EBC地產王

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建商空手套白狼！地主當心房地兩空千萬別私簽「這契約」

建商空手套白狼！地主當心房地兩空千萬別私簽「這契約」

築經理公司;另外重建後建築物分配原則、選屋原則及找補原則都應明確約定,此外,包括合建案的基本資料、建築設計、選配方式、相關費用、拆遷期限、工程期限,以及驗屋、交屋期、保固規範、實施方式、信託方式、違約處理、退場機制...等,地主都應清楚了解。更多好房網News汐止「震撼交易」!誰買的?　在地專家深入分析中壢預售案驚現搶買潮!投機客還在搶房?他曝真實市況淡水交易量暴衝!「外地投資客漸撤走」...房市穩了?台南「這現象」致房價難撐?多年前買1字頭更好議價?他曝市場現況中科推案有技巧!抓緊科技人買房　「不想把時間......

地主建商合建

2023/11/17

周昆立／老家想都更又怕變爛尾樓？ 3大訣竅避開地雷建商

周昆立／老家想都更又怕變爛尾樓？ 3大訣竅避開地雷建商

細寫明。因為眉眉角角很多,建議民眾與建商接洽時,倘若覺得互動的還不錯,能初步信任,在簽訂契約前,可委請專家,擔任顧問以協助屋主「地主」確認合約內容來保障自己權益。第三、退場機制與違約賠償、延宕罰則要明訂目前民眾跟建商談都更合建時,多半都只會聚焦「利益分配」,即坪數該怎麼分配、能拿回多少等,卻往往忽略了「能不能拿得到?」「多久才能拿到?」「如果拿不到該怎辦?」怎麼保護自身權益等問題。建議民眾與建商特別留意契約中「退場機制」與「罰則、違約條款」。以退場機制來說,由於都更整合期不短,整合期限若沒寫明「日落條款」......

都更爛尾樓合建

2023/11/06

邱愛莉／台北蛋黃「50年老公寓」開價2千萬該買嗎？精算後心涼半截

邱愛莉／台北蛋黃「50年老公寓」開價2千萬該買嗎？精算後心涼半截

安全。屋齡50年的公寓常見是4樓高,以雙拼公寓「一層兩戶」且1樓因沒有使用電梯,不出錢來看,六戶住戶要負擔正常電梯維護和修繕費用,如有住戶後續不出錢,負擔就會比較大,如電梯沒有正常保養,反而成為安全隱憂。看準改建價值長期持有未嘗不可5.除了「改建」之外的「退場機制」:看到下面留言有不少網友建議可以買來等改建。以16.5坪的建物權狀面積初步推估,假設總樓高4樓,土地持份可能5、6坪左右。如基地條件很適合「都更」,真的想長期持有,也未嘗不可。如果想要走「危老改建」,因為容積獎勵沒有「都更」高、需要100%同意,......

PTT 老公寓頂加

2023/09/12

投資房產不是罪惡！旅美博士提國外這政策「讓年輕人有房」

投資房產不是罪惡！旅美博士提國外這政策「讓年輕人有房」

怕非一朝一夕就可上路。何世昌補充,該政策亦可能出現風險,例如未來房價上漲所以房東後悔不賣,也可能租客不買了但期間已付出較高額的租金,後續衍生的糾紛可能也不少,因此推行前就需制定好條款與規範,屋主有無退場機制、買方違約該怎麼辦等。較好的方式是由政府「做莊」,自行興建住宅,但何世昌指出,供給名額恐會更少,若是把民間房子買下來後再做「先租後買」,在預算有限之下可能難以執行,而且還要再修法編列預算,同樣緩不濟急。「封面示意圖EBC地產王張琬聆攝」。......

先租後買居住正義社會住宅

2023/08/24

郭台銘批綠營「聯合建商坑殺百姓」房市專家3質疑：說法太過火

郭台銘批綠營「聯合建商坑殺百姓」房市專家3質疑：說法太過火

多錯誤與謠傳,千萬別當真或混淆。。針對郭台銘談都市更新與危老重建,提到「因合約沒註明退場機制,而成為萬年合約」。何世昌指出,即使依目前法規規定,簽署同意書後想要撤銷同意,在事業概要或事業計畫尚未向地方政府送件前,可向申請人或實施者表達撤銷之書面意見並告知主管機關「通常是都市更新處」;事業計畫送件後,所有權人應注意撤銷同意書之時點為「公開展覽期滿」之前以書面通知送達申請人或實施者並副知地方政府,且須說明出具同意書與報核時所有權人關於事業計畫有權利義務不相同的情形及理由。另外,郭台銘認為危老政策的多數受益者,往......

郭台銘都更危老重建

2023/07/11

砲轟都更危老政策失控！郭台銘：放任建商坑殺地主

砲轟都更危老政策失控！郭台銘：放任建商坑殺地主

年來不管是都更或危老案,常聽到建商偽造文書、私吞容積獎勵、灌公設比、藉由找補助剝削地主應得的權益,或是因合約沒註明退場機制成為萬年合約等等,建商和地主的爭議時有所聞,但吃虧的往往都是地主,尤其是危老政策的多數受益者,往往都是飯店或單一地主,「這種以都市更新為名、卻把容積獎勵圖利特定對象的政策,實在讓我匪夷所思。」。郭台銘強調,民進黨政府所謂的居住正義,能做的似乎就是一直畫大餅或是丟誘餌,一下子推出租金補助或是容積獎勵,根本不是治本的政策,不僅想不到實質的房屋政策,還放任建商坑殺地主,但最令人痛心的是只會設立......

都更危老郭台銘蔡英文

2023/07/11

周董豪宅最高單價破200萬！當年地主因這事晚了4年才選屋

周董豪宅最高單價破200萬！當年地主因這事晚了4年才選屋

到滿,另外再加選10%上限,建商屆時也只須針對超選10%的部分進行價差50萬元的找補,不至虧太多;反之,若房價跌至50萬元,地主也得被迫選滿至少約定分回坪數的90%,建商也僅須找補10%坪數換算成現金給地主即可。蔡志揚指出,合約最好約明一定的「效期、調整或退場機制」,以免經過太久的前期準備時間,因時空環境已大幅改變,這時依雙方原約定內容履行可能有失公允。因此依「選屋當時」建商所提供的價格表找補屋價,超過該範圍則以「公開銷售價」或「一定比例的金額」找補,會更加妥當。約定清楚分屋方式避免事後生糾紛回頭檢視該案例......

都更合建地主

2023/05/17

「租得起買不起」有福了！花敬群拋長期住宅使用權雙北優先試辦

「租得起買不起」有福了！花敬群拋長期住宅使用權雙北優先試辦

能用相對較低價格,向政府購買「長期房屋使用權」,並將設計排富條款、設有退場機制,且取得後禁止轉讓,避免政府釋出國宅的美意,被有心人拿來炒作成為亂象。落實居住正義花部長再抛新構想根據經濟日報指出,這場會議是由內政部主辦,與會部門包含國家住都中心、財政部國產署,「長期使用權住宅」是由內政部代理部長花敬群,所拋出的構想。鎖定3大類客群此政策將排富據報導透露,有相關官員表示,若以經濟能力作為區分,全台國人約20%是有能力購買所有權住宅,甚至豪宅,這些高資產族群,將是「長期使用住宅權」政策的排除對象;並對於另外20%......

內政部花敬群國宅炒作

2023/01/18

建商找上門談都更過來人曝卡關「大魔王」嘆：拖20年沒下文

建商找上門談都更過來人曝卡關「大魔王」嘆：拖20年沒下文

,包含範圍、奬勵、建築設計、結構、建材,和預估營造單價及未來售價,若有合約書,也要注意有無期限、退場機制,並研讀條款,不要草率簽文件。都更推動大不易常見1樓大魔王過來人則無奈表示,鄰居的意願及想法,也是一大重點,「我們家談都更20年,到現在一樣沒有下文,總是會有很貪心的鄰居,一樓的永遠都要一樓,頂樓加蓋的說他頂樓加蓋室內有70坪,所以他要用70坪去換70坪,你永遠無法想像這些要求有多離譜。每個人都假裝很客氣的說,請大家先簽同意書等到最後自己再簽,其實就是要當釘子戶」,並感嘆「大魔王還是1樓店面,有的1樓還有......

都更建商老屋

2022/07/06

買房快搜

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