貼門檻購屋者指出,老公寓年繳稅金約千元,都更後即便分回原坪數,房屋稅可能暴增10倍,加上管理費每月多出4,000至5,000元,且須額外負擔數百萬價差,「公設泳池健身房?用差額買10年健身房會員都用不完!」北市都更推動困難,除整合問題外,稅制未配合調整確是主因,「老屋持有成本過低,都更後負擔反加重,缺乏經濟誘因。」「繳完房屋稅才懂為何沒人想都更!」揭老屋抗跌關鍵新世代購屋思維:車位非必要交通替代方案興起由於老宅有地段價值,卻缺乏車位的硬傷,該購屋者反映年輕世代觀念轉變:「台北iRent、捷運加上Ubike,......

」,他也奉勸購屋族如果能買到2023年Q4的成交價,「那就不要再等了。」老黃表示,台灣房市有一個奇妙現象,即是政府政策未必能拉高房價,但可以穩住賣方的心理底線,回顧從2023年8月新青安政策正式上路,政府開始補貼房貸利息以壓低購屋負擔,直到同年1012月新青安上路後的第一波成交高峰,這是目前多數賣方「心理價位」的起點。根據他的說法,2024年1月台積電搭上AI風口,當時股價爆發,進而帶動台積電概念宅房價暴漲,這段期間的成交價已經內含政策紅利與買方信心,某種程度上成為「政策撐起來的底部」,「換句話說,如果你現......

若透過房仲、中人,則還有仲介費用要付;另外在辦理過戶時,還要繳納規費、印花稅、履約保證費及代書費等,額外要負擔的費用可說多如牛毛。。正業地政士聯合事務所所長鄭文在指出,老一輩的賣方總希望出售前就概算實際能拿到的價金,也就是精算出售後的費用能實得多少錢,這便是所謂的「賣清價格」。然而「土地稅法」、「所得稅法」都有完整規定賣方是納稅義務人,因此實務上衍生出賣方想「實拿」的算法,也就是將相關的稅負算出後灌入售價裡,獲利才不吃虧。有一名大地主,近期出售一筆2016年以後才受贈與取得的土地,為須課徵房地合一稅的分水嶺......

及聯邦房屋金融局「FHFA」局長普爾特「William Pulte」磋商,並於近期內作出決定。。Fannie與Freddie是美國政府創設的準公營機構「GSEs」,主要職責為從銀行手中購買房貸,並打包為證券或債券出售,提供市場穩定資金來源,使房貸利率保持可負擔水準。這兩家機構是支撐美國房貸市場、特別是30年期固定房貸利率制度的關鍵樞紐。在2008年金融危機期間,因房價暴跌與貸款違約潮爆發,Fannie與Freddie蒙受鉅額損失,最終於同年9月被美國政府接管,由新成立的聯邦房屋金融局「FHFA」監管至今。川......

價,首購族、年輕家庭想買房只能迫使「往低總價移動」!且近期受限貸令卡關,核貸成數保守,購屋族不得不下修總價預算,以利降低自備款負擔。而總價500萬以下在高雄仍以老公寓華廈居多,公設比低CP值高,長遠來看,又有危老都更潛力,吸引小資族或置產族入手。。李家妮指出,中高總價物件多為置產型買方與換屋族的主力區間,今年Q1投資市場轉冷,尤其高雄受台積電設廠效應,熱得快也冷得快,高端置產族也轉趨保守觀望,連帶影響中高總價產品交易縮減。台南中高總價交易微增為市場添亮點反觀台南市,2000萬元以上中高總價物件成交比例,相比......

產配置,特別是在20222023年高價購入的投資客,現在面臨寬限期結束的壓力,不得不考慮出售。另一個重要因素是政策面的影響,囤房稅2.0在今年開始顯現效果,多屋持有者的稅務負擔明顯增加;加上銀行授信持續緊縮,許多投資客選擇獲利了結,這解釋了為何市場上「急售」物件明顯增加。不過阿明強調,蛋白區的供給量增幅遠高於蛋黃區。對於自住買家而言,阿明認為現在確實是值得認真看房的時機,並觀察到幾個有利條件,包含議價空間明顯擴大,特別是掛牌超過60天的物件,平均有58%的議價空間;另外由於供給增加,買家有更多選擇,不必像前......

水經過一輪摧殘,實際可自由支配的空間不大,日前就有民眾發起討論,考量每月負擔房貸、車貸,好奇一頓餐費100元在台灣該如何充飢,成功釣出不少網友獻策,在各種天馬行空的奇想背後,反映出國人面對高物價、低薪資的龐大生活壓力。。民眾在PTT發文表示,薪水每月要先扣除房貸、車貸以及小孩的生活開銷,是算下來自己每天午餐預算只剩100元,以前還能買鐵路便當果腹,當時售價75元,只差沒說找零還能再配一瓶養樂多,如今漲價來到80元,雖然不情願但也被迫接受,但即使吃不飽也沒錢再買第二份,就連一般的乾麵每碗也賣80元,對此感到很......

2萬元增加至18萬元,提醒租屋民眾報稅時要記得申報租金支出,透過合法節稅,減輕納稅負擔。此外,參與社會住宅包租代管方案及領取300億元租金補貼的民眾也同時可有租金補貼及報稅扣除的雙重照顧,在5月申報所得稅時,記得就實際支付的租金,扣除政府補助後,一樣可以申報租金特別扣除額,進行抵稅;強調政府持續透過多項政策,給予國人居住支持。。內政部國土管理署表示,自106年底推動社會住宅包租代管政策以來,透過與租服業者合作,協助媒合房東與房客,確保合法租賃關係並保障居住品質,截至3月底居住中有效契約數為8.8萬餘戶,房客......

程團隊產學合作,共同研發「AI智慧辨識系統」,運用人工智慧技術自動辨識違規丟棄垃圾包行為,自動輸出違規片段,大幅減少人力逐一檢視監視影像的負擔。該系統準確率高達95%,兼具省時與精準優勢,現已陸續導入各區清潔隊,有效提升應變效率,並減輕人力負擔。根據環保局統計,近3年「2022至2024年」垃圾包違規棄置於清潔箱的查處件數共12777件。為強化執法,除人力稽查外,環保局也持續運用移動式攝影機等科技執法工具,並針對垃圾滿溢熱點增加清運與巡查頻率,以杜絕亂丟歪風,維護市容整潔。環保局提醒,丟棄家戶垃圾於行人專用......

等變數衝擊下,市場資金緊縮已成定局,成屋雖然「看得到、摸得到」,卻也存在貸款不易,必須一次準備大筆現金,財力負擔相對大。反觀預售屋價位固然較高,但具付款彈性、受限貸衝擊較小等特性,若再把未來增值性考量進去,相當適合口袋不深的購屋族群。。數字科技「5287」旗下591實價登錄統計2024年七大都會區成屋與預售屋價差最小的十大行政區,可發現共同特色都擁有不少新成屋、新古屋聚落,以差距最小的桃園大園區來說,去年預售屋成交單價為32.8萬元、成屋為31.3萬元,僅相差1.5萬元,林哲緯指出,目前交易熱區集中在客運園......

機構提供」高房價迫使人口外流北部居住版圖正重塑大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,台北市淨遷出人口規模遠超其他地區,從房價之高便有目共睹,區域房價遠非一般家庭所能負擔,加上近年通往新北、桃園的交通日益齊全,促使不少市民選擇「脫北」,轉往生活成本較低的周邊城市發展,「桃園也因此被喚醒自用買方小宇宙」。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒,北部縣市的居住版圖正在重塑,其中較高房價的台北市,持續面臨人口外流壓力,而房價相對合理、具發展潛力的新北、桃園等地,則成為人口遷入新焦點。至於新竹市相對地狹人稠,開發空間......

示2024年2040歲的購屋者中,有2萬3434件申貸案是30年以上的中古屋,樣本數為近10年最高,且占整體年輕購屋者比例達19.8%,占比也是僅次於2023年。賴志昶分析,年輕首購族所購置物件逐漸兩極化,主因是隨著房價大幅起漲,年輕首購族會選擇自備款較低負擔的預售屋,亦或購置屋齡較高但總價較低的案件,前者大多出現在較多重劃區議題的區域,後者則多出現在都會蛋黃區域。首購前停看聽　預售中古各有優缺住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒,預售屋與中古屋各有優缺,其中預售屋自備款較低,付款較為彈性,適合手中資金有......

收入15萬元、看中2200萬元的房子試算發現,每月光是房貸就要攤還大約6.7萬元,在負擔過重的情況下,倘若無法增加自備款,或許只能改找相對便宜的物件。。「賣厝阿明」在其經營的M傳媒分享案例表示,當一對夫妻月收入15萬元、看中2200萬元的房子,從最基本的房貸支出試算來看,扣除500萬自備款後需要貸款1700萬元,如果用30年期、利率2.5%來計算,每個月本息攤還的金額大約67200元,加上管理費、水電瓦斯等固定住房開銷,每月花在房子上的錢就會逼近72000元,即使家庭月收入高達15萬元,但這筆款項在支出的佔......

例如原本總價4800萬元的房屋,最終有機會以1樓3000萬元、2樓2000萬元成交,不僅避稅,還額外增加了200萬元收益,「真的是一兼二顧、摸蛤兼洗褲!」。不過鄭文在也提醒,委託建築師及地政士辦理建物分割,仍須負擔相關手續費用,建議辦理前可以事先概算,評估整體成本與節稅效益。「封面示意圖取自pixabay」。......

房生子方面,能提供的經濟支援非常有限,男友也不願意錢被綁在房子跟小孩身上,這讓她感到心急又無奈,「好希望家裡有礦,不知道大家對於買房生子的資產標準是多少?」她也補充說明,雙方家長能自行負擔養老,但都沒辦法經濟上支援他們買婚房,男友年薪200萬,總資產900萬,我年薪60至70萬,總資產500萬。男友不願將錢都被綁在房子和孩子身上,因此希望至少要有有2000萬在股市,利用股息付房貸,所以堅持兩人總資產至少要2500萬元才考慮結婚生子。她感覺是自己的年薪太低才拖累男友,也想問問其他人,覺得要有多少總資產才能買房......

,反而認為她不信任他。。對此,她坦言若照目前的情況,即使未來結婚,自己還是會有「寄人籬下」的感覺,即使幫著負擔家計,也有是「幫忙付房租」的感覺,和男友對於買房一事的分歧,也讓她對兩人的未來發展開始動搖,甚至不確定是否該結婚:「男友買房後,更加覺得我們沒辦法一起有一個家」,因為男友不可能兩三年內就因為結婚賣掉現有的房子,再由兩人另外買房,兩人也沒有多餘的錢婚後另外買一間房。男友已是適婚年齡,她不想耽誤男友,想問問其他人的看法。對此,網友們看法不一,有些人能理解原PO:「妳的顧慮是對的。如果男方認真想跟妳結婚,......

米林幸運地抽中準公共托嬰中心,享有政府補助後,每月僅需支付8,000元托育費,遠低於私立托嬰的高額費用,大幅減輕經濟負擔。物價不斷上漲,外食成本逐漸提高,為了節省開銷,米林與先生常利用超商「友善時光」即期便當解決餐食,公司免費員工餐若有剩餘,先生也會打包帶回家,這樣夫妻兩人只需額外花錢購買一份新鮮現作的晚餐給女兒即可。至於即將到來的清明兒童連假,許多飯店一泊二食價格動輒上萬元,對一般家庭而言負擔不小,因此,米林與先生安排低成本的親子旅遊,選擇門票僅需數十元的動物園或兒童樂園,讓孩子玩得開心,同時省下一筆不必......

某天她心血來潮,查了高雄套房的實價登錄價格,發現高雄還有些中古套房開價約一百多萬,感覺這才是自己收入能負擔得起的房價,因此她開始考慮,若將來沒繼承到家裡台北老公寓的話,是否就該轉調高雄,才能靠自己的力量買房,實現居住正義。此話題吸引許多網友留言討論,不少人感嘆雙北的房價確實高到讓一般人買不起,也認同原PO考慮往其他縣市發展的想法,除了高雄之外,還提出其他可考慮的縣市:「基隆不錯啊,到底堅持雙北幹嘛」、「可以來台東工作,蠻舒服的」、「可以來宜蘭」、「來新竹,還可以買竹南,湖口」、「我一個桃園北漂仔,發現台北租......

,當年度稅率就從1.2%跳至3%。第三是包租公、包租婆,若調整出租模式「如改為短期租賃」,可能影響稅率適用。財政部表示,此解釋令即日生效,並適用於114年期「2024/7/12025/6/30」的房屋稅課徵,提醒納稅人留意變更申報時間,避免因稅率調整增加負擔。財政部嚴防避稅,稅務規劃要更精準。財政部說明,此次修訂主要針對「7/1變更用途」的漏洞,確保房屋稅反映實際使用情況,避免投機者鑽制度空子。未來納稅人若想調整房屋用途,需更謹慎評估稅負影響,尤其是囤房族、商用不動產持有者,應提前規劃,避免意外增加稅負成本......

過來人勸「這優先」:不做很麻煩。在房價高漲的時代,買房已經是不小的負擔,更別說裝潢費用動輒數十萬、甚至上百萬。然而如果裝潢預算只有50萬,應該如何規劃?近日就有一名女網友在網路上發文,表示自己即將交屋,為了節省開銷,希望先以基本裝潢入住,並向網友請教優先處理的項目。該話題迅速引發熱議,不少過來人分享經驗,強調「天地壁」是最該優先處理的部分,否則日後施工會更加麻煩。該名女網友在Dcard上發文表示,她即將入住的是26坪、三房的新屋,家中成員包含夫妻、嬰兒以及一隻寵物,由於目前資金有限,短期內不打算進行完整裝潢......