EBC地產王

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50年老屋比新房更香？首購族秒懂：難怪沒人想都更

50年老屋比新房更香？首購族秒懂：難怪沒人想都更

精華區老宅有「三不敗」特性:土地持分大、實際使用坪數高、持有成本低,尤其「房屋稅僅新屋1/20」的誘因,讓資產族更傾向長期持有,「都更?在台北現行稅制下,理性屋主根本缺乏動力!」都更僵局關鍵:稅制與補貼門檻購屋者指出,老公寓年繳稅金約千元,都更後即便分回原坪數,房屋稅可能暴增10倍,加上管理費每月多出4,000至5,000元,且須額外負擔數百萬價差,「公設泳池健身房?用差額買10年健身房會員都用不完!」北市都更推動困難,除整合問題外,稅制未配合調整確是主因,「老屋持有成本過低,都更後負擔反加重,缺乏經濟誘因......

老屋新房首購

2025/06/04

「股債房最大崩盤」來了！《富爸爸》預言1資產：價值3倍跳

「股債房最大崩盤」來了！《富爸爸》預言1資產：價值3倍跳

「股債房最大崩盤」來了！《富爸爸》預言1資產：價值3倍跳 ... 「股債房最大崩盤」來了!「富爸爸」預言1資產:價值3倍跳。「富爸爸,窮爸爸」「Rich Dad Poor Dad」作者羅伯特清崎「Robert Kiyosaki」昨「2」日於社群平台X上再度發文指出,自己早在2013年出版的「富爸爸教你預見經濟大未來」「Rich Dad's Prophecy」中就預測的「史上最大崩盤」即將降臨,警告這場危機將從現在持續至今夏,股、債、房市無一倖免。清崎表示,這場危機將讓數百萬人,尤其是他所屬的戰後嬰兒潮世代「......

2025/06/03

新北1區救六都！交屋潮助攻5月移轉棟數月增1.9%

新北1區救六都！交屋潮助攻5月移轉棟數月增1.9%

以來的同期最低量,顯示都會區買氣仍趨於保守。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,由於房屋買賣的行政流程大約12個月,所以5月的買賣移轉數據,主要是反映4月的市場交易情況,4月上旬台股因關稅戰大幅下跌,股匯債市也接連震盪,不僅衝擊投資人信心,也讓資產族的身家大縮水,購屋心態因而更加觀望。張旭嵐接著說,加上銀行放款依舊緊縮,因此買氣不易放大,也讓今年前5個月都會區累計買賣移轉棟數較去年同期的高峰縮減近2成,尤其首都台北市的資產族,對全球政經局勢的敏感度更勝其他都會區,因此5月買賣移轉量月減幅更鮮明,創下200......

2025/06/02

輝達加持北士科！神秘4大地主掀熱議其一竟與劉德華有關

輝達加持北士科！神秘4大地主掀熱議其一竟與劉德華有關

為台北沒有地了,估計未來20年的發展重心就在北邊,而北士科就是最具代表性的區塊。開發土地數十年的他,更有感重劃區的發展步驟,「從長草大家不敢買,到長房子還是不敢買,到終於有生活機能敢買的時候,價格也已經高不可攀了」。「其實台灣各地,到處都有神秘地主啊!」前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰認為,常見以前的人一分地一分地慢慢買,如果資產足夠、不急著分給子女,或受現實因素而變賣,只要等到土地用途變更,「就創造出非常多的田僑仔」,北士科的地主們也是如此,隨著大廠進駐的帶動,市值變得相當可期,「終於讓他們等到了」。。......

2025/05/21

北士科房價最低9字頭輝達進駐秒轉熱專家估：上看150萬

北士科房價最低9字頭輝達進駐秒轉熱專家估：上看150萬

舊市區,生活機能較顯缺乏,因此行情略低於士北科軟橋段,惟該區有臨河岸景觀優勢,且近期隨著指標案銷售成績亮眼,區域建商又封盤消息頻傳,在市場供給缺乏情況之下,新洲美段行情有期待空間。賴志昶提醒,過往由於士林缺乏大型重劃區,區域高資產人士或換屋族購屋需求有待滿足,致使過往北士科買盤多偏向此類客群,而該重劃區推出時間較屬疫情後房市多頭的晚期,且適逢政府打房多劍指高總價市場,令區域銷售狀況一度冷卻,惟近期隨著科技大廠進駐議題加持,有望讓該區房市熱度轉盛。。......

2025/05/20

All-in買了5間房「睜眼就欠3萬」房市韭菜血淚控訴：被騙了

All-in買了5間房「睜眼就欠3萬」房市韭菜血淚控訴：被騙了

到法拍被砍30%。第二,馬上去找銀行談看看:是否可以辦理房貸延期。銀行通常會有房貸暫緩方案,允許短期內減少或暫停還款,以減輕你的財務壓力。因為他們更怕你直接違約。第三,讓資產動起來:房子趕快出租,邊租邊賣,除了有租金收入還有人繳管理費,至少先把金流打平。這年頭,能活下來才有翻身的機會。阿明呼籲,投資最怕的就是「All-in」心態,因為市場永遠在變,現金為王,「今天笑人家保守的,明天可能就要跪著求現金流。留得青山在,不怕沒柴燒,這句話在房市尤其適用。」......

ALL in 房市買房

2025/05/19

黃仁勳一句話「士林三寶」爆拉一波專家讚：輝達救了疲軟房市

黃仁勳一句話「士林三寶」爆拉一波專家讚：輝達救了疲軟房市

業專用區T17、T18「台北市北投區軟橋段88、93地號」市有土地已於2021年決標,由新光人壽保險股份有限公司得標,合計佔地約1萬1767坪。14日新光金控便代子公司新光人壽公告董事會決議擬處分資產,並授權董事長簽署備忘錄及處理相關事宜,傳聞即是與輝達商議台灣總部基地事宜,不過該案不能逾矩地上權契約,執行方式須由新光人壽蓋好地上建物,經市府同意後才能移轉。輝達總部一確定在北投士林,有地緣關係的老牌資產股士林三寶也跟著狂歡,盤中一度拉亮燈漲停,士電「1503」收盤價193.5元,漲幅5.16%;新紡「141......

2025/05/19

輝達總部「這裡」呼聲大！專家：外圍房價大補血

輝達總部「這裡」呼聲大！專家：外圍房價大補血

市有土地已於2021年決標,由新光人壽保險股份有限公司得標,合計佔地約1萬1767坪。目前現場圍起圍籬,寫著AI水岸智慧園區。新光金控14日代子公司新光人壽公告董事會決議擬處分資產,並授權董事長簽署備忘錄及處理相關事宜,傳聞即是正與輝達商議台灣總部基地事宜,不過新光金控對此不予回應;台北市長蔣萬安則賣關子說,「飯還沒煮熟,鍋蓋不要掀開,魚還在外面游的時候,不要這麼快收網」。相關新聞:輝達總部落腳北市?蔣萬安賣關子:飯未煮熟不掀鍋台北市產發局今日表示,目前為止未接獲新光人壽異動的資訊;地政局則指出,輝達與新光......

2025/05/16

輝達總部選址「5大潛力地段」曝專家看好這區：經濟又實惠

輝達總部選址「5大潛力地段」曝專家看好這區：經濟又實惠

展。惟台北花博園區鄰近圓山遺址,若挖掘到古蹟,在開發上恐需要更多相當時間和金錢成本。至於松山機場旁的軍方土地,不僅鄰近機場和捷運,且南邊即是知名的民生社區,生活機能良好,對於未來遷入的高資產族群而言,也是相當宜居的區域。2024年周遭平均單價80.9萬元,近五年漲幅21.4%,亦是榜上價格最高的地段之一。不過該區域腹地相對狹小,且年底才能交地,是否符合輝達需求,仍有待輝達評估。南港具交通樞紐優勢區域發展亮眼另兩個獲得廣泛討論的地址:台電CR-1土地和南港調車場皆位於南港區,2024年周遭平均單價分別為79.......

2025/05/15

爸媽「月給4萬＋3億房產」還需要工作？網羨慕：這把已躺贏

爸媽「月給4萬＋3億房產」還需要工作？網羨慕：這把已躺贏

能獲得專業知識,也「能被大老闆尊重」!一名網友14日在「Dcard」論壇PO文「躺著有4萬,爸媽資產有億還需要工作嗎?」他表示父母擁現金己千萬,還有3億房地產,父母每月給他4萬元生活費,吃住都在家裡,加上物慾低,每月還能剩下12萬元,他寫道:「平常會爬山、聽演唱會、看電影、開車、騎車跑山、打羽毛球、重訓,爸媽說不要黃賭毒就好,最花錢的應該是看vtuber「虛擬youtuber」,跟手機遊戲吧!「請問我這樣真的還需要工作嗎?」」原PO透露曾做過3份工作感覺都很差,因為都遇到脾氣很差的主管。。許多網友看了以後紛......

2025/05/15

富二代何時會跟爸媽要錢？ 7成答案不意外專家笑：不夠就再找阿嬤

富二代何時會跟爸媽要錢？ 7成答案不意外專家笑：不夠就再找阿嬤

7成答案不意外專家笑:不夠就再找阿嬤。中國信託公布「2025臺灣高資產客群財富報告」,可投資資產達台幣3000萬元以上的高資產客群推估達81.6萬人,年增14%。其中有不少有趣的數據揭露,如致富方式多靠企業經營與金融產品投資,但45歲以下以「繼承、贈與」比率最高;金援子女的偏好上,69%選擇買房,支援創業的佔比反而不到3成。根據「2025臺灣高資產客群財富報告」指出,富比士「Forbes」2024年全球共有2781位億萬富豪,其中台灣共有51位億萬富豪上榜,財富總額達到215.8億美元,較2023年的19......

2025/05/15

房市趨於冷靜屋主不再堅持南科「1族群」進場尋寶

房市趨於冷靜屋主不再堅持南科「1族群」進場尋寶

吸引不少換屋族趁機進場尋寶。信義房屋台南民生店協理張榮表示,房地產屬於自用兼資產配置產品,波動幅度較小,不容易受到政策影響在短時間內有大幅度的震盪,目前大台南地區房市降溫主因還是去年第七波信用管制所致,而關稅政策帶來的股市震盪,小幅度造成買方購屋預備金的緊縮因而展延交屋,但並未出現解約或拋售等現象,顯示此議題在房市影響不大。。張榮提到,大環境不穩定雖然導致許多人處觀望態度,但近期在一線觀察發現,投資型客戶已經退場,大都為自住族群,除了首購族,以三房以上、中上坪數為主要需求的換屋族群亦陸續進場尋寶。張榮提到,......

南科買房換屋族

2025/05/14

售屋網貼滿「急賠售」投資客大逃殺？專家：僅3款會血流成河

售屋網貼滿「急賠售」投資客大逃殺？專家：僅3款會血流成河

幾個關鍵變化,首先是利率環境,雖然央行維持相對緊縮政策,但升息循環已近尾聲,市場普遍預期下半年可能轉向,這個轉折點讓許多持有成本較高的投資客開始調整資產配置,特別是在20222023年高價購入的投資客,現在面臨寬限期結束的壓力,不得不考慮出售。另一個重要因素是政策面的影響,囤房稅2.0在今年開始顯現效果,多屋持有者的稅務負擔明顯增加;加上銀行授信持續緊縮,許多投資客選擇獲利了結,這解釋了為何市場上「急售」物件明顯增加。不過阿明強調,蛋白區的供給量增幅遠高於蛋黃區。對於自住買家而言,阿明認為現在確實是值得認真......

2025/05/14

1個月要53萬！有錢租豪宅卻不買房仲曝4原因

1個月要53萬！有錢租豪宅卻不買房仲曝4原因

45.8萬元,也讓「敦南御所」登上歷來台北豪宅總月租排行榜的第五名之列。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,高資產族寧租不買有4個原因:1、想買的豪宅社區屋主惜售沒得買,只好邊租邊等屋主改變心意。2、豪宅貸款成數低,部分高資產族傾向保有資金彈性,以便達到錢滾錢效果,甚至在此刻台幣升值之際,有機會迅速善用資金。3、有些富豪資金往來繁瑣,租賃較能保持金流的低調隱密。4、豪宅租客中不乏外派企業高階型態的租客,或暫居台灣的華僑,未來時程動向未定,因此租屋較具彈性。。台灣房屋集團趨勢中心進一步統計實價登錄以來,台北......

豪宅租賃文華苑

2025/05/06

2023年平均家庭財富1889萬主計總處曝原因：台股大多頭

2023年平均家庭財富1889萬主計總處曝原因：台股大多頭

,年增率達6.56%,創下統計以來新高,對此主計總處官員說明,主因來自台股多頭行情助攻,連帶推升家庭財富,家庭資產若有配置有價證券,普遍都能感受財富增加。統計顯示,112年底國富毛額為320.48兆元,年增3.18%;國富淨額為252.82兆元,年增率則為2.35%。在112年底各經濟部門淨值當中,家庭部門為171.53兆元,占全體67.85%比重最高。。本次統計最受關注的部分,112年底家庭部門平均每戶淨值「土地按市價重評價」為1889萬元,創下新高紀錄,相較111年底增加116萬元,年增高達6.56%。......

2025/04/30

年輕人買房新攻略！　專家2分鐘帶你看房市動態與潛力區

年輕人買房新攻略！　專家2分鐘帶你看房市動態與潛力區

兆元,讓許多年輕人買房困難重重,不是被高房價擋在門外,就是搶不過投資客與高資產族群。但隨著政府實施第七波限貸令,投資炒作明顯退場,年輕首購族的購屋空間也因此浮現。黃世聰指出,房市正從過熱轉為理性,近期更因大量預售屋即將交屋,不少屋主面臨資金壓力,可能選擇解約或轉售,導致市場供給增加,價格開始鬆動,出現典型的「買方市場」。他建議首購族不必急著進場,應該多觀察、多比較,掌握市場資訊後再出手,甚至還有機會議價,這是一個相對有利的時機點。在談到選房地點的潛力條件時,黃世聰也建議,購屋族群應優先考慮以下幾項重點:重大......

2025/04/30

靠爺比等爸強！高齡者贈與超大方「平均高達1604萬」

靠爺比等爸強！高齡者贈與超大方「平均高達1604萬」

6萬人,約佔全體贈與申報人的5成,佔高齡人口的2.1%,顯示愈高齡者愈積極規劃資產傳承,平均每百位高齡者就有2人申報贈與稅。數據顯示,去年有1.3萬名高齡贈與人達到課稅門檻,平均每人贈與總額達341萬元,其中有稅案件平均金額高達1604萬元,均遠高於全體納稅人平均,凸顯高齡族群贈與金額之大方程度。。進一步分析年齡與金額分布,6569歲族群在有稅案件中的平均贈與金額最高,達2562萬元,80歲以上族群則在「平均每人贈與額」中居冠,平均達407萬元,顯示愈高齡者愈有意識安排資產分配。除了贈與稅,其他財產稅的繳納......

2025/04/25

經濟大動盪還能買房嗎？專家笑：川普早就告訴你了

經濟大動盪還能買房嗎？專家笑：川普早就告訴你了

操作,傳產股轉電子股、電子股轉金融股等,選擇未來仍看好產業及企業。。至於房市目前的操作建議,宏大國際資產總經理陳益盛表示,房地產屬性不只是耐久財,選得好就像是陳年XO只會越陳越香,但究竟何時選、如何選,不應該報明牌,反而應從交通建設、產業發展等處來著眼,讓投資人有脈絡可循。究竟現在該不該買房?陳益盛指出,不論何時買房都要掌握最重要觀念,「企業家川普」早就說過「地段、地段、地段」,因此最要緊是先做好功課,選出理想的物件區位及條件,依此來篩選購買產品,再逢此市場信心普遍不足之際,可望買到屬意的標的及價格,對自用......

2025/04/24

7字頭住進板橋水岸宅! 「濱河帝景」驚艷登場

7字頭住進板橋水岸宅! 「濱河帝景」驚艷登場

宅,不僅具備稀缺性,更因價格穩定、抗跌特性,在高通膨時代中脫穎而出,成為資產保值的首選標的。抗通膨首選　水岸宅價值持續看漲全球關稅戰開打,台灣4月起水電擬雙漲,根據主計處發布3月份消費者物價指數「CPI」,年增率為2.29%,全民對抗通膨已成共識。另外市調指出,逾六成民眾認為「房地產仍是最具保值、抗跌與增值潛力的投資選擇」,其中尤以擁有自然景觀的水岸宅最受青睞,以大直水岸為例,開發初期至今,房價從60萬/坪,漲到200萬/坪,江翠重劃區從50萬/坪上漲至90100萬/坪,市場還是供不應求。房產專家田大全表示......

板橋水岸第一排新板特區5分鐘建商讓利價

2025/04/23

5成年輕購屋族都買新房子！房仲：低首付是關鍵

5成年輕購屋族都買新房子！房仲：低首付是關鍵

案件中有5萬6405件是屋齡03年的新屋,占比高達47.8%,此數據不論是樣本數與占比,皆是10年以來最高。。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,年輕族群資產較不充裕,早年此類族群購屋鎖定屋齡較高的低總價物件,所以2015年近1/3的年輕購屋者是購置屋齡1530年的中古屋。青年自備款不足買房模式分兩路隨著近年歷經多次政府打房,市場投資風氣趨緩,首購族成為市場主力,賴志廠指出,建商也順應市場,推出如低首付、工程期零付款等銷售手段,加上年輕族群比起仍需裝潢或無電梯的中古屋,更為青睞新房,因此讓青年購置新案的比......

2025/04/22

買房快搜

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