EBC地產王

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現在適合買房？專家坦言底線早畫好：「見這價」就別再等

現在適合買房？專家坦言底線早畫好：「見這價」就別再等

後經歷台積電股價暴漲、台股散戶賺錢又將資金回流房市等一連串過程,因此要求屋主降價到低於2023年Q4的價格,等於完全忽略台積電暴漲對台灣經濟與房市的影響,「尤其是投資客,會覺得這是割肉出場,無法對自己交代。你要他們降價?不是沒可能,但你要等對方破產、離婚、遺產分割、資金斷鏈,這種才會賣在2023年底以下。」他總結表示,從購屋族的角度而言,如果買到的是2023年8月的成交價格,那麼買進成本已經比過去一年內進場的95%人都還低,而且代表同時戰勝兩種對手,分別是補貼進場的首購族「被新青安利誘,在高點進場」以及價格......

2025/06/03

配偶不一定能單獨繼承財產？律師揭5大真相：小心遺產變遺憾

配偶不一定能單獨繼承財產？律師揭5大真相：小心遺產變遺憾

配偶不一定能單獨繼承財產？律師揭5大真相：小心遺產變遺憾 ... 配偶不一定能單獨繼承財產?律師揭5大真相:小心遺產變遺憾。現代人追求及時行樂,很多選擇當頂客族「雙薪、無子女夫婦」,面對身後遺產如何處置,律師蘇家宏提供5個真相,包括配偶能否單獨繼承全部財產、毛小孩是否有繼承資格等,一併解答民眾的疑惑。蘇家宏律師在個人臉書表示,頂客族處理遺產問題,如果不瞭解法律,可能留下來的是一些遺憾,務必釐清以下5個真相:。1.配偶不一定能單獨繼承全部財產蘇家宏指出,頂客族夫妻如果沒有立遺囑,假設先生過世了,生存的太太「配......

2025/06/02

媽臨終「15筆地產全給兒」竟無效律師嘆：過世前寫遺囑風險較大

媽臨終「15筆地產全給兒」竟無效律師嘆：過世前寫遺囑風險較大

筆土地全留給兒子,女兒得知後氣炸提告,由於婦人僅按指印沒簽名,遭法院認定無效,遺產需重分配。律師指出,重點不在遺囑方式,而是程序的嚴謹與正確性,該案最大問題就出在過世前才寫遺囑,錯漏的風險較大,建議趁早安排合法遺囑,家人間就不需打官司。台南一位高齡93歲的媽媽,過世前由兩位兒子安排,在家中由民間公證人見證立下遺囑,把名下15筆土地,全數留給這兩位兒子。不過這位媽媽只按了指印,並沒有簽名,公證人則註記了「遺囑人因不識文字不能簽名,依「公證法」第84條第3項規定,由公證人代書其姓名,並由遺囑人本人按左手大姆指指......

2025/05/14

爸媽勸她別買房會吃苦轉身幫弟「全額付清900萬」 1句話露餡心寒了

爸媽勸她別買房會吃苦轉身幫弟「全額付清900萬」 1句話露餡心寒了

倒聲援原PO,「不用難過,父母要孝親費時說沒錢就好,他們老了生病或去世了的花費都弟弟扛,弟弟計較抱怨就回:你拿了房子應當他支付」、「在台灣發生這種事很正常,我老婆也是被放棄遺產繼承」、「沒事...高雄跟屏東房子全都給我哥了,我已經看清楚這些長輩的嘴臉了」、「以後父母妳就加減顧,不要太虧待他們就好,給妳多少資源多少愛,妳就回饋多少」、「在海外發展不要回來,誰拿最多好處就該承擔大部分的責任「照顧父母」」。也有人提供另一種猜測,「逆風一下,會不會是因為妳都在國外,而弟弟都在台灣,當然弟弟較可以得到較多的利益」、「......

2025/04/25

不同住也能查遺產！北漂哥一看驚呆：比弟說的多3倍

不同住也能查遺產！北漂哥一看驚呆：比弟說的多3倍

不同住也能查遺產！北漂哥一看驚呆：比弟說的多3倍 ... 不同住也能查遺產!北漂哥一看驚呆:比弟說的多3倍。許多北漂的南部子女,父母留給兄弟姊妹照顧,當父母辭世後遇到最現實的問題,就是雖然照顧父母的程度不同,「民法」卻保障繼承份額一率平等,也常因此造成爭執與糾紛。有一名北漂哥,願將爸爸遺留的500萬現金與1戶老宅都給媽媽和弟弟,然而就近前往國稅局查詢後,赫然發現實際金額竟比弟弟說的數字多出23倍。正業地政士聯合事務所所長鄭文在分享客戶案例,哥哥在北部上班,父母親由仍然居住在南部的弟弟照顧,近期父親往生,因為......

2025/04/25

老婆吵著要離婚「買完房再結」原因曝光網傻眼：遠離她姐

老婆吵著要離婚「買完房再結」原因曝光網傻眼：遠離她姐

財產,所以我若先死了,我的家人也可以分得該房。」但他認為家人依法不能分得該房,因為那不算他的遺產。他好奇問大家「法律到底是如何規定的?」。男網友的文章曝光後,許多網友看了以後紛紛說「我的認知,沒有小孩,若你先走,你的兄弟姐妹確實可以分一半,老婆分一半」、「在父母雙亡狀況下,兄弟姊妹才能跟遺孀分產」、「沒錯喔沒有子女的話,遺產會分給父母,沒有父母就分給兄弟姐妹」、「民法繼承順位:配偶「優先繼承」、第一順位直系血親卑親屬「即子女跟孫子女」、第二順位父母、第三順位兄弟姐妹、第四順位祖父母」。也有人建議他可以找律師......

2025/04/15

兄弟獲父贈農地出售持分竟遭連帶追稅地政士：親兄弟得明算帳

兄弟獲父贈農地出售持分竟遭連帶追稅地政士：親兄弟得明算帳

醒,這樣的作法只「對了一半」,最好要再加一份「分管契約」才完善。根據「遺產及贈與稅法」第20條第1項第5款規定,作農業使用之農業用地及其地上農作物,贈與「民法」第1138條所定繼承人者,不計入其土地及地上農作物價值之全數。受贈人自受贈之日起5年內,未將該土地繼續作農業使用且未在有關機關所令期限內恢復作農業使用,或雖在有關機關所令期限內已恢復作農業使用而再有未作農業使用情事者,應追繳應納稅賦。但如因該受贈人死亡、該受贈土地被徵收或依法變更為非農業用地者,不在此限。。簡單來說,受贈人可享免贈與稅與免土地增值稅的......

2025/03/27

遺產繼承問題多！律師建議3類人預立遺囑：「這方式」最簡便

遺產繼承問題多！律師建議3類人預立遺囑：「這方式」最簡便

遺產繼承問題多！律師建議3類人預立遺囑：「這方式」最簡便 ... 遺產繼承問題多!律師建議3類人預立遺囑:「這方式」最簡便。一紙遺囑,決定財產如何傳承!近年來,越來越多人推崇預立遺囑,也就是在世時就規劃遺產分配。往生後,是否有遺囑,對財產分配影響就很明顯。無論是否持有龐大遺產,信義房屋法制室執行協理劉韋德律師推薦三類人預立遺囑,分別為70歲以上民眾、高風險行業從業者、高資產持有者,而最簡便的立遺囑方式,就是「自書遺囑」。遺囑對不動產繼承影響甚大,劉韋德指出,若無遺囑,且繼承者無法針對遺產達成協議,法律預設繼......

2025/03/19

今年報稅注意！「遺贈級距調高」會計師2招加速財富傳承

今年報稅注意！「遺贈級距調高」會計師2招加速財富傳承

年報稅注意!「遺贈級距調高」會計師2招加速財富傳承。今年起,遺產稅與贈與稅的課稅級距正式調升,對於高資產家族而言,這不僅影響財產傳承方式,更是減少稅務負擔的關鍵。安永聯合會計師事務所安永家族辦公室副總經理林信行提醒,若能妥善運用新的級距與贈與策略,將有機會有效降低稅負,甚至在遺產淨額5621萬元的情況下,較去年可減少31萬500元的稅額。根據最新規定,遺產稅10%的適用範圍從原本較低的門檻提高至遺產淨額5621萬元以下,15%的稅率適用於5621萬元至1億1242萬元之間,而20%的最高稅率則適用於超過1億......

2025/03/13

尪生前承諾「房子妳住到百年」漏做1事…妻慘搬離還賠錢

尪生前承諾「房子妳住到百年」漏做1事…妻慘搬離還賠錢

產繼承眉角多,即使有婚約要件,也無法忽略子女該有權益。恩典法律事務所創辦人蘇家宏分享一例,丈夫口頭承諾讓再娶的太太能永遠住在房子裡,沒想到卻遭繼子提告,不只最後搬走,還得每月支付數萬元的「不當得利」給繼子,因此提醒民眾,盡早立好遺囑,或將房子設定信託,才能保障另一半的居住權。蘇家宏在個人臉書粉專聊起此案例,先生走後,這位再婚的太太原以為可以安穩住在兩人一起打造的幸福房子裡,陪伴她走到人生最後一哩路,因為先生生前親口說過,「這間房子妳就住到百年,沒問題!」。沒想到,卻收到繼子一紙訴狀,讓她瞬間從房子的女主人變......

2025/03/07

老母遺願「祖產全給孫」女兒乖乖拋棄繼承地政士急阻：會出事

老母遺願「祖產全給孫」女兒乖乖拋棄繼承地政士急阻：會出事

「祖產全給孫」女兒乖乖拋棄繼承地政士急阻:會出事。長輩規劃好遺產,孝順的子女若想遵從遺願,又擔心法律保障的「應繼分」會打壞長輩的如意算盤,常會選擇乾脆辦理「拋棄繼承權」,就能不參加分配遺產,然而地政士提醒,拋棄繼承無法選擇性繼承,而是所有財產及債務通通都喪失,恐導致事與願違還愈弄愈複雜。正業地政士聯合事務所所長鄭文在近日碰到想拋棄繼承的個案,原來是老媽媽往生了,但生前遺願是將名下南部的祖產,留給已逝長子的2個小孩,另外媽媽自己名下北部房產,才由2個女兒與長子的2個小孩,按照應繼分辦理繼承登記,等於2個女兒各......

2025/03/06

大S豪宅每月須繳百萬房貸！若無人可負擔恐淪法拍命運

大S豪宅每月須繳百萬房貸！若無人可負擔恐淪法拍命運

無人可負擔恐淪法拍命運。女星大S「徐熙媛」離世後,留下的龐大遺產成為外界關注焦點,而她生前和具俊曄居住的「台北信義」豪宅,每月仍須繳超過百萬元房貸,若無人可負擔巨額房貸,愛巢恐淪遭銀行查封並法拍命運。。汪小菲曾於上個月20日攜妻子馬筱梅「Mandy」飛來台灣,疑似透過視訊和S媽商討法律事宜。據了解,大S生前名下共有2棟房產,一為S媽現居、價值2.1億元的「國家藝術館」,另外和具俊曄同住的「台北信義」豪宅,每月須繳逾百萬元房貸。「壹蘋新聞網」報導,汪小菲和具俊曄的律師於上週碰面,針對大S遺產分配進行協商,若無......

2025/03/06

阿姨我不想努力了！全台共151萬女地主這縣市最多

阿姨我不想努力了！全台共151萬女地主這縣市最多

的縣市因土地增值強勁,表現更為明顯。除此之外,張旭嵐強調,有不少愛妻人士展現愛意,會將不動產登記於配偶名下,或是長輩買土地直接登記在子女名下,未來不需要再透過贈與或繼承的方式轉移,進而減少遺產稅或贈與稅的負擔,都是女性土地所有權人增加因素之一。換算全台女地主平均每人持有土地面積,約有392坪,相比5年前增加約3.6坪,六都當中又以新北市女地主持有土地面積最大,平均每人約有375坪,其次為台南市的293坪,而最迷你的是台北市,女地主平均持有土地面積僅約141坪。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,新北市作為台......

2025/03/04

頂客夫妻「遺產不想給手足」律師曝3招：不怕被充公

頂客夫妻「遺產不想給手足」律師曝3招：不怕被充公

頂客夫妻「遺產不想給手足」律師曝3招：不怕被充公 ... 頂客夫妻「遺產不想給手足」律師曝3招:不怕被充公。現代人追求及時行樂,很多選擇當頂客族「雙薪、無子女夫婦」,面對身後遺產如何處置,律師蘇家宏建議可參考「3個步驟」,有助確保遺產留給屬意的對象,或是捐給公益團體遺愛人間!蘇家宏律師在個人臉書粉絲頁表示,頂客族的遺產只想留給配偶,不想留給自己兄弟姊妹,但等到兩人都過世,遺產還是可能落入「配偶的兄弟姐妹」或是自己不愛的家人手裡,甚至可能充公,這個問題令人困擾,但其實有解決方法。。蘇家宏舉例說明,一對夫妻膝下......

2025/02/26

遺產稅1600萬繳不出他急問「別賣器官都行」律師曝2解方

遺產稅1600萬繳不出他急問「別賣器官都行」律師曝2解方

遺產稅1600萬繳不出他急問「別賣器官都行」律師曝2解方 ... 遺產稅1600萬繳不出他急問「別賣器官都行」律師曝2解方。在不知情之下繼承遺產,會是什麼體驗?一名網友家人過世後,留下幾百萬現金、房屋與土地,扣除免稅額後遺產稅高達1600萬元,嚇得他直呼「根本繳不出來」,對此蘇家宏律師試算發現,該網友繼承的遺產市價可能超過3億元,還分享2招解決方法。根據網友在Dcard的發文,他家人過世遺產稅高達1600多萬,但月薪也才67萬元,年薪頂多100多萬出頭,直言根本繳不起,還自嘲表示「除了賣肝賣器官以外都可以」......

2025/02/21

妻過世留房產尪繼承做錯「1件事」房地合一稅爆增2.6倍

妻過世留房產尪繼承做錯「1件事」房地合一稅爆增2.6倍

合一稅爆增2.6倍。明年台灣將步入超高齡社會,隨著社會高齡化,遺產稅規劃議題越來越受重視。曾有案例一名妻子往生後,先生繼承房產,因為不懂遺產稅規劃,竟需負擔比預期高出「2.6倍」的房地合一稅,原因是因為借款人登記非妻子本人所致。信義房屋代書廖女滿表示,民眾可透過「善用免稅額」與「不計入遺產總額項目」等方式,合法減輕遺產稅負擔,其中基本免稅額達1,333萬元,若為因公殉職的軍公教人員,更可享有2,666萬元的加倍優惠。一對夫妻在109年購屋,房屋登記在太太名下,但房貸卻是由先生名義負擔。110年2月太太不幸過......

房產繼承遺產

2025/02/20

房仲賣屋沒權狀「還敢收39萬服務費」？他氣炸喊告：保障在哪裡

房仲賣屋沒權狀「還敢收39萬服務費」？他氣炸喊告：保障在哪裡

件解約,除非其中有蹊蹺,例如買方覺得屋主身故不吉利等想反悔,否則「這口氣他吞得下去嗎?」正耀聯合法律事務所律師鄧世榮也表示,「民法」第1148條「概括繼承之有限責任」,繼承人自繼承開始時,承受被繼承人財產上之一切權利、義務。對於被繼承人之債務,以因繼承所得遺產為限,負清償責任。所以屋主繼承人有義務依照契約將房產移轉給買方,因此無法取得權狀應屬於賣方的過失。至於房仲照樣獲得賣家服務費,鄧世榮解釋,履約帳戶有制式規範、預定移轉時間點,房仲完成買賣交易的服務,因此履約帳戶依買賣雙方的合約設定撥款服務費並沒有問題,......

2025/02/18

尫意外過世婆婆要討繼承房給大姑網勸硬起來：提錢來談

尫意外過世婆婆要討繼承房給大姑網勸硬起來：提錢來談

學區,藉口為了小孩好,送小孩去其他地方就學,用這藉口搬出去,不要同住。省的最後因為同住,將來她病她老都你要顧。房子只要你不心軟,本來就跟她沒關係了」。據「民法」規定,遺產繼承順序分別為配偶與直系血親卑親屬「子女」、父母、兄弟姐妹、祖父母。若原PO的丈夫過世時沒有特別立遺囑,遺產應由配偶與子女共同繼承,婆婆「即逝者的母親」在原PO丈夫有子女的情況下,無法直接主張繼承權。因此,該房產理屬於原PO及其子女所有,並沒有「借住」或「歸還給婆婆」的說法。「封面示意圖取自pixabay」。......

2025/02/14

他欠稅又不繳罰單！法務部出招「挖出沉海遺產」拍出368萬還債

他欠稅又不繳罰單！法務部出招「挖出沉海遺產」拍出368萬還債

他欠稅又不繳罰單！法務部出招「挖出沉海遺產」拍出368萬還債 ... 他欠稅又不繳罰單!法務部出招「挖出沉海遺產」拍出368萬還債。日治時代繼承的土地沉海了,後來浮出水面失而復得,就發生在台北市的社子島!更峰迴路轉的是,該筆土地還是靠法務部協助當事人爭取回所有權,因為他積欠特種貨物及勞務稅、道路交通罰鍰共570萬餘元,為了追討其財產所做的努力,是後該筆土地也順利以368萬元法拍,挹注國庫收入。法務部行政執行署士林分署說明此宗「滄海變桑田」、「失而復得」的社子島浮覆地一事,原來是郭姓義務人因積欠特種貨物及勞務......

2025/02/14

她有2000萬「一毛都不想給兒子」律師曝解方：僅1情況可達成

她有2000萬「一毛都不想給兒子」律師曝解方：僅1情況可達成

她有2000萬「一毛都不想給兒子」律師曝解方:僅1情況可達成。遺產分配是每個家庭都會遇到的問題,近期大S猝逝的遺產糾紛引起社會關注,蘇家宏律師也舉一名網友的問題為例,該名網友的阿姨與兒子近20年沒聯絡,而阿姨有2000萬存款,但一毛都不想留給兒子,好奇兒子到底能分到多少錢?而蘇家宏律師也揭露「一種情況」可以達成阿姨的心願。蘇家宏律師在個人臉書粉絲專頁分享一名網友的問題,該名網友表示,「我阿姨現金存款有2000萬,早年就離婚了,有一個20年沒聯絡的兒子「兒子當時是跟爸爸」,不管在有沒有寫遺囑的狀況下阿姨的兒子......

2025/02/12

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