EBC地產王

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4大訊號到齊！專家急喊「別接刀」：房價恐跌2成

4大訊號到齊！專家急喊「別接刀」：房價恐跌2成

連動性高的股市若無法快速止穩,房市信心恐也會開始崩潰,房價可能有12成的回檔幅度,建議民眾短期內除非賣方大讓價,否則別輕易撿落下的刀子,恐會接盤套牢,因此實難稱是買房出手的好時機。。一、股災大逃殺開始鑒於股市、房市連動性高,陳傑鳴指出,如果股市崩跌,房市很難獨善其身。如今面臨川普不合理的關稅暴擊,全球股市全面崩潰,以2008年金融海嘯來說,短短1年大盤從9859點跌到3955點,跌掉6成,房價後續也回檔12成的歷史殷鑑仍在,這次台灣股市、房市很難樂觀。二、升息及難貸款已是進行式雖然表面上央行利率政策沒變動,......

2025/04/15

收斡旋卻不公開！他疑被「當肥羊」房仲吐苦水：不是要黑箱

收斡旋卻不公開！他疑被「當肥羊」房仲吐苦水：不是要黑箱

談成,一旦提前曝光,很可能被其他同業「加價1%攔截」,導致原本的買方被迫加價,甚至最後交易破局。「有些賣方一聽到有人出價,就會開始幻想能賣更高,結果反而錯過合理價格。」另一名房仲坦言,買賣雙方的心態很微妙,資訊過度透明有時會讓談判失焦,最後誰都買不到、賣不掉。然而,房仲怕交易破局而不願透露斡旋狀況,也讓消費者相當不滿,因為買方最痛苦的就是不知道現在出價到哪裡的焦慮,不加價怕被搶走、加了又怕當冤大頭。買方林小姐便分享經驗,看中一間台北市房子,下了斡旋後,房仲只說「屋主還在考慮」,結果隔週卻發現房子已成交,價格......

2025/04/14

願意降價300萬還被砍到骨折！屋主怒：不賣了

願意降價300萬還被砍到骨折！屋主怒：不賣了

場行情,「實價登錄明明一堆1,450萬以上的成交紀錄,為什麼要出低於我當初的買價?」更讓原PO無奈的狀況是,不少買方似乎一時興起才去看房,根本沒做足功課,不禁抱怨強調「要撿便宜可以理解,但至少出個讓賣方願意談的價格吧?」屋主強調,房價高是事實,但與其抱怨不如早點進場或調整預算,「價格很硬?但有沒有想過我已經降了多少?自備款不夠?有沒有可能是你的財務規劃問題?」他還提醒,買房是長期觀察、理性出價的過程,不是憑感覺亂砍就能成交。這名屋主坦言,買方若繼續不切實際地出價,那麼乾脆不賣了,「與其賤賣,不如留著等更好的......

2025/04/14

房價真跌了！重災區曝光房仲嘆：不排除繼續下修

房價真跌了！重災區曝光房仲嘆：不排除繼續下修

定的居住需求,撐住市場基本面,因此即使景氣回落,雙北地區仍能展現出較強的抗壓力道。對於有自住需求的購屋民眾來說,莊思敏提醒,現在反而是難得的議價良機,相較於多頭時期的賣方市場,屋主態度強勢,議價空間有限;如今在各種利空壓力下,不少屋主心態開始放軟,議價方面更有彈性,購屋民眾只要多看多比較,不難用合理的價格買到心儀的物件。此外,莊思敏也建議民眾審慎評估自身財務狀況,避免過度槓桿操作,盡量多準備一些自備款,若為首購族群,更可善用「新青安」等政策紅利,降低房貸壓力。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

2025/04/14

房仲鼓勵勇敢出價！他開價「實登75折」被酸網炸鍋

房仲鼓勵勇敢出價！他開價「實登75折」被酸網炸鍋

間房子的鄰居就買了,不會輪到仲介市場上賣」、「屋主急售,或是房屋有很大抗性你又不在意,比較有機會買到實登以下,要買便宜的其實直接跟仲介講就好,實登下不能說沒有,但是仲介心裡有數」、「買房前:買方想買低,賣方想賣高。買房後:買房變賣方,開始想賣高。人性本是如此,沒有誰對誰錯!所以不用糾結,等有緣物件出現再說吧!」。「封面示意圖取自Pexels」。......

2025/04/02

賣不掉加價賣？專家搖頭「風向逆轉了」 3縣市降價屋逾4千件

賣不掉加價賣？專家搖頭「風向逆轉了」 3縣市降價屋逾4千件

屋主打著「賠售」名號,其實是把仲介費、稅費等成本算進去,並不是真的虧本賣,因此看到降價物件別急著出手,不妨先查詢實價登錄比對社區行情,才能判斷是否真的划算。「賣厝阿明」總結認為,這波降價潮顯示,房市已從過去的賣方市場轉向買方市場,未來可能進入「量縮價盤整」的階段,對自住客來說是進場議價的好時機,但對投資客來說,需要謹慎評估市場風險,以避免因資金壓力被迫降價出售。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

2025/03/24

央行給活路營建股逆風高飛專家：已見回暖信號

央行給活路營建股逆風高飛專家：已見回暖信號

、高毛利率「部分個股除外」、業績向上「完銷建案陸續完工入帳」、現金流充沛、銀行限貸情形緩解、民眾看屋意願略有復甦、公共建設持續推動、央行認為已達部分目標、新青安政策等。「空方因素」台積電投資台灣規模疑慮、賣方態度鬆動房價軟化、賣方供給增加、買方購屋意願仍低、銀行放貸仍謹慎、貸款成數限制、人力短缺、購地成本仍高、增資股本膨脹稀釋獲利等。邏輯投資認為,如果你對房地產市場沒信心,自然看到的都是負面資訊,但他確實看到一些房地產市場回暖的初期信號,然而他也不認為市況能回到去年上半年那種瘋狂的程度,因為那才是「異常」,......

2025/03/21

央行大發慈悲！不升息、沒第8波下修經濟成長至3.05%

央行大發慈悲！不升息、沒第8波下修經濟成長至3.05%

流向、增提鑑價或寬限期等,再加上之前假換屋、新青安等專案金檢,影響所及,不但投資客被斷了資金鏈,連自住客、低首付交屋都要接受最嚴格的負債比檢視,而且又缺乏去年上半年股市投資氛圍帶動,因此中古屋價格修正、預售市場漲不動的壓力更大,建議買賣方的心態及策略都要及早調整。。......

2025/03/20

仲介喊「不實豋可少100萬」他心動網急勸母湯：挖坑讓你跳

仲介喊「不實豋可少100萬」他心動網急勸母湯：挖坑讓你跳

豋可少100萬」他心動網急勸母湯:挖坑讓你跳。買房總是盼望折價,但賣方有「特殊要求」你會接受嗎?有民眾鎖定總價1700萬元的預售轉約物件,房仲宣稱屋主想賺300萬元,但不上實價登錄能砍到1600萬元,削價100萬元令原PO好心動,但網友看完紛紛搖頭,還急勸表示「可以檢舉這個房仲」、「看似賺到,未來只會損失更多」,意外掀起話題。民眾在臉書社團「買房知識家」透露,最近看上一戶預售屋,賣方以1400萬元入手,如今轉約想賣1700萬元,還收到仲介暗示如果交易不上實價登錄,還能再便宜100萬元,也就是總價只賣1600......

2025/03/19

賣掉自家破工廠竟被課「豪宅稅」…地政士一招破解

賣掉自家破工廠竟被課「豪宅稅」…地政士一招破解

少錢,事業有成退休後,將這棟透天工廠出租給同行,收取租金。由於客戶年事已高,小孩都已取得外國籍並娶妻生子,在國外落地生根,因此決定把這間起家厝出售,隔壁的加工廠因為有擴廠的需求,雙方一拍即合,歡喜成交,成交價近9千萬元。由於賣方取得房屋的時間約民國70年間,原始成本早已不知去向,符合此次由17%調漲至20%之「豪宅稅」規範,雖然房屋主要用途載明是工廠,偏偏當初登記是以個人名義登記所有權,符合「升等3%」的規定,所以應以實際房地總成交價金額,按出售時之房屋評定現值占公告土地現值及房屋評定現值總額之比例,計算歸......

2025/03/13

科技大咖賣中和商辦！持有6年獲利1.3億房仲：政府打房不打商

科技大咖賣中和商辦！持有6年獲利1.3億房仲：政府打房不打商

總坪數約934.7坪,去年12月以總價3.75億元成交,對比該戶過去於2017年3月的入手總價2億4870萬元,賣方持有約6年轉手,總價成長1億2630萬元,增幅高達50.8%。經查買方為至鴻科技,主要研發、製造無線通訊產品,賣家則為威剛科技,為資料儲存科技大廠。。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,「遠東世紀廣場」周邊為早期開發產業園區,機能成熟且形成產業聚落,位置特殊,經由快速道路能接上國道迅速往返南北,與北市僅一橋之隔,交通地利便捷。該戶過去由知名科技大廠持有,名氣加持之下,又為大坪數、頂樓戶特殊物......

2025/03/13

用「教學文」議價下斡旋沒買到首購哥嘆：是屋主太貪還是我做錯？

用「教學文」議價下斡旋沒買到首購哥嘆：是屋主太貪還是我做錯？

!」為題發文,表示自己是首購族,為了買房上網做了不少功課。看中某間開價1368萬的房子,房仲透露賣方的底價約1250萬,他按照網路教的各種買房技巧試算,推測屋主的底價應該是1181萬左右,因此以1150萬下斡旋金,也準備好之後可以再加50萬,目標是以1180萬成交,最高可以加到1200萬。。簽完斡旋後,過了兩天房仲就通知屋主有意願見面談,當時他很開心,覺得自己按照網路教的步驟下斡旋成功了!面談之前他也研究了各種買房頻道教學,包括房仲話術、見面談加價技巧等,心想再按照加價由大加到小,金額不要一口氣加太多,且前......

2025/03/07

介紹客人給房仲「帶看即成交」他嫌1萬紅包少網酸：沒義務給你

介紹客人給房仲「帶看即成交」他嫌1萬紅包少網酸：沒義務給你

多以後少往來」、「仲介可以跟公司申請中人費」、「紅包至少8萬,公司通常會有介紹人的紅包」。還有內行人回文「我以前公司中人紅包,買方只有兩種金額6千、1.2萬,賣方只有兩種金額1.2萬、2萬」、如果在意就說出來「居間介紹媒合不動產事前應彼此談好中人費,成交1800萬元,假設總價的4%,為總佣金收72萬,公司提成36萬,如開發行銷另有他人再除一半18萬,再扣發票報稅1萬8,你朋友等於實拿16.2萬元,等於給你不到1%,但你只是居間行為,並無參與買賣過程,也無需成交後的責任風險,希望你能釋懷。」......

房仲中人掮客

2025/03/06

房價反轉了！「這縣市」跌3.4%最慘賣方憂晚出售要砍更多

房價反轉了！「這縣市」跌3.4%最慘賣方憂晚出售要砍更多

房價反轉了！「這縣市」跌3.4%最慘賣方憂晚出售要砍更多 ... 房價反轉了!「這縣市」跌3.4%最慘賣方憂晚出售要砍更多。房價真的跌了!2024年Q4「政大永慶七都大樓房價指數」和「政大永慶雙北公寓房價指數」出爐,七大都會區除了台南持平,其於指數皆見下跌,其中又以新竹縣市單季下跌3.4%最多;雙北公寓房價指數跌幅也擴大超過4%。觀察2024年Q4「政大永慶七都大樓房價指數」,與Q3相比,除台南持平0.5%外,其餘六大都會區的大樓房價指數均下跌,跌幅介於2.0%至3.4%之間。新竹以季跌幅3.4%最多,台北......

2025/03/05

租客冒充屋主賣房買方被慘騙200萬專家曝「自保2關鍵」

租客冒充屋主賣房買方被慘騙200萬專家曝「自保2關鍵」

生歹念,與詐騙集團共謀詐騙取財。其次只要涉及買賣價金付款,就應簽訂「價金履約保證」,不論是頭款還是尾款都交由第三方銀行保管,交屋後再由銀行支付款項給賣方,切記「不要匯款到個人帳戶」,才能保障直到交易完成前屋主與仲介無法擅動款項。「封面示意圖永慶房屋提供」。......

2025/02/27

有錢人就愛毛胚屋？大直1.5億豪宅「裸屋23年」原因曝光

有錢人就愛毛胚屋？大直1.5億豪宅「裸屋23年」原因曝光

屋齡漸增行情降溫,近年成交單價落在150185萬元上下。。第一建經研究中心副理張菱育指出,「帝景水花園」原本就是高價豪宅,若賣方持有年限長,適用房地分離舊制申報交易所得稅的話,依照財政部最新公布的豪宅舊制交易稅計算公式,符合豪宅定義的獲利率,從17%調漲至20%,因此以「帝景水花園」的賣方為例,財產交易所得稅額,將會比去年售屋預估時多3%。有錢人就愛買毛胚屋台灣房屋集團趨勢中心進一步觀察,台北不少豪宅都屬於「中古毛胚屋交易」,包括信義區「仁愛麗景」,2022年高樓層戶交易約2.19億元,當時屋齡已12年。同......

2025/02/26

房源供應越來越多如何挑好屋？專家曝「這數據」：先行指標

房源供應越來越多如何挑好屋？專家曝「這數據」：先行指標

面」。林品揚指出,如今市場房源供給增多,但能令買方眼睛為之一亮的物件卻偏少,「此時如果一間房子擁有穩定的約看來人數,則是買方及賣方能用以判斷物件競爭力的參考指標。」他強調,一般情況下如果業務員很認真、大量灑廣告,一定會有人打電話來約看房,如果還是乏人問津,很大概率就是「房子條件配上價格」不具市場競爭力,問題可能出在定價策略錯誤,畢竟市場主流對價格的判斷力通常會有一致性,對哪個物件更超值會有一定共識,自然能讓買方願意出手,因此「約看來人數」確實能當作評估標準之一。林品揚指出,約看房子的過程確實會有一種客戶是隨......

2025/02/24

從10萬騙到2千萬！仲介收斡旋卻冷處理專家示警：恐有詐

從10萬騙到2千萬！仲介收斡旋卻冷處理專家示警：恐有詐

得逞,直到建商要求與屋主簽署買賣合約,仲介掰不出理由推託,騙局才被揭發。陳賜傑分析,市場上以斡旋金議價是常態,因此買方付斡後,仲介會積極協助買賣方取得共識、盡速簽約成交。也就是說,如果有仲介「收了斡旋金卻冷處理」、「買賣無共識卻拖延不還斡旋金」恐怕有詐,要小心黑心仲介是否利用付斡到退回的時間差,將斡旋金挪作己用,再利用不同說詞延後退款,甚至存心詐騙,用低於行情的價格吸引多為買方付斡,實則計劃捲款跑路。房產專家建議「付斡4要」防詐若想預防歡喜買房卻慘遭詐騙的情形,陳賜傑建議有「付斡4要」:一、要選擇合法、誠實......

2025/02/24

房仲賣屋沒權狀「還敢收39萬服務費」？他氣炸喊告：保障在哪裡

房仲賣屋沒權狀「還敢收39萬服務費」？他氣炸喊告：保障在哪裡

狀,至今年2月宣告破局解約,沒想到履保退款竟短缺39萬元,一問之下才知道是房仲的賣方服務費,氣得原PO大罵「不動產經紀人保障在哪」,大嘆沒買到房還為此打官司,賠了快100萬元。延伸新聞:不加價不演戲!開價798萬他直殺650仲介酸:很難相處延伸新聞:廟宇招牌掛屋外「還死不承認」他曝自住買房攻略:不要相信房仲原PO發文怒控某家房仲害他沒買到房,還賠了快100萬元,氣炸是「最爛的買房經驗」。原委是去年7月在台北市南港區透過某房仲買間中古屋,依約付完500多萬元匯進履保,剩下1000多萬要進行銀行設定貸款時,房仲......

2025/02/18

五都房價鬆動議價空間大增？專家點頭：台南、桃園砍最兇

五都房價鬆動議價空間大增？專家點頭：台南、桃園砍最兇

近期交易量明顯趨冷,房市漸往買方市場傾斜,致使主要熱區皆出現議價率增加趨勢。。賴志昶指出,台南市房價親民,若賣方早期入手總價更低,因應房市冷靜期,議價率自然更大;至於台北市多屬高總價、高單價物件,適逢房市前景不明,對經濟局勢較為敏感的高資產買方,出手更為謹慎。至於桃園成交天數與議價率皆呈上揚,賴志昶認為,因重劃區議題濃厚,更是建商推案重鎮,新案、成屋賣壓沉重,在市場寒冬之下,成交委託天數上揚,但本身同樣具有親民房價優勢,議價空間自然拉大。風向吹往買方市場可見甜甜價而新北、台中及高雄市皆呈現成交委託天數下修、......

2025/02/18

買房快搜

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