EBC地產王

共找到42筆

破產爸突買房喊「幫辦新青安」誇口月繳10萬沒問題她邊抖邊心動

破產爸突買房喊「幫辦新青安」誇口月繳10萬沒問題她邊抖邊心動

」、「這房絕對是增值,妳不接手,很多人願意接的」。不過也有網友奉勸她千萬不要買單「扯上錢一定沒好處,未來房貸也是你背,他們擺爛,妳也沒輒」、「債是妳在揹,妳要考慮清楚」、「問營造銷售對口或者房仲這種情況能不能介紹把房子轉單,你爸可能還能小賺一筆,現在限貸令第七波了,真的不是很好貸」、「最好不要參與,而且你爸信用差,無法給你任何保障,你繳了,萬一幾年後你弟出來鬧分家,這時房子算誰的?」、「你如果接下這筆爛帳,就是複製了你媽的人生」、「快逃」。還有人認為她的月薪應該貸不到500萬「這薪資去貸款應該不會過」、「以......

買房房貸新青安

2024/12/26

南科房價「積」情不再4年首見下跌房仲：恐還有下修空間

南科房價「積」情不再4年首見下跌房仲：恐還有下修空間

3指數年增幅出現下滑,2024Q3指數首現負成長。。永慶房產集團研展中心總監郭翰表示,2020年新冠疫情影響及中美貿易戰牽動全球經濟,台灣受惠轉單效應,台灣科技產業斬獲豐碩、產業發展亦不斷有利多釋出,帶動科學園區周遭房市熱潮,竹科便是全台最熱的區域之一,受限腹地狹小,新增供給有限,當地精華地段如竹北市及有台積電進駐的寶山鄉,預售新案屢創新高,也帶動中古屋價格,甚至蛋白區及苗栗竹南鎮、頭份市也受益竹科外溢買盤,房價齊漲。不過近2年的園區房價指數漲幅出現短期回落現象,郭翰說明,20222023年受到全球經濟景氣......

2024/12/12

「成交價7⭢6字頭」他喊新竹房價反轉了仲介曝真相：賣一間賺千萬

「成交價7⭢6字頭」他喊新竹房價反轉了仲介曝真相：賣一間賺千萬

海嘯」第一排衝擊的房仲業績大受打擊,但曾文慶頗自信地表示,因為經營的是竹科園區客層,多是體質好的自住型客戶,即使面對房貸緊縮也沒關係,「客戶不貸款、多付幾成自備款都OK」,有些甚至持有房產早就還完貸款的,壓力並不大。「除非園區傳出大量無薪假、大批裁員,關埔的房價才可能下跌!」曾文慶補充,當初疫情前很多工程師年薪約130150萬元,在中美貿易大戰後園區受惠轉單潮,普遍獲得高獎金與分紅,現在很多年薪都漲到300萬元以上,「單單中階主管、部經理的年薪就達8001000萬元」,可見買盤的體質相當好。。......

2024/11/21

他曝未來10產業超賺洗冷氣「一年業績5千萬」

他曝未來10產業超賺洗冷氣「一年業績5千萬」

的技術思維、數據分析能力、最重要是「選品」的眼光。3.二手機車由於台灣機車族群龐大,加上二手機車的毛利不低、轉單也快,所以自媒體跟短影音是最適合二手機車業的行銷工具,二手機車業不單只有買賣,舉凡改裝部品、維修保養、貸款都會是二手機車業的獲利來源,因此操盤手最需要具備「轉換能力」,也就是協助客戶找出在市場上的甜蜜點,進而放大品牌。4.二手汽車由於台灣稅賦偏高,二手汽車業「含外匯車」一直都有很大市場,加上台灣特殊的「超貸」文化,即便信用瑕疵跟小白仍可透過某些方式購車,30年來都不缺訂單,此外二手車除了買賣,車商......

2024/10/28

「工程師掃樓」集體化？專家揭代操團前世今生：一單就賺幾百萬

「工程師掃樓」集體化？專家揭代操團前世今生：一單就賺幾百萬

」園區客熱衷社團投資集體炒高竹北預售屋房價「大約2020年開始,竹北高鐵特區的預售屋房價大飆漲,不少園區客手上至少有56戶預售屋合約在轉單」,陸敬民以新竹高鐵東出口區為例,這3年來該重劃區大約有2000戶的預售屋供應量,卻僅約500名竹科客就能把持住所有預售屋,「市場被鎖貨,就更容易被控制價格,合約一轉單就賺幾百萬元,只能眼睜睜看著房價瞬間飆漲到7、8字頭。」這種大舉「包牌」、「掃貨」的買房方式,也搞得不少建商相當憤怒,陸敬民形容起建商的心情,從購地、興建到交屋,建商都還要花上45年才能讓獲利落袋,「這群投......

台積電工程師科學園區

2024/04/16

房仲店面多如超商他問「哪來那麼多交易？」內行人：同事每天賀成交

房仲店面多如超商他問「哪來那麼多交易？」內行人：同事每天賀成交

億元,顯示房市買氣仍穩健。永慶房屋觀察歷年房仲業銷售額發現,自從2013年創下614.38億元高峰,後續連三年下滑,2016年觸底反彈,後續才逐年回升,2018年因中美貿易戰轉單效應發酵,加上台商回流投資、擴廠,帶動住宅、廠辦、商辦等交易轉趨熱絡,後續因新冠疫情釋出的資金潮轉進房市,連帶推升房市交易表現,觀察20212023年房仲業銷售額均處800億元高檔,顯示目前買氣仍穩。或許是這份底氣讓房仲業者獲利持穩,店面才能維持一定數量。「封面示意圖pexels」。......

房仲買房超商

2024/03/11

預售屋不二價！代銷暗示「塞紅包」有折扣專家曝真相

預售屋不二價！代銷暗示「塞紅包」有折扣專家曝真相

委託爭取便宜價格,這在台北等大型城市相對少見,在規模較大的代銷公司也很少耳聞,如果有也偏向個人行為。他提到,買房「塞紅包」的狀況,過去比較常在轉單換約,為了獎勵跑單小姐更快速地達成,有些人奉送紅包,但也沒有特定行情,從幾千元到幾萬元不等,依照地區額度不同,而且更多發生在中南部、或是規模較小的公司,但隨著平均地權禁止換約,類似情況也不付存在。「封面示意圖pexels」。......

代銷塞紅包預售屋

2023/12/27

屋主賣房喊「實拿200萬」私下討現金他怒：打房打到小老百姓

屋主賣房喊「實拿200萬」私下討現金他怒：打房打到小老百姓

萬」私下討現金他怒:打房打到小老百姓。有網友表示,自己看到某預售屋轉單,沒想到,快下斡旋時仲介才說,下斡旋後還另外要私下再拿現金給屋主「補足價差」,讓她不滿又疑惑。。一名網友在臉書社團「買房知識家A你的Q」中發文抱怨,表示自己之前在台中看到一間預售屋轉單,網路上的開價是1980萬,問過房仲後得知屋主底價1920萬,自己也親自到房仲公司談細節。然而,到了快下斡旋時才得知,屋主的成本是1700萬,屋主直言賣房後「要實拿200萬以上」才要賣。仲介要她斡旋下1920萬,但之後要私下拿兩百多萬給屋主「補足價差」後屋主......

預售屋轉約房仲

2023/11/24

台積新廠落腳銅鑼！在地房仲眼睛亮了：下一個明日之星

台積新廠落腳銅鑼！在地房仲眼睛亮了：下一個明日之星

傳出有意進駐,礙於力積電搶先一步鎖定作為一、二期用地,前者因此收手,如今市場傳出台積電CoWoS產能吃緊,恐面臨客戶轉單,又讓銅鑼設廠的議題重新引起矚目。根據媒體披露,經濟部重視台積電CoWoS產能需求,由行政院副院長鄭文燦邀集跨部會協調,經政院評估建廠迫在眉睫,而且有急迫性與必要性,因此透過有力人士遊說力積電董事長黃崇仁,將尚未啟動建廠計畫的用地讓出,改由台積電承租,竹科管理局已於本月20日回函同意承租。台積電預估2023年第四季開始整地,2024年下半年開始動工,2026年建廠完成,力拚2027年上半年......

台積電CoWoS先進封測廠苗栗銅鑼房價補漲

2023/07/25

新竹變身「新天龍」！預售屋總價中位數超車新北市

新竹變身「新天龍」！預售屋總價中位數超車新北市

年擠下新北市,成為僅次於台北市的都會區,儼然成為天龍國第二。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,新竹縣市受惠於竹科效應、美中貿易衝突帶來的轉單效應,加以台商回流、投資設廠等利多加持,增加就業人口進駐,同時帶動以新竹科學園區為核心的自住、長期投資置產需求增加,推升房價。此外,不只有新竹科學園區,中部及南部科學園區所在的台中、台南也有在各大廠投資設廠下,市場普遍看好當地發展前景,也推升民眾對於房價的預期,近五年預售屋總價中位數也有七成以上的增幅。居住面積大縮水僅新竹逆勢成長觀察2019年至2023年預售屋交易坪數中......

新竹房價預售屋

2023/07/18

衝動買房繳不起！他想認賠殺出專家曝2下莊方案

衝動買房繳不起！他想認賠殺出專家曝2下莊方案

預售屋,違約金,轉單,寬限期,房貸......

預售屋違約金轉單

2023/07/03

「科技園區」房價保證！南科5年飆67.7%三大園區之冠

「科技園區」房價保證！南科5年飆67.7%三大園區之冠

018年美中貿易戰以及2020年全球新冠疫情影響之下,台灣科技產業受惠於全球轉單效應帶動,新竹、中部及南部三大科學園區自2018年營業額2兆5960億元,逐年成長至2022年營業額已經突破4兆2664億元,創下新高紀錄。。永慶房產集團根據2018年至2022年五年期間三大科學園區與園區所在都會區中古屋買賣實價登錄資料彙整,發現三大科學園區周遭中古屋房價明顯上漲,其中以南部科學園區近五年房價漲幅突破六成最為突出,中部科學園區房價漲幅則與所在地台中市縣市相當,園區題材利多相對較不明顯。南科房價五年漲幅67.7%......

南科竹科中科

2023/05/03

預售屋「漸進式漲價」有法可管？專家坦言有難度：買不起就換一家

預售屋「漸進式漲價」有法可管？專家坦言有難度：買不起就換一家

售出,但業者仍會不斷漲價,還提到調漲完全是由建商或代銷決定,意圖製造晚來只會變貴的感覺,好奇政府為何限制轉單換約,但卻允許這種持續漸進式調整價格?文章掀起話題,部分網友認為定價要有第三方管控,一開始就要明訂所有價格,還有人消極表示「雞蛋漲價都管不動了更何況是房子」,另有觀點質疑干預自由市場,甚至反問原PO「法律也沒禁止你降價賣吧?」、「你可以不要買就好了」,網路正反意見不一。中華民國消費者文教基金會董事張欣民表示,不動產有別於雞蛋、稻米等民生必需品,就算買不起也可承租代替,沒有迫切需求因此很難調控價格,這也......

預售市場買房漸進式漲價

2023/04/25

爺爺出錢逼買三重房！爸「1理由」狠拒絕網齊喊：是傻了嗎？

爺爺出錢逼買三重房！爸「1理由」狠拒絕網齊喊：是傻了嗎？

了吧!從窮人打算做到65歲,到現在直接退休多爽。內行人則透露,如果是購買成屋我覺得可以,反正有一天阿公如果怎麼了,妳們又拿不出錢繼續付房貸,那就賣掉變現;但如果是預售屋就不適合,現在預售屋不能轉單,萬一阿公在成屋前失去付款能力就很麻煩,另外名字登記在妳爸名下的話,房貸、頭期都阿公付擔,則需要考慮贈與稅的額度。......

三重建案爺爺

2023/03/21

新竹逼近8字頭5年漲91%！在地房仲曝原因：只能繼續漲

新竹逼近8字頭5年漲91%！在地房仲曝原因：只能繼續漲

員工年薪都有百萬元,工作3年都能有3百萬年薪,待寶山廠營運後將增加2千多名百萬富翁,「不會買不起房子」,尤其去年科技業營收佳,許多人有額外分紅,都湧入市場買房。不過房市轉冷也是事實,在「平均地權條例」修法推出後,曾文慶指出,過去預售屋付50萬元訂金、隨即轉單就賺500萬元的狀況,最近已經沒有了,投資型或想賺價差的人少了,買方不會追價、賣方也可接受議價,市場變得比較健康,呈現理性交易。「封面示意圖東森新聞張琬聆攝」......

竹科關埔重劃區竹北高鐵

2023/02/07

預售轉單不溯及既往專家：2檔期「建商最後衝刺波」

預售轉單不溯及既往專家：2檔期「建商最後衝刺波」

預售轉單不溯及既往專家：2檔期「建商最後衝刺波」 ... 預售轉單不溯及既往專家:2檔期「建商最後衝刺波」。內政部代理部長花敬群今「12」日表示,「平均地權條例」修正草案當中「禁止預售屋轉約」,正式上路前皆不溯及既往,等於已買預售屋的民眾,不受禁止換約的限制!並指出「這不是開後門,是尊重法律」。預售不溯及既往民眾賺到還是建商解套?住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨,對於花敬群部長提及的「正式上路前皆不溯及既往」,隨即則在「臉書」上發文表達三觀點:1.短時間內因投資客拋售產生的價格下修期待落空,價格震盪時間將......

平均地權條例預售屋溯及既往

2023/01/12

末代可換約預售屋「要買要快」？專家曝撿便宜首看這條件

末代可換約預售屋「要買要快」？專家曝撿便宜首看這條件

來房價不算明朗,要對賭前,還是得衡量好自身資產。徐佳馨則提醒,「平均地權條例」修正案後續還有細則要過,因此很多狀況可能會無法掌握,建議民眾仍要以財務與能力思考自身狀況,如果真的有機會撿到便宜轉單,或許可以入手,但不用躁進,一動或許不如一靜。「封面示意圖pixabay」......

預售屋轉約投資客

2023/01/12

不小賠難出場！專家嘆房市「多重器官衰竭」：投資客難逃

不小賠難出場！專家嘆房市「多重器官衰竭」：投資客難逃

案送進立院時間已久,許多恐慌賣盤已經於去年7月之前移轉,若想在目前市況不佳時轉單,並不容易,除了許多買方已經有「翹腳撿便宜」的心思,若不小賠難以出場外,不少建商綁交屋前半年才能換約的條款,這也讓想要下車的預售投資客不容易說走就走。徐佳馨指出,中長期來說,除之前討論的預售屋不能買賣外,最受爭議的莫過於禁止私法人購屋,除實務上執行可能會遇到一些困境,例如都更案若是實施者與出資者不同法人,抑或是不同法人合建等,若細則未臻健全,可能會需要內政部不斷解釋。至於房價是否下跌,目前房市因為景氣已經處於下跌波段,早就是多重......

平均地權投資客建商

2023/01/10

新竹預售轉單爆低！專家：表面堅若磐石、實際怕得要死

新竹預售轉單爆低！專家：表面堅若磐石、實際怕得要死

新竹預售轉單爆低！專家：表面堅若磐石、實際怕得要死 ... 新竹預售轉單爆低!專家:表面堅若磐石、實際怕得要死。限制預售屋轉賣的「平均地權條例」將拚三讀過關,不少縣市出現多殺多賣壓,新竹卻因供給少、賣方手骨夠粗等原因,未出現爆量下車潮。專家揭露,不是不怕打炒房,而是房價爆漲,竹科人變成台灣第一肥韭菜,賣肝錢瞬間被房價吃掉,反而嚇到不敢輕易轉賣,怕永遠買不回來。預售屋換約潮新竹僅年增11.8%政府強硬打擊炒作的房市,讓全台預售屋投資客落荒而逃,根據東森財經日前報導預售換約爆逃命潮!年增逾4成專家曝最甜接手價時......

平均地權條例打炒房預售屋

2023/01/09

年輕人被剝奪房價已成國安問題消基會籲：平均地權盡速三讀

年輕人被剝奪房價已成國安問題消基會籲：平均地權盡速三讀

可制等作為,強力遏止不動產炒作,以維護市場交易秩序,保障消費者權益。平均地權條例五大修法重點一、限制換約轉售「加大火力遏止轉單行為,防止炒房」預售屋或新建成屋買賣契約,買受人除配偶、直系或二親等內旁系血親,或經內政部公告的特殊情形外,明確規範預售屋5年內不得換約轉售第三人;建商也不得同意或協助契約讓與或轉售,違規者均可按戶棟處罰新台幣50至300萬元。二、重罰炒作行為明確規範若有散播不實資訊影響交易價格、透過通謀虛偽交易營造熱銷假象、利用違規銷售影響市場交易秩序或壟斷轉售牟利,或是以其他影響不動產交易價格或......

平均地權消基會三讀

2023/01/07

買房快搜

/樂屋網提供