EBC地產王

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單身萬歲？「一人宅」10年增逾56萬專家揭3原因

單身萬歲？「一人宅」10年增逾56萬專家揭3原因

一人一宅」數量最多的是新北市,高達45.6萬宅,其次為高雄市28.7萬宅,第三為台北市25.3萬宅。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,過去10年全台「一人宅」增加了56.3萬宅,主要有三大原因:一、人口結構改變:現代人晚婚,單身比例上升,推升單人購屋需求;二、機能小宅增加:都會區新案重機能,捷運宅、高鐵宅主打通勤上班族,符合北漂族租買需求,且台北市不少基地面積小的危老宅,開發受限只能規劃小宅,使市場小宅供給大增;三、分戶稅負考量:許多不動產稅務優惠,如持有稅與交易稅,需符合自用設籍條件,在考量稅負下,產......

2025/01/06

新竹小宅漲翻倍！專家：科技新貴買大坪數壓力仍沉重

新竹小宅漲翻倍！專家：科技新貴買大坪數壓力仍沉重

、經濟穩定成長而迅速攀升,高房價讓民眾購屋壓力沉重,在負擔得起的總價考量下,小坪數住宅顯然已成為購屋趨勢。。其中新竹縣市小宅漲幅高達93.7%居冠,將近翻倍漲,大宅也有65.3%的漲幅,遠比其他六都僅23成漲幅來得高。陳金萍指出,新竹縣市為科技業重鎮,帶動強勁剛需,但供給量少、需求量大的情況下,導致房價持續攀升,也大幅提高大坪數住宅的購屋門檻。陳金萍強調,即使新竹縣市科技新貴的薪資水準較高,但購屋壓力仍相當沉重,加上在地就學、就業租屋市場蓬勃發展,都讓小宅產品漸受青睞,推動價格不斷攀升。觀察中南部地區,小宅......

2025/01/03

年前交屋潮！12月房市交易回溫六都移轉棟數創11年高

年前交屋潮！12月房市交易回溫六都移轉棟數創11年高

21445棟,月增8.2%,年減9.7%,年增率連續兩個月收黑;六都全年累計棟數,則高達27.1萬棟,年增14.7%,為近11年來新高,且所有都會區2024年均以正成長作收。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,12月的量能較11月增加,主要是不少完工新案歲末加緊交屋,讓買家能趕在年前入住新家過年;加上2024年Q3以來的房貸排隊潮,在Q4陸續消化,使年底貸款撥付完成交屋登記的案件增加;此外,部分屋主在景氣轉冷下,開價也略有讓利,增加年前購屋的成交機會,使12月的買賣移轉表現優於11月。。12月雖繳出月增的......

2025/01/02

明年爆房仲倒閉潮？葉凌棋認了：有些人會離開市場

明年爆房仲倒閉潮？葉凌棋認了：有些人會離開市場

只要房市殘餘波段,都確定會有人離開市場,包括蛋黃區」。永慶房產集團發布2025年第1季的趨勢調查,全台認為房價看漲的比例32%,較上季的55%大幅下降,看跌比例則增至33%,首度超越看漲。永慶房屋業管部協理陳賜傑指出,今年7、8月開始銀行房貸緊縮,9月央行祭出第七波選擇性信用管制,逐漸扭轉消費者對房價持續上漲的預期,看跌比例超越看漲,顯示對於房價看法已反轉。。根據「政大永慶即時房價指數」顯示,2024年第4季七都房價指數已由漲轉跌、全面反轉,其中新北、台南季跌2%內,台北、桃園、新竹縣市與台中則季減2.3%......

2024/12/26

新北房越賣越貴怎回事？專家一表揭趨勢：短空長多

新北房越賣越貴怎回事？專家一表揭趨勢：短空長多

新北房越賣越貴怎回事？專家一表揭趨勢：短空長多 ... 新北房越賣越貴怎回事?專家一表揭趨勢:短空長多。住展雜誌彙整雙北市推出的高單價新成屋,包括取得使照的先建後售案,以及雖未取得使照,但以成屋型態推出且預計半年內交屋之新案,今年台北市實價揭露三高價案落在單坪120.4154.4萬元,分別是士林區天母一帶的「御上天母」、中山區林森商圈的「中山自在」、松山區捷運南京三民站生活圈「碩樺謙禾」。新北市則是新店區央北重劃區「江陵天喆」與板橋區江翠北側重劃區的「榮群擎川」,交易單價攀上9字頭,三重區二重右岸的「寶石睿......

2024/12/26

明年房市10大趨勢！專家：房價跌10%下半年爆爛尾樓

明年房市10大趨勢！專家：房價跌10%下半年爆爛尾樓

明年房市10大趨勢！專家：房價跌10%下半年爆爛尾樓 ... 明年房市10大趨勢!專家:房價跌10%下半年爆爛尾樓。今年房市經歷新青安甩尾行情爆棚、再強碰央行打炒房,直接衝擊購屋信心及買氣,一年下來宛如洗了一場三溫暖。房市趨勢專家李同榮對2025年提出十大趨勢預測,房市將正式進入修正期,呈現量縮價小跌格局,全年交易量估減1015%,價格平均下修10%,其中預售屋平均恐跌15%較明顯,將修正至2026上半年。吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮根據市場經濟基本面、技術循環面、政策消息面,提出2025房地產......

2024/12/26

11月房貸逾放總額71億創28月新高

11月房貸逾放總額71億創28月新高

來新高,不過對比10.94兆的房貸餘額來看,比例還是非常低,每一萬塊只有7塊錢逾放,未來要留意趨勢上是否呈現緩步增加。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,過去的經驗來看,屋主還不出錢房貸變成呆帳,多數都是因為自己財務狀況出問題有關,一方面可能投資或經商失利,或者外面欠債,另一種狀況可能與短時間失業率大幅增加,家庭頓失收入有關係,又遇到景氣不好不動產轉手不易,才容易出現違約的狀況,而這波經歷多次升息,雖然每月房貸還款金額增加,但應不至於讓多數擁屋的家庭繳不起,但今年中股市從2.4萬點曾經跌破2萬點,若是又......

2024/12/25

房市面臨解約潮？賴正鎰喊「不會太多」：明年推案降3成

房市面臨解約潮？賴正鎰喊「不會太多」：明年推案降3成

,且台灣對美國、中國大陸的順差量都很大,所以台幣匯率未來一定是趨升的,有機會慢慢會往30元靠近,甚至突破30元,所以政府打炒房原本要壓房價,可能因為通膨壓力而抵銷,他認為台灣房市仍將維持穩定趨勢。賴正鎰表示,台灣這兩年房價漲幅過高,讓他跌破眼鏡,但高房價其實主要是來自土地價格過高,但土地又是主要的開發成本,只有土地價格回歸正常,房價才可能下修。他舉例房價漲幅高的大概是在桃園以南,一直延伸到高雄外圍的區域,少部分地區漲幅竟高達300%,他預估這些地區未來房價要維持恐會比較艱辛,尤其是今年第四季買氣急凍下,明年......

2024/12/25

補習街將轉型？開發商砸近3.7億買南陽街老透天

補習街將轉型？開發商砸近3.7億買南陽街老透天

實施「危老條例」7年以來,台北已核准975件危老案,其中又以中山區138件最多,其次為大安區114件,士林也有112件。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,台北市素地有限,近年積極推動危老重建案,自2017年修法通過後,祭出時程獎勵,2020年5月上旬前送件可享10%的容積獎勵,因此該年危老核准案量達300件;此後時程獎勵逐年遞減,至2025年5月前還是有1%容積獎勵,也會加速相關業者的整合腳步。張旭嵐指出,雖然銀行法72-2條並未列入都更危老改建資金貸款,不過建商的建築融資仍算在不動產貸款項目,因此在近......

南陽街補習街少子化

2024/12/25

觀光帶動商機！鹽埕透天店面交易翻倍專家：新崛江有望復活

觀光帶動商機！鹽埕透天店面交易翻倍專家：新崛江有望復活

題燈區,從11月底開展至今,吸引大批觀光人潮湧入,更帶動周邊的新崛江商圈再爆人潮,觀察中央公園與新崛江商圈周邊,今年透天店面交易熱度同樣攀升,交易量相比去年已增加約5成。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,隨商圈轉移北高雄,近幾年新崛江人潮銳減,影響店面空置率提高,隨高雄觀光行銷有成,受惠大型主題活動帶入人潮,有利復甦消費商機,再度點亮商圈店面需求,不過長期仍需商圈創造特色方能聚客與留客,而央行打炒房「管住不管商」,熱門商圈高收益的商用不動產,也將持續吸引置產族目光,明年1月愛河港灣,將再迎來日本高人氣的吉......

2024/12/24

全國待售新成屋10.7萬棟創高！內政部：不要盲目搶購

全國待售新成屋10.7萬棟創高！內政部：不要盲目搶購

屋概況」,其中全國待售新成屋部分,2020年第3季至2021年第4季數量呈現平穩,均維持在7萬宅左右,自2022年第1季起呈現上升趨勢,2024年第1季10萬7,667宅,上升至統計以來新高,第2季緩減至10萬3,130宅,仍為統計以來次高,較上季減少4,537宅「-4.21%」,較上年同季「112年第2季」增加1萬2,668宅「14.00%」。。內政部地政司司長王成機解釋,因推案量逐漸完工所致,扣除已銷售數,全國待售新成屋仍維持10萬宅以上,因此提醒民眾購屋時應理性評估選擇,勿盲目、貿然搶購。就六都而言,......

2024/12/20

沒有第8波管制房市買氣有救了？專家搖頭：恐持續降溫

沒有第8波管制房市買氣有救了？專家搖頭：恐持續降溫

顯示買方對房市仍有興趣,只是行為趨向觀望,到了第七波打炒房過後,買方明確縮手,對房市關注度大幅下降,因此全網流量下滑8%。洪安怡説,儘管目前央行決議不推出第八波打炒房,但先前第七波打炒房政策仍持續發酵,房市降溫趨勢恐持續,建議買方出手前,務必仔細評估目標地區的長期發展潛力,才能買得更放心。。......

2024/12/19

房市喘口氣！央行不祭第8波管控利率繼續凍漲

房市喘口氣！央行不祭第8波管控利率繼續凍漲

「二」近月受天候因素影響,國內蔬果等食物類價格波動較大,消費者物價指數「CPI」年增率回升至11月之2.08%,不含蔬果及能源之核心CPI年增率則回升至11月之1.74%;1至11月平均CPI年增率為2.18%,核心CPI年增率則為1.90%,維持緩步回降趨勢。本行預測本年CPI與核心CPI年增率分別為2.18%、1.90%「主要機構預測值詳附表2」,低於上年之2.49%、2.58%。至於明年,雖最低工資及軍公教薪資將調高,碳費亦將開徵,惟國際機構預期國際油價趨跌,加以國內服務類價格漲幅可望維持緩降走勢,本......

2024/12/19

政府堵不動產資金「往死裡打」他揭3大後遺症：1年內爛尾樓恐癱瘓房市

政府堵不動產資金「往死裡打」他揭3大後遺症：1年內爛尾樓恐癱瘓房市

打房破口」的漏洞,因此傳出金管會要求此類借貸須比照央行管制來處理。房市趨勢專家李同榮對此示警,連串的畸形資金防堵政策,將在明年下半年發生爛尾樓,預計1年內癱瘓市場。相關新聞:傳金管會要堵打房破口!「租賃三兄弟」股價破底專家:為他們默哀相關新聞:「2.185%8.5成」過件他爽翻網驚限貸令沒了?代書證實:免排隊相關新聞:限貸3成無寬限!他怨「海嘯打亂計畫」網見1關鍵怒:還想怎樣相關新聞:有央行豁免!建商轉進都更求活路他示警:恐爛尾今年下半年對房產業者可說淒風苦雨,先是銀行因為「銀行法」72-2規定,辦理住宅及......

2024/12/18

彭博曝台灣房貸怪事！銀行滿手游資卻狂搶存款專家揭隱憂：怕錢跑更快

彭博曝台灣房貸怪事！銀行滿手游資卻狂搶存款專家揭隱憂：怕錢跑更快

下2月以來新低。由於央行預計本周四「19日」召開理監事會議,連「彭博」也引用央行業務局局長潘榮耀曾說過,「如果針對銀行的道德勸說無法改變趨勢,我們可能會採取直接措施」的一席話,與市場一起關注著台灣央行會否推出更多打炒房的信用管制措施。「為了幫「銀行法」72-2解套,存款水位增加才能繼續放款」,高力國際業主代表服務部董事黃舒衛說明,銀行積極搶存款,當然是為了緩解不動產放款水位太滿的問題,這段時間多家銀行甚至以「存款競賽」的方式,希望「多湊一點放在存款額度上的資金」。除了上半年因新青安熱潮帶來的貸款需求暴增,黃......

2024/12/17

高雄少年郎最愛住這裡！房仲曝誘因：還有1字頭

高雄少年郎最愛住這裡！房仲曝誘因：還有1字頭

雄主要行政區65歲以上高齡人口佔比,最高前5名都集中在南高雄,以鹽埕區佔比27.73%最高,為高雄市區人口老化最明顯的區域;前金區也高達27.12%,接著為新興區25.96%、苓雅區24.4%、前鎮區21.41%。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,高齡人口比例高的5區皆屬傳統市區,如苓雅、前金、新興、前鎮皆為主要文教政經區,開發早基礎設施完善、整體機能優渥成熟,為傳統購屋熱區,不少高齡人口早期落腳深耕,有深厚的情感聯繫,對熟悉生活圈依賴性高,且市區醫療、教育、商業資源集中,相較於新興地區,更能滿足熟齡客群......

2024/12/17

大巨蛋孵出新商機周邊一樓店面交易大增東區商圈重返榮耀

大巨蛋孵出新商機周邊一樓店面交易大增東區商圈重返榮耀

數萬粉絲觀賞的運動賽事與演唱會,也讓東區店面重返榮耀?台灣房屋集團趨勢中心統計,今年以來台北一樓店面的交易熱區,以東區商圈所在的大安區共交易57件最多,平均店面總價6437萬元、平均單價158.9萬元也是最高;第二、三名分別為中山區49件、松山區41件,平均總價約在4千萬元上下,值得一提的是,店面熱區的買方,購置店面的平均坪數落在4244坪,顯示中坪數店面,總價門檻相對低,較能吸引台北置產族的目光。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,隨著新光三越DIAMOND TOWERS和大巨蛋陸續開幕營運,東區人潮回......

2024/12/16

迎接AI大爆發時代！他曝「真智慧建築」模式：不再是擺炫

迎接AI大爆發時代！他曝「真智慧建築」模式：不再是擺炫

電梯,高畫質大螢幕搭配生動表情,提供友善的互動體驗,內裝有多達4個獨立且封閉隔間,讓不同物品分門別類,可依需求彈性調整並保有隱私。自動過門禁、通風系統、多重安全機制等設計,讓您的物品保持最佳狀態及周圍行人不受傷害。維夫拉克董事長連智民表示,「智慧建築是未來趨勢,我們從智慧電子鎖起家,逐步擴展至影像對講機、智慧安防等領域,更積極布局服務型機器人市場。未來將持續投入研發,創造更智慧、更便利的生活。」隨著全球對綠色永續的追求日益高漲,建築產業也積極尋求創新解決方案,例如風光集團的AIM風光濾膜透過奈米陶瓷塗層,有......

2024/12/16

房貸門檻變高了！利率衝15年新高北市平均要扛1800萬

房貸門檻變高了！利率衝15年新高北市平均要扛1800萬

度衝破1800萬元大關。而全國第三季整體核貸總數60,908件,比上一季減少4235件,顯示購屋交易和核貸腳步,已有放緩的趨勢。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,一般正常房貸約在簽約後一個月內完成,第三季的核貸資料,反映58月的買氣與交屋熱潮,當時因有新青安貸款挹注,整體買氣正旺,通膨加上市場氛圍,助長房價節節高升,核貸金額也隨著增加。不過第三季,銀行內控加上央行祭出限貸管制,核貸腳步放緩,不少銀行以調高利率、貸款門檻來總量管控,整體核貸表現也呈現「價增量減」的現象。。限貸令發酵高總價區房貸量縮另外觀察......

2024/12/13

國泰金上修今年GDP估央行利率按兵不動看壞明年Q1經濟「朗轉陰」

國泰金上修今年GDP估央行利率按兵不動看壞明年Q1經濟「朗轉陰」

措施進展下,金融市場恐隨之波動,評估明年第1季台灣經濟氣候將由「朗」轉「陰」。台灣受惠AI趨勢,相關半導體、電子零組件需求量產,成長動能應可帶動投資持續復甦,國泰金控指出,今年以來台灣景氣表現強勁,且主計總處調高過去7年經濟成長率數字,因此上修2024年台灣經濟成長率預測值至4.1%「原為3.7%」。。不過整體外部需求面臨貿易戰風險,不利廠商投資信心,民間消費或受股市波動影響,正負因素相抵,展望2025年,國泰金維持台灣經濟成長率預估值2.8%不變,但調降預測區間落在1.6%3.6% 「原為1.8%3.7%......

2024/12/12

買房快搜

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