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土城中古屋2年漲900萬？奎丁揭黑幕：疑房仲自行抬價

土城中古屋2年漲900萬？奎丁揭黑幕：疑房仲自行抬價

這次開價拉高到2398萬元。她強調,同一筆物件從2023年首次交易算起,依照目前掛賣2398萬元試算,等同2年來房價暴漲將近900萬元,很難不去懷疑背後是否有房仲涉及炒作行為,「身為房仲,不就應該秉持著誠信、資訊透明、公平交易並且保護消費者嗎?如果真的是房仲自我操作,自己買、自己賣,還自己演屋主,是怎樣,玩得太噁心了吧!」奎丁痛批表示,這種炒房行為左手進右手出,輕輕鬆鬆拿走別人幾十年的努力,沒想過一般人到底是要賺多久才能賺到900萬元,「你們是不是就是台灣房市的縮影?可以來告我啊,反正我就是一個賤民嘛!」奎......

2025/04/16

收斡旋卻不公開！他疑被「當肥羊」房仲吐苦水：不是要黑箱

收斡旋卻不公開！他疑被「當肥羊」房仲吐苦水：不是要黑箱

。「有些賣方一聽到有人出價,就會開始幻想能賣更高,結果反而錯過合理價格。」另一名房仲坦言,買賣雙方的心態很微妙,資訊過度透明有時會讓談判失焦,最後誰都買不到、賣不掉。然而,房仲怕交易破局而不願透露斡旋狀況,也讓消費者相當不滿,因為買方最痛苦的就是不知道現在出價到哪裡的焦慮,不加價怕被搶走、加了又怕當冤大頭。買方林小姐便分享經驗,看中一間台北市房子,下了斡旋後,房仲只說「屋主還在考慮」,結果隔週卻發現房子已成交,價格還比她出的還低,「如果早知道有其他買方,我就不會傻傻等,至少能調整策略。」房仲業者因此建議消費......

2025/04/14

房價真跌了！重災區曝光房仲嘆：不排除繼續下修

房價真跌了！重災區曝光房仲嘆：不排除繼續下修

落投資客從銀行搬錢購屋的絕技,買氣急凍之下,房價也鬆動,根據內政部不動產資訊平台顯示,去年第4季全台平均房價每坪33.86萬元,較前季下滑6.6%。專家指出,房市面臨多重利空壓力,短期內若沒實質性利多題材挹注,不排除價格繼續下修。根據內政部不動產資訊平台最新資料顯示,去年第4季全台平均房價降至每坪33.86萬元,較前季的每坪36.27萬元,跌了6.6%,且六都的房價全面下滑,出現不同程度的下跌,顯然市場已進入修正階段。。中信房屋研展室副理莊思敏指出,目前房市面臨多重利空壓力,包括央行信用管制的「金龍風暴」,......

2025/04/14

賣房簽約「一般or專任」哪個好？專家曝優劣：4大條款是關鍵

賣房簽約「一般or專任」哪個好？專家曝優劣：4大條款是關鍵

大必加註的條款,保護自己不會被壓低價格、或被擺爛等情況。專門分享房地產社群資訊的「M傳媒」在臉書粉專,提供「「專任約vs.一般約」怎麼選?」給售屋小白參考,對於第一次賣房的屋主來說,面對房仲地來的合約,密密麻麻的條款看得頭昏眼花,提供簽約前5大注意事項,來分辨該怎麼選約、簽多久,以及如何保護自己的權益,避免被坑。。專任約vs.一般約優缺點比較房仲合約分為「專任約」、「一般約」2大類,「專任約」即獨家委託,優點是房仲會更積極推你的房子,因為只有他能賣,所以通常會投入更多資源,如精緻攝影、廣告曝光,議價能力也較......

2025/04/01

大潤發走入歷史？傳改名為「大全聯」公司回應了

大潤發走入歷史？傳改名為「大全聯」公司回應了

以「大全聯」的品牌亮相。「東森財經新聞」詢問全聯「大潤發是否真的要走入歷史,更名為「大全聯」」,全聯表示,將於今日下午發布聲明,屆時會透露更多詳細資訊。。......

2025/03/28

祖先在哭泣！ 228億不動產沒人繼承地政局：不領恐充公

祖先在哭泣！ 228億不動產沒人繼承地政局：不領恐充公

因繼承人人數眾多難以會同或協議辦理繼承登記,可由其中一人以上申請登記為全體繼承人公同共有,以避免不動產列冊管理期滿被標售,呼籲繼承人別讓權利睡著了,儘速辦理繼承登記以確保自身財產權益。相關公告資訊將張貼於新北市各地政事務所,以及土地所在地、被繼承人戶籍所在地之區公所和里辦公處,申辦繼承登記流程及應備文件,也可利用新北市地政局網站「https://www.land.ntpc.gov.tw/cp.aspx?n89」查詢。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

2025/03/28

房市風暴下推案！銷售慘況曝光建商「這招」成保命救生圈

房市風暴下推案！銷售慘況曝光建商「這招」成保命救生圈

商已自我約束誠意開價,成為房市海嘯的保命救生圈。「住展」雜誌彙整去年第4季公開新案資訊,雙北一共進場51個住宅產品預售案,但到目前為止於建商臉書粉絲團公布的完銷資訊,僅台北市松山區捷運南京三民站生活圈的「京釀」,與新北市板橋區捷運江子翠站生活圈的「文化翡格」,雙北Q4的住宅預售案推案數量完銷佔比3.9%,慘況不言可喻。。「住展」雜誌發言人陳炳辰表示,去年第4季在央行第7波打炒房、銀行房貸滿水位兩大利空夾擊,購屋信心全面崩壞也劇烈影響預售屋市場,每月「住展風向球」統計的單週平均成交組數只剩1組,賞屋組數只有1......

2025/03/27

他一口氣打包新北90間套房！每戶僅56萬可能用途曝光

他一口氣打包新北90間套房！每戶僅56萬可能用途曝光

宅採許可制,所以相當罕見。房仲分析,研判未來將做包租代管、長照相關或員工宿舍。根據實價登錄資訊,新北市萬里區「喜凱亞渡假村」共90間套房、共有空間以及停車空間,1月下旬以總價5477萬元售予一家私法人,為萬里區有實登以來總價第2高的大樓交易。據查,該筆交易包含90間套房,套房含陽台大小介於913坪,並分布於213層,另有多筆共有部分與防空避難室兼停車空間,若以車位面積一個13坪、總價100萬元估算,此筆交易每間套房價值僅約56萬元。。新北罕見親民交易海景宅每戶僅56萬大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出,該......

2025/03/25

租屋族雪上加霜！內政部喊全面實登太困難「補貼」10月就用完

租屋族雪上加霜！內政部喊全面實登太困難「補貼」10月就用完

全面實登有4大困難,包括一、不易掌握租屋市場實況,二、租金查核困難,三、市場資訊失真風險,以及四、市場衝擊與房東出租意願降低,減少房屋供給。此外,今年編列的300億元租金補貼,由於其中200億元需經行政院公務預算補貼,目前仍卡在立法院審查,恐導致在1011月就會用完。相關新聞:租屋全面實登!內政部曝4大困難專家怒噴:騙外行劉世芳昨日到立法院報告「租賃市場透明化之現況與展望」,指出無法100%透明化,全面推動租金實登將有4大困難與影響。首先是不易掌握租屋市場實況,理由是房屋出租屬於私約,無義務交給政府登記,且......

2025/03/25

租屋全面實登！內政部曝4大困難專家怒噴：騙外行

租屋全面實登！內政部曝4大困難專家怒噴：騙外行

告,表示做不到100%租賃市場透明化,若全面實價登錄,可能造成「租賃契約短期化」、「實際租金查核困難」、「資訊失真風險」與「市場衝擊」等4大影響。。「內政部在騙外行!」吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮對此砲轟,交易市場全面實登就能,租賃市場全面實登為何不能?衆所皆知房市交易市場實價登錄自2012至今已實施12年,不但詳細門牌全都揭露,對於面積、價格、車位、公設、特殊交易等細項都有詳細記載,對促進交易速度與健全交易制度有極大貢獻。但在立法當初也是經過業者、屋主強烈反對,李同榮指出,當初反對者的理由不外......

2025/03/25

囤房稅逼出房東？公益出租暴增2倍「這縣市」飆破4萬戶最捧場

囤房稅逼出房東？公益出租暴增2倍「這縣市」飆破4萬戶最捧場

稅,從原本的3.6%降到最高2.4%,形同「威逼」又「利誘」屋主來當公益出租人。。台灣房屋統計內政部不動產資訊平台資訊,2023年房屋稅公益出租減徵戶數,全台超過17.3萬戶房屋,較2022年的12.6萬戶年增37.4%,和公益出租人上路後第一年的2018年4.3萬戶相比,更是成長逾2倍。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,公益房東的增加,主要透過兩大手段,一為透過「租金補貼」讓房東自動轉為公益出租人,另外則是「囤房稅」促使房東主動申報,減輕稅負,因此2017年初住宅法修正案上路,公益出租人正式法制化並提......

2025/03/24

央行給活路營建股逆風高飛專家：已見回暖信號

央行給活路營建股逆風高飛專家：已見回暖信號

電投資台灣規模疑慮、賣方態度鬆動房價軟化、賣方供給增加、買方購屋意願仍低、銀行放貸仍謹慎、貸款成數限制、人力短缺、購地成本仍高、增資股本膨脹稀釋獲利等。邏輯投資認為,如果你對房地產市場沒信心,自然看到的都是負面資訊,但他確實看到一些房地產市場回暖的初期信號,然而他也不認為市況能回到去年上半年那種瘋狂的程度,因為那才是「異常」,而回到「正常」顯然還需要一段很長的時間,但他願意等待,持股也明顯增加,希望這個決定能帶來不錯的回報。。......

2025/03/21

又1縣市發錢了！年輕人最高領「3600元」申請資格方法一次看

又1縣市發錢了！年輕人最高領「3600元」申請資格方法一次看

分者;第二級為不屬於第一級及第三級條件者,包括新婚家庭、育有子女家庭;第三級為18至39歲單身青年,且未具有經濟或社會弱勢身分者,相關申請條件可至內政部不動產資訊平台「300億中央擴大租金補貼專區」查詢。嘉義縣加碼補貼對象為「設籍並租屋」在嘉義縣的18至45歲以下青年,且符合113年「三百億元中央擴大租金補貼專案計畫」者,縣府加碼一年最高3600元補助,補貼金額與中央計畫合計不得超過總租金,期望減輕青年朋友負擔,符合資格者將收到提醒簡訊,提醒民眾應在期間內提出申請。「封面示意圖翻攝Pixabay」。......

2025/03/20

開業9天就收攤！「李記爌肉飯」撤出成大商圈房仲揭可能原因

開業9天就收攤！「李記爌肉飯」撤出成大商圈房仲揭可能原因

肉飯等價位平均落在7095元,想飽餐一頓再搭配熱湯每人平均消費頂多200元,吸引當地人分享營業資訊,本月3日才風光宣布試營運,豈料12日就結束營業,連Google Maps狀態也已改成永久歇業,令人大感意外,包括臉書粉專「雲劍」也坦言「這效率還真不知該說啥」。。針對「李記爌肉飯」倉促收攤,網友同樣議論紛紛,有人表示「太快來不及去朝聖」、「前些時段帶孩子去參加學測,感覺育樂街蕭條不少」、「那裡沒落很久了.....以前常在y2k上網,旁邊還有漫畫店,現在不知道已經轉幾手店家了」、「前幾天上網才看到,現在竟然收了......

2025/03/17

水岸景觀失靈？「這河畔豪宅」轉手賠售近千萬

水岸景觀失靈？「這河畔豪宅」轉手賠售近千萬

豪宅」轉手賠售近千萬。景觀往往是豪宅的一大賣點,不過根據實價登錄資訊揭露,新北市淡水河畔的景觀豪宅「頤海大院」,中高樓層戶別於去年1月以總價1億1880萬元轉手,對照前手屋主預售時的購入價碼為1億2883萬元,等於認賠近千萬元!無獨有偶,中和的華中橋西側重劃區,去年5月河岸第一排的「遠雄左岸香榭園」低樓層戶,以7350萬元成交,對照屋主7900萬元的取得價碼,賠售金額也達550萬元。。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,水岸豪宅有景觀加持,身價往往高人一等,入手的屋主多半規劃為休閒度假宅,或對區域有地緣......

2025/03/14

臺銀連2天被開罰房貸業務違規遭揪

臺銀連2天被開罰房貸業務違規遭揪

0萬元,今「13」日又因處理房貸業務時,涉及違規被罰100萬。根據台灣證券交易所公開資訊觀測站,臺銀公告,他們受中央銀行金融業務檢查處核處新臺幣100萬元罰鍰,其中,中央銀行裁處書寫明,因臺銀辦理自然人購置住宅貸款業務,違反「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」第4點第1款規定。。對此,臺銀強調,已加強相關作業流程控管措施,並輔以系統管控。事實上,臺銀在昨天也遭金融監督管理委員會開罰新臺幣2,200萬元,有一對夫妻檔銀行員涉及詐騙,金管會於03月11日公告,臺銀辦理行員外出開戶、存匯交易等機制,所......

2025/03/13

竹科建商驚傳破產倒閉！欠稅千萬元市府不忍出手了

竹科建商驚傳破產倒閉！欠稅千萬元市府不忍出手了

價稅、房屋稅及營業稅共853萬元,還額外徵起土地增值稅63萬元,增裕庫收。稅務局強調,本案展現出稅務團隊鍥而不捨的追稅決心,即使面對多年無人問津的拍賣物件,仍積極尋求突破。稅務同仁細心評估欠稅人財產的拍賣效益,實地查勘不動產現況,蒐集有利拍賣資訊,並積極尋找潛在買家參與投標。最終順利拍出,成功收回欠稅款,挹注市庫,也維護租稅債權與公平正義。稅務局提醒,民眾收到稅單後,務必於限繳期限內繳納,切勿忽視或拖延,以免衍生滯納金。若逾期未繳並遭移送執行,可能面臨薪資扣押、存款凍結,甚至動產與不動產遭強制執行,後果嚴重......

2025/03/13

科技大咖賣中和商辦！持有6年獲利1.3億房仲：政府打房不打商

科技大咖賣中和商辦！持有6年獲利1.3億房仲：政府打房不打商

商辦的平均成交單價皆漲,又以板橋區「台北遠東通訊園區」漲幅16.7%最大。根據實價資訊顯示,中和商辦「遠東世紀廣場AOC」頂樓戶總坪數約934.7坪,去年12月以總價3.75億元成交,對比該戶過去於2017年3月的入手總價2億4870萬元,賣方持有約6年轉手,總價成長1億2630萬元,增幅高達50.8%。經查買方為至鴻科技,主要研發、製造無線通訊產品,賣家則為威剛科技,為資料儲存科技大廠。。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,「遠東世紀廣場」周邊為早期開發產業園區,機能成熟且形成產業聚落,位置特殊,經由快......

2025/03/13

2025新百貨大戰！全台9間將開幕「這兩家」房價低於區域平均

2025新百貨大戰！全台9間將開幕「這兩家」房價低於區域平均

並與所處行政區對比,發現以「Dream Plaza」房價最貴,且價差高出區域近3成最多。相關新聞:南港LaLaport 3/13試營運告吹?三井回應了永慶房產集團盤點全台9大即將開幕的百貨商場,並統計實價資訊,觀察周邊1公里範圍內的住宅價格與所處行政區的價格比較,發現大多數即將開幕的百貨商場周邊房價普遍高於所在行政區的平均房價,僅台南市的南區誠品生活店、北區新光三越台南小北門店周邊房價各為20.6萬元、25.9萬元,較所屬行政區各26.8萬元、27.9萬元來得低,價差各低了23.1%、7.2%。。以台北市信......

2025/03/11

南港LaLaport 3/13試營運告吹？三井回應了

南港LaLaport 3/13試營運告吹？三井回應了

3月20日正式開幕,原本網傳3月13日將試營運,近期卻遭指出告吹、甚至可能延至17日試營運。對此,三井表示,網傳13日試營運一直不是三井官方發布的資訊,正確試營運時間目前也還未確定。三井不動產集團位於台北市南港的第二座Mitsui Shopping Park LaLaport,共約300間店舖進駐,預計3月20日正式營運。不過近期傳出原定3月13日試營運的計畫告吹,還有媒體訪問部分櫃位指出,可能將於3月17日下午才對外開放。。對此傳聞,三井澄清,之前網路上傳的3月13日試營運,其實一直都不是三井官方發布的資......

2025/03/11

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