之外,台北市商一至商四可做住宅,所以一併考量。有關金融代表資金面,是資金對房價造成的影響,資金寬鬆對於短期房市有利,可以用升降息及貨幣供給如M1B、M2變動率的變動趨勢看,不妨比照房價數據印證準不準。根據阿宅的說法,101112年台北市房價成長最多的行政區,這11年來漲最多的並非大安、信義等蛋黃區,而是蛋白區的南港,房價上漲多達42.86%,再看產業面的表現,南港產業登記總家數成長14.84%,在台北12行政區排名第3,人口方面戶數成長9.1%,更是再12行政區排名第1。換句話說,產業及人口的成長支撐起南港......

101萬戶,謝銘元表示,「房子舊了真的很難住,有壁癌、漏水問題,一直修不好,就會想搬新房子」,尤其銀行對老房子的貸款成數低或不願意貸款,導致轉手困難,因此舊房子會陸續退出交易市場。無限資金湧房市房價上漲成趨勢最後是豐沛的資金,全球三大央行「美、歐、日」M2貨幣供給數量,2008年開始量化寬鬆,到2018年的10年間成長了100%,2022年因為疫情關係又再度大量印鈔票,貨幣供給量達到2008年的170%;台灣的貨幣供給量在2008年大約是26兆台幣,到了2023年成長到59兆,成長127%。謝銘元從整體供需......

2.87%,且連續兩季負成長,外銷訂單連八黑,廠商持續去化庫存,以及「貨幣供給」的M1B、M2,為連續8個月處於死亡交叉。但4月台灣全體貨幣機構存款期底餘額合計57.6兆,續創新高,市場資金充沛下,置產可能仍將是多數民眾選擇的管道。。目前觀察市場現況,大約從4月起房市買氣逐漸復甦,主因包括「平均地權條例」子法塵埃落定、股市漸有起色、台灣央行溫和升息,以及部分有閒錢的置產型買家,在議價空間較具彈性階段,仍看好台灣房市長線走勢,因而進場。由於多數民眾只要在近20年有置產的,幾乎都享受到增值,因此對房價「只漲不跌......

等待2024年第2季開始,每季降息1碼,全年降息3次。高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示,基本上升息循環已告一段落,雖然未達預期目標,但通膨正在緩解是確定的,這有助於投資氣氛活絡、回穩。而在貨幣供給、貨幣發行,央行數字呈現月減,讓資金朝轉向調整,這也助於投資氣氛好轉。最後,他補充,過去1年因為通膨等不確定因素,多數投資人以變現、持有現金為王,但現在預期聯準會將不再暴力升息,投資人有望在被低估的市場中,找到新的投資標的。「封面示意圖/東森新聞王柏凱攝」。......

年新低,在經濟成長率連續負成長、景氣燈號續亮藍燈、外銷訂單連8黑、貨幣供給「M1B、M2」連續8個月處於死亡交叉之下,估價師認為不動產市場恐怕尚未走出逆境。。不動產交易量能趨緩已是近期的房市共識,從最新的六大都會區15月建物買賣移轉棟數表現就可發現,整體交易量86640棟,較去年同期年減21.4%,成為2019年以來最低交易紀錄,創下5年新低。今年交易量年減2成民眾保守看待下半年永慶房屋研展中心副理陳金萍對於交易量大減的市況曾分析,雖然5月年減幅趨向收斂,看似有好轉跡象,但基於國內景氣燈號續亮第6顆藍燈,出......

效果,實質影響較小。然而最強利直接的,反而是升降存款準備率,「這將影響商業銀行放款能力,改變貨幣乘數、帶動貨幣供給大幅改變」。因此升降準是央行調控貨幣的大殺器,除了中國以外,一般國家不會輕易動用。因此從央行這次升準0.25%來看,將會降低銀行放款能力,貨幣也會朝向緊縮,藉此降低升息半碼所造成與美國的利差擴大,熱錢離開台灣,台幣貶值增加,輸入性通膨壓力加重的問題,章定煊認為央行「動用了14年不曾使用的大殺器」,貨幣一緊縮房、股市都將面臨失血,有些體質不好的可能就要休克了,央行最終是決定守住經濟動能和控制通膨,......