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社宅只能租12年老了住養生村？專家曝殘酷現實：眼光要放遠

社宅只能租12年老了住養生村？專家曝殘酷現實：眼光要放遠

了住養生村?專家曝殘酷現實:眼光要放遠。台灣將在2025年邁入超高齡社會,台北市則已提前到達,65歲以上人口達54萬7380人,比率高達21.79%,且老化指數逐年增加。市議員林珍羽指出,其中有12萬人沒有房產,但僅1成房東願意租屋給長者,社宅也未考量長者需求,一樣住滿12年就得搬離,加上北市推動的以屋換屋幫助不到沒房產的族群,弱勢長輩面鄰居住困境,要求市府改善。。社宅居住卡年限租屋易碰壁林珍羽表示,社會住宅雖然保留4成以上提供弱勢者承租,且可以住12年,但申請者必須「比誰更弱勢」,多數時候只有同時符合「老......

社宅租屋長者

2023/11/24

退休到哪定居？雙北銀髮族「賣市區買淡水」替孩湊頭款

退休到哪定居？雙北銀髮族「賣市區買淡水」替孩湊頭款

湊頭款。依據國家發展委員會推估,台灣預計將會在2025年邁入超高齡社會,如何妥善解決銀髮族的養老問題便成了目前最值得關注的社會議題之一。部分長輩會在退休後重新規劃房產,由此也引發了一股退休宅的購置風潮。。雙北銀髮族5大購屋熱區曝東森房屋研究中心彙整聯徵中心資料發現,近一年雙北65歲以上銀髮族新增房貸件數合計1,260件,且以中和區的銀髮族申貸件數最多、達93件,其後分別是淡水區「86件」、板橋區「80件」、中山區「72件」、新店區「70件」,前五大銀髮族購屋熱區的申貸件數就佔了總件數的3成以上。首重機能便利......

銀髮族退休超高齡社會

2023/07/24

840億沒人要？北市未繼承土地面積超過12座大安森林公園

840億沒人要？北市未繼承土地面積超過12座大安森林公園

屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,隨戰後嬰兒潮的人口逐漸老化,預估2025年即將進入超高齡社會,連帶也產生許多改變,包括銀髮族的醫療商機、長照需求等,觀察市場上繼承移轉的數量也明顯增加,加上2022受疫情衝擊,死亡人數明顯增加,統計前五月的繼承移轉不僅創下新高,且增長速度恐怕也是近20年最快速的時候,反映繼承這件事已經是一般家庭會遇到的課題。統計過去20年的繼承移轉的年度變化,平均增長率約為4.8%,而今年前五月的繼承移轉棟數為3.2萬棟,創下同期的歷史新高,且和去年同期相比年增率更高達22%,若以區域來看......

土地繼承充公

2023/07/18

主播王淑麗帶看房三重晴空大地人氣旺

主播王淑麗帶看房三重晴空大地人氣旺

信義線和文湖線,連接台北車站101、南西商圈和東區等等,在未來軌道經濟利多加持下,連名人也紛紛搶進。東森新聞主播王淑麗:「現在在整個台灣的社會,已經邁向超高齡社會,所以接下來整個買房的趨勢,我認為最好的方向就是青銀共居,銀新未來城是新北市政府一個非常大型的開發計畫,是用BOT案的方式來進行開發計畫,那麼銀新未來城,事實上整個腹地總共有8700坪,那晴空大地也有3300坪,那麼所以晴空大地未來就在整個銀新未來城的周邊」。三重區域優勢,加上房價在新北第一環相對親民,增值潛力大,也讓近期賞屋潮激增。......

晴空大地三重北環段

2023/07/03

少子+高齡影響大！專家曝「房市2變化」：未來交易新寵兒

少子+高齡影響大！專家曝「房市2變化」：未來交易新寵兒

新低。而國家發展委員會的報告也指出,2025年後,台灣老年人口「65歲以上者」占總人口比率將超過20%,台灣將正式進入超高齡社會。台灣人口的高齡化與少子化現象已是現在進行式,而這又將對房市產生什麼樣的衝擊?筆者認為,受到高齡化與少子化的影響,台灣房市會逐步出現「都市集中化」和「小宅化」現象,大幅改變台灣房市景象。首先是「都市集中化」。根據內政部戶政司資料,2008年1月,六大都會區「台中縣市、台南縣市、高雄縣市合併計算」加上新竹縣市的人口數,占全台人口比例為71.9%;到了2023年1月,占比已攀升至73.......

人口高齡化少子化

2023/06/05

周孝宇／田僑仔注意！農地變更將走入歷史趕末班車有3要件

周孝宇／田僑仔注意！農地變更將走入歷史趕末班車有3要件

利設施、宗教建築、長期照顧服務機構、寵物生命紀念設施以及特定工廠設施等使用等,可大幅提升土地使用價值。尤其台灣將在2025年步入超高齡社會,長照機構是未來需求孔急的設施,若能把握國土計畫法上路前,將農地變更為特定目的事業用地,不僅能符合未來潮流所需,更加能大幅提升土地價值,發揮土地最大效用,農地所有者千萬讓錯過這最後機會,別讓權益睡著了!以上言論不代表EBC地產王立場「封面示意圖EBC地產王張琬聆攝」......

農地變更田僑仔

2023/05/31

六都252件都更案未開工賴正鎰：賠錢生意沒人做

六都252件都更案未開工賴正鎰：賠錢生意沒人做

能有助於都市風貌的更新與強化國人居住安全。。國發會發布的最新人口推估報告台灣將在2025年進入超高齡社會「老年人口占比大於20%」,到2028年勞動力減少、社會經濟負擔加重,人口紅利消失,顯見台灣人口正因為少子化問題,有加快老齡化速度的趨勢。都更熱,政府與民間大力推動下都更與危老案件明顯成長,內政部營建署都市更新入口網統計資料顯示,台北市去年核定都市更新案件計40件,今年1-4月已核定12案;新北市去年全年核定20件,今年前4月已核定10件,速度與件數的審核腳步有加快,但六都已核定公布的都更案件,至今尚未開......

賴正鎰鄉林建設都更

2023/05/23

房市未來怎麼走？學者揭「這2類人」在支撐：不見就慘了

房市未來怎麼走？學者揭「這2類人」在支撐：不見就慘了

人都消失,房市會不會崩就難說了。國發會統計指出,台灣在2018年轉為高齡社會,推估2025年邁入超高齡社會,新生人口減少、老人越來越多,屆時國家競爭力減弱,讓人憂心。而少子化對於房市影響會是不小因素,未來一定會逐漸發酵,目前國內購屋主力年齡粗估約落在30歲45歲,而現在的大一生,約18、19歲,屬於「少子化世代」,再過約10年12年後,現在的大一、大二學生屆時來到約30多歲,也有購屋需要,但到時少子化造成的人口紅利消逝對房市就會有更大影響。孫振義指出,少子化問題確實是政府必須積極重視的,比如擬定出更完善的社......

房市房價少子化

2023/05/05

躺平世代來臨？房屋繼承年年創高北市六都居冠

躺平世代來臨？房屋繼承年年創高北市六都居冠

49%。人口老化繼承不動產比例增信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,國內即將步入超高齡社會,越來越多的國人遇到繼承問題,官方統計2021國人的平均壽命為80.86歲,其中男性77.67歲、女性84.25歲,普遍有繼承機會的大多是5、60歲的族群,而這些人通常也都有不動產,同時兄弟姊妹數量也多,有時候只能出售換現金才能公平分配,進而達到世代間的財富移轉,一般3、40歲族群雖然可能無法直接繼承不動產,但阿公、阿嬤留下來的財富,長輩繼承了也有可能間接資助年輕人購屋。目前移轉登記的種類包括有最大宗的買賣、年年創......

房價繼承移轉

2023/02/23

4800億元土地沒人要！1類人快申請逾期將歸國庫

4800億元土地沒人要！1類人快申請逾期將歸國庫

6棟101大樓。未辦理繼承不動產創高全國近1.7萬公頃信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,台灣即將步入超高齡社會,繼承狀況越來越為普遍,2021年國人的平均壽命為80.86歲,其中男性77.67歲、女性84.25歲,越來越多5、60歲的族群遇到繼承問題,若是長輩生前沒有先規劃好,通常繼承人的數量都不少,若不出售換現金,往往很難公平分配,因此看到有些精華區的不動產,也因為繼承問題才在市場上銷售變現。根據內政部統計月報資料顯示,去年前11月建物累計繼承移轉達6.4萬棟,創下歷史新高,全年有機會挑戰7萬棟,繼......

繼承土地房子

2023/01/31

2025老年人口將破20% 「養生宅」成退休族新選擇！

2025老年人口將破20% 「養生宅」成退休族新選擇！

在25年後的2025年,全台老人人口就將佔總人口的20%,每5人就有1人是65歲以上長者,代表直接進入「超高齡社會」;而因現代人忙碌、轉向小家庭模式,有越來越多老人面臨獨居、或甚至是「老無所終」,得自己想辦法在外租屋的嚴峻居住問題,有鑑於此,不少建商或是開發商,就看準老年化社會的需求,投資興建銀髮養生宅或者「養生村」,以休閒樂活、且提供高端服務的模式,來取代傳統老人安養院,也成了銀髮族們退休後的新興選擇。高齡專用住宅將成趨勢由於台灣出生率連年下降、老年人口也逐漸變多,潤泰企業集團就於1991年設立潤福生活事......

高齡社會人口老化少子化

2023/01/13

周昆立／從「繼承者們」下手！這2原因讓房子更好殺價

周昆立／從「繼承者們」下手！這2原因讓房子更好殺價

棟數能穩定不斷攀升,主要是台灣人口老化進入高齡化社會所導致。據國發會最新公布的人口推估報告顯示,3年後台灣將進入超高齡社會「2025年」,65歲以上人口佔比將超過20%,甚至到2039年,65歲以上老年人口佔比將超過30%。繼承糾紛難解賣屋需求將攀升目前台灣人口持續老化的狀況很難轉變,未來繼承移轉件數增加的狀況估計會持續下去。而且隨未來繼承案件越來越多,國人勢必將面臨大量「繼承糾紛」與「遺產處理」等兩大問題,未來賣屋需求估計也將因此攀升。以繼承糾紛來說,早年國人生育率較高,隨著長輩離世,目前多個子女繼承遺產......

繼承謄本人口老化

2022/11/02

退休該入住「養生村」？專家曝銀髮宅優勢：趁早規劃

退休該入住「養生村」？專家曝銀髮宅優勢：趁早規劃

下新低,「人口老化」成為現在進行式,專家預測台灣2025年將步入超高齡社會,屆時每5人就有1人65歲,意謂有愈來愈多老人將面臨居住的問題。農曆9月9日重陽節,由於有著「九九長壽」的意涵,故政府也將重陽節訂為「老人節」,提醒大家要孝順及重視家中的長者,而近期「銀髮宅」成為近期很夯的詞。不過什麼是銀髮宅?跟一般住家有何不同?大約幾歲要開始準備呢?21世紀不動產整理了銀髮宅的注意事項給民眾參考。什麼是銀髮宅?與一般住家有何不同?如果只看整體格局,或許看不出銀髮宅太大差異,但仔細看細節會發現,有許多專為老年人量身打......

銀髮宅養生村樂齡宅

2022/10/04

少子化會讓蛋白區價崩？他喊「買偏鄉撿便宜」內行人：建商不是笨蛋

少子化會讓蛋白區價崩？他喊「買偏鄉撿便宜」內行人：建商不是笨蛋

顯著遞減,但從家戶比來看,每戶人口數創新低,但戶籍戶數逐年增加,未來房市新趨勢變成「房屋需求在增加,房屋需求坪數變小」。而2025年台灣將進入超高齡社會,屆時每5人就有1老人,舊屋換乘電梯大樓的需求也將大幅出現,加上興建成本和地價不斷攀升,胡偉良認為想期待房價下跌是不切實際的,對於首購和換屋族來說,只要買對,現在反而是進場好時機。「封面示意圖Unsplash」......

少子化房價偏鄉

2022/09/22

胡偉良／少子又老年化現在買房會套在高崗上嗎？

胡偉良／少子又老年化現在買房會套在高崗上嗎？

因減免房貸卡實在相關新聞:管你人口數「生不如死」　房價依然生生不息人口連2年負成長生育率創歷史新低國發會推估台灣將在3年後,2025年老年人口佔比超過2成,正式進入超高齡社會。而且15至64歲工作年齡,人口紅利也將在2028年結束,總人口佔比將低於2/3,代表充沛勞力不再,社會經濟負擔加重。一方面是人口不斷減少、老化;另一方面,居房價不僅居高不下,還不斷推升,在這樣的情勢下,很多人不免困惑,在這樣的情況下,未來的房價會怎麼樣演變呢?現在買房會套在高崗上嗎?人口遞減的家戶數減少每戶人口數減少導致的家戶數增加依......

胡偉良少子化老年化

2022/09/08

躺平有理？房子越買越小靠爸才能住大坪數

躺平有理？房子越買越小靠爸才能住大坪數

持續老化,繼承移轉棟數持續創下同期新高,且平均繼承每棟的面積達41.8坪。2025進入超高齡社會繼承移轉棟數續創高根據國發會的「中華民國人口推估「2022年至2070年」」報告顯示,國內正面臨人口少子化與高齡化趨勢,未來將面對「超高齡社會來臨」及「人口紅利消失」等衝擊,統計2025年後我國就要進入超高齡社會,老年人口佔比超過2成,且還會持續攀升,連帶國內的不動產市場也產生明顯改變,包括今年前七月的繼承移轉持續創下同期新高,未繼承的土地與建物面積也持續攀升。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,根據繼承與死......

小宅買房繼承

2022/08/26

買房快搜

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