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70年「永和大陳」華麗轉身房仲見3優勢估：有望創房價天花板

70年「永和大陳」華麗轉身房仲見3優勢估：有望創房價天花板

變的環境,現在即將改變」。皇翔建設發言人游玉華指出,單元3已經準備搭建案接待中心,但會視市場狀況推出銷售,尚無法確認開價,坦言現在市場說不準,「各種因素變化太大,原物料各方面都要考量」,但也直言「房價要大跌機會不大,因為通膨機率很高」。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,永和地區屬於國內人口密度最高行政區,與北市蛋黃區更只有一橋之隔,過去由於中古市容較多,新案較為稀缺,近年來隨著都更危老議題火熱,新案如雨後春筍誕生,但仍無法滿足人口居住需求,造成永和只要有新案推出多是近乎秒殺。賴志昶接著說,在市場需求推升......

2025/04/18

4大訊號到齊！專家急喊「別接刀」：房價恐跌2成

4大訊號到齊！專家急喊「別接刀」：房價恐跌2成

年央行為調控房市已祭出七波信用管制,讓購屋者貸款難度愈來愈高,如今因信用管制與股災,房市買氣萎縮,陳傑鳴判斷,如果央行依然不鬆手,恐怕屋主連最後一根救命稻草都等不到,房市將更沒救。陳傑鳴指出,股市重挫、水電雙漲、物價通膨、升息,都可能是接下來國人需要面臨的困境,目前川普關稅下,這幾年帶動台灣房市的AI風潮很可能會正式告終,建議今年買房要更謹慎,別再想投資買房了,就算是自住也要挑地段、挑符合市場需求的產品,盡量避開供給量大、生活機能還未成熟的區域,未來保值潛力才會高。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

2025/04/15

避險買盤出籠！抗通膨首選新莊副都心關鍵原因曝光

避險買盤出籠！抗通膨首選新莊副都心關鍵原因曝光

避險買盤出籠！抗通膨首選新莊副都心關鍵原因曝光 ... 避險買盤出籠!抗通膨首選新莊副都心關鍵原因曝光。近期國人通膨預期心理急升,助長市場的避險買盤,最受青睞的不動產市場蠢蠢欲動,尤其國內在台商解禁的熱錢持續湧入下,催出新一波的置產需求。其中被視為新北市發展重心的新莊副都心,在重大建設陸續兌現下,宛如打開封印之門,挾國際競爭力成為新興置產焦點,又以漲勢最強勁的小宅最奪目。抗通膨避險再度成為顯學,首先是不受貸款牽制的預售市場,仍穩健走漲,尤其新北市龐大購屋需求撐腰下仍迎來小陽春,房仲專家更發現,小坪數住宅在總......

新莊副都心抗通膨富都馨

2025/04/03

誰說年輕人買不起！台北市有8.3萬青年屋主「這縣市」女性最多

誰說年輕人買不起！台北市有8.3萬青年屋主「這縣市」女性最多

年輕女性自主購屋的佔比也逐漸提升。少子化小宅化女青年屋主漸增近年雖有新青安政策助青年購屋,不過2023年的青年屋主戶數114.4萬戶,還是比2022年的115.7萬戶略少,顯見在低薪、通膨和高房價壓力下,要能在40歲以前購屋,還是有一定難度,且青年購屋的難度,在近期行庫緊縮放貸下仍顯不易。台灣房屋資深經理陳定中表示,房屋稅的納稅義務人,即為房屋所有權人,青年屋主除了自己購買外,當然也不排除繼承或贈與等其他方式取得,若青年屋主名下僅有一屋且自用,就符合囤房稅2.0「單一自住」的減稅優惠,房屋稅率將從1.2%降......

2025/03/28

50年透天都更！建商喊「每坪260＋1換1」爸不要網曝心酸故事

50年透天都更！建商喊「每坪260＋1換1」爸不要網曝心酸故事

想問我該怎麼做對自己最有利?」文章吸引網友留言,幾乎一面倒認為每坪開價260很有誠意,還有人表示「不要以為建商一定會要你家的地,設計圖改一下就可以了」、「當初都不是這個成本了,就算考量通膨,看到260萬又一坪換一坪,是我會接受,人不貪心比較快樂」、「釘子戶損失的都是自己,50年已是危老,將來想新建只能自己蓋,地太小塊蓋不了大樓,只怕沒有建商來收購」、「事實再次證明,房價不是仲介炒高的」、「真貪心,但我好羨慕」、「那就別賣,看誰能撐到最後囉!」、「一坪換一坪,28X4112坪的房子,還拿260X287280的......

2025/03/27

股市崩盤誰最慘？「這類人」恐成海嘯第一排專家籲：錢進3資產

股市崩盤誰最慘？「這類人」恐成海嘯第一排專家籲：錢進3資產

退休族持續賣出股票支付生活費,市場將面臨更大拋售壓力,加劇資產價格下滑,進一步衝擊整體經濟。在市場劇烈波動的情況下,許多退休人士可能考慮賣出資產避險,但T. Rowe Price投資公司高級財務規劃師沃德「Judith Ward」強調,投資人不應因市場動盪而恐慌拋售,這可能破壞多年來的財務規劃。Fidelity投資公司退休部門副總裁阿薩夫「Rita Assaf」也指出,在市場低迷時過度保守可能導致退休收入減少,無法跟上通膨,他表示:「在股價暴跌後恐慌賣出,等市場回穩後再買回,往往導致高買低賣的惡性循環。」。......

2025/03/24

央行大發慈悲！不升息、沒第8波下修經濟成長至3.05%

央行大發慈悲！不升息、沒第8波下修經濟成長至3.05%

。由於對經濟展望保守,央行下修經濟成長率至3.05%,對消費者物價上漲率「CPI」預測值維持不變,仍低於2%的通膨警戒線。不過若考量未來台鐵票價及水電等公用事業費率調漲影響,央行對今年CPI年增率預測值可能上修至2%左右。央行總裁楊金龍表示,除為審慎因應美國經貿政策等不確定因素帶來的影響,也觀察到房市在第7波信用管制後,民眾對房價上漲預期的心理已反轉,房市交易持續縮減,房價漲勢減緩,且本國銀行辦理無自用住宅民眾購屋貸款占購置住宅貸款比率上升,近月全體銀行購置住宅貸款與建築貸款年增率均減緩,不動產貸款占總放款......

2025/03/20

鮑爾批「關稅衝擊經濟」川普火了：Fed最好給我降息！

鮑爾批「關稅衝擊經濟」川普火了：Fed最好給我降息！

邦基金利率維持4.254.5%,暗示今年晚些時候仍可能降息,同時下調美國經濟成長速度,上調通膨及失業率預期,經濟不確定性加劇,而點陣圖顯示則Fed官員仍預測今年有2次降息。Fed主席鮑爾「Jerome Powell」於記者會上直言,川普「Donald Trump」的貿易政策可能會推高物價,且為美國經濟帶來了不確定性,短期內恐一至美國經濟成長,他認為隨著川普即將調升更多關稅,今年降低通膨的進展將被推遲,不過鮑爾也補充,他認為關稅造成的通膨應該只是「暫時性的」「transitory」,這也是Fed第一次承認川普......

2025/03/20

信心去哪了？股市、消費指數都降溫67%憂通膨衝破2%

信心去哪了？股市、消費指數都降溫67%憂通膨衝破2%

信心去哪了？股市、消費指數都降溫67%憂通膨衝破2% ... 信心去哪了?股市、消費指數都降溫67%憂通膨衝破2%。國泰金今「20」日公布有「庶民指標」之稱的3月「國民經濟信心報告」,包含景氣現況、展望與大額消費意願、耐久財消費意願等指數,以及股市樂觀情緒及風險偏好通通都降溫,對於今年台灣經濟成長率的預期值也下滑,反之67%民眾認為通膨率會高於2%,主因出在對全球貿易政策的不確性。根據國泰金3月「國民經濟信心報告」調查顯示,景氣現況樂觀指數下降至-16.4,展望樂觀指數亦走弱至-21.2,同步呈現較大幅度的......

2025/03/20

金龍海嘯直迎川普風暴！專家示警「這問題」：房市斷頭風險大增

金龍海嘯直迎川普風暴！專家示警「這問題」：房市斷頭風險大增

一劫,卻難以高枕無憂。專家憂心,川普2.0關稅戰影響尚不明,若國際經濟出現衰退,引爆通膨,未來央行為壓制通膨恐開始加速升息,預估房貸利息只要升到3%,便突破購屋者可承受的臨界點,市場斷頭、流入法拍、多殺多的風險恐大增。雖然央行總裁楊金龍已承認,將以金檢取代第8波信用管制,然而面對來勢洶洶的川普風暴,房市仍不容樂觀以待。全向科技房產中心房產中心總監陳傑鳴表示,去年下半年以來,銀行限貸與央行第7波信用管制重擊房市,近月買盤急縮,1月全國建物買賣移轉棟數僅剩1.9萬棟,是11個月來新低,今年12月六都建物買賣移轉......

2025/03/20

8成民眾認買房「至少再等一年」 5成看好台積宅續漲

8成民眾認買房「至少再等一年」 5成看好台積宅續漲

言論頻頻引發國際關注,令主要貿易夥伴國深感不安,進一步加劇了全球經濟的不確定性。此外,若未來川普的政策引發全球通膨壓力,經濟環境勢必將變得更加複雜且難以預測,因此導致不少消費者保守看待第二季的經濟景氣。。對於消費者認為何時是最佳購屋時機,根據中信房屋的最新調查結果顯示,近8成的受訪者認為理想的購屋時機至少需等待一年以上,即2026年之後才會到來,僅有20.5%的民眾認為未來半年內適合進場購屋。然而,值得注意的是,與上一季的調查結果相比,本季數據顯示出市場信心略有回升。上一季僅有16.8%的受訪者認為半年內是......

2025/03/19

房市已趴地殘喘！專家曝央行遇「2大難題」：今年不升息也沒第8波

房市已趴地殘喘！專家曝央行遇「2大難題」：今年不升息也沒第8波

意外驚喜或驚嚇,全年利率不動的機率最高,因為央行今年最大的難題恐怕是「抑制通膨」及「經濟成長」。相關新聞:用金檢取代第八波信用管制?楊金龍:那當然央行總裁楊金龍上週四「13日」前往立法院備詢時提到,央行第7波選擇性信用管制配合國銀自主管理不動產貸款總量管制計畫,央行緊盯國銀有無按照期程改善,並搭配專案金檢,更像是政策的延續,因此當立委詢問是否以強化金檢取代第8波信用管制時,他回答「那當然」。。「說穿了,今年央行理監事會議沒有意外驚喜、或者驚嚇」,何世昌在臉書粉專「房產知識Buffet」上如此表示。他進一步分......

2025/03/18

科技大咖賣中和商辦！持有6年獲利1.3億房仲：政府打房不打商

科技大咖賣中和商辦！持有6年獲利1.3億房仲：政府打房不打商

總監徐佳馨提醒,政府近年打房政策定調在打住不打商,在AI趨勢下台灣商用市場隨著市場需求上升,未來在租金與售價上仍有看漲空間,因此加大企業意願,適逢全球局勢發展詭譎多變,對經濟波動較為敏感之企業主,願將金流移往不動產,亦是看不動產市場具有抗跌、抗通膨等優勢,惟需關注不管是一般房市或商業空間,除位置外,業主應特別重視使用分區與相關用途,才能兼顧自用與增值需求。。......

2025/03/13

台積赴美帶走一票工程師？網憂「新竹房價恐崩盤」他3理由看好：還有高點

台積赴美帶走一票工程師？網憂「新竹房價恐崩盤」他3理由看好：還有高點

大部分工程師會回台灣,這代表新竹房市需求還是穩定的,回台後這些人仍然需要買房、租房,繼續在台灣發展,人才回流後,房市需求不會消失。老黃甚至提出新竹房市的趨勢,20242027年市場穩定,工程師短期外派不影響需求;20282029年,台積電美國廠逐漸交接給美國人,開始有工程師回台,竹北房價可能到達高點;2030年後,如果美國供應鏈發展成熟,新竹房市可能增速趨緩,穩定跟上通膨,不會再像20202024年那樣狂飆,所以「新竹房市不會崩,未來5年依然看好,投資人不必驚慌!」。......

2025/03/12

便當店很好賺？全台狂開破萬家專家搖頭：其實壓力山大

便當店很好賺？全台狂開破萬家專家搖頭：其實壓力山大

年的規模野蠻成長,可見逐年前景看好,意味著民眾需求增加。不過賴志昶也直言,疫情後的消費模式改變,餐飲業需面對外送平台抽成,加上通膨造成的原物料大漲,營運成本逐漸拉高,更壓縮業者生存空間;同時目前全台便當業家數已突破萬家,市場競爭力道加劇,業者多需求新求變,因應市場口味隨時滾動式調整,因此產業規模持續成長、營業額提升看似風光,但背後恐怕各個「壓力山大」。鐵路便當聞名宜蘭銷售額媲美六都賴志昶補充,細看各縣市數據,便當產業要維持高營業額,仍需地方人口或產業人口加持,因此營業額前幾名區域都位處都會區,但除六都之外,......

2025/03/12

Z世代很現實！94%盼直接投入職場6成6喊經濟負擔大

Z世代很現實！94%盼直接投入職場6成6喊經濟負擔大

負擔大。畢業季即將來臨,新鮮人求職熱潮升溫,然而,高房價、物價上漲及通膨壓力,讓66.1%的Z世代新鮮人坦言經濟負擔沉重,不得不提早進入職場。根據1111人力銀行調查,應屆畢業生平均期望薪資達37745元,較去年上升4.9%,創六年來新高。但同時,新鮮人每月平均支出達13015元,主要面臨生活費、攤家計、孝親費三大財務缺口,迫使他們更積極投入就業市場,以確保基本經濟穩定。就業意願大躍升9成4畢業生選擇直接就業隨著畢業季逼近,94%的應屆畢業生計畫直接投入職場,較去年的76%大幅成長18個百分點,顯示出年輕世......

2025/03/07

他5年買「5間預售＋1自住」卻慘淪租屋族網見獲利：賺爛了

他5年買「5間預售＋1自住」卻慘淪租屋族網見獲利：賺爛了

他開始研究研究如何運用現金流與資產配置。當年的房貸利率低僅1.3%,房價也比現在合理,稍微瞭解利率和通膨的關係,並得知有寬限期可用後,他認為是投資房地產的好時機,2020年開始大買投資預售屋,一口氣買下五間預售,總價都在1500萬元內,其中3間位於桃園、1間位於A7、1間位於台中。2021年時,他轉售一間桃園預售屋,2022年至2023年間房子交屋,又在2024年出售台中房產後,再購入嘉義及A7的兩間預售屋,計劃分別於2026年及2028年交屋。。沒想到計畫趕不上變化,他原以為自己會在桃園住很久,因台積電在......

2025/02/27

爸當年薪3萬買下2透天！他念到碩士領4萬5嘆：一間都買不起

爸當年薪3萬買下2透天！他念到碩士領4萬5嘆：一間都買不起

?」、「至少你還有兩棟房子」、「繼承家產房子,至少不用買房」。有網友感嘆像原PO這樣的情況很普遍,但也有網友認為,原PO至少家中已有兩間透天厝,已經贏過許多人。「示意圖,非新聞當事人取自pixabay」還有網友分析,原PO父子兩代間的差異,恐怕在於「通膨」:30年前的3萬等於現在的6.3萬,以每年通膨2.5%換算,也就是說您是碩士畢業,您的學歷也是被通膨了」、「你現在月薪才4萬5千元,是你太爛,你父親30年前月薪就有3萬元,對比以前行情,你現在月薪要跟你爸相比,至少要12萬以上才夠格」。「封面示意圖取自Pexels」......

2025/02/27

昔日「隨便圈個地」現在身家都過億！專家看好這2區：大富靠命

昔日「隨便圈個地」現在身家都過億！專家看好這2區：大富靠命

上百倍。更有趣的是,有些人提早賣掉,拿了大筆現金,卻沒有用房地產再投資,最後落得租房一輩子,這就是房地產投資與現金思維的分水嶺,當年以為賺到一筆大的,結果長期來看,沒想到房價還會翻更多倍,這些人最後被資產價格淘汰、被通膨洗劫,變成純租房族,從此脫離資產階級,進入手停口停的「現金階級」。所以老黃強調,「運氣很重要,賺大錢離不開運與命」,但有了運氣之後,有沒有繼續累積資產的認知,決定了這個運氣是不是能代代傳下去。他更比喻,當年在大安區擁有土地的人,就像是中了時代的樂透,有些人太早兌現獎金,結果原來這張彩票的獎金......

2025/02/26

近5年股房連動！台股漲幅贏6都「1縣市」猛飆133%超越大盤

近5年股房連動！台股漲幅贏6都「1縣市」猛飆133%超越大盤

雄上揚67%,台中上漲70%,部分區域都有類似複製竹科經驗,加上過去房價基期較低,出現明顯漲勢,北部房價最高的台北市漲幅相對溫吞,5年房價上漲37%,新北市過去五年則是反映疫情後的造價與通膨,房價漲幅達52%,桃園漲幅達69%。曾敬德表示,過去五年股房幾乎同步走揚,反應股市帶來更多資金與信心,相對2025房市可能也要看股市走向,現在房貸資金仍處於調控階段,不容易再像去年上半年一樣飆風再起,但股市若維持穩定,對於房市信心偏向正面,但若股市波動加劇,也會對房市信心與動能造成影響。「封面示意圖東森財經新聞」。......

2025/02/25

買房快搜

/樂屋網提供