萬稅

癌末母要贈房給獨生女代書急勸阻：「都別做」省6萬稅

生女的客戶沒有其他繼承人之後,日後癌末媽媽往生她就是唯一合法繼承人,可繼承媽媽所有的遺產,包括這間與媽媽各持有一半的房屋。該案件改為繼承的好處在於不課徵契稅及土地增值稅,而且遺產稅免稅額為1333萬元,如果媽媽名下單純只有這間1/2的房屋,沒有其他資產,日後辦理繼承將可省下這筆約8萬元的費用。鄭文在請她三思後,果然暫停該筆房屋贈與的委託,等未來繼承時再辦理登記。鄭文在對於能幫客戶省下費用感到開心,試想若客戶沒找上地政士自行去登記,雖然省下2萬元代書費,但就要負擔贈與後產生的相關稅費約6萬元;但找上他諮詢後,......

贈與繼承地政士

2024/07/18

財富直接給第三代增值稅怎麼算？律師曝這招「也沒贈與稅」

財富直接給第三代增值稅怎麼算？律師曝這招「也沒贈與稅」

產直接分給第三代的狀況,蘇家宏直言,人生「畢業」以後,財產便成了「遺產」,須要課徵遺產稅,身後繼承人取得的財產是「遺產」,所以沒有課贈與稅的問題,土地繼承也沒有土地增值稅的問題。至於要在「人生畢業前」無條件轉移給親人的財產,蘇家宏表示這屬於生前贈與,便會有贈與稅的問題,且贈與的土地還需要繳交土地增值稅。所以他建議,可以在生前規劃「遺囑」,預先把遺產直接越過第二代、傳給第三代的孫輩或其他人,就不會產生贈與稅的問題。長輩財富若想直接分給第三代,律師建議可規劃遺囑來執行。「示意圖,非新聞當事人取自Pexels」不......

遺產節稅贈與

2024/07/12

說好遺產留給孩！3兄弟拋棄繼承2.7億土地「1意外」讓老大氣到吿詐欺

說好遺產留給孩！3兄弟拋棄繼承2.7億土地「1意外」讓老大氣到吿詐欺

弟原可繼承老父留下的市價2.7億元土地,但為省再繼承被課兩次遺產稅,決定拋棄繼承直接傳給下一代孩子,沒想到大哥只有1個小孩,竟與兩個弟弟各3個小孩評分,導致原本可得1/3的土地瞬間剩1/7,氣得想告弟弟詐欺。恩典法律事務所創辦人蘇家宏近日聊起這個案例,95歲過世的父親,留下市價2.7億元的土地。本應由3個孩子繼承,每人可分得1/3。不過老二跟老三說服老大拋棄繼承,可讓第三代的孩子們直接繼承第一代的財產,這樣同一塊土地直接傳給孩子們,不用繼承再繼承、被課兩次遺產稅。。被說服的老大與其他兩兄弟全部向法院辦理拋棄......

繼承遺產代位繼承

2024/07/03

鄭文在／不願被課上億遺產稅高人要他買公設保留地來抵結果悲劇了

鄭文在／不願被課上億遺產稅高人要他買公設保留地來抵結果悲劇了

鄭文在／不願被課上億遺產稅高人要他買公設保留地來抵結果悲劇了 ... 鄭文在不願被課上億遺產稅高人要他買公設保留地來抵結果悲劇了。文正業地政士聯合事務所所長鄭文在由於公共設施保留地在市場上的買賣價格低於土地公告現值,因為區域的不同,市場需求的不同,取得的價格可能只有要土地公告現值的12成,也就是如果土地公告現值1000萬元,市場取得價格只要約150萬元,當然某些特定區段,因為容積移轉等因素,市場價格也可能超過土地公告現值,為此,有些人會想買這種土地,辦理抵繳遺產稅,但是可行嗎?個案中的買方,因為名下資產很多......

遺產稅公設保留地容積移轉

2024/04/01

早晚都是他的...父霸氣送房產代書急阻擋：這樣做一舉三得

早晚都是他的...父霸氣送房產代書急阻擋：這樣做一舉三得

是他唯一的寶貝,房屋早晚都是他的......我們請他們暫停的原因是:小孩是未來的唯一繼承人,如果發生繼承時,不用繳納房屋契稅及土地增值稅,如果沒有超過遺產稅免稅額,連遺產稅都免繳納,更厲害的是該房屋爸爸在民國60年間取得,兒子繼承後再出售,適用舊制所得稅,沒有房地合一稅的困擾,真是一舉三得。望子成龍,望女成鳳,小孩長大了,理應獨立自主,有房、有車.....五子登科,但是隱藏背後的相關稅賦,可能成為小孩的未來的沈重負擔,父母親希望小孩「人前顯貴」,莫讓子女們「人後受罪」,才是聰明的父母親。以上言論不代表EBC......

新青安贈與買賣

2024/03/22

爸過世20年！女不知繼承「90坪土地」險遭法拍稅務局出手

爸過世20年！女不知繼承「90坪土地」險遭法拍稅務局出手

長期在外謀生,不知道父親留有土地,也沒有辦理繼承登記,累計欠繳地價稅5萬多元。稅務局代李女向國稅局申報遺產稅及地政事務所辦理繼承登記,完成不動產繼承登記程序,已準備交法務部行政執行署新竹分署拍賣。稅務人員現場勘查土地時,發現土地是持分,加上李女長期在外,土地被長期占用,近期周邊環境發展不錯,目前農地被占用種菜,占用人稱父輩就耕作使用,有購買意願。竹市稅務局引述李女的說法,再好的價格都割捨不了「阿爸的菜園」承載的父女點滴回憶。據了解,李女目前靠著每月的身心障礙及中低收入戶補助約8千多元及打零工收入勉強維生,面......

新竹市稅務局低收入戶地價稅

2024/02/16

廖嘉紅／夫逝留5千萬財產遺產稅高達3百萬…一招破解只須繳1/10

廖嘉紅／夫逝留5千萬財產遺產稅高達3百萬…一招破解只須繳1/10

廖嘉紅／夫逝留5千萬財產遺產稅高達3百萬…一招破解只須繳1/10 ... 廖嘉紅夫逝留5千萬財產遺產稅高達3百萬...一招破解只須繳1/10。文傳承風險、家族信託顧問,「R姐財富方舟-廖嘉紅」版主廖嘉紅家中的財務皆由黃先生全權打理,太太只要負責優雅地過日子。黃先生過世後,太太向國稅局申請黃先生的財產清冊,才發現黃先生名下的財產高達5000萬元。。看到這個數字,既喜又憂,喜的是雖然先生過世但老年生活無虞,憂的是遺產稅高達300萬元。黃先生名下財產的現金不多,不夠繳遺產稅。沒有現金繳遺產稅,用股票或不動產抵繳遺......

遺產稅財產清冊剩餘財產分配

2024/01/29

房產傳承子女買賣、贈與、繼承優缺一圖看懂

房產傳承子女買賣、贈與、繼承優缺一圖看懂

繼承:免徵土地增值稅。契稅買賣:房屋現值6%的契稅。贈與:房屋現值6%的契稅。繼承:無契稅。遺產稅買賣:無贈與:無繼承:一般遺產免稅額1333萬內,如為軍、警、公教人員執行職務死亡者,才加倍計算。「封面示意圖pixabay」。......

繼承買賣移轉

2024/01/16

台北好幾間房想給孩！夫妻健康欠佳怕「過不完」地政士曝解方

台北好幾間房想給孩！夫妻健康欠佳怕「過不完」地政士曝解方

產土地?對此地政士表示,比起透過賣房形式過戶給子女,辦理遺囑繼承只有遺產稅,相對會是更好選擇。。民眾在臉書「買房知識家A你的Q」發文,自稱夫妻倆在台北有幾戶房子,但兩人身體檢查出現問題,希望趁有生之年把房子盡快過戶給子女,考量手頭上沒有現金,加上每年夫妻贈與的額度又太慢,擔心子女取得房子之後,可能承受龐大稅賦被迫賤價賣房。文章掀起話題,部分網友建議趁早賣房,理由是把房子的錢拿去治病,或許是眼下最重要的事情,另有觀點認為,身體如不是大問題,可跟保險公司購買倍數型商品,創造預留稅源,並且把子女列為身故受益人,或......

遺囑繼承贈與增值稅

2024/01/15

尪買5千萬大樓突過世！她急問要繳多少稅網：最擔心的是「這件事」

尪買5千萬大樓突過世！她急問要繳多少稅網：最擔心的是「這件事」

為數不小,近期猝逝留下房子,萌生轉售的念頭;對此內行人提醒,房子涉及龐大稅賦,包括遺產稅、轉手衍生的房地合一稅,恐怕是首先面臨的燙手山芋。。女網友在臉書「買房知識家A你的Q」發文,提到3個月前老公買了一間大樓,成交價5000萬元,頭期款支付3000萬元,剩餘2000是是貸款,但老公突然驟逝留下新房,加上公婆去世很久,房子未來由自己繼承,目前打算轉售,好奇如果開價5500萬元,未來是否要面臨房地合一稅。文章掀起話題,部分網友建議趁早賣掉,還提醒最好要先釐清產權,如果老公有兄弟姐妹要注意,假設夫妻倆沒有小孩,此......

遺產稅繼承房地合一稅

2024/01/12

鄭文在／農地做停車場使用為何還能交易過戶？全因這條法規修改了

鄭文在／農地做停車場使用為何還能交易過戶？全因這條法規修改了

思維裡,才會懷疑違規當停車場的農地,沒有恢復農業使用,為何可以過戶給買方。就目前的法令規定,農地農用並申請農用證明,僅做為減免土地增值稅、贈與稅、遺產稅及房地合一稅之用,至於違規使用上述稅賦的減免無法適用,但是依然可以辦理所有權的移轉登記,這是民國89年後,「農業發展條例」的規定。以上言論不代表EBC地產王立場「封面示意圖EBC地產王張琬聆攝」......

農地停車場自耕農

2024/01/04

繼承數塊「農業區土地」他問如何增加收益？網見細節勸：賣一賣

繼承數塊「農業區土地」他問如何增加收益？網見細節勸：賣一賣

己培養農作的興趣最划算,開始學種花種果樹」、「農1是優良農田,只能農用哦」但也有人建議原PO賣掉,並且表示「農地繼承不用遺產稅,很多人也都會買農地抗通膨,你的地又在園區附近,會有價值的」、「可以蓋資材室高價賣掉」、「賣掉換成錢阿,錢最實用要幹嘛就幹嘛」網友看法不一。針對原PO的疑問,呈陽建設負責人簡羽麟分析,特定農業區是指優良農地或曾經投資建設重大農業改良設施,經會同農業主管機關認為必須加以特別保護而劃定,在土地使用管制上,由於是優良農地或曾經投資建設重大農業改良設施經認定必須加以保護,相較於一般農業區的管......

特定農業區農業用地國土計畫法

2023/12/01

買房快搜

/樂屋網提供