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還沒看房就問底價！房仲要他去問神網兩派戰翻

還沒看房就問底價！房仲要他去問神網兩派戰翻

還沒看房就問底價!房仲要他去問神網兩派戰翻。買房跟結婚都是人生大事之一,共同點就是要「遇到適合自己」的人或屋,才能共結連理!日前一名買方在網路上抱怨,房仲都以「價格好談」吸引買方上門,實際出價時價格又硬得要命,想詢問底價,房仲竟要他去「問神明」,引爆買賣雙方論戰。對此,專家教戰改問「這2句」。房市專家阿明在「賣厝阿明知識」粉專分享買賣雙方「情不投、意不合」的案例,他寫道「買方抱怨很多仲介都說「價格好談」,但實際出價卻沒空間,根本浪費時間!沒想到房仲竟回:「屋主想法會變,要看天時地利人和...你要不要問神明?......

看房底價房仲阿明

2025/06/04

兒求幫出500萬「買房給親家」丟一句話媽心碎網氣炸：白養了

兒求幫出500萬「買房給親家」丟一句話媽心碎網氣炸：白養了

兒求幫出500萬「買房給親家」丟一句話媽心碎網氣炸：白養了 ... 兒求幫出500萬「買房給親家」丟一句話媽心碎網氣炸:白養了。有些父母會金援子女買房,但有婦人抱怨兒子太無情,對方尋求贊助500萬元但壓根沒打算留房間給自己,房子還打算登記給親家,令她感到心寒不已,連網友得知後普遍也替原PO抱屈,並且表示「兒子白養了」、「第一次聽到這麼離譜的」。婦人在臉書社團「毒姑九賤婆媳討論區」發文表示,得知兒子與兒媳打算在高雄小港買房,對方透露已有理想物件,還以姊弟同享公平待遇為由開口尋求金援,談話過程原本都很融洽,但因......

2025/06/04

現在適合買房？專家坦言底線早畫好：「見這價」就別再等

現在適合買房？專家坦言底線早畫好：「見這價」就別再等

現在適合買房？專家坦言底線早畫好：「見這價」就別再等 ... 現在適合買房?專家坦言底線早畫好:「見這價」就別再等。台灣房價居高不下,加上經濟環境與地緣政治等因素,令人好奇現在適合買房嗎?就有民眾發起買房時機排名,網友公認最佳時機在1020年前,未來則是落在2026或2027年,不過房市部落客「老黃房市筆記」認為,買方的心理底價「已經在2023年底就畫好界線了」,因此若能買到與2023年Q4的成交價格相同,不妨勇於出手。。民眾在臉書社團「買房知識家」發文,指稱把買房最佳時機分為三個名次,他認為現在是第三名,......

2025/06/03

房仲保證貸8成！他怨沒買到還賠108萬專家揪關鍵：沒救

房仲保證貸8成！他怨沒買到還賠108萬專家揪關鍵：沒救

房仲保證貸8成!他怨沒買到還賠108萬專家揪關鍵:沒救。首購族買房真是步步陷阱!一名國手痛揭與房仲交涉的悲慘過程,對方一再保證能貸到8成,且與賣家疑為同間房仲同事,他雖簽約有壓但書「貸款未達8成可無條件解約」,偏偏還多加「若因個人因素則不在此限」,後續因貸不到款想解約,不只履保帳戶的仲介費已被扣走,甚至還因違約要賠108萬元。這名年輕國手在臉書社團「爆料公社」發文,自稱首購小白,痛訴房仲保證可貸8成,卻害他貸款沒過還要吞違約金108萬元的慘痛購屋經驗。他去年8月從591售屋網看中新店一間中古屋,看屋過程也告......

房仲但書貸款

2025/05/29

房利美、房地美民營化？川普「認真考慮」：重返時機已成熟

房利美、房地美民營化？川普「認真考慮」：重返時機已成熟

essent」、商務部長盧特尼克「Howard Lutnick」以及聯邦房屋金融局「FHFA」局長普爾特「William Pulte」磋商,並於近期內作出決定。。Fannie與Freddie是美國政府創設的準公營機構「GSEs」,主要職責為從銀行手中購買房貸,並打包為證券或債券出售,提供市場穩定資金來源,使房貸利率保持可負擔水準。這兩家機構是支撐美國房貸市場、特別是30年期固定房貸利率制度的關鍵樞紐。在2008年金融危機期間,因房價暴跌與貸款違約潮爆發,Fannie與Freddie蒙受鉅額損失,最終於同年9......

2025/05/22

輝達加持北士科！神秘4大地主掀熱議其一竟與劉德華有關

輝達加持北士科！神秘4大地主掀熱議其一竟與劉德華有關

值。相關新聞:台北神秘大地主現身家族從清朝時買地「多到數不清」相關新聞:北士科成台北推案新戰場連大稻埕神秘地主也參一腳事實上,莊子華的媽媽是知名的「神秘地主吳老師」,3040年前就很愛買房地產,家族持有土地包含農地、林地、墓地等各種類型都有,莊子華形容,家族一路從淡水、八里、關渡買地,再買進台北市萬華周邊,後來經歷375減租、政府收購等,留下的多是不能生產的土地,但大約仍有200公頃土地,而他對自己到底繼承多少土地「根本沒辦法算」。第二個大地主,則是傳聞在該區擁有萬坪土地的「賴家」,根據「今周刊」報導,文林......

2025/05/21

中和3房要2300萬！科技男存了800萬頭款嘆：只配看20年老屋

中和3房要2300萬！科技男存了800萬頭款嘆：只配看20年老屋

,或者接受較偏遠地段或是機械車位,甚至改找其他採光相對較差、管理較差的社區。不過阿明提醒,中和的房子去化速度頗快,哪怕是購屋族向房價妥協後的替代選擇,在當地也相當熱門,平均2週內就會成交,也意味著買房除了碰運氣更要拚手速,慢一點可能就買不到了。根據他試算,依照原PO的家庭財力評估,如果購買總價2300萬的房子,假設貸款1500萬元,採用利率2.5%、30年期,粗估每月本利攤還大約59250元,佔家庭月收入15萬元的39.5%,因此裝修預算必需控制在80萬元以內「含在100萬存款中」,萬一央行升息至3.5%,......

2025/05/20

黃仁勳奇蹟這回「不在股市」！專家驚：北士科建案開始爆場

黃仁勳奇蹟這回「不在股市」！專家驚：北士科建案開始爆場

中小坪數建案接待中心開始爆場,還形容有錢人買幾千萬元的房子,彷彿像他在買幾十元的大白菜一樣輕鬆,連他的朋友都衝去買了,因此好奇為什麼很多人星期一不用上班可以去買房?甚至還留言補充,「很恐怖啊,北投一坪一百多萬,人潮還多成那樣....」。相關新聞:輝達總部太香!傳北士科「建案報價急封盤」業者回應了何世昌也透露,有位代銷朋友說:「好久沒這麼忙了,忙得好開心。」讓他忍不住位朋友感嘆「只能說,幸福來得太突然」,也藉此誇讚懂房市操作的高手,「平生不識輝達房,就稱高手也枉然」。底下的網友也認同輝達設廠為房市帶來的意義,......

2025/05/20

All-in買了5間房「睜眼就欠3萬」房市韭菜血淚控訴：被騙了

All-in買了5間房「睜眼就欠3萬」房市韭菜血淚控訴：被騙了

ALL in,房市,買房,韭菜,名嘴......

ALL in 房市買房

2025/05/19

輝達落腳北士科！他憂「天母迎交通黑洞期」網友吵翻了

輝達落腳北士科！他憂「天母迎交通黑洞期」網友吵翻了

上下班福林橋塞到死也不會痛」、「T17R與T18是在中正高中足球場旁,緊挨著承德路,NVIDIA又不是大賣場,也不是體育場館,不會有太大的影響」、「糟糕來不及買房」、「我真天母人生活圈就正天母方圓五百公尺內」、「北士科離天母那麼遠!天母那麼偏又不是交通要道,窮操心什麼!」、「天母別來蹭北士科啦!」「封面示意圖東森財經新聞」。......

2025/05/19

南部熱門成交總價帶「下修至500萬↓」專家：低價才下得了手

南部熱門成交總價帶「下修至500萬↓」專家：低價才下得了手

等產業建設效應,帶動近年房價飛高,如高雄楠梓等熱區,房價更是連翻2倍,然而民眾薪資漲幅未能跟得上房價,首購族、年輕家庭想買房只能迫使「往低總價移動」!且近期受限貸令卡關,核貸成數保守,購屋族不得不下修總價預算,以利降低自備款負擔。而總價500萬以下在高雄仍以老公寓華廈居多,公設比低CP值高,長遠來看,又有危老都更潛力,吸引小資族或置產族入手。。李家妮指出,中高總價物件多為置產型買方與換屋族的主力區間,今年Q1投資市場轉冷,尤其高雄受台積電設廠效應,熱得快也冷得快,高端置產族也轉趨保守觀望,連帶影響中高總價產......

2025/05/16

富二代何時會跟爸媽要錢？ 7成答案不意外專家笑：不夠就再找阿嬤

富二代何時會跟爸媽要錢？ 7成答案不意外專家笑：不夠就再找阿嬤

多靠企業經營與金融產品投資,但45歲以下以「繼承、贈與」比率最高;金援子女的偏好上,69%選擇買房,支援創業的佔比反而不到3成。根據「2025臺灣高資產客群財富報告」指出,富比士「Forbes」2024年全球共有2781位億萬富豪,其中台灣共有51位億萬富豪上榜,財富總額達到215.8億美元,較2023年的194.9億美元明顯增加,且集中在金融和科技業。該報告推估資產規模達到新台幣3000萬元以上的高資產客群,多達81.6萬人,平均年成長率14%;財富規模總值共達57.69兆元,平均年成長率17%。。其中報......

2025/05/15

房仲寫「房價將跌」保證書騙屋主賤賣…業內認了：不是個案

房仲寫「房價將跌」保證書騙屋主賤賣…業內認了：不是個案

則建議保存對話紀錄與該份保證書,可要求協商或循法律途徑來解決。臉書社團「買房知識家」近期有屋主分享自己被房仲話術欺騙的慘痛經驗,委託房仲出售房產,房仲信誓旦旦表示,「根據我的專業判斷,這個區域的房價馬上就要下跌了」,還為了取信屋主,甚至當場手寫「房價即將下跌」的保證書,讓該民眾出於對專業人士的信任,最終以低於市場的價格將房子賣出。。然而簽約後不久,該民眾驚訝發現,媒體都在報導該區域因為科技園區進駐、捷運開通等重大利多,房價即將迎來上漲。更讓人氣憤的是,當原PO拿著這些新聞報導去質問房仲時,對方竟然選擇已讀不......

2025/05/15

房市趨於冷靜屋主不再堅持南科「1族群」進場尋寶

房市趨於冷靜屋主不再堅持南科「1族群」進場尋寶

南科,買房,換屋族,自住,進場......

南科買房換屋族

2025/05/14

售屋網貼滿「急賠售」投資客大逃殺？專家：僅3款會血流成河

售屋網貼滿「急賠售」投資客大逃殺？專家：僅3款會血流成河

而言,阿明認為現在確實是值得認真看房的時機,並觀察到幾個有利條件,包含議價空間明顯擴大,特別是掛牌超過60天的物件,平均有58%的議價空間;另外由於供給增加,買家有更多選擇,不必像前兩年那樣需要搶房。買房不能只看價格,更要注重物件的「體質」,阿明建議應優先考慮以下條件的物件,如交通便利性「特別是捷運沿線800公尺內」、管理完善的社區,以及屋齡10年內的電梯大樓,這類物件即使在市場調整期,保值性也較好。至於該如何議價?阿明建議採取「漸進式出價」,先以低於實價登錄1015%的價格試探,再視賣方的反應逐步調整,同......

2025/05/14

現在買房「該從幾折開始談」？專家曝1原則：2區域空間大

現在買房「該從幾折開始談」？專家曝1原則：2區域空間大

現在買房「該從幾折開始談」？專家曝1原則：2區域空間大 ... 現在買房「該從幾折開始談」?專家曝1原則:2區域空間大。川普關稅戰與央行限貸令等內外利空因素衝擊,導致全台房市買氣陷入急凍。對於目前想要買房想砍價的民眾,打幾折出價比較合理?專家表示,經歷這幾年房價狂飆、瘋漲後,目前房價確實有超漲的狀況,因此,在目前房市反轉下,殺價是必要的動作。全向科技房產中心總監陳傑鳴曝掌握「1關鍵」,並指出「2區域議價空間大」。買房能像買菜一樣先砍一半?還是有基本遊戲規則?陳傑鳴表示,單討論開價打幾折並沒有意義,陳傑鳴建議......

川普關稅央行

2025/05/06

1個月要53萬！有錢租豪宅卻不買房仲曝4原因

1個月要53萬！有錢租豪宅卻不買房仲曝4原因

1個月要53萬！有錢租豪宅卻不買房仲曝4原因 ... 1個月要53萬!有錢租豪宅卻不買房仲曝4原因。今年豪宅租賃市場有新實價揭露,台北市松山區豪宅「文華苑」,2月時交易低樓層含車位總坪數340.92坪,每月租金53萬元,且備註欄顯示該戶為續租案件,上次租賃2023年,月租金為52.5萬,兩年小漲5000元;另外,大安區「敦南御所」則有兩筆租賃交易,兩戶都位在高樓層,每月租金分別為44.8萬和45.8萬元,也讓「敦南御所」登上歷來台北豪宅總月租排行榜的第五名之列。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,高資產族......

豪宅租賃文華苑

2025/05/06

年輕人買房新攻略！　專家2分鐘帶你看房市動態與潛力區

年輕人買房新攻略！　專家2分鐘帶你看房市動態與潛力區

年輕人買房新攻略！　專家2分鐘帶你看房市動態與潛力區 ... 年輕人買房新攻略!　專家2分鐘帶你看房市動態與潛力區。2025年房市走勢如何?對於首購族或年輕族群來說,市場可能正在悄悄轉變。財經專家黃世聰表示,過去三年預售屋市場爆量約5.4兆元,讓許多年輕人買房困難重重,不是被高房價擋在門外,就是搶不過投資客與高資產族群。但隨著政府實施第七波限貸令,投資炒作明顯退場,年輕首購族的購屋空間也因此浮現。黃世聰指出,房市正從過熱轉為理性,近期更因大量預售屋即將交屋,不少屋主面臨資金壓力,可能選擇解約或轉售,導致市場......

2025/04/30

爸媽勸她別買房會吃苦轉身幫弟「全額付清900萬」 1句話露餡心寒了

爸媽勸她別買房會吃苦轉身幫弟「全額付清900萬」 1句話露餡心寒了

爸媽勸她別買房會吃苦轉身幫弟「全額付清900萬」 1句話露餡心寒了 ... 爸媽勸她別買房會吃苦轉身幫弟「全額付清900萬」 1句話露餡心寒了。在講求兩性平等的今天,家庭裡還存有「重男輕女」的觀念合理嗎?有些人從小耳濡目染,早就習以為常,但也有人直到成年後才驚覺,父母對兄妹的待遇天差地別。最近就有一位在國外工作的女網友分享親身經歷,原本以為父母是為她著想,不希望她太累才勸她別買房,沒想到某天意外聽到一句話,才知道原來父母早已幫弟弟全額付清了千萬房款,心裡的失落難以言喻。一名女網友在Dcard以「父母全額付清......

2025/04/25

到台積電楠梓廠工作該租哪？網一票推坑「直接買」學長說話了

到台積電楠梓廠工作該租哪？網一票推坑「直接買」學長說話了

租在哪」?有人勸「別租直接買」,但也有過來人勸阻「不要害人推坑買房。」一名網友在論壇Dcard上發文,表示自己近期收到了台積電的Offer,將去台積電高雄楠梓廠工作,想問問其他台積電前輩們,比較適合租哪個地區的房子?此話題吸引許多網友留言討論,有網友認為「租不如買」:「直接買,租什麼租」、「我收到F22的offer後就直接在楠梓買房了」、「早買早享受」、「買左營的房子通勤」、「我買仁武重劃區,便宜且環境不錯」。。但並非所有人都認同此論點,有另一派網友搖頭,認為應該先租房適應環境,再決定是否買房:「不要害人推......

2025/04/25

買房快搜

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