EBC地產王

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新北1區救六都！交屋潮助攻5月移轉棟數月增1.9%

新北1區救六都！交屋潮助攻5月移轉棟數月增1.9%

的高峰縮減近2成,尤其首都台北市的資產族,對全球政經局勢的敏感度更勝其他都會區,因此5月買賣移轉量月減幅更鮮明,創下2003年台北市分月統計以來的同期新低!張旭嵐指出,關稅戰牽動全球經濟局勢,但近期市場對於川普的反覆無常已逐漸適應,股市也已收復4月股災的跌幅,干擾有逐漸淡化的跡象,且5月下旬輝達宣布總部落腳北士科,為周遭的士林、北投、淡水、三重、蘆洲等地房市注入一劑強心針,受產業利多加持,周邊區域後續的價量表現有機會止跌回穩。......

2025/06/02

Q1房貸利率2.36%寫新高房貸成數71%創20季新低

Q1房貸利率2.36%寫新高房貸成數71%創20季新低

時間,部分銀行對於徵信條件也更為嚴謹,統計發現第一季民眾平均貸款成數剩下71.82%,寫下近20季以來貸款成數最少的一季,從這些跡象不難看出房貸吃緊的狀況。聯徵資料顯示,今年第一季有「1增3減」房貸利率2.36%,較上季增加同時也是2009年後單季新高,減少的包括房貸金額跌破千萬元,房價平均鑑估值近1年新低的1374.8萬元,核貸成數平均71.82%近20季新低。曾敬德表示,現在受限央行管控、銀行資金部位有限、風險利率提升等狀況下,房貸已經從申貸客市場轉為銀行市場,銀行端資金有限狀況下更挑選客戶,若是條件不......

2025/05/22

曾經草比人高！龜山「只差一步6字頭」專家曝關鍵優勢：回不去了

曾經草比人高！龜山「只差一步6字頭」專家曝關鍵優勢：回不去了

達50萬元/坪以上「統計範圍為住宅,排除商用」,最高成交單價為59萬元/坪,距離6字頭僅有1萬元之差房價,似乎仍看不到回檔的跡象。。他表示A7開發初期「草比人高、狗比人多」,房價1坪不到25萬元,「便宜治百病」成為北北桃首購族的救贖之地。且A7機能逐漸到位,他寫道「隨著A7逐漸發展,移入人口快速上升,生活機能略見雛型。當機能抗性消除,以及機捷運量持續提升後,這個嶄新的重劃區優勢逐漸顯露。」何世昌認為A7重劃區最大的優勢,就是往返台北比A9站更快速,而房價卻相對便宜,「缺點逐漸消失,優點卻愈加明顯,使A7房市......

2025/03/28

首購悲歌！千萬元內建案行政區剩9個專家嘆：小資族可憐哪

首購悲歌！千萬元內建案行政區剩9個專家嘆：小資族可憐哪

打炒房政策衝擊,房市買氣一路急轉直下,但由於多數建商對於價格相當堅持,預售屋房價短期內依舊沒有鬆動的跡象,只是從過去幾年的「一路暴衝」變成「小跑步」而已,如今小資族想靠千萬預算一圓成家夢,除了難度愈來愈高,可以挑選的地區也是又遠又少,處境相當艱難。。像目前距千萬門檻僅一步之遙的高雄岡山區,去年預售平均總價已高達999萬元,因具備台鐵、捷運紅線與國道1號等交通優勢,周邊還有路竹與橋頭科學園區議題帶動,推升該區房價進一步提升,預售屋總價直逼千萬元大關。桃園楊梅去年預售屋總價同樣上看千萬元,不僅如此,由於該區房價......

2025/03/25

2縣市有望讓利！新北、高雄建商信心爆棚專家：房價不再齊漲齊跌

2縣市有望讓利！新北、高雄建商信心爆棚專家：房價不再齊漲齊跌

多走平實路線,縱使豪宅成交單價仍創新高,但3月後若成交未能回升,降價機率會提高;如果來客與成交量若能回溫,跌價可能性會降低。六、台南市台南近期市況不佳,新推案量劇降,不過少數逆勢推出的新案售價並未有降價的跡象,而是透過優惠方案、促銷活動等方式來刺激買氣。對台南建商來說,市況雖已重擊信心,但業者仍期待台積電擴廠「台積收購群創廠案」消息,以及捷運藍線第一期工程等利多,預估今年房價介於平盤至微幅修正之間。七、高雄市何世昌強調,高雄市的建商彷彿是跟劉靜茹借來勇氣,即使預售屋市場成交量已送入安寧病房,但建商依然看好台......

2025/03/21

「這區台積宅」預售量年增30倍屋主剉咧等？專家坦言：信心鬆動

「這區台積宅」預售量年增30倍屋主剉咧等？專家坦言：信心鬆動

2024年預售量出現年減,主要因為已宣布設廠多年,如今距離投產時間已相當接近,利多效應步入尾聲,加上台積廠區距離兩地的鬧區較遠,因此房價和交易量增幅都出現趨緩的跡象。。超級大案加持朴子預售交易量爆發台積電最新設廠的嘉義科學園區,周邊主要的兩大行政區太保與朴子,預售屋交易量兩樣情,太保年減53.9%,朴子卻暴增將近30倍,市場反應大不同?台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,嘉科CoWoS先進封測廠周邊的主要推案區域為高鐵特區及縣政特區,其中縣政特區的範圍較廣,發展也較成熟,因此嘉科設廠議題曝光後,縣政特區......

2025/03/06

房市春燕飛不來！六都前2月交易大減25%台南最慘摔3成

房市春燕飛不來！六都前2月交易大減25%台南最慘摔3成

心執行長張旭嵐認為,關鍵在於今年1月、去年2月均有年節長假因素,比較基期偏低所致。撇除春節因素,前兩個月整體較去年同期明顯縮減逾2成,主要是去年上半年房市處於景氣熱絡的上升期,但今年首季受打炒房及股市盤整影響,加上新青安熱潮逐漸退卻,建商購地的步調也有放緩跡象,因此整體市場呈現保守觀望,使今年初的買賣移轉表現低調。至於各都會區的表現,新北、台南市的12月移轉棟數與去年同期相比,年減率皆逾3成,等於交易量少了1/3,賴志昶指出,新北市如新莊、三重等房市熱門區域,過去重劃區議題火熱,新案交屋潮撐高移轉棟數,近期......

2025/03/03

國旅人次恢復疫情前水準！「平均房價2960元」略降1.17%

國旅人次恢復疫情前水準！「平均房價2960元」略降1.17%

修,其中旅館業平均房價2960元,亦較2023年下修1.17%,民宿價格也下修4.15%,旅宿業漲幅呈現趨緩跡象。根據觀光署旅宿組統計顯示,113年旅宿業整體住客人次為7879.6萬人次,相較112年的7983.3萬人次、108年的7987.4萬人次,整體已恢復至疫前水準,其中本國籍旅客部分113年為5986.8萬人次,超越108年「疫情前」的5158.2萬人次「成長16.06%」,與112年相比則為減少396.7萬人次「下降6.21%」;外國籍旅客部分113年為1892.8萬人次,同樣比112年的1599......

2025/03/03

最新投資意願調查「房地產險勝」專家揭關鍵：發現價格沒鬆動

最新投資意願調查「房地產險勝」專家揭關鍵：發現價格沒鬆動

5%增加股票,顯示儘管房市面臨信用管制政策壓抑,但因觀察到房價並未出現鬆動跡象,因此購屋意願提升,略勝股票投資一籌。股、房市在疫情過後買氣同步大熱,近年在政府政策及科技類股大力推動下,股價與房價也同時攀上史上高點。不過房市在去年9月央行實施管制措施後,買氣急轉直下,經過近5個月時間沉澱後,房仲全聯會2月調查房市與股市的購買意願,針對「2025年你會換屋或售屋嗎?」進行網路民調。。結果顯示,過半民眾可能會調整房股資產配置,其中35%增加房地產,33.5%增加股票,兩者皆增加11.9%,兩者皆減少10.9%。房......

2025/03/03

租客冒充屋主賣房買方被慘騙200萬專家曝「自保2關鍵」

租客冒充屋主賣房買方被慘騙200萬專家曝「自保2關鍵」

民間融資公司,誘導詐騙受害人用土地等不動產抵押借貸,對此永慶房屋提醒,種種跡象表明詐騙集團已將觸角伸向高價值的不動產,除了屋主要小心防詐,其實買房子也可能遇上詐騙陷阱!。當心地面師「團夥作案」永慶房屋業管部協理陳賜傑表示,民眾向自售屋主購屋,要特別提防「假屋主真詐財」詐騙,過去曾有好幾起案例是詐騙集團以假身分向不知情的屋主承租房子,再將房子拍照上傳到售屋網站,以半價或很優惠的價格,吸引買方出手購屋。假屋主或許還會藉口急需用錢,或冒名到地政事務所申請地籍資料,取信於受害人,等受害人交付訂金後就失聯,詐騙近2百......

2025/02/27

房市近期回暖專家：申貸撥款略情況有改善

房市近期回暖專家：申貸撥款略情況有改善

易量仍年減逾3成,但今年買盤以自用為主,觀察2月下旬房市交易已有回歸正常跡象,申請房貸的進度也更明朗,更能確定撥款時間。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,央行第七波管制到現在已經5個月時間,市場逐漸消化政策利空,由於政策已經讓市場轉變為自用當道,觀察房貸政策雖然沒有改變,但近期房貸市場也逐漸找到新的秩序,雖然地板利率已經回不去,但申請房貸比較能確定何時能撥款,連帶減少民眾對房貸的焦慮。。曾敬德提到,六都交易都呈現年減表現,但前兩月雙北表現相對穩定,反觀房價漲多的桃園、新竹、台中、高雄交易量衰退幅度更大......

2025/02/27

南韓房市崩！房仲業「1天倒閉數十家」 30年老手：從沒見過這景象

南韓房市崩！房仲業「1天倒閉數十家」 30年老手：從沒見過這景象

房地產仲介業者總數降至11萬2678人,已連續20個月呈現減少趨勢。過去三年來,南韓每天平均有35家仲介事務所歇業,2022年累計關閉1萬2207家,2023年更攀升至1萬3819家,而2024年仍無明顯回暖跡象,這些數據還不包括那些雖未正式歇業但已經處於無業務狀態的仲介業者。對於這場市場寒冬,南韓註冊房地產仲介協會副會長趙鎮浩「音譯」坦言:「我做房地產中介已經30年了,從未遇到過這麼困難的情況」他表示,新聞報導中雖然偶爾會提及江南等地的高價交易,但事實上,這些成交大多是全額現金購買,對一般房市的活絡幫助有......

2025/02/27

當年夜排搶購…如今賞屋遭拒！他揭台南建案「1致命傷」專家：金龍海嘯害的

當年夜排搶購…如今賞屋遭拒！他揭台南建案「1致命傷」專家：金龍海嘯害的

除手續等費用幾乎快要認賠。檢視該社區實價登錄,預售階段共有201筆紀錄,平均單價大約33.8萬元,成交單價落在30.338.4萬元,對照成屋後同樓層能發現,價格確實有消風的跡象,例如其中一層樓每坪成交均價大約32.9萬元,2021年預售單價落在3136萬元,部分戶別確實如網有宣稱的交屋價格比預售更便宜。針對上述建案,有台南安區的房仲直言,當年夜排、通宵搶購的人氣建案,如今出現平轉拋售,當然是受到「金龍海嘯」海嘯影響,何況生活機能並非特別突出,一旦房市買氣處於觀望,有些投資客就會選擇平轉或是賠售,整體而言比較......

2025/02/18

豪捐55億元助老醫院「重建」！超狂老夫妻身分背景曝

豪捐55億元助老醫院「重建」！超狂老夫妻身分背景曝

曝。太暖心!日本一間擁有40餘年歷史的大醫院,因外觀老舊且有破損跡象,急需費用改建,如今醫院獲得破億元的捐款,而捐款人的身分也曝光,讓當地政府及民眾皆感訝異。根據「富士新聞網」報導,寳塚市立醫院近日獲得一筆254億日圓「約新台幣55億元」的捐款,其用途在於改建醫院。由於捐款金額龐大,讓醫院負責人一度感到非常緊張,就連當地居民也驚呼:「數量太大了,難以想像,我認為這裡確實有一些不凡的人。」。據悉,該對夫婦掛名「賑災志工」捐款,而兩人皆住在寳塚市,如今雙方身分曝光,原來是77歲的岡本光一及75歲的岡本明美伸出援......

2025/02/07

12月房仲交易回穩！關鍵在「銀行態度」專家：小心踩雷違約

12月房仲交易回穩！關鍵在「銀行態度」專家：小心踩雷違約

2月旗下成交狀況,全台較上月量增5.2%,但仍比去年同期減少29.5%,呈現築底跡象。專家指出,外界普遍認為高點已過,12月有年底資產布局及因應農曆過年的購屋潮,交易穩健,不過仍提醒民眾留意第2屋的違約地雷。住商機構統計12月旗下成交狀況後,全台交易量增加5.2%,展現小陽春氣勢,比起去年同期則減少29.5%。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,經歷過9月與10月兩個月份的盤整,雖有零星個案降價求售,各界普遍認為高點已過,市場案件釋出增加,加上12月會有一批年底資產布局和因應農曆新年的購屋潮,交易表現穩......

2024/12/31

房價十大鬆動區出爐！打房後普跌1成「這裡」晚1個月買省百萬

房價十大鬆動區出爐！打房後普跌1成「這裡」晚1個月買省百萬

91實價登錄」對比打炒房前後七大都會區各行政區的房價變化,發現有逐步修正跡象,十大鬆動區又以高雄佔半數最多,約有1成收斂,重災區楠梓前後單價就差4萬元,若以購買30坪房屋來說,晚1個月買反而現省百萬元。央行祭出第7波信用管制,造成房價回檔,591房屋交易網新聞公關組組長林哲緯分析原因有3,首先是受到銀行限貸令衝擊,新成屋交易量萎靡,導致均價回落;其次是買方購屋信心轉弱,不再追價導致房價收斂;加上市況轉冷後,有資金需求的屋主議價幅度加大,尤其中古屋取得成本較低,短期售價容易受觀望氣氛影響,讓整體房價鬆動。。根......

打房信用管制房價

2024/12/31

賣房子有多好賺？專家喊「肥得流油」：ROE比台積狂

賣房子有多好賺？專家喊「肥得流油」：ROE比台積狂

,特別是在房市火熱的狀態下,案子一個接一個,代銷公司幾乎是零風險賺得盤滿缽滿,光是吃佣金就肥得流油。根據「股人阿勳」的說法,即便房市近期有降溫跡象,對代銷業者影響卻有限,原因在於房價高、買氣旺,只要建商有案子要推,代銷就有錢賺,「海悅的高ROE正是體現這種輕資產、高報酬的商業模式。」文章吸引網友留言,許多人也認為代銷業「錢」途看好,還表示「所以房價漲就是建商跟代銷在賺啊,看他們營收就知道了,如果真像他們所說是原物料漲,那營收怎麼可能會飆高」、「三年不開張,開張吃三年」、「前三季營收已經認列,就算房市變冷也足......

2024/12/20

南科房價「積」情不再4年首見下跌房仲：恐還有下修空間

南科房價「積」情不再4年首見下跌房仲：恐還有下修空間

房價齊漲。不過近2年的園區房價指數漲幅出現短期回落現象,郭翰說明,20222023年受到全球經濟景氣疲軟的衝擊,且央行開始升息,台灣整體房市有所降溫,台中和高雄園區房價指數年增幅出現降溫跡象。再看近一年的表現,台中與高雄園區指數漲幅分別為13.8%與14.2%。郭翰分析,台中園區在科技大廠投資及機能逐步成熟下,剛性購屋需求持續走高;高雄園區則受益於台積電設廠的投資,帶動當地的經濟發展,周邊土地與房屋價格飆漲,房價有所支撐。至於台南園區,房價指數3年間漲幅達6成相當猛烈,郭翰指出,台積電陸續在善化區、安定區設......

2024/12/12

中南部率先跌了！他曝「這時間」房市全面轉空：最大跌幅17%

中南部率先跌了！他曝「這時間」房市全面轉空：最大跌幅17%

平盤的止漲現象。。吉家網企研處處長莊文樹分析,中南部在年度同期比較仍處領漲的態勢,但在第3季的季度表現卻意外轉變成領跌的跡象,數據顯示台中、台南、高雄轉弱,而北部稍具抗跌處於微漲狀態。吉家網董事長李同榮分析,第六循環多頭走勢呈現三大特色,就是「南北翻轉、蛋白翻身、高價翻盤」,持續南強北弱的形態,因此台中、台南一直處於領漲態勢,不過近年來走到房市末升段,反而呈現北部地區桃園、雙北走強態勢。尤其在今年第3季交易量與漲勢全面收斂的情況下,李同榮觀察,這波漲幅最高超過一倍的台南、台中卻率先領跌,印證之前第二季預測「......

2024/11/28

預售屋買氣少7成！想等房價跌專家曝：還需半年以上

預售屋買氣少7成！想等房價跌專家曝：還需半年以上

感,即便沒有立即房貸申請的問題,但面對一波波的打炒房與房貸限制,民眾逐漸沒有「不買會更貴」的預期後,就不會急著追價要趕快買到房子,因此一二手市場都可以發現交易量出現衰退跡象。至於房價何時會跌?曾敬德指出,雖然交易量縮,不過根據過去經驗要反映到房價上,可能需要半年以上時間,初期應該會開始送些家電或裝潢金,真的等到賣不動或者有資金壓力的狀況下,才會進到價格調整階段。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

2024/11/12

買房快搜

/樂屋網提供