EBC地產王

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傳金管會要堵打房破口！「租賃三兄弟」股價破底專家：為他們默哀

傳金管會要堵打房破口！「租賃三兄弟」股價破底專家：為他們默哀

租-KY、和潤、裕融今「16」日股價應聲下跌,中租盤中最高跌逾4%、和潤盤中也重挫2%,裕融更是大跌逾6%,出現破底的走勢。財經專家股魚在臉書專頁直呼「為租賃三兄弟默哀,又少了一個營收管道」,認為這次央行打炒房超認真,先抽掉信用成數,再卡掉融資公司。股魚進一步預言,若再封住「不動產掛四貸款「即銀行的「科目四」、週轉型房貸」」、「建商優付貸」,主要的信用擴張管道就通通卡住了,勉勵其他部門也動起來,「一起為抑制過熱房價,創造合理的房價所得負擔比例而努力吧」。股魚強調,買房雖然是每個人的重要夢想,但不能讓FOMO......

2024/12/16

置產潛力股！新北這區就是未來新都心！

置產潛力股！新北這區就是未來新都心！

菜也能戰勝股市大鐮刀!投資市場動盪大房市投資穩健好避險!歷經2次破產的財經專家謝晨彥以自身經驗指出,每個人都會有發財夢,但只要先學會看清時勢,做好功課跟著驅勢走就對了!像現在股票投資市場浮動非常大,這種風險對於年輕人而言就比較大,建議可以先把資金投資在有未來性、發展性,以及穩定性高的房地產。謝晨彥強調,不論做什麼投資都要做功課!就像投資股票也都是要看基本面!股票市場中首要選擇大型股、有潛力的,像台積電這一類的績優股。房地產也一樣!要看那個區域的產業效應、就業機會、商圈發展、人口紅利、房市供需以及增值潛力!齊......

都廳大院2 都廳大院三重

2024/10/18

股房市同步轉冷淹腳目的錢去哪了？專家揭大退潮原因

股房市同步轉冷淹腳目的錢去哪了？專家揭大退潮原因

提到,台灣錢淹腳目卻一夕間沒錢,好奇資金大退潮原因為何,還引來財經專家阿格力回答,銀行限貸應該也讓不少人賣股補頭期款,獲得不少人認同。何世昌在個人粉專「何世昌的房產知識Buffet」聊起近期股房市場冷冷清清的狀況,發現不論是股市或房市的成交量都同步轉冷,「台灣錢淹腳目,一夕之間突然沒錢了嗎?大家都去玩沙了?資金大退潮的原因是什麼?」。阿格力留言回應,「限貸令應該也讓不少人賣股補頭期」,會這麼說是因為他買房的時候也都會賣股,今年房市好,大家工程期也要繳款,股市又悶不敢拚的話,資金就一點一點移動回房市了。此番言......

2024/09/19

台股站上23000點股市獲利帶動房市升溫

台股站上23000點股市獲利帶動房市升溫

指出,全國房價季增4.7%、年增9.5%。其中,台北市房價年增近一成,整體房市價量齊揚。財經專家汪潔民分析,房價上漲主要原因包括:強勁的自住需求、通膨預期以及台股上漲帶來的財富效應,而通膨依然是今年首要面對的總經議題,更是與近期房地產成交量創下新高環環相扣。今年前四個月,全台建物買賣移轉棟數超過11萬棟,創下近13年來次高紀錄,僅次於2022年。財經專家汪潔民說,「這與所謂的共伴效應有關,也就是房地產市場與股票市場之間的資金流動互動。房地產作為長期抗通膨的商品,吸引了許多擔心固定資產減損的投資者,因此房地產......

2024/08/02

國際CBD市政特區吸引企業獵辦目光

國際CBD市政特區吸引企業獵辦目光

業鏈完整,人口紅利豐沛,商辦生活圈完善,近國際機場的交通優勢,A級商辦需求大幅提升,在租金行情穩定成長下,也吸引投資人的目光。財經專家汪潔民分析:「全台灣500大製造業者,有200家5分之2都在桃園,物流中心整個在亞洲地區配置最積極的,就是桃園國際機場,顯示商辦需求強勁,又以A級商辦最受企業主青睞。」桃園國際CBD市政特區下一個信義計畫區桃園國際CBD市政特區,區域內有司法園區、名宅齊聚,儼然是下一個信義計畫區。其中60米大興西路,為桃園第一大道,貫穿藝文特區、市政府及車站特區,串聯金融、文化、經濟核心,是......

桃園A辦市政特區A辦桃園商用不動產

2024/07/18

軌道經濟再創基隆繁榮雙鐵八堵站直達東區生活圈

軌道經濟再創基隆繁榮雙鐵八堵站直達東區生活圈

特別是擁有台北沒有山景海景,更適合、更宜人的一個居住環境。基隆市將持續推動一個年輕、有活力宜居、以人為本的一個城市。財經專家汪潔民表示,「我們發現在基隆地區最近有三大題材,第一個就是南港AI聚落已經成型了,第二點是臺北房價實在太貴了,現在新的預售物的單價就是如果你身上沒有揣個4,000多萬,你是沒有辦法在新的成屋裡面買到房子,預售物買不到房子,像三重房價從40萬漲到80萬,板橋房價已經破百了,對往新北市的方向似乎是越來越困難。」汪潔民也說,估計北臺灣會是因為大安、信義以及南港房價持續飆升了,也會帶動的就是北......

美麗上城基隆八堵雙鐵站

2024/07/11

對位信義計劃區新莊副都心迎10年盛世

對位信義計劃區新莊副都心迎10年盛世

越多的企業總部選址於此,台灣第一大咖啡連鎖品牌路易莎,近期就在新莊副都心設立全球總部,做為品牌進軍全球的強力後盾。財經專家汪潔民分析,新莊副都心作為台灣新興的國家級重劃區,擁有高速公路、機捷系統以及快速道路等出色的交通基礎設施,西勝、先鋒科技、貝斯美德、台光通和夏姿等企業也都在此設立營運中心。另外,新五泰產業園區也將成為新北市重要的經濟政策中心,吸引了廣達、英業達等多達36000家相關產業在此建立生態鏈,總產值可能超越4000億台幣。「人口紅利會是這個地方最大的吸引力,有人稱它是下一個信義計畫區。」參考首爾......

文華苑新莊副都心中原路中華路雙金軸

2024/06/19

新青安方案利多！三重右岸重劃成首購置產熱區

新青安方案利多！三重右岸重劃成首購置產熱區

重一橋進北市、短短10分鐘車程,相較於臺北雙子星區域、房價省一半,成為小家庭、首購族瞄準的「房價凹陷區」。財經專家黃世聰分析,三重捷運站已經成為房地產市場的熱點之一,吸引眾多品牌建商前來開發。國泰建設、潤泰建設、元利等知名建商紛紛在此大舉投資,預售價也從幾年前的4字頭上升至現在的8字頭、甚至更高。因此,對於投資者來說,距離三重捷運站車程3到5分鐘內的區域,值得關注。新北市議員彭佳芸則分享,三重站交通便利,加上即將建成的City Link共構,未來將為這一地區帶來更多商機和人潮。同時,新北大都會公園也是市民休......

2024/05/21

台商「5年閉鎖期」解封專家：帶動洲子洋房市熱

台商「5年閉鎖期」解封專家：帶動洲子洋房市熱

,吸引不少首購族及投資客入手,專家更看好2019年大規模台商回流,數千億資金不得投資不動產的5年閉鎖期,在今年即將期滿解封。財經專家張甄薇:「我相信這相關的不動產市場,它一定具有一定的吸引力,否則它不會往後一直推延,終於等了5年的閉鎖期開始解禁了,擁有一筆完整的資金,投資效益最保值,那對於未來台灣又看好,那麼我個人認為,對於台灣的房地產市場,我覺得買方的力量已經開始在逐步推升。」台商大筆資金解封準備投入房地產,保值兼投資勢必將掀起一波國內房市熱潮。......

五股洲子洋房市

2024/03/25

龍年開春股房市起飛投資瞄準軌道經濟

龍年開春股房市起飛投資瞄準軌道經濟

稅、契稅,課徵數額觀察,三者走勢呈現正相關紛紛創下十年高點,印證所言不假。財經專家邱敏寬:「對於台灣人來說有土斯有財,特別是大家都希望有一個能夠安居樂業的地方,所以股市好房市也會好。」強勁的資金力道支撐讓台灣股市房市共榮,其中不乏有人把股市獲利投入房地產保值,尤其瞄準軌道經濟號稱不敗神話,主要串連三重蘆洲、五股泰山的五泰輕軌,就成了矚目焦點。新北市議員李宇翔:「目前捷運局正在整合相關意見,在三月底預計送到中央審議,目前地方對於五泰輕軌的未來是非常的期待。」準備起跑的五泰輕軌,未來更可望向南延伸與含金量最高的......

洲子洋重劃區五泰輕軌軌道經濟

2024/03/18

國家建設助力炒熱房市搶卡位永和頂溪大苑

國家建設助力炒熱房市搶卡位永和頂溪大苑

捷運板橋站都更案每坪超過95萬,新埔商圈也站上每坪93萬元,顯見老屋重建後身價水漲船高。財經專家黃世聰:「我認為整個社區重新的改建,譬如說有都更的案子重新出現,搭配地區大規模的重新的變化之外,當然對於房價有加分的狀況。」推動都市更新改建交通要道在國家建設助力下,不僅居住品質全面提升也炒熱永和房市成為下一個潛力熱區。......

頂溪大苑永和中正橋

2024/03/15

郡都8年級董座獵地精準為在地客打造精品宅

郡都8年級董座獵地精準為在地客打造精品宅

步行480米距離到捷運青埔站,且緊鄰台積電,開賣4個多月就寫下亮眼的銷售成績。財經專家汪潔民分析,高雄的楠梓產創園區、橋頭科學園區、本洲產創園區串起科技金三角,加上台積電2奈米廠計畫神助攻、將創造1.6萬個就業機會。依照台南科學園區經驗,在台積電投資兆元之後,台南科學園區附近的房地產行情節節攀升;未來直接受惠的房市熱區,就是鄰近台積電的橋頭高雄新市鎮。六都的房價中、高雄基期最低,不少獵地眼光精準的建商已提前在這裡佈局,郡都橋科大極寫下如此輝煌銷售成績,背後推手就是郡都集團的8年級董座唐承,他自小跟著做房產起......

郡都建設集團八年級董座唐承

2024/03/12

租金漲不停年增率創27年新高

租金漲不停年增率創27年新高

安心貸款,貸款佔比從2023年第2季的49.1%,提高到50.2%增加1.1個百分點,促使年輕人買房行動更積極。投機客退場後,新青安貸款催生1.2萬戶首購族。圖東森新聞財經專家汪潔民分析:大選後少了變動因素干擾,房市觀望氛圍可望消除,業界預估2024年市場估計會比2023年好。而且參考這幾年物價指數,可以發現通膨是擋不住的趨勢,但購買房地產時機指標,卻是連續40個月,保持在100以上的樂觀區間,意味著有理財意識的年輕人,有意願置產抗通膨。以雙北區域來分析,緊鄰台北市的三重,預售屋成交量已經連續四季奪冠,顯示......

都廳大院捷運先嗇宮站新北第二行政中心

2024/03/09

通勤25分鐘住近台北A7站「丹佛花都」磁吸雙北客

通勤25分鐘住近台北A7站「丹佛花都」磁吸雙北客

及幼兒園;醫療方面鄰近A8站的長庚醫院、醫療資源豐富;另外A9林口站則有三井outlet、享受特色餐廳和影城娛樂。在近期政府提出的房貸利多政策影響下,財經專家汪潔民表示:新青安貸款從原本的寬限期3年、調到5年;貸款金額從800萬調到1000萬;貸款時間從原本的30年放寬到40年,利率再由政府幫你補貼一碼,這應該是台灣有史以來、對年輕人來說最好的利率條件。而平均地權條例它其實並不是要壓抑房地產,它是要避免投機客跟法人大肆買進房地產,所以剛性需求會出來,對於首購族來說這是一個非常好的機會,如果你的房租等於是你的......

2023/08/18

小宅塞3房開價9字頭！不敗教主嘆「台北居大不易」：都是幻術

小宅塞3房開價9字頭！不敗教主嘆「台北居大不易」：都是幻術

房價高不可攀,年輕人擔心成為無殼蝸牛,就連年領超過200萬股利的財經專家「不敗「buy」教主」陳重銘,同樣望之興嘆,根據他的賞屋經驗,近期參觀台北市某建案,狹小空間隔3房還開價9字頭,感嘆台北居住很不容易,直呼空間規劃根本「都是幻術」。。陳重銘在臉書表示,近期心血來潮前往住家附近的建案接待中心,沒有預約遭到阻擋,直到銷售經理認出自己身分,順利進入參觀,看到400多坪的基地興建2棟樓,一棟4拼另一棟6拼,格局規劃1832坪,公設比大約35%,看起來就是小宅建案,好奇室內僅18坪是否適合居住。根據他的說法,該建......

不敗教主陳重銘財經專家高房價

2023/06/28

台中14期仁平段擁抱綠帶、機能、文教「亞昕一緻」打造日系精工建築

台中14期仁平段擁抱綠帶、機能、文教「亞昕一緻」打造日系精工建築

精雕細琢、精采奪目,未來這裡將勾勒出14期最美天際線。14期重劃區被四大商圈環繞,生活機能便捷。圖東森新聞財經專家黃世聰分析,14期重劃區的公共設施佔46%、住宅區佔48%、商業區只有5%,仁平段是唯一有商業區的段別,因為商業用地經濟價值高,周邊的生活機能會比起一般住宅用地更好;且仁平段是低密度中的低密度,是銜接11期商圈面積最大的段別,相對稀有。以內政部實價登錄來看,2022年上半年台中市總價3000萬元以上的預售屋,14期的總銷售量243戶、超越七期的158戶,說明14期的這些宜居條件,更吸引高資產族群......

亞昕一緻仁平段超廣角3房

2023/06/12

夢悦城推出自備68萬起輕鬆付方案住近南港

夢悦城推出自備68萬起輕鬆付方案住近南港

止、基隆,如果原本工作圈就在東區,不妨參考房價還在凹陷區的汐止或基隆。以基隆來說房價只要內湖的1/3,走國道車程15分鐘到內湖南港,不管是由租轉買或是以小換大,都能無痛換屋。財經專家建議雙薪家庭掌握333法則,還能兼顧生活品質。圖東森新聞也因此、在預售屋價格的不確定因素下,不少自住客把眼光轉向準成屋市場,不僅價格不受造價影響,施工品質還能眼見為憑,減少交屋後的糾紛...等優勢,重點是建商讓利,用預售輕鬆付款方式就能晉升有殼階級。住近南港,夢悦城以成屋預售價吸引雙北家庭目光。圖東森新聞夢悦城區經理劉泊成表示,......

夢悦城南港15分鐘 68萬起交屋輕鬆付

2023/06/12

北屯公園綠海、四維國小書香徳鑫一璟捷運公園宅搶手

北屯公園綠海、四維國小書香徳鑫一璟捷運公園宅搶手

開花,但還缺乏生活機能;所以在台中人心目中,文心路以內區域才是真正的精華核心。財經專家黃世聰分析,市中心相較新重劃區,商圈學校都已經到位,如果附近有捷運,生活機能更上一層。台中市目前捷運綠線已經通車,未來還會串連捷運藍線、橘線形成綿密路網,出門輕鬆搭捷運,同時享受軌道經濟帶來的地產增值。鄰近市中心的公園捷運宅,更是稀有搶手,民眾可以享受公園的景觀綠意和休閒設施,可以說是買房最佳首選。就是看好捷運綠線四維國小站,周邊有學區、捷運等優勢,且鄰近13000坪的北屯公園,公園裡的興安圖書館打造全齡化閱讀空間,最適合......

徳新一璟北屯公園量身付款

2023/05/01

看好新三重魅力！主持人徐湘華推新移居熱區

看好新三重魅力！主持人徐湘華推新移居熱區

副都心,三重的新北第二行政中心將成為新北第三座行政CBD,被視為大台北新軸心!地產男女節目中,財經專家盧燕俐提到:「三重這幾年完完全全不一樣,這附近有捷運、大型都會公園,侯市長的帶領之下,三重成為新北第三個CBD,我認為要成為國際級大都會的可能性非常的高!」綜上所述,這些都是三重備受矚目的關鍵原因。三代定居三重!交通、綠意環境、生活機能一應具全早期的三重房市不被重視,但隨著聯外交通改善,經由台北橋、中興橋及忠孝橋可銜接台北市、板橋等區域,三重的新興重劃區也成為熱門標的,加上捷運新蘆線還有機場捷運線加持,一般......

都廳大院新北第二行政中心新北科技園區

2023/03/15

S科技廊帶正核心橋科崛起！入主｢悦讀時代｣與萬坪公園為鄰

S科技廊帶正核心橋科崛起！入主｢悦讀時代｣與萬坪公園為鄰

岡山、路竹延伸線,計畫中的捷運紫線行經,在軌道建設和國家開發計劃的雙重加持下,持續帶動人口成長。財經專家黃世聰表示,高雄新市鎮是由內政部營建署直接主導的開發計劃,為鼓勵企業開發及人口進駐,祭出首年房屋三稅全免政策,只要是新市鎮特定區內的建築物,在取得使用執照後,買賣契稅、地價稅、土地稅,第一年免徵、第二年減徵80%、第三年到第五年、逐年減徵20%,為屋主省下不少荷包。以新北市淡海新市鎮為例,在免稅政策的獎勵之下,十年來人口已成長五倍。看好高雄新市鎮未來潛力,高雄知名建商泰郡建設機構也啟開北高雄最大造鎮計畫。......

悦讀時代高雄新市鎮橋頭科學園區

2023/03/09

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