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買房遇限貸、賣屋被課豪宅稅？他曝找建築師「這樣做」避稅還倒賺

買房遇限貸、賣屋被課豪宅稅？他曝找建築師「這樣做」避稅還倒賺

過建築師的建物合併或分割的手續,就能免除困擾。以第7波信用管制來說,央行規定購置第2戶限貸款5成、購置第3戶只剩3成,鄭文在分享,如果多一個「合」的手續,就可以取得較高額的房貸成數,免受打房之苦,不過這僅限於相鄰兩戶房屋,透過「建物合併」的手續,讓2個門牌號碼的建物合而為一,申請為同一戶即可避開限貸的狀況。。至於豪宅稅的部分,以新北市為例,財政部將舊制房屋交易所得稅總成交金額超過4000萬元,或是單坪價超過75萬元,認定課徵「豪宅稅」,且稅率由原來的17%調高至20%,鄭文在指出,此時則適用「分」的手續來規......

2025/04/17

老婆吵著要離婚「買完房再結」原因曝光網傻眼：遠離她姐

老婆吵著要離婚「買完房再結」原因曝光網傻眼：遠離她姐

以分得該房。」但他認為家人依法不能分得該房,因為那不算他的遺產。他好奇問大家「法律到底是如何規定的?」。男網友的文章曝光後,許多網友看了以後紛紛說「我的認知,沒有小孩,若你先走,你的兄弟姐妹確實可以分一半,老婆分一半」、「在父母雙亡狀況下,兄弟姊妹才能跟遺孀分產」、「沒錯喔沒有子女的話,遺產會分給父母,沒有父母就分給兄弟姐妹」、「民法繼承順位:配偶「優先繼承」、第一順位直系血親卑親屬「即子女跟孫子女」、第二順位父母、第三順位兄弟姐妹、第四順位祖父母」。也有人建議他可以找律師「去找律師做分別財產制」,或者遠離......

2025/04/15

收斡旋卻不公開！他疑被「當肥羊」房仲吐苦水：不是要黑箱

收斡旋卻不公開！他疑被「當肥羊」房仲吐苦水：不是要黑箱

用「要約書」方式出價,不用先付錢;三、直接詢問房仲「目前是否有競爭對手」,至少掌握基本狀況。賣厝阿明最後也補充,國外有些市場會強制揭露所有出價,例如日本規定若有多組買方競爭,必須公開價格讓賣方選擇,但台灣房仲業者認為,現階段若強制公開斡旋,可能會讓買賣方更難達成共識,甚至讓某些屋主「吊高來賣」,反而拖慢交易效率。「與其糾結斡旋透不透明,不如找信任的房仲。」一位房仲店長建議,消費者可觀察房仲是否主動回報談判進度、是否願意解釋市場行情,來判斷對方是否專業可靠,畢竟房仲的角色不只是傳話,更要幫買賣雙方在價格與期待......

2025/04/14

避險買盤出籠！抗通膨首選新莊副都心關鍵原因曝光

避險買盤出籠！抗通膨首選新莊副都心關鍵原因曝光

外資金,至2021年落日時實際匯回資金為115億美元「依當時匯率折合3351億元台幣」,去年8月中首批資金解禁後,依規定將分3年逐年提取,可自由運用於國內外投資,於此抗通膨的考量下,被視為注入不動產的充沛新活水,可望為房市帶來持續性的榮景。新莊副都心建設陸續完工大咖企業總部聚落效應發威從置產族的配置眼光來看,以中央商業區「CBD」為藍圖打造的新莊副都心,隨著國際級建設陸續到位,具體呈現出新北核心商務特區的優勢,包含「3高、3捷、3快」的交通網絡,以及行政院新莊聯合辦公大樓、、號稱新北最大百貨的宏匯廣場、宏匯......

新莊副都心抗通膨富都馨

2025/04/03

養生宅淪「詐騙宅」台糖也遭殃！專家嘆：保證投報多詐騙

養生宅淪「詐騙宅」台糖也遭殃！專家嘆：保證投報多詐騙

騙!台糖上月24日發布聲明稿指出,家苑公司自承租台糖崇賢銀髮宅後,即屢屢違反合約規定,台糖數次要求改善未果,爰依約終止雙方租賃關係。台糖呼籲家苑公司應秉持誠信良善原則,回復租賃建物原狀返還台糖,也當妥處後續與次承租人「即簽約住戶」及員工等關係人之權益,善了後續相關人事宜。。台糖指出,家苑公司以「巴克禮和睦居」對外招租,卻屢傳糾紛,投訴台糖,台糖除規勸家苑公司誠善以對承租人外,也澄清非台糖介入。未來經營倘有侵害台糖公司之情事,經查證屬實,台糖將循司法途徑處理,以正視聽。何世昌在個人粉專「何世昌的房產知識Buffet」......

2025/04/01

離婚分完財產發現前夫偷藏錢！律師曝「追討大限」：過了來不及

離婚分完財產發現前夫偷藏錢！律師曝「追討大限」：過了來不及

務所律師林正椈說明,離婚後才發現還有其他婚後財產,只要離婚時沒有拋棄夫妻剩餘財產差額分配請求權,依照「民法」第1030條之1第4項規定,可以自知道有剩餘財產差額時起2年內,行使夫妻剩餘財產差額分配請求權。但若在離婚後5年內都沒有行使,就很可能會遭到以時效抗辯拒絕給付。此外,林正椈補充,依照「民法」第1030條之3的規定,當夫妻其中一方為了減少他方的剩餘財產分配,而在離婚前5年內處分婚後財產,即所謂惡意脫產,除非是為了履行道德上義務而為相當之贈與行為,否則在計算夫妻剩餘財產分配時,可以將該惡意脫產處分掉的財產......

2025/03/31

囤房稅2.0新規！ 7/1變更用途就漲稅專家：一網打盡炒房客

囤房稅2.0新規！ 7/1變更用途就漲稅專家：一網打盡炒房客

房客。為防堵鑽漏洞的投機節稅手法,財政部近日發布囤房稅2.0的新規定,明定房屋在課稅年度第一天「7月1日」變更使用情形,導致稅額增加,且全年未再變更,則當年度就須適用較高稅率。專家指出,政府就是鐵了心要整頓房市,一般民眾只要誠實申報其實影響不大,倒是想耍小聰明的人,「這記重拳又準又狠」。財政部於26日發布解釋令,核釋自114年期房屋稅起,房屋於課稅所屬期間首日「7月1日」使用情形變更,致稅額增加,且全年期未再變更,納稅義務人應於當年期房屋稅開徵40日以前向當地主管稽徵機關申報,自當年期起按首日使用情形適用相......

2025/03/28

預售屋晚半年買「便宜200萬」建商還要友封口他無奈：只能當冤大頭？

預售屋晚半年買「便宜200萬」建商還要友封口他無奈：只能當冤大頭？

契約條款:仔細檢查契約中是否有「價格保證條款」或「最優惠客戶條款」,若建商書面承諾過價格優惠,可據此主張權益。另可確認契約是否有「審閱期」相關規定「但通常預售屋簽約後已無法適用」。集體議價:聯繫社區其他買家,若有多人遇到類似價差問題,集體向建商協商要求補償「如升級建材、減免管理費等」,這比單獨解約更實際。」若堅持解約,賣厝阿明建議攜帶契約書至各地「不動產消費爭議調處委員會」或尋求律師專業意見,確認是否有其他解約事由「如建商未告知重大不利因素等」。但需注意要完全免責解約的法律空間有限。「可要求建商提供補償方案......

2025/03/28

抗重稅！全台2月設籍暴增8倍專家示警：被抓會重罰

抗重稅！全台2月設籍暴增8倍專家示警：被抓會重罰

戶。。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,房屋稅2.0實施後,要適用房屋稅的自用住宅稅率,就必須滿足完成戶籍登記規定,過去房屋稅主要看實際用途,現在則必須滿足設籍的條件,現在包括地價稅、房屋稅甚至是房地合一稅適用6年400萬元免稅,都要有設籍條件,政府也密集宣導與主動寄發通知,提醒民眾要趕快去設籍,因此出現一大波設籍潮。房屋稅2.0自住房屋增訂辦竣戶籍登記要件,政府已針對2024年6月30日以前已持有房屋,且房屋稅稅籍資料記載為自住房屋,但納稅義務人本人、配偶或直系親屬尚未辦竣戶籍登記者,各地方稅稽徵機......

2025/03/28

祖先在哭泣！ 228億不動產沒人繼承地政局：不領恐充公

祖先在哭泣！ 228億不動產沒人繼承地政局：不領恐充公

務,並配合清明節掃墓祭祖的習俗,這段時間將到新店四十分公墓、新莊生命紀念館、金寶山景觀墓園、汐止第一公墓等地加強宣導。王珮榕指出,依據「土地法」第73條之1規定,自繼承開始之日起逾1年未辦理繼承登記者,經公告3個月但繼承人仍未申請,由直轄市、縣市政府地政機關列冊管理15年,逾期仍未辦理所有權移轉者,將移請財政部國有財產署公開標售,所得價款保存10年,若無人申領則歸屬國庫。此外,「民法」規定子女對父母的扶養及財產繼承並無性別差異,同性婚姻配偶間準用「民法」繼承編規定,也有相互繼承的權利,若因繼承人人數眾多難以......

2025/03/28

兄弟獲父贈農地出售持分竟遭連帶追稅地政士：親兄弟得明算帳

兄弟獲父贈農地出售持分竟遭連帶追稅地政士：親兄弟得明算帳

要再加一份「分管契約」才完善。根據「遺產及贈與稅法」第20條第1項第5款規定,作農業使用之農業用地及其地上農作物,贈與「民法」第1138條所定繼承人者,不計入其土地及地上農作物價值之全數。受贈人自受贈之日起5年內,未將該土地繼續作農業使用且未在有關機關所令期限內恢復作農業使用,或雖在有關機關所令期限內已恢復作農業使用而再有未作農業使用情事者,應追繳應納稅賦。但如因該受贈人死亡、該受贈土地被徵收或依法變更為非農業用地者,不在此限。。簡單來說,受贈人可享免贈與稅與免土地增值稅的優惠,但受贈的農地須於5年內持續作......

2025/03/27

7里長喊話比照新北北市府鬆口：「1情況」騎樓停車不開單

7里長喊話比照新北北市府鬆口：「1情況」騎樓停車不開單

、錦德等7里代表,他們指出,萬華區與新北市相鄰,當地居民對比發現,台北市的機車停放規定較為嚴格,經常導致機車族無法找到合法停車空間,而不得不將車輛停放於騎樓,卻又容易因違規被開單,他們主張,若騎樓空間足夠且不影響行人通行,應比照新北市做法,制定更具彈性的停車規範,讓執法單位有明確依據,避免爭議。。對於里長的建議,北市交通警察大隊表示,目前北市推行「機車退出騎樓、人行道」政策已超過20年,並持續在各區域推動「機退」路段規劃,一旦道路被劃設為機退區,警方將加強取締,機車不得停放於騎樓或人行道。而對於尚未規劃為機......

2025/03/27

老農買地送兒！「暴漲157倍」遭變賣怒告前妻敗訴原因曝光

老農買地送兒！「暴漲157倍」遭變賣怒告前妻敗訴原因曝光

時提出備位聲明,要求必須賠償兒子386萬元,但根據法院判決,法官認為他的兒子已於2005年成年,但林翁行使請求權只到2020年,因此判決敗訴。判決指出,土地法曾規定擁有自耕農身分才能購買農地,林姓老翁之所以把土地登記給前妻,行為屬於規避土地法規,因此借名登記契約關係應屬無效。至於前妻方面也主張,當初是自己到處籌錢才取得資金,因此土地才登記在名下。「封面示意圖東森財經新聞」。......

2025/03/26

他一口氣打包新北90間套房！每戶僅56萬可能用途曝光

他一口氣打包新北90間套房！每戶僅56萬可能用途曝光

最大宗,都更危老案約占3成次之。賴志昶認為,過去企業有宿舍需求以租賃為主,常見如台北市天母地區即匯聚不少外商高管的租賃市場,因此私法人購置宿舍案件較多,並不合市場常理。賴志昶接著說,惟依據現行規定,私法人購置宿舍不得超過高價住宅門檻,加上央行針對私法人購置住宅規應最高限貸3成,已抑制投資人利用漏洞購置豪宅的風氣,未來此類投機狀況應會顯著降低。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒,自「平均地權條例」修正以來,高資產族想利用公司購置豪宅難上加難,加上「房地合一稅2.0」上路,已防堵投資人利用法人買賣房產獲利,......

2025/03/25

租屋全面實登！內政部曝4大困難專家怒噴：騙外行

租屋全面實登！內政部曝4大困難專家怒噴：騙外行

與實際狀況有所落差,影響數據的準確性。李同榮也質疑,「那交易市場實登不就要廢了?」還明白指出,不申報與登錄不實是有法可管的。依照「平均地權條例」及「不動產經紀業管理條例」規定,未依限申報登錄資訊、申報登錄價格或交易面積資訊不實,得處3萬元以上15萬元以下罰鍰,並令其限期改正;屆期未改正者,按次處罰。經處罰2次仍未改正者,按次處30萬元以上100萬元以下罰鍰。至於第三點「資訊失真風險」,若房東與租客私下協議,登錄不實租金,可能造成租金資訊失真,影響市場參考價值。李同榮也點出同樣有上述的法可管,此外,若蓄意登錄......

2025/03/25

建商沒賣掉的房子有救了！財部曝「豁免條件」可減囤房稅

建商沒賣掉的房子有救了！財部曝「豁免條件」可減囤房稅

一年期中,前半段適用較低級距稅率,後半段適用較高級距稅率;從下一年度起,各年期房屋稅應適用較低級距稅率課徵。若建商在「房屋稅條例」規定納稅義務基準日的3月1日至同年的6月30日間,完成所有權移轉登記「也就是售出」,以建商為納稅義務人,並以啟課房屋稅當月份至房屋所有權移轉登記日之前1個月,計算持有房屋年數來依稅率課徵。遇到不可抗力怎麼辦?建商因2025年期起,發生不可抗力之事由至無法銷售房屋,可依下列規定,向當地主管稽徵機關提出相關證明文件申報核准者,這段不可抗力期間可扣除持有房屋年數。「不可抗力」的定義:財......

2025/03/21

遺產繼承問題多！律師建議3類人預立遺囑：「這方式」最簡便

遺產繼承問題多！律師建議3類人預立遺囑：「這方式」最簡便

有「特留份」概念,保障特定繼承人的最低權益。劉韋德進一步說明,假如被繼承人不喜歡兒子,遺囑表示不讓其繼承任何遺產,依特留份規定,直系血親卑親屬可得二分之一,兒子可依此主張特留份,爭取應繼承分額。「現行遺產稅法第15條規定,生前兩年的贈與,是被納入遺產稅計算當中的。」劉韋德補充,但若規劃時間較長遠,例如三年、四年、五年前安排,則不計入,因此若要合法節稅,可提早規劃。他提醒,雖兩年前的贈與將課徵遺產稅,但已贈與的持分無需被重新分配。劉韋德建議三類人提早立遺囑:70歲以上高齡民眾,因為高齡者死亡風險較其他年齡層更......

2025/03/19

北漂族必看！北捷「這站」租房最實惠30坪2萬元有找

北漂族必看！北捷「這站」租房最實惠30坪2萬元有找

較少,因此不論是房價還是租金行情都略低,但也吸引預算有限、喜愛寧靜居住環境的租屋族入住。第一建經研究中心副理張菱育指出,目前國內對於租賃住宅交易,若是透過仲介、社會住宅、包租代管等承租,規定必須實價登錄,若是房東自行出租房屋,並無強制規定須實價登錄,因此目前市場上的租賃交易並不完整,建議租屋族除了參考實價登錄資料之外,還可向物件附近的仲介業者詢問行情,並且也根據屋況、是否有電梯、房東是否提供家電家具等,在租金上有所差異。「封面示意圖台灣房屋提供」。......

2025/03/19

買新成屋她想省一筆老公堅持「驗屋抓漏水」過來人勸：別因小失大

買新成屋她想省一筆老公堅持「驗屋抓漏水」過來人勸：別因小失大

透過房仲買新成屋,但還是有驗屋,有驗到窗框漏水,給你參考」、「建議找驗屋,還要有報告,千萬要找,我當初還好有找驗屋,碰到廁所漏水,但過了1年保固,建商說要自費,但我就說法律規定有「瑕疵擔保責任5年」,並提出當初驗屋報告有證明那個地方有缺失導致後來漏水問題,所以建商一定要負責,因為這樣省了10萬」、「建議要驗喔!我上個月才交屋,已經是3年的房子了,房仲專業不在建築,現況說明書都亂勾,最後找了一家由土木技師驗屋的驗屋公司檢查,當天發現一些問題,最後壓著賣家及房仲處理好我才交屋,不然沒反應這些屋況缺失都得自己吞」......

2025/03/14

國稅局要查稅了！「知名小吃、排隊名店」成重點輔導對象

國稅局要查稅了！「知名小吃、排隊名店」成重點輔導對象

查定銷售額與實際營業狀況是否相當,若達到使用統一發票標準或不符合免使用統一發票之條件,依規定核定使用統一發票。該局舉例說明,假設民眾獨資經營早餐店,設立初期經稅捐稽徵機關核定查定每月銷售額為18萬元,按稅率1%課徵營業稅,為按查定銷售額課徵營業稅免用統一發票之營業人,後來生意越來越好,並提供消費者使用點餐平台線上點餐,經稅捐稽徵機關計算每月平均銷售額已達使用統一發票標準,並且經過實地訪查確認,認定該店應該使用統一發票,該民眾不服提起行政救濟,經台北高等行政法院判決駁回。「封面示意圖東森新聞」。......

2025/03/14

買房快搜

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