EBC地產王

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還沒看房就問底價！房仲要他去問神網兩派戰翻

還沒看房就問底價！房仲要他去問神網兩派戰翻

時間,仲介怕被比價,根本結構性衝突」。為什麼這句話戳中痛點?阿明表示以買方視角來說,買房過程中「資訊不透明是最大惡夢」,許多買方經驗顯示,房仲常以「價格可談」吸引看房,但實際議價時卻說「屋主很硬」,前後矛盾,「好談」淪為話術。因為看房需請假、跨區奔波,若價格根本沒彈性,等於白忙一場,賠上時間成本,因此房仲的「神明論」讓買方氣炸怒批「超沒禮貌!」、「根本在耍人」。而以房仲視角來看,真實體現「夾心餅乾的無奈」,房仲其實只是說出「真心話」,因為屋主心態浮動,房價看漲時,屋主可能臨時反悔抬價;市場冷卻時,又急著降價......

看房底價房仲阿明

2025/06/04

「裝修蟑螂」太猖狂！10年來上萬件受害國土署說話了

「裝修蟑螂」太猖狂！10年來上萬件受害國土署說話了

大方向」防堵。立委黃捷表示,這幾年收到非常多「裝修蟑螂」陳情案,質疑究竟是裝修工程行資訊不夠透明?還是國土署提供的合格名單不夠明確?常常會有民眾受騙上當,找到裝修業者以低價搶客,後面瘋狂加價,誆稱工期很短,收了9成訂金後,留了爛尾就跑路。。黃捷痛批「裝修蟑螂」跟「詐騙」沒有兩樣,一次受害金額就是200萬300萬,可能就是民眾的所有積蓄,都遭到詐騙,民眾告上法院,卻因業者有進場施工,無法構成詐欺罪,讓受害者求償無門。對此,國土署署長吳欣修表示,合格業者名單網路上都有,但民眾可能沒查到合格業者名單,或者因價格較......

2025/06/04

10大最親民捷運宅曝！「這裡」租金最便宜每坪只要745元

10大最親民捷運宅曝！「這裡」租金最便宜每坪只要745元

租屋條件往往鎖定近捷運、租金划算的優勢,永慶房產集團跟根據實價登錄的租金資訊,整理出台北捷運沿線房租較低的十大捷運站,最便宜是板南線的頂埔站,平均每坪租金僅需745元,贏過通勤時間長達38分鐘的淡水站。根據永慶房產集團統計的台北捷運周邊平均租金單價最親民的十大站點,最便宜為捷運板南線的頂埔站,近1年揭露95件,平均每坪租金僅745元。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,該站位於新北市土城區,雖為板南線的末端站,但生活機能仍有一定水準,且未來串聯三鶯線,屆時前往鶯歌、三峽及桃園八德等地將更加便利。。此外,陳金萍補......

2025/06/04

1字頭絕跡！北台預售屋最低單價曝專家：已是最大善意

1字頭絕跡！北台預售屋最低單價曝專家：已是最大善意

牌等高價地段以外像奇岩、捷運北投站一帶亦見單坪三位數交易,蛋白地段的低水位便會有所帶動。而新北市淡水區新市鎮除了高價宅「海上皇宮」外,不乏新案開價上4字頭,桃園市觀音區、新屋區則來到3字頭,實價揭露資訊也跟進,皆令低價帶房市走揚,房價一漲不回頭。惟今年房市黯淡,低價區案走高但不致過分,陳炳辰指出,新北市的淡水區新市鎮都有3字頭案,桃園市觀音區、新屋區、楊梅區、平鎮區還有2字頭案,算是受到市場箝制。相對之下,台北市至低應都會躍上8字頭,房價邁向全面不友善。陳炳辰最後提醒,房價不可能大幅度回跌,過分低價的房產其......

住展預售屋低價

2025/05/29

不只輝達！「這企業」豪砸13億也在士林設總部

不只輝達！「這企業」豪砸13億也在士林設總部

交單價64.5 77.6萬元,吸引有中小型辦公或設立工作室需求的業者進駐。張菱育分析,過去士林、北投地區向來以住宅市場為主,商辦市場基期較低,但近年北士科產業聚落發展效應已逐步發酵,帶動商辦市場價值與競爭力,後續隨著輝達、金仁寶集團、叡揚等資訊科技業大廠進駐,預期將加速產業鏈聚集效應,進一步推升區域內的商辦價格與交易量。對於中小企業與新創電商業者而言,士林及北投相對實惠的入手門檻與潛在發展性,將是未來首都商辦市場的新亮點。。......

輝達北士科士林

2025/05/29

黃仁勳奇蹟這回「不在股市」！專家驚：北士科建案開始爆場

黃仁勳奇蹟這回「不在股市」！專家驚：北士科建案開始爆場

的網友也認同輝達設廠為房市帶來的意義,「去年是聞雞「意指台積電」起舞,今年是輝熊厲害」、「從台積宅變輝達宅」、「AI科技趨勢在走,北輝達,南台積,置產門牌必須有」、「高雄台南好羨慕!」、「台灣AI資訊中心要蓋在高雄軟體園區,也是噴爛」。相關新聞:黃仁勳一句話「士林三寶」爆拉一波專家讚:輝達救了疲軟房市也有人肯定未來北投的發展,「台積電怎樣也不肯進來雙北,結果輝達來了,北投石牌終於即將擺脫價格後段班,這地區發展的算早所以老舊公寓太多,希望藉由這個轉機能迎來大都更效應!」、「社子島的違建瑟瑟發抖,只要有更大的利......

2025/05/20

輝達總部落腳北士科！專家看好科技廊帶成形

輝達總部落腳北士科！專家看好科技廊帶成形

科技產業園區所在地,總面積大約194.29公頃,提供台北未來10年產業發展用地使用,其中產業用地面積大約25公頃,規劃引進生物科技、媒體、資訊、電子及通訊等新興科技產業,重要性不言可喻。他介紹,北士科因應園區發展需求及鼓勵產業進駐,以「智慧健康產業」與「數位技術服務」產業為發展主軸,目標成為下一個台北市產業發展引擎,區域內科技產業專用區的大樓推案「遠雄商舟」,累計已有51筆實價紀錄,最高成交單價每坪75萬元。。......

2025/05/19

黃仁勳一句話「士林三寶」爆拉一波專家讚：輝達救了疲軟房市

黃仁勳一句話「士林三寶」爆拉一波專家讚：輝達救了疲軟房市

轉讓,仍須等台北市長批准。。北投士林科技園區為台北市繼內科、南軟後的第3個科技產業園區,面積總計約194.29公頃,其中產業用地面積約25公頃,規劃引進生物科技、媒體、資訊、電子及通訊等新興科技產業。其中產業專用區T17、T18「台北市北投區軟橋段88、93地號」市有土地已於2021年決標,由新光人壽保險股份有限公司得標,合計佔地約1萬1767坪。14日新光金控便代子公司新光人壽公告董事會決議擬處分資產,並授權董事長簽署備忘錄及處理相關事宜,傳聞即是與輝達商議台灣總部基地事宜,不過該案不能逾矩地上權契約,執......

2025/05/19

出大事？一堆房仲「刪文發聲明」律師一句話：無效

出大事？一堆房仲「刪文發聲明」律師一句話：無效

各大仲介房屋買賣社團刊登物件出售文作廢,聲明的是廣告資料皆依據實際現況與業主提供資訊製作,並符合「不動產說明書」、「公平交易法」等相關規定。還補充若有惡意或不實檢舉行為,導致本人名譽或商業利益受損,將依法提請民、刑事訴訟,追究相關責任。文末還表示「檢舉人是同無異議,不得再提起訴求」。。住商不動產企研室執行總監徐佳馨解釋,江湖傳說是房仲品牌大戰互相檢舉所造成,馨傳不動產智庫執行長何世昌則點出是新北某二家仲介業者互相檢舉,主要都檢舉廣告不實、未註明不動產經紀業名稱等,此戰火甚至延燒到全台灣的房仲,因此大家開始發......

2025/05/19

輝達總部「這裡」呼聲大！專家：外圍房價大補血

輝達總部「這裡」呼聲大！專家：外圍房價大補血

;台北市長蔣萬安則賣關子說,「飯還沒煮熟,鍋蓋不要掀開,魚還在外面游的時候,不要這麼快收網」。相關新聞:輝達總部落腳北市?蔣萬安賣關子:飯未煮熟不掀鍋台北市產發局今日表示,目前為止未接獲新光人壽異動的資訊;地政局則指出,輝達與新光人壽商談屬於民間商業行為,但仍不能越矩地上權契約,若新光人壽要移轉土地,要先蓋好地上建物,且經市府同意才能移轉,不能違反地上權契約。相關新聞:輝達總部落腳北市科?市府:恐有違約疑慮「新光人壽董事會決議處分資產,是否透露出輝達總部地點正式決定,而北士科真的要發了嗎?」馨傳不動產智庫執......

2025/05/16

房仲寫「房價將跌」保證書騙屋主賤賣…業內認了：不是個案

房仲寫「房價將跌」保證書騙屋主賤賣…業內認了：不是個案

房市專家賣厝阿明對此質疑,房仲業務以保證書欺騙屋主賤賣房,「這是詐騙吧?」諮詢專業律師後說明,根據「不動產經紀業管理條例」,房仲如果提供不實資訊導致客戶損失,最高可被處罰30萬元,並且需要承擔賠償責任。而民眾手中那份房仲手寫的「房價下跌保證書」,在法律上具有重要證據效力。該律師建議原PO,首先要妥善保存所有與房仲的對話記錄和那份手寫保證書;其次可以正式發函要求房仲說明情況;最後如果協商不成,可以向消保部門投訴或尋求法律途徑解決。「我現在最後悔的就是當初太容易相信別人,」原PO無奈地說,「希望我的經歷能提醒其......

2025/05/15

傳「民眾購屋貸款」管制鬆綁？央行回應了

傳「民眾購屋貸款」管制鬆綁？央行回應了

昨「13」日鄭重澄清,相關說法與事實不符,並呼籲外界勿輕信未經查證的臆測資訊。央行指出,本月8日總裁楊金龍於立法院財政委員會進行專題報告時,曾針對信用管制政策接受立委質詢。當時有委員關切第七波信用管制措施實施後,銀行不動產貸款集中度已見明顯下降,詢問是否在6月理事會上調整相關政策?並建議信用管制應持續針對法人從嚴,但不應影響一般民眾購屋與換屋需求。楊金龍回應指出,央行將「滾動檢討」相關措施,並視實施成效及房市政策影響,綜合考量是否進行調整。。央行強調,目前並無將信用管制措施限縮至僅針對法人,排除自然人購屋貸......

2025/05/14

年輕人買房新攻略！　專家2分鐘帶你看房市動態與潛力區

年輕人買房新攻略！　專家2分鐘帶你看房市動態與潛力區

增加,價格開始鬆動,出現典型的「買方市場」。他建議首購族不必急著進場,應該多觀察、多比較,掌握市場資訊後再出手,甚至還有機會議價,這是一個相對有利的時機點。在談到選房地點的潛力條件時,黃世聰也建議,購屋族群應優先考慮以下幾項重點:重大建設題材:未來發展潛力大軌道經濟帶動:捷運、公路等交通便利性成熟生活機能:商圈、醫療、教育資源完善學區優勢:穩定增值的關鍵指標無論你是準備買房、正在看房,或是想進一步了解房市政策與市場脈動等,一站式資訊平台「2025房產新勢力線上展銷會」將是你不可錯過的利器,幫助你做出最明智的......

2025/04/30

「桃園」也進入初老？平均屋齡21.7年老宅交易回溫

「桃園」也進入初老？平均屋齡21.7年老宅交易回溫

不過如今也有越買越老的趨勢?台灣房屋集團趨勢中心統計內政部不動產資訊平台資料, 2024年第四季住宅交易,桃園平均交易屋齡為21.7年,雖仍為六都最幼齒,不過和去年同期的19.2年相比,增加了2.5年,逐漸呈現「初老現象」,觀察今年第四季老屋交易佔比明顯上升,桃園市40年以上的老屋交易佔比達到18.7%,較上一季成長2.9個百分點;3040年屋齡亦上升至15.8%,增加1.8個百分點,合計30年以上老屋交易佔比達34.5%,等於每三筆交易就有一筆是高齡老屋。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,桃園市房價親......

2025/04/29

家用垃圾別偷丟！北市啟用「AI開抓」：最高罰6千

家用垃圾別偷丟！北市啟用「AI開抓」：最高罰6千

省錄影執法辨識違規的時間,提升查處效率,以多元管道加強查處違規亂丟垃圾行為,對違者依法開罰,絕不寬貸。。環保局指出,該局與大同大學資訊工程團隊產學合作,共同研發「AI智慧辨識系統」,運用人工智慧技術自動辨識違規丟棄垃圾包行為,自動輸出違規片段,大幅減少人力逐一檢視監視影像的負擔。該系統準確率高達95%,兼具省時與精準優勢,現已陸續導入各區清潔隊,有效提升應變效率,並減輕人力負擔。根據環保局統計,近3年「2022至2024年」垃圾包違規棄置於清潔箱的查處件數共12777件。為強化執法,除人力稽查外,環保局也持......

2025/04/25

交屋才知隔壁葬儀社！賣家嗆「1塊都不賠」專家曝3步自救

交屋才知隔壁葬儀社！賣家嗆「1塊都不賠」專家曝3步自救

價值,賣方應負瑕疵擔保責任。此案雖非凶宅,但殯葬業作為鄰居所帶來的心理壓力與房價影響,是否構成類似瑕疵,將是司法檢驗的重點。阿明也指出,依不動產經紀業管理條例規範,房仲有「善盡調查」與「誠實告知」義務。若賣方身為房仲卻隱匿資訊,更可能涉及民法第184條的侵權行為責任。阿明最後建議購屋者現階段可採取三步法律行動:首先,依據民法第359條請求減少價金或解除契約;其次,若證明賣方故意隱匿,可依民法第360條請求不履行之損害賠償;最後,可向地方政府消費者服務中心申訴,或向不動產經紀業管理條例主管機關檢舉房仲違規。。......

2025/04/24

房仲偽造出售假象！屋主接電話大驚「自家掛賣中」同業嘆：真沒必要

房仲偽造出售假象！屋主接電話大驚「自家掛賣中」同業嘆：真沒必要

023年10月任職房仲,她在未獲得屋主鄭姓男子授權的情況下,擅自在房屋買賣仲介一般委託書、不動產行情資訊表、同意書、不動產說明書、房屋買賣委託書內容更改/更新契約附表等文件上偽造屋主名義簽名,還將委託訊息上傳至公司的作業系統,直到客服電訪服務是否滿意時,屋主鄭男才發現房子遭到掛賣,一怒之下告上法院,而房仲劉女也被新竹地院依偽造文書罪判4月有期徒刑,得易科罰金。林品揚在臉書粉專「Lin's竹北房產筆記_品揚的竹北房產交流網」表示,得知上述事件後只有一個感想,即是不懂房仲偽造文書有何實質意義,理由在於賣房得出示......

2025/04/24

43歲突失業「一家老小＋27年房貸」他急了！網推1招：補助領半年

43歲突失業「一家老小＋27年房貸」他急了！網推1招：補助領半年

4日內仍無法推介就業或安排職業訓練的話,即可申請失業給付。失業給付會按按申請人離職退保前6個月平均月投保薪資60%發給,最長發給6個月。勞動部網站有「我被資遣後有什麼應得的權益?」資訊,以QA方式幫助被資遣的民眾了解自身權益。「封面示意圖Pexels」。......

2025/04/18

土城中古屋2年漲900萬？奎丁揭黑幕：疑房仲自行抬價

土城中古屋2年漲900萬？奎丁揭黑幕：疑房仲自行抬價

這次開價拉高到2398萬元。她強調,同一筆物件從2023年首次交易算起,依照目前掛賣2398萬元試算,等同2年來房價暴漲將近900萬元,很難不去懷疑背後是否有房仲涉及炒作行為,「身為房仲,不就應該秉持著誠信、資訊透明、公平交易並且保護消費者嗎?如果真的是房仲自我操作,自己買、自己賣,還自己演屋主,是怎樣,玩得太噁心了吧!」奎丁痛批表示,這種炒房行為左手進右手出,輕輕鬆鬆拿走別人幾十年的努力,沒想過一般人到底是要賺多久才能賺到900萬元,「你們是不是就是台灣房市的縮影?可以來告我啊,反正我就是一個賤民嘛!」奎......

2025/04/16

收斡旋卻不公開！他疑被「當肥羊」房仲吐苦水：不是要黑箱

收斡旋卻不公開！他疑被「當肥羊」房仲吐苦水：不是要黑箱

。「有些賣方一聽到有人出價,就會開始幻想能賣更高,結果反而錯過合理價格。」另一名房仲坦言,買賣雙方的心態很微妙,資訊過度透明有時會讓談判失焦,最後誰都買不到、賣不掉。然而,房仲怕交易破局而不願透露斡旋狀況,也讓消費者相當不滿,因為買方最痛苦的就是不知道現在出價到哪裡的焦慮,不加價怕被搶走、加了又怕當冤大頭。買方林小姐便分享經驗,看中一間台北市房子,下了斡旋後,房仲只說「屋主還在考慮」,結果隔週卻發現房子已成交,價格還比她出的還低,「如果早知道有其他買方,我就不會傻傻等,至少能調整策略。」房仲業者因此建議消費......

2025/04/14

買房快搜

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