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傳輝達看上「一殯空地」想進駐？專家：八點檔都不敢寫

傳輝達看上「一殯空地」想進駐？專家：八點檔都不敢寫

最大的嫌惡設施,成為房價陷落區。隨著「一殯」拆除,區域房價明顯走高,2022年商圈平均行情僅約74.77萬元,到去年已高達98.74萬元,短短兩年房價就狂飆32%。對於傳出輝達可能入駐原址,陳傑鳴認為,若要讓輝達進駐,可能還牽涉土地使用變更程序與準備相關配套,應該沒這麼容易,不過不管是哪一種新用途,過去因一殯造成的房價凹陷、買盤抗性也可望一舉解除,長遠對區域房市都將有不少助益,房價確實有進一步墊高的機會。。......

2025/01/07

投資詐案4年激增6.2倍！不只騙錢還騙房代書教戰3招保房術

投資詐案4年激增6.2倍！不只騙錢還騙房代書教戰3招保房術

清償證明,亦可透過還款證明舉證還款事實;若辦塗銷,不法之徒有機會調閱謄本發現機會趁虛而入,行詐騙之舉,簡單來說,不塗銷就像空屋開燈或門外放雙鞋子防盜的效果。另外,申請地政局推出的「地籍異動即時通」,可在不動產狀態變更時,第一時間收到簡訊或Email通知。台北市政府地政局副局長王瑞雲接受媒體訪問時提到,為避免長輩申請地籍異動即時通服務後,不諳3C產品操作而無警示作用,內政部推出第二組通知服務,讓其他人同步被知會,但提醒務必尋找值得信任的對象進行設定。從限貸令到第七波打房政策讓許多消費者亂了陣腳,急切求貸的心情......

2024/12/30

兄弟鬧翻！爸媽相繼往生「沒辦繼承登記」地政士揭下場：先罰百萬

兄弟鬧翻！爸媽相繼往生「沒辦繼承登記」地政士揭下場：先罰百萬

,先不管媽媽往生後該繳納多少遺產稅,光計算爸爸之前未完成登記應納的不動產地政規費罰鍰就要近百萬元!之所以產生這筆費用,是依照「土地法」第73條規定,「土地權利變更登記,應由權利人及義務人會同聲請之。其無義務人者,由權利人聲請之。其係繼承登記者,得由任何繼承人為全體繼承人聲請之。但其聲請,不影響他繼承人拋棄繼承或限定繼承之權利。」而這項聲請,須於土地權利變更後1個月內處理,繼承登記人要自繼承開始之日起的6個月內完成,「聲請逾期者,每逾一個月得處應納登記費額一倍之罰鍰。但最高不得超過20倍。」,登記規費的計算方......

2024/12/26

廖嘉紅／3千萬房產贈兒後售出竟被課700萬元重稅

廖嘉紅／3千萬房產贈兒後售出竟被課700萬元重稅

票的收盤價作為贈與價格。若贈與的是家族公司的未上市櫃股票,千萬不要以票面金額10元來計算。國稅局認定,未上市股票的贈與金額應以贈與日該公司的資產淨值為基準。贈與保單變更要保人,即是無償將該保單之保單價值準備金贈與給新要保人。要注意的是,新要保人享有保單的所有權益,可以變更受益人,保單借款,甚至將該保單解約。R姐貼心的建議傳承規劃必須全盤考量,不動產的分年贈與,當下節省贈與稅,未來再出售時房地合一稅暴增,因小失大。特別是舊制不動產,如果沒有傳承分配上的考量,以繼承方式可以免土地增值稅,又可保留稅賦較輕的舊制。......

2024/12/24

租屋補貼領一年突通知「要回繳2萬」他心累：怎麼過年

租屋補貼領一年突通知「要回繳2萬」他心累：怎麼過年

,返還方式將按申請人的經濟狀況,協議採最具彈性分期方式返還,以不影響申請人生活負擔為原則。營建署說,如果屬非住家用稅率房屋,申請人可請房東向稅捐主管機關申請依實際情形認定,並追溯自租賃當時變更部分為住家用稅率後,檢據補正即可。營建署強調,類似情況已經逐漸減少,基於審查人員對作業不熟悉,導致補助回繳的情況,對此表示歉意,並加強人員的專業訓練,避免類似情事發生。「封面示意圖東森財經新聞」。......

2024/12/19

「農變建」暴利驚人成高房價原兇專家籲地主：賺差不多就好

「農變建」暴利驚人成高房價原兇專家籲地主：賺差不多就好

響最大的就是「土地價格」。依據現行的「區域計畫法」,符合條件的農地可申請變更為建地。因此除了網路上充斥著農地變建地的教學外,更有不少開發商會投資較有變更機會的農地,使得這些農地身價水漲船高,也大大提升建商買地、建地的成本。。坊間有著「國土計畫法後農地價格要崩盤了!地主虧大了!」的聲音傳出,然而若符合農地農用的規定,政府已對於農地已有諸多的稅賦優惠。撇開確實有農地轉建地需求的例子外,土地和房屋一樣,是人民生活的根本,實是不該成為「追求暴富」的工具。相關新聞:田僑仔注意!農地變更將走入歷史趕末班車有3要件相關新......

2024/12/17

他拿舊屋增貸買新房代書曝最慘結局：收回寬限期+付違約金

他拿舊屋增貸買新房代書曝最慘結局：收回寬限期+付違約金

換屋切結書後,若違反承諾將面臨停止利息補貼、重新核定貸款條件等後果,銀行可能會定期檢查土地登記簿或建物謄本,確保產權未變更,或要求辦理「不得移轉」的預告登記,以限制房屋轉讓。葉惠玲提醒首購族,買房不僅是支付房價,還有諸多稅賦與規費要留意,例如契稅約為房屋現值的6%,以現值500萬元的房屋為例,契稅就高達30萬元;代書費、買賣登記規費、印花稅等雜項支出,也是一筆不小的成本開銷,建議在買房前做好全面的財務規劃。「封面示意圖pixabay」。......

2024/12/12

國土計畫法恐釀「種房潮」？內政部澄清：不會一夕變住宅

國土計畫法恐釀「種房潮」？內政部澄清：不會一夕變住宅

工廠使用的丁種建地一夕變成住宅。未來「國土計畫法」實施後,土地使用分區不能變更,僅可申請同意使用或是取得使用許可,過去農地可變更為建地或特定目的事業用地的方式將走入歷史。根據媒體採訪估價師的說法,民眾將喪失土地使用分區變更的「主動權」,只有政府擁有主動權,在預期發展權被剝奪之下,將對土地、房屋等不動產價值的估價產生質變,甚至引發全國新一波的「種房潮」。。該報導指出,現行「區域計畫法」的丁種建築用地跟可以做住宅使用的甲、乙、丙種建築用地「壁壘分明」,但國土法上路後,這種區別將消失,這些原被限定只能蓋工廠的丁種......

2024/12/04

一坪3000元！他想買「千坪農地」抗通膨專家急勸：恐套牢

一坪3000元！他想買「千坪農地」抗通膨專家急勸：恐套牢

等買上千坪單價3千元的農地能抗通膨嗎?網友紛紛搖頭,「國土法休過後會更難變更」,吐槽只能「當個自足的快樂自耕農」。網友在網路論壇「批踢踢實業坊「PTT」的home-sale發問「農地可以抗通膨嗎」,說房子可以抗通膨,「那去雲嘉南買一坪3000元的農地,買個幾千坪能抗通膨嗎」?卻慘遭網友們無情打臉,「沒辦法欸,國土法修過後會更難變更」、「一望無際都是田的,國土下來大概就那樣不會有什麼變化了」、「不行,國土法過難」、「114年就在眼前欸「意指上路時間」,要確欸」。。大家直指將於2025年5月上路的「國土計畫法」......

2024/11/25

都更市場主客易位胡偉良憂「1心態」不改：必成重建孤島

都更市場主客易位胡偉良憂「1心態」不改：必成重建孤島

35萬元,則建商的房價成本為每坪87.5 「35/0.4」萬元,加計建商的管銷費用、稅費、利潤共30%,則房價為每坪113.75萬元「87.51.3」。亦即,要達到64分的區域房價必須達到每坪113.75萬元。若採用比每坪35萬元更高的構造型式興建,像RC變更成SC,或樓層數從15層變高成20層時,營建成本會變得更高,在房價不變的情況下,會導致地主分回變少。建商與地主關係1、都更市場主客易位,地主不再能待價而沽,把握機會才是王道地震頻率愈來愈高,地震風險正在增加,營建成本也在增加,現在不僅是地主在選建商,建......

2024/10/07

農地違章工廠「4年新增1.1萬間」環團怒：裁罰不到4成

農地違章工廠「4年新增1.1萬間」環團怒：裁罰不到4成

輔導法」「簡稱「工輔法」」修法,2016年5月20日之後新增的農地違章工廠即報即拆,且訂有20年落日條款,須在2039年之前變更土地為「特定目的事業用地」,完成就地合法。。然而地球公民基金會根據農業部農地資源盤查圖2024年8月最新資料發現,農地上的疑似工廠面積新增了2857公頃,約新增了11500間廠房。因此擔憂如果還是罰不了、拆不掉,20年落日條款恐受挑戰,最糟的情境是選區民代迫於違章工廠的壓力,極有可能再修法推動就地合法。地球公民基金會專員吳沅諭表示,從2020年起檢舉了859件疑似農地違章工廠,扣除......

2024/08/29

國土計畫法明年實施！賴正鎰曝「可建面積縮水一半」：農民更窮了

國土計畫法明年實施！賴正鎰曝「可建面積縮水一半」：農民更窮了

,這可能導致地方需求,無法被充分考量。五、各地區普遍擔心「國土計畫法」的實施細則複雜且難以執行,在土地徵收、補償及規劃變更等方面,缺乏明確指引,可能導致實務操作困難。特定目的事業用地可建面積縮水一半賴正鎰表示,「國土計畫法」中的「農一」建蔽率為30%、容積率為90%;「農二」建蔽率50%、容積率為120%。但過去「區域劃分法」土地使用管制規劃,農產與水產加工廠土地這些特定目的事業用地,建蔽率可達60%、容積率甚至可達180%,等於「國土計畫法」一旦實施後,可使用的建蔽率與容積率都直接砍半,「可以用來蓋建築的......

國土計畫法農民賴正鎰

2024/08/23

「限貸免驚」房價只會越打越高？他列4政策直言：這次也會噴

「限貸免驚」房價只會越打越高？他列4政策直言：這次也會噴

5年後新青安寬限期過了,可能造成投資客及小白「人踩人」拋售的情況,但政府這次政府的「限貸令,無疑是將投資客踢出市場,房市籌碼變更穩,他認為這次也會重演房價「井噴」的歷史。貼文一出引起網友討論,有網友贊同原Po看法表示,「邏輯正確,一個字就是噴!」、「政府鎖籌碼,房市會更穩定了,好安心。」、「一定幫忙解套,房市繼續噴啦」、「你是對的,台灣買房只漲不跌。」、「三個月後再回來看,空軍又要被軋到天上了!」但也有不少網友持反面看法指出,「斷金流,血流成河,投資客,血本無歸」、「關水龍頭是要怎麼噴?噴血嗎?」、「買進鍵......

限貸令實價登錄房地合一稅

2024/08/20

限貸令免驚？他喊政府不會「車上一半抽銀根」專家證實：友人決定斷頭

限貸令免驚？他喊政府不會「車上一半抽銀根」專家證實：友人決定斷頭

拒絕的房市評論家顏博志,也向「東森財經新聞」證實,很擔心央行政策驟變更難貸款,更吐露身邊已有資金很緊的友人難忍煎熬,已想直接斷頭、賠錢了事。相關新聞:限制融資將釀房市泡沫?他喊「日本就這樣」學者:有所不同相關新聞:限貸令鬧錢荒關了門能爬窗?她揭「放款天條」必知的3件事相關新聞:房貸利率驚見4%?專家曝嚴峻慘狀:違約變多了相關新聞:限貸令害慘「這群人」預售屋、營建股將漲到不能漲針對近期銀行滿水位的「限貸令」,有網友在PTT的售屋板發文「政府應該不可能讓上車到一半的人違約吧」,認為政府現在態度很明確,「已經上車......

限貸令房貸銀行

2024/08/20

賣同批土地竟簽2份契約？他曝精算秘辛：多花代書費都划算

賣同批土地竟簽2份契約？他曝精算秘辛：多花代書費都划算

地稅法」第39條規定:「......依都市計畫法指定之公共設施保留地尚未被徵收前之移轉,準用前項前段規定,免徵土地增值稅」。但經變更為非公共設施保留地後再移轉時,「以該土地第一次免徵土地增值稅前之原規定地價或最近一次課徵土地增值稅時核定之申報移轉現值為原地價,計算漲價總數額,課徵土地增值稅」。所以建地要繳納土地增值稅,道路用地不課徵土地增值稅,讓買方不解,為何要如此大費周章,還要多付一份代書費?新制有房地合一稅恐有舉證困擾鄭文在解釋,主要原因是「所得稅法」第4-5條規定:「前條交易之房屋、土地有下列情形之一......

土地增值稅道路用地房地合稅

2024/07/05

台積電嘉義CoWoS廠「挖到遺跡」南科管理局證實：影響不大

台積電嘉義CoWoS廠「挖到遺跡」南科管理局證實：影響不大

調會全力提供協助。嘉義科學園區先前進行規劃整地,過程發現疑似遺跡,2023年底提出開發行為申請變更,調整公園用地位置,已經取得環評通過。根據嘉義縣文化觀光局說法,已召開文資審議會討論此事,決議無論敏感區或非敏感區,施工過程應每日全程監看。。據了解,台積電除了提出2場興建計畫申請,也會透過調整施工動線、工序等方式來因應,此外根據南科管理局評估,第1座封測廠停工期不會太久,第2座場的目標時程不會有太大影響。「封面示意圖嘉義縣政府提供」。......

台積電嘉義遺跡

2024/06/17

龍潭氣走台積電「只能種茶」是謊言？他揭地主背後原本算盤

龍潭氣走台積電「只能種茶」是謊言？他揭地主背後原本算盤

眾多投資新地主更希望土地是新市鎮開發、不是當科學園區,因為配地後價格會更高。簡單來說,地主後悔只能種茶了「是謊言」,真正後悔的是「附近農地不能變建地,讓投資新地主農地遭套牢,無法變更賺不到錢!」。新地主農地遭套牢無法變更賺不到錢「漂浪島嶼munch」更直言,很多地主希望徵收,是希望別人土地被徵收,自己能被劃出徵收範圍,園區附近土地才能水漲船高。炒地地主真心希望是將園區旁邊土地進行都市計畫,劃為住商區,買下的農地才能一本萬利。簡單來說,地主後悔只能種茶了「是謊言」,真正後悔的是「附近農地不能變建地,讓投資新地......

龍潭龍科台積電

2024/04/18

被迫升等豪宅！台北這幾間「躺著中槍」稅金從28萬→112萬

被迫升等豪宅！台北這幾間「躺著中槍」稅金從28萬→112萬

心副理張菱育指出,假如央行比照辦理,將牽動60007000萬元住宅的貸款成數,上限從原本非豪宅的78成,降為豪宅的4成,勢必影響買方的購屋總價目標,為了避免觸及豪宅門檻,尚未推案的建商,恐會再精簡推案的坪數規劃,往後百坪大宅的供給將越來越少。而手中已有大坪數餘屋的業者,張菱育認為,可能會變更產品縮小單戶坪數,以降低單戶總價門檻,加快銷售速度。未來低於新標準的物件,在市場上會更受買方青睞,因此國內的平均購屋坪數,不排除進一步下修改寫新低,房市的小宅化風潮,預估也將持續發酵。「封面示意圖EBC地產王張琬聆攝」。......

豪宅交易稅財政部

2024/03/11

民宿、商店就地合法？《國土計畫法》有望放寬原民土地商業活動

民宿、商店就地合法？《國土計畫法》有望放寬原民土地商業活動

住及產業發展需求「不會通盤扼殺,請大家放心」。國土管理署官員強調,「國土計畫法」對於土地的管理是以「容許使用」方式來替代現有區域計畫法的「變更使用」的機制,未來就各種國土功能分區及分類賦予適當使用項目,可讓國土能夠因地制宜的適性發展,像這次針對該法第23條有討論,便是修正以貼近民眾生活的好機會,國土署也會照顧居民居住權益及整體經濟發展。對此,原民立委高金素梅8日向CTWANT記者緩頰表示,自己辦公室關注此案多年,國土署並非有意卡原鄉發展,只是對開放量能態度較保守,透過近期本刊報導揭露這個問題,未來應可朝地方......

國土計畫法原住民國土署

2024/03/08

囤房稅2.0細則公布11類房屋可排除計算

囤房稅2.0細則公布11類房屋可排除計算

然人以全國持有三戶為限。針對超過三戶,以每年2月末日持有情況為基準,民眾最晚須在房屋稅開徵前40日前,自行擇定或變更適用免稅的三戶。「封面示意圖pixabay」。......

囤房稅2.0 房屋稅條例社會住宅

2024/03/08

買房快搜

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