EBC地產王

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50年老屋比新房更香？首購族秒懂：難怪沒人想都更

50年老屋比新房更香？首購族秒懂：難怪沒人想都更

世代觀念轉變:「台北iRent、捷運加上Ubike,除非有家庭需求,否則養車不如用租的。」信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德補充,北市車位價格動輒300萬元以上,導致無車位老宅在預算有限的買方中仍有市場,尤其近捷運的物件更搶手。精華區老宅保值抗跌專家:「隱形成本」不可輕忽儘管老宅具CP值優勢,但仍須注意結構安全、管線老化等問題,且未來轉手可能面臨貸款成數限制。此外,若無電梯,隨著屋主年齡增長,便利性將遞減,「老宅適合「階段性居住」,長期仍須評估需求變化。」文章中還指出這名購屋者的經驗,凸顯台北房市「新舊並存......

老屋新房首購

2025/06/04

還沒看房就問底價！房仲要他去問神網兩派戰翻

還沒看房就問底價！房仲要他去問神網兩派戰翻

一,共同點就是要「遇到適合自己」的人或屋,才能共結連理!日前一名買方在網路上抱怨,房仲都以「價格好談」吸引買方上門,實際出價時價格又硬得要命,想詢問底價,房仲竟要他去「問神明」,引爆買賣雙方論戰。對此,專家教戰改問「這2句」。房市專家阿明在「賣厝阿明知識」粉專分享買賣雙方「情不投、意不合」的案例,他寫道「買方抱怨很多仲介都說「價格好談」,但實際出價卻沒空間,根本浪費時間!沒想到房仲竟回:「屋主想法會變,要看天時地利人和...你要不要問神明?」」這句「問神明」的回應,瞬間引爆兩極反應。。支持派的網友認為「仲介......

看房底價房仲阿明

2025/06/04

一個車位1千萬「可抵一間淡水房」專家揭有錢人考量

一個車位1千萬「可抵一間淡水房」專家揭有錢人考量

及車位4個,房地面積321.76坪,總價為8億440萬元,另外有4車位價款共4000萬元,合計總交易金額為8億4440萬元,買方為皇翔建設總經理廖宇祥。。事實上,過去實價揭露最貴車位也是由「皇翔御琚」與「首席公館」以一個925萬元並列第一名,如今最新交易來到一個1000萬元,再創下新紀錄。全向科技房產中心總監陳傑鳴指出,一個車位要價千萬元,這在新北新店、三重、淡水等地,幾乎可以買一套2房、甚至3房的中古屋,確實相當驚人,該豪宅的車位價格能如此驚人,大致有3因素,第一、該社區或區域車位稀缺,物以稀為貴;第二、......

2025/06/04

現在適合買房？專家坦言底線早畫好：「見這價」就別再等

現在適合買房？專家坦言底線早畫好：「見這價」就別再等

佳時機在1020年前,未來則是落在2026或2027年,不過房市部落客「老黃房市筆記」認為,買方的心理底價「已經在2023年底就畫好界線了」,因此若能買到與2023年Q4的成交價格相同,不妨勇於出手。。民眾在臉書社團「買房知識家」發文,指稱把買房最佳時機分為三個名次,他認為現在是第三名,今年下半年是第二名,明年則是第一名。文章吸引留言,網友普遍認為1020年前是最佳買房時機,有人表示「明明20年前才是第一名,10年前是第二名,5年前是第三名,現在都排不上名次了」、「幾年前的SARS疫情是最佳買房時機,還好那......

2025/06/03

中和爆每坪122萬成交價！專家揭「這原因」：超車永和很正常

中和爆每坪122萬成交價！專家揭「這原因」：超車永和很正常

去買最夯的北士科」;許多人也認證該案的地段很好,「四號公園周遭,這正常表現」、「正常發揮而已,中古屋價格也很強」、「這邊進台北市太方便」、「地點是中永和最貴的地段」。不少人分析起買方的心態,「只能說太有愛,當地人不想離開原來生活環境吧」、「大安買不起老家的會碰啊」、「地緣關係就是這樣,別扯到投資」、「這是雙和的支撐性,真實的購買力,沒有一絲水分跟泡沫」。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出,近期新北市第一環行政區如板橋、雙和地區隨著房市大盤大幅起漲,雙和地區尤其漲勢驚人,主因是區域臨近北市優勢,僅一橋之隔直......

2025/06/02

房市確定進入下修階段！李同榮揭2抗跌區：靠輝達效應

房市確定進入下修階段！李同榮揭2抗跌區：靠輝達效應

今年第1季跌勢稍有緩和,反而由台中、桃園領跌,雙北市則延續上一季抗跌走勢,在漲跌之間盤整。莊文樹分析,依目前第2季市場現況觀察,房價下修幅度不大,因此買方持續觀望,交易量就持續劇減,難以於短期內迅速回溫,後市看空。李同榮指出,雖然近兩季六都房市轉空,但從第1季與去年同期房市比較,近一年來房價表現,南北分歧,雙北因過去漲幅落後,在去年市場甩尾階段表現轉強,台北市房價年漲幅7.67%、新北市年漲5.84%,而桃園與台中表現強中帶弱,桃園市年漲幅3.36%、台中市年漲幅2.76%,至於這一波強勢的台南、高雄表現轉......

李同榮房價輝達

2025/06/02

房仲保證貸8成！他怨沒買到還賠108萬專家揪關鍵：沒救

房仲保證貸8成！他怨沒買到還賠108萬專家揪關鍵：沒救

仲從履保帳戶取走服務費的狀況,「東森財經新聞」曾採訪正耀聯合法律事務所律師鄧世榮說明,履約帳戶有制式規範、預定移轉時間點,房仲完成買賣交易的服務,就可依設定撥款服務費,因為簽約完成後該帳戶的錢已經屬於賣家的,可拿來支付給房仲,須等未來解約成功後,買方列入損害賠償中要求賣家一併給付。至於此案能否解約成功?全向科技房產中心總監陳傑鳴直呼「沒救」。雖然合約有註明建物貸款未達8成則無條件解約,但又加了但書「若因個人因素,則不在此限」,等於給自己壓了一個未知的地雷,造成解約賠償的困境。陳傑鳴說明,雖然去年央行針對限貸......

房仲但書貸款

2025/05/29

1字頭絕跡！北台預售屋最低單價曝專家：已是最大善意

1字頭絕跡！北台預售屋最低單價曝專家：已是最大善意

萬元,與桃園市新屋區「勤本青町」24.3萬元。專家指出,1字頭近乎絕跡,即便市況低迷,買方出手卻很認份。根據「住展」雜誌統計今年實價揭露的最低單價新案,台北市為北投區復興崗的「華威豐耘」,單價達80.7萬元,對比去年文山區木柵山區「原禾呈真」單價各60.5萬元,一坪高出20萬元。。新北市淡水區紅樹林地帶的「員邦徊」,單價36萬元,對比去年的最低單價,為淡水區新市鎮「合康植芯」,單價27.1萬元;桃園市新屋區市區外圍的「勤本青町」,單價24.3萬元,對比去年還見1字頭的觀音區舊市區「鳳皇秀院」19.2萬元,足......

住展預售屋低價

2025/05/29

大地主想「賣清實拿」！所有雜支灌售價獨漏1事慘吞500萬稅額

大地主想「賣清實拿」！所有雜支灌售價獨漏1事慘吞500萬稅額

急轉直下為愁雲慘霧。鄭文在描述,賣方是在地大地主,出售多次土地從來沒繳納過房地合一稅,所以這筆費用並不在賣方的規劃範圍內,且檢視買賣契約書內容,也沒有提到要由買方負擔房地合一稅,因此該名地主硬是多了一筆近500萬元的房地合一稅要繳納。鄭文在表示,過去也曾發生總價1000萬元的不動產交易案,賣方希望實拿到1000萬元,約定土地增值稅由買方繳納,賣方還信誓旦旦,精算過後的土地增值稅一定符合自用住宅稅率,只要繳納20萬元,結果土地增值稅核發後高達近50萬元,衍生買賣爭議。「羊毛出在羊身上,豬不會幫你買單!」鄭文在......

2025/05/22

輝達總部意義深遠！胡偉良讚黃仁勳：用鉅資反駁「台灣不安全論」

輝達總部意義深遠！胡偉良讚黃仁勳：用鉅資反駁「台灣不安全論」

,這項投資不僅強化台灣在全球AI產業的地位,也對台灣經濟及台北房市帶來深遠影響,更向投資人與買方透露,輝達無疑是「用鉅資投票」,對「台灣不安全論」形成最有力的反駁。輝達選擇北士科做為亞洲總部所在地,胡偉良認為對台灣經濟有3大影響,一是「強化AI產業聚落」,顯示了輝達對台灣AI產業生態系的高度信任,北士科原本規劃為智慧跨域產業園區,聚焦AI、高效能運算、AR/VR及機器人等新興科技領域,輝達進駐將進一步鞏固台灣在全球AI供應鏈中的關鍵地位,吸引更多國際大廠來台投資,形成更完整的產業聚落。。二是「帶動就業與人才......

2025/05/20

南部熱門成交總價帶「下修至500萬↓」專家：低價才下得了手

南部熱門成交總價帶「下修至500萬↓」專家：低價才下得了手

500萬以下在高雄仍以老公寓華廈居多,公設比低CP值高,長遠來看,又有危老都更潛力,吸引小資族或置產族入手。。李家妮指出,中高總價物件多為置產型買方與換屋族的主力區間,今年Q1投資市場轉冷,尤其高雄受台積電設廠效應,熱得快也冷得快,高端置產族也轉趨保守觀望,連帶影響中高總價產品交易縮減。台南中高總價交易微增為市場添亮點反觀台南市,2000萬元以上中高總價物件成交比例,相比去年Q1,微增了0.8個百分點,也為南二都中高總價市場增添亮點。台灣房屋成大東豐加盟店店長曾嘉晟表示,台南近年購屋偏好轉向大樓產品為主力,......

2025/05/16

房市趨於冷靜屋主不再堅持南科「1族群」進場尋寶

房市趨於冷靜屋主不再堅持南科「1族群」進場尋寶

前大台南地區房市降溫主因還是去年第七波信用管制所致,而關稅政策帶來的股市震盪,小幅度造成買方購屋預備金的緊縮因而展延交屋,但並未出現解約或拋售等現象,顯示此議題在房市影響不大。。張榮提到,大環境不穩定雖然導致許多人處觀望態度,但近期在一線觀察發現,投資型客戶已經退場,大都為自住族群,除了首購族,以三房以上、中上坪數為主要需求的換屋族群亦陸續進場尋寶。張榮提到,這類小換大的換屋族多是在台南定居已有一段時間,隨著家庭成員增加開始有換屋的想法,因有可自住物件,縱使坪數較小仍可將就,所以並不急著購屋,在空間需求與日......

南科買房換屋族

2025/05/14

售屋網貼滿「急賠售」投資客大逃殺？專家：僅3款會血流成河

售屋網貼滿「急賠售」投資客大逃殺？專家：僅3款會血流成河

售屋網站出現滿滿「急售」、「賠售」標題,議價空間突破10%,儼然進入買方市場。這波賣方大逃殺潮,吸引不少觀望已有的購屋族目光,卻又擔心會撿到便宜或接到最後一棒?專家指出,隨著囤房稅2.0發威,加上銀行抽銀根,讓多屋族斷尾求生、投資客急體潰逃,但真正會血流成河的,將是「沒地段」、「沒品質」、「沒未來」的「三不」產品。賣厝阿明在臉書社團「賣厝阿明知識」分享近期房市現象,針對近期想進場撿「甜甜價」的買方,提出有些房子碰不得的建議。他先提到最近房市弔詭現象,打開591售屋網站,滿滿的「急售」、「賠售」標籤閃得人眼花......

2025/05/14

最嚴打炒房告終？專家分析「央行關鍵訊號」：將現V型反彈

最嚴打炒房告終？專家分析「央行關鍵訊號」：將現V型反彈

在蛋白、蛋殼區出現修復性反彈。老黃總結表示,央行這次釋出的訊號是「語言切割風險」的技巧性回應,目的是保護建築貸款集中度控管「避免泡沫繼續擴大」,同時釋出善意讓自住買方恢復信心與流動性,不是讓房市大漲,而是避免因政策錯殺、斷鏈,因此對購屋族真正該關注的是「你能不能真的貸得到款?」根據他的預測,一旦打炒房政策鬆綁,未來數月內市場成交量將率先出現V字反彈,價格則將維持高位震盪,買賣雙方都在等待確定能貸的那一刻,「這是一個空窗,也是一個機遇期。」「封面示意圖翻攝央行Youtube」。......

2025/05/13

現在買房「該從幾折開始談」？專家曝1原則：2區域空間大

現在買房「該從幾折開始談」？專家曝1原則：2區域空間大

因此,接下來無論是精華的蛋黃區或是近年漲勢凌厲外圍蛋白區,房價都有下跌機會。此時買房如果不懂殺價,那只能說是冤大頭。以下針對不同區域,給想購屋的買方一些出價參考。一、價格高昂的蛋黃區:低於近一年均價都是不錯的買點。蛋黃區地段好,機能完整,需求也相對較高,議價相對不易。不過,由於目前蛋黃區價格高不可攀,買的起的人比較有限,因此仍有殺價機會。而且,蛋黃區的大坪數、豪宅、套房等特殊產品,更因為總價太高或投機性太強等因素,不僅易被央行管控,買盤也受限,房價下跌機會最大,最可能有大砍價機會。建議這時候蛋黃區買房,可考......

川普關稅央行

2025/05/06

年輕人買房新攻略！　專家2分鐘帶你看房市動態與潛力區

年輕人買房新攻略！　專家2分鐘帶你看房市動態與潛力區

將交屋,不少屋主面臨資金壓力,可能選擇解約或轉售,導致市場供給增加,價格開始鬆動,出現典型的「買方市場」。他建議首購族不必急著進場,應該多觀察、多比較,掌握市場資訊後再出手,甚至還有機會議價,這是一個相對有利的時機點。在談到選房地點的潛力條件時,黃世聰也建議,購屋族群應優先考慮以下幾項重點:重大建設題材:未來發展潛力大軌道經濟帶動:捷運、公路等交通便利性成熟生活機能:商圈、醫療、教育資源完善學區優勢:穩定增值的關鍵指標無論你是準備買房、正在看房,或是想進一步了解房市政策與市場脈動等,一站式資訊平台「2025......

2025/04/30

「桃園」也進入初老？平均屋齡21.7年老宅交易回溫

「桃園」也進入初老？平均屋齡21.7年老宅交易回溫

易,以中壢區348筆最多,台灣房屋海華直營店店長黃啟東表示,中壢屋齡30年以上的交易,不乏為海華商圈的電梯大樓,擁有低公設比、低總價的優勢,單價約2530萬元,3房加車位1500萬元以下,買方多為在地自住客,房市交易相對穩健。海華商圈屬於傳統成熟商圈,有SOGO百貨、天晨醫院、新街國小、新興國國小等,再加上近機捷A21環北站、未來中豐交流道完工後可串聯國道一號,生活及交通機能都相當便利。黃啟東指出,中原大學周邊也有不少老屋交易,大多為投資型的套房或公寓,雖然屋齡高,但因總價在800萬元以下,收租的投報表現也......

2025/04/29

差不到5萬！成屋價格優勢不再「這10區」買預售更划算

差不到5萬！成屋價格優勢不再「這10區」買預售更划算

成屋、低價預售」的結構,讓預售更顯划算。桃園觀音價差約3.8萬元,成屋與預售供給都集中在草漯重劃區,該區新案供給湧現,但由於目前生活機能尚未到位,建商開價趨於務實,不過對於想提前卡位區域紅利的買方來說,預售反而更具吸引力。單價差距不到4萬元的還有台南歸仁,交易集中在高鐵特區周邊,林哲緯表示,過去以投資買盤為主,打炒房後投資客退場,預售開價回歸合理,與成屋貼近。另外,新竹新豐每坪價差約4.3萬元,成屋多集中在明新重劃區,房價較高;預售則主打外圍區段,價格基期低,使得成屋與預售價格靠攏。桃園楊梅價差同為4.3萬......

2025/04/25

房仲偽造出售假象！屋主接電話大驚「自家掛賣中」同業嘆：真沒必要

房仲偽造出售假象！屋主接電話大驚「自家掛賣中」同業嘆：真沒必要

產交流網」表示,得知上述事件後只有一個感想,即是不懂房仲偽造文書有何實質意義,理由在於賣房得出示很多授權文件,「就算房仲找到買方願意購買,並且一直謊稱被屋主全權授權,但走到了簽約階段,你拿不出1.屋主授權書、拿不出2.權狀正本、也拿不出3.所有權人身份證正本,只是憑著房仲單方面的授權說法,相信應該也沒有代書願意承辦。」林品揚指出,有些人可能認為房仲偽造文書簽委託,這是為了做廣告吸引客人,等買方上門再改口房子已經賣掉,以便介紹其他物件或轉給同事增加客源,但自己認為作假廣告更沒必要,因為購屋族通常早有預設選項,......

2025/04/24

人往低價流！桃園Q1淨遷入8千人房仲：自用買方小宇宙被喚醒

人往低價流！桃園Q1淨遷入8千人房仲：自用買方小宇宙被喚醒

人往低價流！桃園Q1淨遷入8千人房仲：自用買方小宇宙被喚醒 ... 人往低價流!桃園Q1淨遷入8千人房仲:自用買方小宇宙被喚醒。高房價讓北台灣各縣市人口版圖大搬風,紛紛往房價相對親民的地方流動。住商機構盤整內政部數據與實價登錄資料,觀察北部8縣市2025年第1季人口遷移狀況,北市遷出逾2萬人最高,桃園淨遷入逾8千人奪冠。專家直言,北市房價平均達每坪123.3萬元,迫使人口往親民的新北、桃園外移,「因此喚醒自用買方小宇宙」。根據內政部數據,2025年第1季各縣市人口遷移狀況,北部8縣市中,平均第1季預售實價行......

2025/04/24

買房快搜

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