EBC地產王

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觀光帶動商機！鹽埕透天店面交易翻倍專家：新崛江有望復活

觀光帶動商機！鹽埕透天店面交易翻倍專家：新崛江有望復活

,如為主要幹道五福四路、大勇路、七賢三路、建國四路的臨路型店面,因聚客力高,總價與租金行情會較為亮眼,以五福四路上的2層樓50坪老透店,整棟帶租約開價約在5000萬元,投報率約2%以上,可當現成包租公,頗受投資人青睞。。此外,鹽埕區大多數用地屬土地價值高的商三商五用地,加上建物具都更、危老重建整合紅利,今年也有部分透店是由建商連棟整批收購,開發前期可收租兼養地,而近年鹽埕新大樓供給量增,隨人口進駐帶動消費需求,也進而帶旺店面需求。今年高雄聖誕節還有另一個新興觀光熱點,高達26公尺的巨型聖誕樹就在中央公園,每......

2024/12/24

屏東凶宅開價1980萬！網酸「買的頭殼撞到」房仲也搖頭

屏東凶宅開價1980萬！網酸「買的頭殼撞到」房仲也搖頭

透天產品,單價頂多2字出頭,反觀物件開到將近3字頭,而且事故屋相對不容易貸款,「要消費者拿這個價錢來買事故屋,恐怕有難度」。該業者分析,從事故屋所在區域來看,承租這類透店如果只租一樓,月租行情大約落在2萬元,租整棟的話月租大約2.53萬元,但該路段並非東港的正核心,即使要吸引投資客改裝招租也不容易,但開價高低取決屋主意願,就看市場能否接受。。......

2024/11/08

亡父留一間透店想省遺產稅！他多做「這事」慘了稅金爆增至1100萬

亡父留一間透店想省遺產稅！他多做「這事」慘了稅金爆增至1100萬

亡父留一間透店想省遺產稅！他多做「這事」慘了稅金爆增至1100萬 ... 亡父留一間透店想省遺產稅!他多做「這事」慘了稅金爆增至1100萬。遺產稅學問大,不少繼承人為省稅而竭盡腦汁調配、移轉不動產,卻常落得畫虎不成反類犬的窘境。有民眾繼承亡父一間透天店面,為降低遺產稅,耍聰明透過夫妻財產差額分配請求權的方式,讓母親取得一半產權。沒想到後來要賣掉該透店時發現,登記在母親名下的部分,光是土地增值稅就近1100萬元,一旦出售將多繳近760萬元,因此嚇到不敢賣房了。想省遺產稅有許多方式,但若規畫錯誤、恐怕還會讓遺產......

2024/10/04

左營整排6棟透天霸氣買家5.6億現金打包內行曝未來紅利

左營整排6棟透天霸氣買家5.6億現金打包內行曝未來紅利

梓,並於今年在高大特區推出建案「高大之森」,實價登錄揭露已有321筆交易,多筆單價來到4字頭,最高達每坪47.7萬元區域高價。另外今年4月也以總價7.4億元買下楠梓區大學南路千坪土地。建商霸氣掃透店收租效益兼補土地庫存建商霸氣在高雄掃樓不只這一樁!今年初郡都建設也豪擲約9.3億元,一次橫掃瑞豐夜市首排約10棟透天店面,合計共取得約404.2坪商四用地,換算地價每坪約達230萬元。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,高雄受台積電紅利,房市量能大爆發,吸引各大建商積極插旗搶地,不過優質區段的素地日漸稀有,所以整......

2024/08/23

80年老店不做了？「七賢鴨肉飯」停業房仲驚訝：日賣20多碗就打平租金

80年老店不做了？「七賢鴨肉飯」停業房仲驚訝：日賣20多碗就打平租金

另一派說法指出,疑似老闆娘不慎摔傷才會暫停營業。住商不動產高雄七賢加盟店長祝遵評指出,七賢鴨肉飯位於一棟2層透店的1樓,地坪32坪、建坪45.7坪,整棟月租大約4萬多元,依照大碗外帶65元、小碗55元試算,每天賣多碗2030碗就能打平租金,依照老店的生意來看,周末經常大排長龍,估計與店租喬不攏沒有關係。有關老店停業的原因,祝遵評透露,自己聽到的說法是人力不足,確切停業時間不清楚,印象中今年農曆年後還有開,但也有另一派說法是老闆娘不慎受傷,但詳情只有店家清楚。他強調,七賢二路的地點不錯,鴨肉飯附近開設不少商旅......

七賢鴨肉飯店租房仲

2024/03/20

南部建商超愛買停車場！年砸20億不手軟專家曝背後好處

南部建商超愛買停車場！年砸20億不手軟專家曝背後好處

.5億元,以每坪54.9萬元買下台南市虎尾寮特區佔地約825坪停車場,該筆交易亦創下2022年以來,台南東區最高總價土地交易。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,南二都近年推案熱絡,精華市區素地越趨難尋,建商獵地需求積極,因此舉凡地段佳且具開發優勢的老屋、透店、停車場等標的,皆是建商獵地目標,尤其市區停車場多位在人流車流多的精華區,且普遍面積具有一定規模、地形方正、多屬高容積用地,整體土地條件佳且不帶地上物、產權單純,有利於整合開發。李家妮指出,根據「平均地權條例」,私有空地如經限期強制使用,但逾期未利用,......

停車場養地節稅

2024/03/15

他想砸500萬投資高雄店面！網勸：「這種房」才穩

他想砸500萬投資高雄店面！網勸：「這種房」才穩

就表示自己有意用500萬存款買高雄的店面投資收租,但眾人都搖頭,勸他買「買透店」較保險。。一名網友在論壇PTT發文,表示自己是住在家裡,不需要負擔租金也不用買房,目前已有500萬存款,有意投資房地產,自己打算買店面收租金,想問其他網友:「建議買高雄哪一區的店面?」此話題引來眾多網友留言討論,但多數人都不看好原PO投資店面的計畫,認為現在實體店有逐漸減少的趨勢,買了店面後招租未必容易:「現在實體店面開什麼倒什麼,你買了租給誰啊?」、「現在店面價值不高吧」、「現在做店面沒以前好了,現在是網路世代」、「現在熊貓外......

店面高雄房價

2024/02/23

基隆63年透天「開價4850萬」驚呆網友！房仲曝1關鍵：很誘人

基隆63年透天「開價4850萬」驚呆網友！房仲曝1關鍵：很誘人

很誘人。基隆廟口是台灣知名的夜市,也是許多觀光客必訪景點,近期卻有一棟老透店因開價掀起話題,位於仁愛區仁四路上的某4層樓建築,土地僅15逾坪,整棟開價4850萬元,引發網友直呼「價格太高了!」不過根據在地房仲說法,透店的商業價值高,正是支撐屋主信心的來源。。臉書論壇「靠北高房價」有一篇文章,內容引用某賣房廣告,位於基隆仁愛區仁四路上的某4層樓透店,屋齡大約63年,土地15.13坪、建坪65.16坪,整棟開價4850萬元,儘管原PO沒有太多描述,只留下表示驚訝的表情符號,但已引起網友討論。有網友看完認為,依照......

基隆廟口透店賣房

2024/02/15

降價一成？傳墾丁麥當勞舊址招租「開價26萬」

降價一成？傳墾丁麥當勞舊址招租「開價26萬」

士認為,可能是店租談不攏才導致,儘管外界諸多揣測,但舊址最近又出現在租屋市場,根據媒體報導,屋主打算以月租26萬尋找新店家。墾丁不具名的房仲業者分析,墾丁大街的透店屋齡偏高,基本都超過40年,一般地坪2030坪的物件,月租頂多10萬元,相比之下麥當勞舊址空間大,還佔據交通醒目位置,比一般店面更能發揮集客效應,推測28年前月租就能來到30萬元左右,如今屋主開價26萬元,降價幅度大約1成,估計是嗅市場氛圍,看到墾丁大街近年人潮衰退,希望藉由降租創造商機。「封面示意圖Google map」。......

墾丁大街麥當勞墾丁店墾丁路

2024/01/10

西門町店租每坪1.78萬元創今年新高長租還有漲價條款

西門町店租每坪1.78萬元創今年新高長租還有漲價條款

以飾品業、伴手禮店與餐飲需求最為強勁,至於前一波流行韓式自拍店,反而有點退燒狀況。目前西門町靠近捷運站出口,行人徒步區較熱門路段,空置率大幅改善,不過仍有少數行人徒步區,因透店租金總價較高,另外目前業種較需要1樓空間,並無樓上空間使用需求,透店無獨立出入口,房東也無法單獨只出租1樓,目前仍空置待租中。「封面示意圖翻攝自Google Map」。......

西門町疫情武漢肺炎

2023/11/29

高雄大店面復活！全聯63萬奪店租王娃娃機月砸51萬創岡山紀錄

高雄大店面復活！全聯63萬奪店租王娃娃機月砸51萬創岡山紀錄

岡山樂購廣場的400坪大型街邊店,由夾娃娃機業者,以每月租金51萬元打造旗艦店,此筆交易同時刷新岡山地區實價史上最貴店租紀錄;其次為左營區博愛三路上的佳德車行,153.8坪透店以月租45萬元排名第三,這也是左營區今年實價榜上最高店租紀錄;另外,位居第四,為大立商圈一間487坪大型透店,原為名產店,業者退場後,今年8月以月租38.5萬元重新出租,該店面目前閒置中;第五名為六合夜市一棟商辦一、二樓476坪店面,原由日藥本舖承租,搬遷後改由康是美藥妝以15年長約租下,每月租金36萬元,每3年調租一次最高至44萬元......

高雄租金全聯

2023/11/09

高雄「3晴天娃娃」凶宅成交了！賣家神隱網敲碗：說好的雞排呢？

高雄「3晴天娃娃」凶宅成交了！賣家神隱網敲碗：說好的雞排呢？

對賭注很有信心,但根據房仲說法,房子已經順利成交,時間點是今年9月,成交價大約千萬元初頭。針對該社區行情,EBC地產王曾諮詢在地房仲,根據業者說法,周邊一般透店成交價2500萬元上下,即便小港區條件相仿的公寓1樓,總價也要1600萬元左右,該戶開價1600萬元算是很有誠意。換句話說,該凶宅以總價千萬元初頭成交,可謂是低價策略奏效,成功吸引百無禁忌的買家,再看當初豪賭請吃雞排的留言,隨著卡位網友越來越多,排隊者已從930多人暴增到1180人,持續還有留言表示「說好的雞排呢?」、「雞排不切微辣謝謝」、「真的賣出......

事故屋凶宅晴天娃娃

2023/09/19

「鳥松麥當勞」建商持有2年加價2608萬賣掉了

「鳥松麥當勞」建商持有2年加價2608萬賣掉了

手,根據內政部實價登錄最新揭露,今年6月由台北一名女買家,以總價2.12億元入主當新房東,也讓該透店蟬聯鳥松區史上最貴透店王,以成交總價換算地價,每坪土地成交單價約57萬元,同樣榮登鳥松區最貴地王!。持有2年加價賣麥當勞鳥松店房東換人台灣房屋仁武71工商加盟店店長黃明智表示,此間透天店面樓高2層,屋齡26年,建物面積142.71坪,佔地372.68坪,坐落的中正路段,為通往仁武、鳳山、大寮及三民區的中心點,人流車流旺盛、生活機能佳,且未來區段擁有捷運黃線紅利,整體地段與商業發展後勢看好,同時店面擁有連鎖品牌......

麥當勞鳥松建商

2023/08/28

都快湊一桌麻將！高雄凶宅1600萬求售網：價格才是最可怕

都快湊一桌麻將！高雄凶宅1600萬求售網：價格才是最可怕

下來的價格,這才是最可怕的」、「當初就是繳不起錢才輕生,還在提行情價?」還有人豪賭表示「這賣得出去,下面留言雞排我請客」吸引930多則人留言卡位。在地房仲透露,該事故屋周邊一般透店,成交價大約2500萬元上下,開價1600萬元算是很有誠意,即便小港區條件相仿的公寓1樓,總價也要1600萬元左右,唯獨事故內容太過驚悚,連房仲帶看也只敢白天進行,難免影響市場接受度,只能繼續等待有緣人了。。......

事故屋晴天娃娃凶宅

2023/08/28

「高雄土地公」北漂掃樓！豪砸13億包棟北車商辦

「高雄土地公」北漂掃樓！豪砸13億包棟北車商辦

合信用卡處理中心」,單價創下該大樓新高紀錄,也是今年商辦總價次高交易!而大安區也有兩筆掃樓案例,法人以2.47億元買下整棟5層樓透店,推估屋齡超過50年,目前由連鎖咖啡業者承租中;3月裕隆汽車以約8.8億元將「裕隆大樓」12、14、16樓商辦處分給子公司裕融企業。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,近年雙北市商辦供不應求,雖然不少精華地段的商辦,屋齡普遍都相當老舊,不過對法人買方來說,鎖定精華地段的商辦,不僅能自用或是出租,未來還有都更、危老改建的機會,且企業主一次買整棟或是多戶商辦,除了因財力雄厚,而持......

高雄陳家陳啟川台北站前商圈

2023/08/16

貿易商砸1.13億買台南老透天仲介曝盤算：比當包租公更賺

貿易商砸1.13億買台南老透天仲介曝盤算：比當包租公更賺

部實價登錄揭露,位於台南安平商圈,安平路上三間連棟、屋齡51年的3層樓老透店,今年2月由台南一間國際貿易公司,以總價約1.13億元打包買下,讓該透店榮登今年安平區最貴透店王!。台南51年老透店1.13億元成交據了解,該透天合計建坪655.41坪,佔地約218坪,屬住宅用地,正對安平路上的一樓空間,三戶打通作為店面,原本由知名連鎖薑母鴨店經營,已至少有14個年頭,是當地的人氣名店,不過目前該店已搬遷,店面閒置中。台灣房屋民權加盟店店東盧柏光表示,該店面位在安平運河旁,距離安平老街商圈約5分鐘車程,整條安平路上......

台南安平嘉義

2023/07/25

人氣燒肉插旗台南！月租金高達60萬榮登店王

人氣燒肉插旗台南！月租金高達60萬榮登店王

部實價揭露,位在安平區永華路二段,建坪788.22坪、屋齡17年、4層樓高的整棟透店,今年2月,茶六以月租60萬元租下,據實價記載,該租約為15年期長約,從今年12月開始,租金每3年調漲一次,最高月租將調整為70萬元,而每月高達60萬元的月租金,也讓該店面榮登今年台南最貴店租王!。台灣房屋安平加盟店店長蘇家賢表示,該店面樓高四層,建坪約788坪使用空間相當大,且位處市政特區,地段佳、店面醒目性高也好停車,符合業者需求,此店面每坪租金換算760元,以周邊大坪數店面,市場行情曾開價到1200元都有,以該筆租金總......

茶六燒肉台南租金

2023/06/09

嘉義透天開價2千萬！他回老家嚇傻：以為每個都醫生？

嘉義透天開價2千萬！他回老家嚇傻：以為每個都醫生？

00萬元,評估自家市值應該也有700800萬元,多年後再度回家,發現附近的新透天開價已經來到2000萬元,就連大馬路旁的透店也要價超過3500萬元,對房價漲勢感到詫異,更好奇嘉義人做什麼職業才能買的下手,甚至驚呼「每個都醫生嗎」。。文章吊出一票嘉義網友,有人認為透天要價2000萬元很合理,還提到與營造成本有關,「透天大一點建築成本就破千萬,加上土地,利潤2000正常」,另有觀點強調「你覺得不合理自己買地請人蓋看看啊,我爸估過了2000不夠」眾人普遍都對房價攀高表示習以為常。EBC地產王查閱實價登錄,發現嘉義......

嘉義房價透天首購

2023/05/17

南投「最美咖啡店」月租22.5萬在地房仲3理由讚：店王潛力股

南投「最美咖啡店」月租22.5萬在地房仲3理由讚：店王潛力股

是店租的「造浪者」?據實價揭露,南投市華陽路建坪約81.8坪的角地透店,今年2月以月租22.5萬元租出,不僅是實價登錄史上,南投市月租總額最高的店面,且租金總價在南投縣也僅次草屯鎮中興路月租23萬元的店王,空降南投縣店后寶座!該店面目前為連鎖咖啡店的華陽門市,今年2月開幕,因外觀融入山形意象,被譽為南投市最美咖啡店。。台灣房屋南投家友特許加盟店店東姚高揮表示,該店的總租金能創區域高價,主要有三個原因,第一,「腹地大」,店面建坪逾80坪,地坪更廣達280坪,寬廣腹地可規劃停車場,方便顧客臨停增進消費;第二,「......

南投店租租金

2023/05/11

「藏壽司」成高雄房市新靠山？周邊房價全上漲

「藏壽司」成高雄房市新靠山？周邊房價全上漲

「高雄岡山店」周邊有大型街邊店群聚,其他包括位在後站商圈的「嘉義博愛路店」、湖美商圈的「台南中華西路店」、夢時代商圈的「高雄時代大道店」等,鄰近都有如全國電子、大潤發、迪卡儂、宜得利等大型透店聚合商機。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,知名品牌店面進駐商圈,除了帶動話題、人潮與商機,同時也會引發漣漪效應,磁吸更多品牌業者進駐,進而提升商圈價值,確實有利區域房市發展。不過,商圈房價上揚並非只靠單一商家助攻,主要還是因為這些店面商圈,擁有優渥的地段機能、人口紅利與商業發展利多,部分熱區再受新案進駐拉抬,都讓整......

高雄藏壽司房價

2023/05/02

買房快搜

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