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現在適合買房？專家坦言底線早畫好：「見這價」就別再等

現在適合買房？專家坦言底線早畫好：「見這價」就別再等

023年底就畫好界線了」,因此若能買到與2023年Q4的成交價格相同,不妨勇於出手。。民眾在臉書社團「買房知識家」發文,指稱把買房最佳時機分為三個名次,他認為現在是第三名,今年下半年是第二名,明年則是第一名。文章吸引留言,網友普遍認為1020年前是最佳買房時機,有人表示「明明20年前才是第一名,10年前是第二名,5年前是第三名,現在都排不上名次了」、「幾年前的SARS疫情是最佳買房時機,還好那時我勇敢買進三間」、「漢人划船剛到台灣島那時才是第一名」。如果以未來而言,網友心目中的最佳時機則是2026或2027......

2025/06/03

房仲寫「房價將跌」保證書騙屋主賤賣…業內認了：不是個案

房仲寫「房價將跌」保證書騙屋主賤賣…業內認了：不是個案

保存對話紀錄與該份保證書,可要求協商或循法律途徑來解決。臉書社團「買房知識家」近期有屋主分享自己被房仲話術欺騙的慘痛經驗,委託房仲出售房產,房仲信誓旦旦表示,「根據我的專業判斷,這個區域的房價馬上就要下跌了」,還為了取信屋主,甚至當場手寫「房價即將下跌」的保證書,讓該民眾出於對專業人士的信任,最終以低於市場的價格將房子賣出。。然而簽約後不久,該民眾驚訝發現,媒體都在報導該區域因為科技園區進駐、捷運開通等重大利多,房價即將迎來上漲。更讓人氣憤的是,當原PO拿著這些新聞報導去質問房仲時,對方竟然選擇已讀不回,完......

2025/05/15

明明就1間自住！他見房屋稅大驚「增6倍」釣出一票：我也是

明明就1間自住！他見房屋稅大驚「增6倍」釣出一票：我也是

建議直接向國稅局詢問、更正。這位今年自住房屋被課重稅的苦主,在臉書社團「買房知識家」分享,她只有1間房子,當初買房時戶籍就遷入,本身也跟男友住在該屋內,「去年繳才1千多是自住」,不懂為何今年變成非自住。。查看原PO貼出的局部稅單,使用情形屬於「非自住」,課稅現值為276200元,稅率被課到2.6%,所以總計要繳7181元,跟去年相比加重許多,讓她質疑「是哪裡出了問題嗎?」網友為此列出幾種可能原因,1是沒在期限內申請個人不動產總歸戶;2是有營業登記或當店面營業事實;3供執行業務使用;4借人寄放戶籍「為了學區」......

2025/04/24

交屋才知隔壁葬儀社！賣家嗆「1塊都不賠」專家曝3步自救

交屋才知隔壁葬儀社！賣家嗆「1塊都不賠」專家曝3步自救

她,並要求賣方解除契約或是減少價金,但賣方卻不打算賠錢。原Po在FB社團「買房知識家」發文表示,她在桃園龍潭買了一間總價920萬的中古透天厝,儘管總價高於實價登錄,且仍需花錢翻新,但原Po對這間房子一見鍾情,於是便出手買下。但沒想到交屋前隔壁掛出廣告布條,原Po查了附近門牌地址,赫然發現隔壁是一家殯葬公司的登記地址,她十分氣憤表示,「儘管不是凶宅,但誰希望花了幾百萬住在一間隔著一扇牆就是葬儀社的家?」。原Po還指出,整個買房的過程,賣方、房仲及代書都沒講,且賣方本身就在在地房仲,讓她懷疑他們是真的不知道?還......

2025/04/24

預售屋提早4年交屋單親媽急了：借錢、違約二選一

預售屋提早4年交屋單親媽急了：借錢、違約二選一

今年交屋的消息,讓經濟不寬裕的她很著急,不知是否該認賠違約。該名網友是在臉書社團「買房知識家」發文求助,表示自己是離婚育有1子的單親媽媽,目前住在娘家,很希望有間自己的房子,因此去年拿出180萬元存款當作自備款,訂了總價1100萬元的預售屋。合約上的預計交屋時間是2029年,沒想到近期接到建商通知,提早到今年貸款交屋,突如其來的消息讓她不知所措,因為目前還有100萬元信貸,加上從事業務工作,最近業績也不好,手頭很緊,她很猶豫要設法借錢買下來,還是賠違約金解約?。原PO表示自己去年拿出積蓄買了預售屋,原以為2......

2025/04/18

老婆吵著要離婚「買完房再結」原因曝光網傻眼：遠離她姐

老婆吵著要離婚「買完房再結」原因曝光網傻眼：遠離她姐

,他不解上網詢問大家建議,沒想到網友卻勸他「遠離她姐」。該名男網友在「買房知識家」社團PO文,指妻子自己要買房,但她那已離婚的姊姊告訴她,「若她在婚姻狀態下買房,屬於婚後共同財產,所以我若先死了,我的家人也可以分得該房。」但他認為家人依法不能分得該房,因為那不算他的遺產。他好奇問大家「法律到底是如何規定的?」。男網友的文章曝光後,許多網友看了以後紛紛說「我的認知,沒有小孩,若你先走,你的兄弟姐妹確實可以分一半,老婆分一半」、「在父母雙亡狀況下,兄弟姊妹才能跟遺孀分產」、「沒錯喔沒有子女的話,遺產會分給父母,......

2025/04/15

收斡旋卻不公開！他疑被「當肥羊」房仲吐苦水：不是要黑箱

收斡旋卻不公開！他疑被「當肥羊」房仲吐苦水：不是要黑箱

,而是怕一公開就被同業加價攔胡,導致交易破局。賣厝阿明在臉書社團「買房知識家」分享房仲了斡旋卻不願公開的秘密,常常買方在下斡旋後,無法得知是否還有其他買家也在出價,甚至連同家房仲公司的其他業務,也不清楚狀況,讓人懷疑有黑箱、被當肥羊宰。。對此一名不願具名房仲業者便大吐苦水,「不是想隱瞞,是怕一公開,買賣雙方都亂了套!」由於在非專任委託的情況下,同一個物件可能有多家房仲同時在銷售,如果A房仲收到一筆不錯的斡旋,但價格還沒談成,一旦提前曝光,很可能被其他同業「加價1%攔截」,導致原本的買方被迫加價,甚至最後交易......

2025/04/14

剛簽約就遇打炒房！他懊惱「買在高點」網安慰：反而該慶幸

剛簽約就遇打炒房！他懊惱「買在高點」網安慰：反而該慶幸

出「貸款難度」也是關鍵,安慰他不用糾結。該名網友是在臉書社團「買房知識家」發文,表示自己是在去年9月簽約買房,但自己買房後遇上政府打房,最近常看到「房價下跌」、「現在是議價的好時機」等說法,讓他不禁覺得自己當時應該是買在較貴的時間點。雖然也以當時買的房貸利率僅2.6%、「早點買房早點省下租金」等想法安慰自己,但仍忍不住感到後悔自責,希望其他網友能給他一些安慰。。原PO表示去年9月時簽約買房,後續卻常看到「房價下跌」的消息,覺得自己可能買貴了而感到後悔。「示意圖,非新聞當事人取自Pexels」此貼文引來許多網......

2025/04/02

房仲鼓勵勇敢出價！他開價「實登75折」被酸網炸鍋

房仲鼓勵勇敢出價！他開價「實登75折」被酸網炸鍋

卻被房仲酸「低於實登買不到」,讓他很無奈,也引發熱議。該名網友是在臉書社團「買房知識家」發文,表示最近看了一間屋齡28年、建坪55坪的中古屋,賣家開價1680萬元,仲介起初鼓勵他下斡旋,並表示「真的不要管開價,你勇敢出價,我來努力」,但當他考慮後向仲介表示出價1250萬「周遭的實價登錄一坪約25坪,他出的價格換算下來一坪約22.7/坪」,豈料仲介反而酸他出太低,並表示他「低於實登,買不到啊,銀行鑑價也在開價附近呀!」,還表示「預算只有1250萬,怎麼會看到1680萬的房子呢?自備款是不是不夠啊?價差太大買不......

2025/04/02

銀行推房貸菜單！「加買壽險比較快」他猶豫過來人讚：真的可考慮

銀行推房貸菜單！「加買壽險比較快」他猶豫過來人讚：真的可考慮

屋壽險,但利率曝光後引發網友直呼「其實很可以」,意外掀起話題。民眾在臉書社團「買房知識家」表示,買房找銀行詢問貸款,銀行宣稱新青安不知道要排到猴年馬月,於是推薦首購貸8成,30年期可享利率2.4%,但必須加購房屋壽險,似乎暗示核貸速度會更快一點,令他好奇是否該接受。。網友看完紛紛留言,普遍認為銀行給的條件不錯,有人表示「公股的話這利率真的算漂亮,也不用再考慮了」、「2.4%很低了餒!VIP級了」、「新青安減碼的獎勵試算你也只能再適用一年3個月,首購2.5%以下都算不錯了,現在比較重要的是成數」、「買呀為什麼......

2025/03/28

自備800萬買不到房！他嘆「每次都擦邊」過來人揭關鍵：因小失大

自備800萬買不到房！他嘆「每次都擦邊」過來人揭關鍵：因小失大

以價差2040萬元的差距被別人買走,他無奈上網求解,內行人曝「1關鍵」說他當然買不到房!日前一名網友在「買房知識家」社團發文,他表示從2019年開始,他陸續看了20多間房,鎖定蛋殼區30年以上中古屋,主建物落在1618坪1人住,他透露因為不想給自己太大負擔,只想貸300萬、保留現金300萬,因此只想買房屋總價500萬左右的房子。但他每每遇到想買的房,都會眼睜睜被別人買走。。他寫道「每次我都開出幾乎是實價最高點,從開價450萬到最近的550萬,每個房仲收幹旋都說感受到我很有誠意没有亂開價,最終價差2040萬別......

買房自備款 800萬

2025/03/27

房東開980萬賣不掉！「半年後改價1280萬」他驚呆內行曝背後策略

房東開980萬賣不掉！「半年後改價1280萬」他驚呆內行曝背後策略

不到千萬的房子,半年後竟漲到1280萬,他好奇PO網求解,內行人曝背後策略。一名網友在「買房知識家」社團詢問賣房的奇景,他問道「為什麼開價980萬的房子,賣了半年賣不出去,最近竟直接改價為1280萬?」另外,網友發現也有一間原開價1680萬元的房子,賣了2個月後,竟又改價為1780萬元。」。其他網友看了以後紛紛說「心理學」、「因為想賣更高」、「就跟股票一樣,一直跌的股票等等看下個月再買會不會更便宜就不入手,一直漲的股票不趕快買會不會下個月漲到天上沒賺到後悔」、「製造買氣啊,不是一直都這種模式嗎」、「太便宜的......

買房加價房仲

2025/03/21

買房遭親友「15大理由力阻」見翻新屋況全改口他嘆：千萬別聽親戚的

買房遭親友「15大理由力阻」見翻新屋況全改口他嘆：千萬別聽親戚的

導判斷,令他打趣詢問「下次換親戚買房時該給什麼建議?」民眾在臉書社團「買房知識家」表示,最近入手一戶大樓套房,房子沒有整理過,地上留有前租客的垃圾,甚至還有蟑螂出沒,但整體格局和地段都沒有問題,因此出手前曾經詢問意見,包括媽媽等一票親友都勸阻,討論過的對象全部反對買房,如果照做就可能錯失機會,不禁感嘆「買房子真的不要聽親友的話!特別是親戚!」。該民眾透露,親友反對的理由不外乎是「房子太亂還得整理」、「在23樓地震時會很恐怖」、「有西曬問題」、「屋齡27年太老」、「空間太小至少需要2房」、「社區600多戶出入......

2025/03/21

仲介喊「不實豋可少100萬」他心動網急勸母湯：挖坑讓你跳

仲介喊「不實豋可少100萬」他心動網急勸母湯：挖坑讓你跳

,還急勸表示「可以檢舉這個房仲」、「看似賺到,未來只會損失更多」,意外掀起話題。民眾在臉書社團「買房知識家」透露,最近看上一戶預售屋,賣方以1400萬元入手,如今轉約想賣1700萬元,還收到仲介暗示如果交易不上實價登錄,還能再便宜100萬元,也就是總價只賣1600萬元,令自己很猶豫。。原PO透露,仲介的意思是把100萬元當作是屋主的稅金,別上實價登錄就能直接回饋給自己,看到周邊房價已經追漲超過500萬元,對加價200萬元感到很心動,但同時也擔心會有問題,因此上網徵詢意見。房價便宜100萬乍聽之下很誘人,但網......

2025/03/19

退休宅選「這周邊」便宜又好住？一票苦主含淚點頭：認賠也難賣

退休宅選「這周邊」便宜又好住？一票苦主含淚點頭：認賠也難賣

更釣出集資投資逢甲套房慘套牢的案例,全數認賠每人恐虧180多萬元。民眾在臉書社團「買房知識家」獻策,退休長輩有居住需求可去看大學周圍套房,尤其是私立大學及快要倒閉的大學周圍套房,便宜且生活機能好。他提到親戚長輩單身,退休後到處看房,因為市區太貴,郊區生活機能不好,而且很多是無電梯的舊公寓,才選擇買桃園一間大學學生的大樓套房居住,才花100萬元,有電梯及保全,不需要等垃圾車丟垃圾。。該名長輩提到,搬進去住後發現社區有一堆老人居住,附近房東已經無法挑選租客了,還提及現在大學套房空租超過4成,在大學生一年比一年少......

2025/03/19

房仲喊已看2次下斡旋他查證氣炸「根本沒買家」網嘆：這行水很深

房仲喊已看2次下斡旋他查證氣炸「根本沒買家」網嘆：這行水很深

是房仲人品有問題?」此事曝光後,引起網友激烈討論。這名網友在臉書社團「買房知識家」發文,分享自己最近的購屋經歷。他表示房仲相當熱心,不僅親自帶看房屋,甚至半夜也能秒回訊息,整體服務態度令人滿意,然而當他對一間房子產生興趣、考慮是否下斡旋時,房仲卻突然傳訊息說:「有另一組買家已經來看第二次,還已經下斡了。」原PO心想,若真有競爭對手,或許該加快決策腳步,沒想到後來透過朋友打聽,得知屋主根本沒接待其他買家,這才驚覺自己可能被「話術」操弄,讓他氣得在網上抱怨:「請問這是職業常規操作嗎?還是房仲人品有問題?真的很討......

2025/03/07

介紹客人給房仲「帶看即成交」他嫌1萬紅包少網酸：沒義務給你

介紹客人給房仲「帶看即成交」他嫌1萬紅包少網酸：沒義務給你

子,網友卻嫌1萬元介紹費少。文章曝光後,網友卻狂酸「他沒義務要給你啊!」網友在「買房知識家」社團PO文「想請問介紹客人給房仲朋友,只帶看一次成交了1800萬,他只包給我1萬,會不會有點少?」沒想到網友卻狂打臉他「會不會想太多?你只是介紹!房仲帶看、溝通、問題處理、與屋主溝通,冒著被屋主罵的風險作業,你只是出張嘴,還想領多少呢?」、「佣金不是義務給你的欸,完全是看對方想給多少,除非你們事先談好如果這個客人有成,你要多少佣金!」、「你要確定收到6%耶。這邊很多人都在教怎麼大殺特殺服務費」、「你有合法的營業員證照......

房仲中人掮客

2025/03/06

透天便宜500萬賣小叔！婆婆心疼揹房貸逼「粉刷裂牆」媳怒了：走法院

透天便宜500萬賣小叔！婆婆心疼揹房貸逼「粉刷裂牆」媳怒了：走法院

網友看完也紛紛炸鍋,幾乎一面倒批評婆婆管太多,意外掀起話題。這名人妻在臉書社團「買房知識家」透露,老公把房子賣給小叔,公婆還住在裡面,已經完成過戶卻收到婆婆要求,對方希望能幫忙修繕屋況,包括客廳牆壁、三四樓牆壁、四樓廁所外牆油漆裂損需要重新粉刷,並且要求幫忙處理因地震導致裂損的社區圍牆,令她感到很傻眼。。根據原PO說法,房子距離桃園八德重劃區和介壽路只要6分鐘車程,當初銀行估價1500萬元,當初只賣給小叔1000萬元,老公還是用免稅額贈與244萬元,如今既已完成過戶,婆婆卻一直要求幫忙修繕,還宣稱小叔每月揹......

2025/03/03

廟宇招牌掛屋外「還死不承認」他曝自住買房攻略：不要相信房仲

廟宇招牌掛屋外「還死不承認」他曝自住買房攻略：不要相信房仲

是平常要多接觸房市資訊,倚靠別人還不如靠自己,意外掀起網友熱議。民眾在臉書「買房知識家」發文表示,最近幾年都在找房子,沒有跟某定的房仲合作,接觸不同業者發現服務都不是很好,遇過房子前身是廟宇,但仲介卻睜眼說瞎話,實際上廟宇招牌還懸掛屋外,也曾遇過房仲忘記服務過自己,帶看過程講很多跟前一次完全相反的話,或是物件沒附車位卻保證很好停車,但從社區警衛得知超級難停車,還曾遇過要求配合偽造實價登錄,這些體驗都讓他對房仲留下負面印象。。原PO強調,不要覺得房仲看起來是老實人,或者在大品牌服務就輕易相信對方,任何事情都要......

2025/02/18

不加價不演戲！開價798萬他直殺650仲介酸：很難相處

不加價不演戲！開價798萬他直殺650仲介酸：很難相處

有點困難」,沒想到下午就「賀成交」,但還是被房仲酸「很難相處」。民眾在臉書社團「買房知識家」分享透過房仲買房的過程,好奇大家一定會經歷演戲嗎?提及該物件的屋主開價798萬元,原PO直接殺到650萬元,還表明「不會加價也不約小房間談價」,仲介說「有點困難」,不過原PO堅持地說,「買得到就買,買不到就沒緣份」。。結果早上原PO表明這立場,下午就收到消息說成交,但還要被仲介酸一下「很難相處」,儘管如此,原PO還是強調自己「雖然很喜歡這間,就是不表現出來,不想被牽著鼻子走」。不少民眾也有類似經驗與做法,「我直接亮我......

2025/02/17

買房快搜

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