EBC地產王

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12月房仲交易回穩！關鍵在「銀行態度」專家：小心踩雷違約

12月房仲交易回穩！關鍵在「銀行態度」專家：小心踩雷違約

2月旗下成交狀況,全台較上月量增5.2%,但仍比去年同期減少29.5%,呈現築底跡象。專家指出,外界普遍認為高點已過,12月有年底資產布局及因應農曆過年的購屋潮,交易穩健,不過仍提醒民眾留意第2屋的違約地雷。住商機構統計12月旗下成交狀況後,全台交易量增加5.2%,展現小陽春氣勢,比起去年同期則減少29.5%。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,經歷過9月與10月兩個月份的盤整,雖有零星個案降價求售,各界普遍認為高點已過,市場案件釋出增加,加上12月會有一批年底資產布局和因應農曆新年的購屋潮,交易表現穩......

2024/12/31

房價十大鬆動區出爐！打房後普跌1成「這裡」晚1個月買省百萬

房價十大鬆動區出爐！打房後普跌1成「這裡」晚1個月買省百萬

91實價登錄」對比打炒房前後七大都會區各行政區的房價變化,發現有逐步修正跡象,十大鬆動區又以高雄佔半數最多,約有1成收斂,重災區楠梓前後單價就差4萬元,若以購買30坪房屋來說,晚1個月買反而現省百萬元。央行祭出第7波信用管制,造成房價回檔,591房屋交易網新聞公關組組長林哲緯分析原因有3,首先是受到銀行限貸令衝擊,新成屋交易量萎靡,導致均價回落;其次是買方購屋信心轉弱,不再追價導致房價收斂;加上市況轉冷後,有資金需求的屋主議價幅度加大,尤其中古屋取得成本較低,短期售價容易受觀望氣氛影響,讓整體房價鬆動。。根......

打房信用管制房價

2024/12/31

賣房子有多好賺？專家喊「肥得流油」：ROE比台積狂

賣房子有多好賺？專家喊「肥得流油」：ROE比台積狂

,特別是在房市火熱的狀態下,案子一個接一個,代銷公司幾乎是零風險賺得盤滿缽滿,光是吃佣金就肥得流油。根據「股人阿勳」的說法,即便房市近期有降溫跡象,對代銷業者影響卻有限,原因在於房價高、買氣旺,只要建商有案子要推,代銷就有錢賺,「海悅的高ROE正是體現這種輕資產、高報酬的商業模式。」文章吸引網友留言,許多人也認為代銷業「錢」途看好,還表示「所以房價漲就是建商跟代銷在賺啊,看他們營收就知道了,如果真像他們所說是原物料漲,那營收怎麼可能會飆高」、「三年不開張,開張吃三年」、「前三季營收已經認列,就算房市變冷也足......

2024/12/20

南科房價「積」情不再4年首見下跌房仲：恐還有下修空間

南科房價「積」情不再4年首見下跌房仲：恐還有下修空間

房價齊漲。不過近2年的園區房價指數漲幅出現短期回落現象,郭翰說明,20222023年受到全球經濟景氣疲軟的衝擊,且央行開始升息,台灣整體房市有所降溫,台中和高雄園區房價指數年增幅出現降溫跡象。再看近一年的表現,台中與高雄園區指數漲幅分別為13.8%與14.2%。郭翰分析,台中園區在科技大廠投資及機能逐步成熟下,剛性購屋需求持續走高;高雄園區則受益於台積電設廠的投資,帶動當地的經濟發展,周邊土地與房屋價格飆漲,房價有所支撐。至於台南園區,房價指數3年間漲幅達6成相當猛烈,郭翰指出,台積電陸續在善化區、安定區設......

2024/12/12

中南部率先跌了！他曝「這時間」房市全面轉空：最大跌幅17%

中南部率先跌了！他曝「這時間」房市全面轉空：最大跌幅17%

平盤的止漲現象。。吉家網企研處處長莊文樹分析,中南部在年度同期比較仍處領漲的態勢,但在第3季的季度表現卻意外轉變成領跌的跡象,數據顯示台中、台南、高雄轉弱,而北部稍具抗跌處於微漲狀態。吉家網董事長李同榮分析,第六循環多頭走勢呈現三大特色,就是「南北翻轉、蛋白翻身、高價翻盤」,持續南強北弱的形態,因此台中、台南一直處於領漲態勢,不過近年來走到房市末升段,反而呈現北部地區桃園、雙北走強態勢。尤其在今年第3季交易量與漲勢全面收斂的情況下,李同榮觀察,這波漲幅最高超過一倍的台南、台中卻率先領跌,印證之前第二季預測「......

2024/11/28

預售屋買氣少7成！想等房價跌專家曝：還需半年以上

預售屋買氣少7成！想等房價跌專家曝：還需半年以上

感,即便沒有立即房貸申請的問題,但面對一波波的打炒房與房貸限制,民眾逐漸沒有「不買會更貴」的預期後,就不會急著追價要趕快買到房子,因此一二手市場都可以發現交易量出現衰退跡象。至於房價何時會跌?曾敬德指出,雖然交易量縮,不過根據過去經驗要反映到房價上,可能需要半年以上時間,初期應該會開始送些家電或裝潢金,真的等到賣不動或者有資金壓力的狀況下,才會進到價格調整階段。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

2024/11/12

賣不掉加價賣！西門町「萬年大樓」開價3.2億專家曝屋主心態

賣不掉加價賣！西門町「萬年大樓」開價3.2億專家曝屋主心態

。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶受訪表示,西門町商圈近年景氣復甦,連帶提振區域租金行情,逐漸回到2020年疫情前的水準,例如成都路等路段價格都有成長跡象,考量萬年商業大樓是商圈的地標建築,估計屋主應該是嗅到景氣復甦才會大膽開價,希望藉此測試市場水溫。他分析,該物件屬於商四土地,雖然屋齡較高但具有改建效益,如果順利找到買家接手,估計可能會以商辦作為主要用途,但考量坪數較大、總價較高,由於入手門檻非一般人可負擔,能否順利銷售仍待觀察。。......

2024/10/21

房市提前過冬！8月預售揭露件數較6月腰斬

房市提前過冬！8月預售揭露件數較6月腰斬

預售揭露量達平均1.6萬戶,不過7月衰退到1.3萬戶,8月更一口氣跌破1萬戶,剩下8720戶,顯示預售買氣短期出現快速降溫跡象,若以區域來看,台中市由6月預售揭露的3357件,衰退到8月的1528件,衰退54%,桃園從6月2806件衰退到1743件,減少38%,高雄市從2552件衰退至1286件,減少50%,新北市從2519件衰退至1360件,減少46%,六都加上新竹區都較6月減少38%59%。曾敬德表示,預售市場可以反映市場信心,後續還有第七波選擇性信用管制措施上線,可以觀察後續預售銷售揭露狀況,過去經驗......

2024/10/16

蛋白區賣蛋黃價！他怒批「爛地方」網勸：信義區當時一片荒涼

蛋白區賣蛋黃價！他怒批「爛地方」網勸：信義區當時一片荒涼

新,就要賣的很貴,甚至比一些舊城區的房子還貴,就很難接受欸。」網友湧入文章留言,很多人也認同蛋白區房價有攀升跡象,並且表示「很多台灣黃金地段規劃很爛,出門沒人行道、住商沒分離,還有一堆違停,反觀蛋白區有重劃效益,環境相對整齊更能吸引購屋族,房價當然一直漲」、「有人買就表示有那個價,有人就會有建設跟機能,沒毛病啊」、「現在的蛋黃區過去也可能是蛋白,例如信義計畫區最早是國軍兵工廠所在地,當時一片荒涼,很難想像現在一坪幾百萬」、「新竹市舊城區沒什麼土地能蓋房子,就算有也是開天價,自然會拉抬蛋白區」。另有觀點表示,......

2024/09/30

建商沒在怕！928檔期全台案量直逼兆元創史上新高

建商沒在怕！928檔期全台案量直逼兆元創史上新高

高雄左營、楠梓及橋頭一側。惟目前受制於房貸緊縮,兩地均面臨投資買盤熄火,首購及換屋等自住客追價力道鈍化等現象,新案去化明顯放緩,銷況從上半年一屋難求轉為個案表現。591新建案總編輯李忠哲提醒,新青安嚴審和限貸令來勢洶洶,且近期台股上沖下洗都持續衝擊市場信心,與上半年相比,部分案場來人和銷況確實有走下坡的跡象。接下來還有央行Q3理監事會議、美國大選等重要議題披掛上陣,市場可說暗流洶湧,民眾最好要保持晴天備傘如降低槓桿、提高預備金等準備,才能應付突如其來的變化。「封面示意圖591新建案提供」。......

2024/09/13

年輕人買老屋占比創新高專家揭3原因：口袋淺沒辦法

年輕人買老屋占比創新高專家揭3原因：口袋淺沒辦法

選擇購買屋齡30年以上的中古屋,但到了2023年佔比已經提升到22.7%,創歷史新高。中信房屋研展室副理莊思敏認為,近年選擇購買中古屋的年輕人確實有明顯增多的跡象,主要有3原因。首先是更具價格優勢,因為新建案價格高出不少,以台北市為例,目前新建案成交單價基本百萬元以上,而中古屋成交單價仍落在78字頭,加上新建案公設比動輒30%-40%,對口袋不深的年輕族群來說,中古屋的CP值更勝一籌。老屋價格具優勢貸款成數接近8成其次,中古屋更有抗跌保值性。莊思敏解釋,大部分新建案都位於城市外圍或新興重劃區,發展起步較晚,......

老屋中古屋年輕人

2024/07/17

為省15元！要租客「錢匯房貸戶」備註寫租金烏龍房東出事了

為省15元！要租客「錢匯房貸戶」備註寫租金烏龍房東出事了

租的可能投資客樣態,新貸戶也要簽自住切結書,也須加強貸後管理與稽查,回溯追查以貸戶有無可疑的投資行為與跡象。。菜鳥房東留證據遭追回置產客頻繁交易被拒貸不具名房仲分享近期發生的遭追回優貸條款案例,是一位新手菜房東,以新青安買房後出租,卻叫房客直接將每月租金匯到房貸帳戶裡,「因為他不想花15元的匯款手續費」,結果房客為方便記帳在匯款明細上備註「房租」,直接就遭銀行稽查有出租事實,落得被追回的下場,讓該名房仲也搖頭「一看就知道是沒經驗的房東,因小失大」。另外中信房屋新莊副都心加盟店店長林家民也提及,近期有客戶符合......

新青安溯及既往炒房

2024/07/11

看房8個月！從滿心期待到競價焦慮他一句勸：現在需要的是冷靜

看房8個月！從滿心期待到競價焦慮他一句勸：現在需要的是冷靜

」當作理由婉拒,令他感到詫異。。原PO透露,第一次斡旋失敗後,從此每天緊盯賣房平台,發現開價都有追漲跡象,還以每月5%的漲幅攀升,有些物件下架又重新刊登,價格都比前一次高,看到房價高築害心情大受影響,從滿心期待變成一直在追逐價格,找房區域也從只看喜歡的擴大到不喜歡的,精神狀態陷入焦慮。根據原PO說法,面對房價月月爆漲、新聞三不五時報導搶房,曾經想過亂槍打鳥,這些都是始料未及的體驗,發現房市不如專家描述的那麼健康,尤其新青安確實鼓舞一票消費者湧入中古屋市場,墊高房價讓想接盤者必須增加成本,不像某些專家聲稱的「......

新青安打炒房房仲

2024/07/05

再不買！只會離房愈來愈遠祝文宇：「這種人」永遠不會有錢

再不買！只會離房愈來愈遠祝文宇：「這種人」永遠不會有錢

題較便宜。錢太多看不到底房市價量齊揚對於接下來的房市表現,祝文宇認為仍會價量齊揚,「因為現在錢太多,股市也還在熱,看起來還會往上走,所以還有很多錢會出來」,他指出,目前還沒任何跡象顯示錢會減少,將等到股市跌了,錢就會跑出來房地產,帶動一波買氣後才會出現房價跌,但就算房價跌也是跌在供給過大的區域。「現在還看不到錢的底,錢那麼多,房價漲幅還看不到頂,科技業至少510年榮景跑不掉」,祝文宇強調,這些熱錢怎麼流?「股市跟房地產就是錢賺錢唯一的地方」。祝文宇也稱許新青安方案,雖然目前當局祭出管制,但對首購沒有影響,因......

甲山林愛山林祝文宇

2024/06/28

台股1年半大漲9千點房市喜迎35年最強資金行情

台股1年半大漲9千點房市喜迎35年最強資金行情

89年股市大漲4505點,同時間也讓房市受惠資金行情大漲,再看這波股市從去年到今年6月19日大漲9000多點,市場出現股房連動跡象,顯示股市資金成為房市背後重要推手。19871989股市大多頭,股市從1千餘點漲到1989年收盤9600餘點,當時台北市房價也隨之大漲,不過隔年股市重挫五千點,到2019年以前只有金融海嘯後隔年出現一波3000餘點的漲勢,台股萬點一直成為一個難站穩的天花板。。不過2019年台股站穩萬點後,不斷有題材股翻倍上漲,2019年全年大漲2269點,2020年上漲2735點,2021年上漲......

股市房市科技業

2024/06/19

政府做莊不擔心！他喊新青安「5年能賺800萬」網兩派戰翻

政府做莊不擔心！他喊新青安「5年能賺800萬」網兩派戰翻

,這確實可行,但後續也會面臨若干風險,例如租金所得要報稅、房價未必如預期上漲、寬限期後大增的負擔及投資客集中倒貨的狀況。以預期上漲的房價來說,陳傑鳴認為,網友想賺800萬元的前提是房價年年標漲,卻根本忽略了近年房價已漲到歷史高檔的現實,目前房價年漲幅有趨緩跡象,甚至不排除未來有反轉的可能。至於寬限期後負擔大增的問題,陳傑鳴指出,若遇到投資客集中倒貨,尤其目前首購產品的空屋率已偏高,房子在無法順利賣掉之下,原本千萬貸款每月僅繳利息不到1.5萬元,寬限期後不僅利率沒補貼,還要開始償還本金之下,每月高達約3.5萬......

新青安寬限期漲幅

2024/05/30

三重滅門案豪宅變凶宅　江柏樂曝「別碰較乾脆」：3折我也不要

三重滅門案豪宅變凶宅　江柏樂曝「別碰較乾脆」：3折我也不要

租給他人,有損陰德,自住又會衰,別碰還比較乾脆」。凶宅一般分為4個等級,如跌倒失足、意外死亡等情節不算太嚴重的凶宅屬於「微凶宅」;如惡意遺棄、室內餓死造成失去生命跡象等則屬於「次凶」;經加工的求死行為,例如燒炭、上吊等,被稱之為「中凶」;最後「大凶」,也就是凶殺、情殺、社會案件等。另外,據元宏資訊不動產平台總監陳傑鳴指出,一般凶宅行情約市值5到7折不等,不過還是有比較特殊的情況,導致出現3到4折售價,像是震驚社會的凶殺案,或是刻意穿上紅衣等民俗禁忌的輕生行為,還有屢傳超自然事件,導致房屋銷售困難,迫使屋主降......

凶宅三重滅門

2024/05/13

餘屋攀高房價必跌？專家嘆規律被打破網揪元兇「台積電」也入列

餘屋攀高房價必跌？專家嘆規律被打破網揪元兇「台積電」也入列

驗來說,當建商手上的新建餘屋量攀上高峰時房價必跌。。沒想到這個規律竟然打破了!何世昌發現,在20182020年間「房價必跌」現象已經出現鈍化跡象,「更讓人傻眼的是,自2022年以來,新建餘屋量創下歷史新高,但房價不跌反漲」。他因此反問,為何房市規律會被打破?是什麼原因造成的呢?疫情帶來資金大放水台商回流錢入房地產不少網友對此侃侃而談,首先是受惠全球為拯救疫情帶來的資金大放水,「為了拯救當時疫情的資金斷鏈,人類開啟史上最大印鈔計劃」、「本來要跌,被FED大放水政策托住,水淹全球而且剛好台灣疫情受創最小,經濟果......

餘屋房地合一稅房價

2024/05/06

凹陷區揚眉吐氣！楊梅房價5年漲逾5成新建案「坐2望3」

凹陷區揚眉吐氣！楊梅房價5年漲逾5成新建案「坐2望3」

能買到兩房「含平面車位」的新成屋,很適合有預算考量的小資族、首購族,近年來到楊梅買房的外地客群大約可以佔到3成左右,的確有明顯變多的跡象。吳尚信表示,目前楊梅新農街、金山街一帶的新建案交易最為熱絡,此一區塊腹地較大,生活機能完善,且緊鄰楊梅交流道,往來交通便利,吸引了大量建商到此購地推案,目前此區預售屋的成交單價普遍落在每坪2829萬元上下,最高成交單價甚至已經突破3字頭。與此同時,在新建案的帶動下,楊梅中古屋的房價也在突飛猛進,目前楊梅屋齡較新的中古屋房價也基本能達到2字頭以上的行情。對於楊梅房市發展,東......

桃園楊梅區房價漲幅

2024/03/06

新北房價平均1500萬30坪新屋能選哪？專家嘆：第二圈也快買不起

新北房價平均1500萬30坪新屋能選哪？專家嘆：第二圈也快買不起

的板橋、中永和、三重、新店、新莊、土城、蘆洲等地區購屋,隨著近年房價大漲,目前第一圈新屋平均成交單價全超過5字頭,永和甚至高達7字頭,很明顯預算已不太夠。「甚至連外圍第二圈都開始有淪陷跡象」,陳傑鳴接著說,以泰山區來說,近年因為機場捷運通車與塭仔圳重劃發展的題材,房市趨於火熱,近1年新屋平均成交單價就高達52.76萬元,1500萬元想在泰山買間30坪新屋,難度也已不小。第二圈房價逐漸攀高未來恐買不起目前還可考慮的區位只剩新屋房價平均仍在3字頭的八里、淡水、鶯歌,以及4字頭的三峽、五股、汐止、樹林、林口等第二......

新北市購屋總價第二圈

2024/03/05

買房快搜

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