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明年賣房的會變多！專家：房價走勢得看股市臉色

明年賣房的會變多！專家：房價走勢得看股市臉色

的會變多!專家:房價走勢得看股市臉色。房市走過上沖下洗、熱冷大轉折的2024年,即將邁入2025新的一年,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為,市場沒有方向時就看股市波動,向上能帶來價格創造,向下便造成破壞力,尤其房地合一稅閉鎖期解封、交屋量大及寬限期3年的3大原因下,估計賣房子的人會變多,若仍維持低成交量,有機會讓房價更易鬆動。「2025年川普就要上任了,預期有刺激政策的心理之下,這波股市相當強勁」,曾敬德指出明年最不可預測又最強烈的指標,就是美國總統川普就任這件事,「畢竟他一句話、一個推文,股市波動影......

2024/12/30

天啊！4年前才3字頭竹北成屋「單價飆99.5萬」新天價

天啊！4年前才3字頭竹北成屋「單價飆99.5萬」新天價

3字頭竹北成屋「單價飆99.5萬」新天價。今年房市前熱後冷,關鍵轉折就在央行9月19日祭出第7波信用管制,進一步縮緊房貸條件,最新實價揭露,新竹縣竹北高鐵特區「惠宇謙和」最新買家,就在央行打房的7天前買下中間樓層7樓戶,拆算車位後單價高達99.5萬元,成為區域最高價,重點是攤開該社區成交價一看,多數交易都是預售時3字頭的行情,4年價格落差約1.8倍。根據實價登錄顯示,新竹竹北高鐵特區「惠宇謙和」今年9月13日成交一筆7樓戶別44.3坪,總價3450萬元,將車位以每個140萬元拆算後,單價高達99.5萬元,距......

2024/12/05

斥資16.5億「迷你故宮」淪爛尾中國富商的奢華夢跌價9成被拍賣

斥資16.5億「迷你故宮」淪爛尾中國富商的奢華夢跌價9成被拍賣

造,以追求極致的細節和工藝。整體設計甚至模仿了北京故宮的紅黃配色,增添了濃厚的中國大陸傳統文化色彩。然而,這座豪宅的命運卻因新冠疫情與業主個人原因而發生了巨大轉折。據悉,2019年疫情爆發時,James Tan因父母健康問題匆匆返回中國大陸,豪宅的施工因此被迫停滯,最終只能完工90%。自那時起,這座雄偉的宮殿一直處於無人打理的狀態,雜草叢生,日漸破舊。由於無人居住和維護,這座爛尾豪宅於近日被低價拍賣,吸引了來自世界各地的眾多買家。據悉,負責出售豪宅的Effective Property Solutions公......

2024/10/25

軍演能幫打房？專家曝歷史經驗：敢進場的都贏家

軍演能幫打房？專家曝歷史經驗：敢進場的都贏家

,使得法拍屋新增數量達到新一波高點,當時除了台北市外,全國房價萎靡不振。「三十年過去,對岸演習範圍將台灣圍得更密,最大的不同點是國人反應並不激烈」。何世昌觀察,原本預期今年Q4房價可能會出現轉折,但如今看來,屋主的心臟比想的更大顆、口袋比預期更深,Q4也許只有部份縣市價格下挫,全國房價並不一定跌,房市反轉時間沒那麼快到來。「在央行重擊與對岸威嚇之下,現在還願意買房子的人,真的是愛台灣est「意指最高級的愛台灣」」。網友也確實表現出所謂「心臟大顆」的思維,「以後就每天,習以為常就不覺得有什麼」、「中國自己內憂......

2024/10/14

房市拐點到？他揭台灣房市「3特點」：猶豫只能後悔

房市拐點到？他揭台灣房市「3特點」：猶豫只能後悔

示,台灣房市存在以下幾個有趣的特點,包括急跌後會急彈、緩跌時間拖很長、成交量低谷多為房市轉折點,從歷史經驗幾乎都獲得佐證。。根據何世昌說法,房價急跌通常是外部突發性因素所造成,短線會造成市場恐慌、信心潰散,等兵慌馬亂過後可能發現房子仍是真愛,買盤於是回心轉意,例如SARS、金融海嘯乃至更早發生的中美斷交,後續都曾出現房價反彈,「如果在一年以內全國房價重挫逾10%以上屬於短線急跌,急跌修正往往會一波殺到底,隨之而來的是大反彈行情。」他接著說,第二種特點是包括持續性緩跌、盤跌,修正時間通常會拉比較長,例如199......

2024/10/07

業務說「現在糞管不一樣」！他房買完倒灌3次後悔了：居然相信他鬼話

業務說「現在糞管不一樣」！他房買完倒灌3次後悔了：居然相信他鬼話

一樣」!他房買完倒灌3次後悔了:居然相信他鬼話。以往汙水管管線轉折處大多位於低樓層住戶住家的牆壁內,只要發生阻塞,首當其衝會倒灌的就是低樓層住戶了,近期一名網友指出,業務跟他說,現在設計已經改變,不會出現倒灌的情況,於是便買下2樓的房子,沒想到還是有倒灌的情況發生,主因都是因為樓上住戶亂丟東西進馬桶導致堵塞,讓他十分後悔輕信業務。原Po分享自己購屋3年來的經驗表示,自己當初看房時,業務跟他說「汙水管設計已經改變,即便買在低樓層,馬桶也不會出現倒灌的情況」,再加上這間2樓的房子不僅鄰近捷運,還有陽台且價格便宜......

汙水管買房業務

2024/07/01

月薪10萬想買青埔房媽喊「別超過1200萬」網笑：長輩煞

月薪10萬想買青埔房媽喊「別超過1200萬」網笑：長輩煞

,「如果沒有很急迫入住不如考慮A20,A18的價格基本上上漲紅利已經被吃掉很多」、「年收超過兩百「萬元」去買新北中古,起碼舒服一點,沒說青埔不好,只是漲到一個程度就划不來了」、「現在預售屋很熱,代表成屋都超過大部分人能負擔的的範圍,等預售屋也冷了,就是房價轉折點,台灣人很有錢,但有錢也是有極限,別傻傻當最後一隻白老鼠。」住展雜誌企研室總監陳炳辰指出,原PO相當糾結在鄰近高鐵站的第一排物件或是坪數大小,都會影響可選擇物件的多寡,甚至只剩下零星社區,得調整預算也不意外,目前看來其價格上的判斷差不多,還可能稍微偏......

青埔高鐵站長輩煞

2024/05/31

房子用等的就好？「繼承vs買賣」現死亡交叉專家：還撐得住

房子用等的就好？「繼承vs買賣」現死亡交叉專家：還撐得住

全國累積建物買賣移轉棟數與前一年同期相比,也均為負成長,減幅-1.9% -12.5%。政策打擊房市買賣移轉變化劇烈徐佳馨認為,數據顯示交易狀況有往南走的趨勢,但若細看各年度間的變化,可發現2016年出現由谷底攀升的V型轉折,重點就在當年房地合一稅上路,打炒房政策的變因所帶來的影響,與2022年再受政策衝擊的情況雷同。她進一步解釋,房地合一稅上路後,民眾為避重稅,因此房屋至少綁5年不會拿出來賣,導致市場出現中古屋閉鎖期,能成交的物件便減少了,因此單從買賣移轉棟數的變化來討論較易失真。另一方面,建物繼承移轉棟數......

人口數少子化繼承

2024/01/18

房價全面創新高！新竹飆漲88%最兇猛4成民眾：還會漲

房價全面創新高！新竹飆漲88%最兇猛4成民眾：還會漲

則有4大變數,分別為經濟情勢、兩岸關係、地緣衝突、通貨膨脹,葉凌棋解釋,目前各經濟預測機構都預估2024全球經濟成長放緩,但隨著全球消費、貿易需求回溫,有利於台灣出口貿易值成長,加上內需穩定的狀況下,2024年台灣經濟可望谷底回升,但全球貨幣政策將面臨轉折點,全球經濟局勢與貨幣政策走向將是左右全球景氣的關鍵。至於兩岸關係,葉凌棋表示,雖然再過20幾天總統大選就有結果,但與台海情勢的未來發展不確定性高,將影響房市表現;俄烏戰爭未歇、以巴衝突仍持續中,全球地緣政治風險難除。而全球通貨膨脹雖然漸趨和緩,但國內碳費......

永慶房屋葉凌棋房價

2023/12/21

新青安催買氣！房市脫離低迷景氣預測一路開綠燈

新青安催買氣！房市脫離低迷景氣預測一路開綠燈

市催出首購買屋潮,也讓下半年的交易量「轉縮為增」,價格亦獲得支撐,因此全年房市可望以「量微縮,價緩漲」收尾。當前全球經濟正值升息轉降息的轉折點,加上地緣政治、國內大選等變數,各國政府都積極因應政治經濟發展,調整政策降低衝擊,到年底台灣房市雖然大勢底定,但對於價、量仍需動態觀察,置產應回歸購屋動機與需求。而每一種需求都代表時間持有的長度,自住、自用、長期置產、事業開展等長期持有的規劃,以過去歷史經驗來看房價漲多跌少,在自住、經營事業的過程中,資產價值也慢慢在提升。中央大學台灣經濟發展研究中心執行長吳大任表示,......

房市買氣新青安房貸市場景氣燈號

2023/11/06

全台第二高價都會區！竹縣房價中位價「又贏新北」

全台第二高價都會區！竹縣房價中位價「又贏新北」

0萬元,已經穩居全台第二高的都會區,且領先新北市已經達到8季的時間,房價變化轉折點在2021年第二季開始,過去8季新竹縣的電梯中位總價已經比新北多出200300萬元。。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,新北市幅員廣大,從高價的板橋、永和、新店、三重,到房價較低的淡水,選擇性多,從過去幾季房價資料來看,住宅大樓加上車位中位價落在14301480萬元左右,可視為新北購屋較為普遍的總價,不過新竹縣則是屬於落差沒有那麼大的區域,區域內的買方素質整齊且普遍收入較高,即使房價一路走高,但有較強的購買力支撐。統計顯......

房價中位數新竹縣新青安

2023/10/12

央行不升息房貸族鬆口氣？專家示警：過熱區要小心

央行不升息房貸族鬆口氣？專家示警：過熱區要小心

有壓縮成數的措施。目前房市雖因政策多重調控,買盤已出現結構性的轉變,但升息暫歇、政策利空幾近出盡,所以交易量能無論在預售屋、中古屋都轉折回溫。然而商用不動產、土地,較受國際景氣、利率、產品去化等因素干擾,預期調整時間會比較長,市場仍以自用、置產需求為主。尤其壽險業投資門檻仍高掛在2.845%,潛在可選物件有限,再加上租金調幅有限,台幣又相對弱勢,資產配置會更趨保守,因此大型資產要順利處分,價格彈性恐要加大。「封面示意圖pixabay」。......

央行利率信用管制

2023/09/23

李蒨蓉賣7千萬豪宅淪租屋族親曝「家徒四壁」原因

李蒨蓉賣7千萬豪宅淪租屋族親曝「家徒四壁」原因

的價格賣掉15年的豪宅,讓她感到相當不捨。李倩蓉曾在臉書上透露在搬家期間,心情如雲霄飛車般轉折,自己這陣子都在花時間適應。根據「ETtoday」報導,李蒨蓉透露其實新搬的家是租來的,而且她與老公短期內並不打算買房,李蒨蓉提到「現在的房價跟局勢不是很好的時機,恰巧的是,兩個孩子在美國也搬家,一個月要2500美金「約8萬塊台幣」,所以對我來說,目前的開銷是蠻沈重的,如果刷卡要5000塊以上,就會和先生小討論。」過去李蒨蓉總給人貴婦的形象,但如今已改頭換面,之前在搬家過程中,用了15年的花鏡碎裂,她也捨不得丟,還......

李蒨蓉豪宅租屋

2023/09/21

年收七位數！他捨別墅住小宅「股利付房貸」：人生很輕鬆

年收七位數！他捨別墅住小宅「股利付房貸」：人生很輕鬆

房子才需要安慰自己,顯然對房價與住宅大小的關聯性各執一詞。。民眾在Dcard發文,分享人生心境轉折,自稱小時候住鄉下三合院,空間寬敞還能在中庭打球或騎腳踏車,當年看到鄰居家的別墅,立志長大後要有成就並且買一棟大別墅,車庫內還要停兩台雙B豪車,但夢小隨著年歲增長,逐漸走向不同的道路。他表示,後來到都市唸大學,18歲開始打工存錢,30歲時年收入已高達七位數,資產也達到八位數,透過房貸已能入手總價4千萬元的別墅,要買雙B豪車也不是問題,但心態已經與早期不同,尤其看到台灣高房價、房貸要背3040年,決定改買總價1千......

年薪百萬三合院小宅

2023/08/18

房市最弱時點已過！專家：打房利空出盡、選前難下重手

房市最弱時點已過！專家：打房利空出盡、選前難下重手

完全卻步,留在市場上的交易完全是剛需,惟房價不跌必有其基本面的支撐力,政策再打房也只會打擊到交易量與產業。另外,房市歷次循環的轉折關鍵在於建照核發量、開工量、與完工使照核發量的變動關係,一旦開工量下彎「銷售率嚴重下降」、使照量上升「完工交屋潮大量增加」,兩者呈現死亡交叉,就是房市反轉向下的重要訊息,這反轉訊息最有可能出現在下半年。至於選前局勢越緊張,交易量就會受到壓制,若有重大利空就對房市交易量與價格產生不利影響,反之則有利交易量回溫。房市交易量脫離谷底下半年將回溫李同榮也判斷,上半年全台房市交易量已經正式......

房市交易量房價

2023/08/02

胡偉良／人口老了又不生子新房卻年增10萬戶未來恐沒人買？

胡偉良／人口老了又不生子新房卻年增10萬戶未來恐沒人買？

計都得靠房地產養活。但是,對於一個商品而言,價格波動的規律是一致的,上漲週期可能會持續很長時間,但「臨界點」帶來的「反轉而下」勢不可免。二、未來「不好的房子沒人要」,是因為房子的供應轉折點已經到來整個房屋市場現存的空屋量、尚未賣出的餘屋量「已經接近10萬棟」,這麼大的存量,再加上往後每年新增的銷售增量,靠現在的購房者,能消化得掉嗎?結婚率的下降、單身人口增多、和生育率的降低,對房地產市場的影響將是長期性的。結婚要買房,生孩子要買房,到外地工作,結婚、生子、就學,遷徙是房地產擴張的核心動力,主力購房人口都老了......

人口老化少子化都更

2023/06/19

房價真的降了？估價師揭「本夢比假象」：6類人可進場

房價真的降了？估價師揭「本夢比假象」：6類人可進場

類人仍可買台南市不動產估價師公會資通會主委林利州指出,而買房是一輩子的大事,當房價轉折往下行階段,民眾更要謹慎,尤其是辛苦存錢、好不容易累積一筆存款,想買房圓購者,建議可先看房,但緩緩觀察、不下手,至於投資客部分,除非有特殊超好康物件,否則不建議在此時進場。。不過另一方面,在房市呈現量縮價僵、軟著陸價緩修的時機,也有6類自住客可考慮進場,包含預估房貸支出後財務情形,不影響生活質量配比者;爸媽親族資助後,將來財務預估可負擔;收入足以負擔購屋款或房貸高薪族;期望透過購屋行為變相強迫儲蓄,來達到累積資產財富;工作......

房價估價師自住

2023/06/15

未來購地將保守！信義董座嘆景氣：選後才會有轉折

未來購地將保守！信義董座嘆景氣：選後才會有轉折

未來購地將保守！信義董座嘆景氣：選後才會有轉折 ... 未來購地將保守!信義董座嘆景氣:選後才會有轉折。信義房屋今「18」日召開股東會,整體環境在房市支撐力道減退影響下,去年仲介事業營收年減23%、代銷事業年減34%。甫接任董事長職滿1年的劉元智指出,房價沒太大鬆動,估計今年交易量仍低迷,至少等總統大選後景氣才有較大轉折。。去年受俄烏戰爭、全球原物料及物價上漲及各國大幅升息等經濟利空因素影響,全台建物買賣移轉總計31.8萬棟,年減8.6%,為近6年首度衰退,且創近3年新低,也導致信義房屋營收衰退。劉元智認為......

信義房屋營收移轉棟數

2023/05/18

胡偉良／薪資漲幅跟不上房價2大因素告訴你：5年後更買不起

胡偉良／薪資漲幅跟不上房價2大因素告訴你：5年後更買不起

24.6萬棟」後,逐年回升。在新屋「需求大於供給」的情況下,不僅逐漸的消化了之前的庫存新屋,也拉升了房價。2.人口結構的影響若再深入分析人口和家戶數的變動情形,可以觀察到台灣的人口數確是逐年遞減,比較顯著的轉折年份應該是從1998年開始,若考量到現今購房主力的平均年齡40歲「主力購房年齡層3545歲、其次為3035歲和4550歲兩個年齡層」,那麼少子化的影響最快也要到2028年「199830年」才會開始出現,2033年「199835年」才會有比較明顯的影響。3.家戶數的增加狀況但再考量近年來家戶數的增加狀況......

房價薪資人口

2023/05/16

胡偉良／出生人口大減將缺年輕人接盤！這類房子恐淪「棄宅」

胡偉良／出生人口大減將缺年輕人接盤！這類房子恐淪「棄宅」

否會像過去一樣持續上漲,讓大家瘋狂搶購呢?房市達強弩之末價格卻仍居高不下房地產行業的轉折點是否已經到來?為什麼房子愈來愈難賣,但房價卻一直居高不下呢?我認為,目前房子賣不出去有以下三個原因。首先,當前的房地合一稅制已經讓短期炒作獲利不易,加上炒房風險大增,目前只要房價過高或漲得過快,政府就會進行政策調控,因此在政策的大力調控下,購房者對於房市的前景不再那麼看好,加上政府緊縮貨幣供應、調高利率,造大量資金撤出房市,房子自然不像以前一樣有很多人接盤。資金撤出市場人口成長呈倒金字塔其次,根據近期的人口統計資料,1......

房價少子化出生率

2023/05/05

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