EBC地產王

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靠爺比等爸強！高齡者贈與超大方「平均高達1604萬」

靠爺比等爸強！高齡者贈與超大方「平均高達1604萬」

「24」日公布數據顯示,高齡者生前贈與已成財富傳承主要管道,去年申報贈與稅的高齡納稅人「65歲以上」達9.6萬人,約佔全體贈與申報人的5成,佔高齡人口的2.1%,顯示愈高齡者愈積極規劃資產傳承,平均每百位高齡者就有2人申報贈與稅。數據顯示,去年有1.3萬名高齡贈與人達到課稅門檻,平均每人贈與總額達341萬元,其中有稅案件平均金額高達1604萬元,均遠高於全體納稅人平均,凸顯高齡族群贈與金額之大方程度。。進一步分析年齡與金額分布,6569歲族群在有稅案件中的平均贈與金額最高,達2562萬元,80歲以上族群則在......

2025/04/25

年輕人購屋65%靠金援！專家曝「父母銀行」3風險：避免親情變質

年輕人購屋65%靠金援！專家曝「父母銀行」3風險：避免親情變質

」,包括:明確形式,簽訂借據或贈與契約並約定還款方式與期限。設定界線,父母不干涉房屋使用權,子女不因資助影響孝親責任。稅務規劃,利用每年244萬贈與稅免稅額,分年贈與,合法節稅。替代方案,父母當「保證人」而非直接出資,讓兒子獲得更低利率。若想避免「父母銀行」的型態,「賣厝阿明」建議可以用這3招:1、制度化:銀行推出「親子共購」專案,銀行提供父母擔保,子女可貸9成。2、多元化:父母以房養老,資助子女購屋,將老宅反向抵押,資助兒子頭期款。3、契約化:親屬間借貸走向專業化,將父母借貸以簽訂正式契約方式成立。無論選......

2025/03/31

兄弟獲父贈農地出售持分竟遭連帶追稅地政士：親兄弟得明算帳

兄弟獲父贈農地出售持分竟遭連帶追稅地政士：親兄弟得明算帳

售持分竟遭連帶追稅地政士:親兄弟得明算帳。台灣的農地因享免贈與稅與土地增值稅,長輩為避免死後爭產,常採用「生前贈與」方式,但又擔心子女偷賣掉而以持分共有的方式來登記所有權。正業地政士聯合事務所鄭文在提醒,這樣的作法只「對了一半」,最好要再加一份「分管契約」才完善。根據「遺產及贈與稅法」第20條第1項第5款規定,作農業使用之農業用地及其地上農作物,贈與「民法」第1138條所定繼承人者,不計入其土地及地上農作物價值之全數。受贈人自受贈之日起5年內,未將該土地繼續作農業使用且未在有關機關所令期限內恢復作農業使用,......

2025/03/27

尪想預告登記她的房？專家抖勸三思：比婚前協議狠100倍

尪想預告登記她的房？專家抖勸三思：比婚前協議狠100倍

婚姻最後手段」,就像把結婚證書換成賣身契,如果非辦不可務必同步做「預告登記同意書公證」,並且設定違約罰則,另一種替代做法是開設「聯名帳戶」設定共同簽名提款,用「贈與稅免稅額」逐年移轉,直接登記「夫妻分別財產制」,對夫妻雙方或許更有保障。「封面示意圖pixabay」。......

2025/03/26

贈與免稅244萬「很多人誤會」！國稅局曝4大雷區：搞錯恐噴錢

贈與免稅244萬「很多人誤會」！國稅局曝4大雷區：搞錯恐噴錢

稅244萬「很多人誤會」!國稅局曝4大雷區:搞錯恐噴錢。每年的贈與稅免稅額是244萬元,許多民眾以為每年都能使用,但實際並非如此,根據國稅局提醒,每年244萬免稅額的適用對象是「贈與人」,並非「受贈人」,此外親屬間的不動產買賣亦適用贈與稅免稅額,務必釐清稅額法規。國稅局說明,贈與稅免稅額是每一位贈與人每1年244萬元為限,也就是每1位贈與人自每年1月1日到12月31日,不論贈與給多少人,累計贈與金額合計不超過244萬元,即可免徵贈與稅。。必須留意的是,贈與人在一年內贈與的財產總額如果超過免稅額,要在這次贈與......

2025/03/18

今年報稅注意！「遺贈級距調高」會計師2招加速財富傳承

今年報稅注意！「遺贈級距調高」會計師2招加速財富傳承

!「遺贈級距調高」會計師2招加速財富傳承。今年起,遺產稅與贈與稅的課稅級距正式調升,對於高資產家族而言,這不僅影響財產傳承方式,更是減少稅務負擔的關鍵。安永聯合會計師事務所安永家族辦公室副總經理林信行提醒,若能妥善運用新的級距與贈與策略,將有機會有效降低稅負,甚至在遺產淨額5621萬元的情況下,較去年可減少31萬500元的稅額。根據最新規定,遺產稅10%的適用範圍從原本較低的門檻提高至遺產淨額5621萬元以下,15%的稅率適用於5621萬元至1億1242萬元之間,而20%的最高稅率則適用於超過1億1242萬......

2025/03/13

阿姨我不想努力了！全台共151萬女地主這縣市最多

阿姨我不想努力了！全台共151萬女地主這縣市最多

地增值強勁,表現更為明顯。除此之外,張旭嵐強調,有不少愛妻人士展現愛意,會將不動產登記於配偶名下,或是長輩買土地直接登記在子女名下,未來不需要再透過贈與或繼承的方式轉移,進而減少遺產稅或贈與稅的負擔,都是女性土地所有權人增加因素之一。換算全台女地主平均每人持有土地面積,約有392坪,相比5年前增加約3.6坪,六都當中又以新北市女地主持有土地面積最大,平均每人約有375坪,其次為台南市的293坪,而最迷你的是台北市,女地主平均持有土地面積僅約141坪。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,新北市作為台北的衛星城......

2025/03/04

威力彩衝16.5億！史上最高30億中了就能買「陶朱隱園」

威力彩衝16.5億！史上最高30億中了就能買「陶朱隱園」

何簽號,最後決定用電腦選號而中大獎。當時得獎人的獎金先扣20%所得稅後,實領24億元,並慷慨捐出2.9億元做公益,創下公益彩券史上最高單筆捐款金額紀錄,剩下約21億元分給自己及其他3名友人,又課了10%贈與稅「當時贈與稅為舊制單一稅率10%」,合計繳了約8億元稅款。第2高頭獎獎金則為2015年9月14日的28.7億元,連槓40期後,在台北士林「飛來發彩券行」開出,一注獨得,得主為年約4050歲的男性,住在新北市,中獎彩券是與太太逛士林夜市時順道買的,最後捐出1.888億元做公益,還包給彩券行168萬元紅包。......

2025/02/19

汪小菲監護權復活律師一句勸：守護所愛不能拋棄繼承

汪小菲監護權復活律師一句勸：守護所愛不能拋棄繼承

小菲掌握?地政士揭「1情況」:最多400萬1.遺產繼承權,本身是專屬於具俊曄個人「法定配偶」的權利,不能「直接」轉讓給大S的媽媽。2.具俊曄可以繼承取得遺產後,再把遺產移轉給S媽,這樣的作法比較「安全」與「確實」,缺點是未來可能有多一筆贈與稅的問題。3.具俊曄不能用「拋棄繼承」來把權利給大S媽媽。如果大S沒有遺囑,配偶具俊曄拋棄繼承的話,全部遺產就由兩個小孩繼承,小孩的監護人是汪小菲,到時候不是大S的媽媽取得遺產。如果大S有合法遺囑,遺囑指定遺產給兩個小孩與S媽,給S媽的部分屬於遺贈,如果遺贈沒有侵害特留分......

2025/02/07

遺產不想落入前夫手？地政士「一招」：不怕小孩繼承被代管

遺產不想落入前夫手？地政士「一招」：不怕小孩繼承被代管

,以代管方式掌控遺產,鄭文在建議,可以考慮以「公同共有」辦理繼承登記,等小孩成年後,再辦理遺產分割繼承,因為依據內政部87年1月21日台「87」內地字第8785251號函,「......協議分割者,基於繼承人不論如何分割遺產,均不課土地增值稅、贈與稅、契稅」,也就是說均分成3份的不動產遺產,未來分割處置時都不會被課相關的稅負,「不妨以時間換取空間,也是可行的好辦法」。。......

2025/02/06

家人過世「遺產稅1600萬」他月入7萬繳不出網一票喊：拋棄繼承

家人過世「遺產稅1600萬」他月入7萬繳不出網一票喊：拋棄繼承

市場上變賣就可以還款了,千萬不要跟國稅局用實物抵繳會虧爛」、「我辦過兩次拋棄繼承,總共賺了三千多萬,還不用繳稅,有夠爽的啦,給你參考」。財政部台北國稅局日前表示,遺產稅納稅義務人收到繳款書後,應於繳納期限內繳清稅款,繳納現金有困難時,可依據遺產及贈與稅法第30條第2項規定,於繳納期限內向國稅局申請分18期以內繳納,且每期以不超過2個月為限,也就是最長可達3年,納稅義務人於繳納各期稅款時,應加徵分期利息至繳納日;惟未如期繳納時,除加徵分期利息至該期限繳日期屆滿之日外,應就逾期部分加徵滯納金。專家曝「3招」解方......

2025/01/23

廖嘉紅／3千萬房產贈兒後售出竟被課700萬元重稅

廖嘉紅／3千萬房產贈兒後售出竟被課700萬元重稅

金房價仍居高不下,父母若想幫忙子女購屋要趁這波。國稅局表示,納稅人可善用每人每年244萬元的免稅額,父母各自贈與給子女就有488萬,加上贈與稅計算期間是每年元旦至12月31日,若把握12月前、1月初分兩波贈與,就能一口氣贈與976萬,且全部都屬合法贈與,免繳贈與稅。贈與股票上市上櫃股票,國稅局會以贈與當日該股票的收盤價作為贈與價格。若贈與的是家族公司的未上市櫃股票,千萬不要以票面金額10元來計算。國稅局認定,未上市股票的贈與金額應以贈與日該公司的資產淨值為基準。贈與保單變更要保人,即是無償將該保單之保單價值......

2024/12/24

田僑仔爸50年前合建「沒做這動作」她繼承房地想賣…慘遭解約

田僑仔爸50年前合建「沒做這動作」她繼承房地想賣…慘遭解約

爸往生後,該數筆社區既成巷道,竟由資產變成負債,讓子女們莫名繳納一堆遺產稅。鄭文在解釋,「遺產及贈與稅法」第16條第12款:「被繼承人遺產中經政府闢為公眾通行道路之土地或其他無償供公眾通行之道路土地,經主管機關證明者,不計入遺產總額。但其屬建造房屋應保留之法定空地部分,仍應計入遺產總額。」偏偏這幾筆土地雖然供公眾通行,卻是當年與建商合建時保留的法定空地,和要件不符,無法申請不課徵遺產稅。另外,如果這幾筆土地屬於都市計畫內的公共設施保留地,也可以不計入遺產稅,但鄭文在指出,申調分區使用證明時卻清楚載明為住宅區......

2024/12/13

尪拿房借錢投資慘賠！想再增貸拗一把她巧用「這招」終於停損

尪拿房借錢投資慘賠！想再增貸拗一把她巧用「這招」終於停損

就好,如此一來老公不來找麻煩,自己也仍保有經濟地位,鄭文在建議,應將房屋所有權的1/5利用買賣的方式登記給女兒,再透過二親等贈與稅免稅額244萬元無償免除債務,加上女兒自有資金56萬元,成立了300萬元的買賣契約書。登記完成後,老婆持分4/5、女兒持分1/5,由於取得成本接近市場價格,未來女兒再出售也不用擔心產生高額的房地合一稅產生,更厲害的是老公應該不敢開口有求辦理銀行貸款增貸,鄭文在因此讚許,「免除了一場可能發生的家庭風暴」。「封面示意圖取自pixabay」。......

2024/11/28

媽送女兒一間公寓！僅要求自付衍生費用代書一招現省25萬

媽送女兒一間公寓！僅要求自付衍生費用代書一招現省25萬

當有技巧,鄭文在指出,女兒必須付錢給媽媽,媽媽再將房屋所有權登記給女兒。該房屋及土地的公告現值約300萬元,只要買賣價格大於300萬元,就符合遺產及贈與稅法的規定,因此母女雙方以買賣價格500萬元達成協議,媽媽將今年度的贈與稅免稅額244萬元無償免除債務,所以女兒配合銀行貸款核准256萬元給付媽媽,買賣合約書正式成立。鄭文在進一步建議,明年年1月份開始又有新的贈與稅免稅額244萬元可以贈與,到時媽媽就可再無償贈與244萬元給女兒,將此筆款項拿來清償銀行貸款,如此一來,房貸餘額僅剩12萬元,繳起房貸也相當輕鬆......

2024/11/21

大兒欠卡債！媽急過戶給小兒「怕房被扣押」律師勸：千萬毋湯

大兒欠卡債！媽急過戶給小兒「怕房被扣押」律師勸：千萬毋湯

毋湯」。。蘇家宏列舉9點建議如下1.首先是持有40年的老房產用贈與方式過戶給小兒子,必須支付贈與稅,土地增值稅也要用一般稅率「無法用自用住宅稅率」,恐怕得花數十萬或上百萬元,在稅賦上很不划算。2.如果房產以出售方式賣給小兒子,國稅局會審查小兒子是否有能力購買、過戶後是否有給買賣價金、交易後媽媽有無返還價金給小兒子,如果沒有「真正支付買賣價金」的事實,將會被認定為贈與,國稅局會要求補交贈與稅並罰款。3.這名媽媽其實可以寫遺囑,過世後再把房產指定由小兒子繼承,並且附帶條件,要求小兒子將房產仍然繼續給大兒子居住、......

2024/10/25

老父想贈子1000萬！地政士曝神招僅需一次手續還0課稅

老父想贈子1000萬！地政士曝神招僅需一次手續還0課稅

土地增值稅」的方式,成功幫一位父親移轉資產給兒子,最終取得1000萬元的資金,不只沒贈與稅,甚至還免繳土地增值稅。父母親對子女每年有244萬元的贈與稅免稅額,如果贈與金額沒有超過244萬元,不但不用繳納贈與稅,也不用申報。但若是不動產的贈與,無論金額多寡都須完成贈與稅申報,取得國稅局的贈與稅免稅證明或是完稅證明,才能辦理所有權移轉登記。。關於不動產贈與的計價方式,依照「遺產及贈與稅法」第5條的規定,是以不動產公告現值計價,不過正業地政士聯合事務所所長鄭文在指出,土地公告現值每年1月1日調整一次,所以現值會「......

2024/10/24

買4300萬商辦契約卻僅61萬？代書讚最佳教材：省下稅金400萬

買4300萬商辦契約卻僅61萬？代書讚最佳教材：省下稅金400萬

明金流狀況。地政士解釋,契約的61萬元就是行之有年的「公契」,先不論金流的狀況,此案例正是遺產及贈與稅最佳的節稅教材。為什麼實價登錄4300萬元的中正區辦公室,拿出的契約書內容,總金額卻僅有61萬7800元?正業地政士聯合事務所所長鄭文在說明,民眾黨拿出來自清的契約書,事實上是用來課徵土地增值稅及契稅的「公契」,要看出實際買賣總價,則要看「私契」。。鄭文在補充,房屋買賣契約書可分為私契及公契,私契載明買賣總價、付款方式、稅費負擔、違約責任及點交日期等;公契純粹為課徵土地增值稅及契稅之用,也就是無論成交價是3......

2024/09/13

癌末母要贈房給獨生女代書急勸阻：「都別做」省6萬稅

癌末母要贈房給獨生女代書急勸阻：「都別做」省6萬稅

過戶到她名下,想採用贈與方式來登記。。因為該房屋的現值及土地公告現值加總約100萬元,小於贈與稅免稅額244萬元,只要繳納契稅及土地增值稅即可完成所有權移轉登記,估算最終契稅約9000元、土地增值稅一般稅率約49000元、自用稅率約24500元。鄭文在特別說明,因為贈與不符合「土地稅法」第34條出售自用住宅用地的規定,所以不適用土地增值稅自用住宅用地優惠稅率10%,只能適用一般用地20%的稅率,因此約49000元。確認所有的稅費、印花稅及代書費共計約80000元後,客戶同意委託鄭文在辦理贈與,將媽媽名下1/......

贈與繼承地政士

2024/07/18

財富直接給第三代增值稅怎麼算？律師曝這招「也沒贈與稅」

財富直接給第三代增值稅怎麼算？律師曝這招「也沒贈與稅」

財富直接給第三代增值稅怎麼算？律師曝這招「也沒贈與稅」 ... 財富直接給第三代增值稅怎麼算?律師曝這招「也沒贈與稅」。長輩的財富該用遺產還是贈與方式傳給第三代?怎麼做才真正節稅?恩典法律事務所創辦人蘇家宏個別就兩個角度來說明,提醒民眾選擇最節稅的方式,讓愛與財富都能一起傳給家人。蘇家宏日前分享3兄弟拋棄遺產給小孩,卻引發糾紛的做法,獲得讀者與友人的反饋及疑問,例如有人疑惑,遺囑直接給第三代,不會有贈與稅的問題嗎?」、「繼承人協議分割遺產,分得少的是不是要繳贈與稅?」。相關新聞:說好遺產留給孩!3兄弟拋棄繼......

遺產節稅贈與

2024/07/12

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