EBC地產王

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現在適合買房？專家坦言底線早畫好：「見這價」就別再等

現在適合買房？專家坦言底線早畫好：「見這價」就別再等

一名」、「擔心中共打過來,有些人會先賣房改成買黃金,可能是最佳時機吧」。究竟現在可否買房,以及何時是最佳時機?房市部落客「老黃房市筆記」發文認為,其實買方的心理底價「已經在2023年底畫好界線」,他也奉勸購屋族如果能買到2023年Q4的成交價,「那就不要再等了。」老黃表示,台灣房市有一個奇妙現象,即是政府政策未必能拉高房價,但可以穩住賣方的心理底線,回顧從2023年8月新青安政策正式上路,政府開始補貼房貸利息以壓低購屋負擔,直到同年1012月新青安上路後的第一波成交高峰,這是目前多數賣方「心理價位」的起點。......

2025/06/03

一個月賣不到200間！他喊「金龍逼死新竹房仲」業者：沒那麼嚴重啦

一個月賣不到200間！他喊「金龍逼死新竹房仲」業者：沒那麼嚴重啦

、「打炒房就打炒房,你把成交量打到比16年低點還腰斬是怎樣」新竹在地房仲表示,自從去年央行祭出第七波信用管制以來,確實感受到市況變冷,一方面是購屋族轉趨觀望,加上受到川普的關稅政策影響,股市波動造成部分潛在買家的資金卡住,難免下挫住宅交易量。不過該仲介強調,新竹自住市場仍有一定買氣,買賣還是要看屋況條件,例如在竹北只要房價合理,目前還是很快就能成交。591房屋交易網新聞公關組組長林哲緯分析,新竹房市過去受惠竹科效應吸引投資熱錢,由於前一波價量爆衝非常快,當投資客目光轉向中南部等房價基期較低的地方,加上央行打......

2025/06/02

中和3房要2300萬！科技男存了800萬頭款嘆：只配看20年老屋

中和3房要2300萬！科技男存了800萬頭款嘆：只配看20年老屋

頭款嘆:只配看20年老屋。新北第一環的中和區近年房價走揚,根據賣厝阿明分享購屋族的心聲,一對小夫妻從事科技業主管職,年薪180萬設定預算2000萬元,鎖定屋齡10年內的房子,依照需求在中和竟找不到理想的3房,只好放寬屋齡區間並向現實妥協,而根據阿明透露,即便是放寬購屋設定的「妥協版」物件,在中和也相當搶手,平均2週內就會成交,意味著有錢還未必買的到,也考驗購屋族的出手速度。。賣厝阿明在臉書粉專「賣厝阿明知識」透露,最近收到一名中年男子抱怨,對方41歲任職科技業主管,夫妻兩年薪180萬、預備頭期款800萬元,......

2025/05/20

輝達總部太香！傳北士科「建案報價急封盤」業者回應了

輝達總部太香！傳北士科「建案報價急封盤」業者回應了

題,還傳出有北投區的建案因看好房價飛漲,目前已緊急封盤暫停報價,就連專家也呼籲購屋族應保持冷靜,評估需求與能力後再出手,對此「東森財經新聞」聯繫被點名封盤的建案,對方坦言輝達的話題性確實帶來商機,包括來電詢問以及回頭客都增加,但澄清報價「沒有封盤純屬誤傳」。。輝達執行長黃仁勳19日宣布,海外總部選址北士科,還開玩笑表示「雖然有點貴但是頂級的」,消息激盪化學效應,網路上流傳在北投區的新建案「士科大院」因此暫停報價,根據網友轉述疑似看好輝達帶動區域房價,才決定重新評估售價,對此「東森財經新聞」成功取得該建案的銷......

2025/05/19

南部熱門成交總價帶「下修至500萬↓」專家：低價才下得了手

南部熱門成交總價帶「下修至500萬↓」專家：低價才下得了手

連翻2倍,然而民眾薪資漲幅未能跟得上房價,首購族、年輕家庭想買房只能迫使「往低總價移動」!且近期受限貸令卡關,核貸成數保守,購屋族不得不下修總價預算,以利降低自備款負擔。而總價500萬以下在高雄仍以老公寓華廈居多,公設比低CP值高,長遠來看,又有危老都更潛力,吸引小資族或置產族入手。。李家妮指出,中高總價物件多為置產型買方與換屋族的主力區間,今年Q1投資市場轉冷,尤其高雄受台積電設廠效應,熱得快也冷得快,高端置產族也轉趨保守觀望,連帶影響中高總價產品交易縮減。台南中高總價交易微增為市場添亮點反觀台南市,20......

2025/05/16

售屋網貼滿「急賠售」投資客大逃殺？專家：僅3款會血流成河

售屋網貼滿「急賠售」投資客大逃殺？專家：僅3款會血流成河

間突破10%,儼然進入買方市場。這波賣方大逃殺潮,吸引不少觀望已有的購屋族目光,卻又擔心會撿到便宜或接到最後一棒?專家指出,隨著囤房稅2.0發威,加上銀行抽銀根,讓多屋族斷尾求生、投資客急體潰逃,但真正會血流成河的,將是「沒地段」、「沒品質」、「沒未來」的「三不」產品。賣厝阿明在臉書社團「賣厝阿明知識」分享近期房市現象,針對近期想進場撿「甜甜價」的買方,提出有些房子碰不得的建議。他先提到最近房市弔詭現象,打開591售屋網站,滿滿的「急售」、「賠售」標籤閃得人眼花,議價空間更悄悄突破10%大關,讓許多觀望已久......

2025/05/14

最嚴打炒房告終？專家分析「央行關鍵訊號」：將現V型反彈

最嚴打炒房告終？專家分析「央行關鍵訊號」：將現V型反彈

語言切割風險」的技巧性回應,目的是保護建築貸款集中度控管「避免泡沫繼續擴大」,同時釋出善意讓自住買方恢復信心與流動性,不是讓房市大漲,而是避免因政策錯殺、斷鏈,因此對購屋族真正該關注的是「你能不能真的貸得到款?」根據他的預測,一旦打炒房政策鬆綁,未來數月內市場成交量將率先出現V字反彈,價格則將維持高位震盪,買賣雙方都在等待確定能貸的那一刻,「這是一個空窗,也是一個機遇期。」「封面示意圖翻攝央行Youtube」。......

2025/05/13

年輕人買房新攻略！　專家2分鐘帶你看房市動態與潛力區

年輕人買房新攻略！　專家2分鐘帶你看房市動態與潛力區

市場資訊後再出手,甚至還有機會議價,這是一個相對有利的時機點。在談到選房地點的潛力條件時,黃世聰也建議,購屋族群應優先考慮以下幾項重點:重大建設題材:未來發展潛力大軌道經濟帶動:捷運、公路等交通便利性成熟生活機能:商圈、醫療、教育資源完善學區優勢:穩定增值的關鍵指標無論你是準備買房、正在看房,或是想進一步了解房市政策與市場脈動等,一站式資訊平台「2025房產新勢力線上展銷會」將是你不可錯過的利器,幫助你做出最明智的購屋決策!2025房產新勢力線上展銷會:https://star.fbs168.com/......

2025/04/30

「桃園」也進入初老？平均屋齡21.7年老宅交易回溫

「桃園」也進入初老？平均屋齡21.7年老宅交易回溫

究中心副理張菱育觀察,目前全球政經不穩、股市震盪明顯,國內房貸利率攀升,其中3月的五大銀行新增房貸利率達2.264%,創下16年半以來新高,對多屋族來說資金壓力不小。為降低持有風險,有的屋主將房屋「汰舊留新」,出售手中持有較久或屋齡較高的房產,因此老屋議價空間擴大,吸引預算有限的購屋族進場,進一步推升老屋買氣。。......

2025/04/29

差不到5萬！成屋價格優勢不再「這10區」買預售更划算

差不到5萬！成屋價格優勢不再「這10區」買預售更划算

擔相對大。反觀預售屋價位固然較高,但具付款彈性、受限貸衝擊較小等特性,若再把未來增值性考量進去,相當適合口袋不深的購屋族群。。數字科技「5287」旗下591實價登錄統計2024年七大都會區成屋與預售屋價差最小的十大行政區,可發現共同特色都擁有不少新成屋、新古屋聚落,以差距最小的桃園大園區來說,去年預售屋成交單價為32.8萬元、成屋為31.3萬元,僅相差1.5萬元,林哲緯指出,目前交易熱區集中在客運園區與青埔特區,建案競爭激烈,呈現「成屋新、預售多」的狀況,進一步拉近預售與成屋價格。價差第二小的行政區則是高雄......

2025/04/25

新青安將出現「末日上車潮」！網憂斷頭專家笑：父母不會讓人失望

新青安將出現「末日上車潮」！網憂斷頭專家笑：父母不會讓人失望

露的數據,新青安違約率僅約0.04%,比整體房貸違約率0.07%來得低。不過目前新青安仍處於寬限期期間,申貸者僅需繳息,還未開始繳交本金的部分,因此違約率自然較低。另外一個理由,則是這波新青安激出許多年輕的購屋族,何世昌坦言,就算40歲以上群族尚且難單靠自己能力買房,30歲以下更難在白手起家的情形下買房,不過此群族「靠爸爸媽媽資金奧援」的比率恐怕更高。「倘若他們付不出錢,大部份爸媽還是會幫忙渡過難關」,因此何世昌認為,即使是寬限期之後要開始繳納本金,違約率要衝高到1%、2%,達到「潮」的嚴重程度,機會應該偏......

2025/04/25

房仲偽造出售假象！屋主接電話大驚「自家掛賣中」同業嘆：真沒必要

房仲偽造出售假象！屋主接電話大驚「自家掛賣中」同業嘆：真沒必要

為房仲偽造文書簽委託,這是為了做廣告吸引客人,等買方上門再改口房子已經賣掉,以便介紹其他物件或轉給同事增加客源,但自己認為作假廣告更沒必要,因為購屋族通常早有預設選項,「現在買方找房子都很目標導向,看到廣告打給房仲,當被告知想看的房子沒了,大多時候買方也不太想跟房仲閒聊需求、只想趕緊掰掰掛掉電話,有緣再相見。」他總結表示,房仲真的要實在做事,不要以身試法想些有的沒的,因為有能力買房子或持有房子的人,大多有一定的社會歷練,同時也是明眼人,「你在做什麼,他們都看得出來。」「封面示意圖Pexels」。......

2025/04/24

7字頭住進板橋水岸宅! 「濱河帝景」驚艷登場

7字頭住進板橋水岸宅! 「濱河帝景」驚艷登場

中,能夠擁有一處坐擁水岸綠意、遠眺台北市中心天際線的住所,是許多購屋族心中的理想生活。尤其結合自然景觀與都市機能的水岸住宅,不僅具備稀缺性,更因價格穩定、抗跌特性,在高通膨時代中脫穎而出,成為資產保值的首選標的。抗通膨首選　水岸宅價值持續看漲全球關稅戰開打,台灣4月起水電擬雙漲,根據主計處發布3月份消費者物價指數「CPI」,年增率為2.29%,全民對抗通膨已成共識。另外市調指出,逾六成民眾認為「房地產仍是最具保值、抗跌與增值潛力的投資選擇」,其中尤以擁有自然景觀的水岸宅最受青睞,以大直水岸為例,開發初期至今......

板橋水岸第一排新板特區5分鐘建商讓利價

2025/04/23

還是鐵板一塊！六都預售屋Q1均價曝新北季漲一成奪冠

還是鐵板一塊！六都預售屋Q1均價曝新北季漲一成奪冠

族來說,省下裝潢費也是不無小補;而低自備款等優付手段,則是以頭期款不足的首購族比較容易心動下訂,卡位買個未來。不過現在市場氛圍轉空,現在民眾最期待的還是「降價」最實際,但是否能讓購屋族化心動為行動,還得看讓利的幅度是否能讓到民眾心坎裡,才有機會催出買氣。「封面示意圖台灣房屋提供」。......

2025/04/22

5成年輕購屋族都買新房子！房仲：低首付是關鍵

5成年輕購屋族都買新房子！房仲：低首付是關鍵

5成年輕購屋族都買新房子！房仲：低首付是關鍵 ... 5成年輕購屋族都買新房子!房仲:低首付是關鍵。近年政府房市利多政策著重在年輕、首購族,在新青安等優惠貸款加持下,年輕人逐漸躍升買盤主力。住商機構統整聯徵中心數據,發現2024年2040歲購屋族的申貸房產中,約47.8%是屋齡03年的新屋,比10年前的占比大增17.5個百分點,專家分析,近年不少預售案主打低首付、工程期零付款,因此受到青睞。觀察聯徵中心2040歲購屋人的申貸數據,2015年的房貸案件中,屋齡1530年的物件占比達31.3%最高,屋齡03年者......

2025/04/22

前屋主留整間傢具沒清！亂丟又怕挨告專家曝3招化解

前屋主留整間傢具沒清！亂丟又怕挨告專家曝3招化解

000元,您願意分擔嗎?」提供選擇:「要幫您搬到倉庫「費用1500」,或直接回收?」保留證據:對話截圖寫明「雙方同意處理方式」不過律師提醒購屋族,就算前屋主口頭答應能清運家具,當事人也要保留「同意清運」的書面或通訊紀錄,自保做法是簽署簡單協議書,同時寫明「雙方同意由現屋主處理遺留物品,不得求償」,因為過去就有案例是透過電話溝通,事後前屋主反悔提告,最終仍被判賠償。除此之外,在清運家具前也可全程錄影存證,並且請清潔公司開立「廢棄物處理證明」,倘若物品較新也可詢問前屋主是否同意捐贈,但記得要向受贈單位拿收據,以......

2025/04/18

曾經一堆人聽到就搖頭！他讚這重劃區「房價10⭢70萬」：造鎮很成功

曾經一堆人聽到就搖頭！他讚這重劃區「房價10⭢70萬」：造鎮很成功

一堆人聽到就搖頭!他讚這重劃區「房價1070萬」:造鎮很成功。台灣購屋族愈來愈重視「住得舒服」勝過「買在市中心」,過去許多人一聽到離雙北市區太遠就搖頭,如今卻回頭看見這些被低估的重劃區正在逆勢翻紅。尤其新北市三峽與樹林交界處的「北大特區」,被不少網友稱為造鎮最成功的典範之一,不僅生活機能越來越完善,房價更從一坪10萬元漲到70萬,引起網路熱烈討論。近日一名網友在PTT發文表示,位於新北市三峽與樹林交界處的北大特區,想當初建案剛推出時,許多人嫌地點太偏,交通不方便,甚至連商家都不多,但隨著人口進駐、商圈成熟,......

2025/04/18

台積電設廠高雄竟造就「這現象」！爆增1成刷新紀錄

台積電設廠高雄竟造就「這現象」！爆增1成刷新紀錄

比例也較為明顯。另一方面,黃識頻表示,近年高雄主要商業發展重心集中在北高雄,尤以左營、鼓山區為蛋黃核心,區段不動產價值高,也因房價水位高,購屋族普遍經濟自主能力高,也更有能力享受獨立生活或額外置產投資。前金人最獨立獨活人口比家庭客還多數據較獨特的還有前金區,近幾年單獨生活戶已經超越了家庭共同生活戶,光2024年兩者就相差了近千戶,是市區中唯一獨活族比家庭客群還要多的區域。黃識頻分析,前金區位處舊市區商圈,機能優渥成熟,多高屋齡大樓華廈,近年受亞灣區紅利帶動,磁吸建商進駐推案供給熱絡,且均以小宅產品為主力,供......

2025/04/08

台中「這區」買房都年輕人！ 35歲內房貸族暴增86%房仲：180萬就有

台中「這區」買房都年輕人！ 35歲內房貸族暴增86%房仲：180萬就有

輕房貸族申貸件數達1346件,相較於2022年的724件,短短3年就增加622件,成長幅度高達86%,顯示年輕購屋族呈現爆發式成長。房仲指出,主要有3大優勢,房價基期低、通勤便利性及重大建設提升生活品質,尤其南太平總價180萬元左右可買到中古套房、600萬元可買到中古兩房,CP值相當不錯。近年太平區成為台中市年輕購屋族的熱門選擇,3年來房貸申貸件數成長86%,中信房屋太平家誠加盟店店長林可晴指出,太平不僅吸引在地客群,更有大量外來年輕首購族進駐,主要有3大優勢,首先是太平區房價基期低,目前太平房價仍普遍落在......

2025/04/02

年輕人購屋65%靠金援！專家曝「父母銀行」3風險：避免親情變質

年輕人購屋65%靠金援！專家曝「父母銀行」3風險：避免親情變質

!房市專家賣厝阿明在「賣厝阿明知識」粉專上分享台灣父母銀行數據大公開,約65%的購屋族接受父母資助,平均資助金額為300500萬,資助形式45%為無息借款、30%部分贈與、25%全額贈與。而還款方式部分,40%定期還款、35%孝親替代、25%未明確約定。。賣厝阿明表示,當父母成為銀行後,恐衍生出3大風險,包括:親情變質「一位母親要求兒子每月還款,卻被媳婦認為是「干涉家務」,有30%家庭因購屋資助產生摩擦」、財務壓力「父母可能動用退休金,影響晚年生活,資助兒子買房後,自己生活品質改變」、法律糾紛「未簽訂借據,......

2025/03/31

買房快搜

/樂屋網提供