EBC地產王

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輝達加持北士科！神秘4大地主掀熱議其一竟與劉德華有關

輝達加持北士科！神秘4大地主掀熱議其一竟與劉德華有關

就是最具代表性的區塊。開發土地數十年的他,更有感重劃區的發展步驟,「從長草大家不敢買,到長房子還是不敢買,到終於有生活機能敢買的時候,價格也已經高不可攀了」。「其實台灣各地,到處都有神秘地主啊!」前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰認為,常見以前的人一分地一分地慢慢買,如果資產足夠、不急著分給子女,或受現實因素而變賣,只要等到土地用途變更,「就創造出非常多的田僑仔」,北士科的地主們也是如此,隨著大廠進駐的帶動,市值變得相當可期,「終於讓他們等到了」。。......

2025/05/21

明明就1間自住！他見房屋稅大驚「增6倍」釣出一票：我也是

明明就1間自住！他見房屋稅大驚「增6倍」釣出一票：我也是

稅局確認,就可修正稅率。有網友提醒,遷戶籍跟辦自住稅率是兩件事,一個是去戶政事務所,一個是去國稅局,自住要去設定為自住,才是自住的稅率,要自己親自跑一趟變更成自用住宅,而且需要在3月24日前入籍才得生效。另一名網友也指出,「遷戶籍不夠,要向戶政表明地價稅房屋稅要申請自助費率,他們才會幫你送資料」。相關新聞:房屋稅2.0「節稅只到今天」錯過賠大了沒想到也多網友留言遇到同樣狀況,「我也收到了,我的也很奇怪,我是剛買自住也有去遷戶籍,結果被算非自用3.2%,8000多「元」」,但他只有1間房,且入戶籍時有說會一併......

2025/04/24

台灣房仲搶進熊本！董座：日本人還不知台積電威力

台灣房仲搶進熊本！董座：日本人還不知台積電威力

還會繼續漲。已在當地投資的頂贏國際資產投顧公司董事長、太平洋房屋店東吳鴻暉分享,熊本地價5年來已漲了20%,但目前一坪換算僅約5萬元台幣,「比台灣花蓮都還便宜」,主要是工業地,處於變更不及的狀態,而他看準食衣住行各產業都會陸續進駐,以滿足高科技員工的生活需求,相信下一波漲幅會是住宅用地,且整體房市還會再漲1015年。「商機在哪裡?看準趨勢就對了,畢竟房地產投資如果逆勢而為會很辛苦!」吳鴻暉對前進日本的心態做出如此說明,更指出現在台灣很多仲介都閒到沒事幹,「我卻天天被客戶追著跑,每個月都出團去熊本」。。......

2025/04/21

房價下跌真的好？胡偉良示警3衝擊：代價沉重

房價下跌真的好？胡偉良示警3衝擊：代價沉重

重代價」。對於許多人期待房價下跌,胡偉良認為應該冷靜思考,真的跌了會因此變更好嗎?答案恐怕不如想像,並舉出3大衝擊:。一、不是所有人都會受惠房價下跌對自住者而言未必高興,因為已購屋的家庭將面臨資產縮水、貸款高於市價等問題。而高負債家庭的風險將因此升高,使許多高成數貸款者陷入「負資產」,影響銀行與金融市場穩定。二、建築與都更產業將遭遇衝擊都更推動可能因此停滯,因為都更的前提是地價合理與整合意願,一旦價格過低,地主失去參與誘因,整合將陷入停擺,且房價跌破土地與造價總合,建商將選擇觀望或撤出市場,導致建案推遲或退......

2025/04/18

買房遇限貸、賣屋被課豪宅稅？他曝找建築師「這樣做」避稅還倒賺

買房遇限貸、賣屋被課豪宅稅？他曝找建築師「這樣做」避稅還倒賺

來規避。鄭文在舉客戶的案例,出售1戶總面積逾80坪、總價約4800萬元的12樓的樓中樓房屋,原本符合豪宅稅認定,但他透過建築師申請變更使用執照後,將建物分為兩戶,各自以2間2400萬元登記,即可避開豪宅稅門檻;即使用市場行情1樓較高的標準來設定售價,1樓賣2800萬元、2樓賣2000萬元,兩戶仍未達課稅標準,成功「分」出一條生路。更妙的是,鄭文在補充,房屋經過分割後,由於單戶總價下降,對買家更具吸引力,單坪價格可以再拉高,有機會以更好的價格出售,例如原本總價4800萬元的房屋,最終有機會以1樓3000萬元、......

2025/04/17

囤房稅2.0新規！ 7/1變更用途就漲稅專家：一網打盡炒房客

囤房稅2.0新規！ 7/1變更用途就漲稅專家：一網打盡炒房客

囤房稅2.0新規！ 7/1變更用途就漲稅專家：一網打盡炒房客 ... 囤房稅2.0新規! 7/1變更用途就漲稅專家:一網打盡炒房客。為防堵鑽漏洞的投機節稅手法,財政部近日發布囤房稅2.0的新規定,明定房屋在課稅年度第一天「7月1日」變更使用情形,導致稅額增加,且全年未再變更,則當年度就須適用較高稅率。專家指出,政府就是鐵了心要整頓房市,一般民眾只要誠實申報其實影響不大,倒是想耍小聰明的人,「這記重拳又準又狠」。財政部於26日發布解釋令,核釋自114年期房屋稅起,房屋於課稅所屬期間首日「7月1日」使用情形變更......

2025/03/28

兄弟獲父贈農地出售持分竟遭連帶追稅地政士：親兄弟得明算帳

兄弟獲父贈農地出售持分竟遭連帶追稅地政士：親兄弟得明算帳

業使用而再有未作農業使用情事者,應追繳應納稅賦。但如因該受贈人死亡、該受贈土地被徵收或依法變更為非農業用地者,不在此限。。簡單來說,受贈人可享免贈與稅與免土地增值稅的優惠,但受贈的農地須於5年內持續作農業使用,若未依規定經營,國稅局將追繳應納稅賦。需特別留意的是,國稅局的列管方式為「按筆計算」,即使農地為兄弟共有,只要其中一人出售持分或沒做農用,則整筆農地都可能被視為違規,導致所有共有人連帶要補課贈與稅,因此慘受池魚之殃。為避免此類風險,財政部曾於公函「台財稅字第0920457556號」說明,若受贈人能提供......

2025/03/27

房屋稅2.0「節稅只到今天」錯過賠大了

房屋稅2.0「節稅只到今天」錯過賠大了

料逕行核定繼續按自住房屋稅率課徵房屋稅。若是113年6月30日以前是非自住房屋,或者113年7月1日以後才取得的房屋,想變更為自住,必須在114年3月24日以前辦妥戶籍登記,並向房屋所在地地方稅稽徵機關申報,經核准後才能按自住房屋稅率課徵房屋稅。「封面示意圖Pixabay」。......

2025/03/24

申請租金補貼沒下文！還要「吐還6個月」他傻眼台中市府說話了

申請租金補貼沒下文！還要「吐還6個月」他傻眼台中市府說話了

宅服務科提醒,全台大約有100萬戶申請租屋補貼,審核過程需要時間,等待3個月其實很正常,一般來說大約需要3個月,但能理解民眾希望越快越好的心情,而溢領通常只會發生在「曾經申請過」的人,曾有案例是房東變更住宅用途,但沒通知房客連帶影響申請補貼,但政府會核對每一筆申請對象的資料,做好嚴格把關。「封面示意圖東森財經新聞」。......

2025/03/07

老翁拿農地做了「這件事」申請老農津貼遭駁回稅務局曝解方

老翁拿農地做了「這件事」申請老農津貼遭駁回稅務局曝解方

透露申請老農津貼遭到勞保局駁回,明明只有農地無其他房地產,不懂為何無法申請,經詢問得知農地曾經變更用途被課徵地價,稅導致財產總額超過津貼申請門檻,因此不符合津貼資格。。台南市府財政稅務局說明,依據老年農民褔利津貼暫行條例及申領核發辦法規定,領取老農津貼的財產金額限制是個人土地及房屋價值,不得超過新台幣500萬元,其中徵收田賦的農業用地價值可扣除計算,由於李男的農地曾經變更用來經營露營區,當時被課徵地價稅,導致土地及房屋價值超過500萬元請領限制,建議可將農業用地恢復作農業使用後,再重新申請課徵田賦,如此就能......

2025/02/27

國稅局要查稅了！專家示警「5行業6行為」有漏快補繳

國稅局要查稅了！專家示警「5行業6行為」有漏快補繳

單位,一旦發現漏報稅,最好在3月31日前主動補報補繳,為了避免涉及逃漏稅,應該遵守以下4個項目:檢查稅籍登記:確認營業項目和登記內容一致,有變更要及時更新。核對發票開立:每筆交易都要開發票,定期檢查發票紀錄。確認進貨憑證:進貨時一定要拿合法憑證,避免重複報稅。主動補報補繳:如果發現漏報,趕快在3月31日前補報並補繳稅款,這樣可以免罰款。。......

2025/02/26

大S因病猝逝！傳汪小菲急飛來台上億財產繼承受關注

大S因病猝逝！傳汪小菲急飛來台上億財產繼承受關注

個網友好奇的問題,並給出答案:1.小孩親權歸父親汪先生,繼父具先生還沒收養,只是姻親,雖然小孩祖母可以主張「變動最小原則」爭取變更親權,試圖把小孩留在台灣,但祖母順位比不過父親,小孩被父親帶去中國是可能的,除非父親汪先生同意退讓。2.除非有遺囑,遺產由兩個小孩跟具先生各1/3,但因兩個小孩的親權由父親拿去,相關遺產2/3可能被父親汪先生透過親權掌握。3.具先生可以考慮提剩餘財產分配請求,主張先取得大S一半財產「其實是婚後財產差額1/2」,剩下1/2財產才是遺產,由三個繼承人平均分配,不過因為具先生與大S結婚......

2025/02/03

家人過世「遺產稅1600萬」他月入7萬繳不出網一票喊：拋棄繼承

家人過世「遺產稅1600萬」他月入7萬繳不出網一票喊：拋棄繼承

母雙亡繼承上億路過」、「可是你未來這塊地要申請變回建地就會更吃力,以前的建地跟現在的建地會有價差」、「這是真的,去年中才辦理的,在新竹縣「非竹北」,115平方公尺的農地,政府裁罰60000、政府收變更回饋金713000規費,代書服務費351511,小小的一塊地,花了1百多萬才辦理好變回建地,重點是地上的建築物還是農舍,如果要再變更房子的部分,費用另外算」、「建議先申請分期取得移轉財產同意書,再來拿到市場上變賣就可以還款了,千萬不要跟國稅局用實物抵繳會虧爛」、「我辦過兩次拋棄繼承,總共賺了三千多萬,還不用繳稅......

2025/01/23

自砍京華城20%容積獎勵？鼎越：沒有要放棄

自砍京華城20%容積獎勵？鼎越：沒有要放棄

部分之工程,強調並未拋棄。相關新聞:鼎越自砍京華城20%爭議容獎!北市府:3個月內完成變更審查台北市前市長柯文哲等人因京華城案被依圖利、貪汙等罪嫌起訴,京華城由威京集團旗下中石化開發公司100%全資投資的子公司鼎越開發投資,改建為「京華廣場」,因此出現20%爭議的容積獎勵疑慮。。台北市政府今日邀集專家學者研商該爭議案的會議,李四川會後受訪指出,建管處接到鼎越公司函文表示,願意暫緩辦理20%容積獎勵,「如果鼎越願意辦理建照變更把20%拿掉,建管處沒理由不接受」,還提及辦理建照變更約需3個月。不過鼎越開發隨後聲......

2025/01/15

三重鄰損案建商「這承諾」藏貓膩專家：恐遭加價購

三重鄰損案建商「這承諾」藏貓膩專家：恐遭加價購

即時溝通,擬提供承購戶2種解方,一是退還全部已繳款項,二是參與續建;其中的續建方案,由於基地擴大後會變更設計,但會盡量符合承購戶購買之房型、樓層及方位。。住宅消保會創會理事長吳翃毅卻直指,「建商提出的這兩個方案,已經說明出預購戶想解約,但建商不願付違約金的情況!」更進一步提醒,未來因為續建的建物設計變更,可能會出現「加價購」的狀況,要已購戶加價才能買到相符的原本房型或樓層,最好先留意該狀況並事先與建商確認。住保會義務律師劉韋廷建議,預購戶仍要繼續和建商努力商談一個合理的條件,再者以建商無法在2027年交屋違......

2025/01/09

傳輝達看上「一殯空地」想進駐？專家：八點檔都不敢寫

傳輝達看上「一殯空地」想進駐？專家：八點檔都不敢寫

最大的嫌惡設施,成為房價陷落區。隨著「一殯」拆除,區域房價明顯走高,2022年商圈平均行情僅約74.77萬元,到去年已高達98.74萬元,短短兩年房價就狂飆32%。對於傳出輝達可能入駐原址,陳傑鳴認為,若要讓輝達進駐,可能還牽涉土地使用變更程序與準備相關配套,應該沒這麼容易,不過不管是哪一種新用途,過去因一殯造成的房價凹陷、買盤抗性也可望一舉解除,長遠對區域房市都將有不少助益,房價確實有進一步墊高的機會。。......

2025/01/07

投資詐案4年激增6.2倍！不只騙錢還騙房代書教戰3招保房術

投資詐案4年激增6.2倍！不只騙錢還騙房代書教戰3招保房術

清償證明,亦可透過還款證明舉證還款事實;若辦塗銷,不法之徒有機會調閱謄本發現機會趁虛而入,行詐騙之舉,簡單來說,不塗銷就像空屋開燈或門外放雙鞋子防盜的效果。另外,申請地政局推出的「地籍異動即時通」,可在不動產狀態變更時,第一時間收到簡訊或Email通知。台北市政府地政局副局長王瑞雲接受媒體訪問時提到,為避免長輩申請地籍異動即時通服務後,不諳3C產品操作而無警示作用,內政部推出第二組通知服務,讓其他人同步被知會,但提醒務必尋找值得信任的對象進行設定。從限貸令到第七波打房政策讓許多消費者亂了陣腳,急切求貸的心情......

2024/12/30

兄弟鬧翻！爸媽相繼往生「沒辦繼承登記」地政士揭下場：先罰百萬

兄弟鬧翻！爸媽相繼往生「沒辦繼承登記」地政士揭下場：先罰百萬

,先不管媽媽往生後該繳納多少遺產稅,光計算爸爸之前未完成登記應納的不動產地政規費罰鍰就要近百萬元!之所以產生這筆費用,是依照「土地法」第73條規定,「土地權利變更登記,應由權利人及義務人會同聲請之。其無義務人者,由權利人聲請之。其係繼承登記者,得由任何繼承人為全體繼承人聲請之。但其聲請,不影響他繼承人拋棄繼承或限定繼承之權利。」而這項聲請,須於土地權利變更後1個月內處理,繼承登記人要自繼承開始之日起的6個月內完成,「聲請逾期者,每逾一個月得處應納登記費額一倍之罰鍰。但最高不得超過20倍。」,登記規費的計算方......

2024/12/26

廖嘉紅／3千萬房產贈兒後售出竟被課700萬元重稅

廖嘉紅／3千萬房產贈兒後售出竟被課700萬元重稅

票的收盤價作為贈與價格。若贈與的是家族公司的未上市櫃股票,千萬不要以票面金額10元來計算。國稅局認定,未上市股票的贈與金額應以贈與日該公司的資產淨值為基準。贈與保單變更要保人,即是無償將該保單之保單價值準備金贈與給新要保人。要注意的是,新要保人享有保單的所有權益,可以變更受益人,保單借款,甚至將該保單解約。R姐貼心的建議傳承規劃必須全盤考量,不動產的分年贈與,當下節省贈與稅,未來再出售時房地合一稅暴增,因小失大。特別是舊制不動產,如果沒有傳承分配上的考量,以繼承方式可以免土地增值稅,又可保留稅賦較輕的舊制。......

2024/12/24

租屋補貼領一年突通知「要回繳2萬」他心累：怎麼過年

租屋補貼領一年突通知「要回繳2萬」他心累：怎麼過年

,返還方式將按申請人的經濟狀況,協議採最具彈性分期方式返還,以不影響申請人生活負擔為原則。營建署說,如果屬非住家用稅率房屋,申請人可請房東向稅捐主管機關申請依實際情形認定,並追溯自租賃當時變更部分為住家用稅率後,檢據補正即可。營建署強調,類似情況已經逐漸減少,基於審查人員對作業不熟悉,導致補助回繳的情況,對此表示歉意,並加強人員的專業訓練,避免類似情事發生。「封面示意圖東森財經新聞」。......

2024/12/19

買房快搜

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