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預售屋的6折價！高雄「這3區」中古屋每坪價差逾10萬

預售屋的6折價！高雄「這3區」中古屋每坪價差逾10萬

屋價格仍有成長空間。鼓山區因農16、美術館重劃區帶動房價漲幅,中古、預售價差幅度達59%。永慶不動產高雄美術青海加盟店長謝絲淇解釋,區內有大型公園、多間百貨公司、大賣場等,加上捷運紅線、輕軌通過,整體生活機能優秀,目前也有百貨公司興建中,還有少數高級商辦,發展前景相當看好。由於發展早,近年在兩大重劃區帶動下,預售案不斷創新高。謝絲淇指出,鼓山區中古屋價格相當兩極,農16、美術館重劃區內中古屋每坪均價已突破40萬元,而重劃區以外的中古屋每坪均價則是2030萬元,購屋族群多為3040歲的首購族,看準區域生活機能......

2024/12/27

十大生活圈房價飆漲「這地方」直接翻倍打趴六都

十大生活圈房價飆漲「這地方」直接翻倍打趴六都

,當前僅有「松捷樂」、「嘉磐101」等案在售。林哲緯表示,這次漲幅突破3成,主因為台北小巨蛋、南京復興等精華區塊有不少預售豪宅案交易,大幅拉高價格而出現補漲潮。排名第三的光榮碼頭生活圈位於高雄前金區,除有輕軌站,因鄰近亞灣區,搭上AI產業火熱議題而不斷看漲,目前指標案由興富發興建、量體逾650戶的「巴黎河左岸」,實價登錄上已有大筆交易揭露,是房價水漲船高的主因。值得一提的是,本次非六都地區除基隆以外,被戲稱為「新竹後花園」的苗栗同樣沒缺席,又以頭份、竹南兩地漲勢最凌厲,以竹南站前生活圈來說,由於竹科客出價不......

2024/11/29

社子島有望開發？房價5年已漲1倍專家揭布局時程

社子島有望開發？房價5年已漲1倍專家揭布局時程

計畫,最早從李登輝時期的「台北副都心」、吳伯雄時期的「博弈特區」、黃大洲時期的遊艇碼頭與國際旅館、陳水扁時期的台北第三副都會中心、馬英九的輕軌捷運與河濱花都、郝龍斌的台北曼哈頓等,然而結果不是防洪計畫未過,就是有部分居民反對。柯文哲市長時期利用i-voting決定的生態社子島開發方案,則是目前蔣市府延續推動的主軸,陳傑鳴認為,若北市府的區段徵收計畫順利推動,未來確實可替社子島帶來新的發展契機,目前距離拆遷還有23年,在區段徵收禁止移轉前,看好者大約還有1年半左右的時間可布局。不過陳傑鳴指出,因為規劃內容與居......

2024/10/30

淡水補漲行情正式啟動合謙「耀時代」位淡海真核心成首選

淡水補漲行情正式啟動合謙「耀時代」位淡海真核心成首選

題材提供強大的成長動能。淡江大橋是國際級大師的遺作,除了可供車輛通行,還規劃有輕軌可連接八里,進一步促進八里的發展,同時也為淡水帶來新的觀光效益與商機。隨著淡江大橋目前的工程進度完成71%,業者表示,近2年普遍都能明顯感受到購屋族對淡水房市的信心大幅提升。近期除了吸引來自新店、板橋、新莊、林口等新北一線行政區的客層,就連過去對淡水發展心存疑慮而「跨不過紅樹林」的北投買家也開始陸續進場,購屋客層版圖大為擴增。業者分析,早期的淡水與林口、三峽並稱「林三淡」,曾因發展尚未到位而備受冷落,但如今,林口前段生活圈最新......

淡水耀時代淡江大橋

2024/09/13

預售屋有多熱？新北這2案「平均一天賣2戶」

預售屋有多熱？新北這2案「平均一天賣2戶」

「金城帝寶2號」與「馥華之丘-四季」、板橋區在江翠北側重劃區還有茂德建設「日安TOKYO」,揭露的交易量達289件,據悉該案目前已完銷,官網預告第2期將推出。至於3字頭的甜甜價僅剩淡水區「台北灣銀河」,陳金萍分析,該案位於淡海新市鎮,鄰近輕軌濱海義山站,生活機能不算完善,但車程約4分鐘可達家樂福及全聯,平均單價33.6萬元相對親民,吸引許多小資族、首購族入手。。......

預售屋熱銷都廳大院2

2024/08/07

高房價悲歌！「這區」晚4年買慘從3房變套房

高房價悲歌！「這區」晚4年買慘從3房變套房

在後新北則由淡水、三峽、五股等蛋白區坪數縮水較明顯,皆減少6坪,林哲緯指出,這三區過去房價基期低,不過伴隨淡江大橋、捷運三鶯線、五泰輕軌等建設議題加持,房價急起直追,千萬元內交易坪數也跌破30坪。桃園則由八德、蘆竹、龍潭坪數縮小最多,尤其八德過去可以買到43坪,如今連30坪都買不到。林哲緯表示,八德因有國道2號與3號,近年又在捷運綠線、交流道增設、醫院進駐等議題下,帶動房價上漲,4年間能買到的空間足足減少14坪。新竹則是七大都會區坪數縮水最多的縣市,又以竹北、北區、東區等房價飆漲的區域明顯,尤其竹北減少坪數......

首購坪數小宅

2024/07/23

科技新創重磅整合高雄亞灣區躍升國際

科技新創重磅整合高雄亞灣區躍升國際

活機能,是許多在地高雄人心之所嚮的住宅區段。由聯上實業在市中心中華路林蔭大道上,打造的輕奢美宅「聯上鉑麗」是區段內少見同時擁有捷運輕軌及六大百貨圍繞,樓高15層、地下6層、規劃20-27坪2-3房質感空間,降低購屋門檻,讓住戶輕鬆入住亞灣核心區。上揚國際總經理謝宗澂分析,「聯上鉑麗」地段擁有豐富生活機能,加上整個亞洲新灣區的就業人口非常高,吸引很多高雄軟體園區工程師和商務人士置產;公設規劃游泳池媽媽教室閱讀區跟健身房,是市中心非常稀有的產品。在市中心土地開發飽和下,入住蛋黃區成為很多購屋族遙不可及的夢想,「......

聯上鉑麗捷運百貨宅全新完工

2024/07/04

高雄駁二將有新影城？這公司砸2.88億買老飯店房仲：推案上看5字頭

高雄駁二將有新影城？這公司砸2.88億買老飯店房仲：推案上看5字頭

上該標的條件,改裝做為影城、繼續以飯店型態經營,或整地規劃推案,均具備多元可能性。台灣房屋亞洲新灣區加盟店店東劉沛緹表示,該飯店具備地段優勢,鄰近駁二特區,周邊擁有捷運鹽埕埔站、輕軌大義站及蓬萊站機能,如做為電影院或飯店經營,有一定商機效益。以鹽埕區近年推案買氣熱絡,預售新屋最高成交單價已衝上6字頭,推估也可能吸引買方大膽入手建地推案。該筆土地總面積251.9坪、臨大勇路且地形方正,周邊無高樓具景觀優勢,加上屬商三高容積用地,且地上物屋齡已屆30年,劉沛緹分析,如符合危老重建條件可再享容積獎勵,而兩旁均為老......

駁二鹽埕華威影城

2024/07/02

享受新北法式莊園別墅！新案開價3字頭好入手

享受新北法式莊園別墅！新案開價3字頭好入手

入手。天水一墅:生活機能豐富,生態景觀兼具超值優勢淡海新市鎮不僅地處捷運輕軌交匯點,周邊更擁有家樂福、國民運動中心等生活便利設施,生活機能豐富。近日推出的新建案「天水一墅」更是以其獨特的自然環境和現代化設施,吸引眾多購房者。這個由麗寶建設打造的住宅群,占地6300坪,提供90到100坪的獨門獨院、電梯別墅,以及3500坪的中庭花園步道和星級度假飯店般的獨棟崗石VILLA會館,讓居民能夠在綠意盎然的環境中享受高品質的生活。天水一墅的優勢不僅在於其大基地、大空間和豐富的生活機能,還包括壯麗的風景和超值的價格,相......

天水一墅淡水別墅型社區

2024/06/21

一個台積電就炒翻！他怨高雄起薪最爛「房要2千萬」專家：已無可避免

一個台積電就炒翻！他怨高雄起薪最爛「房要2千萬」專家：已無可避免

」、「輝達可能要投資高雄,房價直接噴爆」、「我家3年漲整整一倍」、「別說買房了,光租房子現在也都快租不起了」。不過也有觀點認為,高雄近年吸引企業投資,利多加持下房價本來就會漲,還表示「高雄至少還有輕軌、捷運,交通也很完善,反觀台中啥都沒有,房價還漲的更誇張」、「建設利多加持,房價本來會漲,你能想像房價停在10年前?如果你也有房子,難道會希望這樣?」針對網友抱怨房價漲太兇,高雄代銷公會理事長謝哲耀表示,在台積電、鴻海等大廠進駐帶動下,房價上漲「是無可避免的趨勢」,但在政府積極打炒房的情況下,投資客其實已減少許......

高雄台積電炒房

2024/06/06

輝達還沒來！高雄房價噴1成晚3個月「預算多百萬」

輝達還沒來！高雄房價噴1成晚3個月「預算多百萬」

顯。台灣房屋愛河之心加盟店店長顏政豪表示,近期購屋客群以自住客為主力,其次為投資置產,當中不乏科技新貴及外地就業客群,這類客群多偏好機能小宅,尤以產業園區、商辦周邊且具備捷運、輕軌、近國道等交通優勢,便於通勤與生活娛樂的機能宅最受青睞,而高雄房價持續高漲,像今年3月,台積電概念區楠梓區,2房新屋成交單價已站穩3字頭,成交總價破千萬元,還有屋齡7年的中古2房,預售期僅1字頭成交,原屋主僅以總價約4百萬元入手,如今每坪漲至2字頭,新買家以8百多萬元買下,花了比原屋主高一倍的價格,擔心「越晚買越貴」,加上新青安優......

輝達黃仁勳高雄

2024/06/06

雙北積極搶輝達！專家揭選址邏輯：「沒提到的南港」相對容易

雙北積極搶輝達！專家揭選址邏輯：「沒提到的南港」相對容易

個合作廠商有15間在新北,會盡全力爭取輝達第二、第三階段的設計研發中心,因為新北市作為都會型態城市,交通與捷運輕軌建設非常方便,包括林口工一、泰山楓江、三峽麥仔園與樹林柑園都很適合。外商以租用為主交通、設備及ESG都需考量高力國際業主代表服務部董事黃舒衛分析,外商通常不會採取購置資產的方式,而是租用為主,例如輝達在內科的據點就是租的,或是採租地自建,但耗時就會較長,對於要快速擴張的科技產業恐怕也不適合,「本來就規劃來賣的土地就沒機會了」。以地點的選擇來看,黃舒衛指出,科技業首重基礎設施完整的地方,包含穩定的......

輝達黃仁勳侯友宜

2024/06/05

左營、鼓山笑納外溢紅利在地房仲：五字頭不遠了

左營、鼓山笑納外溢紅利在地房仲：五字頭不遠了

紅線經過楠梓科技產業園區後通往高鐵左營站、巨蛋站、愛河之心,終點站位於高雄國際機場附近的小港站,加上剛完成通車的高雄輕軌,交通可謂四通八達,利多提供房價追漲動能。原台17線道路在台積電等大廠進駐後,因龐大就業人潮已不敷使用,市府興建濱海聯外道路以緩解交通壅塞問題,北段工程已於去年6月通車,南段工程2026年完工,全線啟用後橋頭至左營車程時間可縮短15分鐘,同時分攤原台17線30%至50%車流量,提高楠梓科學園區就業菁英入主左營意願。林建宏指出,緊鄰在旁的鼓山區擁有高雄市立美術館、凹子底森林公園以及愛河之心,......

高雄鼓山左營

2024/05/31

用北市舊公寓價格換住法式莊園電梯別墅再享增值

用北市舊公寓價格換住法式莊園電梯別墅再享增值

的就是街廓新穎、愜意的美式生活氛圍、得天獨厚的海灣景觀;且未來三大交通利多包括淡江大橋、淡北道路、輕軌藍海線二期將在行政院核定後5年完工,交通猶如打開任督二脈,大幅縮短雙北及桃園的往返車程,且能期待建設完成後的增值空間,成為雙北客移居首選熱門區域。淡海新市鎮以家樂福商圈為核心,鄰近的捷運站、淡水區公所、淡水運動中心、美麗新影城...等串起豐富生活機能,吸引各大知名建商插旗,至今移入人口即將突破20萬大關。然而,全區最具質感的住宅地段莫過於基地位在公司田溪首排的別墅型社區「天水一墅」,占地約6300坪壯闊基地......

台北市舊公寓淡海新市鎮

2024/05/29

520房市新局／瘋搶房短期無解專家「沒上車的有怨」：改革壓力不容樂觀

520房市新局／瘋搶房短期無解專家「沒上車的有怨」：改革壓力不容樂觀

際,便值得後續持續關注。不過黃舒衛認為,台中聯開宅採地上化模式,開發規模有限,反而是高雄才正要開始進入建設期,至少有23線包含紅線、橘線和輕軌,走的是地下化模式,開發腹地規模更大,大案會愈來愈多,又以雙捷交會點最具優勢。另外值得留意的是嘉南地區這些過去農業大縣的建商動態,黃舒衛指出,這些過去以農業為主的縣市,可用的開發用地相當有限,不像新北、桃園、台中等都會區,地方政府早已規劃很多年的重劃區等著開發,南部沒這些規劃,幾十年的農地擺在那邊,建商只好跟台糖買合建、地上權等。嘉南農業大縣缺可用建地搶房狀況短期無解......

520 賴清德新青安

2024/05/17

高雄還有1字頭房價！這3國宅超搶手房仲：漲幅2成起跳

高雄還有1字頭房價！這3國宅超搶手房仲：漲幅2成起跳

落在2字頭,苓雅區「四維國宅」與「文化師苑」平均成交單價更站上3字頭。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,如果所在商圈具備公共建設利多、新案拉抬等紅利,條件佳的國宅和中古屋房價也能有春天,例如亞洲新灣區並有輕軌紅利的「獅甲國宅」與「純邦國宅」、台積電概念區的「合群新城」,以及文化中心生活圈的「四維國宅」與「文化師苑」,早期房價就達2字頭,甚至正對文化中心的「文化師苑」,周邊豪宅建案最高成交單價已衝上4字頭。。......

國宅房價中古屋

2024/05/09

高雄房「新舊價差大」這區新屋價可買2間中古屋

高雄房「新舊價差大」這區新屋價可買2間中古屋

價差距拉大。以鹽埕區來說,為高雄早期最繁華的區域之一,原已逐漸沒落,30年以上華廈每坪甚至不到10萬元,近年隨亞灣區議題及高流、駁二等觀光發展,加上輕軌、捷運雙軌機能到位再度帶動發展,磁吸建商進駐推景觀大樓新案,每坪最高成交單價已站上4字頭,更拉大新舊屋價差。仁武楠梓具台積電議題中古屋補漲力道強至於新舊屋價差最小的區域則在仁武區,每坪價差僅4.9萬元,價差幅度約2成;其次為楠梓區,每坪價差約6.4萬元,價差幅度約3成。另外觀察也發現,高雄近一年來,新屋與中古屋平均價差幅度,亦縮減了近1成左右。台灣房屋集團趨......

中古屋新成屋價差

2024/04/16

台積電好吸金！高雄有錢購屋族變多楠梓增幅勝鼓山

台積電好吸金！高雄有錢購屋族變多楠梓增幅勝鼓山

民的老公寓、中古大樓等物件為大宗,幾個優質生活圈像是高醫、科工館、河堤商圈及新興的中都重劃區等,不僅具備優渥生活機能、學區完整、社區人文素質佳,部分商圈更有台鐵地下化及輕軌機能紅利,近年吸引建商推出不少高總價住宅,總價帶落在23千萬元左右,磁吸不少中高端客群。另外觀察楠梓、仁武、橋頭等台積電概念區,高薪購屋族均有增加趨勢,其中楠梓區近5年增加3.5個百分點,有錢人增加幅度比鼓山區更高,而屬於亞洲新灣區範圍的前鎮區,高薪購屋族則愈來愈少,近5年減少約6個百分點。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,楠梓、仁武、......

台積電高薪族楠梓

2024/04/09

高雄人的「買房特色」讓北部客慘遭滑鐵盧釣出一票在地：超認同

高雄人的「買房特色」讓北部客慘遭滑鐵盧釣出一票在地：超認同

一票在地:超認同。買房跟著捷運走,向來被視為房市利多,尤其高雄迎來輕軌等建設,加上房價基期低,一向被視為宜居城市,但根據馨傳不動產智庫執行長何世昌的說法,高雄人轟動武林、驚動萬教的「買房特色」,曾讓一票北部投資客慘遭滑鐵盧、賠錢出場,至於捷運站周邊房價沒比較貴,也與高雄人沒有「沿著捷運買房」的習慣有關。何世昌在臉書「房產知識Buffet」表示,1998年高雄要蓋捷運紅線、橘線,消息讓已經吃到捷運助漲房價甜頭的北部投資客,一窩蜂南下掃貨,除了鎖定捷運沿線住宅,還有站點周邊及知名商圈店面。何世昌解釋,同一時期台......

高雄捷運房價

2024/04/01

龍年開春股房市起飛投資瞄準軌道經濟

龍年開春股房市起飛投資瞄準軌道經濟

有人把股市獲利投入房地產保值,尤其瞄準軌道經濟號稱不敗神話,主要串連三重蘆洲、五股泰山的五泰輕軌,就成了矚目焦點。新北市議員李宇翔:「目前捷運局正在整合相關意見,在三月底預計送到中央審議,目前地方對於五泰輕軌的未來是非常的期待。」準備起跑的五泰輕軌,未來更可望向南延伸與含金量最高的板南線銜接,讓這條捷運未蓋先轟動,就以目前路線行經的四大重劃區來看近三年的房價漲幅,以五股的洲子洋最高漲了28%,不過平均單價卻是最低。財經專家邱敏寬:「有高速公路通過未來會有捷運,再相對離蘆洲捷運總站也近的情況之下,我認為洲仔洋......

洲子洋重劃區五泰輕軌軌道經濟

2024/03/18

買房快搜

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