EBC地產王

共找到16筆

聯準會4年來首降！賴正鎰預言央行「走自己的路」

聯準會4年來首降！賴正鎰預言央行「走自己的路」

正鎰對於聯準會降息提出看法。「圖,資料照東森財經新聞張琬聆攝」一般而言,美國降息會降低美元收益率,使美元對其他貨幣貶值,這會使美國出口產品更具競爭力,進口產品成本上升;相對之下,美元貶值會導致其他國家貨幣升值,特別是與美元掛鉤的貨幣體系,例如台幣與日幣等亞洲貨幣升值,賴正鎰表示,這對出口為導向的台灣恐造成不利影響,因升值會削弱出口競爭力。至於台灣央行今日下午也將舉行第3季理監事會議,賴正鎰則預估為了讓房市繼續降溫,利率會按兵不動「連兩凍」,不升也不降、走自己的路,但可能會繼續調升存準率來緊縮市場資金。不過此......

2024/09/19

房市景氣將回落？房仲調查：將逐季減緩

房市景氣將回落？房仲調查：將逐季減緩

均由高點下修;但當利率趨穩後,景氣也走向逐步緩升的溫和擴張期。周鶴鳴表示,升息的主要目是在市場過熱時,回收資金壓抑景氣,目前看來也發揮相當效果;但升息與通膨息息相關,在貨幣貶值的預期心理下,中長期資金仍會轉入房市停泊。預計未來在升息轉為降息的關鍵時刻,面對經濟放緩,剛性買盤購屋會更理性審慎,而可長期穩定收益的抗通膨產品,則會更受青睞,因此在景氣拉回的時機,民眾可回歸檢視需求與能力,為下一波擴張期預作規劃。景氣,目前看來也發揮相當效果;但升息與通膨息息相關,在貨幣貶值的預期心理下,中長期資金仍會轉入房市停泊。......

房市景氣新青安打炒房

2024/04/23

升息電漲近在眼前購屋信心仍連43月樂觀他曝將掀2風潮

升息電漲近在眼前購屋信心仍連43月樂觀他曝將掀2風潮

漲,消費者需審慎評估購買力,為往後的消費信心投下變數,但由於成本持續走高,房價、租金易漲難跌,房市發展也將聚焦兩大風潮。首先是「抗通膨置產潮」,是為了防止貨幣貶值導致資產縮水,具收益性的店面、透天隔套、商廠辦等高投報物件,可望吸引資產族的資金停泊;其次是「租轉買首購潮」,政府持續補貼新青安利率,降低房貸族衝擊,但租屋族卻面臨成本轉嫁的租金加壓,隨著每月的房貸與租金差距逐漸拉近,租屋族評估購屋的可能性增加,因此後續房市,可望迎來一波租轉買的首購潮。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

購屋信心電費升息

2024/03/27

香港房價1坪330萬！賴正鎰喊台灣市場潛力大：富人置產不手軟

香港房價1坪330萬！賴正鎰喊台灣市場潛力大：富人置產不手軟

29萬元為第3高,紐約和北京也都高達每坪174萬元以上。全球富豪持續買房台灣置產相對安全賴正鎰認為,全球原物料與工資持續上漲,加上歐亞貨幣貶值、國際城市預售屋數量減少等3大因素,全球游資與高資產族的資產配置,仍以持穩保值的房地產為主。他並舉新加坡為例,房價漲多是因為經濟持續成長、投資移民多,但畢竟幅員小、腹地容納有限。反觀台灣,賴正鎰指出,因經濟穩定度與高成長性,市場潛力相當大;另一方面,台灣房價近年雖受政府打炒房平抑,但土地與原物料上漲影響及資金行情帶動,都會區房價仍持續上揚,比起海外投資匯差、法令限制的......

賴正鎰國際城市中心房價香港

2023/12/13

胡偉良／通膨讓貨幣愈來愈不值錢這類人竟成最大贏家

胡偉良／通膨讓貨幣愈來愈不值錢這類人竟成最大贏家

者為了能買得起房,都選擇貸款買房。那些愈早買房的人就愈能體驗到貨幣貶值、通貨膨脹給他們帶來的好處。。貨幣貶值跟通貨膨脹是同一件事,簡單來說就是錢印多了,貨幣增速超出了社會財富創造的速度。在面臨通貨膨脹時,隨著物價猛漲,理財收益跑不贏通膨,不管是有錢人還是窮人,財富都會縮水。台灣20年GDP年成長率僅3.2%過去20年國內GDP成長緩慢,從2000年的13686美元增長到2021年的33443美元。複合年成長率只有3.2%,但日常用品的通貨膨脹卻遠高於此,你可以明白為什麼錢愈來愈不值錢了。這就是為什麼我們說除......

通膨貨幣貶值貸款

2023/09/05

為何人口減少房價卻上漲？網嘆「房是給錢住的」專家揭殘酷現實

為何人口減少房價卻上漲？網嘆「房是給錢住的」專家揭殘酷現實

錢變多將資金投入房地產,連帶助長房價水平。文章掀起話題,部分網友認為影響房價的原因很多,包括通膨、貨幣貶值、原物料漲、工資漲等,人口變動僅是其中一個,還有人反問「吃飯的人變少了,為什麼便當還一直漲價」、「基本工資漲好幾倍了耶...物價房價會噴更多」,另有觀點認為人口減少拉抬國人收入,還形容「房子是給錢住的」、「錢越來越多,當然需要蓋越多房子給這些錢住」、「除非那天錢找到其他更好停泊的地方,否則就會繼續跟活人競爭房子」網友看法不一。政治大學地政系退休教授張金鶚表示,人口變動與房價不一定有關聯,假設總人口衰退但......

少子化人口變動高房價

2023/05/26

胡偉良／世界各國政府都曾打房價格有下跌嗎？

胡偉良／世界各國政府都曾打房價格有下跌嗎？

國嚴禁囤房、炒房,但德國2021年房價也依然創新高。再以高房價聞名的香港,縱使房價已經非常高,還是依然上漲。這又說明了什麼?貨幣貶值和經濟成長房價總是上漲把時間軸拉長來看,房價總是上漲的,這是經濟成長和貨幣貶值的結果。30年前1千萬元的房子,縱然當時的房價嚴重偏高,伴隨著時間的流逝和貨幣貶值,現在價值還是會超過當時的價格,也就是房產相對於貨幣是保值的,只要「貨幣貶值、經濟成長,房價一定隨之上行」。疫情大撒幣全球房地產暴漲根據國外媒體「包括CNN」報導,「疫情下爆發恐慌性搶購房產「住宅」潮」,疫情拖垮經濟,但......

打炒房房價升息

2023/01/05

胡偉良／經濟變差還能買房嗎？建立3觀念迎漲價良機

胡偉良／經濟變差還能買房嗎？建立3觀念迎漲價良機

辦人、老屋改建協會理事長胡偉良在疫情下,大量資金流入造成貨幣貶值、供應鏈卡關造成商品供不應求,由此衍生通貨膨脹,而房地產恰是抗通膨的最佳工具,因此引發了民衆的買房熱潮;疫情下的降息也進一步激發了房市的買氣,加上地價、營造原物料上漲、人工短缺等,更加劇房價的上漲情勢。這些因素都是這一波房大漲的原因,這種情形是舉世共通的現象,不僅發生在台灣,而是全球房市皆然,而且漲幅都相當驚人,甚至連最少炒房的德國都不例外,相比之下,台灣的漲勢還算溫和。打炒房措施加升息遏止房價暴漲政府也看出房市已經出現「房價上漲的預期」,因而......

景氣房價下跌

2022/11/04

房市即將泡沫化？他用倒啤酒理論妙喻「還有倒酒空間」

房市即將泡沫化？他用倒啤酒理論妙喻「還有倒酒空間」

後,台商回來產業轉型並大量擴廠,帶動產業升息與在地就業人口與商機。此外還有通膨引發的保值搶購心理,李同榮強調,從他實地採訪與觀察中體會到,中南部民眾對於通膨與貨幣貶值特別有感,「以前會把錢存進銀行,現在感覺萬物齊漲,錢一直變薄」,所以有錢就拿去買房,特別是長輩很積極將積蓄拿出來幫年輕人成家。尤其兩代不同堂的趨勢越來越明顯,全台人口逐年減少,但家庭戶數卻逐年增加,且每戶平均人口減少,都是市場剛性需求的主要支撐力。「分析房市不該以天龍國看天下!」李同榮強調,隨著高科技產業鏈南移、新興工業區一屋難求的狀況,全台房......

泡沫化李同榮台積電

2022/07/25

購屋信心下滑僅「短期現象」？專家：下半年房市得看3關鍵

購屋信心下滑僅「短期現象」？專家：下半年房市得看3關鍵

111.1點,與上月相較下跌5.25點,5月小跌屬短期信心不足,長期房地產指標仍然超過100以上,屬於正面預期,顯然通膨脹貨幣貶值的心理影響,房地產還是重要的選項之一。周鶴鳴分析,台灣房市當前主要是國內疫情升溫、國際局勢不明的影響,短期客戶看屋量大幅減少,但現階段願意出來看屋的客戶需求較強烈,成交率反而提高了,近年房價漲幅大對首購影響較大,但對換屋族群影響不大。雖然有疫情影響,但長期置產客群仍然有一定的需求,有三大關鍵:「1」疫情趨緩、戰爭會結束,市場資金熱錢相對過往仍然很多「2」短期預售屋投資客退場,部分......

購屋信心指數房市

2022/06/02

房價跌或漲成「3對3鬥牛」對峙他用3理由定勝負

房價跌或漲成「3對3鬥牛」對峙他用3理由定勝負

本面與獲利狀況良好,出口值屢創新高,成為房市推升的基本面與主要動能,即使目前有升息影響,但短期內貨幣貶值對出口有利,總體經濟表現促成房價續漲的原動力。其二是通膨保值置產心理強烈。李同榮認為,台灣消費者物價指數近期已衝破3%門檻,近年營建材料與人工成本漲幅又高達25%,這種通膨問題在初期形成保值心態、中期造成搶購行為,讓房市置產保值的剛性需求持續存在。第三點是房市循環面仍落在強勢主升段。李同榮解釋,這一波房市循環自2014年下半年走跌,至2018年止跌、2019年反彈,至目前為主的主升段還沒結束,所以房價還未......

鬥牛房價升息

2022/05/20

政府打炒房專家竟稱「好時機」背後原因曝光

政府打炒房專家竟稱「好時機」背後原因曝光

場,但全球供應鏈卻出現卡關現象,也因此衍生通貨膨脹;加上台灣的房市在經過20152019年的蕭條期之後,已重新步上復甦,因此房價一定走升。大量資金流入造成貨幣貶值、供應鏈卡關造成商品供不應求,由此衍生通貨膨脹,而房地產恰是抗通膨的最佳工具,因此引發了民衆的買房熱潮;疫情下的降息也進一步激發了房市的買氣,加上地價、營造原物料上漲、人工短缺等,更加劇房價的上漲情勢。這些因素都是這一波房大漲的原因,這種情形是舉世共通的現象,不僅發生在台灣,而是全球房市皆然,而且漲幅都相當驚人,甚至連最少炒房的德國都不例外,相比之......

打炒房升息疫情

2022/04/22

房價還在飆　我該上車嗎？

房價還在飆　我該上車嗎？

並迅速傳導到下游消費端。因此在供應不足、需求旺盛及放水不止下,胡偉良估計,這波大宗商品的走勢還未結束。尤其大量資金流入造成貨幣貶值、供應鏈卡關造成商品供不應求,由此衍生通貨膨脹,而房地產恰是抗通膨的最佳工具,因此引發民衆的買房熱潮;加上地價、營造原物料上漲、人工短缺等,更加劇房價的上漲情勢。這些造成此波房價大漲的因素,舉世共通,不僅發生在台灣,而是全球房市皆然,而且漲幅都相當驚人,胡偉良指出,甚至連最少炒房的德國都不例外,相比之下,台灣的漲勢還算溫和。另一方面,政府也看出「房價上漲的預期」,因而啓動一連串「......

東森挑房趣通膨買房

2022/03/04

物價表示Follow Me！房價也會跟著漲？

物價表示Follow Me！房價也會跟著漲？

雙北老屋改建協會理事長胡偉良表示,把時間軸拉長來看,房價總是上漲的,這是經濟成長和貨幣貶值的結果。30年前1千萬元的房子,縱然當時的房價嚴重偏高,但伴隨著時間的流逝和貨幣貶值,現在價格還是會遠遠超過當時的價格,意即房產相對於貨幣保值,「只要貨幣貶值、經濟成長,房價一定隨之上行。」再看近期房價上漲原因,基本上是房市週期走向上行、低利率、民間資金充沛、民眾預期房價將上漲及買房抗通膨的心理所造成,所以胡偉良認為,政府的壓制措施只能減緩這種形勢,而無法扭轉現狀。他進一步解釋,當前美國通膨漲幅也創下31年來新高,為此......

東森挑房趣房價物價

2022/02/09

通膨來了！你還沒「買房抗通膨」嗎？！

通膨來了！你還沒「買房抗通膨」嗎？！

通膨來了!你還沒「買房抗通膨」嗎?!。通膨時代來臨,貨幣貶值和資產漲價隨之而來,如果不懂應變,只會讓自己越來越窮,該怎麼做才能減少損失?除了將現金轉換為實質商品,不少人開始購買「耐久性財貨」來保值,各種耐久性財貨中,房地產相對不易「折舊」,「買房」成了通膨洪流下的保值首選!近期房市買氣熱,房貸利率不斷走低,可申貸成數高,目前買房變得更簡單,越來越多人在居安思危的考量下,決定將資金投入房地產市場,更加促進了房地產市場的投資和換屋需求,從投資角度來看,房價上漲的力道遠遠可以抵擋物價的通膨,甚至讓人賺到房價增值的......

2021/12/23

租不如買的真相！包租公律師：符合這條件才能敗下去

租不如買的真相！包租公律師：符合這條件才能敗下去

問題這種人就不建議「租不如買」。蔡志雄建議,如果雙北桃園買不下手,可以把眼光放到台中,選對地段未來收租存到一筆錢之後,再把資金挪回北部,買桃園或雙北的房子,「不動產不會隨著貨幣貶值,如果你有一個不動產,那會是一輩子很重要的資產」。租屋代管老闆推買房蔡志雄表示,「年輕人確實該買房子」,「我開了租屋代管公司,照理來說要建議大家租房子,但坦白說,我自己也年輕過,對於我自己年輕時買了那幾間房子,我到現在還深深的覺得我做了正確的決定」,「我發現現在很多年輕人根本想都沒想,直接放棄買房的希望」,「我建議年輕人先克服剛剛......

租不如買買房打房

2020/11/17

買房快搜

/樂屋網提供