EBC地產王

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買方房貸卡關「錢都沒收齊」！賣家少1動作最重罰3倍

買方房貸卡關「錢都沒收齊」！賣家少1動作最重罰3倍

明,個人交易2016年1月1日以後取得的房屋、土地,即屬於個人房屋土地交易所得稅「俗稱房地合一稅」的課稅範圍。交易所得或損失,不論有無應納稅額,都應該在移轉登記的次日起算30日內,自行填寫申報書並繳納稅款,檢附契約書影本及相關成本、費用證明文件,向戶籍所在地稽徵機關辦理申報。簡單來說,只要在地政機關完成移轉登記,就要在登記次日起30日內申報,並不會因為買方未付清款項,就免除依法申報的義務。高雄國稅局補充,實務上常有民眾認為尚未「交屋」,只是過戶還沒收到全部款項,或是低價賣給親友沒賺錢、誤認為代書會幫忙申報,......

2024/10/30

現金買房不怕限貸？他貼「這張」全網怕爆：查到哭出來

現金買房不怕限貸？他貼「這張」全網怕爆：查到哭出來

找上門要查核金流合理性,要一條條說明」。該名網友貼出國稅局雙掛號送達的來函,主旨是為稽徵業務需要,限期內提供所列課稅的資料以供查核,主要是要他說明今年購買房子的買賣情形,付款價金流程,並檢附買賣契約書「私契」、支票或匯款等收款憑證及相關資料。「總之只是提醒大家,自己記得照顧好自己的合理性囉」,該網友補充,大家銀行貸過以為合理性就沒事了,「不,國稅局可能重新關心過一遍喔!」不少網友回應就是被查稅,「洗錢防制法,很久了」、「這就是普通查稅啊,大驚小怪」、「你這個就是查稅啊,應該是被懷疑買房有受贈現金之類的」、「......

2024/10/29

老父想贈子1000萬！地政士曝神招僅需一次手續還0課稅

老父想贈子1000萬！地政士曝神招僅需一次手續還0課稅

老父想贈子1000萬！地政士曝神招僅需一次手續還0課稅 ... 老父想贈子1000萬!地政士曝神招僅需一次手續還0課稅。法律規定父母親贈與子女財產每年有244萬元的免稅額,為了不被課稅,常用手法是逐年分次贈與,但如果父母家產過多難免緩不濟急、手續重複又繁雜。地政士透過「農地農用不計入贈與總額」及「免課土地增值稅」的方式,成功幫一位父親移轉資產給兒子,最終取得1000萬元的資金,不只沒贈與稅,甚至還免繳土地增值稅。父母親對子女每年有244萬元的贈與稅免稅額,如果贈與金額沒有超過244萬元,不但不用繳納贈與稅,......

2024/10/24

亡父留一間透店想省遺產稅！他多做「這事」慘了稅金爆增至1100萬

亡父留一間透店想省遺產稅！他多做「這事」慘了稅金爆增至1100萬

的計算方式,是應納遺產稅額計算「遺產價值之計算,以被繼承人死亡時之時價為準」遺產總額-免稅額-扣除額課稅遺產淨額;課稅遺產淨額稅率-累進差額-扣抵稅額及利息應納遺產稅額。。簡單來說,免稅額愈多、扣除額愈多,遺產稅淨額就愈少,適用稅率愈低,應納遺產稅額就愈少。因此,「民法」第1030-1條夫妻財產差額分配請求權,常被運用在遺產稅節稅上面。不過鄭文在提醒,如果遺產單純是現金、股票或是動產,移轉時相對容易,但如果是不動產時,就要小心隱藏其中的土地增值稅,避免引喻失義,畫虎不成反類犬。遺產為不動產時,須留意隱藏其中......

2024/10/04

左營整排6棟透天霸氣買家5.6億現金打包內行曝未來紅利

左營整排6棟透天霸氣買家5.6億現金打包內行曝未來紅利

爆發,吸引各大建商積極插旗搶地,不過優質區段的素地日漸稀有,所以整合附帶地上物土地,已成為投資人添補土地庫存的方式之一,且地上物如具店面效益,於開發前期亦可坐享收租養地紅利。然而隨囤房稅2.0新制上路,改採全國歸戶、全數累進模式課稅,李家妮指出,本次交易建商以自然人名義一口氣購入6戶非自用住宅,加上全台各地住宅資產,累計戶數應至少6戶以上,根據財政部公佈的囤房稅2.0課稅標準,房屋稅率至少從4.2%起跳,不過未來若進行危老重建或都更,仍可享房地雙稅減免,但對大咖建商來說,比起囤房稅,未來的推案紅利才是最主要......

2024/08/23

央行請喝咖啡控放貸專家曝4大影響：銀行苦、購屋族更苦

央行請喝咖啡控放貸專家曝4大影響：銀行苦、購屋族更苦

貸減降令針對所有不動產貸款,因此土地、住宅、商辦都屬於不動產,所以市場不分產品只分「有錢」跟「沒有錢」,目前消費以現金為王,意味著免貸款的買方想買什麼都行,再者依照「境外資金匯回管理運用及課稅條例」專法回流的資金,今年8月起首批台商回台投資資金將正式解禁,估計會替廠辦商辦的帶來活水,這是央行減降令帶來的第四種影響。「封面示意圖東森新聞」。......

央行限貸令房貸

2024/08/22

千億熱錢等著灌進房市？兩大資金擋不住專家：不會只是曇花一現

千億熱錢等著灌進房市？兩大資金擋不住專家：不會只是曇花一現

波資金浪潮襲捲而來,也就是因應台商回流的境外資金,2019年8月15日「境外資金匯回管理運用及課稅條例」專法上路,提供為期2年的租稅優惠,已於2021年8月16日落日,實際匯入3351億元,扣除課稅與已運用於實質投資、金融投資及自由運用後,尚未運用到的資金尚餘約1380億元。。這批境外資金受專法管控,5年內不得投入不動產,如今首批資金將於今年的8月16日解禁,但依規定將分3年逐年提取,等於每年最多可提取出400多億元資金來自由運用於國內外投資。高力國際業主代表服務部董事黃舒衛指出,該筆專戶資金5%可自由運用......

境外資金台商證券

2024/07/08

老宅符合2條件豁免！北市近2成住家免繳房屋稅

老宅符合2條件豁免！北市近2成住家免繳房屋稅

2年期為10.8萬元,113年期起上調至10.9萬元,低於門檻的住家才免徵房屋稅,因此若為非住家的營業用店面、商廠辦,即使房屋現值低於課稅門檻,仍須繳房屋稅。。觀察應稅的案件年減1032件,免稅的物件增加量達5920件,遠多於台北住宅房屋增加的4888件,張旭嵐指出,台北市雖然仍有都更新屋推案,不過供給相對緩慢,遠不及隨著屋齡老化的房屋數量,而房屋評定現值,會因建物折舊而降低,目前全台房屋步入高齡化,台北市屋齡逾30年危老標準的房屋超過65.3萬戶,且仍持續增加,所以低於課稅門檻的房屋將會越來越多。台灣房屋......

老宅囤房稅房屋稅

2024/07/05

247萬戶免繳房屋稅新北市最多！專家：得符合2條件

247萬戶免繳房屋稅新北市最多！專家：得符合2條件

年增約5.9萬件,以新北市約27.5萬件最多。房仲說明,免稅條件是房屋評定現值低於課稅標準,但僅限住家使用的房屋才算數。根據財政部2022年開徵的房屋稅資料,住家用房屋現值免稅案件將近247萬件,年增約5.9萬件。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,免稅房屋須同時具備兩大要件,首先是「房屋評定現值低於課稅標準」,中央母法以10萬元為基準,授權地方政府可隨房屋標準單價的增減做調整,因此各縣市的免稅現值門檻有些微差異;其次是「房屋需為住家使用」,所以非住家的店面、商辦或工廠,即便房屋現值低於課稅門檻仍無法免稅......

房屋稅免稅房屋評定現值

2024/05/13

被迫升等豪宅！台北這幾間「躺著中槍」稅金從28萬→112萬

被迫升等豪宅！台北這幾間「躺著中槍」稅金從28萬→112萬

間「躺著中槍」稅金從28萬112萬。財政部日前宣布下修豪宅交易稅課稅門檻,讓許多2023年出售符合舊制條件的高價住宅屋主「躺著也中槍」,以台北市為例,從7千萬元降為6千萬元,採用舊制申報的屋主,恐將在今年5月報稅時繳納更多的「財產交易所得稅」。。為觀察從舊制「升等」制豪宅交易稅的狀況,台灣房屋集團趨勢中心根據實價登錄資料,統計2023年台北市總價60007000萬元的住宅,由於主要影響物件為2016年前就持有,且房地轉售總成交金額達規定門檻之物件,因此排除屋齡8年以下、有歷次移轉之交易。總計去年符合「躺著也......

豪宅交易稅財政部

2024/03/11

鄭文在／精明父母善用贈與拿免稅證明當護身符缺「這」仍遭課稅

鄭文在／精明父母善用贈與拿免稅證明當護身符缺「這」仍遭課稅

鄭文在／精明父母善用贈與拿免稅證明當護身符缺「這」仍遭課稅 ... 鄭文在精明父母善用贈與拿免稅證明當護身符缺「這」仍遭課稅。每年的贈與稅免稅額是224萬元,所以許多的父母親總會利用該免稅額,逐年贈與現金給小孩,如果父母親各贈與244萬元給小孩,每年即可取得488萬元的資產,10年就可以幫小孩累積4880萬元的資金,對於未成年小孩購置不動產,有很大的助益。但是,該資金流向是否明確,攸關未來以自有資金購置不動產時,是否會被課徵贈與稅的關鍵。實務上,很多父母親會利用該贈與免稅額內將現金贈與給小孩,同時去國稅局核......

贈與稅免稅額金流

2024/03/08

親戚想跟他買透天！公告現值加一點「已成功2戶」網勸：不用來往了

親戚想跟他買透天！公告現值加一點「已成功2戶」網勸：不用來往了

課徵土地增值等稅賦之依據。根據宜蘭地政事務所說明,公告土地現值作用之一是土地移轉時課徵土地增值稅之依據,因為一般人之心態,課稅時總會希望稅基愈低愈好,因此現行平均地權條例及地價調查估計規則等相關法令,雖然規定公告土地現值應確實反映地價動態,接近正常市價,但地方政府限於民意,考量大多數人稅賦負擔,大多未能調高公告土地現值到市價,使得公告土地現值與市價之間仍有差距。「封面示意圖取自pixabay」。......

公告現值親戚買房透天

2024/03/06

鄭文在／欠債怕售屋款被銀行凍結沒金流證明恐被課稅左右為難怎解？

鄭文在／欠債怕售屋款被銀行凍結沒金流證明恐被課稅左右為難怎解？

鄭文在／欠債怕售屋款被銀行凍結沒金流證明恐被課稅左右為難怎解？ ... 鄭文在欠債怕售屋款被銀行凍結沒金流證明恐被課稅左右為難怎解?。文正業地政士聯合事務所所長鄭文在在訴訟案件中,主張對於自己有利的事實,主張者就要負舉證責任,所謂「舉證之所在,敗訴之所在」。在二親等的買賣中「舉證責任」,攸關是否要繳納贈與稅,有異曲同工之妙。。客戶常常會問,一般買賣房屋只要繳納房屋契稅及土地增值稅,沒有贈與稅的問題,為何二親等買賣錙銖必較,還要有明確金流,否則要課徵贈與稅?依照「遺產及贈與稅法」第5條規定:財產之移動,具有左......

欠債贈與稅二等親

2024/03/01

包租公注意！財政部擬擴大查核鎖定租屋熱區

包租公注意！財政部擬擴大查核鎖定租屋熱區

5萬元。針對房東誠實報稅,財政部除了查稅,今年即將上路的囤房稅2.0,針對申報租賃所得達一定標準的房東,房屋稅率從現行的1.5%到3.6%,調整為1.5%到2.4%,如果不報稅,非自住的房屋之房屋稅就會被課稅2%4.8%,藉此敦促房東主動報稅。財政部未來將擬定查核專案,針對租屋熱區進行查核,將發出輔導函讓房東自行填報房屋使用情形,此階段也可向國稅局自動補報補繳,仍可免罰,一旦國稅局實際啟動查核,除了要補稅還可能挨罰。「封面示意圖EBC地產王」。......

財政部房東逃漏稅補稅

2024/02/26

豪宅標準要調降賴正鎰砲轟：難道要大家都住鳥籠？

豪宅標準要調降賴正鎰砲轟：難道要大家都住鳥籠？

砲轟:難道要大家都住鳥籠?。近日財政部調降豪宅認定標準、擴大課稅對象,並傳出央行正評估是否跟進,全國商總主席、鄉林集團賴正鎰今「22」日對此砲轟,將來建商為了讓換屋族買得起房,只能推更小坪數的房子,「難道要叫大家將來都住鳥籠嗎?」。央行從2012年6月祭出「豪宅限貸令」,限制豪宅貸款成數的規定,當時認定豪宅標準為雙北市8000萬元、其他地區5000萬元;但在2014年下修並納管其他縣市,台北市7000萬元、新北市6000萬元,桃園市、新竹縣市、台中市、台南市及高雄市及其他地區為4000萬元至今。財政部原本都......

豪宅稅豪宅鳥籠

2024/02/22

高房價下「買不如租」？估價師戳殘酷現實：難以戰勝租金

高房價下「買不如租」？估價師戳殘酷現實：難以戰勝租金

迴」。陳碧源進一步指出,名目租金價格的成長是一種複利概念,何況政府經常都會再推一把,例如祭出補貼、加重課稅等,以致租金持續上漲;如今通膨、房租補貼、房租課稅,悠悠然地成了名目房租進入螺旋式上升循環的3大動力,「這股持續上升的熱帶氣旋真不知道何時會成為颱風,重襲台灣」。然而,房屋租金上漲更多,民眾的怨念越重,對於政府房租補貼的需求、呼籲也會要求更大,政府只好一再加碼,不斷拋出新的補貼政策,來平息一波波的民怨;但每隔一陣子,就會再發作一次,如此一來不斷循環,過了10年乃至於20年後,無論中央政府也好、地方政府也......

租金租不如買買不如租

2024/02/20

打炒房再出手！豪宅「門檻下修」擴大課稅最低2千萬就達標

打炒房再出手！豪宅「門檻下修」擴大課稅最低2千萬就達標

打炒房再出手！豪宅「門檻下修」擴大課稅最低2千萬就達標 ... 打炒房再出手!豪宅「門檻下修」擴大課稅最低2千萬就達標。賦稅署昨「16日」公告112年舊制房屋財產交易所得計算規定,史上第二次調整豪宅門檻,粗估大約有4000件受影響,對此專家認為,可能改變國內新建案的市場流行,讓小宅化成為未來主流。。財政部自2013年參考央行豪宅標準,訂出各縣市豪宅定義,2014年曾配合央行調降豪宅定義的金額,此次再調降、擴大適用範圍,主要針對2023年出售舊制房屋、交易價格屬於豪宅等級,當無法提出相關交易成本等證明,國稅局......

囤房稅2.0 豪宅門檻打炒房

2024/02/17

父母送「台北40年老公寓」怎處理？內行人勸：別賣就對了

父母送「台北40年老公寓」怎處理？內行人勸：別賣就對了

3萬被動收入,真的不能住也有北漂租客,拿他租金繳新房房貸,賺爛」。此外,也有不少網友認為「留著等都更」也不錯,其間稍加修繕,仍可以入住:「留著啊,反正會有更盤的接手,萬一都更你就爽死,說實在課稅這麼輕真的不痛不癢」、「你可以找建商都更,但是鄰居要同意」、「花300萬裝潢再戰30年,之後再危老都更賣容積」、「住戶願意好好修繕可以再戰五十年,不過通常是擺爛等都更」。還有人建議,也可以參考周遭鄰居的作法:「如果鄰居有翻新就跟著翻吧!」「封面示意圖,非文中提及房產取自Pexels」。......

台北公寓屋齡

2024/02/17

高房價源頭是「他們」！建商大老開砲：我們也很無奈

高房價源頭是「他們」！建商大老開砲：我們也很無奈

的影響,他認為一般住宅和豪宅應脫鉤看待,「豪宅客群是事業有成的客人,北市黃金地段房價動輒百萬起跳,超過7000萬元門檻相當容易,不應該對有錢人有差別待遇。」另外,他也針對法人購屋限制表達不滿,「全世界沒有法人買房還要經過審核的,採報備制即可,法人炒房會重複課稅,要炒房都是用自然人炒房,法人持有不動產多是透過公司管理房地產、股票等,未來也方便做二代傳承及資產分配,但這項管制是打亂人家財產規劃,何必呢?」王雅麟甚至認為,「在地緣政治紛擾下,富豪還願意把錢搬回來台灣買房,都要鼓勵人家,感謝他都來不及了,不應該還去......

打炒房營造成本土地價格

2024/02/05

鄰居透天才買2年！賣房靠1動作「躲百萬稅金」網怒：已違法

鄰居透天才買2年！賣房靠1動作「躲百萬稅金」網怒：已違法

會賺啦,賺不多,但承擔法律的風險很大」。「房地合一稅2.0」是政府為了打擊炒房所祭出的手段,簡單來說,就是持有房產的時間越短,轉手時被課徵稅率就越高:持有2年內課稅45%、超過2年未逾5年課稅35%、超過5年未逾10年課稅20%、超過10年課稅15%。至於非境內居住者,持有不動產2年內稅率45%、超過2年35%。還有網友進一步指出企圖逃漏稅的罰則規範,勸原PO別以身試險:「房地合一稅逃漏稅罰漏稅額1到3倍,簡單來說,如果他獲利100萬,他要被罰1到300萬,但是是罰他,與你無關。還有是詐欺還有使公務人員登載......

鄰居賣房房地合一稅

2024/02/02

買房快搜

/樂屋網提供