EBC地產王

最多顯示前400筆

買房遇限貸、賣屋被課豪宅稅？他曝找建築師「這樣做」避稅還倒賺

買房遇限貸、賣屋被課豪宅稅？他曝找建築師「這樣做」避稅還倒賺

宅稅?他曝找建築師「這樣做」避稅還倒賺。近期政府祭出許多買賣房屋的「緊箍咒」,例如央行的第7波信用管制限制買家的貸款條件,或是舊制售屋所得新設「豪宅稅」認定門檻,提高賣家的稅負,正業地政士聯合事務所所長鄭文在分享解方,透過建築師的建物合併或分割的手續,就能免除困擾。以第7波信用管制來說,央行規定購置第2戶限貸款5成、購置第3戶只剩3成,鄭文在分享,如果多一個「合」的手續,就可以取得較高額的房貸成數,免受打房之苦,不過這僅限於相鄰兩戶房屋,透過「建物合併」的手續,讓2個門牌號碼的建物合而為一,申請為同一戶即可......

2025/04/17

願意降價300萬還被砍到骨折！屋主怒：不賣了

願意降價300萬還被砍到骨折！屋主怒：不賣了

願意降價300萬還被砍到骨折!屋主怒:不賣了。這年頭賣房比買房還心累!「賣厝阿明」在其經營的M傳媒分享案例,一位屋主分享原本開價1598萬元,看到鄰居成交1530萬元,希望快點成交因此自己主動降價到1480萬元,豈料買方出價只有10001200萬元,令他傻眼表示「銀行鑑價都1450萬以上,實價登錄也普遍1400萬,這種出價是在開玩笑嗎?」。阿明分享屋主的說法指稱,他一路讓利從1598萬降到1398萬元,甚至願意1300萬元成交,心想「少賺一點未來換屋也能遇到願意讓利的賣家」,但買方非但不領情,還反手砍到90......

2025/04/14

台股遭血洗團滅！他慶幸3年前「棄股買房」：還好沒聽親戚的

台股遭血洗團滅！他慶幸3年前「棄股買房」：還好沒聽親戚的

千。3年前投資股票仍是獲利的」、「一看又是外行人在嘴丘好險沒買,等漲回去不要早知當初」、「現在這種時候就是加碼的好時機,漲上去直接退休囉。」更有網友狂打臉,指股市崩盤後,下一個就是房市「接下來就是房市了」、「景氣低迷有人股市慘賠要賣房週轉時,房價會跌」、「坐等崩盤,這幾年太多投資客了,炒房炒的太過火了」、「新青安借好借滿,買在房市高點的,只能祝順安了」、「股市崩盤再來就是房地產了,不要以為僥倖逃過,這是骨牌效應」、「不用戰爭,房產能撐過這次失業潮?」「封面示意圖翻攝Pixabay」......

台股股市買房

2025/04/08

男友被家人催促買房她卻「不想嫁了」網見理由吵翻

男友被家人催促買房她卻「不想嫁了」網見理由吵翻

友婚前買的房「所有權人是老公」,但婚後一起繳貸款,妳仍實質擁有這個房產」、「除非他婚前「全額」買下來沒房貸,你婚後才沒有一杯羹不然有房貸的話,在法律上婚後都是屬於「共同財產」支付,就算你們離婚,對方也只能扣除婚前支付的費用,剩下的賣房獲利均分」。「封面示意圖取自Pexels」。......

2025/04/02

賣房簽約「一般or專任」哪個好？專家曝優劣：4大條款是關鍵

賣房簽約「一般or專任」哪個好？專家曝優劣：4大條款是關鍵

賣房簽約「一般or專任」哪個好？專家曝優劣：4大條款是關鍵 ... 賣房簽約「一般or專任」哪個好?專家曝優劣:4大條款是關鍵。賣屋想找房仲幫忙,卻不知道該選「專任約」或「一般約」,專家分享各別優缺點,並提醒5大注意事項,尤其有4大必加註的條款,保護自己不會被壓低價格、或被擺爛等情況。專門分享房地產社群資訊的「M傳媒」在臉書粉專,提供「「專任約vs.一般約」怎麼選?」給售屋小白參考,對於第一次賣房的屋主來說,面對房仲地來的合約,密密麻麻的條款看得頭昏眼花,提供簽約前5大注意事項,來分辨該怎麼選約、簽多久,以......

2025/04/01

尪想預告登記她的房？專家抖勸三思：比婚前協議狠100倍

尪想預告登記她的房？專家抖勸三思：比婚前協議狠100倍

根本是糖衣毒藥!」。他表示,當房產被預告登記,就像把房子裝上遙控炸彈,哪天夫妻吵架其中一方想賣房紓困,此時得先徵得另一方按下同意鍵,並非想像中簡單,還曾遇過案例,一名人妻罹癌急需用錢,因為簽署預告登記遭到前夫索討一半房價才肯塗銷登記,最終還是透過訴訟強制塗銷,但房子早就被法拍。「賣厝阿明」提醒,預告登記在法律上稱為「限制請求權」,實務上根本是「婚姻核彈發射鈕」,同時也是銀行最恨的撥款地雷,更要小心被代書話術誤導,有些業者宣稱貸款和預告登記能一起辦,曾有案例是買方在銀行撥款前3天辦預告登記,結果銀行風控系統直......

2025/03/26

他一口氣打包新北90間套房！每戶僅56萬可能用途曝光

他一口氣打包新北90間套房！每戶僅56萬可能用途曝光

用漏洞購置豪宅的風氣,未來此類投機狀況應會顯著降低。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒,自「平均地權條例」修正以來,高資產族想利用公司購置豪宅難上加難,加上「房地合一稅2.0」上路,已防堵投資人利用法人買賣房產獲利,在相關管制齊全後,未來高資產族將尋求多元財務規劃,促使資金轉往商辦、廠辦及店面等商用不動產,加上目前政策有利長期持有,未來也將讓這些族群在購置不動產時有更多元的思考。。......

2025/03/25

租屋全面實登！內政部曝4大困難專家怒噴：騙外行

租屋全面實登！內政部曝4大困難專家怒噴：騙外行

價登錄導致房東擔心租金收入被稅務機關追查,可能不願對外公開交易,甚至減少房屋出租供給,進而影響市場運作。李同榮也反駁道,「房東會因實登而怕被稅務機關追查,就會冒被重罰而不實登?甚至不出租跟自己收入過不去?那交易市場不就一堆人因怕實登而不賣房子?」他認為真正問題出在供需,怕供需失衡就應廣建社宅擴大供給,才是治本之道。李同榮最後嚴正指出,建議主管機關應勤做功課多聽建言,就算有困難也應設法排除,否則租賃市場資訊不透明導致租賃黑市橫行,對多房房東減免囤房稅等於間接鼓勵囤房,租賃政策之敗壞也到極點。當今之計,除全力廣......

2025/03/25

賣不掉加價賣？專家搖頭「風向逆轉了」 3縣市降價屋逾4千件

賣不掉加價賣？專家搖頭「風向逆轉了」 3縣市降價屋逾4千件

壓力倍增,尤其去年房市熱度最高的台中、高雄,現在成了降價物件的重災區,顯示市場開始出現鬆動。二、資金壓力浮現部分屋主可能因資金需求急著賣房換現金,尤其投資客面對貸款壓力或市場前景不明,可能選擇降價求售,以避免資金鏈斷裂。三、買方市場成形「賣厝阿明」透露,隨著房市交易量萎縮,買方議價空間變大,屋主不得不調整價格來吸引買家,過去「賣不掉加價賣」的心態,現在已經不適用。面對待售降價物件變多,令人好奇入手是否划算?根據「賣厝阿明」的說法,購屋者還是要小心,避免被「降價」二字迷惑,因為很多降價物件只是把原本開得很高的......

2025/03/24

開2600萬被嫌貴「降3百才有人要」友人扮客戶傻眼：房仲喊2680萬

開2600萬被嫌貴「降3百才有人要」友人扮客戶傻眼：房仲喊2680萬

680萬。買賣房屋有些人會委託房仲,但有民眾抱怨開價被仲介大砍,想賣2600萬卻被要求改成2300萬元,甚至比鄰居實價登錄的2480萬元便宜,令他氣得直呼「別簽專約非常後悔」,但專家得知情況後直言「仲介沒有錯」,但如果仍對售價沒有共識,只能等合約到期再換人做做看。民眾在臉書社團「靠北建商2.0」發文表示,最近委託專約銷售房子,物件在桃園藝文特區,參考實價登錄曾有別戶賣2480萬元,因此想開價2600萬元,上架後陸續吸引12組客戶詢問,最終都沒有下文,因此收到仲介要求,希望能將價格下調至2300萬元。。該民眾......

2025/03/24

房東開980萬賣不掉！「半年後改價1280萬」他驚呆內行曝背後策略

房東開980萬賣不掉！「半年後改價1280萬」他驚呆內行曝背後策略

,半年後竟漲到1280萬,他好奇PO網求解,內行人曝背後策略。一名網友在「買房知識家」社團詢問賣房的奇景,他問道「為什麼開價980萬的房子,賣了半年賣不出去,最近竟直接改價為1280萬?」另外,網友發現也有一間原開價1680萬元的房子,賣了2個月後,竟又改價為1780萬元。」。其他網友看了以後紛紛說「心理學」、「因為想賣更高」、「就跟股票一樣,一直跌的股票等等看下個月再買會不會更便宜就不入手,一直漲的股票不趕快買會不會下個月漲到天上沒賺到後悔」、「製造買氣啊,不是一直都這種模式嗎」、「太便宜的話買家怕有問題......

買房加價房仲

2025/03/21

信心去哪了？股市、消費指數都降溫67%憂通膨衝破2%

信心去哪了？股市、消費指數都降溫67%憂通膨衝破2%

.0,耐久財消費意願指數走低至-11.1,顯示民眾消費動能短期降溫。買房意願本月續升至-48,賣房意願則下降至-17.6,呈現分化。。而在美國總統川普主導下,全球貿易政策不確定性持續升溫,投資人交易謹慎,國際股市區間震盪偏弱。3月的調查結果顯示,股市樂觀情緒及風險偏好同步走弱,其中對於台股的樂觀指數下降至-0.6,風險偏好指數亦走弱至15.2。對於經濟成長率的預期,主計總處於2025年2月26日預估台灣2025年經濟成長率3.14%,通貨膨脹率1.94%,而國泰金3月調查結果顯示,民眾對於2025年台灣經濟......

2025/03/20

仲介喊「不實豋可少100萬」他心動網急勸母湯：挖坑讓你跳

仲介喊「不實豋可少100萬」他心動網急勸母湯：挖坑讓你跳

、「這個仲介是否沒上過課,專業度不足,不然就是故意挖坑讓你跳」、「不上實登萬一被抓到,還是得罰錢,心安理得才更踏實」、「卻你別當接盤俠」。另有內行人解釋之所以建議拒絕房仲的要求,原因在於未來賣房面臨房地和一稅,計算金額會以入手價金為標準,假設入手1700萬元有上實價登錄,未來以2000萬元轉手,房地合一稅將以成交總價2000萬扣除1700萬的300萬元計算,反之如果入手1600萬元,但因沒上實價登錄,紀錄仍停留在前屋主的入手價1400萬元,屆時稅額將以總價2000萬扣除1400萬的600萬元計算,意味著5年......

2025/03/19

台北房東「都有兒子住美國」？近5萬人爆共鳴：為了子女趕房客

台北房東「都有兒子住美國」？近5萬人爆共鳴：為了子女趕房客

隆鼻名醫張簡仕煌都忍不住好奇問道「弱弱問台中的房東兒子都在哪裡讀?」。還有人跟進原PO揭露自己的社會觀察「每個賣房子的屋主都說移民去了」、「每個台中市的89都有一個開阿爾法的阿兄」、「每個在靠腰軍公教年金被砍的,大概也是有好幾棟房子」、「每個返鄉青農以前的工作都是工程師」、「每個下海的妹子都家境貧困」、「每個中彩券的都是公務員」。。......

2025/03/04

租客冒充屋主賣房買方被慘騙200萬專家曝「自保2關鍵」

租客冒充屋主賣房買方被慘騙200萬專家曝「自保2關鍵」

租客冒充屋主賣房買方被慘騙200萬專家曝「自保2關鍵」 ... 租客冒充屋主賣房買方被慘騙200萬專家曝「自保2關鍵」。詐騙又有新花樣!近日警方破獲不少「地面師」房產詐騙集團,不只有律師串聯里長、公務員等人組織犯罪,專門偽造假遺囑詐取獨居老人過世後遺留房產;還有不肖份子勾結民間融資公司,誘導詐騙受害人用土地等不動產抵押借貸,對此永慶房屋提醒,種種跡象表明詐騙集團已將觸角伸向高價值的不動產,除了屋主要小心防詐,其實買房子也可能遇上詐騙陷阱!。當心地面師「團夥作案」永慶房屋業管部協理陳賜傑表示,民眾向自售屋主購......

2025/02/27

妻過世留房產尪繼承做錯「1件事」房地合一稅爆增2.6倍

妻過世留房產尪繼承做錯「1件事」房地合一稅爆增2.6倍

購屋,房屋登記在太太名下,但房貸卻是由先生名義負擔。110年2月太太不幸過世,因無子女故由先生繼承房產,日後賣房辦理產權過戶時,預估為「30萬」的房地合一稅金,實際上竟高達「80萬」元!這是因為太太為房屋所有權人,但借款人一開始就是先生本人,這筆房貸無法作為繼承房產的「額外負擔」扣除。廖女滿說,若房屋所有權人與借款人不同,遺產稅計算方式也不同,建議民眾在購屋時就要考量此細節,避免日後造成不必要的稅務負擔。。廖女滿進一步解釋,若繼承的房產尚有被繼承人借款未償還之貸款,除可自遺產中扣除,降低遺產稅外,日後繼承人......

房產繼承遺產

2025/02/20

2月經濟信心調查出爐！股市樂觀程度降買房意願回升中

2月經濟信心調查出爐！股市樂觀程度降買房意願回升中

觀指數走低,消費意願短期同步降溫,對台股樂觀指數也下修,但買房意願持續改善,賣房意願也同步上升,似乎看好房市復甦。國發會最新公布的12月景氣對策信號由黃紅燈轉為紅燈,領先指標微幅轉弱但同時指標上揚,根據2月調查,景氣現況樂觀指數上揚至-6.4,但展望樂觀指數走弱至-11.2。。大額消費意願指數下降至8.3,耐久財消費意願指數同步微降至-8.8,顯示民眾消費動能短期降溫。值得一提的是,民眾買房意願連續四個月改善,2月增加來到-48.5,賣房意願亦上升至-15.7。除此之外,民眾對台股的樂觀指數也下降至9.2,......

2025/02/20

買房竟附「原屋主」他發文求解網嘆：錢付太早

買房竟附「原屋主」他發文求解網嘆：錢付太早

後再進行法律索償。貼文發出後網友紛紛回應,「秒變不點交屋」、「又一個沒屁用還收錢的無良仲介...」、「錢付太早了」、「賣房子這麼爽喔,搬家不用自己先想好怎麼處理,先賣掉再凹別人」、「怎麼會無償給他,貸款下來那刻本來就該算租金了」。根據「ETtoday新聞雲」報導,對於這類售後回租的問題,信義房屋高三區協理周清源建議,若合約中有明確規定交屋日期,買家可以透過寄送存證信函的方式,要求原屋主履行交屋義務,若雙方約定售後回租,最好明確租金和租期等條款,保障雙方權益。。......

2025/02/11

「做3個月沒冒泡」已燒13萬！房仲菜鳥心累想轉行前輩全說了

「做3個月沒冒泡」已燒13萬！房仲菜鳥心累想轉行前輩全說了

賣房子若能成交,金額通常好幾位數「後面好幾個0」,看起來很像吹出一長串泡泡,因此房仲業界戲稱為「冒泡」,但有職場新人抱怨「還沒冒泡就已經開銷13萬元」,還釣出不少同行坦言有過類似經歷,意外爆出房仲辛苦的一面。社群平台Threads日前有民眾發文,透露任職房仲僅3個月,「還沒冒泡」就已經開銷超過13萬元,心情很崩潰正在考慮找其他工作。值得一提的是,平台上也有其他人分享類似經驗,內容大同小異,共通點都宣稱當房仲還沒成交一戶就已經超級燒錢。。文章吸引留言,還有不少房仲分享心得,有人表示「我591每個週花3萬,一個......

2025/02/10

爸媽要「全家一起出錢買房」弟只付1年就搞失蹤網勸逃：摻進去會更慘

爸媽要「全家一起出錢買房」弟只付1年就搞失蹤網勸逃：摻進去會更慘

們一起買房,由父母出頭期款和裝潢費,弟弟負擔之後的房貸。儘管她提醒弟弟三思,房貸佔他薪資的5060%,他真的能負擔嗎?而且爸媽不可能再賣房換房,這筆資金等同於長期資金鎖死,此外也會失去首購資格。果然才買了一年,初步的隱憂開始顯現。弟弟開始也不出錢,逢年過節或父母生日,也不回家搞失蹤。後來聽表哥透露,弟弟覺得背房貸壓力很大,還跑去參加直銷,期望有更多收入。此外,父母和弟弟對於房子所有權與空間分配想法也出現歧異,弟弟認為房子是他的,但父母認為這是他們的第二個家,不時廣邀親戚來訪或過年過節讓其他子女居住。她覺得父......

2025/02/08

買房快搜

/樂屋網提供