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收斡旋卻不公開！他疑被「當肥羊」房仲吐苦水：不是要黑箱

收斡旋卻不公開！他疑被「當肥羊」房仲吐苦水：不是要黑箱

不過業者卻喊冤,並非刻意隱瞞,而是怕一公開就被同業加價攔胡,導致交易破局。賣厝阿明在臉書社團「買房知識家」分享房仲了斡旋卻不願公開的秘密,常常買方在下斡旋後,無法得知是否還有其他買家也在出價,甚至連同家房仲公司的其他業務,也不清楚狀況,讓人懷疑有黑箱、被當肥羊宰。。對此一名不願具名房仲業者便大吐苦水,「不是想隱瞞,是怕一公開,買賣雙方都亂了套!」由於在非專任委託的情況下,同一個物件可能有多家房仲同時在銷售,如果A房仲收到一筆不錯的斡旋,但價格還沒談成,一旦提前曝光,很可能被其他同業「加價1%攔截」,導致原本......

2025/04/14

願意降價300萬還被砍到骨折！屋主怒：不賣了

願意降價300萬還被砍到骨折！屋主怒：不賣了

價300萬還被砍到骨折!屋主怒:不賣了。這年頭賣房比買房還心累!「賣厝阿明」在其經營的M傳媒分享案例,一位屋主分享原本開價1598萬元,看到鄰居成交1530萬元,希望快點成交因此自己主動降價到1480萬元,豈料買方出價只有10001200萬元,令他傻眼表示「銀行鑑價都1450萬以上,實價登錄也普遍1400萬,這種出價是在開玩笑嗎?」。阿明分享屋主的說法指稱,他一路讓利從1598萬降到1398萬元,甚至願意1300萬元成交,心想「少賺一點未來換屋也能遇到願意讓利的賣家」,但買方非但不領情,還反手砍到90010......

2025/04/14

年輕人購屋65%靠金援！專家曝「父母銀行」3風險：避免親情變質

年輕人購屋65%靠金援！專家曝「父母銀行」3風險：避免親情變質

母銀行」後,一不小心溝通不良演變成「親情變質」,反而得不償失!房市專家「賣厝阿明」列出父母銀行數據,顯示具有「3大風險」,恐演變成親情變質、財務壓力、以及法律糾紛,究竟該怎麼借?怎麼還?才能避免親情變質?專家提出「3招」解決!房市專家賣厝阿明在「賣厝阿明知識」粉專上分享台灣父母銀行數據大公開,約65%的購屋族接受父母資助,平均資助金額為300500萬,資助形式45%為無息借款、30%部分贈與、25%全額贈與。而還款方式部分,40%定期還款、35%孝親替代、25%未明確約定。。賣厝阿明表示,當父母成為銀行後,......

2025/03/31

囤房稅2.0新規！ 7/1變更用途就漲稅專家：一網打盡炒房客

囤房稅2.0新規！ 7/1變更用途就漲稅專家：一網打盡炒房客

當地主管稽徵機關申報,自當年期起按首日使用情形適用相應稅率課徵房屋稅;逾期申報或未申報者,亦同。。房市專家賣厝阿明在臉書社團「賣厝阿明知識」對此詳加說明,簡單說就是財政部在堵漏洞,針對「囤房稅2.0」的房屋稅課徵方式做出重要調整,明定若房屋在課稅年度第一天「7月1日」變更使用情形,導致稅額增加,且全年未再變更,則當年度就須適用較高稅率,避免業者鑽漏洞省稅。囤房稅2.0原本規定,稅率調整有緩衝期,自2024上路後,房屋稅改為「按年課徵」,並依使用情形適用不同稅率「自住1.2%、非自住2%4.8%、營業用3%等......

2025/03/28

預售屋晚半年買「便宜200萬」建商還要友封口他無奈：只能當冤大頭？

預售屋晚半年買「便宜200萬」建商還要友封口他無奈：只能當冤大頭？

,未料朋友晚半年買同社區,總價還比他便宜200萬元,建商還叫友人封口!對此,房產粉專「賣厝阿明知識」指出買預售屋遇到價差問題,確實會令人感到不愉快,並提出「3招」補救措施!「賣厝阿明」在粉專上分享,今年3月網友介紹友人買同社區、同坪數,只是差一層樓層,竟便宜了200多萬!更扯的是,建商銷售人員還偷偷叮囑朋友:「別讓他知道你買的價格。」讓原PO氣到想退訂,但又擔心違約要支付高額違約金。。「難道只能含淚當冤大頭?」賣厝阿明表示,由於預售屋價格本就會隨市場波動,建商有權依銷售策略調整價格,目前法律未禁止「不同客戶......

2025/03/28

最後一組優惠！預售屋銷售手法大揭密專家曝「3招」曝解話術

最後一組優惠！預售屋銷售手法大揭密專家曝「3招」曝解話術

即將漲價」的經驗,讓想買房的民眾深怕買不到喜歡的房子!房產粉專「賣厝阿明知識」指出,經常在案場聽到「最後一組優惠」、「即將漲價」等等,有可能是一場精心設計的「限時搶購」戲碼,還教「3招」破解銷售人員話術。「賣厝阿明」在粉專上發文「預售屋銷售手法大揭密」他表示曾有網友某週日下午到安坑某預售屋案場,目睹了一場精心設計的「限時搶購」戲碼。過程中,銷售人員會以當天可享優惠價吸引消費者下訂,見網友遲疑就告知「心儀戶型已被訂走」,接著又通知「客戶退訂」有機會再買到心儀的戶型。這樣的銷售節奏,究竟是真實的市場熱況,還是精......

2025/03/27

尪想預告登記她的房？專家抖勸三思：比婚前協議狠100倍

尪想預告登記她的房？專家抖勸三思：比婚前協議狠100倍

狠100倍。有人認為婚姻是感情的延續,但也有人擔心醞釀奪產風暴,根據「賣厝阿明」分享案例,有網友詢問是否該接受「預告登記」,但他認為一旦簽署,恐怕比簽婚前協議狠100倍!「賣厝阿明」在其經營的M傳媒撰文指出,最近接到一位太太求助,對方透露名下房子被老公要求辦「預告登記」,表面上的理由是要給安全感,「但你知道嗎?這張紙在業內被稱為「婚姻原子彈」」同時不忘強調「預告登記的「甜蜜陷阱」根本是糖衣毒藥!」。他表示,當房產被預告登記,就像把房子裝上遙控炸彈,哪天夫妻吵架其中一方想賣房紓困,此時得先徵得另一方按下同意鍵......

2025/03/26

賣不掉加價賣？專家搖頭「風向逆轉了」 3縣市降價屋逾4千件

賣不掉加價賣？專家搖頭「風向逆轉了」 3縣市降價屋逾4千件

用管制上路以來,房市景氣有感轉冷,更令人好奇房價是否因此下修,根據「賣厝阿明」撰文引用網路待售資料,統計發現高雄、台中以及新竹皆有上千件房子待售降價,意味著房價有出現鬆動情況,解讀背後原因大致有3大原因。「賣厝阿明」在其經營的M傳媒撰文指出,最近房市風向變了,過去「賣不掉加價賣」的現象似乎開始逆轉,尤其去年最熱的台中、高雄,現在反而出現最多降價物件。。他引用網路待售資料統計顯示,高雄以7041件降價物件居冠,台中有6893件緊追在後,新北也有4780件降價物件,至於降價物件佔待售物件的比重,又以高雄18.2......

2025/03/24

國稅局要查稅了！專家示警「5行業6行為」有漏快補繳

國稅局要查稅了！專家示警「5行業6行為」有漏快補繳

護租稅公平,財政部國稅局每年例行性展開營業稅查核,對此臉書社團「賣厝阿明知識」的版主阿明也分享查稅重點以及常見違規行為,更提醒店家趕快檢查帳目,避免涉及逃漏稅。「賣厝阿明」發文表示,彙整財政部國稅局本次查核重點,包含黃金路段商家、排隊名店、夜市、受媒體關注店家、理髮業、不動產租賃業等5種類,以下是各項可能被鎖定的原因:。1.黃金地段的商家:這些店通常租金高,容易因為成本壓力而漏報收入。2.排隊名店和媒體報導過的店:這些店人氣高,現金交易多,容易漏開發票。3.夜市攤販:夜市交易多為現金,常常漏報收入。4.理髮......

2025/02/26

30～50歲買房風險！專家4面向體檢：年齡非問題策略是關鍵

30～50歲買房風險！專家4面向體檢：年齡非問題策略是關鍵

房是人生重要的里程碑,但不同年齡層的購屋策略卻大不相同!根據臉書社團「賣厝阿明知識」的版主阿明分享,人在30、40、50歲階段買房會有不一樣的優劣勢,大致能從四大面向探討,選對策略更有機會買到宜居好宅!「賣厝阿明」發文表示,對購屋族而言,必須評估財務能力、貸款條件、生活需求、風險承受度等四大面向,例如30歲階段如何利用政策紅利與時間槓桿跑,40歲的中生代如何在家庭責任與資產增值間找到平衡,以及50歲如何規劃確保晚年安居無憂,這些因素在買房前都要納入考量。。阿明指出,不同世代買房都有各自面臨的風險,其中30歲......

2025/02/25

不滿鄰居在自家車庫抽菸！他勸阻無效喊告衛生局說話了

不滿鄰居在自家車庫抽菸！他勸阻無效喊告衛生局說話了

示「地球不是為你一個人打轉」、「當你的鄰居真倒楣」、「在自家抽菸也不行?」、「看起來是拍攝者故意挑事端」。針對上述事件,臉書社團「賣厝阿明知識」的版主阿明則提醒,公寓大廈的大廳、中庭、樓梯間或公共廁所等,並非菸害防制法規定全面禁菸場所,萬一鄰居在這些地方抽菸並且造成影響,可依照「公寓大廈管理條例」第16條第1項要求社區召開區權會議,並在規約中禁止住戶在公共區域吸菸,如有違規可報請主管機關處理。另一種方法是依「民法」第195條第1項主張安寧權受到影響,可以此要求租戶菸味不得飄進鄰居家中,過去就有案例獲得空氣清......

2025/02/20

房市降價潮來了！專家揭「3原因3禁忌」：別高興太早

房市降價潮來了！專家揭「3原因3禁忌」：別高興太早

者抱怨預售屋一戶都沒賣的慘況,也令人好奇房價是否能下修,根據臉書社團「賣厝阿明知識」的版主阿明透露,觀察六都房價表現確實出現鬆動,又以台南市平均降幅逼近9%最高,即便排名最後的台北平均漲幅亦有7.2%,令購屋族燃起一絲希望!「賣厝阿明」發文表示,查詢房仲網頁的降價區,確實出現一些端倪,包括台南兩房一廳的物件原價1580萬元,現在開價1099萬元,降幅高達3成,就連以高房價聞名的台北松山區、信義區以及陽明山,也有物件開價降幅達2成,彙整六都房價降價地圖顯示,又以台南市平均降幅8.7%最高、台北市7.2%最低,......

2025/02/19

仲介都說會幫談事後又嫌太低他照「前年實登開價」網戰翻

仲介都說會幫談事後又嫌太低他照「前年實登開價」網戰翻

們120萬,真是夭壽多啊,所以屋主房價才會加上去賣,房價應而越來越高」,但也有人反駁他「先看看屋主賺了多少,再看看房地合一稅,再來靠北仲介費好嗎?到底誰是土匪,看就知道了。」對此,房產知識粉專「賣厝阿明」指出,可能要看一下屋主取的成本與他可能的支出,現在比較麻煩的是,買方認為的合理價格在房地合一與服務費堆疊下,有可能出現賣不了的窘境。「封面示意圖翻攝photoAC」。......

2025/01/21

他買台中蛋白預售「反悔想解約」建商一毛不肯少專家曝一線生機

他買台中蛋白預售「反悔想解約」建商一毛不肯少專家曝一線生機

可否少一些」、「只能和建商協調看看能不能少一點違約金」、「上限總價15%,但好好談,應該不會太硬才是」。房市達人賣厝阿明則建議「交屋後平轉即可」。原PO則回文「建商說是按照合約走,已付的全部要沒收這樣,金額有點多。」知名房市專家受訪時表示,原則上只能認賠,不過今年8月才買的預售屋,付款應該不到1成,可以試試看用哀兵政策放低姿態,和建商商量,說明還款能力不足,或是家逢變故等狀況,商請建商通融,減少違約金。若商討不成,可以找消保管調解,爭取繳多少就罰多少,減少損失。也有人認為他應該認賠止血,網友說「如果槓桿玩太......

2024/11/29

央行第7波信用管制！「房貸資格」懶人包一圖秒懂

央行第7波信用管制！「房貸資格」懶人包一圖秒懂

屋及財務規劃,成為這波限貸令的無辜苦主,因此在上周開放豁免措施,房市達人「賣厝阿明」對此整理懶人包,購屋族申貸會卡關或過關看這圖就秒懂。央行為了達成信用管制目的,並兼顧民眾購屋自住需求資金規劃,本月9日開放下列協處措施,自9月20日第7波信用管制開始實施後的申辦貸款案件均可適用:。一、自然人因繼承取得之房屋及房貸,不計入房屋數及房貸戶數,自然人只有繼承取得之房屋者,新申辦購屋貸款得排除適用「非高價住宅貸款」。二、有房者因實質換屋需求,可與承貸機構切結約定下列事項,新申辦之第1戶或第2戶購屋貸款得排除適用「非......

2024/10/15

預計今年交屋！建商突拋2方案「不接受就加價」網1理由勸認了

預計今年交屋！建商突拋2方案「不接受就加價」網1理由勸認了

網友則指出,「建商違約的話最多可以請求合約總價的15%為違約金!」針對向政府申訴,網友也提出疑慮,「建商又不是不賠違約金,如果換成是正常人,哪天賣房,出現第二戶價格更好,應該也會違約賠錢而選擇更好的」,對此,房地產專家賣厝阿明也給出了解答,「地政局會幫你問建商狀況,違法或違規地政局會跟建商說:「預售屋定型化契約規範,除可歸責於買方未盡責任事項,建商不可無故要求解約。」」「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

預售屋建商合約

2024/06/28

賣厝阿明／什麼是「免計容積」？讓建商銷售額更高這設施卻常轉賣給買家

賣厝阿明／什麼是「免計容積」？讓建商銷售額更高這設施卻常轉賣給買家

賣厝阿明／什麼是「免計容積」？讓建商銷售額更高這設施卻常轉賣給買家 ... 賣厝阿明什麼是「免計容積」?讓建商銷售額更高這設施卻常轉賣給買家。文賣厝阿明阿娟:「學長,我可以請教你一個問題嗎?」俊翔:「當然可以啊!我可是書卷獎呢!「驕傲貌」」阿娟:「就是我最近在讀建築技術規則,裡面有一個免計容積,那是什麼意思啊?」俊翔:「喔,跟行動電源一樣啊!有沒有發現,標示的電容量跟實際的額定容量不一樣?這就是眉角所在! 」。這個單元我們邀請新北市不動產仲介經紀商業同業公會理事長林平川來跟大家分享,他說到,許多不動產經紀業......

免計容積公設比容積率

2024/02/27

信貸買房抓更嚴！他犯一致命錯險被銀行收傘

信貸買房抓更嚴！他犯一致命錯險被銀行收傘

初又想要申請信貸投資股市,也同樣因為時間太過接近,銀行信貸專員要求他提供頭期款已經支付的證明,避免他是借信貸來支付頭期款。對於「申辦信貸買房」的做法,房屋買賣粉絲團「賣厝阿明」指出,民眾如果原本就有信貸,辦理房貸時容易影響可貸額度及貸款核准率,可貸款的房貸成數就未必能到8成,利率也會有所影響,風險性相對較高。更多好房網News買無尾巷遇惡鄰「做這事」　苦主崩潰:想賣房了台中捷運藍線神助攻　13期重劃區要超越「它」了?網盤點優勢:到底怎麼輸台南三井Outlet Park二期動土　明年底試營運停車場符合「這規定......

銀房房貸放貸

2024/02/19

房子附車位一定好？專家曝「1情況」別傻傻跟買：恐難轉手

房子附車位一定好？專家曝「1情況」別傻傻跟買：恐難轉手

為考慮生活便利性,購買車位就是必要的選擇。當然也有不少民眾會事先衡量買車位與租車位的差異,房產知識粉專「賣厝阿明」則建議,買房前先到附近觀察一下環境,若是房屋附近有停車場的話,可掂量是否要「以租代買」。以目前平均行情一個車位150萬元計算,在住家附近停車場租車位,以月租費3000元計算,省下的150萬元,可在停車場承租近42年。賣厝阿明表示,若是在資金寬裕或家有老小的情況下,就要思考「停車剛性需求」。假設家中有長幼,下雨天外出購物、採買或接送老小時,手上已大包小包,同時還要兼顧老人跟小孩,再一路從停車場走回......

車位以租代買買房附車位

2024/02/16

賣厝阿明／房貸成數如何評估？各家銀行利率懶人包買房必看

賣厝阿明／房貸成數如何評估？各家銀行利率懶人包買房必看

賣厝阿明／房貸成數如何評估？各家銀行利率懶人包買房必看 ... 賣厝阿明房貸成數如何評估?各家銀行利率懶人包買房必看。文賣厝阿明在高房價時代,買房子搭配貸款申請對現代人來說已經幾乎是標配,而房貸的核撥與申請當然屬非標準化產品,要怎麼知道有哪些貸款條件可適用?哪樣的方案適合自己?最重要的是到底能貸到多少成數,才知道自己存下來的本金能買到哪階段總價帶的房子,阿明特別邀請太平洋房屋「同心圓團隊」執行長凃凱文以自身的經驗來跟大家分享房貸總彙整。房貸成數怎麼評估凃凱文指出影響房貸的關鍵兩因素即為「物人」,兩者不能分開......

房貸成數新青安

2024/02/05

買房快搜

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