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今年房市「以盤待變」他揭股房連動邏輯：1情形恐帶來壓力

今年房市「以盤待變」他揭股房連動邏輯：1情形恐帶來壓力

25年市場信心的重要指標,對於市場後續發展,曾敬德分析可能出現兩種情況,一是屋主調整心態願意降價出售,二是買方認為房價下跌空間有限而重新進場。針對首購族,曾敬德建議購屋前應充分了解市場環境,選擇信譽良好的業者協助,首購族可善用實價登錄資訊了解市場行情,避免買貴,同時持續關注市場,才有機會找到價格合理的好標的。曾敬德強調,雖然預測央行短期內不太可能推出新一波信用管制措施,但仍會持續監管銀行的貸款行為,防範投機炒作。他強調,政府在市場高點時往往會以政策抑制投機,但對於自住需求仍維持保護立場,購屋民眾無需過度擔憂......

2025/01/08

房市信心2年來最保守！ 57%民眾都怕「這件事」

房市信心2年來最保守！ 57%民眾都怕「這件事」

房市信心2年來最保守! 57%民眾都怕「這件事」。央行第7波選擇性信用管制措施去年9月上路至今已1季,信義房屋針對官網使用者進行2025第1季的購屋意向調查,結果發現看漲房價減少了40個百分點,對當前房市信心來到近2年來最保守,且逾57%民眾表達對房貸限縮感到擔心或受到影響。根據信義房屋的2025第1季的購屋意向調查,半年前景氣看法最樂觀的時候,有高達56%的受訪者認為房價會上漲,但央行喝咖啡與第7波選擇性信用管制影響下,連續兩季房市樂觀情緒都反轉往下,此次調查剩下16%看漲房價,減少了40個百分點,看跌房......

2025/01/07

三重建案鄰損倒塌！今召開協調會專家揭1原因：只能合建

三重建案鄰損倒塌！今召開協調會專家揭1原因：只能合建

召開協調會,而建商總經理也承諾,會提供合理賠償,還強調會協助受災戶改建。。至於受災住戶面對協調時,該如何選擇最妥當的解方?新北建築師公會青委會主委、垼程建築師事務所建築師劉獻文指出,若受災戶想要自地重建,會遇到不少困難,包含基地太小坪效差,挖地基的支撐力不佳,其次是三重地下水位偏高,一旦開挖仍有可能再次導致其他鄰戶災損,最重要的還有建商資本額過小,如果不與建商一起合建,單純想索賠的話恐怕得不到太多好處。住宅消保會創會理事長吳翃毅則坦言,雖然建商表示會負起責任,但重點來了,該建商資本額為2200萬元,和去年的......

2025/01/07

年輕人寧願等房也不買？專家笑「跟你想的不一樣」：會讓自己更有錢

年輕人寧願等房也不買？專家笑「跟你想的不一樣」：會讓自己更有錢

還未滿足,少子化對房市衝擊時間還可能遞延,而且即使父母名下有房,青壯族群也未必會放棄購屋選擇當「等房族」。何世昌在臉書表示,台灣人平均年齡不斷上升,青壯年的撫養壓力如山大,目前購屋主力是七年級生,其次是推遲購屋時間、還沒買完的六年級生以及八年級生,從人口年齡結構推算,出現房市需求斷層的時間,估計最快要等2024歲升至房市購屋主力才有可發生。。他指出,即便24歲以下的少子化世代人口銳減,如果七、八、九年級生的買房需求還未滿足,少子化對房市衝擊時間可能還會遞延,如此一來高房價的壓力還是難以緩解,例如政府推出的新......

2025/01/06

「小寒」將至！食衣住行育樂開運養生禁忌一次看

「小寒」將至！食衣住行育樂開運養生禁忌一次看

寒」養生開運養生與禁忌:食的開運大法1、飲食原則是「健脾胃、養肺腎。」養生原則是斂藏精氣,固本扶元,以防寒補腎為主,進補食物可選擇栗子、大棗、桂圓肉、淮山、蓮子、枸杞等。但體質偏熱、偏實及容易上火者,則要注意涼熱的合理搭配。2、冬天宜養腎陽,可食入腎鹹味食物,如海帶、紫菜和海蜇等,但不宜過多,否則腎水更寒而擾心陽。腎主水,宜吃溫熱及黑色食物,如羊肉登溫腎壯陽、熱量高的肉類,而黑米、黑豆、黑芝麻、黑棗等黑色食物及杏仁、核桃、大蒜、栗子、桂圓等食物,均有補腎益腎作用。3、飲食上要注意多吃溫散風寒的食物,如生薑、......

2025/01/03

12月房市交易連二月回升專家：賣方認清現實願降價

12月房市交易連二月回升專家：賣方認清現實願降價

房市交易連二月回升專家:賣方認清現實願降價。銀行房貸緊縮與第七波選擇性信用管制持續影響房市,買氣仍處於相對低檔,不過觀察12月房市交易量較11月小幅量增3%,房市交易連二升。根據永慶房產集團統計:與11月相比,台北月增1%,新北成長2%,桃園月增1%,新竹縣市與台南均量增6%,台中略增5%,高雄則月增2%。若以12月全台交易量與6月高點相比則量縮42%,自10月交易量較高點腰斬後,交易量已回升8個百分點。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,銀行房貸緊縮與第七波選擇性信用管制持續影響,市場買氣明顯降溫,尤其到10......

2024/12/31

一橋進士林！仁義重劃區房價親民成雙北房市新星

一橋進士林！仁義重劃區房價親民成雙北房市新星

快速銜接台北市中心。區內更擁有55公頃淡水河濱公園、環狀自行車道及完善生活機能,是北市生活圈的「高CP值」住宅選擇。四大優勢讓仁義重劃區成為房市焦點1.交通便利鄰近捷運新蘆線三重國小站及未來環狀線Y23五華國小站,未來1站進士林、6站到內科開車僅5分鐘即可接上國道,通勤更方便。2.優質教育資源區內擁有五華國小、碧華國中及新北高中,另有雙語幼稚園,讓孩子在卓越環境中成長。3.成熟生活機能鄰近仁義街、五華街商圈,生活採買方便,且有家樂福、全聯等超市進駐。4.自然綠意環境擁有大規模淡水河濱公園、環狀自行車道、籃球......

2024/12/31

明年賣房的會變多！專家：房價走勢得看股市臉色

明年賣房的會變多！專家：房價走勢得看股市臉色

多,原因有3,其一是觀察到房地合一稅持有5年後課20%稅的數量愈變愈多;其二是近年交屋量大,也會有一波釋出量;其三則是不少房貸寬限期3年到期的屋主,因為很難再延展、轉貸,因此選擇售出的狀況,估計明年市場的供需會比往年更平衡。至於供給增加是否能帶動房價下修?曾敬德認為,如果供給增加,成交卻仍維持目前的低量,房價當然較有機會鬆動,正如股市若持平、房市會盤整得更久一樣,房價鬆動得快,回彈就快,如果跌得慢,這波行情就會盤得久一點。「封面示意圖pixabay」。......

2024/12/30

房市旺季「冰天雪地」！專家：明年好壞看3風向球

房市旺季「冰天雪地」！專家：明年好壞看3風向球

致第四季整體房市買氣,比起前三季快速冷凍,使年底的房市旺季被徹底忘記。。周鶴鳴進一步指出,雖然今年壓軸的12月央行理監事會議,選擇停看聽,並未加碼第八波管制,讓房市看似能暫時喘一口氣,但因第七波的管制內容沒有鬆綁,仍持續影響房市;且財金部會積極防堵破口,一再強化金檢力道,對房市的牽動程度不亞於央行的信用管制,所以房市的後續發展,可從三大風向來觀察冷熱。第一是「資金風向」,近期金管會緊盯租賃融資公司的不動產放款,要求行庫針對融資公司的資金去處設防線,擾動中小型建商的資金調度;央行對各樣貸款是否轉個彎流入房市,......

2024/12/27

預售屋的6折價！高雄「這3區」中古屋每坪價差逾10萬

預售屋的6折價！高雄「這3區」中古屋每坪價差逾10萬

頭的經濟實惠。麥家豪強調,小港區租屋市場也很熱門,且租金行情與市區相當,屋主即使不住在當地也會出租,在中古屋供給不足的情況下,買方選擇不多,對於物件接受度相當高。高雄市中心的前金區單坪價差也達65%,永義房屋高雄八德站前加盟店長黃建凱表示,該區發展時間早,有多個政府機關、文教設施及大型公園、百貨公司、夜市等商圈,生活機能完備。由於素地愈來愈少,近年建商整合土地、推動危老都更新建案,加上捷運紅、橘線優勢,吸引許多購屋族前來置產。黃建凱說明,區內中古屋主要都30年以上,每坪均價3035萬元之間,相對於站上5字頭......

2024/12/27

竹北20年8坪小套房她問「要價千萬」會太貴？網勸退：天坑第一排

竹北20年8坪小套房她問「要價千萬」會太貴？網勸退：天坑第一排

第一排。近年來房價高漲,不少首購族紛紛轉向小坪數住宅,但是否真的是好選擇?一名網友在社群平台分享,自己最近看上一間竹北的小套房,屋齡近20年,有平面車位,雖然總價不到1千萬,但加上代書費與仲介費後開銷幾乎破千,讓她驚呼「這樣會不會太貴?」貼文一出,引發網友熱議,有人直指這是「天坑第一排」,也有人建議她再三思考。該名網友在Dcard發文表示,這是她人生第一次考慮買房,原本希望找到理想住宅,但無奈房價居高不下,手頭上的預算有限,只能考慮小套房。她描述道,這間房位於竹北,屋齡接近20年,坐落在喜來登飯店正隔壁,高......

2024/12/27

全台電動車充電熱區曝光！第一名不在台北「這區」科技屬性太強也上榜

全台電動車充電熱區曝光！第一名不在台北「這區」科技屬性太強也上榜

表示該區其實有很多電動車出沒,分析主要原因是竹科的科技新貴們,很多車主可能設籍在台北、新北,但是會到新竹上班,所以新竹充電的需求就很大。林灝廷表示,電動車目前在市場上仍屬於相對高價的車款,普遍車主也是較高消費力的群眾,竹科的員工確實也是高消費力的車主,所以選擇電動車的佔比也高,「電動車的價格對他們來說不是問題,且科技屬性也與他們的喜好與性格相符」,這也顯示新竹的充電樁可能遠遠不夠使用。全向科技房產中心總監陳傑鳴則補充,從2024年電動車主熱度值的數據還可發現,熱區普遍都位於富人匯聚的豪宅區域,例如台中市西屯......

2024/12/26

破產爸突買房喊「幫辦新青安」誇口月繳10萬沒問題她邊抖邊心動

破產爸突買房喊「幫辦新青安」誇口月繳10萬沒問題她邊抖邊心動

10萬沒問題她邊抖邊心動。房價高漲,如果沒有足夠的現金買房,通常會選擇向銀行貸款,但信用不良的人,想要跟銀行辦房貸,就相當有難度。一名女網友在網路上發文,指過去揹債被關的父親,2021年買一間預售屋明年交屋,但父親信用不良無法貸款,剩500萬房款要27歲女兒辦新青安貸款,還誇口月繳10萬沒問題,讓月薪僅2.8萬的女兒相當掙扎。文章曝光後,引發網路熱議,有人認為賺到頭期款,但也有許多網友搖頭勸她「快逃」。女網友在「Dcard」論壇PO文「我沒什麼在聯絡的爸爸買了預售屋,要我去貸新青安」,女網友表示父親過去信用......

買房房貸新青安

2024/12/26

明年爆房仲倒閉潮？葉凌棋認了：有些人會離開市場

明年爆房仲倒閉潮？葉凌棋認了：有些人會離開市場

例則增至33%,首度超越看漲。永慶房屋業管部協理陳賜傑指出,今年7、8月開始銀行房貸緊縮,9月央行祭出第七波選擇性信用管制,逐漸扭轉消費者對房價持續上漲的預期,看跌比例超越看漲,顯示對於房價看法已反轉。。根據「政大永慶即時房價指數」顯示,2024年第4季七都房價指數已由漲轉跌、全面反轉,其中新北、台南季跌2%內,台北、桃園、新竹縣市與台中則季減2.3%至3.3%,僅高雄季減幅逾4%。葉凌棋表示,上一季前的房價指數還維持小漲,但這個季度全面反轉,在委售量大增、銷售量下跌、價格開始由漲轉跌這些訊號都清晰顯示,2......

2024/12/26

新北房越賣越貴怎回事？專家一表揭趨勢：短空長多

新北房越賣越貴怎回事？專家一表揭趨勢：短空長多

價皆能再超越去年的「君麟」,且總價達四、五千萬元,買氣依然趨之若鶩,足見中高資產方青睞度。不難發現的是,其與台北市的比價效益,同樣條件放在台北市,恐多為中古屋與蛋白地段的選擇,彰顯新北市的購置性價比。陳炳辰指出,預售現況信心不振持續蔓延,買氣觀望,不乏實力建商改以先建後售以拖待變,成本又可控制,還有助建商名聲,買方亦可不必擔憂爛尾樓危機,安心進場,常見為應對房市冷氣團的變通方式,眼下台北市松山區、中正區,與新北市中和區、新店區均有新成屋案規劃,看好台灣不動產短空長多,掌握區域房市特性與建商名氣的號召,後況不......

2024/12/26

房市面臨解約潮？賴正鎰喊「不會太多」：明年推案降3成

房市面臨解約潮？賴正鎰喊「不會太多」：明年推案降3成

冷卻的情形。不過他認為,台北市蛋黃區在都更後將釋出燙金精華地段,新推案房價不僅不會跌,天花板還有向上空間,尤其是今年的推案量年增二成,讓人眼睛為之一亮,最主要就是都更和危老土地的華麗轉身。賴正鎰表示,預售市場是房市指標,受銀行資金滿水位緊縮調整與央行第七波選擇性信用管制衝擊,今年預售市場前三季先跳一大段到Q4後蹲下來,人口最集中的新北市以及南二都台南、高雄,因為前幾年挾著科技題材爆量、房市基期較高,去年推案明顯減少;而台北、桃園與台中挾著人口紅利及建設利多,推案量繼續往上走。他進一步分析,各預售案場10月起......

2024/12/25

價格即將出現黃金交叉置產族卡位頂溪大苑店面、辦公室

價格即將出現黃金交叉置產族卡位頂溪大苑店面、辦公室

為收入穩定的族群,消費能力強,附近又有樂華夜市的人氣加持,使得當地店面生意興隆,店面空置率極低,成為置產族群喜愛的投資標的。此外,由於商圈店面少有空置或釋出,許多不一定需要位處大馬路邊或一樓店面的業種,大多會選擇租用二、三樓的辦公室營業,加上當地有不少中小型貿易公司,辦公室租賃需求穩定,單坪租金也有近2000元的行情,售價更只有住宅8成左右,因此除了店面,一般辦公室產品近來也頗受置產族青睞。業者分析,政府對於台商回流資金5年內不得投資不動產的限令將於8月解禁,勢必對商用市場起到推波助瀾的效果,且政府房市調控......

頂溪大苑捷運頂溪站黃金交叉

2024/12/25

金龍海嘯打趴買氣！ 8成認半年內不是買房好時機

金龍海嘯打趴買氣！ 8成認半年內不是買房好時機

將迫使首購族以外的購屋族必須拿出更多自備款,從而提高進場門檻;升息與囤房稅則是通過加重持有成本的方式,來降低民眾的投資意願,引導房市回歸自住買盤。展望2025年,莊思敏認為,本季度央行理監事會選擇維持現狀,為市場爭取了一絲喘息空間,不過目前銀行水位仍相當緊繃,加上房市正進入交屋高峰期,這些房貸戶將大量排擠銀行的放款額度,預計至少到明年上半年,銀行房貸水位仍會處於相對吃緊的狀態,若下半年銀行放款壓力有所緩解,購屋族群的進場意願才較有可能回溫。整體來看,2025年的房市將呈現「量縮、價盤整」的格局,她強調,特別......

2024/12/25

身家5千萬是什麼等級？過來人坦言沒很爽：上班還是得當狗

身家5千萬是什麼等級？過來人坦言沒很爽：上班還是得當狗

要名牌車充當面子」、「我覺得5000萬家境算幸運但就一般人,根本還是得上班還是得當狗」、「家裡資產超過9位數,目前也是當低薪的社畜」、「資產破億去市場買菜一樣會殺價」。不過也有人認為要過什麼樣的生活,全靠自己選擇,與家境無關「說真的領三萬多就可以天天吃麥當勞,不需要家境小康」、「我們公司的打工大學生,根本沒存款,一樣過很爽,一個人叫foodpanda一餐都破200以上,每天喝手搖飲,手機用蘋果,放假吃好料,花錢完全沒在手軟的。堅持班不要太多,然後不夠再來預支薪水,沒想過要留一點緊急預備金」、「我只想說麥當勞......

2024/12/24

同事花錢享樂卻住漏水屋她直言「寧願省錢住好房」引熱議

同事花錢享樂卻住漏水屋她直言「寧願省錢住好房」引熱議

省錢住好房」引熱議。「你寧願先買房,還是享受當下?」這樣的兩難選擇往往挑戰著現代人的價值觀。近日有一名網友分享自己與同事生活方式的巨大差異,引發網友熱烈討論。原PO與丈夫努力買房並已繳清房貸,生活雖稱不上奢華,但也能帶著孩子四處遊玩;反觀同事雖住在老舊的平房,卻將資金投入吃喝玩樂。兩種截然不同的生活態度,讓原PO忍不住發問:「我的三觀應該算正確吧?」這名網友在臉書社團「毒姑九賤婆媳討論區」上發文表示,她與老公花費多年努力終於買下一棟自己的房子,兩個孩子目前都在讀國小,雖然無法吃喝玩樂都不手軟,也沒辦法每個假......

2024/12/20

買房快搜

/樂屋網提供