EBC地產王

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租了8年！房東急想「便宜82萬」賣他網提醒：2件事一定要做

租了8年！房東急想「便宜82萬」賣他網提醒：2件事一定要做

加上房東平時住台北,而他住在台中,如果雙方各自找了台中和台北的代書,要約時間會更不方便。此外,房東還一直要他先約時間簽房屋買賣契約書,這讓買房新手的他卻感到有點不安:「美其名為希望我能儘早申請房屋鑑價,順利買到房,但二天後就要簽會不會太急?」他還提到,因為自己還要上班,希望另外約時間,房東卻一直催促,說上班前找空檔簽就可以,他擔心這樣自己是否可能權益受損,想問問其他有經驗的網友:「這會不會太不慎重?」此案例引來眾多網友留言,眾人都表示,假如沒有透過仲介買賣,除了找雙代書外,更重要的是履保:「雙代書沒問題履約......

2024/12/13

田僑仔爸50年前合建「沒做這動作」她繼承房地想賣…慘遭解約

田僑仔爸50年前合建「沒做這動作」她繼承房地想賣…慘遭解約

專有部分不得與其所屬建築物共用部分之應有部分及其基地所有權或地上權之應有部分分離而為移轉或設定負擔」。這名女兒努力與買方協調,但買方並無意願也沒能力加購該2筆法定空地,最後雙方只能以無條件解約買賣契約收場。還好最終在房屋仲介公司努力下,終於有人願意承買該房屋土地再加上另外2筆法定空地,因為覺得有機會都更,買到也是不錯的投資,才總算讓這位女兒擺脫從繼承以來到出售的所有惡夢,順利拿到應得的價金。鄭文在提醒,類似案例其實層出不窮,提醒法定空地或建築基地的繼承人,切記如果名下已經在該基地有房有地了,繼承時絕對不要再......

2024/12/13

尪拿房借錢投資慘賠！想再增貸拗一把她巧用「這招」終於停損

尪拿房借錢投資慘賠！想再增貸拗一把她巧用「這招」終於停損

房屋所有權的1/5利用買賣的方式登記給女兒,再透過二親等贈與稅免稅額244萬元無償免除債務,加上女兒自有資金56萬元,成立了300萬元的買賣契約書。登記完成後,老婆持分4/5、女兒持分1/5,由於取得成本接近市場價格,未來女兒再出售也不用擔心產生高額的房地合一稅產生,更厲害的是老公應該不敢開口有求辦理銀行貸款增貸,鄭文在因此讚許,「免除了一場可能發生的家庭風暴」。「封面示意圖取自pixabay」。......

2024/11/28

現金買房不怕限貸？他貼「這張」全網怕爆：查到哭出來

現金買房不怕限貸？他貼「這張」全網怕爆：查到哭出來

主旨是為稽徵業務需要,限期內提供所列課稅的資料以供查核,主要是要他說明今年購買房子的買賣情形,付款價金流程,並檢附買賣契約書「私契」、支票或匯款等收款憑證及相關資料。「總之只是提醒大家,自己記得照顧好自己的合理性囉」,該網友補充,大家銀行貸過以為合理性就沒事了,「不,國稅局可能重新關心過一遍喔!」不少網友回應就是被查稅,「洗錢防制法,很久了」、「這就是普通查稅啊,大驚小怪」、「你這個就是查稅啊,應該是被懷疑買房有受贈現金之類的」、「全款買房當然查你的金流啊,這麼有錢,錢哪來的,交代一下吧」、「完蛋了。國稅局......

2024/10/29

想等血流成河？ 9月房貸逾放比創史上最低

想等血流成河？ 9月房貸逾放比創史上最低

選負擔能力佳的優質客戶,降低貸款違約風險。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,央行第7波限貸9月下旬才實施,因此今年9月的數據尚未反應相關效應,但即將交屋且資金有限的買家若受限貸令影響解除買賣契約,也還不會進入房貸階段,後續也就不會衍生繳不出貸款的問題,因此估計後續購屋貸款逾放比應會持續在低檔徘徊。。......

2024/10/28

怒轟金融業「挾資金為王」！房仲理事長怨打房無配套：沒成交只剩糾紛

怒轟金融業「挾資金為王」！房仲理事長怨打房無配套：沒成交只剩糾紛

益,讓房市更穩健、軟著陸,也使房價更趨於穩定,藉此提出九大訴求,期望政府能聽見產業心聲。一、9/20前交易不溯既往:已成立的不動產買賣契約應不朔及既往,減少糾紛。二、換屋出售期限延長至2年:自住換屋族先買後賣時,2年內售出舊屋不受影響。三、排除依法承受或按政策推動:排除依法承受如繼承、土地持分,以及政策推動的如都更等的不動產。四、10年以上長期持有除外:結合房地合一自用持有認定標準,持有10年以上的屋主屬於長期置用,應排除管制的適用。五、縮短新青安寬限期5年為3年:金融管制因新青安政策而來,本金寬限期也應由......

2024/10/01

「金龍海嘯」衝擊後新青安還是活口？代書曝殘酷真相

「金龍海嘯」衝擊後新青安還是活口？代書曝殘酷真相

,不要再管停擺的「543新青安」,而是要改用「345」口訣來迎戰,茲說明如下:一、3成自備款:隨著銀行緊縮,買方原來的2成自備款,建議應提昇至3成,避免銀行估價保守,買方發生貸款不足,違約的情事。二、四處找銀行:以前買方可以先簽立買賣契約書後再慢慢找銀行議價,爭取高額度低利率。現在建議買方還沒有簽立買賣契約書之前,先確認銀行是否有額度貸放,才安心的去簽立買賣契約書,而且簽約完成後,馬上向銀行申貸,避免被銀行拒於門外,發生違約情事。三、5個月交屋:承平時期,買賣房屋從簽約到交屋流程約12個月可以完成,在兵荒馬......

2024/09/20

買4300萬商辦契約卻僅61萬？代書讚最佳教材：省下稅金400萬

買4300萬商辦契約卻僅61萬？代書讚最佳教材：省下稅金400萬

眾黨拿出來自清的契約書,事實上是用來課徵土地增值稅及契稅的「公契」,要看出實際買賣總價,則要看「私契」。。鄭文在補充,房屋買賣契約書可分為私契及公契,私契載明買賣總價、付款方式、稅費負擔、違約責任及點交日期等;公契純粹為課徵土地增值稅及契稅之用,也就是無論成交價是3300萬元、4300萬元或是5300萬元,公契都是以土地公告現值以及房屋評定現值做為申報,顯示的金額會完全相同。回到4300萬元的商辦來看,「私契」買賣總價4300萬元,其中包括土地及建物的價格,因為「土地稅法」第30條:土地所有權移轉或是設定典......

2024/09/13

央行也曾全面封殺放款！估價師曝衝擊：自備3成較保險

央行也曾全面封殺放款！估價師曝衝擊：自備3成較保險

管制地區,並且保障政策性放款對象如真正的首購貸款族、都更危老重建、企業建築廠房等,以達到放款分流,也不危及製造業貸款,避免走向日本的老路。最後,陳碧源認為,央行選擇性信用管制或不動產貸款總量管制,不會只有針對中古屋而不影響預售屋,特別是2023年7月後,預售屋禁止換約移轉,而且建商沒辦法完全保證可以幫忙到每一個購屋者的購屋貸款,除非在買賣契約書同意買方貸不到款可以無條件解約,因此提醒購屋族除了不要被誤導之外,購屋也要量力而為,自備款最少準備3成比較保險。。......

央行限貸令選擇性信用管制

2024/08/26

小弟出頭天！近1年房價漲最兇縣市前4名都不在六都

小弟出頭天！近1年房價漲最兇縣市前4名都不在六都

都之一,顯示過去落後補漲區也動起來。中信房屋研展室根據內政部不動產資訊平台,依照買賣契約價格平均單價「不分建物類別」,統計全台各縣市去年第1季和今年第1季的平均房價表現,結果顯示,今年第1季全台平均房價每坪高達35.19萬元,創造歷史新高,且與去年同期的每坪30.92萬元相比,短短1年就上漲了13.8%,漲勢相當迅猛。。中信房屋研展室副理莊思敏指出,自去年8月新青安2.0上路以後,全台房市再起風雲,近期又在台股大漲、通膨預期、企業設廠等因素的帶動下,全台房市迅速升溫,房價屢創新高。嘉義縣市房價基期低一年漲2......

房價六都嘉義

2024/07/12

賣同批土地竟簽2份契約？他曝精算秘辛：多花代書費都划算

賣同批土地竟簽2份契約？他曝精算秘辛：多花代書費都划算

稅,例如有民眾同時出售2筆不同地目的土地,一般私契只要簽同一份買賣契約書,再以2份公契申報土地增值稅即可,但地政士卻在一開始就建議多付一份代書費、分別簽立買賣契約書,就是為了省下未來可能產生的高額房市合一稅。不動產買賣契約書分為私契及公契,所謂私契就是「買賣雙方合約書」,公契就是向公部門申報房屋契稅,或是土地增值稅的「移轉契約書」。而當名下多筆土地要出售時,買賣總價、付款方式、點交時間都會是重點,尤其2016年房地合一稅上路後,買賣契約書「私契」該分成幾份,更是節稅的必修課程。。正業地政士聯合事務所所長鄭文......

土地增值稅道路用地房地合稅

2024/07/05

台灣第二高樓爆掏空！「台北天空塔」出售海外股權開發商回應了

台灣第二高樓爆掏空！「台北天空塔」出售海外股權開發商回應了

或賣方。碩河公司以此強調, FTI債權接管人無法律上或其他權利出售台北天空塔,若有任何出售計畫應事先取得全體股東之同意,且中國信託商業銀行按其與本公司間之土地買賣契約享有優先購買權。碩河公司聲明全文內容如下:1.碩河或「台北天空塔」並無任何出售之計畫。2.碩河公司在章經鑫董事長的帶領之下,財務及營運一切正常,「台北天空塔」亦如期興建當中。3. FTI債權接管人無法律上或其他權利出售本公司或「台北天空塔」。FTI及仲量聯行欲出售之利益為間接持有「台北天空塔」之特定境外公司之權益。FTI為境外公司層級之數位債權......

台北天空塔 The Sky Taipei 掏空

2024/05/30

慘了！房仲誆可用新青安他買50年老屋僅核4.5成15年期

慘了！房仲誆可用新青安他買50年老屋僅核4.5成15年期

用狀況外,也要評估房屋的位置、屋齡及坪數,簽訂購屋契約前,建議先向銀行諮詢貸款條件,如貸款金額是購屋決定的關鍵因素,務必於買賣契約保留解約退款的約定,以避免後續因貸款成數不足而衍生違約賠償問題。法制局局長李善植說明,房屋買賣是高總價交易,隨著房價逐年高漲,申辦貸款購屋已為市場常態,銀行於審核貸款額度時,除評估借款人自身還款能力及信用狀況外,提供擔保的房屋坐落位置、屋齡及坪數也是重要判斷因素。購屋者如透過房仲尋找物件,可依不動產經紀業管理條例第23條規定,要求仲介業者提出記載有該不動產建號、門牌、建築完成日期......

新青安老屋消保官

2024/05/15

工程期0付款「先拿去投資股市賺多點」？專家曝風險

工程期0付款「先拿去投資股市賺多點」？專家曝風險

義以及付款方式,所謂「工程期」是指新建案興建的工程期間。消費者購買一般建案並簽訂買賣契約,要繳一筆首付款,首付款內含訂金、簽約金、開工款,簡稱訂、簽、開,總額約為房屋總價的10%15%「視個案規定而異」。他補充說明,假設房屋成交總價1,200萬,工程款約定為15%並且平均分四期繳納、共需繳納180萬元,代表建案工程進度達四分之一時需繳納45萬元,工程進度達到一半再繳納45萬元,以此類推。何世昌強調,每個建案針對「工程期0付款」的定義略有不同,提醒消費者一定要看清楚契約內的工程期定義,以免誤解而未能繳款,目前......

工程期工程期0付款買房預算

2024/03/11

停車位虛坪改革出爐！專家戳盲點笑了：真的超妙

停車位虛坪改革出爐！專家戳盲點笑了：真的超妙

」直言,依「民法」第799條第4項規定,共有部分不得分配土地持分,故共有部分停車位「法定停車位」不應再行分配土地持分。為使預售屋買賣契約與民法有一致之規範,內政部配合民法規定刪除共有部分停車位「法定停車位」得分配土地的相關規定;也就是說,現在預售屋建案的停車位已沒有土地持分,但因法定車位都跟房屋一同買賣,所以問題不大。若內政部若把車位改為「專有部分」,那車位會有土地持分、該有土地持分嗎?假設「專有部分的車位」與「共有部分的車位」都沒有土地持分,擁有獨立權狀的「專有部分車位」買賣的是否會是地上權車位,「真的超......

公設比虛坪改革車位

2024/03/01

鄭文在／車位用100萬賣出卻要先還銀行150萬？還有最慘狀況更傻眼

鄭文在／車位用100萬賣出卻要先還銀行150萬？還有最慘狀況更傻眼

曾有屋主繳房貸不正常遭要求全額還清實務上我們有遇過賣方因為對於銀行貸款的繳款不正常,被銀行要求必須全額還清,銀行才同意出具同意書,才能辦理車位過戶的手續的窘境。試想,買賣契約書成立後,假設車位賣了100萬元,結果銀行貸款要求要還款150萬元,甚至全額還清房屋貸款該怎麼辦?屆時,不繼續辦理車位過戶,賣方對於買方已收授的價金,有被罰違約金的風險。所以,建議賣方如果車位屬於共同使用部分,而且有辦理抵押權貸款的情事,要單獨出售車位時,務必先向貸款銀行提出申請,確認還款金額後,再辦理買賣簽約手續,否則,遇到「賣五毛,......

車位房貸抵押貸款

2024/02/22

買房需要驗屋？專家勸「至少2次」5大重點一次看

買房需要驗屋？專家勸「至少2次」5大重點一次看

要驗屋?交屋前至少驗屋兩次驗屋為交屋程序的一環,可說是交屋前必需完成的事。完成房屋買賣契約簽約後,直到交屋前,至少會有兩次驗屋,分別是初驗及複驗,由屋主檢驗房屋是否有瑕疵。若有出現重大瑕疵,會需要多點時間修繕,建商有義務修復完整後,再提供交屋。設計家提醒,一般而言,會在建商通知交屋數天前通知買方驗屋;由於驗屋與建商的施工品質有關,攸關日後居住安全與舒適,一定要多加留意。若有建商或代銷公司要求先交屋再驗屋,此程序便有誤,要注意別被騙。重點二:驗屋如何進行?可以自行驗屋,也可找專業陪同驗屋有幾種選擇,可自行驗屋......

買房驗屋建商

2024/02/07

下定＝斡旋？代銷喊「紅單不能退」他苦惱專家搖頭：沒這回事

下定＝斡旋？代銷喊「紅單不能退」他苦惱專家搖頭：沒這回事

會,還表示「斡旋也可以退好嗎,哪個代銷這麼惡劣,公開他出來」、「就算是一般紅單,都是寫5天內沒簽定預售屋買賣契約書,賣方就得無息退定金,買方就是喪失以這個價格買到的權利,這樣子而已,沒有不能退的」、「哪一家拿紅單沒跟建商談價格,直接找消保官了啦」、「代銷要胡搞沒差,找建商就會出來退定了,建商才不想跟著一起被政府盯上」。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴提醒,一般購買預售屋,若有購屋意願,代銷會先請消費者付「小定」以及簽署「購屋買賣預約單」,即俗稱「紅單」,若消費者審閱合約後決定要買,就會再簽署「預售屋買賣......

代銷話術購屋買賣預約單退訂金

2024/02/06

跟爸媽買房沒提出「這證明」小心要補百萬稅

跟爸媽買房沒提出「這證明」小心要補百萬稅

政府發布之消費者物價指數調整後之價值認定。國稅局舉例,一名民眾在2017年與其母簽訂房地不動產買賣契約,約定總價為1100萬元,並以「二親等以內親屬間買賣案件」申報贈與稅,但因未能提供支付價款證明,被稽查機關認定為贈與房地,根據贈與時的房地現值,核定贈與總額為210萬元。民眾後來售出該房地時,在個人房地合一稅申報中,以買賣契約書所載的1100萬元作為取得成本。然而,國稅局重新按照消費者物價指數調整後的房地現值核定其取得成本,並補徵稅款150萬元。國稅局提醒,個人出售於2016年1月1日後因贈與取得的房地,其......

二等親繼承交易證明

2024/01/31

鄭文在／他申貸新青安遭拒！關鍵出在「這」火速解約不買了

鄭文在／他申貸新青安遭拒！關鍵出在「這」火速解約不買了

介紹下,很快的找到喜歡的物件,經過房屋仲介公司的安排,透過買賣雙方見面談,終於取得共識,簽立不動產買賣契約書。房屋占用鄰地銀行拒絕貸款因為房屋謄本上載明有占用鄰地的情事,所以辦理銀行貸款時,竟然遭到銀行的謝絕,頓時,買方感到懷疑,房屋有所有權狀,仲介公司也說沒有問題,明明是合法房屋,為何銀行貸款下不來?依據建物所有權第一次登記法令補充規定第16點:領有使用執照之建物,其建築面積與使用執照面積相符,惟部分占用基地相鄰之土地,該建物所有人得就未占用部分,申辦建物所有權第一次登記,公告時無須通知鄰地所有人。辦理登......

新青安公股銀行占用鄰地

2024/01/25

買房快搜

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