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2縣市有望讓利！新北、高雄建商信心爆棚專家：房價不再齊漲齊跌

2縣市有望讓利！新北、高雄建商信心爆棚專家：房價不再齊漲齊跌

客量遭到稀釋,業者普遍感受到市場寒冬,逐漸浮現出讓利意願,受到上述情況影響,新開賣的建案開價大多走平實路線,縱使豪宅成交單價仍創新高,但3月後若成交未能回升,降價機率會提高;如果來客與成交量若能回溫,跌價可能性會降低。六、台南市台南近期市況不佳,新推案量劇降,不過少數逆勢推出的新案售價並未有降價的跡象,而是透過優惠方案、促銷活動等方式來刺激買氣。對台南建商來說,市況雖已重擊信心,但業者仍期待台積電擴廠「台積收購群創廠案」消息,以及捷運藍線第一期工程等利多,預估今年房價介於平盤至微幅修正之間。七、高雄市何世昌......

2025/03/21

退休宅選「這周邊」便宜又好住？一票苦主含淚點頭：認賠也難賣

退休宅選「這周邊」便宜又好住？一票苦主含淚點頭：認賠也難賣

將空間、飲食、醫療照護等規劃符合老人需求,目前多集中在郊區;二是居住空間需求縮小,中小坪數產品需求度明顯攀升;三則是無障礙設施需求增加,讓電梯大樓的需求也攀高,「出現長者購買大學周邊供過於求、價格便宜的電梯套房,確實有可能」。不過陳傑鳴也提醒,大學套房雖因跌價而好入手,但空間規畫並不符合一般家庭所需,產品的市場性本來就較低,加上目前少子化下,大學不斷退場,不僅未來可能難以找到租客,甚至會有行無市難出脫,且這類產品因為戶數多,進出份子複雜,也普遍缺乏無障礙設施與醫療服務,建議入手前最好多做評估。「封面示意圖東......

2025/03/19

1次5廠！台積電重壓高雄左楠科技聚落房市買氣高

1次5廠！台積電重壓高雄左楠科技聚落房市買氣高

氣不因限貸令急凍,價格穩在一坪40萬之上,旁邊的左營科技人也愛價格更高,二手屋則出現惜售。台積電廠房照計畫興建,P4P5環評剛過,房價大吃定心丸,逆風抗跌價格還是鐵板一塊。。......

2025/03/06

預售屋掀平轉急售潮專家曝「多殺多4部曲」：小心斷頭爛尾

預售屋掀平轉急售潮專家曝「多殺多4部曲」：小心斷頭爛尾

資客、市場產生更多平轉與賠售的拋售物件、未交屋投資客逼價建商餘屋降價求售、建商餘屋再逼價正推出的預售現貨市場。如此一來,李同榮指出,再大的建商也會因多殺多的拋售潮而降價,最後產生了房市下行趨勢中預售市場跌價的惡性循環。李同榮最後建議,現階段購買預售屋應特別注意資金操作、進場時機與產品選擇,都會決定投資成敗,「買預售就是買期貨,進場時機往往會與現況相違」,因推案至完工至少34年,適不適合進場不是看市場現況,而是要看預測完工交屋當時的市場價格,若未來完工時價格減去現在進場時價格為正數,就代表具有獲利的進場時機,......

2025/02/06

今年房市「以盤待變」他揭股房連動邏輯：1情形恐帶來壓力

今年房市「以盤待變」他揭股房連動邏輯：1情形恐帶來壓力

家認為今年房市呈現「以盤待變」的態勢,屋主會調整心態願降價,買方也認為有跌價空間重新進場,不過整體走向將與股市表現有密切相關,尤其美國總統川普即將上任的不確定性,都可能引發股市波動,間接影響台灣房市。根據統計,2024年六都12月份買賣移轉棟數年衰退達1成,預售屋10月較上半年旺季衰退幅度更達67成,房市在經歷上半年過熱、央行連續推出調控措施後,已逐漸回歸理性發展。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,2024年上半年預售屋單月銷售量曾達16,000戶的高峰,市場瀰漫過度樂觀情緒,隨著央行在8月與9月接連......

2025/01/08

中國取消公設比台灣會跟進？專家曝：「1情況」才有機會

中國取消公設比台灣會跟進？專家曝：「1情況」才有機會

家直言,中國取消公設的作法是為了讓房屋單價跌幅收斂,台灣若要推動的難度很高,要跌價超過公設比幅度時才有機會。根據中國「每日經濟新聞」、「中新經緯」日前報導,中國許多三四線城市,包含河北省張家口市、湖南省衡陽市、廣東肇慶和湖南湘潭等地陸續提出「取消「公攤」公設比」、按建築室內面積計價等方式「現房銷售」,或如廣州、杭州、長沙和廈門等城市,雖未明確取消公設比,但透過放寬贈送面積限制、優化陽台等空間面積計算規則,提高實際得房率。。報導指出,專家認為取消公設比能讓房價更直觀,有助於減少資訊不對稱引發的糾紛,購買「實坪......

2024/12/30

說好的解約潮沒出現？房仲揭3主因最危險時間點曝光

說好的解約潮沒出現？房仲揭3主因最危險時間點曝光

約狀況還可能陸續出現,但今年以來買進的預售案並未出現大量解約潮。曾敬德表示,由於現在房價仍未有明顯跌勢出現,因此解約狀況並不常見,比較危險的時間點將會是房價跌價超過已繳價金,非自用型的買方才可能考慮出場。「封面示意圖unsplash」。......

2024/12/18

晚三個月買賺一間房！竹北這案「9→6字頭」專家揭賣方心態

晚三個月買賺一間房！竹北這案「9→6字頭」專家揭賣方心態

網友的疑慮,竹北房仲林品揚也在臉書分享觀點,根據他的推測,該社區實價登錄從9字頭回落6字頭,扣除特殊關係交易或檯面下的現金手段,看起來不像是正常性跌價,更像是受到央行第七波信用管制所影響,造成短期恐慌震盪導致屋主獲利了結。林品揚認為,上述情況有點類似股票,當出現兩根長黑棒時,許多人就會恐慌賣股,由於入手成本很低,乍看之下很像賠售,其實只是賺得比較少罷了。不過他提醒購屋族,「不管你相信是什麼理由所致,你自己現在去買,能用多少成本買到,這才是真的。」事實上,「東森財經新聞」查詢內政部版本的實價登錄,發現該社區的......

2024/12/13

喜入全新小宅「卻憂賠70萬」她問今年買房會後悔？網勸：沒必要在意

喜入全新小宅「卻憂賠70萬」她問今年買房會後悔？網勸：沒必要在意

,對生活開銷也沒造成影響,但隱約感到有些後悔,原因是預期房價還可能下跌,做好跌價70萬的準備,但網友普遍抱持反面觀點,普遍認為房價走跌的機率很低,還有人點出一項關鍵認為原PO根本沒賠錢只是無病呻吟,意外掀起話題。女網友在Dcard表示,今年30歲不打算結婚生子,名下已有房子,當初入手大約14坪的預售屋,有客廳、廚房、客房「收納空間」、主臥,擁有自己的門牌、裝潢風格,尤其不用再租屋、應付長輩的情緒,對這一切感到很滿意,但近期卻萌生一種念頭,即是擔心未來房價下跌,害怕是在錯誤的時間買房。。原PO提到,本身只是普......

2024/12/10

他怨今年買房很冤枉「入手就跌價」網勸放寬心：自住沒差

他怨今年買房很冤枉「入手就跌價」網勸放寬心：自住沒差

他怨今年買房很冤枉「入手就跌價」網勸放寬心：自住沒差 ... 他怨今年買房很冤枉「入手就跌價」網勸放寬心:自住沒差。近年來,房價居高不下,不少人為了「上車」咬牙購屋,卻在央行9月宣布第七波信用管制後,房市熱潮迅速降溫,買氣冷卻、成交量大減。面對房價的下跌,有網友在網路論壇上提出疑問:「今年買房的各位會不會很冤枉?」原PO直言,自己今年6月才剛入手人生第一套房,如今房價下跌,內心充滿懊悔,並希望其他買房者分享調適心態的經驗,文章一出引發熱議,網友們紛紛點出「1關鍵」勸原PO放寬心,「好好賺錢還房貸」。該名網友......

2024/11/29

斥資16.5億「迷你故宮」淪爛尾中國富商的奢華夢跌價9成被拍賣

斥資16.5億「迷你故宮」淪爛尾中國富商的奢華夢跌價9成被拍賣

斥資16.5億「迷你故宮」淪爛尾中國富商的奢華夢跌價9成被拍賣 ... 斥資16.5億「迷你故宮」淪爛尾中國富商的奢華夢跌價9成被拍賣。一座原本寄託著中國大陸富商奢華夢想的「迷你故宮」豪宅,如今淪為一場爛尾豪宅的故事,引發全球熱議。這座位於澳洲的中式宮殿式豪宅,耗資高達4億港元「約新台幣16.5億元」,卻最終以僅僅2230萬港元「約新台幣9208萬元」的價格拍賣,跌價逾九成。這樣的價格暴跌,讓人不禁思考:這位富商究竟為何在這場投資上如此失利?這背後又有著哪些隱藏的故事?據報導,這座名為「中國風孔子府」的豪宅......

2024/10/25

深圳建案打5折賣也不行！屋主圍堵抗議：房價跌要建商賠

深圳建案打5折賣也不行！屋主圍堵抗議：房價跌要建商賠

保交房,爛尾,深圳,屋主,跌價......

保交房爛尾深圳

2024/08/26

「央行再出手」房價這次會跌嗎？他舉1例嘆：不漲都難

「央行再出手」房價這次會跌嗎？他舉1例嘆：不漲都難

降溫,但房價仍然難下跌,因為需求減少、供應也會同步下降,房屋沒有成交,自然不會跌價。央行傳出上周開始找公股銀行喝咖啡,後續還會個別找民營銀行談,主要是不想讓房市過熱,希望銀行的房貸業務比例維持在一定的範圍內;加以在新青安刺激龐大買氣之下,台灣房貸水位提升速度過快,為免對金融穩定造成負面影響,近期銀行放款愈來愈嚴格。。相關新聞:央行傳出手營建股全趴開發商理事長嘆:小建商慘了相關新聞:央行出手?傳邀國銀高層喝咖啡檢討放款授信比重相關新聞:房貸利率驚見4%?專家曝嚴峻慘狀:違約變多了相關新聞:限貸令害慘「這群人」......

狄驤限貸令央行

2024/08/21

泡水後房價能跌幾成？專家5事件認證：等價崩的都哭暈

泡水後房價能跌幾成？專家5事件認證：等價崩的都哭暈

都說犯罪熱區的房價會下跌,但結果呢?「跌一根毛都看不到啦」,甚至很多人事過境遷都不會再去查詢相關的犯罪地圖資訊了。二、斷層帶:在戲棚下站到腰都斷了,還是看不到斷層帶的房子跌價,說多了都是淚。三、土壤液化區:這個大家應該有印象,相關議題整整吵了一個多月有餘,之後三不五時就被拿出來冷飯熱炒一下,「新聞說得有多誇張,房市反應就有多平淡,房價還是臨危不亂」。四、大地震:花蓮大地震後有感餘震搖不停,搖到全村的人彷彿都見到外婆了,「結果房價卻照樣狂飆,漲到空手等房價崩的人哭暈在廁所」。五、淹水:台灣人面對災難百毒不侵,......

淹水房價跌價

2024/07/29

好房瞬間搶光！他嫌過熱「不是購屋好時機」網勸：政府幫你還不上車

好房瞬間搶光！他嫌過熱「不是購屋好時機」網勸：政府幫你還不上車

新青安,購屋時機,房價,跌價,Dcard......

新青安購屋時機房價

2024/05/30

晴空匯遇惡火網憂未來「套好套滿」？屋主心聲曝光：短期不會賣

晴空匯遇惡火網憂未來「套好套滿」？屋主心聲曝光：短期不會賣

可向保險公司請求火險賠償」,賠償項目包含建築物本體修復的費用、內部家具用品或裝潢價值的理賠、燃燒廢棄物清理費、臨時住宿及搬遷費用等也能支付,甚至還有房屋跌價損失也可理賠。屋主:裝潢毀了短期89折出售也不敢買「當天煙很大,但沒什麼火」,住商不動產新竹關埔加盟店店東曾文慶轉述屋主說法,對於建築物的損害狀況,透露「裝潢毀了」,多數住戶都沒太大的損害,目前也會先修復好社區,「估計短期內不會在這時間出售」。曾文慶認為,事件發生後勢必影響買方的購買意願,「不會像過往那樣搶手」,但換個角度想,住戶和買家們都因此更重視消防......

晴空匯火災消防

2024/05/28

預售屋2個月狂賣3200億！他嘆「等跌價的人瘋了」：拒上車只能幫推

預售屋2個月狂賣3200億！他嘆「等跌價的人瘋了」：拒上車只能幫推

預售屋2個月狂賣3200億！他嘆「等跌價的人瘋了」：拒上車只能幫推 ... 預售屋2個月狂賣3200億!他嘆「等跌價的人瘋了」:拒上車只能幫推。今年前兩個月預售屋揭露共1.9萬戶、銷售金額高達3202億元,年增幅度高達150%,買氣在換約買盤退場後仍然強勁。馨傳不動產智庫執行長何世昌對此感嘆,全國建商都要感謝「平均地權條例」修法禁止預售屋轉售,「讓建商沒有對手」,成功激起民眾的恐慌感,而「拒絕上車的只能幫別人推車了」。信義房屋統計預售屋揭露狀況,觀察到預售市場從去年「平均地權條例」上路後,第4季明顯轉熱,今......

預售屋禁轉售換約

2024/04/18

「社區一片黑漆漆」房價卻飆漲！內行人：不是用來住的

「社區一片黑漆漆」房價卻飆漲！內行人：不是用來住的

錢的,不是蓋來住人的」、「買房子跟房子有人住,是兩件事」、「沒限制大戶持有數,靠房租買房當然越買越多」、「房子當金融商品投資使用,誰拿來住?」、「建商只要不大量拋出,自然不會有跌價問題」、「持有成本跟利息低到誇張啊」。根據內政部統計資料,112年上半年俗稱「空屋率」的低度使用住宅數達85萬1317宅,比率為9.33%。六都中「空屋率」前三高的行政區分別為:台北市為中山區、北投區與萬華區;新北市為淡水區、板橋區與三重區;桃園市為中壢區、桃園區與龜山區;台中市為西屯區、北屯區與北區;台南市為東區、永康區與安南區......

房價桃園空屋率

2024/03/15

虛坪改革優劣看「2大關鍵」李同榮：對房價無實質影響

虛坪改革優劣看「2大關鍵」李同榮：對房價無實質影響

房價主因解讀為因為沒有實坪制所造成,太簡化房價組成結構與要素,非單一因素可以推升房價。我們應該深思並反問:推動實坪制房價就會跌嗎?答案應該很清楚,如同雨遮露台不登記不計價後,房價有因此跌價嗎?這證明登記方式不同是無法影響市場機制與房價漲跌的事實。李同榮認為,主張實坪制雖有其單價資訊透明化與防止公設灌水的優點,但若貿然提出將產生很多後遺症,包括舊制登記九百萬戶全面翻新,全民資產縮水、政府稅收也大幅劇減三成以上;而若採新制舊制一刀切翻新,恐造成新舊單價的價格揭露更混,購屋者更弄不清新舊單價落差,無所適從,不但房......

虛坪改革實坪制李同榮

2024/03/01

1坪相差近50萬！永和人到鶯歌買房：還剩數百萬現金

1坪相差近50萬！永和人到鶯歌買房：還剩數百萬現金

比建案銷售中心賣得便宜,只是必須準備4、500萬現金,以Cover持有者已經付出的訂簽款及工程款。更多好房網News多年前他買2字頭青埔大坪數2間　卻做「這件事」超後悔!他揭「低總價掩蓋高單價」!　景氣逆轉「這區」率先跌價3字頭淡水房市再爆發!「救命道路」動工「2拼圖」解難題鶯歌房市太精采!新案已站上4字頭　「2利多」衝擊房市?台中屯區「2里」人口驚人成長!「獨特聚落」3優勢吸買氣「封面示意圖googlemap」。......

永和鶯歌房價

2024/02/17

買房快搜

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