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地政士淪「地面師」拐詐房產！專家示警1行為：最大破口

地政士淪「地面師」拐詐房產！專家示警1行為：最大破口

詐房產!專家示警1行為:最大破口。不動產詐騙案層出不窮,不管是假遺囑、假債權、假投資設定抵押權等,由於都須到地政事務所登記,讓有些地政士也捲入其中成為「地面師」,讓正派的地政執業人員蒙陰影。正業地政士聯合事務所所長鄭文在分享客戶遭詐騙案例,提醒民眾切記印鑑證明、印鑑章不離身,所有登記辦理的事物都親自跑一趟地政事務所核對身分,才能遠離詐騙。所謂的「地面師」一詞來自日本,行為利用偽造文件和身份冒充他人、以騙取土地、房產等不動產為目的的詐騙者。鄭文在指出,近來不動產詐騙事件很多,手法五花八門、推陳出新,有假遺囑真......

2025/01/02

母想把遺產留孝子！地政士見「1動作」喊出大事：房子沒了

母想把遺產留孝子！地政士見「1動作」喊出大事：房子沒了

了。天下父母難免有私心,終老時為盤算給疼愛的子孫好處,往往會藉先立遺囑來配置。地政士分享一位老母親的案例,為省下遺囑辦理費用,自製了「自書遺囑」,沒想到卻因為誤載了房屋門牌號碼,由於人已過世、無法補正,導致遭駁回繼承登記。正業地政士聯合事務所所長鄭文在分享客戶案例,老母親育有兩個小孩,長子常年在外,對於母親不聞不問,至於次子則和母親同住,噓寒問暖,無微不至。。去年他接獲該母親的諮詢辦理遺囑的方法、所需的費用金額等,原來母親希望把名下唯一的房子,在離世後能由次子繼承,不想讓對他不聞不問的長子繼承,所以想透過遺......

2024/11/15

唯有她在照顧！老媽媽想把房「只給小女兒」律師曝一招：當然可以

唯有她在照顧！老媽媽想把房「只給小女兒」律師曝一招：當然可以

財產來處理,並不包括媽媽是要保人及被保險人的人壽保險。他建議這名母親可以寫一份遺囑,遺囑內容載明,因為小女兒一直在照顧媽媽,把房子指定留給小女兒繼承,希望兩個姐姐不要主張特留分,如果要主張特留分,則以現金找補。其他財產平均由3名女兒繼承。。至於保險單的部份,由於人壽保險指定受益人所取得的保險金,屬於保險給付,跟遺產分割是屬於兩件事情,如果保險金是由3名女兒平分,老大跟老二所拿的不是「遺產」,而是「保險給付」,並沒有產生支付特留分的效果。若是保險受益人都改為小女兒,小女兒依照保險契約領取保險金。接著再依照民法......

2024/11/14

婆想獨吞上億遺產！丟500萬要喪夫媳拋棄繼承忽略1關鍵錢沒了

婆想獨吞上億遺產！丟500萬要喪夫媳拋棄繼承忽略1關鍵錢沒了

誤會,媳婦與孫子並沒有虧損,反而還額外拿到500萬元的現金,「算不算是另一種「因禍得福」?」蘇家宏因此感嘆,人算不如天算,凡事順其自然,不強求反而能維繫全家人得來不易的情感,並強調如果每個人能在生前做好財產規劃、立好遺囑,告知家人們自己的心意,按照大家的需要做好妥當的分配,也許可以少點算計,多點溫暖。「封面示意圖翻攝Pixabay」。......

2024/11/08

繼承過世尪透天厝三姑逼簽4協議網見內容傻眼：真的很敢

繼承過世尪透天厝三姑逼簽4協議網見內容傻眼：真的很敢

厝三姑逼簽4協議網見內容傻眼:真的很敢。一位網友表示,公公過世後,遺囑中交代將透天厝留給老公,無奈老公也在今年過世,該透天厝本該由她和孩子共同繼承,但老公的三個姊妹卻要求她簽一份協議,內容令她傻眼。該名網友是在臉書社團「毒姑九賤婆媳討論區」發文,表示公公往生前,老公的三個姊妹就帶著公公把可收租的房產分別過到名下,每月收租5萬塊。後來公公在遺囑中交代,要給婆婆收租收到百年。等公公往生後,遺囑又寫到,要將透天厝要留給她的老公繼承。未料,今年老公比婆婆還早過世。照理來說,公公之前要給老公的透天厝,現在應該是由她與......

2024/11/01

大兒欠卡債！媽急過戶給小兒「怕房被扣押」律師勸：千萬毋湯

大兒欠卡債！媽急過戶給小兒「怕房被扣押」律師勸：千萬毋湯

算把房子過戶給沒揹債務的小兒子,但在蘇家宏看來卻不是好方法,他建議預先立好遺囑並且附帶但書,比起直接贈與除了能省下稅賦,也能避免被債務拖垮。根據蘇家宏在臉書分享,有一名媽媽感到憂愁,因為大兒子欠卡債,只有小兒子結婚沒有欠款,這名媽媽擔心過世後名下唯一的房子會被大兒子的債主扣押,打算把房子過戶給小兒子,還認為這樣就不用擔心房產被扣押,但這種觀念「千萬毋湯」。。蘇家宏列舉9點建議如下1.首先是持有40年的老房產用贈與方式過戶給小兒子,必須支付贈與稅,土地增值稅也要用一般稅率「無法用自用住宅稅率」,恐怕得花數十萬......

2024/10/25

不寫遺囑出大事！詐團鎖定獨居老人「用這招」把遺產全搬光

不寫遺囑出大事！詐團鎖定獨居老人「用這招」把遺產全搬光

不寫遺囑出大事！詐團鎖定獨居老人「用這招」把遺產全搬光 ... 不寫遺囑出大事!詐團鎖定獨居老人「用這招」把遺產全搬光。不寫遺囑竟然會讓白花花的遺產通通進入詐騙集團的口袋?近來有不肖里長、警察與書記官等聯手偽造過世獨居老人的遺囑,贈與給詐騙集團,至少申辦過戶11件不動產、不法所得逾1.4億元。律師對此表示,為避免或杜絕遺產遭詐騙集團取走,建議每個獨居者都要有寫遺囑的習慣。台北市地檢署近期破獲一宗詐騙事件,為不法集團利用偽造代筆遺囑向地政機關申辦繼承不動產過戶,涉案人員包含開設房地產公司主嫌、律師、員警、里長......

2024/09/16

財富直接給第三代增值稅怎麼算？律師曝這招「也沒贈與稅」

財富直接給第三代增值稅怎麼算？律師曝這招「也沒贈與稅」

遺產給小孩,卻引發糾紛的做法,獲得讀者與友人的反饋及疑問,例如有人疑惑,遺囑直接給第三代,不會有贈與稅的問題嗎?」、「繼承人協議分割遺產,分得少的是不是要繳贈與稅?」。相關新聞:說好遺產留給孩!3兄弟拋棄繼承2.7億土地「1意外」讓老大氣到吿詐欺針對遺產直接分給第三代的狀況,蘇家宏直言,人生「畢業」以後,財產便成了「遺產」,須要課徵遺產稅,身後繼承人取得的財產是「遺產」,所以沒有課贈與稅的問題,土地繼承也沒有土地增值稅的問題。至於要在「人生畢業前」無條件轉移給親人的財產,蘇家宏表示這屬於生前贈與,便會有贈與......

遺產節稅贈與

2024/07/12

說好遺產留給孩！3兄弟拋棄繼承2.7億土地「1意外」讓老大氣到吿詐欺

說好遺產留給孩！3兄弟拋棄繼承2.7億土地「1意外」讓老大氣到吿詐欺

而是全部作為第一代的繼承人,他們的繼承權是依據他們這一代的人數分配的。因此案例中老大的兒子在同輩的7個人中,擁有爺爺遺產1/7的繼承權。事先規劃財富祖父先寫遺囑才有效另外還有「代位繼承」的狀況,是由孩子代替父母繼承祖父母遺產的情況,從第三代角度來看,如果他的父親或母親「第二代」比他的爺爺奶奶「第一代」還早過世「或早喪失繼承權」時,第三代可以「代位」他的父親或母親繼承第一代的遺產,這就叫做代位繼承。蘇家宏說明,代位繼承只有在直系血親卑親屬間第一順位繼承人繼承的時候才適用,而且要第二代仍然有人存在。如果第二代都......

繼承遺產代位繼承

2024/07/03

鄭文在／欠債子拿到父遺囑秒神隱全家炸鍋3招平息家庭風暴

鄭文在／欠債子拿到父遺囑秒神隱全家炸鍋3招平息家庭風暴

鄭文在／欠債子拿到父遺囑秒神隱全家炸鍋3招平息家庭風暴 ... 鄭文在欠債子拿到父遺囑秒神隱全家炸鍋3招平息家庭風暴。文正業地政士聯合事務所所長鄭文在在父母的心中,兒女永遠是心頭肉,捨不得兒女受苦,希望給最好的一切,包括身後事,都希望兒女們都能得到最好的照顧。故事從離家出走的長子說起,由於長子離家多年失去聯絡,但是,老父親總會不時收到銀行的帳務催收通知書,而且不曾間斷,因此得知長子只是暫時失去聯絡,應該日子過得不好,債台高築。。老父親高齢80多歲,獨居南部家中,身體硬朗,意識清楚,總希望長子能儘早出現,回家......

遺囑欠債民法

2024/04/12

爸在越南有兒子！她憂外籍弟來分6千萬房產律師揭「這原則」

爸在越南有兒子！她憂外籍弟來分6千萬房產律師揭「這原則」

弟弟便放棄中華民國國籍,也未領過台灣身分證,只有越南國籍。爸爸過世後沒留下任何遺囑,僅留下一棟市價6000萬元的房產,處理繼承問題時,很擔心弟弟之後會不會來搶奪遺產。針對網友主張外籍弟弟的繼承權不應該一樣,但蘇家宏指出,「民法」對於子女繼承權不區分本國籍與外國籍子女,也不分年齡大小,所有子女是按人數平均繼承的。不過若遺產只剩下房地產,由於台灣對於外國人在台取得或設定不動產權利是採「平等互惠原則」,也就是依照該國法律或條約,台灣人民若有在該國取得或設定不動產的權利,那一個國家的外國人就同樣可以在台灣取得不動產......

遺產房地產平等互惠國家

2024/03/28

鄭文在／阿公留遺產給長孫為防詐騙做這件事公證遺囑秒變無效

鄭文在／阿公留遺產給長孫為防詐騙做這件事公證遺囑秒變無效

鄭文在／阿公留遺產給長孫為防詐騙做這件事公證遺囑秒變無效 ... 鄭文在阿公留遺產給長孫為防詐騙做這件事公證遺囑秒變無效。人有生老病死,有出生就有死亡,當死亡發生時,就是遺產繼承的開始,所以,有些人會生前規劃,未來遺產如何分配給子孫們,預立遺囑,避免子孫們繼承遺產時發生爭議,未雨綢繆。。近年來詐騙橫行,許多的家人擔心老人家的不動產遭遇詐騙,於是將老人家名下的不動產信託到兒女名下,避免老人家被騙上當,不動產遭到盜賣或是過戶,確保資產安全。這些看似非常合理而且聰明的做法,是我們日常辦理不動產登記常遇到的案例。但......

遺囑長孫詐騙

2024/03/15

繼承上億財產！上班族原地離職見遺囑「2條件」慘了

繼承上億財產！上班族原地離職見遺囑「2條件」慘了

繼承上億財產！上班族原地離職見遺囑「2條件」慘了 ... 繼承上億財產!上班族原地離職見遺囑「2條件」慘了。韓國一名上班族男子日前收到大伯的過世消息,而對方因為膝下無子,於是將所有遺產都留給他,該名男子就秒辭工作,準備過尚無後顧之憂的生活,結果這才發現遺囑中一項特殊條件,讓他頓時後悔繼承遺產跟衝動辭職的決定。。根據韓媒報導,有名上班族日前收到大伯過世消息,得知對方沒有小孩,於是將價值900億韓元「約新台幣21億元」的遺產全數讓他繼承,而該名男子因過度興奮,心裡只想著要過著無憂的生活,就直接把工作給辭了。該名......

遺產辭職投資

2024/02/19

楊貴媚台中偷買房！媽收地價稅單抓包氣炸喊賣房

楊貴媚台中偷買房！媽收地價稅單抓包氣炸喊賣房

are另一個,根本沒事找事。」但她也坦承擔心未來會無人陪伴,她先前收到一本處理身後事的SOP宣傳冊,已開始著手規畫人生未來,楊貴媚表示除了生前契約,她也會簽署放棄急救書,提及遺囑,她直言會把財產分給兄弟姊妹的孩子,「他們的孩子我都很愛,但我不需要他們扶養。」她表示老了也不想麻煩家人,會到養老村生活。延伸閱讀跟工程師男友坦白被分手　伴遊妹哭爆:月薪不到12萬憑什麼?溫翠蘋驚傳被家暴!東區聚餐飲酒後起口角　她遭尪腳踹左腹部發聲了駕駛停10小時要繳4萬費用「他控沒用APP罰50倍」　業者強調:系統認定是逃票「封面......

楊貴媚買房置產

2024/01/31

子女沒回過家「一通電話都不打」！老婦怒改遺囑8700萬財產全給貓狗

子女沒回過家「一通電話都不打」！老婦怒改遺囑8700萬財產全給貓狗

子女沒回過家「一通電話都不打」！老婦怒改遺囑8700萬財產全給貓狗 ... 子女沒回過家「一通電話都不打」!老婦怒改遺囑8700萬財產全給貓狗。上海一名退休多年的老婦劉阿姨,臥病在床多年子女都不曾回來探病,反而是自己飼養的1狗1貓始終陪伴左右,讓她決定重新立遺囑,將子女從遺產繼承人名單剔除,將價值超過人民幣2000萬元「約新台幣8767萬元」的3套房產全部留給毛小孩。。綜合陸媒報導,劉阿姨從高薪資的崗位上退休多年,老伴也早已離世,而近幾年她身體每況愈下,多次臥病在床,她3名已經成家立業的子女不僅沒有照護,也......

遺產寵物房產

2024/01/31

花萬元挺國旅傻了？反對派不認同：時間就是金錢

花萬元挺國旅傻了？反對派不認同：時間就是金錢

價23萬」。。延伸閱讀宅在家發懶「10天沒洗頭」後悔了!妹子狂掉髮:頭皮一碰就痛爆再婚老夫婦廝守20年!尪房產全給女兒...遺囑隻字未提妻　她心寒「捍衛居住權」結婚第2年...人妻堅持不辦婚禮「省下來度蜜月」　過來人給建議......

國旅出國時間就是金錢

2024/01/30

再婚20年！尪過世房產全給「前妻女兒」她心寒討公道

再婚20年！尪過世房產全給「前妻女兒」她心寒討公道

自己被繼女告,她這才發現原來逝世的丈夫已經將唯一的房產及名下所有財產都給了女兒,但是丈夫對自己卻是隻字未提。老王的女兒憑藉一份遺囑直接起訴要求繼承父親的遺產,接著,包括史女在住的房產以及老王名下的所有財產,都被王女申請保全了。她也出示遺囑是父親過世前留下的,「遺囑中稱,房產由女兒繼承,其名下的銀行存款、退休金、撫卹金等財產全部歸女兒所有。遺囑中還有兩位親屬見證人簽名。」儘管心寒又覺得委屈,但史女相當有同理心,她認為那是丈夫婚前的財產,會過戶到她名下只是代為持有,所以她也認同王女,「畢竟房子在我的名下,她有些......

夫妻再婚遺產

2024/01/30

癌末女「遺產全給老父」丈夫女兒氣炸提告…法院判決出爐

癌末女「遺產全給老父」丈夫女兒氣炸提告…法院判決出爐

和弟弟家由2人照料,弟弟還為她墊付了部分醫療費用。謝女在患病期間曾手寫遺囑乙份,明確表示其所有金錢財產均由父親繼承,張姓丈夫和2個女兒均不享有繼承權,並將名下1套拆遷房屋和車庫轉讓給父親,過世後卻演變成爭產大戰。。「瀟湘晨報」報導,謝女生前與丈夫育有2女,2021年被確診為直腸癌,生病期間主要住在父親和弟弟家,並由他們照料,弟弟還為她墊付了部分醫療費用。謝女在患病期間曾手寫1份遺囑,明確表示其所有金錢財產均由父親繼承,丈夫和2個女兒均不享有繼承權。2023年4月,謝女在去世前1個月與父親簽訂房屋轉讓契約,以......

癌症遺產房產

2024/01/18

守寡多年想再婚！兒怒持遺囑提告「不能繼承房」結局大反轉

守寡多年想再婚！兒怒持遺囑提告「不能繼承房」結局大反轉

守寡多年想再婚！兒怒持遺囑提告「不能繼承房」結局大反轉 ... 守寡多年想再婚!兒怒持遺囑提告「不能繼承房」結局大反轉。許多人對結婚有憧憬,即使到了中年仍然嚮往愛情。中國杭州有一名寡婦,想要和鄰居結婚,但丈夫遺囑提到「再婚就不能繼承房子」,讓她感到相當猶豫。對此,律師也給出解答了。。據「都市快報」報導,浙江東鷹律師事務所專職律師斯淑芳分享案例,盧女士「以下皆為化名」自從丈夫老王癌症去世後,就一直是一個人,直到遇到社區鄰居老張,才起了再婚的念頭,對方和她的情況一樣,早幾年喪偶,兒女在外地工作,很支持爸爸再婚,......

繼承遺產再婚

2024/01/18

母去世前「只回家8次」！父心寒捐上億財產3兒女遺產成空

母去世前「只回家8次」！父心寒捐上億財產3兒女遺產成空

出,依我國民法的相關規定,原則上所有權人可以自由地處分自身財產,不過就「遺產」來說,又分為2種情形。如果是「生前贈與」他人的財產,除了法律有特別的規定以外「比如受贈人是法定繼承人等」,基本上比較難推翻。又如果是所有權人在生前,以遺囑方式規劃「遺贈」,雖說被繼承人可以自由地處分遺產,但不能夠違反有關「特留分」的規定,否則子女還是可以依法討回,但需注意遺囑是否有「效力問題」。「封面示意圖pixabay」。......

遺產財產遺囑

2024/01/16

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