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配偶不一定能單獨繼承財產？律師揭5大真相：小心遺產變遺憾

配偶不一定能單獨繼承財產？律師揭5大真相：小心遺產變遺憾

不一定能決定遺產的分配或處分方式蘇家宏提醒,當遺產變成配偶與另一半兄弟姊妹「公同共有」,如果:A房產想賣掉也需要兄弟姊妹全部同意。「或符合土地法34-1」B遺產如何分配要跟其他繼承人協商C除非大家同意,否則一切照法律比例計算,配偶話語權未必較大。4.遺產不會自動給兄弟姊妹的孩子繼承他指出,頂客族有部分遺產想留給自己兄弟姐妹的小孩「尤其是從本生父母繼承來的不動產,希望歸回本家」,如果沒有寫遺囑,如果父母與兄弟姐妹也早就過世了,甥輩、侄輩不是法定繼承人,也不能代位繼承,全部遺產將由生存配偶繼承。5.貓咪或狗狗無......

2025/06/02

輝達加持北士科！神秘4大地主掀熱議其一竟與劉德華有關

輝達加持北士科！神秘4大地主掀熱議其一竟與劉德華有關

時代,就在雙北買很多土地,「多到數不清」,當時他還強調家訓很低調,「都不要接受訪問」,但為了銷售自家建案「心仝聚」還是在媒體前露臉了,另外謹守家訓則是「地不能賣,賣掉就沒了」,因此早在3040年前北士科還是一片爛泥時,莊家人即已低價入手坐等重劃增值。相關新聞:台北神秘大地主現身家族從清朝時買地「多到數不清」相關新聞:北士科成台北推案新戰場連大稻埕神秘地主也參一腳事實上,莊子華的媽媽是知名的「神秘地主吳老師」,3040年前就很愛買房地產,家族持有土地包含農地、林地、墓地等各種類型都有,莊子華形容,家族一路從淡......

2025/05/21

出大事？一堆房仲「刪文發聲明」律師一句話：無效

出大事？一堆房仲「刪文發聲明」律師一句話：無效

元再說,所以大家遇到都像遇到鬼般害怕。至於發聲明有沒有用?徐佳馨持保留態度,因為怎樣都沒有下架來得徹底,她坦言,雖然房仲業確實有人賣掉不下架當作釣魚用,被罰也是應該,但在社群媒體如FB、IG以及其他非售屋平台如抖音、YT上放案件,這種類型不是當初不動產經紀業管理條例想得到的,作業型態上時間一長、案子一多下架也沒那麼簡單。徐佳馨認為,目前最好是提請主管機關提出解釋,而在此之前,房仲們趕緊撤下近期賣掉的、過期的售屋文,可能比寫聲明有用。何世昌則貼出台中市不動產仲介經紀商業同業公會的公文,直指發免責聲明「無效」,......

2025/05/19

北漂孤兒打拚買台北房！女友喊「讓爸媽來住」他嚇傻

北漂孤兒打拚買台北房！女友喊「讓爸媽來住」他嚇傻

何況你們還沒結婚,拒絕!女生不想跟公婆住,男生也不想跟岳父母住」、「千萬不要答應欸,女的就是想孝道外包啊,你說的沒錯,要也是她哥那一家人搬出去自己成家,她爸媽把那間公寓賣掉去換電梯大樓,總而言之他們要怎麼養老應該是她家的事,她硬要把你扯進來吃相真的有夠難看」、「請神容易送神難,住了之後就想要你的房子了,還好你沒戀愛腦,頭腦清楚」、「不要喔,到時候整碗被端走,而且請神容易送神難」、「還沒結婚就在打你房子主意,恐怖死,請她自己買房好嗎,買不起就單身,不要殘害男人,尊重一下不是每個人都想跟長輩同住,愛烏及烏這種事......

2025/04/25

父母贊助頭期「雙薪8.6萬衝了」繳房貸後他崩潰：被錢追著跑

父母贊助頭期「雙薪8.6萬衝了」繳房貸後他崩潰：被錢追著跑

偷笑了」、「有爸媽贊助還在靠北什麼,真不知足」、「至少有人幫你開頭,剩下的省一點,還是可以過的,已經打趴很多人了」。對於原PO的情況,也有網友提出各種建議,大多數人勸原PO要找兼職等設法增加收入,或者乾脆賣掉:「只能兼職」、「開啟斜槓人生」、「我薪水差不多,繳2萬房貸就很硬,還要兼職」、「根本沒辦法活啊...還是租房吧」、「房子賣掉都沒問題」。「封面示意圖取自Pexels」。......

2025/04/25

她用「新青安」買房工作不穩後悔了網勸：小賠賣了

她用「新青安」買房工作不穩後悔了網勸：小賠賣了

而,她從該地通勤交通很不方便,加上工作不穩定,每月都要支付房貸讓她感到壓力很大,開始後悔買房。她考慮出租或賣掉減輕經濟壓力,但又考慮到,想要賣掉或出租來減輕壓力,但又要想到短期買賣有「房地合一稅」的問題,也不確定在現在的市場上好不好賣,因此想問問其他網友的看法。。原PO之前以新青安方案買了房子,但當地通勤不方便,加上最近工作不穩定,每月還要還房貸,讓她感覺壓力越來越大。「示意圖,非新聞當事人取自Pexels」此案例吸引許多網友留言討論,有網友馬上提醒原PO,用新青安方案買的房子不可以出租,若被查到,會被追回......

2025/04/25

交屋才知隔壁葬儀社！賣家嗆「1塊都不賠」專家曝3步自救

交屋才知隔壁葬儀社！賣家嗆「1塊都不賠」專家曝3步自救

、「換個方式你想一下,你買別的地方,住個半年,結果隔壁想開個禮儀社,你覺得你能趕他走嗎?我覺得你還得送個花籃祝賀開業大吉呢!個人心理問題,麻煩自已排除適應,當然,賣掉也是一個選擇!」也有網友力挺原Po表示,「好惡劣!!這屬於嫌惡設施吧?」、「我覺得買家真正不舒服的部分是有被欺騙的感覺,尤其房仲代書彼此熟識,賣家是房仲,不可能不知道殯葬業公司登記在自己家隔壁,有一種被惡意欺騙的感覺,但是房子已經買了,如果能爭取自己的權益就盡量爭取。」還有網友懷疑,「當初沒有看屋??下決定時怎麼不做功課,而是買了才做功課呢?」......

2025/04/24

房仲偽造出售假象！屋主接電話大驚「自家掛賣中」同業嘆：真沒必要

房仲偽造出售假象！屋主接電話大驚「自家掛賣中」同業嘆：真沒必要

方面的授權說法,相信應該也沒有代書願意承辦。」林品揚指出,有些人可能認為房仲偽造文書簽委託,這是為了做廣告吸引客人,等買方上門再改口房子已經賣掉,以便介紹其他物件或轉給同事增加客源,但自己認為作假廣告更沒必要,因為購屋族通常早有預設選項,「現在買方找房子都很目標導向,看到廣告打給房仲,當被告知想看的房子沒了,大多時候買方也不太想跟房仲閒聊需求、只想趕緊掰掰掛掉電話,有緣再相見。」他總結表示,房仲真的要實在做事,不要以身試法想些有的沒的,因為有能力買房子或持有房子的人,大多有一定的社會歷練,同時也是明眼人,「......

2025/04/24

才住幾個月床墊就塌陷！她要求更換房東回：續約或翻面

才住幾個月床墊就塌陷！她要求更換房東回：續約或翻面

處理之前,先翻面應急:「翻面就解決一半,至少還不確定能不能換新床前,不用忍耐凹陷」,也有人建議她不妨自己買一張床墊更換,之後換租屋處再自行帶走就好:「買新床墊,如果沒續約就帶走或者賣掉」、「如果是我,我會自己花錢買好ㄧ點的床墊」、「自己買一張床墊先來換,之後看你要續還是不續跟他討論如何後續,應該也沒很貴」。原PO後來補充,自己靠著「說話的藝術」,禮貌地提出床墊塌陷對自己困擾的點,表明床塌陷無法換個方向就解決,並且站在房東的角度分析,無論自己是否續租,這個床墊都無法留給下任房客繼續使用,遲早都是要換的,現在換......

2025/04/18

桃園A7住3年！他嘆3缺點難適應：唯一優點是房價

桃園A7住3年！他嘆3缺點難適應：唯一優點是房價

節省交通時間:「你去租內湖房子,A7房子租別人不就好了」、「你出租A7改租內湖,補一萬多而已,通勤真的很可怕」、「A7出租,回內湖租房啊,每天多睡兩小時不香嗎?」,還有人勸原PO,若真的住不慣A7,也可考慮賣掉再改找雙北價格較低的地區:「這時間點換回內圈,找比較凹陷的地方我認為換得動」、「其實你以後可以換去汐止吧,未來也有捷運,還離內湖近多了」、「我也覺得你找汐止會比較好」、「趁現在有價賣掉啊,去內湖租房子」。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

2025/04/18

想賣房就要讓利！祝文宇揪大家「拚讓價」：看誰有本事

想賣房就要讓利！祝文宇揪大家「拚讓價」：看誰有本事

產靠的是需求,影響不大,甚至霸氣指出甲山林歷來都是不景氣時的帶動者,因為想賣掉房子就是要讓利,「今年度全讓「價」!大家一起讓,看誰有本事」。甲山林今日公開位於新北市板橋水岸第一排的預售新案「濱河帝景」,找來達欣工程聯手投資興建,總銷約90億元,祝文宇笑稱,「我也沒想到川普那麼厲害,早就選好的記者會時間,剛好就遇到這個狀況「對等關稅上路」,好在我們產品讓利夠多,簽約已經超過5成了,準備實價登錄了」。。對於讓利的幅度,祝文宇解釋,新板特區每坪價格來到120萬元,江翠重劃區沒有水岸的前系列「帝景6」已有成交9字頭......

2025/04/09

男友被家人催促買房她卻「不想嫁了」網見理由吵翻

男友被家人催促買房她卻「不想嫁了」網見理由吵翻

的未來發展開始動搖,甚至不確定是否該結婚:「男友買房後,更加覺得我們沒辦法一起有一個家」,因為男友不可能兩三年內就因為結婚賣掉現有的房子,再由兩人另外買房,兩人也沒有多餘的錢婚後另外買一間房。男友已是適婚年齡,她不想耽誤男友,想問問其他人的看法。對此,網友們看法不一,有些人能理解原PO:「妳的顧慮是對的。如果男方認真想跟妳結婚,就應該要考慮到妳的心情,妳可以再觀察他的態度,未來有沒有打算買第二間掛妳的名字,或是換屋」、「他就沒有要跟妳另外買,希望妳跟他家人一起住」、「沒你名字就不要出錢,感情好時都沒事,但未......

2025/04/02

兄弟獲父贈農地出售持分竟遭連帶追稅地政士：親兄弟得明算帳

兄弟獲父贈農地出售持分竟遭連帶追稅地政士：親兄弟得明算帳

地增值稅,長輩為避免死後爭產,常採用「生前贈與」方式,但又擔心子女偷賣掉而以持分共有的方式來登記所有權。正業地政士聯合事務所鄭文在提醒,這樣的作法只「對了一半」,最好要再加一份「分管契約」才完善。根據「遺產及贈與稅法」第20條第1項第5款規定,作農業使用之農業用地及其地上農作物,贈與「民法」第1138條所定繼承人者,不計入其土地及地上農作物價值之全數。受贈人自受贈之日起5年內,未將該土地繼續作農業使用且未在有關機關所令期限內恢復作農業使用,或雖在有關機關所令期限內已恢復作農業使用而再有未作農業使用情事者,應......

2025/03/27

老農買地送兒！「暴漲157倍」遭變賣怒告前妻敗訴原因曝光

老農買地送兒！「暴漲157倍」遭變賣怒告前妻敗訴原因曝光

,但沒想到離婚收場,由於土地掛在前妻名下,眼看土地價值多年後暴增157倍,但被女方賣掉,氣得一狀告上法院要求賠償,辦決結果卻敗訴,這是怎麼一回事?。根據法院判決書顯示,林姓老翁曾與廖婦結婚,男方於1980年以新台幣2.5萬元買下一塊農地,考量本身開機車行並非自耕農身分,因此將土地登記給妻子,夫妻倆說好等兒子成年再送給他,但因感情不睦於1996年離婚,土地隨後也被前妻以386萬元出售,等同市價翻了157倍。林姓老翁氣不過農地被變賣,認為前妻違反約定,因此提告求償198萬元,同時提出備位聲明,要求必須賠償兒子3......

2025/03/26

建商沒賣掉的房子有救了！財部曝「豁免條件」可減囤房稅

建商沒賣掉的房子有救了！財部曝「豁免條件」可減囤房稅

建商沒賣掉的房子有救了！財部曝「豁免條件」可減囤房稅 ... 建商沒賣掉的房子有救了!財部曝「豁免條件」可減囤房稅。囤房稅2.0去年7月上路,規範建商餘屋若賣不出去、持有愈久稅率愈高「24.8%」,不過財政部近日公布可豁免的情況,今年起因災禍等不可預見、避免的「不可抗力之事」,導致無法銷售房屋,就可在30天內申請,不計入這段時間的持有時間,減輕稅負。2024年7月1日正式上路的「囤房稅2.0」「房屋稅差別稅率2.0新制」,針對建商「起造人」已成屋但尚未售出的住宅建案,會依據持有年數適用相應的稅率,最少2%,......

2025/03/21

先用新青安騙上車再被限貸逼斷頭？網怨：玩壞年輕人未來

先用新青安騙上車再被限貸逼斷頭？網怨：玩壞年輕人未來

投資客」、「新青安本來就是找接盤的,只是爆炸速度太快」、「炒房的最後就是把韭菜年輕人套在山頂當最後一隻老鼠還有人不知道?」不少人也直指新青安誤導了年輕人的買房夢,「還有很多人做著5年內賣掉的美夢,5年後才是真正房貸利率的開始,一定很多年輕人撐不住」、「一堆沒屁股的用寬限期開槓桿,準備5年後賣,笑死」、「新青安不是讓你買房,是把你一生的未來賣給建商你買到的不是家,是一張奴役契約」,甚至示警,「如果當時衝著新青安買預售,現在遇到金檢過不了,那真的QQ了」。大家紛紛指出現在的金檢、限貸恐怕會造成斷頭,「先用新青安......

2025/03/20

退休宅選「這周邊」便宜又好住？一票苦主含淚點頭：認賠也難賣

退休宅選「這周邊」便宜又好住？一票苦主含淚點頭：認賠也難賣

投資,買了一層樓套房中有3間做日租套房,當時報酬率大概3%,但後來逢甲不斷衰退,而且政府開始大力取締日租套房,「我那幾個同事就開始愁眉苦臉」,6年前抱怨套房有一半以上空租1年多,當時有人提議賣掉,卻因每間要賠100多萬元而拖著,至今更難賣了,依照現在逢甲套房的行情,全部認賠售,平均每人要虧180多萬元。也因此網友們建議,即使要挑大學套房,最好還是找好的私立大學及公立大學,「私校週邊套房熱潮也會退,生活機能不復從前....真的要買或租,還是要挑國立大學起碼不會倒」、「附近生活機能好也是因為有大學生,店家沒學生......

2025/03/19

賣掉自家破工廠竟被課「豪宅稅」…地政士一招破解

賣掉自家破工廠竟被課「豪宅稅」…地政士一招破解

賣掉自家破工廠竟被課「豪宅稅」…地政士一招破解 ... 賣掉自家破工廠竟被課「豪宅稅」...地政士一招破解。財政部日前針對出售2016年前取得的舊制房屋,納入高單價「小豪宅」為增稅對象,視同豪宅稅的標準,沒想到,不只高單價小宅,竟連老舊工廠都遭殃。正業地政士聯合事務所鄭文在指出,過去台灣存在許多「客廳即工廠」的昶房型透天,由於以個人名義登記所有權,售屋後慘遇新制加課豪宅稅,導致多了近10萬元的交易所得額。鄭文在說起台灣經濟起飛時的樣態,當時「客廳即工廠」,地下工廠林立,許多家庭主婦會將部分加工性質的工作帶回......

2025/03/13

台積赴美帶走一票工程師？網憂「新竹房價恐崩盤」他3理由看好：還有高點

台積赴美帶走一票工程師？網憂「新竹房價恐崩盤」他3理由看好：還有高點

帥過頭「本名黃家進」也喊出別再追逐台積電,房價最高可能跌3成,應該趁早賣掉。房市部落客「老黃房市筆記」對此補充意見,認為以台積電核心技術重鎮的新竹來說,房價不會崩,頂多是「暴漲時代」可能結束。相關新聞:台積宅危險了?帥過頭喊跌3成:「這幾區」現在就賣台積電加碼投資美國1000億美金「約新台幣3.3兆元」,是否會造成房市崩盤?帥過頭認為「台積宅」一定有影響,因為以網傳1個台積電員工會搭配7個上下游廠的員工去美國來推論,人跑出去當然會減少在本土置產的需求,將導致新竹房市崩盤。老黃則認為這種看法太簡單了,沒看到供......

2025/03/12

台積宅危險了？帥過頭喊跌3成：「這幾區」現在就賣

台積宅危險了？帥過頭喊跌3成：「這幾區」現在就賣

強調,投資人也應該考量房地合一稅的影響,例如高雄楠梓的房價是在2021年的8月份台積電宣布南下後開始起漲,假設當時買預售屋,大概現在才要交屋,「如果是兩年內購入的房產,現在賣掉會被課45%的房地合一稅,滿五年後降為20%,所以應該規劃好出場時間。」帥過頭提醒,台積電擴廠雖然會影響房市,但除了挾帶台積電題材或鄰近園區的台積電宅,其他建築物的影響相對緩慢,因此從投資角度來看建議「別再追逐台積電」,不妨聚焦在台北、新北、桃園或是高雄亞洲新灣區,至於台北、新北、桃園、宜蘭、基隆堪稱房市影響最小的區域。。......

2025/03/11

買房快搜

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