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不只報稅！台鐵喊漲、健保7大改革5月新制一次看

不只報稅！台鐵喊漲、健保7大改革5月新制一次看

所得稅延繳至6月。同時,今年綜所稅出現四大變革,包括基本生活費提高至21萬元、免稅額與課稅級距全面上調、幼兒學前特別扣除額更優惠、以及租金支出扣除額調整。「延伸閱讀」今年報稅必看!會計師曝「4大變動」:這樣報更優惠房屋稅2.0正式上路　自住房優惠設籍延至6/2史上最大規模的房屋稅改革「房屋稅2.0」5月正式施行,針對非自住房屋「如空屋、多屋族」課徵更高稅率,而自住房屋稅率則調降至1%。原本須在3月24日前設籍以享優惠稅率,現延長至6月2日完成即可。新制採全國歸戶及累進稅率,持有房屋越多、稅率越高,最高可達4......

2025/04/29

她用「新青安」買房工作不穩後悔了網勸：小賠賣了

她用「新青安」買房工作不穩後悔了網勸：小賠賣了

差別,想賣就賣」。「房地合一稅」是一種交易稅,為了避免短期炒作推出的打房政策之一。目前只要於2016年後取得之房地,出售時均得適用相關規定。房地合一稅與房地交易舊制差異最大一點為需就房屋、土地出售所產生的實際收益一併課稅,搭配自有規定的適用稅率,並對「短期交易」課以35%或45%重稅。「封面示意圖取自Pexels」。......

2025/04/25

靠爺比等爸強！高齡者贈與超大方「平均高達1604萬」

靠爺比等爸強！高齡者贈與超大方「平均高達1604萬」

傳承,平均每百位高齡者就有2人申報贈與稅。數據顯示,去年有1.3萬名高齡贈與人達到課稅門檻,平均每人贈與總額達341萬元,其中有稅案件平均金額高達1604萬元,均遠高於全體納稅人平均,凸顯高齡族群贈與金額之大方程度。。進一步分析年齡與金額分布,6569歲族群在有稅案件中的平均贈與金額最高,達2562萬元,80歲以上族群則在「平均每人贈與額」中居冠,平均達407萬元,顯示愈高齡者愈有意識安排資產分配。除了贈與稅,其他財產稅的繳納結構也逐步反映出人口老化趨勢,去年房屋稅與地價稅的高齡納稅人佔比約3成,牌照稅約佔......

2025/04/25

明明就1間自住！他見房屋稅大驚「增6倍」釣出一票：我也是

明明就1間自住！他見房屋稅大驚「增6倍」釣出一票：我也是

!民眾收到房屋稅單後大驚,去年繳時還是自住,為何今年變非自住被加重課稅,到底哪裡出問題?由於今年正好房屋稅2.0上路,自住條件變嚴,網友們指出各種原因,甚至有人遇到系統登記錯誤的狀況,建議直接向國稅局詢問、更正。這位今年自住房屋被課重稅的苦主,在臉書社團「買房知識家」分享,她只有1間房子,當初買房時戶籍就遷入,本身也跟男友住在該屋內,「去年繳才1千多是自住」,不懂為何今年變成非自住。。查看原PO貼出的局部稅單,使用情形屬於「非自住」,課稅現值為276200元,稅率被課到2.6%,所以總計要繳7181元,跟去......

2025/04/24

買房遇限貸、賣屋被課豪宅稅？他曝找建築師「這樣做」避稅還倒賺

買房遇限貸、賣屋被課豪宅稅？他曝找建築師「這樣做」避稅還倒賺

照後,將建物分為兩戶,各自以2間2400萬元登記,即可避開豪宅稅門檻;即使用市場行情1樓較高的標準來設定售價,1樓賣2800萬元、2樓賣2000萬元,兩戶仍未達課稅標準,成功「分」出一條生路。更妙的是,鄭文在補充,房屋經過分割後,由於單戶總價下降,對買家更具吸引力,單坪價格可以再拉高,有機會以更好的價格出售,例如原本總價4800萬元的房屋,最終有機會以1樓3000萬元、2樓2000萬元成交,不僅避稅,還額外增加了200萬元收益,「真的是一兼二顧、摸蛤兼洗褲!」。不過鄭文在也提醒,委託建築師及地政士辦理建物分......

2025/04/17

關稅重創台股房價跟著跌？專家曝「1問題」：不解決仍會漲

關稅重創台股房價跟著跌？專家曝「1問題」：不解決仍會漲

算、提供較寬鬆的融資條件,避免使政策本意扭曲成為阻礙都更進行的絆腳石。胡偉良指出,要讓房價真正回歸理性,需同時從「減少需求」與「增加供給」兩端著手。政府近期的信用管制與課稅措施,屬於針對需求端的管理,短期效果確實明顯,但長期而言,唯有提高住宅供給、加快建案推動速度,才能從結構上解決房價過高的問題,而都市更新正是增加供給的關鍵途徑。面對這樣的困境,「房價真正的剎車,不是凍結市場,而是加速供給。」胡偉良呼籲,政府在執行層面精準調整,避免一刀切的政策影響公共利益,如何在「抑制炒作」與「促進重建」之間取得平衡,正是......

2025/04/07

囤房稅2.0新規！ 7/1變更用途就漲稅專家：一網打盡炒房客

囤房稅2.0新規！ 7/1變更用途就漲稅專家：一網打盡炒房客

漏洞的投機節稅手法,財政部近日發布囤房稅2.0的新規定,明定房屋在課稅年度第一天「7月1日」變更使用情形,導致稅額增加,且全年未再變更,則當年度就須適用較高稅率。專家指出,政府就是鐵了心要整頓房市,一般民眾只要誠實申報其實影響不大,倒是想耍小聰明的人,「這記重拳又準又狠」。財政部於26日發布解釋令,核釋自114年期房屋稅起,房屋於課稅所屬期間首日「7月1日」使用情形變更,致稅額增加,且全年期未再變更,納稅義務人應於當年期房屋稅開徵40日以前向當地主管稽徵機關申報,自當年期起按首日使用情形適用相應稅率課徵房屋......

2025/03/28

建商沒賣掉的房子有救了！財部曝「豁免條件」可減囤房稅

建商沒賣掉的房子有救了！財部曝「豁免條件」可減囤房稅

以不計入持有年數。囤房稅2.0怎麼計算?自今年期起,建商持有待銷售房屋,以開始要課房屋稅的當月份起,至各年期房屋稅課稅所屬期間最後1個月「當年6月」,計算持有房屋年數,按地方政府訂定之相應稅率課徵房屋稅。不同時間段的稅率怎麼算?建案完工當年度,建商持有房屋年數未滿1年,至下一年度的同一年期中,前半段適用較低級距稅率,後半段適用較高級距稅率;從下一年度起,各年期房屋稅應適用較低級距稅率課徵。若建商在「房屋稅條例」規定納稅義務基準日的3月1日至同年的6月30日間,完成所有權移轉登記「也就是售出」,以建商為納稅義......

2025/03/21

今年報稅注意！「遺贈級距調高」會計師2招加速財富傳承

今年報稅注意！「遺贈級距調高」會計師2招加速財富傳承

贈級距調高」會計師2招加速財富傳承。今年起,遺產稅與贈與稅的課稅級距正式調升,對於高資產家族而言,這不僅影響財產傳承方式,更是減少稅務負擔的關鍵。安永聯合會計師事務所安永家族辦公室副總經理林信行提醒,若能妥善運用新的級距與贈與策略,將有機會有效降低稅負,甚至在遺產淨額5621萬元的情況下,較去年可減少31萬500元的稅額。根據最新規定,遺產稅10%的適用範圍從原本較低的門檻提高至遺產淨額5621萬元以下,15%的稅率適用於5621萬元至1億1242萬元之間,而20%的最高稅率則適用於超過1億1242萬元的部......

2025/03/13

今年報稅必看！基本生活費增8千扶養越多越有感

今年報稅必看！基本生活費增8千扶養越多越有感

11月公告2024年度每人基本生活所需的費用調高至21萬元,也就是「不課稅」的標準,較2023年增加8千元,預估208萬戶適用。財政部中區國稅局苗栗分局近日提醒,適用於今「2025」年5月申報的個人綜合所得稅。為了反映生活成本的上升,減輕納稅人的租稅負擔,因此今年個人綜所稅申報,適用調高的「不課稅」標準。財政部說明,依「納稅者權利保護法」規定,國家不可對納稅者「維持自己及受扶養親屬基本生活所需要的費用」課稅,所謂「基本生活費」,是參照行政院主計總處公布最近一年每人可支配所得中位數的60%來訂定,由財政部每年......

2025/03/07

舊屋賣高價就加重稅？專家列5缺失批：財政部搞錯方向

舊屋賣高價就加重稅？專家列5缺失批：財政部搞錯方向

同豪宅門檻的標準,導致只要當初持有的舊屋單價超過台北市120萬元、新北市75萬元、4都及新竹縣市50萬元及其他地區35萬元,就被加重課稅。。吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮痛批,財政部完全搞錯方向!此擧增稅既以打炒房搶功,又行增加國庫稅收之實,乃「項莊舞劍、意在沛公」。尤其以前台灣富豪喜歡購買多戶豪宅,直到2014房市反轉向下後,豪宅跌幅最深,才非富豪們或投資客青睞的主流,但官員卻未能貼近市場,集中火力對豪宅加稅門檻不斷降低。李同榮接著罵,這狀況導致在如今房價高漲時,想買新一點的房子,超過50坪或隨......

2025/02/21

遺產稅1600萬繳不出他急問「別賣器官都行」律師曝2解方

遺產稅1600萬繳不出他急問「別賣器官都行」律師曝2解方

原PO的疑慮,恩典法律事務所蘇家宏律師也分享觀點,他認為應該要先「感恩」有遺產可以繼承,因為根據遺產稅1600萬元反推,依照當時遺產稅課稅稅率,1億元要繳稅1250萬元,由此能得知原PO課稅遺產淨額超過1億元,由於超過1億元的遺產稅率是以20%計算,細算得知課稅遺產淨額應該是1億1750萬元,也意味著繼承的遺產價值可能超過3億元。蘇家宏分析,原PO繼承的「遺產總額」至少超過1億3277萬元,扣除其家人只留下幾百萬元的現金,其他遺產總額1億2000多萬以上都是由不動產的價值計算出來的,由於在遺產稅中不動產是以......

2025/02/21

天塌了！財政部揮刀砍向「小豪宅交易」專家喊免驚：只抓肥羊宅

天塌了！財政部揮刀砍向「小豪宅交易」專家喊免驚：只抓肥羊宅

是政府想多收稅,姑且稱這類房為「肥羊宅」。在2016年「房地合一稅上路」前,售屋獲利所得的課稅方式採土地、房屋分離課稅,其中土地部分課徵土增稅,所以僅針對房屋部分課稅,併入年度所得稅後於次年5月申報,稱為「舊制」,其中若是2012年實價登錄上路前取得的房產,若無法證明原始取得成本,便可按照房屋評定現值的房地比來計算售屋所得。。這類無法證明取得成本的舊制案件,便是由財政部每年公布的「個人出售房屋財產交易所得標準」來設算課稅,也就是財政部昨天宣布調整的「113年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」,主要適用對......

2025/02/20

去年稅收3.7兆、超徵5283億皆創新高！財政部揭原因

去年稅收3.7兆、超徵5283億皆創新高！財政部揭原因

待觀察。1月綜所稅因年終獎金、利息所得扣繳增加,實徵480億元,年增15%,創歷年同期新高。營業稅則因金融業營收增加、內需穩定,實徵1059億元,年增4.5%,相較之下,部分稅目因春節假期與大額退稅影響而下滑,營所稅年減27.3%「28億元」,貨物稅因車輛類課稅減少,年減12.2%「108億元」,遺產稅因大額案件減少,年減56.6%「18億元」。財政部指出,1月多項稅收受春節影響,但市場交易仍穩健,內需亦保持成長動能,未來將持續關注2、3月累計稅收,以掌握經濟與財政收入變化。。......

2025/02/11

大S驟逝「遺產稅」要繳多少？專家教3分鐘試算：數字驚人

大S驟逝「遺產稅」要繳多少？專家教3分鐘試算：數字驚人

能「公告現值」只有「市價」的一半,但跟全省其他區域比起來,應該算是非常高的公告了,也就是3億,那如果大S的課稅金額是3億,那她的繼承人會需要繳多少遺產稅呢?李宜玲說明,大S有個人免稅額1333萬配偶扣除額553萬兩個子女都未成年,每人先扣56萬「距滿18歲每人每年可以加扣56萬」假設一個10歲一個8歲,則兩個小孩的扣除額各會有448萬跟560萬,另外她留有受她撫養的母親黃女士可以扣138萬,喪葬費也是138萬的扣除額,不管她的喪禮辦得多麼的盛大鉅額花費,就是只能扣138萬,則她的合計扣除額加免稅額大約會有3......

2025/02/06

老父賣房沒移轉「人就先走了」兒繼承1失誤遭罰近千萬

老父賣房沒移轉「人就先走了」兒繼承1失誤遭罰近千萬

371萬餘元」罰款,連補帶罰需上繳951萬元。該局指出,被繼承人生前出售房地,迄死亡時仍未辦妥產權移轉登記,依民法第758條規定,該房地仍屬於被繼承人的遺產,應列入遺產課稅,但因房地已簽約出售,有移轉登記與買受人之義務,可將同額的房地現值列入被繼承人生前未償之債務,自遺產總額中扣除。中區國稅局提醒,被繼承人若於生前已出售房地,但死亡時仍未辦妥房地移轉登記,繼承人申報遺產稅時應檢附買賣房地之相關證明文件,並依規定辦理申報,以免漏報遺產遭處罰。「封面示意圖Pixabay」。......

2025/01/17

裝潢發票能丟掉？他搖頭：恐多繳數十萬稅金

裝潢發票能丟掉？他搖頭：恐多繳數十萬稅金

引起疑問的裝修項目,並提供簡易試算,讓您輕鬆掌握這些重要資訊。房地合一稅的課稅基礎為「成交價額-取得成本-相關費用-土地漲價總數額」。白話文:「你從這一筆交易中,獲利多少金額」。而其中的取得成本除了當初的買房成交價外,更包含「附加成本」,如:房屋增置、改良、修繕等可以提升房屋價值和效能的費用,且不是在2年內能耗竭的項目才能認列扣抵。。記住這個大概念「原則上,搬不走的才能認列。」基礎設備像是水電管線、天花板裝修、油漆泥作;衛浴設備像是洗手台、馬桶、浴缸;修繕類型如防水工程等。這些都是符合房地合一稅規定的「非2......

2025/01/13

買方房貸卡關「錢都沒收齊」！賣家少1動作最重罰3倍

買方房貸卡關「錢都沒收齊」！賣家少1動作最重罰3倍

明,個人交易2016年1月1日以後取得的房屋、土地,即屬於個人房屋土地交易所得稅「俗稱房地合一稅」的課稅範圍。交易所得或損失,不論有無應納稅額,都應該在移轉登記的次日起算30日內,自行填寫申報書並繳納稅款,檢附契約書影本及相關成本、費用證明文件,向戶籍所在地稽徵機關辦理申報。簡單來說,只要在地政機關完成移轉登記,就要在登記次日起30日內申報,並不會因為買方未付清款項,就免除依法申報的義務。高雄國稅局補充,實務上常有民眾認為尚未「交屋」,只是過戶還沒收到全部款項,或是低價賣給親友沒賺錢、誤認為代書會幫忙申報,......

2024/10/30

現金買房不怕限貸？他貼「這張」全網怕爆：查到哭出來

現金買房不怕限貸？他貼「這張」全網怕爆：查到哭出來

找上門要查核金流合理性,要一條條說明」。該名網友貼出國稅局雙掛號送達的來函,主旨是為稽徵業務需要,限期內提供所列課稅的資料以供查核,主要是要他說明今年購買房子的買賣情形,付款價金流程,並檢附買賣契約書「私契」、支票或匯款等收款憑證及相關資料。「總之只是提醒大家,自己記得照顧好自己的合理性囉」,該網友補充,大家銀行貸過以為合理性就沒事了,「不,國稅局可能重新關心過一遍喔!」不少網友回應就是被查稅,「洗錢防制法,很久了」、「這就是普通查稅啊,大驚小怪」、「你這個就是查稅啊,應該是被懷疑買房有受贈現金之類的」、「......

2024/10/29

老父想贈子1000萬！地政士曝神招僅需一次手續還0課稅

老父想贈子1000萬！地政士曝神招僅需一次手續還0課稅

老父想贈子1000萬！地政士曝神招僅需一次手續還0課稅 ... 老父想贈子1000萬!地政士曝神招僅需一次手續還0課稅。法律規定父母親贈與子女財產每年有244萬元的免稅額,為了不被課稅,常用手法是逐年分次贈與,但如果父母家產過多難免緩不濟急、手續重複又繁雜。地政士透過「農地農用不計入贈與總額」及「免課土地增值稅」的方式,成功幫一位父親移轉資產給兒子,最終取得1000萬元的資金,不只沒贈與稅,甚至還免繳土地增值稅。父母親對子女每年有244萬元的贈與稅免稅額,如果贈與金額沒有超過244萬元,不但不用繳納贈與稅,......

2024/10/24

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