EBC地產王

共找到138筆

槓桿開大了！投資客「三降喊賠售」網見價格沒覺悟：等斷頭吧

槓桿開大了！投資客「三降喊賠售」網見價格沒覺悟：等斷頭吧

槓桿開大了！投資客「三降喊賠售」網見價格沒覺悟：等斷頭吧 ... 槓桿開大了!投資客「三降喊賠售」網見價格沒覺悟:等斷頭吧。央行第7波房市管制衝著「給投資客一個Lesson」而來,果然近期市場陸續出現「降價」的物件,有房仲就表示投資客槓桿開太大,開價連降3次、快等於當時入手價求售,強調這種降幅已算「賠售」。不過網友都認為「少賺不叫賠售」,大罵投資客活該,要等斷頭、法拍,「再過一陣子會有更多的甜甜價」。房仲在網路論壇Dcard購屋板分享真實案例,以「真實發生!槓桿開太大,投資客連三降求售」為題,強調客戶的利息......

2024/12/30

砍80萬被洗臉「怎麼會賣你」 3個月後連降3次房仲頻問：買不買？

砍80萬被洗臉「怎麼會賣你」 3個月後連降3次房仲頻問：買不買？

的預算700750萬,房仲說太低沒辦法,過了半年後網路開價750萬可議價」、「雖然打房有限貸令....但確實是想購屋自住的買方進場好時機...因為屋主急賣價錢就好談」、「真的很好砍價,我剛接手楠梓的預售屋,明年三月交屋,投資客賠售630萬換約給我」、「有便宜撿就快入場吧...資金不退,限貸只是壓抑買房情緒,一但解除又是一波高潮」。但也有人認為還可以再等等「還是多參考資料跟荷包,我朋友想買,我都建議他三思,現在太太太高了」、「明年買會更便宜」、「中南部開始慌了」、「現在這時候如果房仲還跟你說房價不可能跌的,都......

買房殺價房市

2024/12/23

晚三個月買賺一間房！竹北這案「9→6字頭」專家揭賣方心態

晚三個月買賺一間房！竹北這案「9→6字頭」專家揭賣方心態

第七波信用管制所影響,造成短期恐慌震盪導致屋主獲利了結。林品揚認為,上述情況有點類似股票,當出現兩根長黑棒時,許多人就會恐慌賣股,由於入手成本很低,乍看之下很像賠售,其實只是賺得比較少罷了。不過他提醒購屋族,「不管你相信是什麼理由所致,你自己現在去買,能用多少成本買到,這才是真的。」事實上,「東森財經新聞」查詢內政部版本的實價登錄,發現該社區的行情與原PO描述有落差,由於內政部有把車位坪數一併納入計算,今年10月交易的10樓某戶換算單價50萬元,對比7月的14樓戶單價76.3萬元,價格雖然有回落,但因不是同......

2024/12/13

台南湧現「預售換約潮」？專家揭背後真相：換點現金而已

台南湧現「預售換約潮」？專家揭背後真相：換點現金而已

」?專家揭背後真相:換點現金而已。「最近市場出現很多平轉甚至賠售物件!」PTT網友觀察近期預售市場出現災情,尤其在台南最多,大讚「金龍這次lesson真的打中房蟲要害」,不過不少人強調只是少賺,不是賠售,專家更直言,未見大舉賣壓,只是投資客不求大賺、降低「庫存量」來減壓,想看房價大跌仍有困難。央行9月下旬祭出第7波信用管制,進一步掐緊放貸資金,央行總裁楊金龍當時曾說明,銀行限貸之亂至少有一半以上是投資客跟炒房客在抱怨,央行要給投資客、投機客一個lesson。隨後引發房市「金龍海嘯」,又以成屋、中古屋首當其衝......

2024/11/05

降價物件變多想等房市血流成河？專家揭背後真相

降價物件變多想等房市血流成河？專家揭背後真相

!不過專家卻直言,目前普遍的降價只是把原本想賣天價的期望降低,實際根本沒賠售,並指出2大供需現象來說明,房價要崩沒那麼快。雖然近期房市買氣急縮、營建股倒一片,甚至降價的物件變多,但全向科技房產中心總監陳傑鳴指出,買氣如果沒有先冷個半年以上,想要屋主急售、賠售的機會並不大,因為目前降價普遍都是「降開價」,屋主只是把原先開高、想賣天價的期望,配合市況做出調整,實際上房價根本沒降,近期即便出現賠售資訊,也僅零星個案。。陳傑鳴指出,雖然7月起市場傳出銀行限貸,9月央行更祭出最強打炒房措施,引發市場一片嘩然,認為房市......

2024/10/23

傳一堆投資客「自砍1~300萬」求下車？帥過頭笑：噱頭啦

傳一堆投資客「自砍1~300萬」求下車？帥過頭笑：噱頭啦

盟」分享多則網友提供的賣房廣告,顯示有些銷售中的物件價格鬆動,還認為政策可能催生賠售潮,不過根據知名炒房客「帥過頭」的觀點,他認為此刻賣房折價通常只有2種動機,但基本不會是投資客的產品,還透露「公寓5樓以上」物件會是政策影響下、價格最有機會鬆動的對象。針對第二戶貸款最高由六成降至五成,臉書粉絲專頁「打炒房聯盟」日前分享短影片,內容是許多賣房平台、投資客群組的截圖,有些銷售中的物件疑似出現賠售,例如桃園小檜溪重劃區最近一年平均成交價48.1萬元,但有3房物件每坪只賣46萬元,就連台中沙鹿也有全新電梯別墅「標榜......

2024/10/01

他疑「打房踢假球」為何房價還不崩？專家：定價權仍在建商

他疑「打房踢假球」為何房價還不崩？專家：定價權仍在建商

沒有大舉湧現的關鍵因素,可能是「預售屋禁止轉售措施」,民眾並非不想逃而是逃不了,只能選擇把籌碼握在手上,倘若沒有「預售屋禁止轉售措施」,恐怕會出現逃命潮,但也因為預售屋市場沒有投資客賠售潮、缺乏價格破壞者,定價權仍握在建商手上,「房價會降多少,取決於建商的口袋深度。」「封面示意圖pixabay」。......

2024/09/23

新竹人愛買房「出手快狠準」？專家揭原因：勁敵都是學長姐

新竹人愛買房「出手快狠準」？專家揭原因：勁敵都是學長姐

」受訪者直言,竹科房價維持高水準與當地特有的文化有關,很多工程師在園區附近置產並且組成家庭,普遍都是自住剛性需求,加上產業人口持續有新血加入,買方薪資高而且財力可負擔,很難出現賠售或者影響市場行情的交易,「這邊買房有所謂的學長學弟制,當學長「有資歷的工程師」賣房子,由於生活圈都倚靠園區,接手的很多是學弟「菜鳥或資歷淺的工程師」,房子在這些高薪人士手中流轉,價格當然很難鬆動,買不到的人只能改往其他縣市尋找。」「封面示意圖Google map」。......

2024/09/11

交屋不到半年他喊斷頭賣專家們見開價驚了：少賺就是賠

交屋不到半年他喊斷頭賣專家們見開價驚了：少賺就是賠

令他直言果然「鬼月還沒結束」。文章吸引網友留言,多數人也認為即使屋主求售,房價方面也很少讓步,還表示「對屋主來說,少賺就是賠售」、「可以理解啊,哪個笨蛋會賠售?」、「賺多賺少而已,嘴巴都說賠售」、「屋主跟仲介被罵翻炒房元凶,結果政府或成最大贏家,沒有罵聲,滿滿的稅收」。「封面示意圖pixabay」。......

房貸限貸令央行

2024/08/26

大直豪宅「賠售4千萬」虧慘了？專家曝背後盤算：以退為進還節稅

大直豪宅「賠售4千萬」虧慘了？專家曝背後盤算：以退為進還節稅

大直豪宅「賠售4千萬」虧慘了？專家曝背後盤算：以退為進還節稅 ... 大直豪宅「賠售4千萬」虧慘了?專家曝背後盤算:以退為進還節稅。近期房市以首購、小宅買氣熱絡,豪宅在政策抑制下被打入冷凍庫,讓市場呈現兩樣情。住商機構觀察台北地政雲數據,今年4月大直知名豪宅「帝景水花園」12樓讓利4000萬元,以1.8億元轉手,今年另有「華固天鑄」、「非非想」也各賠4009、2196萬元出場。根據台北地政雲資訊,大直「帝景水花園」12樓戶約113.7坪,屋齡23年,4月以總價1.8億元成交,扣除車位換算單價約174.7萬元......

豪宅大直帝景水花園

2024/06/07

一次賠售2戶！台北豪宅轉手慘虧2千萬專家驚喊：太離譜

一次賠售2戶！台北豪宅轉手慘虧2千萬專家驚喊：太離譜

一次賠售2戶！台北豪宅轉手慘虧2千萬專家驚喊：太離譜 ... 一次賠售2戶!台北豪宅轉手慘虧2千萬專家驚喊:太離譜。豪宅市場冰河時期到了嗎?台北市中正區豪宅「非非想」,位於大安森林公園附近精華區,今年1月出現10樓兩戶同時以單價120萬元出售,比8年前入手價各賠814、1382萬元,合計虧損2196萬元!專家判斷賠售價偏離市場行情不少「頗離譜」,坦言在豪宅限貸令未鬆綁下,中大坪數價格難漲,因此願大幅讓利銷售。根據內政部實價登錄網站顯示,中正區新生南路一段巷內屋齡10年豪宅「非非想」,今年1月30日出現2筆1......

豪宅實價登錄賠售

2024/04/09

被迫升等豪宅！台北這幾間「躺著中槍」稅金從28萬→112萬

被迫升等豪宅！台北這幾間「躺著中槍」稅金從28萬→112萬

016年以後取得並轉售的房地產交易,皆屬於房地合一稅繳納規則,而2016年以前取得現在轉售的交易,其實可採兩種計算方式,一種是核實計算,也就是能提出原取得買價資料,這對於買賣價差不大、或是賠售的屋主,採取核實計算,還是比較有利。而採取房地分離制拆算的屋主,按房屋佔房地總現值的比例計算,張旭嵐說明,也就是「成交總價」X「房屋現值比例」X17%,再併入財產交易稅申報。新舊交易房稅相差4倍以內湖成功路四段某高級社區,假設採房地分離制來試算,若台北市成交金額正好在6000萬元,原本不屬於豪宅,以房屋評定現值乘以45......

豪宅交易稅財政部

2024/03/11

哪種房最具增值潛力？專家揭2關鍵評估：最忌「你的以為」

哪種房最具增值潛力？專家揭2關鍵評估：最忌「你的以為」

」在臉書發文,提到20152019年有很多人投資房子,當初都以為投資盤算得很周到,結果遇到房子想賠售卻賣不掉,原因來自不理解自己投資的房子好壞,自認為值得投資的論點,除非有豐富的交易經驗去支持論點,不然大多都是「你的以為」,就連房價套牢了也不曉得問題出在哪。「Lin's竹北房產筆記」提到,一般人買房子大多都買在實價登錄區間、或是買在當前的區域最高價,難免會忐忑不安,擔心未來轉賣時價格不好,若想評估房子的增值潛力,每個人的觀點不同,單就「漲價」這件事,自己通常會有2點主要評估如下:1.日後周遭是否還有新推案「......

買房房價增值空間

2024/01/29

「碳費VS囤房稅」政府沒說老實話！建商大老：害更多人買不到房

「碳費VS囤房稅」政府沒說老實話！建商大老：害更多人買不到房

迴轉率,一定要把資產換成現金才能活用持續購地,大多數建商不會囤房啦!」不過他想起疫情剛爆發之際,大家都很恐慌,業主催著現場代銷趕快銷售,每坪賣了18萬元就高興得要死,沒想到成本漲幅一下子拉太快,3年後完工結帳,卻賠了8000萬元。「有了上次經驗,避免再出現賠售,現在建商恐預先將碳費成本反映在房價上。」對於2024年的房價走勢,記者訪談一輪建商、代銷、房仲業者,幾乎是一致答案,「房價沒有下跌理由!」就連591新建案總編輯李忠哲也說,2024年還有公設比修法和實坪制的討論,「這兩項表面上像居住正義,但實則明眼人......

囤房稅2.0 課碳費營造成本

2024/01/10

全球建商倒閉潮蔓延專家點名台灣：無風無雨很奇妙

全球建商倒閉潮蔓延專家點名台灣：無風無雨很奇妙

;當資金成本、營造成本大漲但房價下挫,成本無法順利轉嫁至消費端,意味著建商利潤大幅度遭到壓縮、甚至賠售,那麼建商索性包袱收一收跑路去了。殘酷的是,「建商一去不復返,此地空餘爛尾樓」,如此淒慘景況不只發生在中國,德國等許多國家也如星火燎原般延燒。其中,日本東京商工研究中心「Tokyo Shoko Research」發布訊息指出,2023年上半年建築企業破產數量為785家,較去年同期成長36.3%;瑞典信用機構Creditsafe統計,2023年前8個月的公司違約數量飆破逾5千家,創下1999年統計以來的最高紀......

建商倒閉潮房價

2023/11/28

台中土地交易熄火壽險業搶進添柴專家：難怪降價不普遍

台中土地交易熄火壽險業搶進添柴專家：難怪降價不普遍

高鐵」、「有重劃區發展題材」、「有科技業設廠」或「近大型商場」、「面大型公園」等條件為選地依據,例如烏日高鐵台中站特區,便結合捷運及高鐵優勢,更有大型商場將進駐,未來性強,因此吸引建商與壽險業者預先卡位布局。也基於上述優勢,陳傑鳴指出,難怪投資客即便遭遇今年的房市交易量縮,但因看好未來發展,區域賠售、降價求售的狀況並不普遍,顯示屋主信心仍高。。......

國泰人壽高鐵台中站烏日高鐵特區

2023/11/27

搶標319萬元法拍屋撲空！張綱維小坪頂滯銷宅遠航出聲急喊停拍

搶標319萬元法拍屋撲空！張綱維小坪頂滯銷宅遠航出聲急喊停拍

約10年後才有2006年張綱維以樺福建設名義蒐購前面建商的地,風光推出「環遊郡」時還找來港星關之琳代言,如今卻慘淪法拍市場。至於後續還有2011年由中國開發商萬通集團領軍推出「萬通台北2011」、南國建設興建摩天豪宅「天境ellipse360」等案,也陸續傳出賠售情形,近期仍難擺脫「魔咒」泥淖。。......

張綱維遠航環遊郡

2023/11/15

剛買北市老公寓建商秒上門談都更！網羨炸：老天追著餵飯吃

剛買北市老公寓建商秒上門談都更！網羨炸：老天追著餵飯吃

屋,應是直覺與都更規劃聯想,周圍環境或鄰里討論應得詳查,且老公寓並非單純有裝潢整修就以宜居論斷,畢竟為一整體性建物,結構安全、管線問題,以及鄰近老建物的影響,都會相互干擾,甚且要是區域沒有都更特性更慘,波及房價沒前景,買在高點在未來有賠售的可能。「封面示意圖東森新聞」。......

老公寓都更建商

2023/10/25

熬過賠售潮！新莊副都心重返榮耀房價站穩6字頭

熬過賠售潮！新莊副都心重返榮耀房價站穩6字頭

熬過賠售潮！新莊副都心重返榮耀房價站穩6字頭 ... 熬過賠售潮!新莊副都心重返榮耀房價站穩6字頭。新莊副都心推案初期主打大坪數豪宅產品,房價更是於2012、2013年前後飆至高峰,而後經歷房市反轉,區域房價曾一度下探至34字頭,近幾年隨著全台房市快速升溫,新莊副都心的房價也大有重返榮耀之勢。。依據實價登錄揭露,今年前8月新莊副都心預售案的平均成交單價已經達到每坪64.7萬元上下,相較於2021年同期的每坪48.3萬元,短短3年平均房價就上漲了16.4萬元、漲幅高達34%,漲勢相當驚人。對此,東森房屋新莊副......

新莊房價賠售

2023/10/20

購物天后曾賠千萬殺出「這豪宅」突爆紅躍點閱第一

購物天后曾賠千萬殺出「這豪宅」突爆紅躍點閱第一

」點閱率最高,該豪宅因購物天后利菁曾是住戶聞名,儘管後者已經賣掉房子,據傳還是賠售1500萬元,如今該社區成為點閱率冠軍,人氣依舊不減,此外入榜二、三名分別是內湖區的「遠雄上林苑」以及松山區的「華固名鑄」。。南港唯二兩千坪基地建案大同璽苑氣派盎然永慶房屋南港園區直營店店長張富傑表示,「大同璽苑」基地面積高達2300餘坪,是北南港生活圈唯二2000坪以上的大基地建案。社區基地面積雖大,但是保留了將近1400餘坪空間作為的綠地中庭,綠覆率高達60%,除了為社區保留了豐沛的綠意,更為住戶保留高度隱私性。大廳混和石......

大同璽苑遠雄上林苑華固名鑄

2023/10/13

買房快搜

/樂屋網提供