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全面推動「租賃實價登錄」可行？內政部：恐有負面影響

全面推動「租賃實價登錄」可行？內政部：恐有負面影響

市場資訊透明化,自101年已規定租賃仲介案件應實價登錄,並且透過租賃條例立法與修法,規定租賃住宅服務業應提供租賃案件資訊,以及包租業轉租案件應辦理實價登錄。內政部指出,今年8月在去識別化、個資保護、促進租金透明原則下,內政部已運用租金補貼案件資料,分別公布大專校院周邊、全國各行政區不同租屋類型租金統計,提供民眾當地租屋合理價格參考。也獲得許多大專院校、學生家長與社會的肯定與支持。內政部強調,推動租屋市場透明是住宅政策的重要一環,未來將持續與各界對話溝通,蒐集各界意見,在兼顧個資隱私與符合民眾需求的前提下,定......

2024/12/05

新青安以後沒有了？國土署長：過了「這時間」將不再補貼

新青安以後沒有了？國土署長：過了「這時間」將不再補貼

,抵銷掉過去打房政策及平抑房價的諸多努力,讓許多人示警年輕人恐錯估自己的還款能力,甚至出現投資客用人頭戶來轉租的弊端。。劉世芳說明,新青安由財政部主導,她尊重主責的財政部、中央銀行看法,內政部是配合政策編列預算,而該政策是否造成房價上漲,看到媒體有相關報導的亂象,但也強調「新青安確實讓很多年輕人去買房,也是一個事實。」且央行、財政部已經想辦法壓制房價炒高,內政部也會努力配合。牛煦庭另針對編列的預算提出質疑,新青安的財源來自住宅基金,近年該經費負擔不小,今年已到15.83億元,明年更暴增編列45.96億元,然......

2024/11/13

金融市場要穩定！卓榮泰揭「限貸4原則」：水位規定不會變

金融市場要穩定！卓榮泰揭「限貸4原則」：水位規定不會變

泰指出,貸款前要審慎審查資格,清楚說明貸款人的清償能力是否符合寬限期後的清償能力,核貸後更要嚴格管理,必須限於自住使用,不能有轉租或其他為背新青安政策的行為。卓榮泰更強調,如果有建商利用內部做帳或人頭等方式,繼續誤用、濫用新青安政策,將要求內政部透過公會了解,甚至考慮法制的措施。他再次重申,政府首要是照顧金融體質安全,再弭平民眾貸款不易的心理不安,所以「銀行法」72-2的30%安全警戒值相關規定也不會變,希望民眾能瞭解政府施政兼顧衡平性及優先順序。。......

2024/09/05

新青安是春藥or毒藥？他嘆「3種人」成大贏家年輕人全受害

新青安是春藥or毒藥？他嘆「3種人」成大贏家年輕人全受害

當明確,真正受益的卻是餘屋出清的建商、多賺10%利潤的賣家,以及買來轉租的投資客,反而「自不量力投入新青安的年輕人」、「有能力投入新青安的剛需自住年輕人」或「暫時沒能力購屋的年輕人」,都成了最大受害人。新青安貸款專案自去年8月1日上路以來,受惠貸款戶到2024年5月底,累計核貸5萬7980戶,核貸金額約4281億元,每個月以近500億元持續遞增中,核貸戶佔成屋總交易量達2成之多,隨之也助燃房市,啓動另一波甩尾行情。。房市趨勢專家、吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮指出,降溫的房市因此被點燃,加上今年股......

新青安餘屋人頭戶

2024/07/08

新青安即起限貸一次！專家：恐將出現「我就爛的絕望」

新青安即起限貸一次！專家：恐將出現「我就爛的絕望」

帶起自疫情以來的新一波多頭,惟房市火熱也刺激投資、置產族群紛紛出籠,引起政府關注,才有此次「新青安」新策出現。此次新政針對投機客、人頭戶及貸後轉租等未符和自住原則的購屋族,如遭查明有違反規定情事,將終止利息補貼要求購屋者回溯利息,且新增「新青安」每位借款人僅能限貸一次,或將打擊市場上游資置產、炒作風氣,並強化銀行房貸授信品質。徐佳馨補充,此次「新青安」限貸一次的新政,確實會讓補助貸款機會更為有限,將吸引真正自用的年輕、首購買盤,但也不乏可能出現「我就爛」的絕望民眾,可能預期房價高漲未來也不可能買房,甘願淪為......

新青安限貸令打炒房

2024/06/27

新青安還在熱！估計6月累計撥貸將突破6.3萬戶

新青安還在熱！估計6月累計撥貸將突破6.3萬戶

到6月底,撥貸總戶數可望逾6.3萬戶。有鑑於新青安優惠貸款衍生的諸多如人頭戶、轉租等亂象,行政院昨「24」日邀集國發會、內政部、財政部、金管會等部會召開檢討會議,不過僅盤點政策現狀,相關防範稽查作法將等後續會議才有定案。。而根據財政部最新統計,今年5月新青安撥貸戶數高達8273戶,創單月新高,對照去年7月上路前的1311戶,戶數暴增逾5倍。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,新青安上路至今,平均每月撥貸戶數超過5500戶,據此推估,到今年6月底,撥貸總戶數可望逾6.3萬戶,政策反應相當熱絡,且目前新青安......

新青安貸款額度

2024/06/25

中壢好市多商圈「盛竑時代」一筆箍結構花園住宅

中壢好市多商圈「盛竑時代」一筆箍結構花園住宅

衛2房戶型因是區內稀有產品,兼具實用性與總價優勢,最受到購屋族青睞。值得一提的是,「盛竑時代」預計2025年第一季交屋,屆時將可適用政府推出的新青安2.0優惠房貸,因此已購客層除了從桃園其他區域來的置產客,也吸引不少原本在鄰近區域租屋的年輕首購族與小家庭轉租為買。......

中壢好市多商圈盛竑時代一筆箍結構花園住宅

2024/06/21

租屋族哭哭！房租漲幅創28年新高高雄房東一次漲4千

租屋族哭哭！房租漲幅創28年新高高雄房東一次漲4千

再度升息,但過去兩年的房貸利息漲聲連連,房東把持有成本、稅賦、利息轉嫁在租客上,也是常見的狀況。另一方面,目前高雄房價正處於高檔,劉沛緹指出,這讓部分租屋族更無力開除房東轉租為買,只能配合接受漲租的事實或選擇改租較便宜的物件,尤其在產業園區、市區地段或具建設紅利的商圈,租金漲幅也會更明顯。劉沛緹表示,對房東而言,通常續租客、長租客的收租穩定,加上原始契約約定,較少會有漲租情形,然而除了大環境因素,目前住宅維修成本仍高,如有重新翻修、換新家電傢俱來吸客,也會轉嫁在租金上。不過一般同類型物件若租金偏離商圈行情太......

房租指數主計總處高雄

2024/06/20

新青安若遭撤銷每年多繳2.5萬專家示警：將溯及既往

新青安若遭撤銷每年多繳2.5萬專家示警：將溯及既往

恐使每年房貸壓力多繳約2.5萬元,不可不慎。根據媒體披露,財政部近日關注「新青安」所衍生房市議題,為防轉租、投資風氣,昨「17」日與八大公股行庫召開會前會,將首次推出「新青安切結書」,以政府與銀行資料相互勾稽,若查出貸後轉租或人頭戶等行為,將要求購屋人歸還所有補貼利息,且將溯及既往,不分新、舊戶一併稽查。。新青安若遭撤銷每年多繳2.5萬住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒,「新青安」貸款為目前市場最寬鬆的房貸補助方案,以1000萬元貸款、40年限、寬限期5年且申請「新青安」貸款利率僅約1.775%為例,每......

新青安勾稽切結書

2024/06/18

辦新青安想租人他怕銀行發現地政士：根本就沒抓過

辦新青安想租人他怕銀行發現地政士：根本就沒抓過

部去年推出的新青安優貸被指為炒房元凶,近期相關單位討論人頭戶、轉租機制的防弊措施,甚至傳出將「溯及既往」全面追查,讓網友因為怕房價一直漲先買起來,申請後才發現不能租人而苦惱。網友普遍怒批「炒房」、「不是自住用什麼新青安」,地政士雖表示「規定不行就認罪、願賭服輸」,但也直言目前未聽聞有民眾被抓的案例,甚至「從舊青安開始就從來沒抓過」。民眾在網路論壇Dcard購屋板提問「新青安可以轉一般貸款嗎?」他原本因房價一直漲先買起來,怕以後結婚買不到合適大小的房子,用了新青安政策後發現不能租人的,「不然租客一申請補助,銀......

新青安轉貸利息補貼

2024/06/18

央行加碼房市管制！賴正鎰勸同業「自我約束」：別逼政府出招

央行加碼房市管制！賴正鎰勸同業「自我約束」：別逼政府出招

房產」房市管制懶人包一次看相關新聞:央行又出手打房!建商理事長:會殃及無辜相關新聞:人頭戶、轉租小心了!新青安遭不當使用財政部要處理央行為持續強化管理銀行信用資源,降低相關授信風險,昨日修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」,調降自然人特定地區的第2戶購屋貸款,最高成數上限為6成,自本年6月14日起實施,除六都外,也將新竹縣市納入管制區域。。此外,央行認為搭配調升存款準備率,透過加強貨幣信用之數量管理,以強化本次選擇性信用管制措施成效,將有助進一步減緩信用資源流向不動產市場;新台幣活期性及定期......

賴正鎰央行信用管制

2024/06/14

媽逼他用新青安「無痛買房很好賺」大學生一招出大事...人生都毀了

媽逼他用新青安「無痛買房很好賺」大學生一招出大事...人生都毀了

日相關部門都表態將處理被濫用的問題,甚至傳出公股行庫將出手管理非人頭戶、沒有轉租,要求申貸戶簽「切結書」證明,否則將被取消新青安資格、甚至提前還款。。有網友在網路論壇Dcard心情板以「人生被我媽用新青安毀了!」為題發文,月薪3.8萬元的他每月給父母1.5萬元、一家住在租金8000元的破公寓,因為媽媽聽朋友聊到用新青安買房無痛上車很好賺,就被逼著買下她朋友的房。「有提醒我媽這是在接盤俠,但是怎麼都聽不進去,為了家庭和諧,我只好配合去辦了新青安,準備當三十年的房狗,天天像狗一樣累的繳破房貸」。沒想到交屋後發現......

新青安租金補貼切結書

2024/06/13

濫用新青安炒房政府要抓了！財長：將請行庫勾稽

濫用新青安炒房政府要抓了！財長：將請行庫勾稽

信過程銀行的徵信,是否會到現場去稽查是否真的有自住事實?現場的公股銀行大多舉手說「有」。黃珊珊接著詢問,如果申貸之後轉租、沒有自住事實,又應該怎麼處理呢?這像對年輕人善意的政策,如果被人濫用、變成人頭拿出去轉租,反而變成炒房政策,甚至會不會還來申請租金補貼?等於是用納稅人的錢來補貼包租公,不希望新青安成為炒房的工具。莊翠雲對此回答,新青安貸款立意良好,要求也須符合自住,但是不能被濫用、拿去投機,所以申貸前公股行庫會進行授信戶分析,後續也會要求公股行庫稽核,用相關資料來進行勾稽。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆......

新青安財政部炒房

2024/05/30

進軍雙北僅8個月！「寶雅五金行」爆收攤業者曝原因

進軍雙北僅8個月！「寶雅五金行」爆收攤業者曝原因

主淨利25.21億元,年增21.6%,每股純益24.41元,創下歷史新高,且連續2年賺逾2個股本。然而,樂華夜市旁的「寶家中山店」如今卻黯淡收場。對此寶雅指出,永和中山店的寶家目前狀況為轉租的狀態,因公司政策調整,寶雅擴大商品品項提升消費者購物體驗,今年度也會積極以不同的店型展店。延伸閱讀理科太太離婚教會我們的事　律師:5年婚姻要結束恐要再花另個5年網紅胎尼進軍日本AV...「台灣天使」對決暗黑周杰倫　片商官網一度被灌爆「幻術師大仙」再發聲!　喊話別肉搜「扶輪社2社員」:讓它過去「封面示意圖翻攝自寶雅官網」......

寶雅寶家 POYA HOME

2024/02/29

租金連漲30個月租屋族不如買房？專家1招試算評估

租金連漲30個月租屋族不如買房？專家1招試算評估

力,部分房東會把增加的成本轉嫁到租金中,進而導致租金行情不斷墊高,租屋族群自然也會開始思考是否應該轉租為買。。黃勝暉指出,一方面,受到通膨、升息、囤房稅等因素影響,房東的房屋持有成本不斷增加,而這部分增加的成本最終也會體現到租金上面;另一方面,平均地權管理條例、房地合一稅上路後,部分短線操作新建案的投資客群紛紛改成了「先出租、再出售」的模式,新建案的租金開價本來就相對較高,而且還會同步帶動周圍中古屋租金價格的調漲。在此情況下,即使民眾沒有買房,但持續高漲的房租仍會壓縮生活品質,也難怪會有部分租屋者產生轉租為......

租金指數房租轉租為買

2024/02/19

柯文哲批中央囤房稅打假球、帶頭炒房元兇財政部深夜回應了

柯文哲批中央囤房稅打假球、帶頭炒房元兇財政部深夜回應了

,該署積極配合內政部推動社會住宅,截至112年11月底,已提供492餘公頃國有土地用於規畫和興建設宅,為了增加住宅多元供給,還積極推動國有非公用房地標租與符合「租賃住宅市場發展及管理條例」規範之租賃住宅包租業,由其轉租與次承租人居住使用,112年共標脫65戶國有房地。該署強調,111年起針對屬於住宅區且符合社宅基地選址對象,也優先徵詢中央及地方住宅主管機關,確認無興建社會住宅的需求,後續才招標設定地上權相關前置作業,加上國有非公用土地配合都市更新政策,積極參與都市更新分回房地,也優先提供中央及地方評估當作社......

柯文哲囤房稅2.0 打假球

2023/12/21

租客輕生淪凶宅！二房東慘了法院判她賠142萬

租客輕生淪凶宅！二房東慘了法院判她賠142萬

房東慘了法院判她賠142萬。台中1名楊姓女子承租1間房子後,將其轉租給1位張姓房客,沒想到張姓房客卻在房子內輕生,讓楊姓二房東遭到游姓大房東提告,求償房價減損167萬元。如今台中地院審結,認為契約有約定,如有人輕生死亡成凶宅,楊女或親屬應負賠償責任,因此根據不動產估價師鑑定,判楊女應賠償給付142萬餘元。。楊女當二房東並將房間分組給張姓房客,沒想到該房客今年2月於屋內輕生,導致房子變成凶宅,這讓房東相當生氣,認為自己房價受損了,因此評估後提告楊女,要求賠償167萬餘元。不過楊女辯駁,「凶宅」依內政部定義專指......

二房東凶宅輕生

2023/11/30

包租代管風險、費用怎麼算？「3類型優缺點」懶人包一次看

包租代管風險、費用怎麼算？「3類型優缺點」懶人包一次看

部分,其中「包租」為房東將房子「委託」簽約給包租業者,由業者負責將房屋「轉租」給房客,並負責後續管理責任。簡單來說,包租業者就像「二房東」,若你是房東,只要與包租業者簽租賃契約,無論房子是否有出租,每個月都可從包租業者收取固定租金;若你是房客,那麼包租業者就是你的房東,租金要繳给業者,房子有問題也是和包租業者反應。而「代管」就像「房東代理人」,房東和房客簽好租賃契約,由代管業者擔任「媒合」角色並「代替房東管理房屋」,只管理不負責出租。因此,若你是房東,一開始有出租責任,出租後即可交由代管業者處理房屋大小事;......

賣厝阿明賣厝社會住宅

2023/11/28

房東放心！租金補貼不列查稅住宅法修正三讀

房東放心！租金補貼不列查稅住宅法修正三讀

育兒家庭居住權益。此外,因應實務情形,這次修法也增訂房東將住宅出租給社會福利團體,再轉租給符合租金補貼申請資格的房客,也可認定為公益出租態樣,可享有每屋每月最高1萬5000元綜合所得稅免稅額,以及房屋稅與地價稅比照自住稅率的優惠。內政部指出,未來將持續鼓勵更多房東加入公益出租人行列,一同用好房做好事,也會持續跟社會溝通,讓減輕居住負擔的政策能持續向前行,落實安居樂業的施政目標。「封面示意圖unsplash」。......

住宅法租金補貼租賃契約

2023/11/21

10萬印度移工要來了租屋市場噴爆？專家搖頭揭潛在隱憂

10萬印度移工要來了租屋市場噴爆？專家搖頭揭潛在隱憂

多房東正在暗爽,準備發大財」、「開放勞工資方發大財房價漲,非常容易理解」、「到時會有移工搶買房,建議先買市區低房價,然後等移工們接手,例如桃園大園就有人買套房轉租,投資理財沒在手軟」。針對上述疑慮,馨傳不動產智庫執行長何世昌認為,開放移工對房市的衝擊「可能不大」,一方面是生活圈通常靠近工業區,即使催生住宅需求,影響頂多局部地區,再者租給移工的產品屬性,通常都是一整層的老公寓再隔間,屋況也相對不佳,原本就很難吸引一般租客,因此價格很難一飛衝天。何世昌提醒,移工增加催生住宅需求,可能壓縮國人的住宅選項,「如今高......

移工印度移工 MOU

2023/11/13

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