EBC地產王

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大嫂覬覦上億土地！埋伏「鎚殺小姑」女兒把風也被起訴

大嫂覬覦上億土地！埋伏「鎚殺小姑」女兒把風也被起訴

兒等人在社區內埋伏。陳女一走出電梯,就被胡女持鐵鎚朝頭部猛敲,並被推拉到一旁逃生梯梯間;同層鄰居聽見陳女求救聲,外出查看並喝斥胡女等人,同時報警處理。員警抵達時陳女已倒在血泊中,送醫後即轉入加護病房,所幸搶救成功已出院,但須定期回診確認有無後遺症。現場員警除逮捕胡女,也破門抓回被鄰居喝斥後嚇得躲回家的胡女女兒,同時搜出疑為凶器之一的保鮮膜棍。檢警進一步調查母女倆對話紀錄發現,這起案件除了是預謀犯案,還有2名楊姓、詹姓男子協助接應與把風。檢方也發現,母女倆還與其他地主、建商有許多複雜民事官司,胡女先前也因出資......

爭產遺產土地

2023/11/28

買房要挑「休閒設施少的建案」？專家搖頭揭真相：不買也是空在那

買房要挑「休閒設施少的建案」？專家搖頭揭真相：不買也是空在那

個銷售中的小基地建案,基地面積都在百坪以下,面積大小差距不到10坪,兩者同樣興建5層電梯公寓「一支逃生梯一座電梯」,戶數都很少,以下稱為A、B案。他提到,A案的公設比大約23%,B案的公設確有43%,令人好奇A案是否沒有休閒公設?事實上A、B案都沒有規劃,由此可以發現,公設比與休閒公設沒有直接關係。換句話說,由於公設比和休閒公設無關,很多建商會有「休閒公設是送住戶的」這種心態觀點,必須暸解休閒公設的來龍去脈,就能理解建商為何有「送」的想法,但這類說法介於對與不對,住戶要有所認知。何世昌總結表示,大部份的休閒......

休閒公設虛坪買房

2023/10/25

逆風狂讚「高公設比很不錯」！網揭盲點：完全兩回事

逆風狂讚「高公設比很不錯」！網揭盲點：完全兩回事

區域天花板「醜到不行」,老舊日光燈經常閃爍不定,連最基本的垃圾集中區域都沒有,還提到車道窄小、逃生梯只有一座,樓梯間還堆滿雜物等缺點,認為這樣的居住環境暗藏安全隱憂。反觀自己搬到新大樓後,雖然公設比高,但有寬敞的車道、2座逃生梯等設施,隨處還有綠化造景,直言「光是回到家的感受就不一樣」。此話題引發眾多網友討論,即使原PO列出不少公設的優點,但網友仍指出其盲點「公設豐富跟公設比高是兩回事」,認為原PO恐怕將兩者混淆:「你是不是把公設比跟公設品質混為一談」、「公設比和好的公設維護是完全不同的兩回事」、「有些社區......

公設比大樓環境

2023/04/28

改實坪「財產縮水3成」賴正鎰：800萬戶擁房者願意嗎？

改實坪「財產縮水3成」賴正鎰：800萬戶擁房者願意嗎？

鎰不以為然。他強調,近年來公設比提高到33%以上,主要是因應建築法規修法後,要求建物必須要有兩支逃生梯所致,並非建商故意要拉高公設比。而且在實施實價登錄後,就有詳細區分計算專有部分「包含主建物和附屬建物」、公共設施及停車位面積,登記制度都相當透明,根本不需要再新增困擾。。他說,建案公設通常分「小公」、「大公」。「小公」是建物2支逃生樓梯、電梯梯間等,由部分住戶共同分擔的空間;「大公」則包括機電設施、樓與樓之間連通道、門廳、管理室、避難室、及垃圾集中與回收區,大廳及中庭,地下停車場車道及化糞池、蓄水池、電表區......

賴正鎰實坪制公設比

2023/04/21

千金難買好鄰居看房觀察「公告、公設」防雷

千金難買好鄰居看房觀察「公告、公設」防雷

,例如不要抽菸、不要嬉鬧。再來就是公設維護狀況好不好,也能看出住戶素質。最後也可以看看逃生梯跟門口有沒有放東西,就怕鄰居習慣不好,遇到災難連命都賠進去。房仲馮偉冠:「如果說你是怕吵的人,你可以直接買最高樓層、買頂樓,那如果說你是怕影響到別人的人,你可以買一樓,不管你要怎麼跳,都不會影響到別人。」不過還是想住中間樓層,房仲則建議,最好的方式就是入住前先跟附近住戶打招呼,透過實際拜訪更能發現有沒有惡鄰地雷的端倪。......

隋棠鄰居買房

2023/02/12

驗屋驚見樓梯「開大洞」快吐血內行反讚：建商良心又專業

驗屋驚見樓梯「開大洞」快吐血內行反讚：建商良心又專業

建商,逃生梯,窗框,窗戶,樓梯......

建商逃生梯窗框

2022/10/07

地震會影響房價？帥過頭曝「花東慘況」：價跌1成、買氣減3成

地震會影響房價？帥過頭曝「花東慘況」：價跌1成、買氣減3成

次芮氏規模6.8地震,舊公寓買氣應該會降低10%、舊大樓減少5%。帥過頭說,921大地震之後,建築結構體強度增加,加上規定單層排風、8樓以上雙逃生梯跟樓地板厚度增加,也使得建築費用一再增加,在安全度提高的同時房價也上漲。而有網友詢問台東花蓮房地產市場是否會在此次地震後全垮,他則認為,一年內買氣將減3成,價格下跌至少1成。另外也有不少網友認為,地震反而對921後建造大樓更利多「大家都開始搶921後建造的中古大樓or新成屋,大樓利多」、「地震告訴大家買新房才安全,屋齡30年以上甚至住商混合一樓被改造的大樓,那是......

台東大地震房地產花東

2022/09/19

想買招財屋！4大看屋細節好格局10重點一次掌握

想買招財屋！4大看屋細節好格局10重點一次掌握

,減少閒置空間6、坪數大時,主臥室應設有衛浴7、一層戶數3戶以上,配有2部電梯以上8、廚房後有工作陽台,可擺放洗衣機、曬衣架9、逃生梯位置合宜,動線無阻礙,另外如果是8層樓以上大樓,每個樓層要備有2個逃生梯安全門10、沒有正對高架橋、與對面鄰居大門過近、路沖、廁所正對門...等格局問題。尤其是窗外景觀有無正對好兄弟的家?高架橋經過?路沖?跟鄰居家的大門太近?這點在風水上是一大禁忌,民間傳說是會擋掉財運,讓你的幸運指數大打折,所以大多會避開這類型的物件。公共設施不可忘中古屋物件的公共設施也是一大看頭,要看使用......

買房格局風水

2022/08/22

花大錢買公設好心痛？買房前必看的公設比懶人包

花大錢買公設好心痛？買房前必看的公設比懶人包

年以前申請的建照,雨遮部分是可以登記成附屬建物,但實際上使用面積根本沒增加。公設比變高有一部分是因為民國94年建築技術法規修法,8樓以上的建築物要配有2支逃生梯,再加上雨遮部分不計坪不計價,導致公設比變高。影響公設比還有另一個原因「基地大小及戶數多寡」,基地越大,建商可以規劃的建坪相對來得多;戶數增加,每戶平均分攤後,公設比也跟著降低。以現在房產市場來看,有兩種條件的物件公設比較低A屋齡越高的物件:規劃的公設較少,除了大廳及電梯走道外,沒有其它的公共空間。B戶數多:所有權人平均分攤公設面積,每戶分到的公設面......

公設比公設買房

2022/07/21

公設到底用在哪？一圖揭「14種生命財產」設施

公設到底用在哪？一圖揭「14種生命財產」設施

面積超過兩千平方公尺,或是一千平方公尺、六樓以上的建築物,都有這樣的配電室。8.逃生門:八層樓以上的大樓,每個樓層要備有2個逃生梯安全門9.當層排氣孔:不是每棟大樓都有此設計,可查看大樓各樓層之房屋外部是否有獨立對外排氣管道來做參考依據。10.室內管道間:通常會固定在幾個地方,室內常見於衛浴旁,浴室因管線眾多,包括冷熱水管、排水管、糞管等。11.緩降「逃生」梯:民眾可以查閱消防圖說,知道緩降機設置的位置是否會在自己的家中。依規定集合住宅2樓以上10樓以下,所有住戶人數的總和在30人以上100人以下時,須設罝......

公共設施大樓配置圖

2022/07/18

公設是雞肋？多少才合理？房市達人曝算法：不是越低越好

公設是雞肋？多少才合理？房市達人曝算法：不是越低越好

11年以前申請的建照,雨遮部分是可以登記成附屬建物,但實際上你使用面積根本沒增加。公設比變高有一部分,是因為民國94年建築技術法規修法,8樓以上的建築物要配有2支逃生梯,再加上雨遮部分不計坪不計價,導致公設比變高。影響公設比還有另一個原因,是「基地大小及戶數多寡」,基地越大,建商可以規劃的建坪相對來得多,戶數一增加平均分攤後,公設比也跟著降低。以現在房產市場來看,有兩種條件的物件公社比較低。屋齡越高的物件:有規劃的公設較少,除了大廳及電梯走到外沒有另外的公共空間。戶數多:平均分攤公設面積,每戶分到的公設面積......

公設公設比大樓

2022/06/21

年輕人被酸「只愛新房才買不起」內行人反駁：中古更難買

年輕人被酸「只愛新房才買不起」內行人反駁：中古更難買

20年內的幾乎都當新房在賣」。也有網友從安全角度出發,「買屋齡新的房子才是珍惜生命的選擇,現在不僅法規規定屋內要有消防灑水頭,有水的地方也有漏電偵測,浴室電器都是單一迴路,逃生梯也一定要2座,不管年輕或是老人,想住新房很正常」、「921後的房才有耐震規定,老房子在那之前沒倒都算運氣好」。「封面示意圖unsplash」......

年輕人買房預售屋

2022/04/29

公設沒人用又占坪數根本浪費錢？專家破迷思：法定空地不會列入

公設沒人用又占坪數根本浪費錢？專家破迷思：法定空地不會列入

小公」,所謂大公是全體住戶共同承擔,包含:垃圾間、水塔、電箱、水表、電表、車道等,而小公是部分住戶分擔,有電梯、梯廳、走廊、消防水箱、逃生梯等。專家指出,通常影響公設比高低的關鍵,是地下停車場的空間,「車位車道」普遍登記約10坪,但如果建商只登4.5坪的下限面積,很有可能是把車道坪數灌給樓上住戶,當成權狀中「公共設施」了。最後專家提醒,隨著現在居住習慣轉變,想要有「超低公設比」相當困難,因此建議,與其一味追求低公設,不如找到能真正合適需求的「好公設」,才能有日常生活品質及緊急情況下的保障。「封面示意圖unsplash」......

公設坪數專家

2022/04/25

力宏狂敲豪宅門　梯間這一幕太母湯

力宏狂敲豪宅門　梯間這一幕太母湯

共用部分」是指建築物專有部分「即所有權人可單獨使用、其他人不能任意進出的部分」以外,其他部分及不屬專有之附屬建築物,而供共同使用者。樓層的走廊、梯廳「不含逃生梯」雖僅供該樓層住戶使用,仍屬於「小公」部分,即便一層一戶,依然不改變其為「共用部分」之本質。此外,依「民法」第148條第1項之規定,任何權利之行使都不得違反公共利益,在公益考量下可對所有權作適當限制。郭紀子補充,為達維護公共安全之目的,法規已明定樓梯間、共同走廊等處所不得擅自堆置雜物。因此公寓大廈管理條例第16條便規定,住戶不得於樓梯間、共同走廊、防......

王力宏李靚蕾東森挑房趣

2022/01/12

管委會公告禁樓梯間放鞋櫃「抓到罰4萬」！他發文討拍遭打臉

管委會公告禁樓梯間放鞋櫃「抓到罰4萬」！他發文討拍遭打臉

意見都是打臉原PO:「我新北的,我們這棟也被一戶一戶拍照貼電梯公告,跟妳情形一樣!」、「話說我們隔壁鞋櫃三個塞好塞滿,逃生梯電燈開關還藏在鞋櫃後面,我們也打算檢舉了!」、「臭鞋子放自己家好嗎?矯枉過正?還為所欲為哩!」至於原PO質疑拖鞋、地墊怎麼會阻礙逃生?網友們也進一步解釋:「火災發生時,任何一點的障礙物品,會變成要你命的關鍵,所以為了自己及他人生命著想,請勿留下任何會讓你生命受威脅的事物在公共安全通道上。」、「真要講逃生,地墊有可能阻礙喔!你不能保證每一家住戶買的地墊防滑,如果又遇到那種逃生起來用衝的,......

2021/12/04

【房產小教室】秒懂平面圖　圖示原來好簡單

【房產小教室】秒懂平面圖　圖示原來好簡單

層的平面圖來看,在梯間可以看到「正方形框」的圖示,即為電梯位置,通常在一旁或對面會有「長方形框」,框內畫著多排平行線,即為逃生梯位置。一般建議電梯與戶數比至少為1:4,巔峰時刻搭電梯才不會等待太久;若對噪音較敏感的買方,則可選擇距離電梯較遠的戶型,或是避免電梯緊鄰臥室空間。......

2021/11/18

高樓層算優點？他批2致命傷又貴過來人笑：住過回不去

高樓層算優點？他批2致命傷又貴過來人笑：住過回不去

音影響,另外蚊蟲也少很多,重點是採光與視野超值,加上現在大樓幾乎都有配備緊急發電機,就算臨時停電電梯也能正常運作,同時擁有雙逃生梯,安全性高,但要留意梯戶比的問題,「高樓層最嚴重的缺點就是貴,其他都不是重點」、「不管投資或自住角度都是頂樓最優」。不過也有人分析,按照消防法規,11樓以上樓層需裝置自動灑水設備,且不可隨意增減數量及更改位置,如果是介意美觀的人,就必須額外花一筆錢做天花板,將灑水設施包起來。並建議「你喜歡的就是最好的,不要迎合世俗口味,你擔心住高樓層有危險跑不掉,又何必花大錢住得提心吊膽呢」、「......

2020/11/05

疫情吸引買家出手房仲專家教您用SWOT分析看屋重點

疫情吸引買家出手房仲專家教您用SWOT分析看屋重點

統一管理,以及管理維修費是如何分攤,通常社區管理費是以坪數計價,該戶的坪數越大則管理費越高,以此類推。再來看到安全設施就必須檢視是否有頂樓加蓋、逃生設備以及滅火器的狀態、逃生梯的動向、防火、防盜方面建築物本身有哪些應對措施,例如煙霧感應器、保全設施等等。再來是停車場,一般來說公寓或大樓通常將地下室作為停車場,但有些房子的停車位是隨戶搭贈的,有些卻是需要另外購買,這樣就牽扯到停車位的產權問題,因此在購買房子時必須注意地下停車位的產權狀況。此外居住樓層也會影響房價,在購買公寓產品時,通常一樓及最高樓層的總價會高......

疫情買房分析

2020/04/29

日本浴廁分離超方便？過來人曝在地體驗網戰翻

日本浴廁分離超方便？過來人曝在地體驗網戰翻

遇上地震,日本人陽台上也設置「避難梯子」的逃生裝置,只需打開入口、扳動開關、放下梯子,就可以逃到下一層居民家,由於樓上樓下互通,所以一旦發生災害,就可以安全抵達地面。另外,行動不便的人士家中還可以加裝自動逃生梯,所以只要住戶操作得當,基本不會有什麼傷亡。而日本政府為了讓居民能心甘情願地配合這些設置,因此規定買房時陽台可以白送給業主,但條件就是要安裝統一的逃生設施,並按要求正確使用陽台,以保障居民們的安全。本月7日,巴基斯坦航空一架編號為PK702,從英國曼徹斯特飛往巴基斯坦首都伊斯蘭瑪巴德的航班,班機已經位......

2019/06/26

買房快搜

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