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都更市場主客易位胡偉良憂「1心態」不改：必成重建孤島

都更市場主客易位胡偉良憂「1心態」不改：必成重建孤島

代,除了把握機會積極參與外,更要建立健全心態,不要一味的只知追求自己的利益,只要自己好,而忽視別人的成本和風險,否則必定會成為無人聞問的「重建孤兒」。而且從各程序因素來判斷,日後都更改建後的分回條件可能愈來愈差,而不是變好。民眾糾結於都更後的分回坪數,甚至違章建築也想分回,不思考老房子的安全問題,等同拒絕入住好房子,而一旦錯失機會,等到年紀再長,膝蓋已經無法負荷上下樓梯的壓力時,那時已將後悔莫及。以上言論不代表東森財經新聞立場。本文節錄及取材自「今周刊:都更勝經」。作者介紹胡偉良　品嘉建設及尚禹營造創辦人、......

2024/10/07

山陀兒吹出「大型拆違建現場」網笑揭鐵皮概念股：壞了剛好

山陀兒吹出「大型拆違建現場」網笑揭鐵皮概念股：壞了剛好

、「換車概念股」、「汽車泡水維修,東陽帝寶堤維西」,或是「玻璃概念股」、「維修類股」、「太陽能板」,甚至認為「超商股短空長多」。不過民眾也對違章建築的鐵皮加以批評,「吹壞了剛好,別再蓋違建鐵皮啦」、「要重建還會續用鐵皮嗎醜又有安全疑慮」、「被吹走的是既存違建,新蓋的就要排拆了」、「不能修只能拆」。事實上,根據「建築法」規定,「舊違章建築在未依規定拆除或整理前,得准予修繕,但不得新建、增建、改建、修建」;「前項舊違章建築之修繕,得由直轄市、縣「市」政府訂定辦法行之」。全向科技房產總監陳傑鳴表示,違建一般可以分......

2024/10/04

農地違章工廠「4年新增1.1萬間」環團怒：裁罰不到4成

農地違章工廠「4年新增1.1萬間」環團怒：裁罰不到4成

從內政部資訊中統計,20212023年間全台拆除正在蓋的農地違章廠房數量約800間,拆除已興建完成的廠房約937間,總計拆除1737間,推估整體拆除率僅約15%。彰化縣環境保護聯盟主任吳慧君也指出,民眾檢舉農地違建最常反映就是檢舉沒有用,從內政部國土管理署違章建築案件統計月報表可看出,彰化縣政府在拆除違建上執法相當消極,2023年編列350萬元拆除預算、僅拆除29件違建,是六縣市中拆除數量最少,而且少得離譜的縣市!地球公民基金會表示,會將農地違章工廠調查報告送交監察院,陳情要求查核地方政府是否瀆職,並呼籲地......

2024/08/29

開店選址小心3地雷「這情況」得要3戶同意才能營運

開店選址小心3地雷「這情況」得要3戶同意才能營運

醫診療機構,除了要臨8公尺以上道路,營業面積500平方公尺以下,並要求店面僅限於1樓或是地下1樓外,若是兩側和2樓都是住宅,還要取得這3戶所有權人的書面同意才能合法營運。其次,要小心「違章建築或無產權登記」,許多人租用老舊公寓1樓店面,看上有增建空間可使用,不過包括無產權地下室,或是既有違建都屬於違規使用,就算這些雖然沒有立即報拆,但是只要營業用,都會面臨檢舉報拆的可能。　　第三,小心「違反社區規約」,有些社區依公寓大廈管理條例訂立的「規約」,排除特定營業項目,因此就算順利租用,也可能因管委會或鄰居干擾而無......

寵物店開店同意書

2024/07/01

看好頂加套房收租！他想隔6間賺更多專家搖頭：自掘墳墓

看好頂加套房收租！他想隔6間賺更多專家搖頭：自掘墳墓

租不到人,「我就是這樣中招,很難分辨租客是真是假,第一次購買,當時連鑰匙都不知道要問」。北市府去年開先例,修改「台北市違章建築處理規則」,2023年起針對既存違建結構「禁止修繕」,如樑、柱、屋頂、樓地板、牆壁、室內天花板、隔間牆等,一有修繕行為隨報隨拆,即便是民國84年前緩拆物件也不例外。因法規趨勢越加嚴格,在不動產市場,不少包租公採取保守觀望態度,消基會董事暨房屋委員會委員張欣民表示,由於房客害怕房東規避修繕,有的房客選擇不租頂樓加蓋,使正常租件需求增加、行情看漲,「某種程度出現替代效應,頂加本身的租金應......

頂樓加蓋違建隔套房

2024/02/02

逾30年還沒蓋完「龍潭怪怪屋」無照要拆？桃市府說話了

逾30年還沒蓋完「龍潭怪怪屋」無照要拆？桃市府說話了

板拆除,以正式公文要求業者限期改善,如果限期沒有改善,將依照建築法開罰;至於建築物本身會專案列管,後續將依照「桃園市違章建築處理要點」規定,按優先順序辦理拆除作業。「封面示意圖東森新聞」。......

龍潭葉山樓怪怪屋

2024/01/30

禁使用廁所「一次罰一千」！裝修師傅怒擺道：他慘賠130萬收場

禁使用廁所「一次罰一千」！裝修師傅怒擺道：他慘賠130萬收場

了協助建商業主設計建案,我們也參與都更危老當推動師,但最常遇到的狀況,反而是裝修檢舉案件,以及為違章建築收尾」,築里設計建築師林泊彣說明建築師工作的經驗談,尤其雙北市住宅密集高且違章建築多,政府規範也較嚴謹,因此經手不少違建案,提供合法的建議與申照流程。便有一位新北市三重區屋主,他購買一間「一般事務所」的物件,貪圖房價相對便宜,預計違法做住宅使用,找裝修師傅來協助施作工程,為了不想裝修期間弄髒廁所,不但禁止裝修師傅使用廁所,還祭出罰則,「上一次廁所就罰1000元」。師傅遭罰1000懷恨檢舉違建屋主慘罰6萬有......

建築師裝修一般事務所

2023/12/11

頭份惡火釀5死揭「改建租移工」隱憂縣府：查到馬上拆

頭份惡火釀5死揭「改建租移工」隱憂縣府：查到馬上拆

同移民署等單位不定期訪視。縣府工商發展處長詹彩蘋說,外界懷疑該場大火有違建疑慮,但現場已遭大火焚燒,無法判定是否為違建,她也表示,針對違章建築,經各公所查報屬實,將勸導補建照,若有立即危險則會安排馬上拆除。延伸閱讀婆家都奇葩!婆婆太節儉運動完...風扇吹乾「撐5天」不洗澡　她怨:異味滿屋女1小時花2千6請收納師「動嘴」　自己動手幹2天卻喊:省錢了遭凌虐餓死家中!她被餵「番茄醬」...燙傷又毒打　門口鑽蛆才被鄰居發現。......

苗栗頭份違建

2023/11/29

40年頂加賣5500萬！他出4600萬「被笑不可能」一看鑑價傻眼了

40年頂加賣5500萬！他出4600萬「被笑不可能」一看鑑價傻眼了

地段價值就足以消彌疑慮,即便新法想讓既存違建退場,除非有更多實際報拆案例,否則這類附帶價值的老宅,在台北還是很吃香,價格也難以鬆動」陳炳辰分析,總價5000多萬元的頂樓加蓋,在台北可能地段條件不錯,即使面對「台北市違章建築處理規則」修法,考量北市黃金門牌加持、地段良好,甚至可能附帶都更價值,未必會因既存違建風險削弱房價,「社區可能附帶價值,例如在熱門商圈能收租,因此賣方敢開價5千多萬,估計也是看到有這行情,無法單純用銀行鑑價來衡量。」「封面示意圖pixabay」。......

既存違建報拆下斡旋

2023/10/16

頂樓怕漏水他搭鐵皮被拆嘆「只能塗防水漆」？內行曝解方

頂樓怕漏水他搭鐵皮被拆嘆「只能塗防水漆」？內行曝解方

整棟住戶同意「除非所有權是你私有」頂樓為整棟住戶共有、向主管位申請建照使照、防水用途,不然就是違建」。由於原PO居住的高雄市,「高雄市政府工務局處理違章建築執行要點」中有明確規定,以非永久性建材設置於五樓以下透天住宅屋頂平台具頂蓋之無壁體曬被「衣」架,並符合下列規定,便會以拍照列管處理,暫不查報處分:1.高度未超過三公尺,且深度未超過八公尺。2.頂蓋之寬、深度未突出女兒牆。3.限作晾曬衣物或床、被單使用。4.每棟以設置一處為限。此外,也有人建議原PO,既然確定無法蓋鐵皮,也可以參考其他防水方法:「不塗防水漆......

鐵皮加蓋違建

2023/09/28

建商「二工」變出空間賺到？恐成違建報拆這條文別簽

建商「二工」變出空間賺到？恐成違建報拆這條文別簽

候更有賣點吸引消費者。二工的風險?二次施工或是變更用途可能會變成違建,會依使用內容分成違規使用與違章建築2種。違規使用為使用執照用途和實際用途不相關,像是蓄水池當作游泳池是用,或是施工圖面上本來是管委會空間,卻被建商拿來作為健身房或是瑜珈教室等。像這種狀況極有可能遭民眾舉報後被管理單位要求回復原規劃用途,導致民眾權益相關受損。「違章建築」目前新增違建都屬於即報即拆,務必要注意。根據建築法77條第1項,建築物所有權人或使用人應維護建築物合法使用與設備安全。在預售屋交屋後如果有違規使用或違建情形,會是由屋主承擔......

二工違建預售屋

2023/09/26

老違建「就地合法」？拆除優先順序曝光違章也能變合法

老違建「就地合法」？拆除優先順序曝光違章也能變合法

會審議,再由建管處依決議內容辦理。雖然拆除的優先順序依各地方政府而定,但內政部營建署建築管理組高文婷搬出違章建築處理辦法第11條之一,「既存違章建築影響公共安全者,當地主管建築機關應訂定拆除計畫限期拆除;不影響公共安全者,由當地主管建築機關分類分期予以列管拆除。」她解釋,各地方政府不外乎皆先針對對居住安全影響程度較大的違建,優先排入拆除名單,依她觀察,其餘順序約是拆後又重建的違建、新違建,最後才是既存違建。以台北市為例,台北市建管處發言人鄭大川表示,北市對於施工中違建一律採取「即報即拆」的處理方式;而其它新......

老違建既存違建就地合法

2023/09/26

違建拆不拆？全台達71.6萬件平均1年多1萬件

違建拆不拆？全台達71.6萬件平均1年多1萬件

違建拆不拆?全台達71.6萬件平均1年多1萬件。台灣的違章建築似乎已經成為一道獨特的風景線,雖然歷任政府都曾宣示拆除違建,不過成效卻相當有限,依據內政部營建署資料統計,截至今年7月,全台違章建築總量高達716,372件,是有統計數據以來的同期新高。。全台違建總量達71.6萬件且與2014年同期的602,885件相比,10年來多了11.3萬件,平均1年多1萬件。對此,東森房屋研究中心副理黃勝暉指出,在房價高漲的時代背景下,很多民眾都會通過增建的方式來增加使用空間,不過背後常常暗藏著安全隱患和拆除風險,建議民眾......

違建頂樓加蓋既存違建

2023/09/08

4層變5層！柯文哲老家爆違建柯媽：要拆也沒關係

4層變5層！柯文哲老家爆違建柯媽：要拆也沒關係

掉也沒關係。值得一提的是,依照新竹市都發局規定,新舊違建認定基準以民國95年1月1號做為分界點,其中新違章建築經查報認定應強制拆除。針對柯P老家的狀況,新竹市政府都市發展處則表示,接獲檢舉或通報後,會先到現場勘查再調閱資料確認,再依規處理。。......

民眾黨總統候選人柯文哲頂加

2023/09/05

被鄰居檢舉「陽台外推」慘收公文房仲：1個月內是關鍵

被鄰居檢舉「陽台外推」慘收公文房仲：1個月內是關鍵

家人一直以來都住得好好的,沒想到近期被舉報違建,政府前來勘查,也收到了違章建築補辦手續通知單,違建面臨被拆除的風險,讓他相當緊張。。東龍不動產專任委託部經理陳泰源解釋,如果被檢舉違建,一旦確認屬實,需要於收到政府通知後的「1個月內」,自行拆除並補辦建造執照,逾期沒拆或拆得不完全,市府就會安排代拆。而通常違建會被檢舉,以頂樓加蓋為主,畢竟頂加影響建築外觀比較顯眼,容易被針對,檢舉民眾也未必是同社區住戶,加上頂加沒有所有權,只有使用權,按照法理,既然在頂樓平台的公設範圍,理當全棟社區共享,因此容易被盯上。至於本......

陽台外推違建鄰居

2023/08/11

農地違章工廠納管8500家不符規範恐斷水斷電

農地違章工廠納管8500家不符規範恐斷水斷電

加上有4000家不來申請,初步至少8500家工廠面臨斷水斷電。經濟部中部辦公室表示,8500家工廠有些是倉庫、物流,地方政府得現勘用途,依其他法令認定違章建築拆除。中部辦公室透露,全國納管申請數量從過去每週大約4、5百件,最後一天截止日創下4千多收件高峰,各地方政府執行未登記工廠輔導相關作業都有法源依據,每年都有穩定經費來源,已經收取納管輔導金及營運管理金高達24億元。「封面示意圖東森新聞」。......

農地工廠違章工廠政府納管

2023/08/11

陳泰源／「頂加合法」沒這回事！購屋時多做1事才會有保障

陳泰源／「頂加合法」沒這回事！購屋時多做1事才會有保障

頂加的房子,潛藏的壞處也不少,例如被檢舉查報,恐有拆除的風險,還有增加原建築物的載重進而存有結構安全的疑慮,導致生命與財產的可能損失。尤其以台北市而言,為了加快都市更新、整頓市容觀瞻或預防危害公共安全,建管處已啟動「台北市違章建築處理規則」的修正作業,對於1994年以前的既存違建將「不得修繕」,若有修繕行為,則優先查報拆除,修法通過後預計於2023年起實施,不可不慎!接手頂加屋容易發生糾紛記得,頂加並沒有房屋權狀,因此沒有「所有權」,只有「使用權」,而其使用權是屬於「全體住戶」的。因此,當初向建商購買時的第......

頂樓加蓋違建

2023/06/28

控騎樓違建擋視線常車禍工務局：已排拆

控騎樓違建擋視線常車禍工務局：已排拆

街景圖發現,2009年時騎樓還沒有違建,但2011年就有小吃店圍起,2014年牛肉麵館也一樣,騎樓都有違建,至今跟2016年起違建也沒變,都是這間便利商店使用,工務局說這是既存違建已經排拆中。高市違章建築處理大隊副大隊長陳碩甫:「這個違建是屬我們,高雄市政府工務局處理違章建築,執行要點裡面所說,屬於101年4月1號,以前就存在的既存違建。」工務局表示這違建5年來沒接獲檢舉,但2023年在4月跟6月分別接到檢舉,由於這裡沒影響公共安全要拆除得排隊,在這之間民眾經過這處路口,恐怕得自己多留意一些,避免視線被阻擋......

騎樓違建工程局

2023/06/27

房仲掛保證「既存違建不用怕」他入住秒被鄰居告到拆

房仲掛保證「既存違建不用怕」他入住秒被鄰居告到拆

建,列為「既存違建」,這些既存違建若是不影響公共安全,就拍照列管,列入政府的「緩拆」行列。根據「台北市違章建築處理規則」第4條之規定,台北市的違建類型依存在時間劃分成「新違建」、「既存違建」與「舊有房屋」三類,這三類都是法律明定上的違建,但擁有「舊有房屋」的屋主依「台北市建築管理自治條例」第35條規定:「都市計畫發布實施前之「舊有房屋」其所有權人可申請認定合法建築物」,還有補救的機會,只要是在民國34年前興建之建物,現在可依法補交文件,若符合相關要件,有機會申請認定為合法房屋。就地合法的心態根據內政部營建署......

違建緩拆檢舉

2023/06/21

東區頂加蓋透天！有大廳雨遮＋戶外躺椅屋主竟是大咖歌后

東區頂加蓋透天！有大廳雨遮＋戶外躺椅屋主竟是大咖歌后

示「欸不是啊!加蓋就很過分了!你還蓋透天厝」、「我家3樓就能看到101的概念」,但也有人質疑是違章建築,還強調早就應該被拆除,網友看法不一。特殊樓中樓屋主竟是大明星EBC地產王追查發現,該社區位於北市大安區的復興南路,這是一棟屋齡46年的7層建築「芙蓉大廈」,遭到點名的「加蓋透天」屋主是天后級歌星崔苔菁。說起崔苔菁的名氣,60、70年代可謂叱吒歌壇,民風保守的年代靠著前衛造型風靡全台,還贏得「一代妖姬」的封號,曾與前總統蔣經國次子蔣孝武傳過緋聞,雖然淡出演藝圈多年,依舊是家喻戶曉的大明星。根據市場說法,崔苔......

頂樓加蓋台北東區崔苔菁

2023/06/20

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