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房價千萬內行政區「又少了18個」新北量減最嚴重

房價千萬內行政區「又少了18個」新北量減最嚴重

僅有三個行政區突破千萬元,分別為台南安南、高雄鼓山與仁武,2023年房價在10151255萬元間,安南受惠北外環道路完工後將縮短與南科距離,吸引不少南科新貴購屋,加上「商60」副都心議題帶動,成為台南第一個房價站上千萬水準的行政區。而高雄則有鼓山與仁武,前者地段精華,包括豪宅林立的美術館特區與農16特區,成為高雄房價領頭羊,而後者因房價較鄰近的左營、三民低,磁吸周圍外溢人口,以及工業區就業人口支撐,在大量人口紅利下,揮別小資區域。「封面示意圖591房屋交易網」。......

千萬元買房首購族房價凹陷區

2024/02/27

高雄好野人聚集地！專家讚「這區」增值空間大：5字頭超香

高雄好野人聚集地！專家讚「這區」增值空間大：5字頭超香

豪宅成交價創下區域行情,包含北高雄的美術館特區「御皇苑」、農16特區「京城天贊」衝上7字頭,南高雄的亞洲新灣區的「國城定潮」、「遠雄THE ONE」則站穩5字頭。專家指出,若以投資置產角度來看,後者5字頭增值空間大,「這個價格真的很香」。。高雄美術館特區預售案「御皇苑」今年11月32樓戶,以總價7688萬元成交,每坪單價73萬元,刷新6月所締造的71.4萬元紀錄,為高雄豪宅王;農16的新成屋「京城天贊」今年9月頂樓戶則以總價1.88億元成交,為近4年高雄最高總價交易,換算每坪72萬元也首度衝破該社區新高價。......

亞洲新灣區高雄美術館特區農16特區

2023/12/29

盤點高雄推案熱區！「這地方」預售中古價差逾6成專家：買新不如選舊

盤點高雄推案熱區！「這地方」預售中古價差逾6成專家：買新不如選舊

雄起步較早的區域,區內基礎機能已經非常成熟,北高雄雖然起步較晚,但建設利多豐沛,發展勢頭相當強勁。鼓山區到南、北高雄的距離都很近,既有美術館特區、農16特區、捷運輕軌等重點項目坐鎮,又有完善的生活機能、交通機能、學區等,是很多自住客群的置產首選,目前鼓山區內新建案的成交單價普遍都在4字頭以上,而中古屋的成交單價只需23字頭,總價千萬內就有機會買到屋況還不錯、屋齡20年以內、且含車位的兩房住宅,CP值相當不錯。「封面示意圖東森新聞」。......

新舊屋價差高雄房價預售屋

2023/12/14

高雄農十六夯！5筆轉手都賺錢他獲利2080萬樂歪出場

高雄農十六夯！5筆轉手都賺錢他獲利2080萬樂歪出場

沛的建設題材,吸引購屋族不惜卡位區域前景,房價也水漲船高,目前中古屋站穩3字頭、新案開價站穩4字頭,如今總價一千萬左右的3房含車位,釋出通常很快脫手。顏小姐提到,農16特區的建設、綠覆率高,還被形容成是信義計畫區加上大安森林公園,屬於高雄蛋黃區的蛋黃區,坐落不少頂級豪宅,不僅豪宅林立而且人文素質高,深受不少企業名人青睞,社區出現轉手獲利情勢也很正常。「封面示意圖Google map」。......

農十六特區溫莎堡高雄豪宅

2023/07/27

周子瑜買高雄破億豪宅！名人效應拉抬建案半年成交12戶

周子瑜買高雄破億豪宅！名人效應拉抬建案半年成交12戶

南韓人氣女團TWICE成員周子瑜今年初回台時,大手筆買下高市鼓山區農16特區豪宅「雄崗信義美術館」,名人效應也帶動買氣,該建案至今已陸續成交約15戶,內部奢華的實景與公設也曝光了。周子瑜1月以總價1億733萬元,購入雄崗信義美術館30樓戶,總坪數約184坪,含3車位,拆算單價約63.2萬元。據了解,該戶別是採單層雙併、毛胚交屋、1層1戶的規劃,內部未對外曝光,不過以實品屋的配置可以看出端倪,室內113坪的空間共有3房、4衛。而名人效應也帶動買氣,該建案近期成交有顯著提升,雄崗建設經理林濰透露,目前已陸續成交......

周子瑜高雄豪宅

2023/07/24

台積建2奈米廠高雄發大財？專家：購買力曝房價走向

台積建2奈米廠高雄發大財？專家：購買力曝房價走向

只有5.6萬,等於如果買房,半數以上所得可能都要拿去繳房貸,壓力自然不低。另外,從目前高雄綜合所得較高的行政區可發現,如鼓山、左營、鳥松,都是目前高雄的精華區域,左營有漢神巨蛋商圈、三鐵共構的左營高鐵特區;鼓山則有美術館特區、農16特區等豪宅高級地段;至於鳥松區則有澄清湖、長庚醫院、圓山大飯店等,都是高雄富人喜歡群居的區塊。但是,連這些行政區的綜合所得中位數都僅50多萬,高雄更沒有突破百萬的里別,更進一步顯示高雄的房價已逐漸不是一般民眾可以負擔,值得地方與中央政府加以注意。科技大廠進駐高雄房價繼續飆?陳傑鳴......

高雄台積電 2奈米

2023/07/18

全台推案總銷衝破2兆！賴正鎰嘆「是虛胖」：明年少2成

全台推案總銷衝破2兆！賴正鎰嘆「是虛胖」：明年少2成

及科學園區題材仍旺至於推案熱點,六都仍以軌道經濟、科學園區題材掛帥,雙北精華區包括中山區、士林區、北士科周邊以及三重、新莊與泰山區;桃園青埔、龍潭科學園區及台中中科附近西屯、龍井和烏日高鐵特區;高雄市楠梓產園區、美術館農16特區還有台南安平與緊鄰南科的善化區,都相當有潛力。賴正鎰也指出明年房市5大趨勢:一、景氣回溫,但消費保守,剛性需求為大宗,總價在1500萬元以內的產品去化快。二、房地產微利時代來臨,空間壓縮不利於中小型建商,經營會比較辛苦。三、政府一旦三讀通過「平均地權修例」修正案,禁止預售轉約與管制私......

預售屋賴正鎰營建成本

2022/12/22

高雄豪宅毛胚屋放9年翻倍賣房仲喊合理：賣的是行情

高雄豪宅毛胚屋放9年翻倍賣房仲喊合理：賣的是行情

標的豪宅,目前有2戶相似條件、開價皆逾9千萬元的物件待售,單價皆挑戰6字頭,以高雄第一貴每坪68萬元的行情來看,開價不讓人訝異,「相當合理,賣的是現在的行情」。葉誌螢指出,「國硯」有別於一般如美術館特區、農16特區的都會型豪宅,賣的是「海洋型價格」,正對高雄港,「海的另一端就是世界」,因此該社區沒面海的行情3字頭就有,但面海的戶別成交4、5字頭起,「不容易被設限」。當年有膽識買如今可望高獲利一般民眾可能覺得屋主翻倍出售是暴利,但葉誌螢認為,近2年高雄房價漲很多,更何況是本來就屬高價的「國硯」,尤其當時預售時......

豪宅亞洲新灣區國硯

2022/11/08

【小宅優勢】1千萬買進高雄富人區5字頭與豪宅齊驅

【小宅優勢】1千萬買進高雄富人區5字頭與豪宅齊驅

元與破億豪宅當鄰居相關新聞:北市房價飆百萬!民眾改買低總價小宅中山區成首選鼓山區的農16特區及美術館特區,豪宅林立,堪稱高雄市最高貴區段。實價資訊揭露,農16特區的預售大樓「遠雄PARK16」出現多筆成交紀錄,該案規劃13房非豪宅格局,但最高單價55.2萬元,行情不比豪宅差,創下該區非豪宅的最高紀錄。遠雄PARK16小宅竄上5字頭千萬元卡位農16「遠雄PARK16」基地鄰近凹子底森林公園與捷運凹子底站,規劃2040坪23房,共233戶,根據樂居網統計,目前實價登錄36筆,近一年成交均價48.53萬元。進一步......

豪宅小宅鼓山區

2022/08/15

離市區遠機能差高鐵左營站房價為何那麼貴？在地人揭神級優勢

離市區遠機能差高鐵左營站房價為何那麼貴？在地人揭神級優勢

值很低」,並稱「同價格高雄人不會選高鐵站吧?」他同時舉例,若以住宅區規劃來看,選美術館特區以東的農16特區更好,如果想要良好的生活機能,可以會選巨蛋、凹子底。至高鐵站附近,離市區遠,雖然有國道,但上下班尖峰時間超級塞。他分析,除非是高度仰賴三鐵共構的人才會想買房住在高鐵附近的人,但同時他也質疑:「有這麼多人有這樣的需求嗎?沒有的話這裡在貴什麼意思的?」在地人揭絕對優勢三鐵共構近台積電該文一發出,很快就有網友指出高鐵房的優勢,最重要的就是「三鐵共構」的便利性大勝其他地區:「簡單來說就是三鐵共構,這條件沒有幾個......

高鐵高雄房價

2022/07/23

高雄Q2土地標售全壘打市庫進帳23.2億楠梓勇奪雙冠王

高雄Q2土地標售全壘打市庫進帳23.2億楠梓勇奪雙冠王

算方正,後方亦有資源回收場,如能與相鄰角地整併,可成愛河岸景觀首排,更較具開發優勢。本季以每坪90.2萬元得標,雖未突破老新餐飲集團在109年第2季同區段標售中創下的102萬元單價紀錄,不過仍為本季單價王,實力依舊強勁,林家福認為,中都重劃區為串連美術館及農16特區的新興精華區,是大美術館特區一環,也吸引京城、興富發等大咖建商,陸續進駐推出預售及新大樓建案,房價水準更已發展為豪宅等級,近一年新屋成交價站穩4字頭,最高預售成交價,每坪已來到44.3萬元,成為豪宅建商插旗寶地。觀察本季標售,雖擊出全壘打,不過從......

高雄土地標售楠梓

2022/06/15

韓流來房屋漲？農16豪宅一坪漲10萬

韓流來房屋漲？農16豪宅一坪漲10萬

屋漲?農16豪宅一坪漲10萬。韓流來了,房價真的漲了嗎?高雄農16特區一棟即將完工的豪宅,本來一坪開價58萬,現在要調整成一坪68萬,不動產業者表示應該是特例,畢竟高雄市場供需仍以小坪數為主,不過自從韓國瑜當選後,不管是房屋成交量,或者人口遷入數字,都是正成長,央行也證實今年1、2月買房貸款量大,其中又以高雄表現最好!。東森新聞記者陳俐婷:「這裡是高雄農16特區,而在我後方的豪宅即將就要完工,不過建設公司拋出震撼彈,一坪本來要賣58萬元,現在直接漲成一坪68萬元。」韓流來了,連豪宅都漲了嗎,不動產界卻不這麼......

韓國瑜韓流房屋

2019/03/21

買房快搜

/樂屋網提供