EBC地產王

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50年老屋比新房更香？首購族秒懂：難怪沒人想都更

50年老屋比新房更香？首購族秒懂：難怪沒人想都更

29」日在粉專上分享「老屋抗跌關鍵」,一名首批「新青年安心成家貸款」購屋者現身說法,揭露老宅市場的「沉默真相」,包括:地段佳、稅賦低、零公設等優勢,讓老公寓成為精打細算族的隱性選擇,更直言秒懂難怪沒人想都更。新青安貸款買下北市50年公寓揭「房屋稅vs管理費」驚人差距。阿明在「賣厝阿明知識」分享該案例,他表示該名購屋者透露,其購入的50年社區型公寓,雖無電梯但具備管理室、定期清掃及垃圾收運,且位於市中心,一年來房價未受市場波動影響,反而微幅上揚。房仲業者分析,台北市精華區老宅有「三不敗」特性:土地持分大、實際......

老屋新房首購

2025/06/04

現在適合買房？專家坦言底線早畫好：「見這價」就別再等

現在適合買房？專家坦言底線早畫好：「見這價」就別再等

一名」、「擔心中共打過來,有些人會先賣房改成買黃金,可能是最佳時機吧」。究竟現在可否買房,以及何時是最佳時機?房市部落客「老黃房市筆記」發文認為,其實買方的心理底價「已經在2023年底畫好界線」,他也奉勸購屋族如果能買到2023年Q4的成交價,「那就不要再等了。」老黃表示,台灣房市有一個奇妙現象,即是政府政策未必能拉高房價,但可以穩住賣方的心理底線,回顧從2023年8月新青安政策正式上路,政府開始補貼房貸利息以壓低購屋負擔,直到同年1012月新青安上路後的第一波成交高峰,這是目前多數賣方「心理價位」的起點。......

2025/06/03

新北1區救六都！交屋潮助攻5月移轉棟數月增1.9%

新北1區救六都！交屋潮助攻5月移轉棟數月增1.9%

顯示都會區買氣仍趨於保守。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,由於房屋買賣的行政流程大約12個月,所以5月的買賣移轉數據,主要是反映4月的市場交易情況,4月上旬台股因關稅戰大幅下跌,股匯債市也接連震盪,不僅衝擊投資人信心,也讓資產族的身家大縮水,購屋心態因而更加觀望。張旭嵐接著說,加上銀行放款依舊緊縮,因此買氣不易放大,也讓今年前5個月都會區累計買賣移轉棟數較去年同期的高峰縮減近2成,尤其首都台北市的資產族,對全球政經局勢的敏感度更勝其他都會區,因此5月買賣移轉量月減幅更鮮明,創下2003年台北市分月統計......

2025/06/02

一個月賣不到200間！他喊「金龍逼死新竹房仲」業者：沒那麼嚴重啦

一個月賣不到200間！他喊「金龍逼死新竹房仲」業者：沒那麼嚴重啦

、「打炒房就打炒房,你把成交量打到比16年低點還腰斬是怎樣」新竹在地房仲表示,自從去年央行祭出第七波信用管制以來,確實感受到市況變冷,一方面是購屋族轉趨觀望,加上受到川普的關稅政策影響,股市波動造成部分潛在買家的資金卡住,難免下挫住宅交易量。不過該仲介強調,新竹自住市場仍有一定買氣,買賣還是要看屋況條件,例如在竹北只要房價合理,目前還是很快就能成交。591房屋交易網新聞公關組組長林哲緯分析,新竹房市過去受惠竹科效應吸引投資熱錢,由於前一波價量爆衝非常快,當投資客目光轉向中南部等房價基期較低的地方,加上央行打......

2025/06/02

房仲保證貸8成！他怨沒買到還賠108萬專家揪關鍵：沒救

房仲保證貸8成！他怨沒買到還賠108萬專家揪關鍵：沒救

料公社」發文,自稱首購小白,痛訴房仲保證可貸8成,卻害他貸款沒過還要吞違約金108萬元的慘痛購屋經驗。他去年8月從591售屋網看中新店一間中古屋,看屋過程也告知房仲第一次買房,不確定能否真的貸到款,但房仲卻一直保證可以貸到8成,「非常肯定的這樣反覆說」,便決定下斡旋、簽署買賣委託書。。原PO還發現,簽約當天屋主現身,竟然跟該名房仲穿著同一家仲介店的制服,讓他相當錯愕,即便如此,他仍明確交代個人收入、信用狀況等,房仲及屋主依然很肯定說他能貸到8成。為保險起見,他提出在契約壓但書,加註「如建物貸款未達八成,則無......

房仲但書貸款

2025/05/29

1字頭絕跡！北台預售屋最低單價曝專家：已是最大善意

1字頭絕跡！北台預售屋最低單價曝專家：已是最大善意

對比來看,雖然去年低價案與今年的分布地帶不同,但均有蛋白區、低樓層特性,房價卻比今年少了1、2字頭,顯示即便今年仍處市況低迷,買方出手卻很認份,購屋門檻走高。低水位走高大勢所趨桃園2字頭最大善意以去年下半年迄今的預售實登紀錄來看,陳炳辰分析,台北市單價集中在100120萬元,新北市則是6090萬元,桃園市為3060萬元,而台北市最低價區間的6字頭案占比僅0.4%,新北市2字頭案只有0.3%,桃園市1字頭僅0.2%,近乎絕跡狀態讓今年低標上調不意外。此外,這兩年低單案坐落的親民區域也出現高價個案拉抬價位,如台......

住展預售屋低價

2025/05/29

北士科房價最低9字頭輝達進駐秒轉熱專家估：上看150萬

北士科房價最低9字頭輝達進駐秒轉熱專家估：上看150萬

較顯缺乏,因此行情略低於士北科軟橋段,惟該區有臨河岸景觀優勢,且近期隨著指標案銷售成績亮眼,區域建商又封盤消息頻傳,在市場供給缺乏情況之下,新洲美段行情有期待空間。賴志昶提醒,過往由於士林缺乏大型重劃區,區域高資產人士或換屋族購屋需求有待滿足,致使過往北士科買盤多偏向此類客群,而該重劃區推出時間較屬疫情後房市多頭的晚期,且適逢政府打房多劍指高總價市場,令區域銷售狀況一度冷卻,惟近期隨著科技大廠進駐議題加持,有望讓該區房市熱度轉盛。。......

2025/05/20

中和3房要2300萬！科技男存了800萬頭款嘆：只配看20年老屋

中和3房要2300萬！科技男存了800萬頭款嘆：只配看20年老屋

頭款嘆:只配看20年老屋。新北第一環的中和區近年房價走揚,根據賣厝阿明分享購屋族的心聲,一對小夫妻從事科技業主管職,年薪180萬設定預算2000萬元,鎖定屋齡10年內的房子,依照需求在中和竟找不到理想的3房,只好放寬屋齡區間並向現實妥協,而根據阿明透露,即便是放寬購屋設定的「妥協版」物件,在中和也相當搶手,平均2週內就會成交,意味著有錢還未必買的到,也考驗購屋族的出手速度。。賣厝阿明在臉書粉專「賣厝阿明知識」透露,最近收到一名中年男子抱怨,對方41歲任職科技業主管,夫妻兩年薪180萬、預備頭期款800萬元,......

2025/05/20

輝達總部太香！傳北士科「建案報價急封盤」業者回應了

輝達總部太香！傳北士科「建案報價急封盤」業者回應了

題,還傳出有北投區的建案因看好房價飛漲,目前已緊急封盤暫停報價,就連專家也呼籲購屋族應保持冷靜,評估需求與能力後再出手,對此「東森財經新聞」聯繫被點名封盤的建案,對方坦言輝達的話題性確實帶來商機,包括來電詢問以及回頭客都增加,但澄清報價「沒有封盤純屬誤傳」。。輝達執行長黃仁勳19日宣布,海外總部選址北士科,還開玩笑表示「雖然有點貴但是頂級的」,消息激盪化學效應,網路上流傳在北投區的新建案「士科大院」因此暫停報價,根據網友轉述疑似看好輝達帶動區域房價,才決定重新評估售價,對此「東森財經新聞」成功取得該建案的銷......

2025/05/19

輝達進駐北士科！房仲籲自住先「停看聽」點名3地區值得關注

輝達進駐北士科！房仲籲自住先「停看聽」點名3地區值得關注

加速石牌、北投、士林等地的老舊社區進行都更整合,另外,部分具備交通優勢且房價值更親民的周邊區域,如社子島、三重、蘆洲及淡水等地,也有機會成為科技新貴購屋與租屋的外溢熱區,後續發展值得關注。不過,張世宗也提醒,儘管從長線來看輝達的進駐對區域房市具正面助益,但畢竟從投資設廠到正式營運仍需時間,加上目前北士科仍處於開發初期,生活機能多仰賴芝山、明德等鄰近商圈,且區內工地施工密集,短期內難免會經歷所謂的「施工黑暗期」,對於自住族群而言,建議購屋前應實地勘察,仔細評估通勤與生活便利性。。......

2025/05/19

輝達總部「這裡」呼聲大！專家：外圍房價大補血

輝達總部「這裡」呼聲大！專家：外圍房價大補血

地房價助攻效果會比較明顯。何世昌認為,台北市因各項條件兼具,且北士科房價基期已高,輝達設立總部短期可能只有錦上添花效果,因為初期只會增添信心而實質效益還未出現;等到總部落成營運後,對當地房市中長期利多會逐漸發酵,新一批高薪酬的工程師大隊伍將產生堅實的購屋、或租賃需求。輝達總部若真的落腳北士科,何世昌指出,短期而言,北士科重劃區內房市也許會小補血,建案銷售速度會加快,但成交單價上漲幅度比較有限;而北士科以外的相對低價區域將會大補血,相對低價區的補漲動能不可小覷,可望出現量價齊揚的慶祝行情。。......

2025/05/16

南部熱門成交總價帶「下修至500萬↓」專家：低價才下得了手

南部熱門成交總價帶「下修至500萬↓」專家：低價才下得了手

連翻2倍,然而民眾薪資漲幅未能跟得上房價,首購族、年輕家庭想買房只能迫使「往低總價移動」!且近期受限貸令卡關,核貸成數保守,購屋族不得不下修總價預算,以利降低自備款負擔。而總價500萬以下在高雄仍以老公寓華廈居多,公設比低CP值高,長遠來看,又有危老都更潛力,吸引小資族或置產族入手。。李家妮指出,中高總價物件多為置產型買方與換屋族的主力區間,今年Q1投資市場轉冷,尤其高雄受台積電設廠效應,熱得快也冷得快,高端置產族也轉趨保守觀望,連帶影響中高總價產品交易縮減。台南中高總價交易微增為市場添亮點反觀台南市,20......

2025/05/16

房市趨於冷靜屋主不再堅持南科「1族群」進場尋寶

房市趨於冷靜屋主不再堅持南科「1族群」進場尋寶

南地區房市降溫主因還是去年第七波信用管制所致,而關稅政策帶來的股市震盪,小幅度造成買方購屋預備金的緊縮因而展延交屋,但並未出現解約或拋售等現象,顯示此議題在房市影響不大。。張榮提到,大環境不穩定雖然導致許多人處觀望態度,但近期在一線觀察發現,投資型客戶已經退場,大都為自住族群,除了首購族,以三房以上、中上坪數為主要需求的換屋族群亦陸續進場尋寶。張榮提到,這類小換大的換屋族多是在台南定居已有一段時間,隨著家庭成員增加開始有換屋的想法,因有可自住物件,縱使坪數較小仍可將就,所以並不急著購屋,在空間需求與日俱增、......

南科買房換屋族

2025/05/14

售屋網貼滿「急賠售」投資客大逃殺？專家：僅3款會血流成河

售屋網貼滿「急賠售」投資客大逃殺？專家：僅3款會血流成河

間突破10%,儼然進入買方市場。這波賣方大逃殺潮,吸引不少觀望已有的購屋族目光,卻又擔心會撿到便宜或接到最後一棒?專家指出,隨著囤房稅2.0發威,加上銀行抽銀根,讓多屋族斷尾求生、投資客急體潰逃,但真正會血流成河的,將是「沒地段」、「沒品質」、「沒未來」的「三不」產品。賣厝阿明在臉書社團「賣厝阿明知識」分享近期房市現象,針對近期想進場撿「甜甜價」的買方,提出有些房子碰不得的建議。他先提到最近房市弔詭現象,打開591售屋網站,滿滿的「急售」、「賠售」標籤閃得人眼花,議價空間更悄悄突破10%大關,讓許多觀望已久......

2025/05/14

傳「民眾購屋貸款」管制鬆綁？央行回應了

傳「民眾購屋貸款」管制鬆綁？央行回應了

傳「民眾購屋貸款」管制鬆綁？央行回應了 ... 傳「民眾購屋貸款」管制鬆綁?央行回應了。針對近期社群平台與部分媒體報導中央銀行將調整選擇性信用管制措施,排除一般民眾購屋貸款、僅限法人適用,以及央行要求八大公股行庫對十大建商縮減放款等傳聞,中央銀行昨「13」日鄭重澄清,相關說法與事實不符,並呼籲外界勿輕信未經查證的臆測資訊。央行指出,本月8日總裁楊金龍於立法院財政委員會進行專題報告時,曾針對信用管制政策接受立委質詢。當時有委員關切第七波信用管制措施實施後,銀行不動產貸款集中度已見明顯下降,詢問是否在6月理事會......

2025/05/14

最嚴打炒房告終？專家分析「央行關鍵訊號」：將現V型反彈

最嚴打炒房告終？專家分析「央行關鍵訊號」：將現V型反彈

敢出手,但央行總裁楊金龍8日鬆口,針對總量管制將評估是否排除「一般民眾購屋貸款」出總量控管範圍,未來可能僅針對法人「建商」進行限制,對此房地產收藏家老黃直言,此番談話對當前卡在交屋潮、換屋受阻的房市,是具有風向球意義的政策訊號。。老黃在個人臉書粉專「老黃房市筆記」發文表示,央行於2024年9月推出被稱為「金龍風暴」的第七波選擇性信用管制,內容堪稱史上最嚴,除了全台第二戶限貸,還提高自備款比例,導致許多銀行總放款額度提前用罄,自住型買家即使條件良好也遭拒貸,甚至有民眾為了房貸,被迫接受高利率、買壽險、讓利條件......

2025/05/13

現在買房「該從幾折開始談」？專家曝1原則：2區域空間大

現在買房「該從幾折開始談」？專家曝1原則：2區域空間大

多,因此,接下來無論是精華的蛋黃區或是近年漲勢凌厲外圍蛋白區,房價都有下跌機會。此時買房如果不懂殺價,那只能說是冤大頭。以下針對不同區域,給想購屋的買方一些出價參考。一、價格高昂的蛋黃區:低於近一年均價都是不錯的買點。蛋黃區地段好,機能完整,需求也相對較高,議價相對不易。不過,由於目前蛋黃區價格高不可攀,買的起的人比較有限,因此仍有殺價機會。而且,蛋黃區的大坪數、豪宅、套房等特殊產品,更因為總價太高或投機性太強等因素,不僅易被央行管控,買盤也受限,房價下跌機會最大,最可能有大砍價機會。建議這時候蛋黃區買房,......

川普關稅央行

2025/05/06

年輕人買房新攻略！　專家2分鐘帶你看房市動態與潛力區

年輕人買房新攻略！　專家2分鐘帶你看房市動態與潛力區

投資客與高資產族群。但隨著政府實施第七波限貸令,投資炒作明顯退場,年輕首購族的購屋空間也因此浮現。黃世聰指出,房市正從過熱轉為理性,近期更因大量預售屋即將交屋,不少屋主面臨資金壓力,可能選擇解約或轉售,導致市場供給增加,價格開始鬆動,出現典型的「買方市場」。他建議首購族不必急著進場,應該多觀察、多比較,掌握市場資訊後再出手,甚至還有機會議價,這是一個相對有利的時機點。在談到選房地點的潛力條件時,黃世聰也建議,購屋族群應優先考慮以下幾項重點:重大建設題材:未來發展潛力大軌道經濟帶動:捷運、公路等交通便利性成熟......

2025/04/30

「桃園」也進入初老？平均屋齡21.7年老宅交易回溫

「桃園」也進入初老？平均屋齡21.7年老宅交易回溫

等於每三筆交易就有一筆是高齡老屋。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,桃園市房價親民,長期以來被視為北台灣最宜居的都市,購屋需求穩定,不過若考量交通地段和生活機能,仍會以發展最完整的成熟商圈為優先,比如桃園區的大有特區、桃園火車站前商圈,中壢區的海華SOGO等地,由於成熟商圈素地稀少,房市供給以中古屋居多,且老屋公設比低,實用性大,因此吸引精打細算的小資家庭,也推升整體交易屋齡。。而去年第四季桃園市各行政區當中,30年以上老屋交易,以中壢區348筆最多,台灣房屋海華直營店店長黃啟東表示,中壢屋齡30年以上......

2025/04/29

差不到5萬！成屋價格優勢不再「這10區」買預售更划算

差不到5萬！成屋價格優勢不再「這10區」買預售更划算

下,除非立即有居住需求,否則彈性付款、屋齡較新的預售屋可說更勝一籌。該買預售屋還是成屋,是購屋者常見的考慮項目,591房屋交易網新聞公關組組長林哲緯分析,現階段在央行限貸、川普關稅戰等變數衝擊下,市場資金緊縮已成定局,成屋雖然「看得到、摸得到」,卻也存在貸款不易,必須一次準備大筆現金,財力負擔相對大。反觀預售屋價位固然較高,但具付款彈性、受限貸衝擊較小等特性,若再把未來增值性考量進去,相當適合口袋不深的購屋族群。。數字科技「5287」旗下591實價登錄統計2024年七大都會區成屋與預售屋價差最小的十大行政區......

2025/04/25

買房快搜

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