EBC地產王

共找到14筆

農地變更將終結！地政處：符合3條件可無痛變建地

農地變更將終結！地政處：符合3條件可無痛變建地

一筆土地,大部分面積作農業使用,小部分土地有建築物作住家使用,並領有使用執照,因此在編定當時就會編為山坡地保育區農牧用地,現今若其建築物仍然存在,王先生就可檢具編定當時合法房屋的證明文件「如水電證明、稅捐、設籍或房屋謄本、建築執照或建物登記證明等」,經審核無誤後即可申請更正編定,並將分割出的土地變為山坡地保育區丙種建築用地。地政處說明,非建築用地若要辦理更正編定為一般建築用地,應檢附非都市土地公告編定前或實施建管前的合法房屋證明文件,以本市而言,應於73年10月15日以前已存在的合法建物,但如果「田」地目土......

國土計畫法農地變更

2024/02/29

周孝宇／田僑仔一定要看！國土計畫法懶人包這類土地影響最大

周孝宇／田僑仔一定要看！國土計畫法懶人包這類土地影響最大

。非都市土地使用分區VS.國土功能分區目前非都市土地可分為11種使用分區「特定農業區、一般農業區、鄉村區、工業區...等」以及19種使用地「甲種建築用地、農牧用地、林業用地、特定目的事業用地...等」,而土地之容使用項目是依照「使用地」類別而非使用分區。一般甲種建築用地可以住宅、商業、文教、公用事業等多種使用,農牧用地可做農林漁牧等相關使用,而特定目的事業用地可做學校、社會福利設施、土資場或運動場館等特定目的事業使用。而國土功能分區依照自然生態、農業生產環境、城鄉發展需求以及資源保育利用等條件劃分為國土保育......

國土計畫法田僑仔農地

2024/01/09

柯文哲爆「農地變停車場」媒體人嗆：至少罰6萬再補稅

柯文哲爆「農地變停車場」媒體人嗆：至少罰6萬再補稅

文哲遭爆持有的新竹市隆恩段土地涉及不當使用,屬於特定農業的農牧用地卻鋪上柏油出租給遊覽車停放。柯文哲19日於「KP TV」公開承認違規行為,並聲稱「自己不會賴皮,該怎麼辦就怎麼辦」。對此,媒體人黃揚明則表示,柯文哲違法事證明確,至少得罰六萬元,也得限期恢復原狀。。柯文哲於直播中解釋,土地是由其父親於2008年與其他三位醫生合購,他長年在台北,土地相關事宜都由父母處理。經查證,土地購入時已鋪上水泥,且有農舍存在,他也提出當時依法繳納地價稅的文件證明,並已迅速聯絡多年未聯繫的其他地主,達成共識要求遊覽車當晚撤離......

柯文哲農地農用農牧用地

2023/12/20

繼承數塊「農業區土地」他問如何增加收益？網見細節勸：賣一賣

繼承數塊「農業區土地」他問如何增加收益？網見細節勸：賣一賣

定事業用途。依照原PO友人的狀態,簡羽麟認為最好從事農業用途,才能最大活化土地資產,至於特定農業區的劃設面積,基本起跳門檻至少25公頃,而且特定農業區、森林區農牧用地、都市計畫保護區等農業用地,不得申請興建集村農舍,這些都是要留意的部分。「封面示意圖pexels」。......

特定農業區農業用地國土計畫法

2023/12/01

不再鐵板一塊！台中蛋黃區地價跌了商業用地每坪大跌近6萬最慘

不再鐵板一塊！台中蛋黃區地價跌了商業用地每坪大跌近6萬最慘

季相比仍呈現正成長,其中丁建每坪大漲7.5萬元最多,乙建也上揚5.8萬元表現居次,甲建每坪小漲1.1萬元,農牧用地每坪成長了1.7萬元,其它則價揚每坪1.2萬元。正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠解釋,受限於央行管制都計內土地貸款成數,蛋黃區域市場交易熱度下滑,價格同步受到壓制,故今年第2季都計內土地成交價格多呈下修。反而是都計外的土地,陳孟筠強調,受限央行管制的程度較低,相比之下仍有發展空間,所以出現獵地外移情形,亦間接推升都外土地成交價格。建商有感收斂　申請建照量銳減至於建物買賣移轉數量的狀......

地價房價估價師

2023/09/06

爽當田僑仔！彰化標售農地不用5萬元就買得到

爽當田僑仔！彰化標售農地不用5萬元就買得到

價最高的1898萬1000元,位在鹿港鎮永安段4047-1地號,為都市計畫住宅區用地,面積171平方公尺。另外,面積最大的土地坐落於田中鎮新外三段370地號農牧用地,面積4,327.51平方公尺,標售底價1254萬9779元,鄰近彰化高鐵站,適合返鄉青農及假日農夫。彰化縣政府提醒,有意願的民眾可自即日起至112年9月17日下午5時止辦公時間內「例假日除外」,至土地所轄鄉鎮公所、地政事務所及本府地政處閱覽、領取投標文件,或至本府地政處網站「https://land.chcg.gov.tw/」-土地標售項下參閱......

彰化農地標售

2023/08/17

田僑仔注意！想更正編定建築用地申辦3條件必看

田僑仔注意！想更正編定建築用地申辦3條件必看

此符合資格者務必備妥文件,自行到轄區地政事務所辦理。一般農業區內,編定公告前原已有合法住宅建物,但卻編為農牧用地,申辦更正編定為建築用地,可檢具以下4種文件之一:1.房屋謄本、建築執照或建物登記證明。2.戶口遷入證明。3.完納稅證明。4.繳納自來水或電費證明。大甲地政事務所主任楊政儒提醒,辦理更正編定過程,屋齡以及用途要特別注意,例如農牧用地更正編定,台中市非都市土地於民國69年6月公告確定,但與內政部認定合法建物的時間點不同,後者針對「田」地目的土地,合法建物認定時間為62年12月24日以前興建,用途還必......

農地更正編定建築用地

2023/06/13

有無「特定」差很大？農牧用地買賣眉角多專家QA一次看

有無「特定」差很大？農牧用地買賣眉角多專家QA一次看

有無「特定」差很大？農牧用地買賣眉角多專家QA一次看 ... 有無「特定」差很大?農牧用地買賣眉角多專家QA一次看。台灣地狹人稠,土地資源稀少促使農牧用地備受關注,愈來愈多人從事買賣、應用,針對土地類型與農地的差別、買賣細節等,本文引用虹展建設總經理張志誠的說法,帶您輕鬆掌握農牧地買賣等實用認知。農牧用地定義是什麼?農牧用地一般是指「特定區農牧用地」,涵蓋的全銜是「特定農業區、農牧用地」,根據「區域計畫法施行細則」對於分區及使用地的解釋,特定農業區是指優良農地,或者曾經投資建設重大農業改良設施,經農業主管機......

農牧用地農地變更農舍

2023/06/12

田僑仔必看！農地買賣3要點相關規定一次看

田僑仔必看！農地買賣3要點相關規定一次看

是什麼?此外,「耕地」是指依區域計畫法劃定為特定農業區、一般農業區、山坡地保育區、森林區的農牧用地「農業發展條例第3條第11款」。農業用地的範圍包含耕地,為了要保護耕地及管理土地,耕地的規定與管制較其他農業用地嚴格。農地買賣好處有哪些?買農地的好處有以下幾項:1、多項免稅,免課徵土地增值稅「需農地農用證明」、房地合一稅「需農地農用證明」、贈與稅、遺產稅、所得稅等。2、所有不動產投資商品中,唯一沒有納入房地合一稅的項目,但需有農地農用證明。3、未來買農地因為綠環保種樹可申請國家補助,以及做碳權交易買賣。4、一......

農地不動產買賣

2023/06/12

想當田僑仔不難！小坪數也可以掌握4步驟不吃虧

想當田僑仔不難！小坪數也可以掌握4步驟不吃虧

越少了,於是小坪數農地買賣就變成現在炙手可熱的選擇之一,針對農牧用地如何評估以及相關的風險,還有該從哪個方面去下手,虹展建設總經理張志誠表示,我們將系統化的歸納整理來讓你輕鬆了解。。小坪數農地買賣是什麼概念?「農業建地」指的是非都市土地或都市土地農業區,法規意義上是用來提供農作、畜牧以及養殖等;由於現在城市化的空地已經越來越少了,於是小坪數農地就變成現在炙手可熱的選擇。很多人會利用農地來建造「農舍」,如果要自己建造農舍,首先你要有一塊面積超過0.25公頃「756.25坪」的農地,並在農地所在的該縣市設籍及持......

田僑仔農地變更

2023/06/08

誰說地主鐵板一塊？台中住宅地價每坪下修5萬估價師揭真相

誰說地主鐵板一塊？台中住宅地價每坪下修5萬估價師揭真相

市計劃區內住宅區每坪價跌5.1萬元,農業區下滑1.8萬元,其他土地續跌3.6萬元,商業區及工業區則持平;都市計畫區外的各類土地,農牧用地價穩,甲建每坪略漲0.2萬元,乙建及農牧用地分別略跌0.4萬、0.6萬元,丙建下修2.6萬元,丁建大跌7.8萬元,其他則價跌1.8萬元。高單高總土地門檻高轉往外圍區獵地從交易狀況也可發現,住宅區土地在市區的交易趨緩,轉往外圍地區諸如沙鹿等地布局,所以價格未再衝高。陳孟筠解釋,價跌的普遍原因在於交易量銳減,由於目前購地申請貸款難度增加,高單價高總價的土地開發門檻變高,使得不動......

地價正心不動產估價師

2023/06/06

「這地方」今年土地交易達34筆專家揭原因：不受景氣影響

「這地方」今年土地交易達34筆專家揭原因：不受景氣影響

非土地便宜就好,劉志忠提醒,一般購買土地,買方還得另留預算蓋房子,而且蓋房子也有許多規定,例如「資材室」有多種規格,且假設是農牧用地,至少要一分地「293.4坪」以上才能申請,另外也得申請水土保持及整地。此外購買農地還要留意該筆土地是否有「套繪管制」,台北市不動產仲介經紀商業同業公會副理事長王棟隆表示,早期有許多土地因容積率、建蔽率不足,為增加其使用效益,例如希望在土地上興建農舍,就會借鄰地做套繪,將其容積率與建蔽率移轉。若想購買該筆土地並蓋建物時,除了土地面積需超過756坪以上,也須「解除套繪」才行。王棟......

南投鹿谷農地

2022/11/22

好市多推手「大統吳家」揭秘！傳擁15萬坪地資產3輩子花不完

好市多推手「大統吳家」揭秘！傳擁15萬坪地資產3輩子花不完

狀況,包括2020年時賣掉最大一筆7萬坪土地,如今所剩的7.2萬坪,也已多經夫妻贈與移轉給夏慧君。業界人士分析,以前高爾夫球場是特許行業,要開立執照才能開業,但執照很早前就停發了,雖然現在高爾夫球場屬歇業狀況,但若執照還在,未來土地轉售價格會比單純農牧用地及遊憩用地好很多。百貨公司方面,除了大新百貨舊址土地所有權人為吳姓自然人所有,其餘百貨公司都在大統集團名下。一位高雄在地人表示,大新百貨是高雄市第一間由台灣人開設的百貨公司,與大統百貨在老高雄人心中是具有歷史代表意義的地標,大新百貨火災時燒掉很多老高雄人的......

好市多大統資產

2022/07/06

五股七大建設添利多新建案熱銷

五股七大建設添利多新建案熱銷

,2023年綜合規劃核定後,預估2029年完工,能帶動更多人流。而眼前這片169公頃土地,有大量鐵皮工廠、資源回收,這裡就是外界俗稱的五股垃圾山,600多家業者,其實9成9都不合法,因為這裡當初只能做為農牧用地,現在新北市府也硬起來,創立環境稽查重案組,要求業者在一年內改善。目前2千多坪國有地,已經優先示範完成綠化,希望還給市民乾淨的環境,在七大建設加持下,不只讓地貌升級,同時也帶動房市成長。......

洲子洋建設五股

2019/11/05

買房快搜

/樂屋網提供