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Q1房貸利率2.36%寫新高房貸成數71%創20季新低

Q1房貸利率2.36%寫新高房貸成數71%創20季新低

以價制量的策略,房貸利率在今年第一季寫下09年以來單季新高,銀行也因為手上資金部位有限,一方面拉高利率與相關手續費用,同時間,部分銀行對於徵信條件也更為嚴謹,統計發現第一季民眾平均貸款成數剩下71.82%,寫下近20季以來貸款成數最少的一季,從這些跡象不難看出房貸吃緊的狀況。聯徵資料顯示,今年第一季有「1增3減」房貸利率2.36%,較上季增加同時也是2009年後單季新高,減少的包括房貸金額跌破千萬元,房價平均鑑估值近1年新低的1374.8萬元,核貸成數平均71.82%近20季新低。曾敬德表示,現在受限央行管......

2025/05/22

大地主想「賣清實拿」！所有雜支灌售價獨漏1事慘吞500萬稅額

大地主想「賣清實拿」！所有雜支灌售價獨漏1事慘吞500萬稅額

大大抵銷獲利空間。有位大地主近期出售一筆受贈的土地,原本精算好把相關費用都灌入售價,讓預期獲利能「賣清實拿」,沒想到失策漏算房地合一稅,一口氣就要吐出500萬元稅費給國庫,實在捶胸頓足。不動產買賣要繳納的稅賦繁多,房屋出售有契稅、交易所得稅,如果是2016年以後取得的房屋,還有房地合一稅要繳;土地出售則有土地增值稅,同樣也有房地合一稅須繳納;交易若透過房仲、中人,則還有仲介費用要付;另外在辦理過戶時,還要繳納規費、印花稅、履約保證費及代書費等,額外要負擔的費用可說多如牛毛。。正業地政士聯合事務所所長鄭文在指......

2025/05/22

夏季用電傷荷包！台電教節電4招最多可省1.8萬元

夏季用電傷荷包！台電教節電4招最多可省1.8萬元

電度數,形同多收「月租費」,契約容量不同繳費也不相同,以夏季電價契約容量基本費用每瓩「千瓦」236.2元,非夏季是每瓩173.2元。以大樓與台電訂定契約容量30瓩為例,1年最高用電需量沒有超過22瓩,調降後1年基本電費可省18643元,倘若超出契約容量,台電將加收非約定基本電費,因此節省電費可先留意公共用電。二、安裝時控開關善用離峰時段用電台電表示,大樓也可安裝時控開關,將抽水泵浦、抽風機等設備設定離峰時段使用,例如電梯耗電量大,可設定待機3分鐘,遮斷照明及電扇省電,並選用時間電價計費,善用離峰時段用電,以......

2025/05/22

總部落腳北士科黃仁勳喊「挺貴的」估價師點頭：光土地就百億

總部落腳北士科黃仁勳喊「挺貴的」估價師點頭：光土地就百億

人壽則無須修改原契約。丁玟甄認為,看起來新壽照合約走,蓋好輝達總部是一個方法,因為若想賺這段時間的土地增值,直接把土地移轉給輝達,恐有違約疑慮,但若是新壽把土地還給北市府後再移轉,也無法對新壽股東交待。丁玟甄指出,一般國外大型科技廠商在台投資,多數會向公部門尋求協助,採長期承租土地方式,降低購置土地的大筆花費,將費用花在建築成本或購置設備就好,輝達此次選址北士科,假設要含括地上權權利金加上未來興建的建築成本,以仁寶花了70億元蓋總部的費用來看,加上80100萬元的土地價值,「大概就是黃仁勳覺得貴的原因」。。......

2025/05/19

揹貸款＋養小孩！「午餐扣打僅100」他餓壞網見細節笑：可以少吃點

揹貸款＋養小孩！「午餐扣打僅100」他餓壞網見細節笑：可以少吃點

已經偏高,還建議為了原PO健康「不如維持這樣的飲食節奏」、「BMI 45,你還是喝水就好」、「45是不是打錯啊?這有點高」、「BMI太高了,可以少吃一點,買一個沙拉加兩個茶葉蛋就好,這樣100有找」。究竟一餐費用多少才合理,事實上主計處曾經有過調查,統計顯示2022年台北市民平均消費3萬3730元,最近10年來消費額度已增加超過7000元,其中以外食費上漲最有感,尤其100元在台北幾乎買不起一個雞腿便當,每噸餐費如果加上飲料動輒逼近200元,確實讓國人壓力山大。「封面示意圖東森新聞」。......

2025/04/29

炒房不香了！專家曝錢都進「他」口袋：根本打工仔

炒房不香了！專家曝錢都進「他」口袋：根本打工仔

」的打工仔」,並且模擬實際稅賦,假設2023年6月入手總價1500萬元的房子,直到今年1月再以1800萬元轉手,依照房地合一稅公式納入成本以及仲介費用等,也就是拿價差300萬元扣除30萬元成本費用、121.5萬元房地合一稅、102萬元仲介費之後,實際上賺手的只有46.5萬元,「大部份獲利都被政府抽走了。所以,房地產玩短期買賣,是不是淪為打工仔?你說呢?」「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

2025/04/28

父母贊助頭期「雙薪8.6萬衝了」繳房貸後他崩潰：被錢追著跑

父母贊助頭期「雙薪8.6萬衝了」繳房貸後他崩潰：被錢追著跑

款,因此買下了總價1600萬元的全新三房。然而,此後每月房貸就要約4萬元,佔了夫妻收入近一半,此外還要支付管理費,生活開銷、保險等費用,加上孩子正在念幼兒園,學費開銷也不少,讓他感嘆自己好像過著「被錢追著跑」的生活,崩潰大嘆:「覺得人生很難!」。此案例被轉發後,吸引許多網友討論,不少人認為原PO是因為沒想清楚、沒算好收支就買房,房貸佔總收入太高才導致這樣的後果:「你們這種薪水敢買1600萬的房子?算數都不會嗎」、「為什麼要選1600萬的房」、「房貸佔薪資將近一半,你真的是勇氣可佳」、「雙薪15萬的都頂不了,......

2025/04/25

5成年輕購屋族都買新房子！房仲：低首付是關鍵

5成年輕購屋族都買新房子！房仲：低首付是關鍵

行總監徐佳馨提醒,預售屋與中古屋各有優缺,其中預售屋自備款較低,付款較為彈性,適合手中資金有限但收入穩定的購屋族,惟新案房價較高,且也存在交屋品質不符預期等風險。中古屋則是總價帶較為親民,且實際屋況可見,同時長期持有地段優越的中古屋,亦可期待未來都更效益,但徐佳馨同樣提醒,中古屋可能需支出額外修繕、裝潢費用。整體而言,首購族應根據自身財務狀況、風險承受能力及生活需求,仔細權衡兩者優缺,做出最適合自己選擇。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

2025/04/22

雙薪15萬買2200萬房會太拚？專家揭「隱形成本」：很辛苦

雙薪15萬買2200萬房會太拚？專家揭「隱形成本」：很辛苦

負擔比例。根據阿明說法,扣除房貸和基本生活費後,表面上每月還有大約5萬元的餘裕,但其實還要考慮許多隱形成本,包括每年大約46萬元的房屋稅和地價稅、不定期的修繕費用以及利率風險,如果未來利率繼續攀升到3%,每月還款金額會再增加4400元來到71600元,這些都會增加開銷本。阿明提醒,夫妻倆尚無小孩,如果未來有生育計畫,光是保母費每月就要23萬元,再加上其他育兒開銷,財務規劃可能會更吃緊,萬一遇到轉職空窗期或是突發狀況,單薪情況下要負擔高額房貸也會很辛苦,若想減輕壓力可參考以下方案:根據他建議,不妨考慮將自備款......

2025/04/21

漲租不成「飯糰店遭砸」！ Cheap轟商圈貪婪醜陋高捷送暖：願幫忙

漲租不成「飯糰店遭砸」！ Cheap轟商圈貪婪醜陋高捷送暖：願幫忙

十之八九會勝訴。不過何世昌也分享,倘若房東覺得租得太便宜,想改變租約其實仍有以下幾種做法:1.廢棄舊約、重訂新約必須經租客同意才能重訂新約。2.提早中止租約,並要求租客遷離房東提早中止租約,通常要賠償租客12個月租金。至於裝潢費用另計,若租約內容已有約定賠付事宜則按契約賠付。3.提出訴訟要求租客遷離、或聲請強制執行若租客有違反租約內容但租客不願提早搬離,房東可提出民事訴訟。唯此案租約已走公證程序,若其中一方違約,另一方可按租約約定內容,持該公證書作為執行名義,向法院聲請強制執行。4.騎樓是否在租賃範圍內之疑......

2025/04/21

前屋主留整間傢具沒清！亂丟又怕挨告專家曝3招化解

前屋主留整間傢具沒清！亂丟又怕挨告專家曝3招化解

鬆口氣,真正會刁難的不到兩成。3個屋主關鍵心態省麻煩:多數前屋主不是故意不搬,是真的懶得處理給台階:主動提分擔費用,降低對方防衛心快刀斬亂麻:比起訴訟,多數人寧願選擇簡單方案3個溝通方式最有效具體報價:「清運公司估價2000元,您願意分擔嗎?」提供選擇:「要幫您搬到倉庫「費用1500」,或直接回收?」保留證據:對話截圖寫明「雙方同意處理方式」不過律師提醒購屋族,就算前屋主口頭答應能清運家具,當事人也要保留「同意清運」的書面或通訊紀錄,自保做法是簽署簡單協議書,同時寫明「雙方同意由現屋主處理遺留物品,不得求償......

2025/04/18

買房遇限貸、賣屋被課豪宅稅？他曝找建築師「這樣做」避稅還倒賺

買房遇限貸、賣屋被課豪宅稅？他曝找建築師「這樣做」避稅還倒賺

4800萬元的房屋,最終有機會以1樓3000萬元、2樓2000萬元成交,不僅避稅,還額外增加了200萬元收益,「真的是一兼二顧、摸蛤兼洗褲!」。不過鄭文在也提醒,委託建築師及地政士辦理建物分割,仍須負擔相關手續費用,建議辦理前可以事先概算,評估整體成本與節稅效益。「封面示意圖取自pixabay」。......

2025/04/17

男友被家人催促買房她卻「不想嫁了」網見理由吵翻

男友被家人催促買房她卻「不想嫁了」網見理由吵翻

免錢的很爽,反正不用繳房貸,但沒名字就不會補貼房租」、「幫他決定裝潢,反正先不出錢就好」、「房子他買的房貸也沒有要你負擔,頂多你也住在裡面出點水電費管理費不過分吧,餐費跟其他生活用品費用一起用的各出一半嘛,不覺得有什麼要擔心」。有網友建議,若原PO還想跟男友繼續走下去,也可以透過一些方式讓自己有保障:「之後房貸你付一半,然後轉帳這些都要備註用途,這樣做就能保障你未來有個萬一,就有證據可以證明你有幫忙,即使是婚前房,有幫忙的部份還是可以分的」、「預告登記繳貸款「看繳的比例」,記得保留匯款紀錄」。也有網友說明房......

2025/04/02

要扛房貸+育兒！雙薪家庭壓力大？她曝妙招：月存4~5萬

要扛房貸+育兒！雙薪家庭壓力大？她曝妙招：月存4~5萬

會影響日常開銷。此外,他們將車位出租,每月額外增加5,000元收入,全家則選擇搭乘大眾運輸,降低交通費用。。在育兒方面,米林幸運地抽中準公共托嬰中心,享有政府補助後,每月僅需支付8,000元托育費,遠低於私立托嬰的高額費用,大幅減輕經濟負擔。物價不斷上漲,外食成本逐漸提高,為了節省開銷,米林與先生常利用超商「友善時光」即期便當解決餐食,公司免費員工餐若有剩餘,先生也會打包帶回家,這樣夫妻兩人只需額外花錢購買一份新鮮現作的晚餐給女兒即可。至於即將到來的清明兒童連假,許多飯店一泊二食價格動輒上萬元,對一般家庭而......

2025/04/02

預算吃緊26坪50萬怎裝潢？過來人勸「這優先」：不做很麻煩

預算吃緊26坪50萬怎裝潢？過來人勸「這優先」：不做很麻煩

先」:不做很麻煩。在房價高漲的時代,買房已經是不小的負擔,更別說裝潢費用動輒數十萬、甚至上百萬。然而如果裝潢預算只有50萬,應該如何規劃?近日就有一名女網友在網路上發文,表示自己即將交屋,為了節省開銷,希望先以基本裝潢入住,並向網友請教優先處理的項目。該話題迅速引發熱議,不少過來人分享經驗,強調「天地壁」是最該優先處理的部分,否則日後施工會更加麻煩。該名女網友在Dcard上發文表示,她即將入住的是26坪、三房的新屋,家中成員包含夫妻、嬰兒以及一隻寵物,由於目前資金有限,短期內不打算進行完整裝潢,而是希望將預......

2025/03/28

今年報稅注意！租屋族最高可享18萬抵扣優惠適用身分曝光

今年報稅注意！租屋族最高可享18萬抵扣優惠適用身分曝光

勵房東合法申報租賃所得成為公益出租人,參與計畫的房東每屋每月享1萬5000元所得免稅額度,超過部分可再扣除60%必要費用。除此之外,房屋稅及地價稅也享減徵優惠,還有提供公證費、保險費及修繕費的補助。該中心透露,統計截至今年2月底,包租代管社會住宅有效契約數已達8萬6341戶,國家住都中心邀請更多房東加入包租代管計畫,享有稅賦優惠的同時,還有租賃服務業者的專業服務管理,房東房客雙方權益都能有保障。。......

2025/03/25

簽約前親切像慈母入住後「廁所門壞」房東冷回：用硬幣開就好

簽約前親切像慈母入住後「廁所門壞」房東冷回：用硬幣開就好

必要為了這錢跟租戶過不去」。也有網友建議,原PO或許可以自行維修,之後保留相關單據,下個月付房租時扣除並和房東說明:「可以先修理留三聯單等付房租時,自行扣掉這筆費用,當然要跟房東說明一下」,也有網友指出,按照民法第429條:「租賃物之修繕,除契約另有訂定或另有習慣外,由出租人負擔」,按照法規房東必須負起維修責任,建議原PO再次提出要求,更積極維護自己的權益。「封面示意圖取自Pexels」。......

2025/03/14

Z世代很現實！94%盼直接投入職場6成6喊經濟負擔大

Z世代很現實！94%盼直接投入職場6成6喊經濟負擔大

負擔理想居住環境,只能選擇與室友合租或住在家中。攤家計「家用、學貸、兄弟姊妹教育費」:65.2%的年輕人需分擔家庭開銷,尤其是家中有弟妹就學者,財務壓力更大。孝親費:48.2%的新鮮人每月需提供孝親費,成為家庭經濟來源之一,即便薪資有限,仍需負擔父母部分生活費用。此外,32.3%的新鮮人仍背負學貸,使得存款變得更加困難。這些現實壓力,使得新鮮人求職時將「薪資」視為最重要考量因素,甚至高於興趣與職涯發展。。......

2025/03/07

今年報稅必看！基本生活費增8千扶養越多越有感

今年報稅必看！基本生活費增8千扶養越多越有感

扶養越多越有感。財政部去年11月公告2024年度每人基本生活所需的費用調高至21萬元,也就是「不課稅」的標準,較2023年增加8千元,預估208萬戶適用。財政部中區國稅局苗栗分局近日提醒,適用於今「2025」年5月申報的個人綜合所得稅。為了反映生活成本的上升,減輕納稅人的租稅負擔,因此今年個人綜所稅申報,適用調高的「不課稅」標準。財政部說明,依「納稅者權利保護法」規定,國家不可對納稅者「維持自己及受扶養親屬基本生活所需要的費用」課稅,所謂「基本生活費」,是參照行政院主計總處公布最近一年每人可支配所得中位數的......

2025/03/07

沒人買也要衝！北台灣329推案創新高專家：錢都砸了放手搏

沒人買也要衝！北台灣329推案創新高專家：錢都砸了放手搏

房貸滿水位危機與央行打炒房政策,打散買氣迄今元氣未癒,陳炳辰分析,部分建商在不明朗態勢下依然於今年放手一搏,原因還是不少大案接待中心、媒體宣傳、銷售人員等費用成本已規劃支付,難再拖延,又在台北市南港區的千億元大案,助攻1/3的量能,一舉推升2025年氣勢。今年北台灣329檔期以雙北為推案擔當,新北市估達1466.5億元居首,共佔整體逾4成,第一環行政區板橋、新店、三重大小案遍地開花,其中府中、央北、二重疏洪道重劃區可見新潤、寶路、甲山林的百億元大案身影;另外林口新市鎮北側各有長耀、亞昕,與下新莊地帶也有馥華......

2025/03/06

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