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傳公股銀「刁難有房族」貸款要等4個月？地政士搖頭：沒那麼難了

傳公股銀「刁難有房族」貸款要等4個月？地政士搖頭：沒那麼難了

看與銀行的關係,包括有無額外消費產品,即便如此民銀也希望名下有房頂多2戶,連自備款的來源也要逐步釐清,不僅得提供財力證明,若發現首購一年內有鉅款入帳,還會追究資金來源,審核仍相當嚴格。根據原PO說法,曾聽說在新北市三重有人入手公寓,使用新青安借款大約900萬元,今年10月份成交,但撥款要等明年34月,預售屋市場也有案例,也曾聽過有人名下4間房均無貸款,買預售屋僅核貸2成,而且20年期沒有寬限期,還得說明自備款來源才能貸款。文章吸引網友熱議,有人認為銀行嚴格核貸是好事,還表示「沒能力全款的都是炒房,一定要全力......

2024/12/19

薪轉僅1個月！行員搖頭「房貸不會過」網見職業笑：沒問題的

薪轉僅1個月！行員搖頭「房貸不會過」網見職業笑：沒問題的

,並且好奇原PO的背景,這才得知職業是醫生,因此不少人認為「拿出專科醫生執照貸款就過了」、「講話太扭扭捏捏,當初把職業攤開來,行員看到態度肯定不同」、「銀行最喜歡你這種,醫生就是財力證明,你不講清楚只能說活該」、「再打一次電話給銀行,直接說你是醫生,肯定會過的啦!」針對網友的指教,原PO回應表示,本身是菜鳥醫師因此薪轉證明只有1年,溝通過程之所以沒有提到工作,主要是行員的態度愛理不理,通話過程僅3分鐘就草草結束,自己根本來不及發言、「他們都很兇,不太想理我的語氣。」「封面示意圖Pixabay」。......

2024/11/28

「可衝高房貸額度」是違法詐騙話術？專家揭AB約超貸陷阱

「可衝高房貸額度」是違法詐騙話術？專家揭AB約超貸陷阱

還債,因為法拍價格通常不及市價,受害人怕是還要負債。想要貸款輕鬆這4點是關鍵「提早做好個人理財規劃,才能在重要關頭提高房貸額度或條件。」陳賜傑表示,尤其銀行首重申貸者的還款能力,所以能否提出財力證明、維持良好信用、與銀行打好關係等,將是影響房貸成數及利率的關鍵。在財力證明上,民眾如果能提出穩定的薪資入帳證明,例如薪轉銀行帳戶明細或銀行入款紀錄,有助於提高銀行對你的信任分數。其次,個人信用評分也是影響房貸利率的重要指標,只要信用卡維持正常繳款,無遲繳或動用循環利息、預借現金及超額刷卡等情形,也能證明自己是個優......

2024/09/13

男生有房是扣分？他喊「這條件」才大熱門網嚇：這財商很恐佈

男生有房是扣分？他喊「這條件」才大熱門網嚇：這財商很恐佈

屋簷下總會遇到誰去煮飯、碗誰洗等問題,才會衍生「有房不一定加分」的觀點,也正是因為如此,父母雙亡的單身有錢人才成為熱門的擇偶對象。不過也有人認為,異性交往不是只看財力證明,還強調「不是每一個女生都在意房子,我女友就不會」、「重點是本身的特質,沒辦法讓女生喜歡吧」、「我朋友有車有房,相親還是被任職行政、月收3萬的女生嫌棄」、「年紀比她大五歲以上,或是身材不太好的,就算有錢也無法接受」。另有觀點指出,名下有房在異性交往初期,還是有一定優勢,更提到「我也是結婚前就買了,不覺得有扣分,老婆也沒抱怨過房子沒掛名,我反......

異性交往婚前有房情侶

2024/02/05

逾65歲想買房銀行貸的過？過來人曝4字箴言：年紀不是問題

逾65歲想買房銀行貸的過？過來人曝4字箴言：年紀不是問題

可以增加」、「我爸70歲,也是給30年、8成,超過70比較難的是信貸」,並教戰「年齡年限只是是內規,可以因為財力或跟銀行往來程度解封」、「有抵押品、財力證明有跟上,銀行就敢放」、「銀行是看信用,不是年紀」、「財力先決」。而根據財團法人金融聯合徵信中心「住宅貸款統計資訊」,2023年第3季,65至80歲放貸件數為694件,平均授信額度1395.6萬元,核貸成數約63.13%,平均貸款利率2.27%,顯示儘管年齡在65歲以上,若有財力資產證明,或保證人、穩定收入等有利條件支持下,還是有機會貸款買房,不過相關細節......

長輩退休買房

2024/01/11

人生第一次斡旋談判！他照網友說的做結果悲劇了

人生第一次斡旋談判！他照網友說的做結果悲劇了

援可能不夠頭期款,儘管堅稱是自己要買,依舊無法取信對方,估計是交易破局的主因。原PO透露,自己出示網路銀行帳戶,提出財力證明才成功說服賣方,最後順利來到斡旋階段,仲介提議加價,但自己參考網友經驗,當下果斷拒絕,不久後就被退還斡旋金,原本以為能敗部復活,可能當晚就能接到電話,至今卻謝謝再聯絡,不禁感嘆「怎麼跟大家講的劇本不一樣」,還反問「我的人生第一次小房間談價,就這樣結束了嗎?想請問破局之後要怎麼做啊」文章吸引留言,有些網友安慰表示「第一次買房都這樣,我當初也是,莫名其妙就陣亡」、「網路只能參考,出一堆狗屁......

首購斡旋金買房

2023/10/02

買房沒貸到8成「可無條件解約」房仲2招破解

買房沒貸到8成「可無條件解約」房仲2招破解

八成,也只是銀行鑑價的八成,並非成交價的八成,所以買家會擔心是正常的。他說,貸不到八成的原因,可能包括購買人本身財力證明不足、非首購,也有可能是物件本身,如漏水、屋齡老舊、位處偏遠等因素。陳泰源強調,若雙方合意簽下這一條但書,賣方就要有心理準備,可能最終白忙一場。陳泰源也建議屋主,告訴買方兩個條件,以確保自己的權益。第一、縱使已經簽約了,但是在買家回覆貸款確定沒問題之前的這段期間,賣方仍可以賣房子、房仲依舊可以帶看;一旦有人出價比買家還高,賣家也可無條件解約,這樣才對等、公平。第二、如果無法貸八成的原因是房......

房貸成數買房解約購屋技巧

2023/08/23

信用評分太低貸款被拒！內行人曝5招「累積信用分數」

信用評分太低貸款被拒！內行人曝5招「累積信用分數」

上存入固定銀行帳戶,後續要花錢再慢慢提領。若未來需要申請房貸,這個習慣至少要維持半年以上,因為銀行要你提供財力證明時,起碼公司的薪資明細和你的存摺入帳是對的上的,減少被降貸的機會。3、存摺存積可以的話請存摺內的錢,長期保持有3萬以上的金額;真的不行1萬左右也可以,再不行的話,千萬也不要低於1000元。銀行會認為客戶是不是對金錢沒概念,擔心可能「有借無還」。4、信用卡不要遲繳信用卡對聯徵分數有很大影響,所以千萬不能遲繳,哪張卡什麼時候該繳多少錢要記得,不要到時辦貸款、申請其他信用卡時,被降貸、不核卡才在哭哭,......

信用評分貸款房貸

2023/08/11

賣厝阿明／銀行鑑價跟不上房價？4大因素影響結果重點攻略一次看

賣厝阿明／銀行鑑價跟不上房價？4大因素影響結果重點攻略一次看

最後,阿明提醒大家,房屋鑑價跟實價登錄價錢不一定會相同,如果是要申請貸款的朋友,假設銀行鑑價比成交價格低,建議可以準備足夠的財力證明,向銀行爭取較高貸款成數,減少自備款壓力。「封面示意圖pixabay」。......

房貸銀行鑑價

2023/07/04

年輕人租房才是最好的理財？工程師曝「2關鍵」：條件太不利

年輕人租房才是最好的理財？工程師曝「2關鍵」：條件太不利

剛開始適應一個新城市,需要根據生活習慣調整,在爾後換工作地點時也比較方便,加上以現有的財力證明,多數談不到好的利率條件,他認為投資股票用股息負擔租金,才是風險最低的方式。另外,他指出假設在台北買房,大概都需要1000萬以上,才可以買到好的物件,而且這還只是低標,多數貸款最多60%至80%,看貸款年限以及工作,要開啟這個路線,存款至少要有200萬以上,因此剛出社會第一年,他覺得租房一定是首選!他提及,雖說買房子是最安全的5倍槓桿,自己現在也有慢慢考慮,但真的不建議年輕人入行第一年就買,有很多不利的條件,如:信......

買房租房租金

2023/06/05

「無限轉貸」是無敵星星？內行人喊爛話術：恐淪法拍賠售

「無限轉貸」是無敵星星？內行人喊爛話術：恐淪法拍賠售

園打對折賣給你,要是你的月收只有6萬元,那麼就算你信用狀況再好,銀行也不可能放貸給你。同樣的道理,就算你真的很幸運,一直遇到一些銀行敢冒險給你寬限期,等你六十五歲、七十歲退休時,你已經沒有收入、沒有薪轉、沒有財力證明時,名下只有一間沒繳過任何本金的房子,你覺得銀行敢冒險貸款給一個沒收入的老人嗎?因此「不斷轉貸就能不繳本金」的這套話術,你就當作笑話聽一聽就好,萬一有房仲跟代銷敢用這個話術來說服你買房,那麼恭喜你,你又避開一個地雷業務囉。---以上言論不代表東森新聞立場。本文摘自「破解黑心話術「購屋超級攻略」:......

房貸轉貸寬限期

2023/01/18

貸款成數不足可用實登跟銀行談？網搖頭：拜託親友吧

貸款成數不足可用實登跟銀行談？網搖頭：拜託親友吧

成數」的想法,卻被眾多網友認為過於天真,關鍵點在於實價登錄無法證明個人財力,銀行不太可能因此提高貸款成數:「銀行看的是財力證明跟別人的實登真的沒半毛錢關係,有財力才有談空間」、「銀行是很現實的一個機構,別想著他會幫你,有利益就有談的空間」。網友認為,原PO原本的預估太過樂觀,錢也算得太緊,才會導致此窘境。如今的解決之道,只能多問幾家銀行看看,或者利用信用貸款或用房屋壽險,若上述方式都不接受,找親友借還比跟銀行談實際一些:「1.跟親友借錢,2.跟銀行信貸,3.再多找幾家銀行,抓那麼剛好真的就是等待死亡,違約賠......

房貸銀行實價登錄

2023/01/18

收入越高房貸利率就越低？專家揭省荷包「6關鍵2迷思」

收入越高房貸利率就越低？專家揭省荷包「6關鍵2迷思」

自身信用狀況好不好?在申請房貸過程,銀行根據你的聯徵資料確認你有沒有不良的償債紀錄,及相關的財力證明資料,核定要給你的房貸成數、金額、利率以及寬限期。假如像軍公教、上市上櫃公司員工或律師醫師這類型專業人士等「薪資穩定」族群,銀行端比較會放寬申貸條件,取得最優惠的房貸方案。反之,假如你是收入不穩定、曾經有欠款未結清、預借現金、使用信用卡循環利息紀錄等,銀行會認定你的財力狀況不好,而影響到你最後的核貸內容,可以申請的房貸成數也會打折扣。大家要記得,保持良好的還款記錄,不要欠繳信用卡或其他貸款,降低自己的信用分數......

房貸自備款買房

2023/01/04

持有台積電「房貸可多借」？內行人笑：不如賣股籌頭期

持有台積電「房貸可多借」？內行人笑：不如賣股籌頭期

?內行人笑:不如賣股籌頭期。申辦房貸時,銀行一般會要求提供財力證明,並根據收入情形,衡量是否有還款能力,評估放貸成數。有網友因此好奇,手中的持股是否能當作財力收入的證明,或是資產證明,增加申請房貸的金額?對此專家也給出答案。如何增加房貸額度與成數網問:持股能認列?有些民眾苦無沒有實質的財力收入證明,想尋找增加貸款的技巧,一名網友則在PTT表示,曾經聽說有銀行能將持股市值的5%視為年收入,或把股利所得認列年收入,都有助於申辦房貸。不過他並沒有實際接觸過,因此好奇,像台積電等大型權值股在銀行房貸額度的認定為何,......

房貸財力股票

2022/12/21

存款600萬想買3千萬房1原因憂貸款難申請！過來人曝解方

存款600萬想買3千萬房1原因憂貸款難申請！過來人曝解方

這樣做行不行,他們說會認這樣的現金轉帳為薪資「至少一年」。我看的是地段很好的新北預售屋,不知道中古屋是不是適用,其實可以直接去問銀行,有些銀行確實是要看扣繳憑單。」對此,房產專家則表示,其實在財力證明外,銀行核貸還很重視「信用條件」,例如以往是否曾有信用卡、車貸、學貸未按時繳納的紀錄。申請貸款之前,最好查詢一下自己的信用評等。......

存款買房貸款

2022/12/16

「無薪轉、勞保」能貸款買房？過來人：2關鍵需注意

「無薪轉、勞保」能貸款買房？過來人：2關鍵需注意

者、工地、保母、外送員、計程車司機...等等,皆為無薪資證明的工作,但也都有成功買房的案例,所以原PO不必過度擔心,只要能提供有效的財力證明,並保持信用即可!專家曝2招提高房貸申請成功率東龍不動產專任委託部經理陳泰源表示,房貸主要分四大項目「還款年限年期」、「貸款成數」、「房貸利率」及「只繳利息不繳本金的寬限期寬緩期」,而購買人本身財力最重要。而一般來說,銀行針對無固定收入族群,給的房貸條件通常不會太好,因此必須擁有「其他財力」證明,例如「活存加定存」長達1年以上的時間,且維持有增無減。陳泰源也提醒,對於收......

薪轉證明勞保房貸

2022/11/18

高齡買房也不怕！60歲退休長輩「備註7字」拿到8成貸款

高齡買房也不怕！60歲退休長輩「備註7字」拿到8成貸款

需要大筆醫療費,把其中一間房子賣掉,這樣日子也過的輕鬆,不用擔心,沒工作了錢從哪裡來?其實,銀行評估的關鍵,有一部分在於「財力證明」要足夠,若達到一定條件,即便是6、70歲,還是有機會申貸通過!---以上言論不代表東森新聞立場本文由地產秘密客Ting Sam授權轉載原文網址:https://reurl.cc/XVnA6D「封面示意圖unsplash」......

長輩房貸貸款

2022/10/07

央行今公布新利率！全年恐升2.5碼專家：無痛還款靠2招

央行今公布新利率！全年恐升2.5碼專家：無痛還款靠2招

所以民眾申請展延年期之前,應審視相關費用評估是否划算。第一建經研究中心副理張菱育指出,目前各家行庫對貸款展期的規範各有不同,但最多以30年為上限,且通常需重新提供財力證明,由銀行評估是否符合延展條件,並須給付手續費;此外,行庫的房貸年期與申貸者的年齡連動,因此年紀偏高的消費者,申請展延年期的機會也較低。倘若不符合延長年期的條件,民眾還可以選擇「延長寬限期」,將「還利不還本」的寬限期,從原本的3年延長到最多7年,以此來緩和升息的負擔。......

升息央行利率

2022/09/22

房貸怎麼辦銀行怎麼挑？專家手把手教學：這樣最有利

房貸怎麼辦銀行怎麼挑？專家手把手教學：這樣最有利

、印章、買賣契約書影本「適用購屋案件」估價:土地與建物謄本影本或不動產權狀最有利的財力證明:職業文件「如員工名片、識別證等」、所得證明「如扣繳憑單、薪轉存摺、銀行對帳單、營業人銷售額及稅額申報書等」當決定購買房子,您可以依據資金需求決定貸款的額度通常為買賣價7至8成,再與銀行聯繫辦理事宜。阿明建議大家選擇「工作薪轉」或「主要存放存款」的銀行為主,再加1至2間自己常往來的銀行辦理貸款,因為上述的銀行,他們都有你的詳細資料,對你在申辦房貸上相對有利。STEP 2銀行估價提出房貸的申請之後,銀行還會依據提供要貸款......

房貸懶人包成數

2022/07/26

頭期足也能擔房貸她出價達底仍被退斡房仲坦言：為妳好

頭期足也能擔房貸她出價達底仍被退斡房仲坦言：為妳好

..」隨後便黯然地離開了。原PO透過這個沉痛的案例表示,「如果你「妳」想要買房子,銀行要看6個月以上最好有一年的存款簿薪轉紀錄;沒有薪轉,也最好要有每月固定往銀行存款的紀錄,因為帳面越漂亮,代表你「妳」的財力證明越雄厚,銀行才會願意借錢給您。」他也提醒大家,買房子之前,如果有信用借款,趕快還掉。「低收入戶補助這種福利,如果您計畫買房子,還是把名額讓給別人吧...」「封面示意圖Pexels」......

頭期款買房房貸

2022/05/24

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